旅游資源開發(fā)建設項目可行性研究報告

可行性研究報告 工程建設的有關要求 23 關要求 23 表7-7森林莊園休閑區(qū)建設相關要求一覽表 6投資估算與資金籌措 27 經(jīng)濟效益、生態(tài)效益、社會效益分析 32 項目實施中要處理好的有關事項 35可行性研究結(jié)論 36l目名稱、開發(fā)背景、建設目標水城縣境內(nèi)的旅游資源豐富多彩，民族民風淳樸，旅游市場潛力巨大，且開發(fā)條件充分，但由于諸多原因而延緩了該縣旅游資源優(yōu)勢向旅游經(jīng)濟優(yōu)勢轉(zhuǎn)化的進程，旅游經(jīng)濟的發(fā)展滯后狀況己不能適應地區(qū)國民經(jīng)濟發(fā)展及地區(qū)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整的緊迫要求。進入二十一世紀后，隨著中央實施西部大開發(fā)重大戰(zhàn)略決策的不斷深入，水城縣人民政府于1日起全面實施《水城縣2001-2015年旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃》(以下簡稱規(guī)劃)，這標志著水城旅游業(yè)發(fā)展進入了一個新的開發(fā)時期。本項喀斯特山地與峽谷風光、山地旅游與民族文化相互輝映的在貴州具有重濟，的高原喀斯特山地生態(tài)與多姿多彩的民族文化相結(jié)合的“精品”旅游勝與的功能分區(qū)和有效整合，在3-7年內(nèi)將旅游區(qū)建成我省西線旅游精品并推向全省、乃至全國廣大市場，實現(xiàn)年旅游產(chǎn)值過千萬元大關，為促進水城旅游經(jīng)濟的快續(xù)、持續(xù)、健康發(fā)展打好堅實的基礎。體規(guī)劃的批復》(水府發(fā)[2002]16號文)；要堅持“嚴格保護、統(tǒng)一管理、合理開發(fā)、永續(xù)利用”的工作方針。本項目的開發(fā)和建設，應有利于現(xiàn)有良好的森林資源、湖泊資源的有效保護，保持和穩(wěn)定森林系統(tǒng)生物資源的安全和自然生態(tài)平衡，使之得到永續(xù)利用，這是實現(xiàn)旅游區(qū)可持續(xù)發(fā)展而必須長期堅持的強制性規(guī)統(tǒng)一規(guī)劃是克服盲目開發(fā)的措施，分步實施本身就是旅游開發(fā)然分布狀況，因地制宜的實現(xiàn)景觀的融匯交溶，節(jié)約開發(fā)費用及成本。博大精深的中國民族文化是旅游業(yè)發(fā)展取之不盡的源泉，也是提高旅游產(chǎn)品品質(zhì)的要素之一，旅游產(chǎn)品核心競爭力提升的關鍵就在于此。自然旅游資源與“xx湖”與之俱來的民族文化的有機結(jié)合是該旅游區(qū)長期堅持的開發(fā)方向。1.3.4正確處理好旅游區(qū)開發(fā)建設與當?shù)剞r(nóng)村社會穩(wěn)定關系的建設與當?shù)剞r(nóng)民的關系，旅游開發(fā)只要與當?shù)卮迕竦慕?jīng)濟利益緊密地聯(lián)系在一起，旅游區(qū)的經(jīng)營發(fā)展才有可能保住持久旺盛的生命力，當?shù)剞r(nóng)村社會的穩(wěn)定是旅游區(qū)建設和發(fā)展的重要條件。強調(diào)“三統(tǒng)一”的原則是我國社會主義市場經(jīng)濟的本質(zhì)要求，任益，旅游區(qū)發(fā)展和市場容量就會失去基礎；沒有旅游區(qū)效益就必然導致經(jīng)營者積極性的挫傷，旅游區(qū)的經(jīng)營就會失去動力；沒有環(huán)境效益，旅游區(qū)的可持續(xù)發(fā)展和旅游資源的永續(xù)利用就是一句空話?，F(xiàn)代市場竟爭，從一定意義上講就是品牌之間的競爭。在相同條件下，各旅游區(qū)的競爭力的提升取決于旅游區(qū)游客的認可程度，游客就是上帝，在游客心中的品牌是決定旅游區(qū)人氣興旺的重要因素。因此本項目從開始規(guī)劃建設起就應樹立品牌戰(zhàn)略意識并貫穿于建設與發(fā)展的投資主體多元化是現(xiàn)代企業(yè)制度建設的基本要求。對一個精品旅游區(qū)的培育不僅從資本的形態(tài)上要求數(shù)額巨大，而且從經(jīng)營機制和管理體制上都要能靈敏地反映市場的需求變化去追求投資效益的最大化。一個投資主體或單一的投資機制不利于有序的市場建設和積極參與激烈的競爭。因為投資主體多元化必然要求旅游區(qū)建立起權責分明、管理科學、激勵和約束相結(jié)合的內(nèi)部管理體制。不管旅游區(qū)的自然資源再美，民族文化淵源再流長，如果與時者加以有機的融合，不斷賦予它更高層次的新意和發(fā)展，旅游區(qū)才有可能在激烈的市場競爭中永遠立于不敗之地況1)優(yōu)良的氣候。該區(qū)的區(qū)域氣候?qū)僦衼啛釒?nèi)島分布的暖溫帶深度為20米，湖水如蘭，靜如處子?！皒x湖”原為一堰塘，僅有少量積叢生，群山環(huán)抱，林區(qū)郁郁蔥蔥。春光時節(jié)，湖岸綠樹抽芽，滿山杜鵑開放，遍野飄香；綠林、草坡、花叢、群山與圓如銅鏡的湖面交融成一3)雙乳峰。“xx湖”畔的雙乳峰猶如大地母親將“xx湖”抱于懷中，周邊多處山峰聳立，與“xx湖”交輝映照，湖光山色美不勝收，令游4)森林。該區(qū)域森林覆蓋率高達98%，8500畝的天保工程林以華山松和青杠樹為主，林相多樣，樹型優(yōu)美，層次起伏和以杜鵑等組成的天然林共同構(gòu)成了大面積的森林景觀。6)天緣洞。由中國科學探險協(xié)會、中國科學院地質(zhì)與地球物理研究所、法國洞穴聯(lián)盟及法國國家科研中心的八位專家于2003年3月此洞形成機理特殊，洞內(nèi)有月奶石、石慢、石筍等珍貴而罕見的洞穴景8)該景區(qū)內(nèi)還有溪流、瀑布以及“學人山”等自然資源。9)由于該旅游區(qū)良好的森林植被保護較好，生態(tài)平衡，區(qū)內(nèi)時有白腹錦雞、小靈貓、花面貍、松鼠、野兔等動物出沒：還有各種森林菌類、中草藥、野菜，其分布廣泛，生長繁茂，數(shù)量極大?，F(xiàn)彝族文化風情魅力的“火把節(jié)”，充分體現(xiàn)苗族文化風情的跳花場，古樸淳厚的民族歌舞、民族服飾、刺繡、蠟染、風味民族食品，充滿神秘色彩的民族傳統(tǒng)和別具風格的婚嫁及奠祭活動等均能引人入勝。迷你高爾夫球場、溪橋架設、停車場、文化廣場、兒童樂園、廣告牌、舊道改造，給排水設施、供電設施、環(huán)衛(wèi)設施、管理及景區(qū)公用設施、1.4.4項目近期總投資(不含“天緣洞”探險游覽區(qū)的開發(fā))為2.1本項目建設是落實中央有關加快西部大開發(fā)戰(zhàn)略決策的具的“十六大”精神的本質(zhì)要求。通過對水城縣“xx湖旅游區(qū)”豐富多彩的旅游資源進行合理的整合和有效的利用，使之轉(zhuǎn)變?yōu)閹拥貐^(qū)旅游經(jīng)濟繁榮的新的經(jīng)濟增長點。這是推動旅游經(jīng)濟發(fā)展和當?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟社會穩(wěn)定需要一個接著一個不斷興起的旅游企業(yè)去適應本地以及全省乃至全國廣大旅游市場的需求，參與激烈的競爭，在競爭中不斷發(fā)展壯大。選好一個項目，帶動一方經(jīng)濟發(fā)展已為我國社會經(jīng)濟發(fā)展的大量實踐所證明。特別是“九五”期間取得的重大成就為全面提高水城縣在全省的經(jīng)濟地位和知名度打下了堅實的基礎。但外向型經(jīng)濟和后續(xù)財源相對薄弱，特別是旅同時給具有良好區(qū)位優(yōu)勢和旅游資源富集的增長性資源造成了極大浪費。把目前處于閑置的資源優(yōu)勢變?yōu)榇龠M地區(qū)經(jīng)濟增長和社會發(fā)展的要素反映了我國社會主義市場經(jīng)濟的本質(zhì)要求。我們認為，水城縣人民政經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和地方社會經(jīng)濟發(fā)展的實際。這正是“三個代表”重根的具體體現(xiàn)。理機構(gòu)強化的保護措施，使區(qū)內(nèi)的“xx湖”水資源和森林資源得到切實的保護，另一方面通過旅游區(qū)的綠化可進一步提高其生態(tài)質(zhì)量。