寧波房地產(chǎn)市場月報

2012012年7月寧波房地產(chǎn)市場月報——目錄HYPERLINK"file:///G:\\月報\\2012年常規(guī)月報\\6月\\寧波2012年6月月報.docx""file:///G:\\月報\\2012年常規(guī)月報\\6月\\寧波2012年6月月報.docx"2012年7月月寧波房地產(chǎn)產(chǎn)市場月報11HYPERLINK\l"_Toc329950737"本月導(dǎo)讀4HYPERLINK\l"_Toc329950738"易居視點(diǎn)6HYPERLINK\l"_Toc329950739"第一篇背景分析析篇10HYPERLINK\l"_Toc329950740"第二篇市場分析析篇15HYPERLINK\l"_Toc329950741"第一章商品房市市場15HYPERLINK\l"_Toc329950742"一、市場綜述115HYPERLINK\l"_Toc329950743"二、供求關(guān)系分分析15HYPERLINK\l"_Toc329950744"三、供應(yīng)量分析析16HYPERLINK\l"_Toc329950745"四、成交量分析析17HYPERLINK\l"_Toc329950746"五、成交均價分分析17HYPERLINK\l"_Toc329950747"第二章土地市場場18HYPERLINK\l"_Toc329950748"一、本月公告土土地分析188HYPERLINK\l"_Toc329950749"二、本月成交土土地分析200HYPERLINK\l"_Toc329950750"三、重點(diǎn)地塊分分析（供應(yīng)）22HYPERLINK\l"_Toc329950751"第三章商品住宅宅市場24HYPERLINK\l"_Toc329950752"一、市場綜述224HYPERLINK\l"_Toc329950753"二、供求關(guān)系分分析25HYPERLINK\l"_Toc329950754"三、供應(yīng)量分析析25HYPERLINK\l"_Toc329950755"四、成交量分析析30HYPERLINK\l"_Toc329950756"五、供求對比分分析32HYPERLINK\l"_Toc329950757"六、成交均價分分析34HYPERLINK\l"_Toc329950758"七、當(dāng)月成交排排行榜35HYPERLINK\l"_Toc329950759"第四章辦公市場場37HYPERLINK\l"_Toc329950760"一、市場綜述337HYPERLINK\l"_Toc329950761"二、成交量分析析38HYPERLINK\l"_Toc329950762"三、成交均價分分析39HYPERLINK\l"_Toc329950763"四、當(dāng)月成交排排行榜39HYPERLINK\l"_Toc329950764"第五章商業(yè)市場場41HYPERLINK\l"_Toc329950765"一、市場綜述441HYPERLINK\l"_Toc329950766"二、成交量分析析42HYPERLINK\l"_Toc329950767"三、成交均價分分析43HYPERLINK\l"_Toc329950768"四、當(dāng)月成交排排行榜43HYPERLINK\l"_Toc329950769"第六章產(chǎn)品分析析45HYPERLINK\l"_Toc329950770"一、本月新增項(xiàng)項(xiàng)目點(diǎn)評455HYPERLINK\l"_Toc329950771"第七章營銷媒體體48HYPERLINK\l"_Toc329950772"一、營銷透析448HYPERLINK\l"_Toc329950773"二、媒體分析550HYPERLINK\l"_Toc329950774"三、營銷個案分分析——寧波中心533HYPERLINK\l"_Toc329950775"第三篇區(qū)域數(shù)據(jù)據(jù)篇56HYPERLINK\l"_Toc329950776"一、海曙區(qū)566HYPERLINK\l"_Toc329950777"二、江東區(qū)577HYPERLINK\l"_Toc329950778"三、江北區(qū)588HYPERLINK\l"_Toc329950779"四、科技園區(qū)559HYPERLINK\l"_Toc329950780"五、鄞州區(qū)600HYPERLINK\l"_Toc329950781"六、鎮(zhèn)海區(qū)611HYPERLINK\l"_Toc329950782"七、北侖區(qū)622本月導(dǎo)讀央行再次下調(diào)人人民幣存貸款款基準(zhǔn)利率中國人民銀行決決定，自2012年7月6日起下調(diào)金金融機(jī)構(gòu)人民民幣存貸款基基準(zhǔn)利率。金金融機(jī)構(gòu)一年年期存款基準(zhǔn)準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)，一一年期貸款基基準(zhǔn)利率下調(diào)調(diào)0.31個百分點(diǎn)；；其他各檔次次存貸款基準(zhǔn)準(zhǔn)利率及個人人住房公積金金存貸款利率率相應(yīng)調(diào)整。詳情請見P100商品房市場成交交持續(xù)回升2012年7月月淡季不淡，商商品房市場供供求雙“旺”。新增供應(yīng)應(yīng)量43.377萬方，環(huán)比比下跌22.699%，同比增加130.332%；商品品房成交量為為46.566萬方，環(huán)比比增長53.611%；詳情請見P144土地供應(yīng)繼續(xù)下下挫本月市七區(qū)供應(yīng)應(yīng)量為47..21萬方，環(huán)環(huán)比增加41.14萬方。土地供供應(yīng)總數(shù)111幅，較上月增增加8幅。詳情請見P177商品住宅市場成成交再創(chuàng)新高高商品住宅新增供供應(yīng)面積為333.58萬萬方，環(huán)比下下跌16.055%，供應(yīng)套數(shù)數(shù)為26788套，環(huán)比減少24.522%；成交面積積為41.228萬方，環(huán)環(huán)比增長61.699%，成交套數(shù)數(shù)為33566套，環(huán)比上漲53.244%。詳情請見P233辦公市場有所較較少辦公市場新增供供應(yīng)5.07萬方；成交量量為2.4萬方，環(huán)環(huán)比增加45.766%；平均成交價格格為84977元/㎡，環(huán)比降低25.066%；成交金額額為2.044億元，環(huán)比增增加9.24%。詳情請見P366商業(yè)市場量跌價價漲本月商業(yè)新增供供應(yīng)量為211674㎡，環(huán)環(huán)比減少58%，成交量為155214㎡，環(huán)比減少19%；成交均價價為129226元/㎡，環(huán)比減少11%；成交金額額為196665.11萬元，環(huán)比比減少28%。詳情請見P400樓盤多重優(yōu)惠促促銷7月房地產(chǎn)市場場成交量繼續(xù)續(xù)攀升，逼近近調(diào)控前的市市場成交量，復(fù)復(fù)蘇跡象更加加明顯。本月月有6個項(xiàng)目加推推和開盤，營營銷活動也比比較頻繁。營營銷活動還是是以打折為主主，業(yè)主聯(lián)誼誼及其他CRM活動比例相相對上月也有有一定降低。由由于目前大部部分企業(yè)庫存存量較大，打打折優(yōu)惠活動動還將成為營營銷活動的重重要手段，在在政策的寬松松之下，優(yōu)惠惠空間或?qū)⒂杏邢蓿瑯I(yè)主聯(lián)聯(lián)誼及其他CRM活動也將會會相對增多。詳情請見P477易居視點(diǎn)本月市場場形勢本月商品房新增增供應(yīng)量43.37萬方，環(huán)比比下跌22.699%，同比增加130.332%；商品房成成交量為46.56萬方，環(huán)比比增長53.611%；成交均價價為13503元/㎡，環(huán)比上上漲2.42%；成交金額額為62.87億，環(huán)比增增長103.446%。商品住宅新新增供應(yīng)面積積為33.58萬方，環(huán)比比下跌16.055%，供應(yīng)套數(shù)數(shù)為2678套，環(huán)比減減少24.522%；成交面積積為41.28萬方，環(huán)比比增長61.699%，成交套數(shù)數(shù)為3356套，環(huán)比上上漲53.244%。在信貸政政策放寬，供供應(yīng)速度加快快，市場持創(chuàng)創(chuàng)新高。下半年開局樓市市再度升溫，商商品房與商品品住宅成交量量“呈井噴式”的上漲。其其原因在于6月銀行降低低貸款利率，連連月來的新盤盤新品供應(yīng)刺激和吸引了了觀望客戶購房房需求。個別樓盤的的“以價換量”也是成交上漲的另一個原因。數(shù)數(shù)月來的供求求雙“旺”的回升走勢勢，已經(jīng)緩解解了企業(yè)在資資金上的一定定壓力。受市市場回暖影響響，部分樓盤盤已經(jīng)縮減了了優(yōu)惠尺度，同時媒體廣告投放量也有所降低，多以現(xiàn)場活動營銷來儲備客戶維老拓新。也有部分樓盤已經(jīng)出現(xiàn)“借量調(diào)價”的動態(tài)，但商品房與商品住宅的成交均價走勢仍保持穩(wěn)定。近4個月來的商品住宅市場成交持續(xù)創(chuàng)新，剛需客戶已被市場消化多數(shù)，改善型需求空間開始逐步放大，為此市場價格仍將有望高度穩(wěn)定的走勢。