建設(shè)工程施工簽訂

第十一章建設(shè)工程施工簽訂第一節(jié)建設(shè)工程施工合同簽訂第二節(jié)建設(shè)工程施工合同談判第三節(jié)建設(shè)工程施工合同的簽訂第一節(jié)建設(shè)工程施工合同簽訂一、合同審查分析的目的1、澄清標(biāo)書中某些含糊不清的條款，充分解釋自己在投標(biāo)文件中的某些建議或保留意見。2、爭(zhēng)取改善合同條件，謀求公正和合理的權(quán)益，使承包人的權(quán)利和義務(wù)達(dá)到平衡。3、利用發(fā)包人的某些修改變更進(jìn)行討價(jià)還價(jià)，爭(zhēng)取更為有利的合同價(jià)格。第一節(jié)建設(shè)工程施工合同簽訂二、合同審查分析的內(nèi)容技術(shù)條款審查和商務(wù)條款審查（一）、合同效力審查1、合同當(dāng)事人資格的審查2、工程項(xiàng)目合法性審查3、合同訂立過程的審查4、合同內(nèi)容合法性審查。第一節(jié)建設(shè)工程施工合同簽訂二、合同審查分析的內(nèi)容技術(shù)條款審查和商務(wù)條款審查（一）、合同效力審查1、合同當(dāng)事人資格的審查2、工程項(xiàng)目合法性審查3、合同訂立過程的審查4、合同內(nèi)容合法性審查。（二）、合同的完備性審查1、合同文件完備性審查2、合同條款完備性審查第一節(jié)建設(shè)工程施工合同簽訂二、合同審查分析的內(nèi)容技術(shù)條款審查和商務(wù)條款審查（一）、合同效力審查1、合同當(dāng)事人資格的審查2、工程項(xiàng)目合法性審查3、合同訂立過程的審查4、合同內(nèi)容合法性審查。（二）、合同的完備性審查1、合同文件完備性審查2、合同條款完備性審查（三）、合同條款的公正性審查P197第二節(jié)建設(shè)工程施工合同的談判

一、合同談判的主要內(nèi)容1．承包內(nèi)容和范圍的確認(rèn)2．技術(shù)要求、技術(shù)規(guī)范和技術(shù)方案3、價(jià)格調(diào)整條款4、合同款支付方式5、工期和維修期6、爭(zhēng)端的解決7、其他有關(guān)改善合同條款的問題第二節(jié)建設(shè)工程施工合同的談判

二、合同談判的準(zhǔn)備工作（一）、談判的思想準(zhǔn)備（二）、談判的組織準(zhǔn)備（三）、合同談判的資料準(zhǔn)備（四）、背景材料的分析（五）、談判方案的準(zhǔn)備（六）、會(huì)議具體事務(wù)的安排準(zhǔn)備第二節(jié)建設(shè)工程施工合同的談判

三、談判程序1、一般討論2、技術(shù)談判3、商務(wù)談判4、合同擬訂四、談判策略和技巧（一）、談判的目標(biāo)（二）、談判策略第二節(jié)建設(shè)工程施工合同的談判

1、搪塞2、拖延3、觀望4、缺席5、威脅6、分而治之7、回避問題8、使用宣傳手法9、逃離現(xiàn)場(chǎng)（三）、談判技巧說服對(duì)方的工作技巧案例某建設(shè)單位(甲方)擬建造一棟職工住宅,采用招標(biāo)方式由某施工單位(乙方)承建.甲乙雙方簽訂的施工合同摘要如下:一、協(xié)議書中的部分條款（一）、工程概況職工名稱：職工住宅樓工程地點(diǎn)：市區(qū)工程內(nèi)容：建筑面積為3200平方米的磚混結(jié)構(gòu)住宅樓（二）工程承包范圍承包范圍：某建筑設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)的施工圖所包括的土建、裝飾、水暖電工程（三）、合同工期案例（三））、合合同工工期開工日日期：：2007年3月21日竣工日日期：：2007年9月30日合同工工期總總?cè)諝v歷天數(shù)數(shù)：190天（扣扣除5月1日~3日）（四））、質(zhì)質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：：達(dá)到到甲方方規(guī)定定的質(zhì)質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)（五））、合合同價(jià)價(jià)款合同總總價(jià)為為：壹壹佰陸陸拾陸陸萬肆肆仟元元人民民幣（（￥166.4萬元））（八））、乙乙方承承諾的的質(zhì)量量保修修在該項(xiàng)項(xiàng)目設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)定的的使用用年限限（50年）內(nèi)內(nèi)，乙乙方承承擔(dān)全全部保保修責(zé)責(zé)任。。