對地區(qū)生態(tài)環(huán)境的有效保護，是社會經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的一個重要條件。我國長期以來的退耕還林、還草工程，就是旨在改善日益惡化的生態(tài)環(huán)境，為國民經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展創(chuàng)造更為有利的條件。是旅游扶貧的有效措施。本項目的建成不僅可對外充分展示水城秀美的山川和民族風情，樹立社會發(fā)展文明形象，擴大對外開放，促進經(jīng)濟文化交流有現(xiàn)實意義，而且還為六盤水市人民提供了一個理想的休閑健身本經(jīng)營和打工就業(yè)創(chuàng)造條件。盡管國家長期以來實行的一系列扶貧政策取得民脫貧問題，還必須從解放農(nóng)村生產(chǎn)力著手，更好地為富余的農(nóng)村勞動力向我省主要旅游線路。西線旅游有黃果樹大瀑布國家級風景名勝區(qū)、龍宮國家級風景名勝區(qū)、織金洞國家級風景名勝區(qū)和草海國家級自然保護區(qū)和濕地景觀。而“xx湖旅游區(qū)”則是以高原山地森林景觀、高原xx湖泊為主要特色，它的建設是對西線旅游景點在景觀上的重要補充和完善，對提高我省旅游產(chǎn)業(yè)的核心競爭力有著重要的意義，同時也為我省旅游景點的串線組合和營銷推廣增添了新的內(nèi)容。同時又具有周末、假日休閑度假以及保健、娛樂、采集民族風情、會議接待、學生夏令營活動安排的功能。由本項目的多功能性質(zhì)決定的項目市場構(gòu)成將是一個廣闊的復合性很強的整合體。現(xiàn)以地域的不同為標志，將本項目的市場構(gòu)成分為以下四個市場板塊即：海外旅游市場、國內(nèi)(省外)旅游市場、六盤水市(當?shù)?旅游市場、本省旅游市場。3.1.1海外旅游市場的分析從六盤水市的旅游資源組合及優(yōu)勢明顯的能源、建材工業(yè)基礎海外游客進入的可能性。特別是六盤水市旅游資源是一個共生共享的整體，夜郎古文化、“兩江”溯底尋源將構(gòu)成六盤水旅游的鮮明特色，其中水城的旅游資源尤為突出，加之水城縣與鐘山區(qū)共同形成了六盤水市的旅游本項目的建成客觀地順應和滿足了這一市場的需求。只要六盤水市始終把發(fā)展旅游業(yè)作為地區(qū)骨干產(chǎn)業(yè)來優(yōu)先發(fā)展，與時俱進、開拓創(chuàng)新，培育出特色鮮明的旅游產(chǎn)品，爭創(chuàng)品牌，海外客源就可能進入該旅游區(qū)消費。隨著六盤水市的城市地位和知名度的不斷提升，地區(qū)社會經(jīng)濟文化貿(mào)及技術文化交流的日益增多，海外客源市場就有可能不斷擴大。3.1.2國內(nèi)(省外)旅游市場分析就全國的旅游市場而言，這個市場板塊始終是支撐我國旅游業(yè)蓬勃發(fā)展的主體客源。其經(jīng)濟意義在于這個市場板塊客源基數(shù)巨大，消費總量增長迅猛，因此，這塊市場應作為本項目的主體客源來開發(fā)。就六盤水市的旅游市場而言，這個市場板塊的潛力有待挖掘和拓展。旅游經(jīng)濟發(fā)展的大量實踐表明：旅游區(qū)的生存和發(fā)展，很大程度上依托于該區(qū)所在城市的社會經(jīng)濟文化發(fā)展水平和在全國知名度的狀況。我們認為，六盤水市的能源、建材、鋼鐵、工業(yè)經(jīng)濟基礎和發(fā)達的鐵路、公路交通條件及其所處的區(qū)位優(yōu)勢，基礎設施條件不僅是推動該市國民經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的重要因素，而且也是推動該市旅游經(jīng)濟得以起設的加速發(fā)展，六盤水市的經(jīng)濟增長質(zhì)量的升級和城市知名度的提升，本項目的這塊市場將越來越寬廣。3.1.3六盤水(當?shù)?旅游市場分析民生活質(zhì)量顯著提高的標志之一，人們不滿足在城市里周而復始的日常生活的改善，更注重心態(tài)的調(diào)整和放松，追求生命的價值和身心的健康。這種變化表現(xiàn)為市民周末雙休日、法定節(jié)假日外出旅游度假日益增多，郊外踏青、旅游成為時尚；二是城市居民工作節(jié)奏加快，工作壓力增大，為滿足城市居民就近“回歸自然、享受自然”、郊外休閑健身度假提供了目的重要客源。六盤水市鮮明的旅游資源特色確立了她在我省西線旅游業(yè)中的區(qū)塊市場的一大特點。另一方面這個市場板塊的客源對求新、求異更具有強烈的需要，本項目及整個六盤水市的旅游特色的“新、奇”性適應了這種需求變化。因此，這個板塊市場客源應作為開發(fā)的重點。經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)國內(nèi)市場為依托，以國際生態(tài)旅游市場作為重要補充，以測的目自身建設的(含軟件建設)質(zhì)量、品味的高低和當?shù)貒窠?jīng)濟的發(fā)展狀況。有一個經(jīng)濟繁榮、社會穩(wěn)定的環(huán)境，人們的旅游消費能力才有可能提高。從水城乃至六盤水市的經(jīng)濟增長看，當?shù)氐慕?jīng)濟增長呈良性增3.2.2省內(nèi)客源進入本項目區(qū)的數(shù)量主要取決于我省國民經(jīng)濟的發(fā)展狀況和基礎設施建設投入的增加。3.2.3國內(nèi)(省外)客源旅游市場的預測是要以我省經(jīng)濟增長為基礎，全國國民經(jīng)濟持續(xù)、快續(xù)、健康發(fā)展為前提，以我省旅游產(chǎn)業(yè)的完成，經(jīng)營者依法正式經(jīng)營之日起至本項目各項硬件、軟件建設基本完建設以及配套設施達到正常經(jīng)營標準，且具有固定的市場份額并穩(wěn)定發(fā)市場預測調(diào)整表量單位：萬人次年均成長期(1-5年)12省內(nèi)客源市場334海外客源市場5Σ通過計算分析，該旅游區(qū)建設具有持久的經(jīng)濟性?！皒x湖旅游區(qū)”座落在貴州西部的六盤水市的水城縣雙嘎鄉(xiāng)，距4.1.2地文條件及氣候該旅游區(qū)系烏蒙山支脈，地處珠江水系上游，屬丘陵地區(qū)過渡帶，地形起伏較大且草坡植被一帶地形趨于平坦，地勢南高北低，溝壑由高而瀉，貫穿區(qū)內(nèi)猶如一條天然玉帶，北端有雙乳峰居高聳立，林區(qū)區(qū)內(nèi)氣候溫和，雨水充沛，干濕季節(jié)分明，雨熱同季，雨量集4.1.3水文條件澈潔凈，靜如處子。4.1.4森林資源條件本項目區(qū)森林覆蓋率高達98%,四周有以華山松和青杠為主的8500畝天保工程林和以杜鵑等組成的天然林共同構(gòu)成了大面積的森林景觀。林相多樣，樹型優(yōu)美，層次清楚，春夏秋冬四季均有不同的林相4.1.5其他重要的旅游資源洞中層次清楚，洞總長1.8公里，洞穴高層處有石筍和月奶石與洞穴沉積物構(gòu)成了千姿百態(tài)的景觀，這種地殼運動和演化是重要的地球環(huán)境研究的重要依據(jù)。外國專家指出，這種奇觀現(xiàn)象不是任何洞穴都可以見到濃郁，民風古樸，民俗奇異多彩。與水城縣緊鄰的六盤水市，地處貴州西部，位于川、滇、黔、桂四省(區(qū))結(jié)合部與長江、珠江上游分水嶺地帶，屬烏蒙山脈南端，建材為主要經(jīng)濟支柱的能源原材料工業(yè)城市。展政策上的保障?！端强h國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十個五年計劃綱要》的經(jīng)濟增長點。加大對境內(nèi)旅游資源及景點的宣傳、保護開發(fā)和利用，基礎，具有積極的市場意義。4.3.2本項目具有高品位的旅游開發(fā)價值。本項目占地面積較大，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，內(nèi)涵深厚，景觀類型齊備，旅游資源豐富且頗具觀實為夏季避暑勝地，具有較高的開發(fā)價值。六盤良好的旅游串線組合性能，與玉舍國家級森林公園、北盤江大橋、六枝梭嘎長角苗國際生態(tài)博物館、六枝樣柯江風景區(qū)、盤縣大洞舊石器文化遺址、碧云洞、花嘎溶斗、滴水灘瀑布群等精品景觀有機組合串線，并為帶動有利于形成一個富集且有實力的旅游大區(qū)。