個(gè)人房屋租賃合同協(xié)議書（律師整理擬定版本）

第頁碼頁碼頁/總NUMPAGES總頁數(shù)總頁數(shù)頁租賃合同書甲方（出租方）：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠信原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方承租甲方房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋的位置、面積、裝修設(shè)施情況：1、甲方出租將位于，建筑面積為：㎡給分租乙方使用，乙方同意租賃，并保證合法合規(guī)使用，自行承擔(dān)經(jīng)營責(zé)任，后期該房屋任何經(jīng)營事故均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。2、本房屋用于，乙方如需改變約定用途，須向甲方書面申請并提供必要資料，經(jīng)甲方書面同意后才能實(shí)施。如雙方對使用范圍的理解有分歧，以政府有關(guān)部門的規(guī)定和解釋為準(zhǔn)；如雙方對約定用途的理解有分歧，以甲方有關(guān)規(guī)定和解釋為準(zhǔn)。第二條租賃期限1、本合同租賃期限為年月，自年月日起至年月日止的，租期屆滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期屆滿1個(gè)月之前向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同，并且租賃期間，甲方有權(quán)單方終止本合同，不承擔(dān)任何違約責(zé)任，但甲方需要提前日通知乙方，并將未使用的租賃費(fèi)用退還乙方。第三條租金、租賃期相關(guān)費(fèi)用及稅金：1、房屋租金為：人民幣元/月（￥），租期年，共計(jì)租金人民幣元/月（￥），該租金分三期支付，本合同簽訂之日乙方支付甲方租金人民幣元/月（￥），第二期租金乙方于年月日之前支付人民幣元/月（￥），第三期租金乙方于年月日之前支付人民幣元/月（￥），乙方不得拖延，否則按違約責(zé)任處理。2、乙方必須按照約定向甲方繳納租金。如無故拖欠租金，甲方有權(quán)向乙方每天按實(shí)際拖欠租金1％加收滯納金。3、履約保證金：本出租合同的保證金為人民幣元，本合同簽訂后3日內(nèi)乙方支保證金給甲方。如乙方在租賃期內(nèi)無違約行為發(fā)生，則租賃期滿時(shí)，乙方辦理好房屋移交和退場手續(xù)后，甲方應(yīng)將保證金全數(shù)無息退還給乙方。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方有權(quán)要求乙方按期交付租金。2、甲方負(fù)責(zé)解決該租賃房屋用水、用電問題.3、甲方保證租賃房屋可以作為培訓(xùn)使用，但乙方需自行負(fù)責(zé)開設(shè)資質(zhì)，相關(guān)房屋將設(shè)等費(fèi)用乙方自行負(fù)責(zé)承擔(dān)。4、乙方有下列情形之一時(shí)，甲方有權(quán)解除合同：（1）擅自利用房屋從事非法經(jīng)營活動(dòng)；（2）逾期交納租金，經(jīng)甲方限期交納后仍拒不交納者；（3）乙方嚴(yán)重違反相關(guān)紀(jì)律的有關(guān)規(guī)章制度不聽規(guī)勸者。5、法規(guī)和政策規(guī)定的作為出租方應(yīng)有的其它權(quán)利和義務(wù)。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)1、乙方必須愛護(hù)房屋設(shè)備，在租賃期間如損壞所租賃房屋設(shè)備，必須承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。2、租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)按時(shí)繳納租金，并自行承擔(dān)及繳納房屋管理等其他應(yīng)當(dāng)繳納的相關(guān)費(fèi)用。3、租賃期內(nèi)，甲方可以自行出售房屋，乙方自愿放棄優(yōu)先購買權(quán)，但甲方必須保證乙方合法享有租賃權(quán)利。4、乙方在租用期內(nèi)應(yīng)做好安全工作，自行承擔(dān)經(jīng)營責(zé)任，禁止一切違法行為，出現(xiàn)違法行為或不可抗拒的自然災(zāi)害所造成的傷害，財(cái)產(chǎn)損失與甲方無關(guān)，乙方自負(fù)。5、法規(guī)和政策規(guī)定的作為承租方應(yīng)有的其它權(quán)利和義務(wù)。第七條房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租：乙方在租賃期限內(nèi)，不得對房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租等形式處理，否則按乙方違約處理，甲方有權(quán)扣除乙方繳納的履約保證金，并直接解除雙方簽訂的租賃合同。第八條合同解除：1、有下列情形之一的，甲、乙任意一方可以解除本合同：（1）法定的不可抗力致使合同無法繼續(xù)履行的。（2）自然災(zāi)害致使合同無法繼續(xù)履行的。（3）任意一方根本違約，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的。（4）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同的。2、有下列情形之一的，甲方可以解除本合同，收回房屋：（1）乙方惡意拖欠或不支付到期租金的。（2）乙方利用租賃物進(jìn)行非法活動(dòng)的。3、租賃期滿未能續(xù)約或合同因解除等原因提前終止的，甲方給予乙方日搬離期，乙方應(yīng)于租賃期滿或合同終止后搬離期內(nèi)將租賃的房屋。第九條違約責(zé)任1、租賃期內(nèi)，因政府整體規(guī)劃或公共利益出租房屋進(jìn)行拆遷或甲方通知解除的，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行時(shí)，自拆遷公告發(fā)布或甲方通知之日起視為本合同自動(dòng)解除，乙方必須無條件搬出，甲方不承擔(dān)任何賠償責(zé)任，剩余租金及保證金退還給乙方。2、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該本房屋，所繳納的履約保證金不予退還，若支付的履約保證金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。（1）利用該本房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的或改變本合同規(guī)定的租賃用途；（2）未經(jīng)甲方書面同意，將本房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)借給他人使用的；（3）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)本房屋結(jié)構(gòu)或損壞本房屋；（4）逾期繳納租金及其他應(yīng)繳納的費(fèi)用累計(jì)30天以上的；（5）對周圍居民或其他單位的正常工作和生活造成干擾，以及對環(huán)境造成污染，未能按照有關(guān)部門規(guī)定限期治理的；3、在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，需要提前30天通知甲方，乙方繳納保證金作為違約金賠償甲方。4、租賃期滿或合同終止后，乙方應(yīng)在五日內(nèi)如期交還本房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付日租金的150%違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。5、租賃期間乙方需獨(dú)立承擔(dān)租賃房屋的所有風(fēng)險(xiǎn)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任，造成甲方損失的，甲方有權(quán)解除合同，乙方需賠償甲方所有損失。第十條免責(zé)條款如因遭受火災(zāi)、地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、戰(zhàn)爭等不可抗力因素造成本房屋或本房屋相關(guān)的設(shè)施、設(shè)備和物品嚴(yán)重?fù)p毀，以及政府政策發(fā)生新的變動(dòng)、法律法規(guī)變化、政府主管機(jī)關(guān)的行政命令等甲方不可預(yù)見、不可控制、不可避免的事件給乙方造成的損失，甲方概不承擔(dān)賠償乙方的責(zé)任。如果六個(gè)月內(nèi)乙方不能恢復(fù)居住的，可向甲方書面申請解除租約，甲方于15個(gè)工作日內(nèi)予給予答復(fù)，費(fèi)用計(jì)至最后營業(yè)日止。如因可歸責(zé)于乙方的原因致使甲方損失，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條爭議解決本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商或調(diào)解不成的，可向甲方所在地的人民法院起訴。第十二條其他1、本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決，可另簽補(bǔ)