案例（九））、甲甲方承承諾的的合同同價(jià)款款支付付期限限與方方式1、工程程預(yù)付付款：：于開開工之之日支支付合合同總總價(jià)的的10%作為預(yù)預(yù)付款款。預(yù)預(yù)付款款不予予扣回回，直直接抵抵作工工程進(jìn)進(jìn)度款款。2、工程程進(jìn)度度款：：基礎(chǔ)礎(chǔ)工程程完成成后，，支付付合同同總價(jià)價(jià)的10%；主體體結(jié)構(gòu)構(gòu)三層層完成成后，，支付付合同同總價(jià)價(jià)的20%；主體體結(jié)構(gòu)構(gòu)全部部封頂頂后，，支付付合同同總價(jià)價(jià)的20%；工程程基本本竣工工時(shí)，，支付付合同同總價(jià)價(jià)的30%。為確確保工工程如如期竣竣工，，乙方方不得得因甲甲方資資金的的暫時(shí)時(shí)不到到位而而停工工和拖拖延工工期。。3、竣工工結(jié)算算：工工程竣竣工驗(yàn)驗(yàn)收后后，進(jìn)進(jìn)行竣竣工結(jié)結(jié)算。。結(jié)算算時(shí)按按全部部工程程造價(jià)價(jià)的3%扣留工工程保保修金金。（十））、合合同生生效合同訂訂立時(shí)時(shí)間：：2007年3月5日合同訂訂立地地點(diǎn)：：市區(qū)區(qū)街街號(hào)本合同同雙方方約定定：經(jīng)經(jīng)雙方方主管管部門門批準(zhǔn)準(zhǔn)及公公證后后生效效案例二、專專用條條款中中有關(guān)關(guān)合同同價(jià)款款的條條款合同價(jià)價(jià)款與與支付付本合同同價(jià)款款采用用固定定價(jià)格格合同同方式式確定定合同價(jià)價(jià)款包包括的的風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)范圍圍：（1）、工工程變變更事事件發(fā)發(fā)生導(dǎo)導(dǎo)致工工程造造價(jià)增增減不不超過過合同同總價(jià)價(jià)10%；（2）、政政策性性規(guī)定定以外外的材材料價(jià)價(jià)格漲漲落等等因素素造成成工程程成本本變化化。風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)用計(jì)計(jì)算方方法：：風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)費(fèi)用用已包包括在在合同同總價(jià)價(jià)中。。風(fēng)險(xiǎn)范范圍以以外合合同價(jià)價(jià)款調(diào)調(diào)整方方法：：按實(shí)實(shí)際建建筑面面積520.00元/平方米米調(diào)整整合同同價(jià)款款。案例三、補(bǔ)補(bǔ)充協(xié)協(xié)議條條款在上述述施工工合同同協(xié)議議條款款簽訂訂后，，甲乙乙雙方方又接接著簽簽訂了了補(bǔ)充充施工工合同同協(xié)議議條款款。摘摘要如如下：：補(bǔ)1：木門門窗均均用水水曲柳柳板包包門窗窗套補(bǔ)2：鋁合合金窗窗90系列改改用42型系列列某鋁鋁合金金廠產(chǎn)產(chǎn)品。。補(bǔ)3：挑陽陽臺(tái)均均采用用42型系列列某鋁鋁合金金廠鋁鋁合金金窗封封閉。。問題：：1、上述述合同同屬于于哪種種計(jì)價(jià)價(jià)方式式合同同類型型。2、該合合同簽簽訂的的條款款有哪哪些不不妥當(dāng)當(dāng)之處處？應(yīng)應(yīng)如何何修改改。3、對(duì)合合同中中未規(guī)規(guī)定的的承包包商義義務(wù)，，合同同實(shí)施施過程程中又又必須須進(jìn)行行的工工程內(nèi)內(nèi)容，，承包包商應(yīng)應(yīng)如何何處理理。答案1、上述述合同同屬于于哪種種計(jì)價(jià)價(jià)方式式合同同類型型。