了相當大的余地。現(xiàn)有以雙嘎林場為核心的區(qū)域5平方公里，但后續(xù)向周邊擴展有十分足夠的空間。待4.3.5.2我國國內(nèi)旅游呈現(xiàn)出持續(xù)、穩(wěn)定的增長勢頭，客源市場開發(fā)潛力巨大。我國旅游業(yè)一直以高于國民經(jīng)濟增長的速度發(fā)展，已進入了全民旅游崛起的歷史新階段。近幾年大量旅游國債用于中西部旅游基礎設施建設，中西部的旅游投資環(huán)境已大大改善。這為本項目的開發(fā)良機，主要表現(xiàn)為：1)六盤水市己獲準享受實施與貴陽市相同的內(nèi)陸開放城市政策；2)旅游業(yè)作為國家新經(jīng)濟增長點的戰(zhàn)略地位已經(jīng)確立，政府主導性的“合力興旅”的社會氛圍正在形成；3)六盤水作為我國西南最大鐵路編組站建設將引發(fā)巨大的旅游商機，六盤水市將成為我國西南旅游主要接待地之一。4.4.1水城縣財政支持旅游業(yè)基礎設施建設的投資力度有限。4.4.2旅游業(yè)人才缺乏的狀況與該縣旅游經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展極旅游宣傳力度不夠，外界對這里的了解甚少，這制約了該市知名度的提升。本項目區(qū)占地為5平方公里，以馬姚公路為分割坐標，將公路東部片區(qū)設為第一分區(qū)，公路南部片區(qū)設為第二分區(qū)，公路北部設為第三分區(qū)。三大分區(qū)中共包含8個大功能區(qū)；其中：入口形象區(qū)、“xx湖”徒步觀光區(qū)等6個功能區(qū)都分布在第一分區(qū)；森林莊園休閑區(qū)分布在第景區(qū)作為一個相對獨立的“天緣洞”探險游覽區(qū)，可獨立開發(fā)。5.2.1項目建設內(nèi)容(布局)如表5-1所示：表1入口形象區(qū)引導、入園服務區(qū)3美食、購物區(qū)餐飲、購物、休閑保高檔住宿、會議接待、健服務區(qū)娛樂保健內(nèi)容摘要大門、景區(qū)瀏覽示意圖、大型浮雕、山頂觀光亭、停車場、服務房、開心橋、山體樂園、雙乳5坡地康體健身區(qū)娛樂健身6徒步觀光區(qū)休閑瀏覽7森林莊園休閑區(qū)度假、休閑、會議山溪休閑瀏覽區(qū)休閑瀏覽“天緣洞”探險瀏森林別墅、營地度假區(qū)(含青少年夏令營)百花園、停通道(獨立開發(fā))。成長期間的年旅游收入可過千萬元大關。5.3.1布局原則現(xiàn)旅游區(qū)整體發(fā)展。各景區(qū)功能有機融合，互為補充，以利于開拓市場，取得滿意的效益。充分發(fā)揮現(xiàn)有的基礎設施條件，特別要用好現(xiàn)存的馬姚公路園區(qū)段的條件，根據(jù)資源分布狀況、交通狀況、可開發(fā)程度綜合考慮怎釋最大限度滿足市場的需求，采取先易后難，急先緩后，首選服務于近期建設，以有利于節(jié)約投資，滾動發(fā)展，保持后勁，永續(xù)利用。應全部完成景區(qū)的第一期建設內(nèi)容。第三分區(qū)的建設可在第一、二分區(qū)的成熟期內(nèi)進行，“天緣洞”的建設另行安排。有關景區(qū)的企業(yè)設立登記、員工培訓、試運營及開業(yè)的準備工作應在第一、二分區(qū)建設任務完成之前全部就緒，不得延誤迎接本項目的開業(yè)慶典。然生態(tài)環(huán)境和人類健康。)水環(huán)境質(zhì)量執(zhí)行《CI+ZRI-1999地面水環(huán)境質(zhì)量標準》中的二級標準，污水必須通過凈化處理達到排放標準后方能進行排放。4)建人工景觀盡可能與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)，各種建筑物高度控制在米(三層)以下。5)采取有效措施對森林資源進行保護，重點是防火措施和森林病蟲害的防治。杜絕火情火險的發(fā)生，發(fā)現(xiàn)病蟲害應及時根治。2)有關娛樂功能區(qū)的噪音對環(huán)境的影響。3)游客游覽交通工具排放廢氣物對環(huán)境的影響6)項目建設過程中所產(chǎn)生的廢棄土石。6.3.1森林資源保護措施1)切實貫徹“預防為主，積極消滅”的方針，防火責任制要層層落實，并且要落實到人，對游客及當?shù)厝罕娮龊眯麄鹘逃?，要警鐘長鳴。2)加強森林保護的組織和管理，機構(gòu)要配備，人員要精干，制3)搞好森林保護工程，各種保護工程的設備、設施要完善。加強防火安全管理，嚴禁亂砍亂伐行為。5)加強森林病蟲害的防治，建立和不斷健全病蟲害防治體系。1)旅游區(qū)建設不得對野生動物及生存環(huán)境造成不利影響。2)旅游區(qū)禁止開展獵捕或其他妨礙野生動物生息繁衍的活動。4)禁止買賣、食用列入國家野生動物保護名目的動物。6.3.3大氣保護1)建立必要的組織機構(gòu)，實行環(huán)境定期監(jiān)控。擇能源材料。6.3.4水源及土壤保護不得使用對水體有污染作用的水上工具。物?；仕斐傻乃|(zhì)污染和土壤破壞。5)對建設過程中的廢棄土石要及時清除，做好善后美化工作口6.3.5環(huán)境衛(wèi)生2)配置必要的供游客使用的垃圾桶和廁所，對廁所要定期進行。染，嚴禁在旅游區(qū)鳴放高音喇叭。2)各娛樂場所應做好隔音處理，建筑物周圍進行重點綠化，以6.3.7旅游安全保護1)設置導游標志，如導游圖、警示牌、宣傳牌等，為游客指明游覽路線，提高旅游效果，避免迷失方向。3)對險要地段或景點要設置安全防護設施和警示牌。本項目內(nèi)的所有建設均應執(zhí)行相應的國家標準及相關規(guī)范。鑒于旅游產(chǎn)品的特性，各種旅游設施、建筑物、步道、橋梁、廣場等應j直求自然美與現(xiàn)代文明的有機結(jié)合。1)建筑物外型設計建造應古樸典雅、突出地方民族特色，內(nèi)裝修要求運用現(xiàn)代裝飾材料及先進的設施相配套。鵝卵石等地方原材料。3)橋的建造應選擇石拱橋石欄扶手形式。4)景區(qū)大門應體量高大、氣勢恢宏，與原生態(tài)協(xié)調(diào)序號項目名稱相關要求1大門要突出古樸、典雅的特征。2停車場地面采用網(wǎng)狀砼地磚安砌、網(wǎng)眼種草、停車容量為200輛(含種車型)并留有進入車輛的流動空間，四周應強4開心橋青石拱橋，扶攔用漢白玉浮雕，表現(xiàn)彝族的風俗畫卷，，6馬姚路段旅游區(qū)標識牌、廣告牌、核心游覽區(qū)效果圖，強調(diào)旅游覽表灰砂溝縫，臺階為湖岸景觀及步道湖岸的臨水步道、亭臺、雕塑、展演臺，另置一個多2功能斗牛場。3文化廣場出入口與步道要通暢，石凳配套，兼有亭、廊、雕塑、項目名稱項目名稱相關要求12面積為300平方米左右(兩層建筑)。、保健服務區(qū)建設相關要求一覽表序號項目名稱心序號項目名稱娛樂區(qū)場4球類休閑健身區(qū)亭表序號項目名稱配置石凳、石124閑，主要由峽谷觀光區(qū)、垂釣區(qū)構(gòu)成。關于該區(qū)的建設列入第二期開發(fā)計劃，暫不作為此次首期開發(fā)的內(nèi)容。7.2.9“天緣洞”探險游覽區(qū)此次也暫不列為開發(fā)的內(nèi)容，擬建設似算定額進行估算：4)旅游便道、停車場、大門、開心橋、廣場等工程根據(jù)現(xiàn)有景區(qū)類似工程造價及水城縣雙嘎鄉(xiāng)當?shù)氐娜斯すべY水平進行估算；根據(jù)上述概算，估算依據(jù)及相應工程量，本項目近期投資總額為：萬元入口形象區(qū)旅游區(qū)大門旅游區(qū)游覽示意圖單位25序一12345備注金額單位：萬元6服務房7開心橋8山體景觀9馬姚路景區(qū)段22湖岸景觀建設3文化廣場4斗牛場5兒童樂園6雙乳峰觀光開發(fā)2配樂餐廳、茶樓3露營服務建設2綜合娛樂建筑3游客服務中心222金額單位：萬元4桑拿文化園2攀爬游戲區(qū)3迷你高爾夫球場4球類休閑運動區(qū)5攬勝亭叢觀賞區(qū)2松林觀賞區(qū)3青杠林觀賞區(qū)4瀏覽步道大門2森林別墅22233營地度假區(qū)4百花園5獨立停車場1中巴車2輛2金額單位：萬元輛21288通訊閉路工程95(10%)320．8十一勘測設計費(3%)96．24不可預見費(5%)160．4金額單位：萬元1121731454667218129551計注：流動廁所主要設置于徒步觀光區(qū)、坡地康體健身區(qū)；功能區(qū)公共廁所主要布局在入口形象區(qū)、核心瀏覽區(qū)、美食購物區(qū)、住宿娛策保障、市場化運作的投資體制，多渠道、多方式籌措資金。