本月熱銷樓盤除青林灣外多分布在城市周邊區(qū)域，鄞州、鎮(zhèn)海、北侖較為活躍，熱銷樓盤多以價格和高性價比廣受客戶所關(guān)注。相對于樓市的火熱，土地市場也加緊了追趕的“步伐”，加速推地，供應(yīng)土地11幅，總占地面積達(dá)47.21萬方，多為城鎮(zhèn)住宅性質(zhì)的中小型地塊，且多分布在鄞州、鎮(zhèn)海、北侖等當(dāng)前樓市暢銷板塊，以此來試水市場。此前6月供應(yīng)的3塊土地也全部成交，其中鄞州投資創(chuàng)業(yè)中心II-3-C地塊被萬科底價獲得。政府加速推地，企業(yè)拿地興趣漸濃，下半土地市場有望挽回“頹勢”。本月關(guān)注：龍湖滟瀾海岸———寧波旅游游地產(chǎn)的典范范作為新型城市的的評判標(biāo)準(zhǔn)之之一，切近自自然、健康環(huán)環(huán)保是濱海地地產(chǎn)群的主要要標(biāo)準(zhǔn)，在保保證生態(tài)環(huán)境境不被破壞前前提下，融景景于境、居娛娛合一，融合合本地文化元元素，塑造人人與空間的完完美結(jié)合，將將居住需求提提升為具有審審美情境的休休閑體驗(yàn)式生生活。而擁有有十八年園林林藝術(shù)積淀的的龍湖地產(chǎn)，在在北侖春曉板板塊的滟瀾海海岸項(xiàng)目，正正式沿襲龍湖湖品牌的精湛湛品質(zhì)與園林林美學(xué)，在得得天獨(dú)厚的地地利優(yōu)勢上盡盡情綻放。數(shù)字樓市2011年7月月至20122年7月寧波市商商品住宅供求求走勢圖數(shù)據(jù)來源：crric中國房產(chǎn)信信息集團(tuán)寧波波機(jī)構(gòu)2011年7月月至20122年7月寧波市辦辦公用房供求求走勢圖數(shù)據(jù)來源：crric中國房產(chǎn)信信息集團(tuán)寧波波機(jī)構(gòu)2011年7月月-20122年7月寧波市商商業(yè)用房成交交走勢圖數(shù)據(jù)來源：crric中國房產(chǎn)信信息集團(tuán)寧波波機(jī)構(gòu)7月商品住宅成成交面積排行行榜項(xiàng)目名稱區(qū)域成交面積(㎡))成交套數(shù)(套))成交均價(元//㎡㎡)成交金額(萬元元))銀億·海悅花苑苑鎮(zhèn)海37731.33223167569.59928561.0066青林灣海曙33803.558827316566.661156001.0066宜家花園鄞州27025.226623612917.116634908.9966華潤中海凱旋門門北侖24073.774418011189.992226938.3322中海·雍城世家家鄞州22795.220015015499.330035330.9955理想城鄞州18707.224414715070.110028192拉菲莊園鎮(zhèn)海15959.114415711365.779918138.8822保利城鎮(zhèn)海14788.886610710639.885515735.1133印象外灘鄞州13861.992211117674.661124500.4411金色瓏庭鄞州11528.887712912930.111114906.9966華潤中海凱旋門拉菲莊園青林灣銀億海悅花苑保利城寧波市20122年7月商品住宅熱熱銷項(xiàng)目與重重點(diǎn)土地位置置圖華潤中海凱旋門拉菲莊園青林灣銀億海悅花苑保利城熱銷項(xiàng)目金色瓏庭理想城宜家花園印象外灘中?！び撼鞘兰覠徜N項(xiàng)目金色瓏庭理想城宜家花園印象外灘中海·雍城世家資料來源：crric中國房產(chǎn)信信息集團(tuán)寧波波機(jī)構(gòu)背景分析篇央行再次下調(diào)人人民幣存貸款款基準(zhǔn)利率中國人民銀行決決定，自2012年7月6日起下調(diào)金金融機(jī)構(gòu)人民民幣存貸款基基準(zhǔn)利率。金金融機(jī)構(gòu)一年年期存款基準(zhǔn)準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)，一一年期貸款基基準(zhǔn)利率下調(diào)調(diào)0.31個百分點(diǎn)；；其他各檔次次存貸款基準(zhǔn)準(zhǔn)利率及個人人住房公積金金存貸款利率率相應(yīng)調(diào)整。自同日起，將金金融機(jī)構(gòu)貸款款利率浮動區(qū)區(qū)間的下限調(diào)調(diào)整為基準(zhǔn)利利率的0.7倍。個人住住房貸款利率率浮動區(qū)間不不作調(diào)整，金金融機(jī)構(gòu)要繼繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行行差別化的各各項(xiàng)住房信貸貸政策，繼續(xù)續(xù)抑制投機(jī)投投資性購房。點(diǎn)評：央行在此此次降息時特特意強(qiáng)調(diào)：“個人住房貸貸款利率浮動動區(qū)間不做調(diào)調(diào)整，金融機(jī)機(jī)構(gòu)要繼續(xù)嚴(yán)嚴(yán)格執(zhí)行差別別化的各項(xiàng)住住房信貸政策策，繼續(xù)抑制制投機(jī)投資性性購房?！毖胄行冀到迪?，還要專專門強(qiáng)調(diào)房地地產(chǎn)行業(yè)貸款款政策，這在在以往是非常常罕見的，這這是因?yàn)椋到迪⑦@種利好好對樓市調(diào)控控顯然會帶來來一定的風(fēng)險險。即便是出出于“穩(wěn)增長”的宏觀經(jīng)濟(jì)濟(jì)訴求，并且且明確排除“救樓市”的政策嫌疑疑，降息對樓樓市來講依然然存在一定的的利好：一方方面，貸款利利率下降意味味著開發(fā)商融融資成本降低低；另一方面面，這同時降降低了消費(fèi)者者的購房成本本。在樓市回回暖的關(guān)頭，在在樓市這樣一一個信心市場場上，連續(xù)降降息也容易被被部分人理解解為樓市調(diào)控控政策觸底，從從而激發(fā)其消消費(fèi)需求的釋釋放。這種消消費(fèi)心理被開開發(fā)商拿捏，會會增加其挑逗逗房價上漲的的底氣。正因因?yàn)槿绱耍胙胄性诮迪⒌牡耐瑫r專門強(qiáng)強(qiáng)調(diào)了房地產(chǎn)產(chǎn)行業(yè)貸款政政策。也正是是在這樣的背背景下，“決不能讓房房價反彈”的高層表態(tài)態(tài)異常關(guān)鍵。當(dāng)當(dāng)降息等經(jīng)濟(jì)濟(jì)微調(diào)政策時時時有被房地地產(chǎn)市場攪亂亂搗混的可能能時，足以說說明房地產(chǎn)市市場給社會帶帶來的痛遠(yuǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止高房價價對居民的重重壓，更深入入到了在一定定程度上制約約經(jīng)濟(jì)政策的的地步。住建部：一月兩兩次重申將堅(jiān)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)調(diào)控鑒于5月以來地地方政府針對對房地產(chǎn)政策策的微調(diào)此起起彼伏，住建建部發(fā)言人一一月兩次重申申將堅(jiān)持房地地產(chǎn)調(diào)控不動動搖，鞏固調(diào)調(diào)控成果。該該新聞發(fā)言人人表示，住房房城鄉(xiāng)建設(shè)部部將會同有關(guān)關(guān)部門繼續(xù)密密切關(guān)注各地地執(zhí)行調(diào)控政政策的情況，對對于地方出臺臺放松抑制不不合理購房政政策的，將及及時予以制止止或糾正。7月7日，溫家寶寶總理在江蘇蘇省常州市調(diào)調(diào)研時強(qiáng)調(diào)，目目前房地產(chǎn)市市場調(diào)控仍然然處在關(guān)鍵時時期，必須堅(jiān)堅(jiān)定不移做好好調(diào)控工作，把把抑制房地產(chǎn)產(chǎn)投機(jī)投資性性需求作為一一項(xiàng)長期政策策。點(diǎn)評：調(diào)控進(jìn)行行到目前的節(jié)節(jié)點(diǎn)，無論是是從宏觀經(jīng)濟(jì)濟(jì)還是從市場場成交上來看看，確實(shí)出現(xiàn)現(xiàn)了放松的隱隱患。中央政政府在此時再再次重申堅(jiān)持持房地產(chǎn)調(diào)控控不動搖，在在一定程度上上將打擊地方方政府近期松松動政策的積積極性，而從從6月以來地方方政府在政策策上的表現(xiàn)來來看，此舉確確實(shí)已經(jīng)起到到了一定的威威懾作用。敏敏感時期的中中央的表態(tài)，則則是向市場發(fā)發(fā)出的信號，房房地產(chǎn)行業(yè)仍仍在調(diào)控的窗窗口內(nèi)，樓市市回暖能走多多遠(yuǎn)，將和政政策密切相關(guān)關(guān)。近期降息將改變變部分二手房房買賣雙方心心理預(yù)期近期，在局部信信貸松動以及及地方政策微微調(diào)的刺激下下，剛需逐步步入市，房地地產(chǎn)市場成交交走勢較為平平穩(wěn)向上。繼繼貸款利率下下調(diào)之后，央央行特發(fā)文件件中有關(guān)個人人房貸利率下下限7折的表述更更是引發(fā)了市市場的廣泛關(guān)關(guān)注，雖然其其后央行重申申房地產(chǎn)信貸貸未放松，但但其對市場心心理層面的影影響甚于實(shí)質(zhì)質(zhì)。據(jù)抽樣統(tǒng)計(jì)顯示示，浦東金橋橋、花木；閔閔行莘莊、楊楊浦新江灣；；松江新城等等板塊因央行行降息時日尚尚短，目前對對于二手房市市場購房者刺刺激并不明顯顯，更多的購購房者仍選擇擇觀望等待。