答：從從甲、、乙雙雙方簽簽訂的的合同同條款款來看看，該該工程程施工工合同同應(yīng)屬屬于固固定價(jià)價(jià)格合合同。。2、該合合同簽簽訂的的條款款有哪哪些不不妥當(dāng)當(dāng)之處處？應(yīng)應(yīng)如何何修改改。答（1）、合合同工工期總總?cè)諝v歷天數(shù)數(shù)不應(yīng)應(yīng)扣除除節(jié)假假日，，可以以將節(jié)節(jié)假日日時(shí)間間加到到總?cè)杖諝v天天數(shù)中中。（2）、不不應(yīng)以以甲方方規(guī)定定的質(zhì)質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)作作為該該工程程的質(zhì)質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，，而應(yīng)應(yīng)以《建筑工工程施施工質(zhì)質(zhì)量驗(yàn)驗(yàn)收統(tǒng)統(tǒng)一標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)》中規(guī)定定的質(zhì)質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)作作為該該工程程的質(zhì)質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。。（3）、質(zhì)質(zhì)量保保修條條款不不妥，，應(yīng)按按《建設(shè)工工程質(zhì)質(zhì)量管管理?xiàng)l條例》的有關(guān)關(guān)規(guī)定定進(jìn)行行修改改。（4）、工工程價(jià)價(jià)款支支付條條款中中的““基本本竣工工時(shí)間間”不不明確確，應(yīng)應(yīng)修訂訂為具具體明明確的的時(shí)間間；““乙方方不得得因甲甲方資資金的的暫時(shí)時(shí)不到到位而而停工工和拖拖延工工期””條款款顯示示公平平，應(yīng)應(yīng)說明明甲方方資金金不到到位在在什么么期限限內(nèi)乙乙方不不得停停工和和拖延延工期期，且且應(yīng)規(guī)規(guī)定逾逾期支支付的的利息息如何何計(jì)算算。答案（5）、從從該案案例背背景來來看，，合同同雙方方是合合法的的獨(dú)立立法人人單位位，不不應(yīng)約約定經(jīng)經(jīng)雙方方主管管部門門批準(zhǔn)準(zhǔn)后合合同生生效。。（6）、專專用條條款中中有關(guān)關(guān)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)范圍圍以外外合同同價(jià)款款調(diào)整整方法法（按按實(shí)際際建筑筑面積積520.00元/平方米米調(diào)整整合同同價(jià)款款）與與合同同的風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)范范圍、、風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)費(fèi)用用的計(jì)計(jì)算方方法相相矛盾盾，該該條款款應(yīng)針針對(duì)可可能出出現(xiàn)的的除合合同價(jià)價(jià)款包包括的的風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)范圍圍以外外的內(nèi)內(nèi)容約約定合合同價(jià)價(jià)款調(diào)調(diào)整方方法。。（7）、在在補(bǔ)充充施工工合同同協(xié)議議條款款中，，不僅僅要補(bǔ)補(bǔ)充工工程內(nèi)內(nèi)容，，而且且要說說明其其價(jià)款款是否否需要要調(diào)整整，若若需調(diào)調(diào)整應(yīng)應(yīng)如何何調(diào)整整。答案3、對(duì)合合同中中未規(guī)規(guī)定的的承包包商義義務(wù)，，合同同實(shí)施施過程程中又又必須須進(jìn)行行的工工程內(nèi)內(nèi)容，，承包包商應(yīng)應(yīng)如何何處理理。