3)劃小投資單元，對本項目中可相對獨立經(jīng)營核算的二級項目進行界定，靈活地吸引二級項目的投資人出資。4)堅持投資主體多元化原則，按《公司法》的有關規(guī)定設立公司(企業(yè))運作，并建立相應的治理機構(gòu)對景區(qū)進行管理。5)爭取國債資金或爭取有關建設項目中所涉及地方能減免的稅9.1.1經(jīng)濟效益分析的依據(jù)1)本報告第3章的有關數(shù)據(jù)和長期投資經(jīng)濟效益評價的有關理2)充分考慮到貨幣的時間價值，因為貨幣的時間價值在世界經(jīng)期限因素。因此本章經(jīng)濟分析延長了0.5年，這樣做更趨向于項目建設4)本項目的資金收益報酬率比照現(xiàn)行國家長期建設債種的標5)本項目的固定資產(chǎn)總投資以總投資額相一致，不再考慮逐年新增投資，并以此作為本章計算折舊費的依據(jù)。本項目的固定資產(chǎn)折舊6)參照旅游業(yè)的平均經(jīng)營費用、經(jīng)營成本綜合系數(shù)(扣除折舊因素)取經(jīng)營成本、費用綜合率為0.370。為為年經(jīng)營成本、費用總額(扣除折舊因素)為本項目的年現(xiàn)金流出量，經(jīng)金額單位：萬元000000(NCF)從總額3785.44萬元相比為+175.76萬元，經(jīng)計算該項目的現(xiàn)值系數(shù)為之后，該項目的投資人將可獲取到3785.44萬元的法人財產(chǎn)權；地方國萬元的收入。通過本項目投資回收期的計算分析，表明本項目經(jīng)濟性良好，由于景區(qū)實施保護工程和管理工作的日?；?，項目所在區(qū)域的森1)項目建設不僅為游客提供了一個特色鮮明、功能完善、山青水秀的休閑度假勝地，特別是條件良好的馬姚公路給景區(qū)與六盤水市中心區(qū)搭起了一座便利而美麗的橋梁，再加上本項目建設起點高，重在精品旅游的打造，其投資水平己達到同類旅游產(chǎn)品的較高水準。本項目的建成對水城和六盤水市旅游經(jīng)濟的增長和不斷發(fā)展將產(chǎn)生很強的聯(lián)動效應，提高水城和六盤水的知名度以及樹立良好的城市形象，有著不可替2)有利于地區(qū)調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。一個年旅游產(chǎn)值過千萬元大關的品牌對地區(qū)后續(xù)財源建設將起著不可估量的巨大作用。3)通過旅游產(chǎn)業(yè)帶動第三產(chǎn)業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展己為社會經(jīng)濟實踐所證明。本項目的建成，不僅標志著該地區(qū)一個新的經(jīng)濟增長點的形成和可效的配置，這充分反映了社會主義市場經(jīng)濟的最本質(zhì)的要求。農(nóng)村和城市企業(yè)的富余勞動力資源也將得到運用。所以本項目還可能為社會提供眾多的就業(yè)和再就業(yè)的機會，這對地區(qū)的社會穩(wěn)定，對地區(qū)全面建設小康社會都將起到“實驗田”的作用。這對保護和促進作用的，是地區(qū)各民族之間大團結(jié)的具體體現(xiàn)。旗幟，對開創(chuàng)我省旅游業(yè)持續(xù)、快續(xù)、健康發(fā)展新局面是有著現(xiàn)實的實際10.1打造旅游精品，實施品牌戰(zhàn)略是本項目的建設宗旨。因此要牢固樹立“以人為本”的經(jīng)營理念。加強項目實施的檢查，不僅要把好共同打造好自己的旅游品牌。通過對從業(yè)人員的培訓、選拔，盡快形成一件和軟件兩者之間的關系是本項目得以順利起步并蓬勃發(fā)展的重要條件。10.2強化政府各部門的服務職能，真正把發(fā)展旅游業(yè)當成本地區(qū)優(yōu)先發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)來對待。齊心協(xié)力，共同解決和處理好項目建設對地區(qū)進一步招商引資于旅游將起到“窗口示范”的作用。10.3要根據(jù)項目建設的具體情況，加強組織和領導，形成項目實施的保障體系。保障體系的關鍵是加強團結(jié)領導，建議成立項目建設領導小組，由主管旅游工作的副縣長任組長，縣旅游局局長任副組長，有關部門的負責人、項目建設的出資人、所在鄉(xiāng)的領導為小組成員，總作的全局。設當中的腐敗現(xiàn)象的發(fā)生。建設工程要實行對外公開招標的辦法來擇優(yōu)選擇施工隊伍。招標工作要堅持公開、公平、公正的原則，嚴禁暗箱操10.5處理好項目建設與廣告炒作宣傳的關系。要把工作做在前面，搞好項目硬件與軟件建設的同時也要集中力量和智慧進行項目品牌的打造工作，加大廣告炒作的力度，為把本項目作為地區(qū)旅游精品推向全省、乃至全國大市場打好輿論基礎。本項目作為水城縣“十五”期間旅游業(yè)重點開發(fā)項目之，這是經(jīng)過慎重論證并反復研究所形成的決策。本項目既具有生態(tài)旅游的性質(zhì)，又具有休閑度假、康體健身、會議接待、團體活動、夏令營安排、采集和人報告所處地理位置優(yōu)越、區(qū)位優(yōu)勢明顯、交通條件便利、可進入性舒適，同的經(jīng)濟性良好，經(jīng)營戰(zhàn)略發(fā)展意義深遠，通過7年收回投資的豐厚回報增強了本項目進一步提升發(fā)展的后勁。本項目達到了社會效益、生態(tài)效益、經(jīng)濟效益的統(tǒng)一，本項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策和中央實施西部大開發(fā)戰(zhàn)略決策的方向。我們認為，本項目經(jīng)濟性優(yōu)越，戰(zhàn)略意義深遠，經(jīng)濟聯(lián)動性很強，建設條件充分，開發(fā)時機良好，建設規(guī)劃和方案可行，建議抓緊立項建設。區(qū)旅游開發(fā)總體規(guī)劃》和《xx湖旅游區(qū)建設項目可行性研究報告》(以下簡稱《規(guī)劃》和《可研報告》)專家評審會。水城縣委書記楊明達、六盤水市旅游局朱丹副局長、規(guī)劃編制領導小組副組長龔茜(水城縣旅游局局長)出席了會議。評審專家由市計委、市旅游局、水城縣旅游局、水城縣環(huán)保局、水城縣建設局、水城縣林業(yè)局、水城縣國土局等單位的9名專家組成。項目規(guī)劃專家和規(guī)劃人員以及水城縣有關單位的領導也評審專家組聽取了規(guī)劃組關于《規(guī)劃》和《可研報告》編制過程、編制要點等內(nèi)容的介紹，審議了《規(guī)劃》和《可研報告》文本和圖件，經(jīng)過認真討論，原則通過《規(guī)劃》和《可研報告》并形成如下評審一、《規(guī)劃》和《可研報告》評審程序符合《旅游規(guī)劃通則》二、《規(guī)劃》和《可研報告》的編制采取與國際慣例接軌的方三、《規(guī)劃》和((可研報告》對xx湖旅游區(qū)旅游資源進行了調(diào)查和綜述并作出了科學的評價，據(jù)此提出了資源整合的基本思路。研報告》對xx湖區(qū)的開發(fā)進行了SWOT分析，提出了有利因素和不利條件；合理確定了開發(fā)的時間序列和空間布局，體現(xiàn)了項目策劃的適用性和可操作性；旅游設施布局、交通線路設計合理、簡潔，能夠滿足旅游區(qū)發(fā)展需要。五、《規(guī)劃》和《可研報告》對客源市場進行了科學分析，規(guī)定了目標市場體系，制定了市場營銷策略，具有較強的操作性。規(guī)劃，提出了資源永續(xù)利用和環(huán)境優(yōu)化的基本思路，明確了環(huán)境保護目保護措施。同時，評審專家組也提出了以下修改意見，希望規(guī)劃組予以采二、對環(huán)境容量和消費估算要盡量準確三、對民俗民風描述要準確并廣泛挖掘人文文化內(nèi)涵。五、經(jīng)營性項目和非經(jīng)營性項目盡量分開。六、有利條件和不利因素作適當補充。營八、土地征用的資金要納入投資概算。九、土地利用規(guī)劃和景區(qū)界限要在文本中體現(xiàn)。十一、圖件和文本要統(tǒng)一。