但但有普陀真如如、閘北大寧寧等部分6月成交較為為火熱的區(qū)域域，由于受央央行降息影響響，近日不僅僅前來電話問問詢降息后自自身貸款事宜宜的客戶則略略有增加，部部分在談客戶戶的入市節(jié)奏奏有所加快。點(diǎn)評：與市場成成交回升相對對應(yīng)，板塊年年內(nèi)也首次出出現(xiàn)了房東跳跳價的情況，雖雖然幅度不高高，但是對市市場交投氛圍圍的影響不言言而喻。同時時，也有不少少購房者在期期待8折優(yōu)惠的同同時陷入了新新一輪的等待待和觀望。此此次降息的時時間點(diǎn)對購房房者構(gòu)成的心心理影響或高高于實(shí)際減少少的月供影響響。結(jié)合此前前的各類樓市市政策的微調(diào)調(diào)變化，降息息可能會被理理解為政策轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)向的信號，成成為樓市成交交新一輪回暖暖的助推器，進(jìn)進(jìn)一步分化市市場觀望中的的潛在購房者者心態(tài)，促其其入市信心增增強(qiáng)，形成6-7月份市場“淡季不淡”的交投行情情。地王現(xiàn)象不具具代表性國內(nèi)內(nèi)房價仍處于于下降趨勢從全國來看，土土地市場顯然然難稱火熱。北北京中原市場場研究部總監(jiān)監(jiān)張大偉在接接受媒體采訪訪時表示，北北京土地市場場的高溢價率率還是個別現(xiàn)現(xiàn)象，而且大大部分是一些些非住宅類的的小地塊，市市場對此過度度解讀可能會會影響購房者者恐慌性入市市。“雖然房價已已經(jīng)止跌，但但大漲的可能能性依然很小小，購房者還還是應(yīng)該保持持理性?！比珖碌赝跬醯恼Q生，從從市場角度來來看，無可厚厚非；從房地地產(chǎn)調(diào)控的角角度，卻有礙礙觀瞻。而據(jù)據(jù)北京媒體報報道，萬柳區(qū)區(qū)域個別二手手房在“地王”誕生當(dāng)晚就就出現(xiàn)坐地漲漲價的現(xiàn)象，有有的賣房人甚甚至當(dāng)天提價價20萬元。顯然然，地王的出出現(xiàn)，對于房房價的合理回回歸已經(jīng)產(chǎn)生生了不好的影影響。點(diǎn)評：當(dāng)前高溢溢價率的現(xiàn)象象讓人回想到到2009年-2010年土地市場場剛剛開始活活躍時的場景景。當(dāng)時，土土地市場成交交仍然低迷，但但是隨后出現(xiàn)現(xiàn)高溢價率成成交的現(xiàn)象。從從原因角度而而言，當(dāng)時土土地市場高溢溢價率的現(xiàn)象象一定程度上上和"低起拍價"有關(guān)系，通通過"低起拍價"讓市場呈現(xiàn)現(xiàn)出高溢價率率現(xiàn)象。隨后后，土地市場場交易逐漸活活躍起來，如如果當(dāng)前土地地市場正在醞醞釀2009年-2010年土地市場場復(fù)蘇的行情情，這極有可可能使市場走走向出現(xiàn)偏差差，或?qū)?dǎo)致致樓市調(diào)控政政策由當(dāng)前的的定向“微調(diào)”為主的時期期轉(zhuǎn)為再度收收緊。樓市近期回暖中央兩月內(nèi)內(nèi)連發(fā)多次信信號穩(wěn)樓市近期全國各地的的房地產(chǎn)市場場不斷升溫，許許多城市成交交量和價格也也都創(chuàng)出了調(diào)調(diào)控以來的新新高，地王、日日光盤也是頻頻出，在18日國家統(tǒng)計(jì)計(jì)局發(fā)布的全全國70個大中城市市房價指數(shù)中中，6月份共有25個城市房價價環(huán)比出現(xiàn)上上漲，這些信信號都表明近近期的樓市已已經(jīng)開始回暖暖，那么房地地產(chǎn)調(diào)控究竟竟應(yīng)該朝著一一個什么樣的的方向繼續(xù)下下去呢？就在在19日晚上，國國土資源部和和住建部聯(lián)合合下發(fā)緊急通通知，要求堅(jiān)堅(jiān)持房地產(chǎn)市市場調(diào)控不放放松，密切配配合做好各項(xiàng)項(xiàng)工作，不斷斷鞏固調(diào)控成成果，堅(jiān)決防防止房價反彈彈。點(diǎn)評：中央堅(jiān)持持房地產(chǎn)調(diào)控控政策不動搖搖的決心是堅(jiān)堅(jiān)決的。國土土資源部緊急急召開會議，該該緊急通知的的重心是指向向地方政府的的，因?yàn)榈胤椒秸锌赡苣軙敕皆O(shè)法法出一些招數(shù)數(shù)來刺激房地地產(chǎn)市場，刺刺激土地的交交易?，F(xiàn)在就就需要在原有有的政策基調(diào)調(diào)下進(jìn)一步地地加以嚴(yán)肅有有關(guān)政策的要要求。若近期期房價繼續(xù)回回升，不排除除政策進(jìn)一步步加碼收緊的的可能。寧波樓盤原先先打九五折現(xiàn)現(xiàn)在打九八折折少量樓盤借借量調(diào)價近日實(shí)地觀察了了市中心、新新三江口、城城西、東部新新城、鎮(zhèn)海等等地多個樓盤盤，發(fā)現(xiàn)部分分原先低價入入市甚至降價價甩賣的樓盤盤，優(yōu)惠幅度度確較前幾個個月有所縮小小。據(jù)觀察，這這些樓盤優(yōu)惠惠縮減的幅度度，如反映在在房源總價上上，大致在5％。至于個個別樓盤號稱稱當(dāng)前售價已已上漲了每平平方米一兩千千元或10％多甚至20％多，究其其原因，與其其新推出的房房源位置、套套型等較開盤盤時力推的那那批房源更佳佳有關(guān)，并不不能簡單得出出房價大幅回回漲的結(jié)論。點(diǎn)評：以上此舉舉不排除開發(fā)發(fā)商有“逼購”考慮，近段段時間樓市成成交形勢的好好轉(zhuǎn)，給了開開發(fā)商縮減優(yōu)優(yōu)惠甚至直接接提價的底氣氣。所謂“量為價先”，在房子好好賣的基礎(chǔ)上上，資金壓力力得到一定程程度緩解的開開發(fā)商，自然然會生漲價之之心，以謀求求更高的利潤潤。當(dāng)前部分分樓盤的縮減減優(yōu)惠，應(yīng)該該是正常的一一種商業(yè)行為為。事實(shí)上，這這和前期開發(fā)發(fā)商為求生而而不惜在微利利、保本甚至至虧本銷售高高度相關(guān)。而而需要警惕的的是，有些樓樓盤的縮減優(yōu)優(yōu)惠或提價行行為，可能出出于“逼購”的考慮。一一些開發(fā)商通通過分批、小小量推盤的方方式，有意營營造供不應(yīng)求求、房價逐次次上調(diào)的景象象，最終目的的就是誘導(dǎo)購購房者“恐慌性”入市，進(jìn)而而達(dá)到加快銷銷售，加速回回籠資金的目目的。第二篇市場分分析篇第一章商品房房市場一、市場綜述2012年7月月淡季不淡，商品房市場供求雙“旺”。新增供應(yīng)量量43.377萬方，環(huán)比比下跌22.699%，同比增加130..32%；商品房成成交量為466.56萬方方，環(huán)比增長53.611%；成交均價價為135003元/㎡，環(huán)比上漲漲2.42%；成交金額額為62.887億，環(huán)比比增長103..46%。市場穩(wěn)步上揚(yáng)揚(yáng)，供求走高高或可復(fù)制。2011年7月月-20122年7月寧波市商商品房供求走走勢圖數(shù)據(jù)來源：crric中國房產(chǎn)信信息集團(tuán)寧波波機(jī)構(gòu)寧波市6月—77月商品房各類類指標(biāo)變化表表指標(biāo)2012.0662012.077同比增長（%）環(huán)比增長（%）供求比1.850.936.90%-49.75%%供應(yīng)量（萬方）56.1043.37130.32%%-22.69%%成交量（萬方）30.3146.56114.46%%53.61%成交價格（元//平方米）1318413503-16.68%%2.42%成交總額（億元元）39.9662.87103.46%%57.33%數(shù)據(jù)來源：crric中國房產(chǎn)信信息集團(tuán)寧波波機(jī)構(gòu)二、供求關(guān)系分分析本月供求比值為為0.93：1供應(yīng)量年度第二二高，成交量量持續(xù)創(chuàng)新，市市場表現(xiàn)供不應(yīng)求。2011年7月月-20122年7月寧波市商商品房供求關(guān)關(guān)系對比圖數(shù)據(jù)來源：crric中國房產(chǎn)信信息集團(tuán)寧波波機(jī)構(gòu)三、供應(yīng)量分析析本月商品房供應(yīng)應(yīng)量為43..37萬方，環(huán)環(huán)比下跌2成。本月新增供應(yīng)有有10個項(xiàng)目，較上上月減少3個，供應(yīng)總量為為43.377萬方，其中住住宅約33..58萬方，商商業(yè)為2.117萬方，辦公5.007萬方。供應(yīng)新新盤、新品加加推有海曙區(qū)的青林灣，江北區(qū)的盛盛世又一村，江東區(qū)寧波中心、紫玉花園,科技園區(qū)的翡翠灣、三方大廈，鄞州區(qū)的都市嘉源、理想城、宜家花園、印象外灘。2011年7月月-20122年7月寧波市商商品房供應(yīng)量量走勢數(shù)據(jù)來源：crric中國房產(chǎn)信信息集團(tuán)寧波波機(jī)構(gòu)四、成交量分析析本月商品房成交交量為46..56萬方，環(huán)環(huán)比增長53.661%7月商品房成交交量穩(wěn)中有升升，政策向好，新新盤、新品的的持續(xù)供應(yīng)，是從市場走走高的關(guān)鍵因因素。銀億海海悅花苑與青林灣成為為市場兩大熱熱點(diǎn)項(xiàng)目。商品品住宅依然是是市場穩(wěn)定的的主要支柱。相比之下辦辦公、商業(yè)表表現(xiàn)一般。三者之間成成交份額分別別為：88.64%、5.15%、3.26%，余下為車車庫部分。