建設(shè)工程施工合同概述

第一節(jié)概述1.建設(shè)工程合同的概念及特征

1.1建設(shè)工程合同的概念建設(shè)工程合同是指承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同第四章建設(shè)工程合同概述

1.2建設(shè)工程合同的特征

■

合同主體的嚴(yán)格性

■

形式和程序的嚴(yán)格性

■合同標(biāo)的的特殊性■合同履行的長(zhǎng)期性2.建設(shè)工程合同的主要內(nèi)容

2.1建設(shè)工程合同的主體

(1)發(fā)包人主體資格(2)承包人主體資格

(1)發(fā)包人主體資格

■應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力

■實(shí)行招標(biāo)發(fā)包的，應(yīng)當(dāng)具有編制招標(biāo)文件和組織評(píng)標(biāo)的能力或者委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)事宜

■進(jìn)行招標(biāo)項(xiàng)目的相應(yīng)資金或者資金來源已經(jīng)落實(shí)

■符合其他法律法規(guī)的要求(2)承包人的主體資格■對(duì)建設(shè)工程承包人，我國(guó)實(shí)行嚴(yán)格的市場(chǎng)準(zhǔn)入制度

■承包建筑工程的單位應(yīng)當(dāng)持有依法取得的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承攬工程■從事建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)的單位應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)承攬工程2.2建設(shè)工程合同的基本條款發(fā)包人建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)具備一般合同的條款，如發(fā)包人、承包人的名稱和住所、標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行方式、地點(diǎn)、期限；違約責(zé)任、解決爭(zhēng)議的方法等。

(1)勘察、設(shè)計(jì)合同的基本條款■提交有關(guān)基礎(chǔ)資料和文件(包括概預(yù)算)的期限■勘察或者設(shè)計(jì)的質(zhì)量要求

■勘察或者設(shè)計(jì)費(fèi)用

■其他協(xié)作條件(2)建設(shè)施工合同的基本條款

■工程范圍

■建設(shè)工期■中間交工工程的開工和竣工日期■工程質(zhì)量■工程造價(jià)■技術(shù)資料交付時(shí)間■材料和設(shè)備供應(yīng)責(zé)任■撥款和結(jié)算■竣工驗(yàn)收■