答：首首先應(yīng)應(yīng)及時(shí)時(shí)與甲甲方協(xié)協(xié)商，，確認(rèn)認(rèn)該部部分工工程內(nèi)內(nèi)容是是否由由乙方方完成成。如如果需需要由由乙方方完成成，則則應(yīng)與與甲方方商簽簽補(bǔ)充充合同同條款款，就就該部部分工工程內(nèi)內(nèi)容明明確雙雙方各各自的的權(quán)利利義務(wù)務(wù)，并并對(duì)工工程計(jì)計(jì)劃做做出相相應(yīng)調(diào)調(diào)整；；如果果由其其他承承包商商完成成，乙乙方也也要與與甲方方就該該部分分工程程內(nèi)容容的協(xié)協(xié)作配配合條條件及及相應(yīng)應(yīng)的費(fèi)費(fèi)用等等問題題達(dá)成成一致致意見見，以以保證證工程程的順順利進(jìn)進(jìn)行。。第三節(jié)節(jié)建建設(shè)工工程施施工合合同的的簽訂訂經(jīng)過合合同談?wù)勁?，，雙方方對(duì)新新形式式的合合同條條款一一致同同意并并形成成合同同草案案后，，即進(jìn)進(jìn)入合合同簽簽訂階階段。。一、工工程合合同的的簽訂訂應(yīng)注注意以以下事事項(xiàng)1、符合合承包包商的的基本本目標(biāo)標(biāo)（1）、基基本目目標(biāo)是取得得工程程利潤(rùn)潤(rùn)（2）、基基本原原則利益原原則第三節(jié)節(jié)建建設(shè)工工程施施工合合同的的簽訂訂（3）、承承包商商在簽簽訂承承包合合同中中常犯犯的錯(cuò)錯(cuò)誤A、由于于長(zhǎng)期期承接接不到到工程程而急急于求求成，，急于于使工工程成成交，，而盲盲目簽簽訂合合同。。B、初到到一個(gè)個(gè)地方方，急急于打打開局局面、、承接接工程程，而而草率率簽訂訂合同同。C、由于于競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)激烈烈，怕怕喪失失承包包資格格而接接受條條件苛苛刻的的合同同。D、由于于許多多企業(yè)業(yè)盲目目追求求高的的合同同額，，而忽忽視對(duì)對(duì)工程程利潤(rùn)潤(rùn)的考考察，，所以以希望望并要要求多多承接接工程程，而而忽視視承接接到工工程的的后果果。第三節(jié)節(jié)建建設(shè)工工程施施工合合同的的簽訂訂2、積極極的爭(zhēng)爭(zhēng)取自自己正正當(dāng)權(quán)權(quán)益合同法法和其其他經(jīng)經(jīng)濟(jì)法法規(guī)賦賦予合合同雙雙方以以平等等的法法律地地位和和權(quán)力力承包商商在合合同談?wù)勁兄兄袘?yīng)積積極的的爭(zhēng)取取自己己的正正當(dāng)權(quán)權(quán)益，，爭(zhēng)取取主動(dòng)動(dòng)。3、重視視合同同的法法律性性質(zhì)（1）、一一切問問題必必須““先小小人，，后君君子””，““丑話話說在在前頭頭”。。（2）、一一切都都應(yīng)明明確地地、具具體地地、詳詳細(xì)地地規(guī)定定。第三節(jié)節(jié)建建設(shè)工工程施施工合合同的的簽訂訂（3）、在在合同同的簽簽訂和和實(shí)施施過程程，不不要輕輕易相相信任任何口口頭承承諾和和保證證，要要少口口頭多多書面面。（4）、對(duì)對(duì)在標(biāo)標(biāo)前會(huì)會(huì)議上上和合合同簽簽訂前前的澄澄清會(huì)會(huì)議上上的說說明、、允諾諾、解解釋和和一些些合同同外要要求，，都應(yīng)應(yīng)以書書面的的形式式確認(rèn)認(rèn)。第三節(jié)節(jié)第三節(jié)節(jié)建建設(shè)設(shè)工程程合同同的訂訂立一、合合同訂訂立的的概念念當(dāng)事人人雙方方就合合同的的主要要內(nèi)容容達(dá)成成合意意（意意思表表示一致致）的的法律律行為為。二、訂訂立合合同應(yīng)應(yīng)遵循循的原原則1、合同同自由由原則則（意意思自自治原原則））2、誠(chéng)實(shí)實(shí)信用用原則則：當(dāng)當(dāng)事人人在從從事民民事活活動(dòng)時(shí)時(shí)，應(yīng)誠(chéng)實(shí)實(shí)守信信（降降低交交易風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)和和交易易費(fèi)用用），，以善善意的方方式履履行其其義務(wù)務(wù)，不不得濫濫用權(quán)權(quán)利及及規(guī)避避法律律或合同同規(guī)定定的義義務(wù)。。