2011年7月月-20122年7月寧波市商商品房成交量量走勢數(shù)據(jù)來源：crric中國房產(chǎn)信信息集團(tuán)寧波波機(jī)構(gòu)五、成交均價分分析本月商品房成交交均價為133503元/㎡，環(huán)比下跌跌2.42%月度成交均價走走勢穩(wěn)中有升升，商品住宅宅改善需求空間間放大，一定定程度上影響響商品房均價價向上拉升。2011年7月月-20122年7月寧波市商商品房成交均均價走勢數(shù)據(jù)來源：crric中國房產(chǎn)信信息集團(tuán)寧波波機(jī)構(gòu)第二章土地市市場一、本月公告土土地分析1、供應(yīng)走勢分分析——土地市場場緊追樓市，加加速土地供應(yīng)應(yīng)。本月市七區(qū)供應(yīng)應(yīng)量為47..21萬方，環(huán)環(huán)比增加41.14萬方。土地供供應(yīng)總數(shù)111幅，較上月增加8幅。2011年7月月--20112年7月寧波市土土地市場供應(yīng)應(yīng)走勢數(shù)據(jù)來源：crric中國房產(chǎn)信信息集團(tuán)寧波波機(jī)構(gòu)2、供應(yīng)結(jié)構(gòu)分分析——樓市熱銷銷板塊土地供供應(yīng)速度加快快，鄞州新增增土地供應(yīng)量量居首。本月從供應(yīng)方面面，鄞州土地地供應(yīng)面積最最大，供應(yīng)21.42萬方，余下下依次為北侖侖11.58萬方，鎮(zhèn)海8.77萬方，江北5.45萬方。數(shù)據(jù)來源：crric中國房產(chǎn)信信息集團(tuán)寧波波機(jī)構(gòu)本月土地供應(yīng)111幅，以城鎮(zhèn)住宅總占占地面積最大大為21.58萬方、其次為綜合合用地20.19萬方，商服服、辦公用地地分別為5.02萬方、0.43萬方。數(shù)據(jù)來源：crriic中國房產(chǎn)信信息集團(tuán)寧寧波波機(jī)構(gòu)本月土地供應(yīng)1111幅，土地普遍以中中小型土地地為為主，占地面面積在1萬㎡以下的土地1塊，1-5萬方㎡土地7塊，5-10萬㎡2塊，10萬㎡以上1塊。數(shù)據(jù)來源：crriic中國房產(chǎn)信信息集團(tuán)寧寧波波機(jī)構(gòu)本月供應(yīng)土地列列表表公告號宗地名稱區(qū)域土地用途土地面積（平方米）容積率起始價（萬元）甬侖土掛告[[22012]]115號北侖柴橋盟光路路東東、蘆江河河北北拆遷安置置地地塊北侖住宅;115800..112.215667.7755甬鄞土告字（220012）26號鄞州區(qū)云龍鎮(zhèn)鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)區(qū)6號居住地塊塊鄞州住宅;455332.19302.39922甬鎮(zhèn)土告字﹝220012﹞7號鎮(zhèn)海蛟川青龍橋橋22號地塊鎮(zhèn)海住宅;30312213640.44甬北土公（200112）第3號江北洪塘孫家河河西西側(cè)商業(yè)地地塊塊江北商業(yè)205161.55339.28899甬鄞土告字（220012）23號鄞州區(qū)潘火片區(qū)區(qū)YYZ01--001-222地地塊鄞州住宅;商業(yè)495312.238683.7711甬土資告[200112]8號江北區(qū)江北國土土分分局北側(cè)地地塊塊江北辦公;43092.3甬鎮(zhèn)土告字﹝220012﹞7號鎮(zhèn)海蛟川青龍橋橋11號地塊鎮(zhèn)海住宅;商業(yè)57397217368.3333甬鄞土告字（220012）23號鄞州區(qū)潘火片區(qū)區(qū)YYZ01--001-111地地塊鄞州住宅;商業(yè)334562.226129.1144甬鄞土告字（220012）23號鄞州區(qū)潘火片區(qū)區(qū)YYZ01--001-299地地塊鄞州住宅;商業(yè)615512.248071.3333甬鄞土告字（220012）23號鄞州區(qū)潘火片區(qū)區(qū)YYZ01--001-122地地塊鄞州住宅;241192.218836.9944甬北土公（200112）第2號江北洪塘親親家家園園西側(cè)地塊塊江北商業(yè)296742.210314.6688二、本月成交土土地地分析成交走勢分析————土地市場遇冷冷，成交數(shù)量大幅下跌跌，面積有所所增長。本月土地成交量量陷陷入低谷，共成交交3幅地塊，成成交面積6..07萬方，環(huán)環(huán)比上漲8.78%，規(guī)劃建筑面面積達(dá)12..3萬方，環(huán)環(huán)比減少8..62%。土地基本本以底價成成交交，商、住、辦辦各成交一一塊塊。2011年7月月至至2012年7月寧波市土土地市場成成交交走勢數(shù)據(jù)來源：crriic中國房產(chǎn)信信息集團(tuán)寧寧波波機(jī)構(gòu)2、成交結(jié)構(gòu)分分析———地塊規(guī)模模中小型為主主，鄞州土地成交交最為活躍躍，城鎮(zhèn)住宅宅成交面積最最大。本月僅鄞州區(qū)成成交交3幅，成交量6.007萬方，鄞州州為當(dāng)前樓樓市市熱點(diǎn)區(qū)域域，土土地市場關(guān)關(guān)注注度也隨之之升升溫。數(shù)據(jù)來源：crriic中國房產(chǎn)信信息集團(tuán)寧寧波波機(jī)構(gòu)土地性質(zhì)方面，城城鎮(zhèn)住宅用地地占主體。具具體來看城鎮(zhèn)住宅用地4.11萬方，商務(wù)金融用地1.777萬方，商服用地0.199萬方。本月地塊成交33幅幅，占地面積1萬以下土地本本月成交1幅，1-5萬方的的土地成交2幅。數(shù)據(jù)來源：crriic中國房產(chǎn)信信息集團(tuán)寧寧波波機(jī)構(gòu)本月成交土地列列表表宗地名稱區(qū)域用途占地面積(㎡))規(guī)劃建筑面積((㎡㎡)容積率成交總價（萬元元）樓面地價(元//㎡㎡)競得人鄞州新城區(qū)中河河街街道YZ06--10-bb33-A地塊鄞州辦公;1765245012.662.558808.9771957寧波市鄞州中河河開開發(fā)建設(shè)有有限限公司鄞州新城區(qū)堇山山西西路菜場西西側(cè)側(cè)地塊鄞州商業(yè)（商服）;;193040532.1733.591810寧波合和實(shí)業(yè)有有限限公司鄞州投資創(chuàng)業(yè)中中心心II-3--C地塊鄞州住宅;41080739441.842887.55225800寧波萬科房地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)有限公公司司三、重點(diǎn)地塊分分析析（供應(yīng)）本月供應(yīng)11幅幅土土地，其中鎮(zhèn)海蛟川川青龍橋1、2號地塊最為引引人關(guān)注。1號地塊位于寧波波市鎮(zhèn)海區(qū)區(qū)蛟蛟川街道寧寧鎮(zhèn)鎮(zhèn)路北側(cè)，光光光大路西側(cè)側(cè)；；2號地塊位于于寧波市鎮(zhèn)海海區(qū)蛟川街街道道寧鎮(zhèn)路北北側(cè)側(cè)，俞范東東路路東側(cè)。地塊基本指標(biāo)地塊位置示意圖圖所屬城市寧波土地用途住宅、商業(yè)ikuaiikuaiikuaiikuai所屬區(qū)域鎮(zhèn)海所屬板塊鎮(zhèn)海城區(qū)板塊占地面積（m22）87709起始總價（萬元元）31008.77建筑面積（m22）175418成交總價（萬元元）/容積率1.8樓板起始價（元元//m2）1號地塊15113元元/平米，2號地塊2550元/平米公告時間2012-7--119溢價率/掛牌時間2012-8--88競得人/地塊發(fā)展前景周邊土地周邊已成交地塊塊（兩兩年內(nèi)）地塊名稱土地用途成交時間樓面地價（元//mm2）鎮(zhèn)海新城三五路路東東側(cè)地塊住宅;商業(yè)2010-111--264123.53344鎮(zhèn)海蛟川大運(yùn)路路西西側(cè)地塊住宅;商業(yè)（商商服）;2010-8--1163052.08844鎮(zhèn)海蛟川杉杉童童裝裝地塊住宅;商業(yè)2010-9--2253873.99977鎮(zhèn)海蛟川石塘下下66號地塊商業(yè)2011-111--161326鎮(zhèn)海蛟川中官路路北北側(cè)商服配配套套地塊商業(yè)2011-8--3311336鎮(zhèn)海蛟川教堂北北側(cè)側(cè)地塊商業(yè)2011-8--3311086鎮(zhèn)海青龍橋一期期地地塊住宅;商業(yè)2011-6--2272590鎮(zhèn)海蛟川石塘下下11號地塊商業(yè)（商服）;;2011-1--1131097.4鎮(zhèn)海蛟川俞范東東路路東側(cè)汽車4s店1號地塊商業(yè)（商服）;;2010-100--211302.344周邊項(xiàng)目周邊在售項(xiàng)目（兩兩年內(nèi)）項(xiàng)目名稱項(xiàng)目屬性銷售價格金豐紫園住宅9000元/平平米米保億風(fēng)景九園住宅8000元/平平米米郁金香中心住宅9000元/平平米米紅墅灣住宅8300元/平平米米世貿(mào)廣場住宅、辦公8000元/平平米米點(diǎn)評區(qū)位交通交通位置便利，南南側(cè)為連接鎮(zhèn)鎮(zhèn)海與寧波城城區(qū)的主干道道。配套環(huán)境商務(wù)配套：招寶寶山山大酒店、科科科迪亞假日日酒酒店、石浦浦大大飯店、香香溢溢大酒店