陜西寶雞市棚戶區(qū)南苑綠景小區(qū)建設項目編寫單位：西安文海工程咨詢有限公司二O一三年十一月 .5 資估算表算表陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目第一章總論密相連，東至xx路，西至xx西路，南至xx路，北至xx大街。12陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目地區(qū)現(xiàn)在普的回遷建筑;(1)符合國家有關法律、法規(guī)及規(guī)范，貫徹國家有關基礎設施建設的規(guī)定;(2)堅持“以人為本”的原則。將生態(tài)環(huán)境與人文環(huán)境放在(3)堅持改善棚戶區(qū)居民住宅條件、主要解決低收入家庭住范和3陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目和主要戶型方案應該與之、經(jīng)濟、在可能條件下注意美觀”的，使之成為棚戶區(qū)改造的樣(4)堅持政府主導，市場運作的原則。渭濱區(qū)政府組建專門限定銷售價格，安置區(qū)開(5)堅持節(jié)能省地的原則。安置區(qū)的建筑方案要力求節(jié)約土用國家推廣的新型節(jié)服務和公益服務設施(6)堅持客觀、公正、科學的工作態(tài)度，本項目力求做到數(shù)目可行性研究報告的4陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目》評價方法與參數(shù)(第三版)》住房、改善困難家庭構(gòu)簡陋，缺乏必要的市政基近100萬住房困難家庭的住房條件得到了改善。據(jù)調(diào)查，全國目前5陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目筑面積13平方米以下低收入住房困難家庭基本得到保障。二是努力6陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目房困難。三是積極推進各面啟動城市和國有工礦棚煤礦棚戶區(qū)改造、國有林棚戶區(qū)改造。四是建立和快住房保障立法，依法強機構(gòu)、政策、技術支撐體已遵照《通知》精神，做(1)渭濱區(qū)經(jīng)濟發(fā)展與社會發(fā)展概況回、滿等多個民族。率先發(fā)展、更好發(fā)展、更快發(fā)展。7陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目(2)城區(qū)規(guī)劃建設情況展迅速，人民房緊張趨勢明顯，住需要，應進一步優(yōu)化供應、管理體系，加規(guī)范和發(fā)展房地產(chǎn)市高環(huán)境質(zhì)軌道健康運行。三是建立城市建設多元化投融資體制，引導社會力量參與城市建設。加快中心城區(qū)改造建設步伐，實施小區(qū)改造、小巷治理等便民工程，建設一批精品人文景觀，努力改善城市面貌和人居環(huán)境。進一步拉大城市框架，加快東部(紅廟子)新組團、橋北組團開理力度；將廉租房建設納入具體日程，為城市低收入群體提供住房保研所苗木繁育基地改造、樟子松母樹園開發(fā)為重點，建設東部精品植8陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目、英金河、陰河河道治理觀帶。五是健全城市管理理機制。建立先進的城市統(tǒng)，全面提高城市管理水(3)渭濱區(qū)棚戶區(qū)改造規(guī)劃、政府的領導37套。區(qū)政府結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)啟動了城區(qū)棚戶區(qū)改造項目和農(nóng)村牧題。據(jù)有關調(diào)查顯示，在城區(qū)居住用地中平房占30%左右，多為上9陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目中低收入家庭庭，微薄的收入只能維持暗的陳年舊房中。這些家群體的居住問題使他們能中低收入者、中老在著不能集體供暖、城市、環(huán)境差等現(xiàn)象。不符合劃。因此按照自治區(qū)和寶設計建設本項目。2012年渭濱區(qū)棚戶區(qū)改造項目主要為鐵南一期(南苑綠景小渭濱區(qū)南山腳下，與老城區(qū)緊密相連，東至寧瀾路，西至八里鋪西路，南至擬建南山環(huán)城路，二本項目建設指標陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目一改造前項目區(qū)建設指標1改造前棚戶區(qū)用地面積平方米2居住戶數(shù)戶3房屋建筑面積平方米1總占地面積平方米2總建筑面積平方米3建設住宅總數(shù)套其中:建設安置戶住房套三1總投資萬元2住宅工程萬元3小區(qū)內(nèi)基礎設施配套工程萬元4小區(qū)外市政設施配套工程萬元5工程建設其他費用萬元66工程其他費及預備費萬元7建設期利息萬元陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目化進程的精神，符合渭濱區(qū)民之舉，事關廣大群眾切身展，項目可行。項目具有良陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目第二章需求分析及土地取得方案2.1需求分析2.2土地取得方案陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目第三章建設規(guī)模3.1擬建地點3.2建設規(guī)模3.3建設結(jié)構(gòu)陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目第四章場址選擇4.1場址現(xiàn)狀4.2場址條件4.2.2工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件項目擬建地點位于寶雞市渭濱區(qū)，基礎設施和配套設施條件較接入。供水陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目國內(nèi)外，移動排澇設施己配套建設，排泄洪水能力較強，對程需要。施工場和管理人才在施工和4.3項目選址評價I、本項目是在寶雞市渭濱區(qū)進行，能夠充分利用項目區(qū)內(nèi)土陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目配電和給排水等基本配項目的選址符合建設用地內(nèi)不存在構(gòu)造斷裂等影響圍沒有污染源和易燃易爆利用寶雞市渭濱區(qū)內(nèi)基礎設設陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目第五章建設方案選擇5.1建筑設計指導思想與原則。和環(huán)境效益。用資源，執(zhí)行，方案設計括居住建筑和公共建筑，建陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目住房屋和環(huán)境的選擇5.2項目總體規(guī)劃方案求公建與住宅布局、群體組合、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境等的內(nèi)在聯(lián)系，構(gòu)(1)方便居民生活，有利組織管理；(2)組織與居住人口規(guī)模相對應的公共活動中心，方便經(jīng)營、(3)合理組織人流、車流、有利安全防衛(wèi)；(4)合理設置公共服務設施，避免煙、氣(味)、塵及噪聲(5)注重景觀和空間的完整性，市政公用站點、停車庫等小(6)供電、電訊、路燈等管線地下埋設。地陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目積，并完美結(jié)(1)遵從住宅設計的規(guī)律，以人為本，營造理想居所。小區(qū)合，一方面使小區(qū)有一個好性上下足功夫，使每個雅氣氛。(2)利用地塊規(guī)則的有利條件，住宅建筑發(fā)散式布置，便于(3)小區(qū)的建筑風格建立在實用、堅固、美觀的基礎上。