第三節(jié)節(jié)3、合法法原則則4、平等等、公公平原原則5、不得得損害害社會(huì)會(huì)公共共利益益、擾擾亂社社會(huì)經(jīng)經(jīng)濟(jì)秩秩序、、違背社社會(huì)公公德。。三、建建設(shè)工工程合合同訂訂立前前的準(zhǔn)準(zhǔn)備工工作1、當(dāng)事事人締締約資資格審審查和和資信信狀況況調(diào)查查2、可行行性研研究（（合同同的可可履行行性、、可收收益性性）3、交易易安全全性分分析（（交易易的經(jīng)經(jīng)濟(jì)、、法律律和社社會(huì)環(huán)境的的穩(wěn)定定）4、組成成談判判機(jī)構(gòu)構(gòu)第三節(jié)節(jié)四、建建設(shè)工工程合合同訂訂立的的程序序（一）合同的一般般訂立程序1、要約：希望和他他人訂立合同的意意思表示。要約有效的條件：：要約是由具有訂約約能力的特定人作作出的意思表示，，具有訂立合同的意意圖且表明一經(jīng)對(duì)對(duì)方承諾即受約束的意思，要約必必須向要約人希望望與之締結(jié)合同關(guān)系的受要約人發(fā)發(fā)出，要約內(nèi)容必必須具體確定和完整即要約應(yīng)包含含未來合同的主要要條款（一般應(yīng)具備的條款），要要約必須送達(dá)受要要約人。要約引誘（要約邀邀請(qǐng)）：希望他人人向自己發(fā)出要約的意思表示。第三節(jié)寄送價(jià)目表，招標(biāo)標(biāo)公告，拍賣公告告，招股說明書，商業(yè)廣告（但但懸賞廣告視為向向社會(huì)不特定人發(fā)出的要約）。要約與要約邀請(qǐng)的的區(qū)別要約邀請(qǐng)是當(dāng)事人人一方邀請(qǐng)對(duì)方向向自己發(fā)出要約的事實(shí)行為，要約約邀請(qǐng)不具備一經(jīng)經(jīng)對(duì)方承諾便形成合同的效力，要要約邀請(qǐng)不完全具具備確定的當(dāng)事人雙方之間未來合合同的主要條款（（一般應(yīng)具備的條款），要約邀請(qǐng)請(qǐng)不具有明確的訂訂約意圖。第三節(jié)合同實(shí)踐中有效區(qū)區(qū)分要約與要約邀邀請(qǐng)極為重要。區(qū)分方式主要有：：依據(jù)法律規(guī)定作出出區(qū)分，根據(jù)當(dāng)事人的意愿愿作出區(qū)分，根據(jù)是否包含了未未來合同的主要條條款作出區(qū)分，根據(jù)當(dāng)事人之間的的交易習(xí)慣作出區(qū)區(qū)分，根據(jù)是向特定人還還是向非特定人發(fā)發(fā)出作出區(qū)分。第三節(jié)要約的約束力：要約一經(jīng)生效，要要約人即受到要約約的約束，不得隨意撤回、撤銷或或?qū)σs內(nèi)容加以以限制、變更和擴(kuò)張；受要約人在在要約生效即取得得依其承諾而成立合同的法律地位位（只有受要約人人才享有對(duì)要約人的要約作出承諾諾的權(quán)利，承諾權(quán)權(quán)不能繼承和隨意轉(zhuǎn)讓，受要約人人有權(quán)決定是否行行使承諾權(quán)）；出售或購買特定物物的要約，要約人人不得同時(shí)向第三人發(fā)出。第三節(jié)要約的撤回和撤銷銷。要約的撤回指要約約人發(fā)出要約后，，未到達(dá)受要約之前通過明示取消消要約從而使要約約失效的行為。要約的撤銷指要約約到達(dá)受要約人并并生效以后，在受要約人最終作出出承諾之前，通過過明示取消該項(xiàng)要約，從而使其效效力歸于消滅的行行為。鑒于要約撤銷時(shí)要約已經(jīng)生生效，受要約人可可能基于信賴已為履行合同的準(zhǔn)備備行為，故國(guó)內(nèi)合合同法對(duì)要約的撤銷進(jìn)了嚴(yán)格的限限制，要約人只能能撤銷沒有規(guī)定承諾期限的要約。。第三節(jié)要約失效：要約失失去其約束力。要約失效的條件：：拒絕要約的通知到到達(dá)要約人；要約人依法撤消要要約；承諾期限屆滿，受要約人未作出承承諾，受要約人對(duì)要約內(nèi)內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變變更。