學(xué)校：鎮(zhèn)鎮(zhèn)海藝術(shù)實(shí)實(shí)驗(yàn)驗(yàn)幼兒園、龍龍龍賽中學(xué)、中中中心區(qū)學(xué)校校、龍龍賽中學(xué)、鎮(zhèn)鎮(zhèn)鎮(zhèn)海中學(xué)、蛟蛟蛟川中學(xué)、寧寧寧波大學(xué)

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銀行：中行、寧寧波銀行

超市市：三江購購物物俱樂部、華華華潤超市房地產(chǎn)市場成熟熟度度一般地塊發(fā)展前景預(yù)預(yù)判判該地塊為連體地地塊塊，項(xiàng)目周周邊邊在售項(xiàng)目目價價格較低，是是是寧波為數(shù)數(shù)不不多的“價格洼地”。但周邊環(huán)境境的質(zhì)量較較差差，對該地地塊塊具有一定定影影響，若以以底底價成交，開開開發(fā)前景收收益益可觀。第三章商品住住宅宅市場一、市場綜述2012年7月月，商商品住宅新新增增供應(yīng)面積積為為33.588萬方，環(huán)比比下跌16.055%，供應(yīng)套數(shù)數(shù)為26788套，環(huán)比減少24.522%；成交面積積為41.228萬方，環(huán)環(huán)比增長61.669%，成交套數(shù)數(shù)為33566套，環(huán)比上漲漲53.244%。在信貸政策策放寬，供應(yīng)應(yīng)速度加快快，市場持創(chuàng)新新高。7月淡市不淡，在在政政策向好，供供供應(yīng)量走高高的的雙線因素素下下，成交量量也也持續(xù)攀高高。創(chuàng)創(chuàng)下調(diào)控期期內(nèi)內(nèi)新峰值。市市市場供求雙“旺”的可持續(xù)復(fù)復(fù)制，主要要源源于擠壓剛需需得以釋放的的同時，有有帶帶動了改善善型型需求空間間的的提升。開開發(fā)發(fā)商資金得得以以緩解，產(chǎn)產(chǎn)品品的銷售價價格格優(yōu)惠尺度度也也有所收縮縮。成成交均價穩(wěn)穩(wěn)中中有升。臨臨近近“旺季”商品住宅或?qū)⒂瓉砹硪灰徊úü?yīng)高潮潮，成交仍將以穩(wěn)穩(wěn)為主，以價價換量依然成成為市場的主主基調(diào)。2011年7月月至至2012年7月寧波市商商品住宅供供求求走勢圖數(shù)據(jù)來源：crriic中國房產(chǎn)信信息集團(tuán)寧寧波波機(jī)構(gòu)寧波市20122年年6月-20122年7月商品住宅宅各類指標(biāo)標(biāo)變變化表指標(biāo)2012年6月月2012年7月月同比增長（%）環(huán)比增長（%）供求比1.570.8110.96%-48.30%%供應(yīng)量（萬m22）40.0033.5854.60%-16.05%%成交量（萬m22）25.5341.28156.88%%61.69%成交價格（元//m2）1351813915-8.93%2.94%成交總額（億元元）34.5257.44133.97%%66.40%數(shù)數(shù)據(jù)來源：ccricc中國房產(chǎn)信信息集團(tuán)寧寧波波機(jī)構(gòu)二、供求關(guān)系分分析析供應(yīng)速度加快，本本月供求比比為為0.81：1本月供不應(yīng)求，供供求逆差7.7萬方。在市場“筑底”和政策調(diào)控控因素下，寧寧波未來供供求求仍有望放大大，供求走高高或可重現(xiàn)現(xiàn)。2011年7月月至至2012年7月寧波市商商品住宅供供求求比數(shù)據(jù)來源：crriic中國房產(chǎn)信信息集團(tuán)寧寧波波機(jī)構(gòu)三、供應(yīng)量分析析1、供應(yīng)總量分分析本月商品住宅供供應(yīng)應(yīng)套數(shù)為26678套，供供應(yīng)面積為為333.588萬萬方相對6月供應(yīng)量量集中入市市，7月雖有所降降低，但也也呈呈現(xiàn)出“搶七”高潮，本月新新盤、新品加加推項(xiàng)目供應(yīng)應(yīng)數(shù)量為7個，擠壓已久久的開發(fā)商商渴渴望在市場場回回暖的浪潮潮贏贏回先機(jī)。2011年7月月至至2012年7月寧波市商品品住宅供應(yīng)量走走勢數(shù)據(jù)來源：crriic中國房產(chǎn)信信息集團(tuán)寧寧波波機(jī)構(gòu)寧波市20122年年7月新增項(xiàng)目目開盤或加推時間間項(xiàng)目名稱區(qū)域推出住宅面積（㎡㎡）推出住宅面積（㎡㎡）套數(shù)銷售報價（元/㎡）2012-7--112印象外灘鄞州普通住宅、別墅墅28691.2299236180002012-7--33寧波中心江東普通住宅48823.0077250250002012-7--33青林灣7期海曙普通住宅60076.0055421170002012-7--33宜家花園鄞州普通住宅87831.7722716140002012-7--44理想城鄞州普通住宅37181.4499283150002012-7--226都市嘉源鄞州普通住宅43334.882240395002012-7--225紫玉花園江東普通住宅、公寓寓、別別墅29886.555537825000數(shù)數(shù)據(jù)來源：ccriic中國數(shù)據(jù)來源源：cric中國房產(chǎn)信信息集團(tuán)寧寧波波機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)寧波市200112年8月開盤及加加推項(xiàng)目區(qū)域項(xiàng)目名稱情況鄞州蝶園榮安·蝶園900㎡平樣板房7月228日開放，加推房源源面積90㎡和136㎡，預(yù)計(jì)8月底開盤。寶地梧桐別院寶地梧桐別院預(yù)預(yù)計(jì)計(jì)8月底開盤，多層洋房“存5萬抵15萬”及積分活動火爆進(jìn)行中中！開盤預(yù)計(jì)首首推約99-1118平方米全亮亮三房，售售樓樓處已進(jìn)場場，位位于聯(lián)豐中中路路259號。寶地梧梧桐別院由由別別墅和多層層洋洋房組成，別別別墅面積約235-2292平方米，多多層電梯洋洋房房面積約99-1118平方米。金色城市二期期萬科金色城市22期期響應(yīng)搜房“售樓不打烊烊，全城夜夜閃閃購”，優(yōu)惠勁爆爆，閃購特特惠惠房全城巡巡展展，樂享購購房房體驗(yàn)升級級。項(xiàng)項(xiàng)目開盤在在即即，現(xiàn)已啟啟動動認(rèn)籌，地點(diǎn)點(diǎn)在萬科金金色色城市2期售樓處，認(rèn)籌客戶開開盤購房可可享享受房屋總總價價2萬元優(yōu)惠。萬萬萬科金色城城市市2期樣板房已已開放，總總建建約12萬方，由10棟小高層組組成，面積積約約87-1660平方米，主主力戶型約120平闊景三房房面積為100㎡、120㎡，項(xiàng)目總總建筑面積積約約12萬方，規(guī)劃劃為87-1660㎡戶型住宅宅房源。南熙園南熙園2期2批批次次90—122㎡剛需美宅宅全面接受受預(yù)預(yù)約，預(yù)計(jì)8月中旬開盤盤。南熙園2期小高層面面積為93-1339㎡，均價約8000—9000元/㎡，另一期期多層面積積為為80-1335㎡，均價約9000元/㎡。93-1339㎡闊景小高高層持續(xù)熱熱銷銷，按揭付付款款優(yōu)惠50元/㎡，一次性性付款優(yōu)惠100元/㎡。鎮(zhèn)海公園世家開投置業(yè)·公元元世世家8月11日加推3#樓83-1442㎡三房四房房中庭雙景景住住宅房源，目目目前一期1#2#44#5#樓住宅房源源在售，面面積積約83-1442㎡，最低9000元/㎡起，均價11000元/㎡，全款優(yōu)優(yōu)惠300元/㎡，按揭優(yōu)優(yōu)惠200元/㎡保利城保利城109--2276㎡優(yōu)質(zhì)房源源在售，其其中中109㎡已售完，其其其他面積房房源源均價約10000元/㎡左右。目目前除276㎡優(yōu)惠暫未未推出外，其其其他房源按按時時簽約可享享受受2萬元/套的優(yōu)惠，首首首付6成可享98折優(yōu)惠。保保利城預(yù)計(jì)2012年8月即將推出出新房源，現(xiàn)現(xiàn)現(xiàn)推出預(yù)存2200元得22000元購房優(yōu)惠惠券活動。萬科城萬科城房源熱銷銷中中，242㎡新房源即即將推出，現(xiàn)現(xiàn)現(xiàn)主要在售售面面積為138㎡、242㎡。138㎡均價約13000元/㎡，242㎡均價約150000-1600000元/㎡。108㎡、138㎡樣板房已已開放，242㎡樣板房還還在升級中中，預(yù)預(yù)計(jì)七月月月底底八月月初初開開放。數(shù)據(jù)來源：crricc中國房產(chǎn)信信息集團(tuán)寧寧波波機(jī)構(gòu)2、供應(yīng)結(jié)構(gòu)分分析本月供應(yīng)主力報報價價為150000元/㎡-20000元/㎡在本月出現(xiàn)供應(yīng)應(yīng)的的樓盤中，銷銷銷售報價基基本本在15000元/㎡-20000元/㎡之間產(chǎn)品居居多，共940套，寧波中心、紫紫玉花園報價價在2萬元/平方米以上上供應(yīng)的628套，均均為精裝住宅宅。數(shù)據(jù)來源：crriic中國房產(chǎn)信信息集團(tuán)寧寧波波機(jī)構(gòu)改善型產(chǎn)品占據(jù)據(jù)主主流本月新增供應(yīng)套套數(shù)數(shù)為26788套，產(chǎn)品以三房為主，共計(jì)計(jì)1579套，占比59%，二房共計(jì)計(jì)450套，四四房402套，復(fù)式為256套。