5.3主體建筑方案標準》陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目和人文特邊大面積的綠化，使建筑群情味，讓居民體會到歷史文，使具有現(xiàn)代功能的住宅建精心設計以及(2)建筑特征與結(jié)構(gòu)筑物由多層住宅樓、高層住宅樓、地下倉房、地下陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目規(guī)劃的技術條，在符合城市立體效果，又要與周圍建筑(2)地震設防烈度：依據(jù)國家標準《建筑抗震設計規(guī)范》、(3)安全等級：結(jié)構(gòu)安全等級三級。(4)建筑耐火等級：居住建筑耐火等級二級。(5)屋面防水等級為II級。(6)按居住建筑節(jié)能標準65％。(7)建筑類別為丙類。陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目(1)戶型設計根據(jù)現(xiàn)代人的生活需要，并適當超前考慮人們設計體現(xiàn)真正意義上的“以人廚房、衛(wèi)生間以及足夠的儲(2)合理組織各功能分區(qū)的平面關系，各行為空間的專用性居區(qū)與休憩區(qū)明確干濕分良好的景觀朝向。開間于宅建筑的基本構(gòu)成元素，點綴，無不突顯出住宅的(1)鋼筋：(2)混凝土強度等級陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目(3)填充墻體外墻采用300厚干容重不大于6KN/M3的陶粒磚M5混合砂漿(4)屋面防水為SBS改性瀝青卷材防水層，防水層合理使用(5)衛(wèi)生間、廚房、飲水間地面防水：采用聚氨脂防水涂料，(6)屋面保溫材料采用聚苯板表觀密度>30kg／m3，墻面保溫采陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目名稱長(m)寬(m)面積(m2)層數(shù)(F)高度(m)結(jié)構(gòu)形式備注1#框架結(jié)構(gòu)2#框架結(jié)構(gòu)3#框架結(jié)構(gòu)4#框架結(jié)構(gòu)5#框架結(jié)構(gòu)6#框架結(jié)構(gòu)7#框架結(jié)構(gòu)8#9#框架結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)框剪結(jié)構(gòu)框剪結(jié)構(gòu)框剪結(jié)構(gòu)框剪結(jié)構(gòu)框剪結(jié)構(gòu)框剪結(jié)構(gòu)26#框26#20#21#22#23#24#25#框剪結(jié)構(gòu)框剪結(jié)構(gòu)框剪結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)框框架結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)27#28#29#30#5.3.11結(jié)構(gòu)設計陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設計統(tǒng)一標準》建筑地基基礎設計規(guī)范》《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》《建筑工程抗震設防分類標準》《砌體結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》《建筑抗震設計規(guī)范》根據(jù)《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》(GB18306-2001)，該區(qū)域地指標為:陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目(2)基本風壓力：0.55KN／㎡；，框架抗震經(jīng)濟合理，可建筑采用框架結(jié)構(gòu)，高層專變形能力和5.4給排水方案建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技術規(guī)程》CJJ/T29-98陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目接供水，高層給水系統(tǒng)豎向分為三個區(qū)，一~六層為低區(qū)；七層至十二層為中區(qū)，十三層至管網(wǎng)直接供水，中高區(qū)由屋R閥門井均采用磚砌筑。井蓋采用球墨鑄鐵井蓋和陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目地上六層由城市自來水水壓直接供水，為低②在豎向分三個區(qū)：一~六層為低區(qū)；七層至十二層為中區(qū)，十給水系統(tǒng)采用一套恒壓變量生活給水變頻調(diào)速泵n=2900r/min、cp1200隔膜氣壓罐、變頻調(diào)速柜)，其供水流量不小于設計秒流量。分區(qū)采用可調(diào)式減壓閥進行分區(qū)。在屋頂設生給水采用在生活變頻加壓泵組的吸水管上設紫外管采用下行上給式管道系統(tǒng)。中區(qū)采用上行下給量序序消防系統(tǒng)名稱消防用水量標準火災延續(xù)時間號一次滅火用水量供供室內(nèi)消火栓系統(tǒng)室外消火栓系統(tǒng)30L/s合計23m陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目系統(tǒng)統(tǒng)P=5年，并且屋面雨水排水工程與溢流設施的設備名設備名稱陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目含穩(wěn)壓泵含穩(wěn)壓泵1臺含穩(wěn)壓泵1臺套2345.4.4排水設計排放。各衛(wèi)生間生政排水管網(wǎng)。室外排水干管管徑為DN300~DN500，管材為鋼筋混在末網(wǎng)直接排入5.5暖通方案陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目1)采暖熱負荷2)采暖熱媒采暖熱媒利用市政管網(wǎng)提供的70℃~65℃熱水。3)本項目多層建筑，采暖管道與市政管網(wǎng)直接連接。陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目4)本工程為機械循環(huán)熱水采暖，熱源為城市熱網(wǎng)75-60℃，5)本工程用房內(nèi)管網(wǎng)為從熱力公司鐵南換熱站到建筑供熱網(wǎng)連接。室外直埋敷設及室內(nèi)管溝敷設的采暖管道，采用聚氨酯硬陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目荷計算：寶雞市棚戶區(qū)南苑綠景小區(qū)建筑電設備等為由寶雞10KV建筑面積指標有功負荷視在功率用電名稱需要系數(shù)功率因數(shù)(m2)(W/m2)(kW)KVA地上建筑地下停車場陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目較10KV系統(tǒng)采用樹干式供電方式。設柴油發(fā)電機組做備用電源。③10KV配電10kv系統(tǒng)為單母線分段運行方式，中間設聯(lián)絡開關，平時兩用，當一路電源故障時，通過手擔負全部負荷，高壓主開關與聯(lián)KVKV采用高壓計量，在10KV變電所進線處設計量柜或在區(qū)域變a電系統(tǒng)接地型式采用TN-C-S系統(tǒng)，其工作陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目正常不帶電而當絕緣焊接，這兩根主筋(與防雷引下線別設置)應一直往下通長焊接壓配電采用綜合置，電容器組采用自動循環(huán)正常照明、應急照明。a庫、倉置，落地安裝)供電，持續(xù)區(qū)陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目照度標準值(lx)，建筑物防雷裝置應滿。通長焊接成室梁結(jié)構(gòu)主筋與室外d總等電位箱，并與接地線做可連接，電源進戶處重復接陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目周設置水平避雷帶(可利用圈梁內(nèi)二根主筋)，并與防雷引下線物內(nèi)各種豎向敷設的金屬安裝置連接。