第三節(jié)2、承諾：受要約人人同意要約的意思思表示。承諾有效的條件：：承諾必須由受要要約人向要約人作出，承諾必須須在承諾期限內(nèi)到到達(dá)要約人，承諾的內(nèi)容必須與要要約的內(nèi)容一致（（未對(duì)要約內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性改變的的情況下），承諾諾必須表明受要約人決定與要約人人訂立合同，承諾諾的方式必須與符合要約的要求。。（若無具體要求求，可采用法律允許的各種方式。。）承諾遲延：遲發(fā)而而遲到的承諾，被被視為新要約。承諾遲到：未遲發(fā)發(fā)而遲到，要約人人負(fù)有通知義務(wù)（依據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原原則）第三節(jié)要約的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容容和非實(shí)質(zhì)性內(nèi)容容要約的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容容指當(dāng)事人雙方之之間未來合同的主要條款（一般應(yīng)應(yīng)具備的條款）要約的非實(shí)質(zhì)性內(nèi)內(nèi)容指除上述合同同主要條款外的其它次要合同條款款。第三節(jié)3、通過代理人代訂訂的建設(shè)工程合同同代理：代理人以被被代理人的名義，，并在其授權(quán)范圍內(nèi)向第三人為意意思表示，所產(chǎn)生生的后果（權(quán)利和義務(wù)直接由被代代理人享有和承擔(dān)擔(dān)的法律行為。委托代理：代理人人通過委托代理合合同獲得代理權(quán)而為的代理行為為。職務(wù)代理：根據(jù)企企業(yè)、組織的所賦賦予的工作職權(quán)獲得代理權(quán)而為的的代理行為表見代理：代理人人所為代理行為具具有合法代理的外在表現(xiàn)形式，但但實(shí)際上代理人并并無代理權(quán)而為的代理。表見代理理的后果由被代理理人承擔(dān)。表見代理是職務(wù)代理中中常見的情形。第三節(jié)（二）建設(shè)工程合合同的特殊訂立程程序招標(biāo)投標(biāo)程序招標(biāo)：要約邀請(qǐng)投標(biāo)：要約向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)標(biāo)通知書：承諾第三節(jié)五、建設(shè)工程合同同的成立1、概念：當(dāng)事人之之間存在法律上認(rèn)認(rèn)可的合同關(guān)系。。合同成立的重要性性表現(xiàn)在：合同成成立旨在解決合同是否存在的問題題。合同成立是區(qū)區(qū)分合同責(zé)任和締約過失責(zé)任的前前提條件。合同成立與合同生生效之間存在密切切聯(lián)系。第三節(jié)2、合同成立要件一般要件：合同主主體存在雙方和多多方當(dāng)事人，訂約當(dāng)事人對(duì)合同主主要條款達(dá)成合意意，合同成立具備要約和承諾兩個(gè)個(gè)階段。特殊要件：依據(jù)合合同性質(zhì)而定。3、締約過失責(zé)任締約過失責(zé)任是指指在合同訂立過程程中，一方因違背其依據(jù)誠(chéng)實(shí)信用用原則所應(yīng)盡的義義務(wù)，而致使另一方的信賴?yán)娴牡膿p失，應(yīng)承擔(dān)的的民事責(zé)任。第三節(jié)特點(diǎn)：此種責(zé)任發(fā)生在合合同訂立階段。締約過失責(zé)任發(fā)生生在締約過程中而而不是發(fā)生在合同成立以后。只有有在合同尚未成立立，或者雖然成立，但因?yàn)椴环虾戏ǘǖ纳б淮_認(rèn)為無效時(shí),締約人才承擔(dān)締約約過失責(zé)任。信賴?yán)尜r償?shù)慕Y(jié)結(jié)果，是使當(dāng)事人人之間達(dá)到合同未曾發(fā)生時(shí)的狀態(tài)態(tài)。而履行利益賠賠償?shù)慕Y(jié)果，是使當(dāng)事人達(dá)到合同同完全履行時(shí)的狀狀態(tài)。