數(shù)據(jù)來源：crriic中國房產(chǎn)產(chǎn)信息集團(tuán)團(tuán)寧寧波機(jī)構(gòu)首改、再改產(chǎn)品品供供應(yīng)是主力力本月供應(yīng)面積段段中中，其中900-140平方米米以上改善產(chǎn)品有有1798套，140平方米米戶型4766套，90平方米以以下的首置置戶戶型413套，別墅為0。數(shù)據(jù)來源：crriic中國房產(chǎn)產(chǎn)信息集團(tuán)團(tuán)寧寧波機(jī)構(gòu)寧波市20122年年7月新盤面積積分布圖戶型新增量（套）別墅0普通住宅14047690-1401798904133、新盤數(shù)據(jù)分分析（1）、規(guī)模分分析寧波市新盤規(guī)模模列列表7月新盤規(guī)模模分布圖規(guī)模新盤量（個）5萬方以下55-10萬方210-30萬方方/合計(jì)7數(shù)據(jù)來源：crriic中國房產(chǎn)產(chǎn)信息集團(tuán)團(tuán)寧寧波機(jī)構(gòu)（2）、建筑形形態(tài)分析析寧波市新盤建筑筑形形態(tài)列表7月新盤建筑筑形態(tài)分圖圖建筑形態(tài)新盤量（個）多層0高層7別墅0小高層0合計(jì)7數(shù)據(jù)來源：crriic中國房產(chǎn)產(chǎn)信息集團(tuán)團(tuán)寧寧波機(jī)構(gòu)（3）、區(qū)域分分析寧波市新盤建筑筑區(qū)區(qū)域列表7月新盤建筑筑區(qū)域分圖圖區(qū)域新盤量（個）鄞州4鎮(zhèn)海0科技園0海曙1江北0江東2北侖0合計(jì)7數(shù)據(jù)來源：crriic中國房產(chǎn)產(chǎn)信息集團(tuán)團(tuán)寧寧波機(jī)構(gòu)（4）、房型分分析新盤戶型分析寧波市20122年年7月新盤戶型型分布圖數(shù)據(jù)來源：crriic中國房產(chǎn)產(chǎn)信息集團(tuán)團(tuán)寧寧波機(jī)構(gòu)上市房型分析寧波市20122年年6月上市新盤盤房型表房型單位數(shù)（套）房型配比房型面積（㎡）比例（%）一房000.00%二房45081-10816.80%三房157999-18858.96%四房402135-214415.01%五房000.00%復(fù)式25641-2369.56%疊加000.00%數(shù)據(jù)來源：crriic中國房產(chǎn)產(chǎn)信息集團(tuán)團(tuán)寧寧波機(jī)構(gòu)四、成交量分析析1、成交總量分分析本月商品住宅共共成成交41.228萬方，成成交量明顯提提升，持續(xù)創(chuàng)創(chuàng)新。（參照照前面商品品住住宅指標(biāo)變變化化表）7月商品住宅市市場的再再度“爆發(fā)”，信貸政策的的拉動購房房消消費(fèi)，新品、新盤盤的加推滿滿足足市場客戶戶需需求。在剛剛性性需求被市市場場消化的同同時時，改善型型需需求開始放放大大。但市場場價價格變動不不太太，“以價換量”仍是市場主主要基調(diào)。最最最具代表性性的的當(dāng)屬銀億海海德花苑降，價價促銷去化化明明顯。青林林灣灣突出高性性價價比也受到到了了市場客戶戶的的青睞?？煽梢娨姰?dāng)前市場場仍仍為買方市市場場，價格和和性性價比是關(guān)關(guān)注注的焦點(diǎn)。2011年7月月至至2012年7月寧波市商品品住宅成交量走走勢數(shù)據(jù)來源：crriic中國房產(chǎn)信信息集團(tuán)寧寧波波機(jī)構(gòu)2、成交結(jié)構(gòu)分分析區(qū)域結(jié)構(gòu)分析————鄞州板塊最最為活躍，海曙、北侖侖需求量增增加加。本月鄞州再度成成為為商品住宅熱銷銷區(qū)域，除了在售項(xiàng)項(xiàng)目數(shù)量多多優(yōu)優(yōu)勢外，產(chǎn)品覆蓋面面廣，區(qū)域發(fā)展前前景受到客客戶戶認(rèn)可也是是熱熱銷的另一一因因素，相比之下其他他區(qū)域則表表現(xiàn)現(xiàn)平平。北北侖侖依靠華潤潤中中海凱旋門門的的熱銷拉動動區(qū)區(qū)域成交量量上上漲，海曙曙也也憑借青林林灣灣的暢銷而而市市場空間上上升升。2012年年44月-2012年6月寧波市商商品住宅區(qū)區(qū)域域成交面積積比比重對比圖圖數(shù)據(jù)來源：crriic中國房產(chǎn)信信息集團(tuán)寧寧波波機(jī)構(gòu)2012年5月月--2012年7月寧波市商商品住宅區(qū)區(qū)域域成交面積積表表區(qū)域5月成交面積（㎡㎡）6月成交面積（㎡㎡）7月成交面積（㎡㎡）環(huán)比增長（%）海曙區(qū)151351349242708216.55%%江東區(qū)1827161452147333.00%江北區(qū)10847369020525456.28%%科技園區(qū)92823679822889-37.80%%鄞州區(qū)458309917515924560.57%東錢湖區(qū)7178108081996184.69%鎮(zhèn)海區(qū)123506626829943758.64%北侖區(qū)238891254246485270.63%%數(shù)據(jù)來源：crriic中國房產(chǎn)產(chǎn)信息集團(tuán)團(tuán)寧寧波機(jī)構(gòu)3、面積段分析析———中小戶型占據(jù)據(jù)絕對優(yōu)勢勢本月成交的戶型型中中，140平方米以上上成交4733套，90-1440平方米成交交1757套，90平方米以下下成交9888套。別墅成成交138套。數(shù)據(jù)來源：crriic中國房產(chǎn)信信息集團(tuán)寧寧波波機(jī)構(gòu)五、供求對比分分析析1、供求總量對對比寧波市20122年年7月供求總量量對比表新增量成交量供求比面積（萬方）33.5841.280.81套數(shù)（套）267833560.80數(shù)據(jù)來源：crricc中國房產(chǎn)信信息集團(tuán)寧寧波波機(jī)構(gòu)2、價格結(jié)構(gòu)對對比寧波市20122年年7月價格結(jié)構(gòu)構(gòu)對比表價格新增量（套）成交量（套）供求比7000元/平平方方米以下063/7000-1000000元/平方米4036600.6110000-1155000元/平方米71616010.4515000--220000元/平方米9408161.1520000元//平平方米以上上6282162.91數(shù)據(jù)來源：crricc中國房產(chǎn)信信息集團(tuán)寧寧波波機(jī)構(gòu)3、面積結(jié)構(gòu)對對比寧波市20122年年7月面積結(jié)構(gòu)構(gòu)對比表戶型新增量（套）成交量（套）供求比別墅01380.00普通住宅4764731.011.72179817571.021.554139880.421.27數(shù)據(jù)來源：crricc中國房產(chǎn)信信息集團(tuán)寧寧波波機(jī)構(gòu)寧波市20122年年7月房型結(jié)構(gòu)構(gòu)對比表房型上市量(套)成交量（套）去化比一房/161/二房450564125.33%%三83%%四房40239097.01%五房/14/躍層/20/復(fù)式/98/疊加2567538.28%雙拼/8/聯(lián)排/55/獨(dú)棟/1/數(shù)據(jù)來源：crricc中國房產(chǎn)信信息集團(tuán)寧寧波波機(jī)構(gòu)六、成交均價分分析析本月商品住宅均均價價為139115元/㎡，價格穩(wěn)中有升升（參照前面面商品住宅宅指指標(biāo)變化表表）本月改善型產(chǎn)品品較較為活躍，成成成交項(xiàng)目多多集集中于鄞州州中中心城區(qū)板塊塊，中心城城區(qū)區(qū)板塊價格略略有偏高，因因因此整體成成交交價格有所所提提升。2011年7月月--20122年年7月寧波市商商品住宅成成交交均價走勢勢圖圖數(shù)據(jù)來源：crriic中國房產(chǎn)信信息集團(tuán)寧寧波波機(jī)構(gòu)2012年6月月--20122年年7月寧波市商商品住宅成成交交均價比重重圖圖數(shù)據(jù)來源：crriic中國房產(chǎn)信信息集團(tuán)寧寧波波機(jī)構(gòu)七、當(dāng)月成交排排行行榜1、成交面積排排行榜榜項(xiàng)目名稱區(qū)域成交面積(㎡))成交套數(shù)(套))成交均價(元//㎡㎡)成交金額(萬元元))銀億·海悅花苑苑鎮(zhèn)海37731.33223167569.59928561.0066青林灣海曙33803.558827316566.661156001.0066宜家花園鄞州27025.226623612917.116634908.9966華潤中海凱旋門門北侖24073.774418011189.992226938.3322中海·雍城世家家鄞州22795.220015015499.330035330.9955理想城鄞州18707.224414715070.110028192拉菲莊園鎮(zhèn)海15959.114415711365.779918138.8822保利城鎮(zhèn)海14788.886610710639.885515735.1133印象外灘鄞州13861.992211117674.661124500.4411金色瓏庭鄞州11528.887712912930.111114906.9966本月成交面積前前十十排行中，鄞鄞鄞州居多，海悅花苑以以量取勝排排名名榜首，青林灣以高高性價比暢暢銷銷，位居第二二名。