建設(shè)工程報(bào)審流程課件

建設(shè)工程報(bào)審流程建設(shè)工程報(bào)審流程序號(hào)程序?qū)徟块T(mén)工作周期備注1審批建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)規(guī)劃402核定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求規(guī)劃20(10)3審批建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案規(guī)劃20(20)4審批建設(shè)用地規(guī)劃許可證規(guī)劃405項(xiàng)目報(bào)建建委當(dāng)時(shí)6初步設(shè)計(jì)審批建委207施工圖審批建委208審批建設(shè)工程規(guī)劃許可證（建筑工程、市政管線、市政交通）規(guī)劃局259審批建設(shè)工程施工許可證建委1510建設(shè)工程放樣復(fù)驗(yàn)規(guī)劃局711建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收規(guī)劃局10建設(shè)工程報(bào)審流程注：1~8階段需提供電子報(bào)建文件,詳見(jiàn)附件一；其中6、7還需提供消防設(shè)計(jì)電子光盤(pán)，詳見(jiàn)附件二特別說(shuō)明：1、單獨(dú)出具審批（初設(shè)、施工圖）意見(jiàn)的只有四個(gè)部門(mén)：衛(wèi)生、綠化、交警、環(huán)保。2、日照分析在方案階段作為參考，初設(shè)、施工圖必審。審批部門(mén)為衛(wèi)生、規(guī)劃局。3、節(jié)能報(bào)告在施工圖審查時(shí)需要提供。

4、人防面積的規(guī)定：①多層按總建筑面積的2%；②高層是指首層投影面的總和。5、初設(shè)時(shí)征詢較多部門(mén)的意見(jiàn)特別是消防，在施工圖審查階段由審圖公司審查落實(shí)，驗(yàn)收則由各部門(mén)聯(lián)合執(zhí)行若與初設(shè)不同之處，須與驗(yàn)收部門(mén)協(xié)商并同意。6、規(guī)劃局核查面積較嚴(yán)格。各流程說(shuō)明二、核定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求1.填寫(xiě)《上海市建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求申請(qǐng)表》。2.《國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓合同》提出的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求的土地，不需本過(guò)程。3.提供設(shè)計(jì)文件：1/500或1/1000（郊區(qū)1/2000）地形圖（四份），其中一份地形圖上應(yīng)用紅（藍(lán)）色虛線（鉛筆）標(biāo)明選址意向用地位置、建設(shè)基地的用地邊界。4.領(lǐng)取資料：《建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知單》及附圖。各流程說(shuō)明三、審批建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案根據(jù)建設(shè)工程項(xiàng)目批準(zhǔn)文件（《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》批件或批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目的計(jì)劃文件）及《建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求》或《國(guó)有土地使用權(quán)出讓（轉(zhuǎn)讓）合同》提出的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求完成設(shè)計(jì)方案。上報(bào)方案內(nèi)容應(yīng)包括：1.1/500或1/1000（郊區(qū)1/2000）地形圖（一份），地形圖上應(yīng)由設(shè)計(jì)單位用≤0.3mm的紅色或藍(lán)色實(shí)線標(biāo)明下列內(nèi)容并蓋章：①建設(shè)基地用地界限；②周邊地形（包括現(xiàn)狀和待建建筑位置）；③各項(xiàng)規(guī)劃控制線；④擬建建筑位置（包括地下和地上建筑）、建筑物角點(diǎn)軸線標(biāo)號(hào)；⑤基地內(nèi)外的建筑間距、建筑退界距離、后退建筑控制線距離、建筑物層數(shù)、綠化、車位、道路交通等；(地形圖劃示要求參見(jiàn)《報(bào)送建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、建設(shè)工程規(guī)劃許可證地形圖示意圖》)；各流程說(shuō)明2．1/500或1/1000建筑設(shè)計(jì)方案總平面圖（圖紙二份，電子盤(pán)片一份；市局審批三份），總平面圖上應(yīng)標(biāo)明的內(nèi)容及要求同地形圖，總平面圖應(yīng)符合國(guó)家和本市方案出圖標(biāo)準(zhǔn)，并加蓋建筑設(shè)計(jì)單位的建筑設(shè)計(jì)方案出圖章和設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人、注冊(cè)建筑師印章；3．建筑設(shè)計(jì)方案圖（含平面、立面、剖面）及設(shè)計(jì)說(shuō)明文本（二套），圖紙應(yīng)符合國(guó)家和本市設(shè)計(jì)方案出圖、文本制作標(biāo)準(zhǔn)，并加蓋建筑設(shè)計(jì)方案出圖章和設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人、注冊(cè)建筑師印章；4．分層面積表（二份）；5．屬高層建筑項(xiàng)目，周邊有文教衛(wèi)生建筑的，須加送有相應(yīng)資質(zhì)部門(mén)編制的日照分析報(bào)告（原件二份）；6．設(shè)計(jì)方案修改后再次送審所需的文件、圖紙以城市規(guī)劃管理部門(mén)前次審核意見(jiàn)要求為準(zhǔn)。本階段規(guī)劃局審批依據(jù)是第二階段規(guī)劃設(shè)計(jì)要求或國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓時(shí)提出的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。目的是取得建設(shè)工程規(guī)劃方案批復(fù)意見(jiàn)。各流程說(shuō)明六、初步設(shè)計(jì)報(bào)批初步設(shè)計(jì)文件上報(bào)建委建設(shè)規(guī)劃和科教處審查。