質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期2.3建設(shè)工程合同的形式

■應(yīng)當(dāng)采用書面形式

■建設(shè)工程合同文件的組成

■建設(shè)工程合同文件的解釋順序3.無效建建設(shè)工工程合合同的的認(rèn)定定無效建建設(shè)工工程合合同系系指雖雖由發(fā)發(fā)包方方與承承包方方訂立立，因因違反反法律律規(guī)定定而沒沒有法法律約約束力力，國(guó)國(guó)家不不予承承認(rèn)和和保護(hù)護(hù)，甚甚至對(duì)對(duì)違法法當(dāng)事事人進(jìn)進(jìn)行制制裁的的建設(shè)設(shè)工程程合同同。4.建設(shè)工程合同體系系4.1業(yè)主的主要合同關(guān)關(guān)系4.2承包商的主要合同同關(guān)系4.3建設(shè)工程合同關(guān)系系4.1業(yè)主的主要合同關(guān)關(guān)系■咨詢(監(jiān)理)合同■勘察設(shè)計(jì)合同■供應(yīng)合同■工程施工合同■貸款合同4.2承包商的主要合同同關(guān)系■分包合同■供應(yīng)合同■運(yùn)輸合同■加工合同■租賃合同■勞務(wù)供應(yīng)合同■保險(xiǎn)合同4.3建設(shè)工程合同體系系第二節(jié)建設(shè)工程施工合同同1.建設(shè)工程施工合同同的概念發(fā)包人與承包人之之間為完成商定的的建設(shè)工程項(xiàng)目，，明確雙方權(quán)利和和義務(wù)的協(xié)議。依依據(jù)施工合同，承承包人應(yīng)完成一定定的建筑、安裝工工程任務(wù)，發(fā)包人人應(yīng)提供必要的施施工條件并支付工工程價(jià)款。2.建設(shè)工程施工合同同示范文本2.1建設(shè)工程施工合同同示范文本概述2.2《施工合同文本》的組成2.3施工合同文件的組組成及解釋順序2.1建設(shè)工程施工合同同示范文本概述■我國(guó)建設(shè)主管部門門通過制定《建設(shè)工程施工合同同（示范文本）》來規(guī)范承發(fā)包雙方方的合同行為。■盡管示范文本從法法律性質(zhì)上并不具具備強(qiáng)制性，但由由于其通用條款較較為公平合理地設(shè)設(shè)定了合同雙方的的權(quán)利義務(wù)，因此此得到了較為廣泛泛的應(yīng)用。2.2《施工合同文本》的組成■施工合同文本》由《協(xié)議書》、《通用條款》、《專用條款》三部分組成，并附附有三個(gè)附件：附附件一是《承包人承攬工程項(xiàng)項(xiàng)目一覽表》、附件二是《發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)設(shè)備一覽表》、附件三是《工程質(zhì)量保修書》。3.施工合同雙方的一一般權(quán)利和義務(wù)3.1發(fā)包方工作3.2承包人工作3.3工程師的產(chǎn)生和職職權(quán)3.4項(xiàng)目經(jīng)理的產(chǎn)生和和職責(zé)3.1發(fā)包方工作■辦理土地征用、拆拆遷補(bǔ)償、平整施施工場(chǎng)地■將施工所需水、電電、電訊線路從施施工場(chǎng)地外部接至專用條款約定地地點(diǎn)■開通施工場(chǎng)地與城城鄉(xiāng)公用道路的通通道，以及專用條款約定的施工場(chǎng)場(chǎng)地內(nèi)的主要交通通干道■向承包人提供施工工場(chǎng)地的工程地質(zhì)質(zhì)和地下管線路資料■辦理施工許可證及及其他施工所需證證件、批件■確定水準(zhǔn)點(diǎn)與坐標(biāo)標(biāo)控制點(diǎn)，以書面面形式交給承包人人■組織承包人和設(shè)計(jì)計(jì)單位進(jìn)行圖紙會(huì)會(huì)審和設(shè)計(jì)交底■協(xié)調(diào)處理施工現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)周圍地下管線和和鄰近建筑物、構(gòu)構(gòu)筑物(包括文物保護(hù)建筑筑)樹名木的保護(hù)工作作，并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)費(fèi)用■發(fā)包人應(yīng)做的其他他工作，雙方在專專用條款內(nèi)約定。。