上榜項(xiàng)目均均過百，前前三三強(qiáng)更是超200套以上。2、成交均價排排行榜榜項(xiàng)目名稱區(qū)域成交面積(㎡))成交套數(shù)(套))成交均價(元//㎡㎡)成交金額(萬元元))錢湖御景灣鄞州702.71133868.88882380御璽園鄞州2515.966930548.66667685.922新海景花園江北6097.9111030329.003318494.3377長島花園江北3988.9882229773.225511876.4499九唐鄞州725.64125908.11661880榮安府鄞州6283.0224425380.006615946.3344城市花園鄞州383.10125319.7766970寧波中心江東8315.0664823671.994419683.3366盛世天城鄞州1015.588323362.55112372.655上院海曙2884.2001722027.88886353.28811在成交價格排行行中中，高端項(xiàng)目云集，雅雅戈?duì)栱?xiàng)目目又又是高端項(xiàng)項(xiàng)目目的佼佼者者，但但錢湖御景景灣灣以338688.88元的單價登頂頂，雅戈?duì)枲柈a(chǎn)產(chǎn)品屈居其其后后。3、成交金額排排行榜榜項(xiàng)目名稱區(qū)域成交面積(㎡))成交套數(shù)(套))成交均價(元//㎡㎡)成交金額(萬元元))青林灣海曙33803.558827316566.661156001.0066中?！び撼鞘兰壹役粗?2795.220015015499.330035330.9955宜家花園鄞州27025.226623612917.116634908.9966銀億·海悅花苑苑鎮(zhèn)海37731.33223167569.59928561.0066理想城鄞州18707.224414715070.110028192華潤中海凱旋門門北侖24073.774418011189.992226938.3322印象外灘鄞州13861.992211117674.661124500.4411寧波中心江東8315.0664823671.994419683.3366新海景花園江北6097.9111030329.003318494.3377拉菲莊園鎮(zhèn)海15959.114415711365.779918138.8822本月的成交金額額排排行中，青林林灣憑借7期熱銷5.6億登頂榜首首。第四章辦公市市場場一、市場綜述本月辦公市場新新增增供應(yīng)5.07萬方；成交量量為2.4萬方，環(huán)環(huán)比增加45.766%；平均成交價格格為84977元/㎡，環(huán)比降低25.066%；成交金額額為2.044億元，環(huán)比增增加9.24%。雖然均價較較上月有所所降降低，但是是成成交量和成成交交總價都有有增增加，可以以看看出辦公市市場場也在慢慢慢升升溫。2011年7月月--20122年年7月寧波市辦辦公用房供供求求走勢圖數(shù)據(jù)來源：crriic中國房產(chǎn)信信息集團(tuán)寧寧波波機(jī)構(gòu)2012年6月月--20122年年7月寧波市辦公公用房各類類指指標(biāo)變化表表指標(biāo)2012年6月月2012年7月月同比增長（%）環(huán)比增長（%）供求比3.362.11234.92%%-37.22%%供應(yīng)量（萬方）5.545.07205.42%%-8.48%成交量（萬方）1.652.40-9.43%45.45%成交價格（元//m2）113388497-26.91%%-25.06%%成交總額（萬元元）18698.005520425.1111-33.68%%9.24%數(shù)據(jù)來源：crriic中國房產(chǎn)信信息集團(tuán)寧寧波波機(jī)構(gòu)二、成交量分析析1、成交總量分分析本月辦公市場成成交交面積為244038㎡，環(huán)比增加45.455%；成交金額額為2.044億；成交均均價為84997元/㎡，環(huán)比降低25.066%。2011年7月月--20122年年7月寧波市辦公公用房成交交量量走勢圖數(shù)據(jù)來源：crriic中國房產(chǎn)信信息集團(tuán)寧寧波波機(jī)構(gòu)2、成交結(jié)構(gòu)分分析本月北侖、海曙曙、鄞鄞州三區(qū)漲漲勢勢明顯，江江東東、江北、鎮(zhèn)鎮(zhèn)鎮(zhèn)海均有不不同同程度萎縮縮。成成交主要集集中中在北侖、海海海曙、科技技園園等三個區(qū)區(qū)域域。2012年5月月--20122年年7月辦公用房區(qū)區(qū)域成交面面積積比重對比比數(shù)據(jù)來源：crriic中國房產(chǎn)信信息集團(tuán)寧寧波波機(jī)構(gòu)2012年5月月--20122年年7月辦公用房區(qū)區(qū)域成交面面積積表區(qū)域5月成交面積（㎡㎡）6月成交面積（㎡㎡）7月成交面積（㎡㎡）環(huán)比增長（%）北侖區(qū)910717226677287.68%%海曙區(qū)317417985048180.75%%江北區(qū)388021692004-7.62%江東區(qū)122424400/科技園區(qū)050745019-1.10%鄞州區(qū)17283993293724.63%%鎮(zhèn)海區(qū)328628881998-30.83%%數(shù)據(jù)來源：crriic中國房產(chǎn)信信息集團(tuán)寧寧波波機(jī)構(gòu)三、成交均價分分析析本月辦公成交均均價價較上月降低2841元/㎡，為84977元/㎡，領(lǐng)豪鑫座座、甬江寶萊樓樓、東來國際大大廈、中央風(fēng)景大大廈和摩根國際等項(xiàng)項(xiàng)目成交價價格格均低于6000元/㎡，導(dǎo)致辦辦公市場成成交交均價較低低。2011年7月月--20122年年7月寧波市辦公公用房成交交均均價走勢圖數(shù)據(jù)來源：crriic中國房產(chǎn)信信息集團(tuán)寧寧波波機(jī)構(gòu)四、當(dāng)月成交排排行行榜1、成交面積排排行榜榜項(xiàng)目名稱區(qū)域成交面積(㎡))成交套數(shù)(套))成交均價(元//㎡㎡)成交金額(萬元元))銀潤豪景商務(wù)廣廣場場海曙5047.600247000.0003533.322研發(fā)園科技園3424.59976249.5442140.211鴻安大廈鄞州2737.155810754.22992943.611康橋商業(yè)廣場北侖2500.500459449.0662362.744摩根國際北侖2203.58866000.0001322.155東來國際大廈鎮(zhèn)海1997.71175579.6221114.655鉆石商業(yè)廣場江北1893.5551219775.55553744.600和美誠廣場科技園1502.01189218.0551384.566中央風(fēng)景大廈北侖1277.61145355.766684.26領(lǐng)豪鑫座北侖604.7075705.555345.012、成交均價排排行榜榜項(xiàng)目名稱區(qū)域成交面積(㎡))成交套數(shù)(套))成交均價(元//㎡㎡)成交金額(萬元元))鉆石商業(yè)廣場江北1893.5551219775.55553744.600日月星座大樓鄞州555.50211463.3377636.79鴻安大廈鄞州2737.155810754.22992943.611康橋商業(yè)廣場北侖2500.500459449.0662362.744和美誠廣場科技園1502.01189218.0551384.566科貿(mào)中心科技園91.9918793.35580.89姚江新都大廈江北110.3128188.74490.33銀潤豪景商務(wù)廣廣場場海曙5047.600247000.0003533.322研發(fā)園科技園3424.59976249.5442140.211摩根國際北侖2203.58866000.0001322.1553、成交金額排排行榜榜項(xiàng)目名稱區(qū)域成交面積(㎡))成交套數(shù)(套))成交均價(元//㎡㎡)成交金額(萬元元))鉆石商業(yè)廣場江北1893.5551219775.55553744.600銀潤豪景商務(wù)廣廣場場海曙5047.600247000.0003533.322鴻安大廈鄞州2737.155810754.22992943.611康橋商業(yè)廣場北侖2500.500459449.0662362.744研發(fā)園科技園3424.59976249.5442140.211和美誠廣場科技園1502.01189218.0551384.566摩根國際北侖2203.58866000.0001322.155東來國際大廈鎮(zhèn)海1997.71175579.6221114.655中央風(fēng)景大廈北侖1277.61145355.766684.26日月星座大樓鄞州555.50211463.3377636.79第五章商業(yè)市市場場一、市場綜述一、市場綜述本月商業(yè)新增供供應(yīng)應(yīng)量為216674㎡，環(huán)環(huán)比減少58%，成交量為155214㎡，環(huán)比減少19%；成交均價價為129226元/㎡，環(huán)比減少11%；成交金額額為196665.11萬元，環(huán)比比減少28%。