第二節(jié)包括因他方的締約約過失行為而致使使信賴人的直接財(cái)產(chǎn)的減少，如支支付各種費(fèi)用等，，也包括信賴人的財(cái)產(chǎn)應(yīng)增加而未未增加。在工程建設(shè)設(shè)項(xiàng)目的招招標(biāo)投標(biāo)活活動(dòng)中，招招標(biāo)人向中中標(biāo)人發(fā)出中中標(biāo)通知書書后又拒絕絕與其簽訂訂建設(shè)工程程合同的情況況比較普遍遍。根據(jù)合合同法及招招標(biāo)投標(biāo)法法的有關(guān)規(guī)定定，招標(biāo)人人必須為此此向中標(biāo)的的投標(biāo)人承承擔(dān)締約過失失責(zé)任。第三節(jié)締約過失責(zé)責(zé)任的構(gòu)成成要件：締約一方當(dāng)當(dāng)事人違反反先合同義義務(wù)，未違反先合合同義務(wù)者者遭受損失失，違反先合同同義務(wù)與損損失之間有有因果關(guān)系系，違反先合同同義務(wù)者有有過錯(cuò)。先合同義務(wù)務(wù)是締約雙雙方為簽訂訂合同而互互相接觸磋磋商逐漸產(chǎn)生生的附隨義義務(wù)，如：：相互協(xié)助助，相互保保護(hù)，相互照照顧，及時(shí)時(shí)的相互通通知、通告告，其它依依據(jù)誠(chéng)實(shí)信用用原則而產(chǎn)產(chǎn)生的義務(wù)務(wù)如保密、、確保合同同的真實(shí)性等等。第三節(jié)締約過失責(zé)責(zé)任的類型型：1、擅自撤回回要約的締締約過失責(zé)責(zé)任，2、締約之際際未盡到通通知、通告告等義務(wù)給給對(duì)方當(dāng)事人造成損損失的締約約過失責(zé)任任，3、締約之際際未盡保護(hù)護(hù)義務(wù)而侵侵害對(duì)方的的人身權(quán)、、物權(quán)時(shí)的締締約過失責(zé)責(zé)任，4、合同不成成立時(shí)的締締約過失責(zé)責(zé)任，5、合同無效效時(shí)的締約約過失責(zé)任任，6、合同被變變更或被撤撤銷時(shí)的締締約過失責(zé)責(zé)任，7、無權(quán)代理理時(shí)的締約約過失責(zé)任任，第三節(jié)8、訂約之際際未盡誠(chéng)實(shí)實(shí)交涉義務(wù)務(wù)致使對(duì)方方當(dāng)事人遭受財(cái)產(chǎn)損損失，9、訂約之際際未盡條件件成就努力力義務(wù)使對(duì)對(duì)方當(dāng)事人遭受財(cái)產(chǎn)產(chǎn)損失時(shí)的的締約過失失責(zé)任，10、訂約之際際標(biāo)的物的的客觀上不不可能。第三節(jié)合同成立后后生效前的的先合同義義務(wù)：先合同義務(wù)務(wù)指從發(fā)出出要約時(shí)開開始，直至至合同生效效之時(shí)的包括括當(dāng)事人在在締約過程程中依據(jù)誠(chéng)誠(chéng)實(shí)信用原原則而產(chǎn)生的的先合同義義務(wù)以及合合同成立后后生效前當(dāng)當(dāng)事人所應(yīng)承承擔(dān)的義務(wù)務(wù)。違反先先合同義務(wù)務(wù)構(gòu)成締約約過失責(zé)任，，違反后者者則構(gòu)成一一種獨(dú)立的的不同于締締約過失責(zé)任任的法定責(zé)責(zé)任，它和和締約過失失責(zé)任都適適合于合同責(zé)責(zé)任前并相相互銜接，，一起構(gòu)成成“先契約約義務(wù)”責(zé)任任，從而形形成整個(gè)合合同過程嚴(yán)嚴(yán)密的責(zé)任任體系。第三節(jié)六、合同的的生效與合合同的效力力1、合同生效效的概念：：合同開始始具有受法法律保護(hù)的約束力（（對(duì)當(dāng)事人人雙方）。。2、合同生效效要件：行為人具有有相應(yīng)的民民事行為能能力，意思思表示真實(shí)實(shí)，不違反法律律和社會(huì)公公共利益，，合同必須須具備法律律所要求的形形式，標(biāo)的的具有實(shí)現(xiàn)現(xiàn)的可能性性。第三節(jié)3、附條件和和附期限的的合同附條件的合合同指當(dāng)事事人在合同同中特別規(guī)規(guī)定一定的的條件,以條件是否否成就來作作為決定合合同的效力力發(fā)生或消滅的的依據(jù)。