玻璃幕墻或e于變配電所為小電阻支架等均應做可靠與接地可靠焊接且須做輔助等電位輸。網(wǎng)絡通訊系統(tǒng)由電信網(wǎng)陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目及中繼電纜外線均由項目所在場地市政電信管網(wǎng)物的電信外線需采用過壓、過流保護措施；其供、畫面切換等控制功能，并能自動錄像記錄，視頻線選用SKYV-75-9，控制線選用KVV型。各個角落不RVB2x0.5，電話電纜采用HYA型。用分支一分配系統(tǒng)，采用分配器向各用戶電視插陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目5.7消防工程方案筑-長邊和短邊直接落頂。所有樓梯間的門均為乙寬度用樓板同標號混凝土密實封為A類火災。全部采用手提式滅火器。滅火器藥劑據(jù)情選用鹵代烷陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目設消火栓處配置2具MF/ABC3磷酸氨鹽干粉滅火器。5.8管線綜合工程陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目以外土地，并應充分考慮遠期發(fā)線綜合規(guī)劃規(guī)范》(GB50289-98)和各專業(yè)的規(guī)范、標準等資料種類多，必要時將將檢修次、個別管線需布置在綠化帶叉路口。減少管線之間的交叉，減少管不易彎曲管道；規(guī)劃管線讓的，各專業(yè)管線應局部特殊陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目2)排水管線應滿足用戶接入的要求，起端管頂覆土一般應不3)工程管線交叉時，自地表面向下排列的順序為：照明、電4)在各種管線中只有雨、污水管線為重力管線，必須坡向下管線、給水管求，相應調(diào)整5.9有線電視系統(tǒng)橋架引至各層有線電視分配套提供。陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目花園，使其成為居民單獨活動休息不受車輛影響的安全娛樂空速的展開以及快捷的到達火災撲救點區(qū)域提供條件。本工程與為現(xiàn)澆混凝土路面。道寬6米，陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目對南苑綠景小區(qū)外草組成。體現(xiàn)功能上的全，生活污水經(jīng)化糞池處理達到國家設的污水干管，依靠重力排放，集通過雨水干管順地勢布置，集中后陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目，根據(jù)小區(qū)天然氣入戶工程及管線試壓等工序必須重點陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目第六章節(jié)能措施1用能標準及節(jié)能規(guī)范6.2項目能耗狀況和能耗指標分析、用水、家用電器、日常管理等使用方面的能耗。我國建材(鋼材、水泥、平板玻璃、建筑衛(wèi)生陶瓷、沙、石等)年生產(chǎn)耗能達1.6億噸標煤，占全國能耗采源占用量僅為世界平均水平陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目石油和電力供應以及到那時中國對海外能耗的大的壓力。能源已經(jīng)的是夏季降溫和過度季節(jié)采暖的空調(diào)能耗；和安排，寶雞市與區(qū)內(nèi)其他四個城陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目，本項目能耗種類為：電(1)供電建筑面積指標有功負荷視在功率用電名稱需要系數(shù)功率因數(shù)(m2)(W/m2)(kW)KVA地上建筑地下停車場(2)供熱(3)供水(4)燃氣陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目熱電J年需要實物量參考折標系數(shù)年耗能量(噸標準煤)0.03412kgce/MJ1kgce/M3能源消費總量(噸標準煤)耗能工質(zhì)種類年需要實物量參考折標系數(shù)年耗能量(噸標準煤)水噸3409000.0875kgce/t耗能工質(zhì)總量(噸標準煤)項目年耗能總量(噸標準煤)6.3節(jié)能措施和節(jié)能效果分析(1)合理規(guī)劃要對建筑的總太陽輻射、自然通風等氣候得建筑物在冬季最大限度地；夏季最大限度地減少太陽陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目慮，以優(yōu)化建筑的微氣候置在避風、向陽地段，盡(1)合理的建筑體形的表面積越小，熱交換量亦(2)平面設計階段堂風，夏季(3)立面設計階段陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目前廣為流行的凸(4)應用新材料、新技術、新工藝以滿足節(jié)能降耗的需要，式，節(jié)約建設資源、降低建揮節(jié)能(5)屋面的節(jié)能一步加，如選用吸水率較高的保溫珍珠巖或水泥珍珠巖做法，就克服了常規(guī)作法的諸多缺點。這種復合泡沫板施工方便、制品，不僅適用于具有平面陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目(6)圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能措施相應措施，滿足節(jié)。外門窗，玻℃),可開啟面積均大于30%，氣密性等級不低于4級。外窗部分采控制窗墻比，可降低能耗少配電線纜長陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目次沖洗水最為6L的節(jié)水型產(chǎn)品。%。均采用離心玻璃棉管殼保溫，不然A級。室內(nèi)直埋熱力管道均采4節(jié)能效果分析計方面嚴格執(zhí)行國家及地方相關方面的標準、規(guī)范。項目積極選用高效節(jié)能的設備、材料和技術方案，整體達到并滿足節(jié)能設計標準，是真正的節(jié)能建筑。充分考慮利用即有資源，提高設備的運行效率和優(yōu)淘汰的落后工藝、設備，達到節(jié)能效果。根據(jù)建筑功能要求和當?shù)氐臍夂騾?shù)，在總體設計和單體設計中，科學合理地確定了建筑朝向、材料、保證建筑外圍護結(jié)構(gòu)的保溫隔熱等熱工特性，最大限度減少建陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目第七章環(huán)境和生態(tài)影響分析7.1環(huán)境保護的標準7.2環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀7.3施工與使用對環(huán)境的影響7.4環(huán)境保護措施(1)盡量利用現(xiàn)有臨建設施，臨建用房采用可多次拆裝的2-3少對場地原土的(2)除現(xiàn)場已種植的花草綠化外，在臨建房屋的墻面和現(xiàn)有工現(xiàn)場建設成為(3)現(xiàn)場雨水、洗車水經(jīng)沉淀后流入市政雨水管道，避免水陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目(1)施工現(xiàn)場揚塵管理 (布)或噴灑覆蓋劑等有效措施，并經(jīng)常進行灑水保濕。水泥和得超過車輛護欄，并采取現(xiàn)場。運輸車輛進入施工場地以，大風日應加大灑水量和灑(2)運輸影響陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目場專用大門口設置車輛沖洗(1)合理安排施工時間和施工用場地嚴禁夜間(22∶00~6∶00期間)自由作業(yè)；(2)設立簡易的隔音棚等工程措施操作棚接部位設置擋光棚，防止強光外射對角度的控制:工地周邊及塔吊上設置大型罩式摘反光角度，保證強光線不射(3)工作面設置擋光彩條布或者密目網(wǎng)遮擋，防止夜間施工陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目措施生活污水經(jīng)化平常時段地面停車場主導風下風向CO最大落地濃度為響。