3.2承包人工作■完成施工圖設(shè)計(jì)或或與工程配套的設(shè)設(shè)計(jì)■向工程師師提供年年、季、、月工程程進(jìn)度計(jì)計(jì)劃及相相應(yīng)進(jìn)度統(tǒng)計(jì)計(jì)報(bào)表■提供和維維修非夜夜間施工工使用的的照明、、圍欄設(shè)設(shè)施，并負(fù)負(fù)責(zé)安全全保衛(wèi)■向發(fā)包人人提供在在施工現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)辦公公和生活活的房屋屋及設(shè)施■遵守有關(guān)關(guān)部門對(duì)對(duì)施工場(chǎng)場(chǎng)地、環(huán)環(huán)境保護(hù)護(hù)和安全全生產(chǎn)等的管理理規(guī)定，，按規(guī)定定辦理有有關(guān)手續(xù)續(xù)■承包人按按專用條條款約定定負(fù)責(zé)已已完工程程的成品品保護(hù)工工作■按專用條條款的約約定做好好施工現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)地下下管線和和鄰近建建筑物、、構(gòu)筑物物(包括文物物保護(hù)建建筑)、古樹名名木的保保護(hù)工作作■保證施工工場(chǎng)地清清潔符合合環(huán)境衛(wèi)衛(wèi)生管理理的有關(guān)關(guān)規(guī)定■承包人應(yīng)應(yīng)做的其其他工作作，雙方方在專用用條款內(nèi)內(nèi)約定3.3工程師的的職權(quán)■工程師委委派工程程師代表表后任繼繼續(xù)行使使合同■工程師發(fā)發(fā)布指令令、通知知■工程師應(yīng)應(yīng)當(dāng)及時(shí)時(shí)完成自自己的職職責(zé)■工程師做做出處理理決定3.4項(xiàng)目經(jīng)理理的職責(zé)責(zé)項(xiàng)目經(jīng)理理應(yīng)當(dāng)對(duì)對(duì)施工現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)的施施工質(zhì)量量、成本本、進(jìn)度度、安全全等負(fù)全全面的責(zé)責(zé)任。對(duì)對(duì)于在施施工現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)出現(xiàn)的的超過自自己權(quán)限限范圍的的事件，，應(yīng)當(dāng)及及時(shí)向上上級(jí)有關(guān)關(guān)部門和和人員匯匯報(bào)，請(qǐng)請(qǐng)示處理理方案或或者取得得自己處處理的授授權(quán)第三節(jié)建設(shè)工程程施工合合同的質(zhì)質(zhì)量條款款1.標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)規(guī)范和圖圖紙1.1合同適用用標(biāo)準(zhǔn)、、規(guī)范1.2圖紙■發(fā)包人提提供圖紙紙■承包人提提供圖紙紙2材料設(shè)備備供應(yīng)的的質(zhì)量控控制2.1材料設(shè)備備的質(zhì)量量及其他他要求2.2發(fā)包人供供應(yīng)材料料設(shè)備時(shí)時(shí)的質(zhì)量量控制2.3承包人采采購(gòu)材料料設(shè)備的的質(zhì)量控控制3.工程驗(yàn)收收的質(zhì)量量控制3.1工程質(zhì)量量標(biāo)準(zhǔn)3.2施工過程程中的檢檢查和返返工3.3隱蔽工程程和中間間驗(yàn)收3.4重新檢驗(yàn)驗(yàn)3.5工程試車車3.6竣工驗(yàn)收收4保修4.1質(zhì)量保修修書的內(nèi)內(nèi)容4.2工程質(zhì)量量保修范范圍和內(nèi)內(nèi)容4.3質(zhì)量保修修期4.4質(zhì)量保修修責(zé)任第四節(jié)建設(shè)工程程施工合合同的經(jīng)經(jīng)濟(jì)條款款1.施工合同同價(jià)款及及調(diào)整1.1施工合同同價(jià)款的的約定■固定價(jià)格格合同■可調(diào)價(jià)格格合同■成本加酬酬金合同同1.2可調(diào)價(jià)格格合同中中合同價(jià)價(jià)款的調(diào)調(diào)整■可調(diào)價(jià)格格合同中中價(jià)格調(diào)調(diào)整的范范圍■價(jià)格調(diào)整的的程序2工程預(yù)付款款(《施工合同文文本》第24條)■工程預(yù)付款款主要是用用于采購(gòu)建建筑材料。。