我我國(guó)法律規(guī)規(guī)定，除了了法律明確確規(guī)定的法律律行為，如如繼承權(quán)的的接受或放放棄等民事事法律行為不不得附條件件以外，其其他民事法法律行為均均可以由當(dāng)事事人設(shè)定條條件，以此此限制民事事法律行為為的效力，從從而滿足當(dāng)當(dāng)事人的各各種不同需需要。第三節(jié)附條件合同同中的條件件：條件必須是是將來發(fā)生生的事實(shí)，，條件是不不確定的事事實(shí)，條件是是由當(dāng)事人人議定的而而不是法定定的，條件件必須合法，，條件不得得與合同的的主要內(nèi)容容相矛盾。。附期限的合合同：指當(dāng)當(dāng)事人在合合同中設(shè)定定一定的期期限，并將期期限的到來來作為合同同生效或合合同消滅的的根據(jù)。在生生效期限尚尚未到來之之時(shí)，合同同根本沒有有生效，當(dāng)事事人也不能能享受權(quán)利利且不必履履行義務(wù)。。也即，債權(quán)權(quán)債務(wù)關(guān)系系并沒有發(fā)發(fā)生法律上上的約束力。第三節(jié)七、違反生生效要件的的合同1、無效合同同及其類型型無效合同指指雖經(jīng)當(dāng)事事人雙方協(xié)協(xié)商一致成成立，但因因其內(nèi)容違反反了法律、、行政法規(guī)規(guī)的強(qiáng)制性性規(guī)定和社社會(huì)公共利益益，因而從從合同訂立立時(shí)起就不不具備法律律效力的合同同。無效合同的的類型：一方以欺詐詐、脅迫的的手段訂立立合同，損損害國(guó)家利利益第三節(jié)惡意串通，，損害國(guó)家家、集體或或第三人利利益以合法形式式掩蓋非法法目的損害社會(huì)公公共利益違反法律、、行政法規(guī)規(guī)的強(qiáng)制性性規(guī)定。2、可撤銷合合同（可變變更、可撤撤銷的合同同）：指當(dāng)事人在在訂立合同同時(shí)，因意意思表示不不真實(shí)，法法律允許撤銷銷權(quán)人行使使撤銷權(quán)而而使已經(jīng)生生效的合同同歸于消滅的的法律行為為。第三節(jié)國(guó)內(nèi)合同法法規(guī)定：因因重大誤解解而訂立的的合同，在在訂立合同時(shí)時(shí)顯失公平平的合同及及一方以欺欺詐、脅迫迫的手段或者者乘人之危危使對(duì)方在在違背真實(shí)實(shí)意思的情情況下訂立的的合同，受受損害方有有權(quán)請(qǐng)求人人民法院或或者仲裁機(jī)構(gòu)構(gòu)變更或者者撤銷。3、效力待定定的合同效力待定的的合同是指指合同雖然然已經(jīng)成立立，但因其其不完全符合合合同生效效要件的有有關(guān)規(guī)定，，因此其效效力是否產(chǎn)生生，尚未確確定，一般般須經(jīng)有權(quán)權(quán)人表示承承認(rèn)才能生效效的合同。。第三節(jié)此類合同，，行為人并并未違反國(guó)國(guó)家法律的的強(qiáng)制性規(guī)規(guī)定及社會(huì)公公共利益，，也不存在在因意思表表示不真實(shí)實(shí)而導(dǎo)致合同同被撤銷的的情況，而而主要是因因?yàn)楹贤?dāng)當(dāng)事人締約資資格有缺陷陷，因無權(quán)權(quán)代理行為為及無權(quán)處處分行為而產(chǎn)產(chǎn)生的合同同。締約資格缺缺陷：無民民事行為能能力人和限限制民事行行為能力人所所訂立的合合同，由其其合法代理理人確認(rèn)后后生效。無權(quán)代理：：無代理權(quán)權(quán)，超越代代理權(quán)，代代理期限屆屆滿（代理權(quán)權(quán)消滅）后后由代理人人所為的代代理行為。。無權(quán)代理行行為所產(chǎn)生生的合同由由被代理人人追認(rèn)和生生效。第三節(jié)無權(quán)處分行行為：無處處分權(quán)人處處分他人財(cái)財(cái)產(chǎn)的行為為。無處分權(quán)行行為所產(chǎn)生生的合同由由財(cái)產(chǎn)所有有人確認(rèn)后后生效。4、確認(rèn)合同同無效和合合同可撤銷銷的法定機(jī)機(jī)構(gòu)人民法院，