地下停車場將按標準定期通風，將有害氣體濃度降至規(guī)定允規(guī)劃按照國家《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準(GB3096-93)》，通間的相互干擾，下標準：城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準(db)表居住、商業(yè)、工居民文教區(qū)工業(yè)集中區(qū)公交干線兩側(cè)業(yè)混雜區(qū)晝夜陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目7.5環(huán)境影響評價根據(jù)分析，本項目對周圍生態(tài)環(huán)境的影響主要是由“三廢”治污染的前提下進行的，對污染源均采取有效的控制措施。因此，只要落實“三廢”目對生態(tài)環(huán)境的影響陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目第八章勞動安全衛(wèi)生8.1勞動安全衛(wèi)生GB1)》(GB17051-1997)析財物安全涉及建筑材料、設備設施、工程資金、工程合同、財務賬簿中等。陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目筑機械使用安全操作規(guī)程》(JGJ33-86)進行施工，防范于未然。能培訓，取得上崗證后方可隱患，及時整改，把一切不安全陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目8.2消防設施頂。所有樓梯間的門均為乙間門至最近的安散要求。各層各封堵。所有無窗為A類火災。全部采用手提式滅火器。滅火器藥劑據(jù)情選用鹵代烷陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目間設，其設置數(shù)量和位置可與及向環(huán)故間陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目第九章陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目.1組織機構(gòu)與職能劃分9.2勞動定員項目定員堅持定編、定崗、定員、定額(“四定”方針)，構(gòu)建慮棚戶區(qū)改造管理的需要，把具備相關素質(zhì)的員工配置到適當崗位工作時間.4經(jīng)營管理措施陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目第十章項目實施進度6項目竣工驗收陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目序號工作階段34567891011121234567891011121231項目報規(guī)報建2工程施工設計3主體施工4輔助配套工程裝飾、裝修工程、設施5陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目第十一章工程實施招投標方案目建筑業(yè)主質(zhì)的招標代理機構(gòu)進行招標，確保項目招標工作順利實的建設工程招投標工作程陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目制和合理使用投資，保證項目名稱：陜西寶雞市棚戶區(qū)南苑綠景小區(qū)(南苑綠景小區(qū))(萬元)式★★★★★★★★★★★★★★★★★★年月日的，可以自行辦理發(fā)展和改革委員會令第5號《工程建設項目自行招標事宜，應當具有編制招陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目規(guī)模和復雜程度相適應的工程陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目第十二章項目管理方案成立該項目專門的目建設單位要對施工單位的技術、最佳的質(zhì)量、最各項準備工作。要組織力量測量，編好實施性施工組織、機械、工具、工棚和生活供應等工作；施工中涉及與其他部門有關的問題，應事先聯(lián)系，陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目撥款制行限額領料制度，采取各地組織勞動力，加強定額管理，提的工資標準及制度；認真做好勞動建立和健全安全管理制度，定期開展安全大檢查，及時發(fā)現(xiàn)問題，眾管理陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目第十三章工程投資估算。工程勘察設計收費標準(2002年)；務收費管理規(guī)定》的通知(發(fā)改價格[2007]670號)；建設項目前期工作咨詢收費暫行規(guī)定(計價格[1999]1283號)；市政工程可行性研究投資估算編制辦法(試行)；建設項目環(huán)境影響咨詢收費標準(計價格[2002]125號)；招標代理服務收費管理暫行辦法(計價格[2002]1980號)；算法，以單位陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目費、安裝工程陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目第十四章財務評價陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目第十五章社會評價、風險分析陜西寶雞市棚戶區(qū)改造南苑綠景小區(qū)建設項目第十六章結(jié)論與建議評估，本項目具有切實的市場需求和良好的投資政策環(huán)境，其總體規(guī)劃建設方案符合當?shù)爻鞘幸?guī)劃要求，建筑、結(jié)構(gòu)、配套工程方案符合現(xiàn)行規(guī)范標準要求，工程建設和運營中的消防安全、勞動衛(wèi)生、環(huán)境影響和節(jié)能方案符合現(xiàn)行國家和會環(huán)境質(zhì)量好，項目建設條件基本落實；項目建設規(guī)模適宜，建設方環(huán)境效益顯著。質(zhì)量。項目單遷建設項目區(qū)行改造開設西街門診(現(xiàn)二門診)，1984年在護城鄉(xiāng)城南村(現(xiàn)城關鎮(zhèn)城興社區(qū))征平方米(1999年竣工)，二門診2000平方米(2003年竣工)，其它用房面積1000平方米(1986-2003年先后竣工)。崗人員中，內(nèi)退6人(主要為高年資護理人員，已無法勝任工作)，留職停薪18人 ⑴住房和城鄉(xiāng)建設部、發(fā)展改革委建標[2008]97號“關于批準發(fā)布《**建設⑶《醫(yī)療機構(gòu)基本標準》(試行)；〞〞**縣歷史悠久，人杰地靈。境內(nèi)已發(fā)現(xiàn)新石器時期遺址4處，公元280年始設縣治，迄今已有1700多年。幾千年來，**人民在這塊肥沃土地上耕耘生息，創(chuàng)造了光輝燦爛的文化。大禹曾在這里登山治水，杜甫曾在這里把酒賦詩，岳飛曾在這里插旗操軍，明朝誕生了兵部尚書劉大廈、狀元黎淳等先賢人物；在現(xiàn)代更是誕生了革命家何長工、史學家劉大年等一批革命先驅(qū)和仁人志士。**縣交通便利，省道S306、1869干線橫貫全境，縣城至岳陽、常德、益陽及湖北荊州僅需1小時左右，特別是通過S306線可直通京廣鐵路、107國道和京珠高速公路，至長沙黃花國際機場只需3小時。緊靠**的長江、洞庭湖黃金水道北通巫峽，南極瀟湘，東至東海。其特定的地理位置是長江溝通沿海與內(nèi)地、聯(lián)結(jié)洞庭湖平原與江漢平原的中心交匯點，經(jīng)濟組合、輻射效力大，具有得天獨厚、得水獨優(yōu)的綜合區(qū)域優(yōu)勢。2007年，**縣城鎮(zhèn)居民人均可支配收入10782元，扣除價格上漲因素，實際增長19.4%；農(nóng)村居民人均純收入5110元，實際增長12.5%。城鎮(zhèn)居民人均生活消費支出8096元，增長7.7%，其中食品消費支出3188