取得消防、衛(wèi)生、交通、綠化、環(huán)保、民防、地名等政府相關(guān)職能部門(mén)的審核意見(jiàn)，獲取建設(shè)工程初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件。上報(bào)方案內(nèi)容應(yīng)包括：1．項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的批準(zhǔn)文件。2．項(xiàng)目的選址意見(jiàn)書(shū)及規(guī)劃設(shè)計(jì)要求(招標(biāo)拍賣地塊的土地合同)3．規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的批準(zhǔn)文件(包括所附總平面圖及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo))4．規(guī)劃設(shè)計(jì)方案階段有關(guān)管理部門(mén)及配套部門(mén)的征詢意見(jiàn),環(huán)境影響評(píng)價(jià)的批準(zhǔn)文件。5．完整的初步設(shè)計(jì)文件(設(shè)計(jì)深度應(yīng)符合上海市工程建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)深度的規(guī)定,包括文字說(shuō)明、圖紙、總概算,高層建筑項(xiàng)目應(yīng)提供符合要求的界內(nèi)、外日照分析報(bào)告)。6．相關(guān)土地批準(zhǔn)文件。7．建設(shè)單位項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)送審的申請(qǐng)。各流程說(shuō)明七、施工圖審查根據(jù)初設(shè)意見(jiàn)進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。施工圖完成后送審圖公司，以獲得《建設(shè)工程施工圖審查通過(guò)證書(shū)》。在送審圖公司之前或同時(shí)均須送衛(wèi)生、綠化、環(huán)保、交警部門(mén)審查（設(shè)計(jì)人員應(yīng)主動(dòng)與上述部門(mén)聯(lián)系、溝通）。上報(bào)方案內(nèi)容應(yīng)包括：1．批準(zhǔn)的立項(xiàng)文件或初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件2．主要的初步設(shè)計(jì)文件3．規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知單4．工程勘察成果報(bào)告5．結(jié)構(gòu)計(jì)算書(shū)及計(jì)算軟件名稱6．完整的施工圖設(shè)計(jì)文件一套各流程說(shuō)明八、申請(qǐng)“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”施工圖審查通過(guò)后，即可申請(qǐng)辦理和領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》設(shè)計(jì)院需提供的圖紙及幫助：1．1/500或1/1000（郊區(qū)1/2000）地形圖（四份，市局審批項(xiàng)目三份），地形圖上應(yīng)由設(shè)計(jì)單位用≤0.3mm的紅色或藍(lán)色實(shí)線標(biāo)明下列內(nèi)容并蓋章：（1）建設(shè)基地用地界限；（2）周邊地形（包括現(xiàn)狀和待建建筑位置）；（3）各項(xiàng)規(guī)劃控制線；（4）擬建建筑位置（包括地下和地上建筑）、建筑物角點(diǎn)軸線標(biāo)號(hào)；（5）基地內(nèi)外的建筑間距、建筑退界距離、后退建筑控制線距離、建筑物層數(shù)、綠化、車位、道路交通等；(地形圖劃示要求參見(jiàn)《報(bào)送建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、建設(shè)工程規(guī)劃許可證地形圖示意圖》)；2．1/500或1/1000建筑施工總平面圖（圖紙四份，電子盤(pán)片一份；市局審批三份），總平面圖上應(yīng)標(biāo)明的內(nèi)容及要求同地形圖，總平面圖應(yīng)符合國(guó)家和本市施工圖出圖標(biāo)準(zhǔn)，并加蓋建筑設(shè)計(jì)單位“工程施工圖設(shè)計(jì)出圖”專用章和設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人、注冊(cè)建筑師印章；建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃管理事項(xiàng)辦理程序圖國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓地塊的建設(shè)工程，在出讓、轉(zhuǎn)讓合同簽訂后從申請(qǐng)審核建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案起辦理建設(shè)項(xiàng)目有下列情形之一的，從申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)起辦理：（一）新建、遷建單位需要使用土地的；（二）原址擴(kuò)建需要使用本單位以外的土地的；（三）需要改變本單位土地使用性質(zhì)的。利用原址并不改變?cè)方ㄖ再|(zhì)的建設(shè)工程或者不需要申請(qǐng)用地的管線、道路工程，從申請(qǐng)核定設(shè)計(jì)范圍核規(guī)劃設(shè)計(jì)要求起辦理申請(qǐng)辦理并取得《建筑工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求》申請(qǐng)辦理并取得《建筑項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃管理事項(xiàng)辦理程序圖申請(qǐng)辦理并取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（其中：國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓地塊的建設(shè)工程為領(lǐng)?。┤〉孟馈⑿l(wèi)生、交通、綠化、環(huán)保、民防、地名等相關(guān)部門(mén)的審核意見(jiàn)申請(qǐng)審核《建筑工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案》并取得批復(fù)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃管理事項(xiàng)辦理程序圖1.取得消防、衛(wèi)生、交通、綠化、環(huán)保、民防、地