200111年7月-20122年7月寧波市商商業(yè)用房成成交交走勢圖數(shù)據(jù)來源：crriic中國房產(chǎn)信信息集團(tuán)寧寧波波機(jī)構(gòu)2012年6月月--20122年年7月寧波市商商業(yè)用房各各類類指標(biāo)變化化表表指標(biāo)2012年6月月2012年7月月環(huán)比增長（%）供求比2.741.42-48%供應(yīng)量（m2）5139721674-58%成交量（m2）1878215214-19%成交均價（元//m2）1456212926-11%成交總額（萬元元）27350.889919665.1111-28%數(shù)據(jù)來源：crricc中國房產(chǎn)信信息集團(tuán)寧寧波波機(jī)構(gòu)二、成交量分析析本月商業(yè)共成交交1152144..15㎡，環(huán)環(huán)比下跌19%。區(qū)域方面，除除除科技園、鄞鄞鄞州、江東東三三區(qū)成交量量下下降，其余余四四區(qū)均有增增加加，其中，鄞鄞鄞州和科技技園園減少最多多，海海曙和江北北成成交量增加加最最多。分區(qū)域域來看，北北侖侖區(qū)成交量量最最多，成交面面積44988㎡，環(huán)比上上漲57.777%；鎮(zhèn)海區(qū)以3972㎡的的成交量占占第第二，環(huán)比比增增長67.811%；鄞州區(qū)成交2348..53㎡，環(huán)環(huán)比下降72.788%，居第三。2012年6月月--20122年年7月商業(yè)用房區(qū)區(qū)域成交面面積積比重對比比圖圖數(shù)據(jù)來源：crriic中國房產(chǎn)信信息集團(tuán)寧寧波波機(jī)構(gòu)2012年66月月—2012年7月商業(yè)用房房各區(qū)域成交面面積表區(qū)域6月成交面積（㎡㎡）7月成交面積（㎡㎡）環(huán)比增長（%）北侖區(qū)28514498.03357.77%海曙區(qū)2551867.900632.51%%江北區(qū)2052187.455967.05%%江東區(qū)8420.00-100.000%%科技園區(qū)3633340.22-90.64%%鄞州區(qū)86282348.533-72.78%%鎮(zhèn)海區(qū)23673972.02267.81%數(shù)據(jù)來源：C數(shù)數(shù)數(shù)據(jù)來源：crriic中國房產(chǎn)信信息集團(tuán)寧寧波波機(jī)構(gòu)三、成交均價分分析析本月商業(yè)成交均均價價為129226元/平方米，環(huán)環(huán)比下跌11.244%。成交均價價最高的是是鄞鄞州區(qū)，為1869988元/平方米，成成交單價最最高高的為四季桂桂花園，均價達(dá)625955元/平方米。2012年6月月——2012年7月各區(qū)商業(yè)業(yè)用房成交交均均價比較圖圖數(shù)據(jù)來源：crriic中國房產(chǎn)信信息集團(tuán)寧寧波波機(jī)構(gòu)四、當(dāng)月成交排排行行榜1、成交面積排排行榜榜項(xiàng)目名稱區(qū)域成交面積(㎡))成交套數(shù)(套))成交均價(元//㎡㎡)成交金額(萬元元))南熏別院鎮(zhèn)海3093.83334396.8881360.322康橋商業(yè)廣場北侖2962.03359661.0992861.644奧林花園江北1508.2441617357.00552617.866銀潤豪景商務(wù)廣場海曙1118.98868367.222936.28四季桂花園北侖965.35619560.77881888.300榮安府鄞州956.15524802.66662371.511鎮(zhèn)海招寶廣場鎮(zhèn)海820.8438567.699703.27雅戈?duì)?蘇園江北573.14421960.55111258.644鄞南商業(yè)廣場鄞州541.4248317.944450.35公園壹號海曙409.11625447.11991041.0772、成交均價排排行榜榜項(xiàng)目名稱區(qū)域成交面積(㎡))成交套數(shù)(套))成交均價(元//㎡㎡)成交金額(萬元元))富邦世紀(jì)北侖233.84743745.77221022.955麗景英郡鎮(zhèn)海57.35127382.7744157.04公園壹號海曙409.11625447.11991041.077榮安府鄞州956.15524802.66662371.511錢豐大廈鄞州144.87123991.6699347.57陽光麗園鄞州72.61123961.5599173.99雅戈?duì)?蘇園江北573.14421960.55111258.644四季桂花園北侖965.35619560.77881888.300盛世天城鄞州407.48218999.9955774.21奧林花園江北1508.2441617357.00552617.8663、成交金額排排行榜榜項(xiàng)目名稱區(qū)域成交面積(㎡))成交套數(shù)(套))成交均價(元//㎡㎡)成交金額(萬元元))康橋商業(yè)廣場北侖2962.03359661.0992861.644奧林花園江北1508.2441617357.00552617.866榮安府鄞州956.15524802.66662371.511四季桂花園北侖965.35619560.77881888.300南熏別院鎮(zhèn)海3093.83334396.8881360.322雅戈?duì)?蘇園江北573.14421960.55111258.644公園壹號海曙409.11625447.11991041.077富邦世紀(jì)北侖233.84743745.77221022.955銀潤豪景商務(wù)廣場海曙1118.98868367.222936.28盛世天城鄞州407.48218999.9955774.21第六章產(chǎn)品分分析析一、本月新增項(xiàng)項(xiàng)目目點(diǎn)評龍湖·滟瀾海岸岸項(xiàng)目效果圖項(xiàng)目效果圖項(xiàng)目情況龍湖·滟瀾海岸岸位于北侖侖春曉，擇擇址址于北侖與與寧寧波僅有的20公里生態(tài)海海岸線之畔畔，長長三角海域域唯唯一無污染染侵侵害與人工工雕雕琢的原生生土土地。北靠中五路，南接洋沙沙山西八路路，西西臨春曉西二二路，交通網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)縱橫。滟滟瀾海岸周周畔畔洋沙山與與明明月湖背倚倚面面賞，所處處位位置可謂天天時時地利，一一動動一靜，將將生生活的節(jié)奏奏與與氣息緩緩緩調(diào)調(diào)和。項(xiàng)目目總總建筑面積積約約91萬㎡，是龍龍湖地產(chǎn)繼繼北北京頤和園園旁旁的億元別別墅墅“頤和系”的又一經(jīng)典典巨作。龍湖·滟瀾海岸岸1#地塊塊為9-33層高層、2-3層的多層的的住宅以及及物物業(yè)用房、商商商業(yè)配套用用房房等；2#地塊為9-30層的高層、2-3層的多層住住宅以及物物業(yè)業(yè)用房，社社區(qū)區(qū)用房、商商業(yè)業(yè)配套用房房、幼幼兒園等；3#地塊建設(shè)為2-5層的多層、8-9層的高層住住宅以及物物業(yè)業(yè)用房、商商業(yè)業(yè)配套用房房等等；4#地塊均為2-4層商業(yè)用房房。滟瀾海海岸岸沿襲龍湖湖品品牌的精湛湛品品質(zhì)與園林林美美學(xué)，融合“頤和原著”的沉穩(wěn)大氣氣，創(chuàng)造有有天天有地的頤頤和和疊墅、花花溪溪森林、一一線線海景高層……更引進(jìn)精致致、純粹的“星悅薈”龍湖時尚商商業(yè)，共同同開開啟一座91萬方海上度度假王。滟瀾海岸首批于于112年6月24日開盤，共推推出1396套房源。項(xiàng)目具體指標(biāo)項(xiàng)目位置北侖濱海新城洋洋沙沙山明月湖湖畔畔開發(fā)商寧波龍嘉房地產(chǎn)產(chǎn)發(fā)發(fā)展有限公公司司總建面積91萬方產(chǎn)品規(guī)劃多層、高層容積率1.2工程進(jìn)度期房發(fā)售銷售報價14200元//㎡㎡開盤時間2012-6--224項(xiàng)目自身賣點(diǎn)配套優(yōu)勢——巨巨資資打造頂級級設(shè)設(shè)施，提高高項(xiàng)項(xiàng)目自身的的形形象滟瀾海岸立址北北侖侖濱海新城城，千千億級巨資資打打造，七星星級級酒店、國國際際游艇俱樂樂部部、山地高高爾爾夫等頂級級配配套集聚，鼎鼎鼎成未來“中國東部富富人港”。設(shè)計(jì)頂級級度假別墅墅僅僅有的無邊邊際際泳池；引引進(jìn)進(jìn)精致、純純粹粹的“星悅薈”龍湖時尚商商業(yè)，成就就家家門口的城城市市會所。環(huán)境優(yōu)勢——佇佇立立于山海之之間間，美景盡盡收收眼底獨(dú)踞全國罕有“山山、海、湖湖、島島、濕地”極致景觀與與東亞唯一20公里黃金海海岸線。提提早早2年培花育林林，5重曲水環(huán)墅墅，5重垂直綠化化，綻放四四季季異景的園園林林奇觀，提提前前20年享受成樹樹園林。深深諳諳寧波對自自然然人生的向向往往，用山的的悠悠然、海的的壯壯麗、湖的的瀲瀲滟、溪的的靈靈動，重新新劃劃下北侖濱濱海海新城的新新版版圖。產(chǎn)品優(yōu)勢——豪豪宅宅別墅是富富豪豪體現(xiàn)身價價最最直接的表表現(xiàn)現(xiàn)形式滟瀾海岸沿襲龍龍湖湖品牌的精精湛湛品質(zhì)與園園林林美學(xué)，融融合合“頤和原著”的沉穩(wěn)大氣氣，脈承龍龍湖湖頂級產(chǎn)品品線線“頤和墅”，以石材雕雕琢立面，莊莊莊重、對稱稱建建筑形制，享享享獨(dú)門獨(dú)院院、有有天有地的的別別墅人生。品牌優(yōu)勢——龍龍湖湖地產(chǎn)值得得信信賴龍湖地產(chǎn)作為中