雙方應(yīng)當(dāng)當(dāng)在專用條條款內(nèi)約定定發(fā)包人向向承包人預(yù)預(yù)付工程款款的時(shí)間和和數(shù)額，開開工后按約約定的時(shí)間間和比例逐逐次扣回3工程款(進(jìn)度款)支付(《施工合同文文本》第26條)3.1工程量的確確認(rèn)3.2工程款(進(jìn)度款)結(jié)算方式3.3工程款(進(jìn)度款)支付的程序序和責(zé)任4確定變更價(jià)價(jià)款4.1變更價(jià)款的的確定程序序4.2變更價(jià)款的的確定方法法4.3工程款(進(jìn)度款)結(jié)算方式5施工中涉及及的其他費(fèi)費(fèi)用5.1安全施工方方面的費(fèi)用用5.2專利技術(shù)及及特殊工藝藝涉及的費(fèi)費(fèi)用5.3文物和地下下障礙物6竣工結(jié)算(《施工合同文文本》第33條)；6.1承包人工程竣工驗(yàn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)經(jīng)發(fā)包人認(rèn)認(rèn)可后28天，承包人人向發(fā)包人人遞交竣工工結(jié)算報(bào)告告及完整的的結(jié)算資料料6.2發(fā)包人發(fā)包人收到到竣工結(jié)算算報(bào)告及結(jié)結(jié)算資料后后28天內(nèi)無正當(dāng)當(dāng)理由不支支付工程竣竣工結(jié)算價(jià)價(jià)款，從第第29天起按承包包人同期向向銀行貸款款利率支付付拖欠工程程價(jià)款的利利息，并承承擔(dān)違約責(zé)責(zé)任7質(zhì)量保修金金7.1質(zhì)量保修金金的支付保修金由承承包人向發(fā)發(fā)包人支付付，也可由由發(fā)包人從從應(yīng)付承包包方工程款款內(nèi)預(yù)留金金的比例及及金額由雙雙方約定7.2質(zhì)量保修金金的結(jié)算與與返還質(zhì)量保修工工程的質(zhì)量量保修期滿滿后，發(fā)包包人應(yīng)當(dāng)及及時(shí)結(jié)算和和返還(如有剩余)質(zhì)量保修金金。第五節(jié)建設(shè)工程施施工合同的的進(jìn)度條款款1.施工準(zhǔn)備階階段的進(jìn)度度控制1.1合同雙方約約定合同工工期1.2承包人提交交進(jìn)度1.3工程師對(duì)進(jìn)進(jìn)度計(jì)劃予予以確認(rèn)或或提出修改改意見1.4其他準(zhǔn)備工工作1.5延期開工2.施工階段的的進(jìn)度控制制2.1監(jiān)督進(jìn)度計(jì)計(jì)劃的執(zhí)行行2.2暫停施工2.3工程設(shè)計(jì)變變更2.4工期延誤3.竣工驗(yàn)收階階段的進(jìn)度度控制3.1竣工驗(yàn)收的程序序3.2發(fā)包人要求提前前竣工第六節(jié)與工程相關(guān)的其其他合同1.建設(shè)工程物資采采購(gòu)合同1.1建筑材料采購(gòu)合合同■采購(gòu)和供應(yīng)方式式■建筑材料供應(yīng)合合同的主要內(nèi)容容■建筑材料供應(yīng)合合同的履行1.2設(shè)備供應(yīng)合同■建設(shè)工程中的設(shè)設(shè)備供應(yīng)方式■設(shè)備供應(yīng)合同的的主要內(nèi)容■設(shè)備供應(yīng)合同供供方的責(zé)任■設(shè)備供應(yīng)合同需需方責(zé)任2.建設(shè)工程保險(xiǎn)合合同2.1建設(shè)工程保險(xiǎn)的的概念2.2建設(shè)工程的各種種風(fēng)險(xiǎn)2.3建設(shè)工程保險(xiǎn)的的作用2.4國(guó)內(nèi)外實(shí)施建設(shè)設(shè)工程保險(xiǎn)的情情況2.5建設(shè)工程保險(xiǎn)的的種類2.1建設(shè)工程保險(xiǎn)的的概念■指發(fā)包人或承包包人為了建設(shè)工工程項(xiàng)目順利完完成而對(duì)工程建建設(shè)中可能產(chǎn)生生的人身傷害或或財(cái)產(chǎn)損失，向向保險(xiǎn)公司投保保以化解風(fēng)險(xiǎn)的的行為2.2建設(shè)工程的各種種風(fēng)險(xiǎn)■建筑風(fēng)險(xiǎn)■市