年武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告2007-111-23第一部分武漢漢市經(jīng)濟(jì)發(fā)展展和城市建設(shè)設(shè)武漢市概況【地理位置】武漢，簡(jiǎn)稱(chēng)“漢漢”，俗稱(chēng)“江城”，位于中國(guó)國(guó)腹地中心、長(zhǎng)長(zhǎng)江與漢江交交匯處，是湖湖北省省會(huì)，華華中地區(qū)和長(zhǎng)長(zhǎng)江中游的經(jīng)經(jīng)濟(jì)、科技、教教育和文化中中心，全國(guó)特特大城市和重重要的交通樞樞紐。地理位位置為東徑113°441′—115°005′，北緯29°58′—31°22′。在平面直直角坐標(biāo)上，武武漢市東西最最大橫距134公里，南北北最大縱距約約155公里，形如如一只自西向向東翩翩起舞舞的彩蝶。【行政區(qū)劃】長(zhǎng)江、漢江縱橫橫交匯通過(guò)市市區(qū)，形成了了武昌、漢口口、漢陽(yáng)三鎮(zhèn)鎮(zhèn)鼎立的格局局?，F(xiàn)轄江岸岸、江漢、硚硚口、漢陽(yáng)、武武昌、青山、洪洪山、東西湖湖、漢南、蔡蔡甸、江夏、黃黃陂、新洲13個(gè)區(qū)；區(qū)下下轄108個(gè)街道辦事事處、21個(gè)鎮(zhèn)、15個(gè)鄉(xiāng)。全市市群眾自治組組織3140個(gè)，其中，社社區(qū)1107個(gè)，村民委委員會(huì)2033個(gè)。全市土土地面積8494..41平方公里。武漢城市綜合競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)力現(xiàn)狀與與未來(lái)發(fā)展武漢城市競(jìng)爭(zhēng)力力現(xiàn)狀按照城市綜合競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)力=綜合市場(chǎng)占占有率、綜合合長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)增增長(zhǎng)率、綜合合地均生產(chǎn)率率、綜合人均均收入水平、綜綜合就業(yè)機(jī)會(huì)會(huì)、綜合資源源環(huán)境成本節(jié)節(jié)約的分析框框架，選取中中國(guó)綜合實(shí)力力排前50位的大中型型城市進(jìn)行比比較研究。按按照這一方法法，在全國(guó)50個(gè)大中城市市中，武漢市市在城市競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)力的12項(xiàng)要素中進(jìn)進(jìn)入前10名的有4項(xiàng)：科技競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)力排第3位，區(qū)位競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)力排第6位，人才競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)力排第9位，資本競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)力排第10位。其他8個(gè)分項(xiàng)的排排名分別為：：基礎(chǔ)設(shè)施競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)力第12位、文化競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)力第33位、開(kāi)放競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)力第37位、結(jié)構(gòu)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)力第38位、政府管管理競(jìng)爭(zhēng)力第第41位、企業(yè)管管理競(jìng)爭(zhēng)力第第42位、環(huán)境競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)力第45位、制度競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)力第47位。綜合評(píng)評(píng)價(jià)，武漢城城市競(jìng)爭(zhēng)力在在全國(guó)50個(gè)城市中排排名第24位，居于中中等水平。各各項(xiàng)競(jìng)爭(zhēng)力的的具體分析如如下：——科技競(jìng)爭(zhēng)力力列全國(guó)第3位。不但擁有有大批科研院院所和人才充充足的優(yōu)勢(shì)，且且產(chǎn)-學(xué)-研結(jié)合較好好。綜合科技技實(shí)力、綜合合創(chuàng)新能力和和綜合科技轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)化能力都居居前5位，為發(fā)展展高科技產(chǎn)業(yè)業(yè)和現(xiàn)代制造造業(yè)提供了優(yōu)優(yōu)越條件?！獏^(qū)位競(jìng)爭(zhēng)力力列全國(guó)第6位。政治文化化區(qū)位優(yōu)勢(shì)明明顯，自然區(qū)區(qū)位、經(jīng)濟(jì)區(qū)區(qū)位比較優(yōu)越越。其中，自自然區(qū)位便利利度排第10位，擁有四四通八達(dá)的水水路、鐵路和和公路交通網(wǎng)網(wǎng)。資源優(yōu)勢(shì)勢(shì)排第13位，淡水資資源豐富，居居50個(gè)城市之首首。經(jīng)濟(jì)區(qū)位位優(yōu)勢(shì)度排16位，商業(yè)集集散功能強(qiáng)，腹腹地市場(chǎng)廣闊闊?！瞬鸥?jìng)爭(zhēng)力力居全國(guó)第9位。人才資源源優(yōu)勢(shì)明顯，是是保持武漢市市長(zhǎng)期競(jìng)爭(zhēng)力力的一個(gè)重要要因素。其中中，人力資源源規(guī)模居第5位，人力資資源配置能力力和效率居第第7位，人力資資源質(zhì)量居第第14位，人力資資源教育狀況況居第16位，人力資資源需求居41位。表明武武漢市人才資資源豐富，水水平高，潛力力較大，但對(duì)對(duì)外來(lái)人才的的吸引力不夠夠。——資本競(jìng)爭(zhēng)力力居全國(guó)第10位。近幾年武武漢市資本競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)力提升較較快。其中，資資本控制力居居第11位，資本數(shù)數(shù)量居第13位，獲得便利利度居第19位，資本質(zhì)質(zhì)量居第43位。表明武武漢各類(lèi)資本本數(shù)量充裕，但但利用率偏底底；金融機(jī)構(gòu)構(gòu)數(shù)量充足，金金融服務(wù)范圍圍齊備，金融融控制力較強(qiáng)強(qiáng)；資本市場(chǎng)場(chǎng)較有效，民民間風(fēng)險(xiǎn)資本本較為活躍，產(chǎn)產(chǎn)業(yè)和服務(wù)業(yè)業(yè)可以比較便便利地獲得所所需資本?！A(chǔ)設(shè)施競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)力居全國(guó)國(guó)第13位。其中，對(duì)對(duì)外交通發(fā)達(dá)達(dá)居第9位，基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施水平居第第13位，信息技技術(shù)基礎(chǔ)設(shè)施施居第33位，技術(shù)設(shè)設(shè)施成本居34位。表明信信息技術(shù)基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有有待強(qiáng)化，技技術(shù)設(shè)施成本本需要進(jìn)一步步降低?！幕?jìng)爭(zhēng)力力列全國(guó)第33位。其中，創(chuàng)創(chuàng)業(yè)精神居第第17位，價(jià)值取取向居第28位，創(chuàng)新氛氛圍居第30位，交往操操守居第48位。表明我我市文化的總總體競(jìng)爭(zhēng)力不不強(qiáng)，需要進(jìn)進(jìn)一步鼓勵(lì)創(chuàng)創(chuàng)業(yè)精神和重重商價(jià)值，塑塑造良好的創(chuàng)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新氛圍圍，加強(qiáng)城市市誠(chéng)信制度建建設(shè)。——開(kāi)放競(jìng)爭(zhēng)力力列全國(guó)第37位。其中，人人文國(guó)際化程程度居第23位，經(jīng)濟(jì)國(guó)國(guó)際化程度居居第29位，社會(huì)交交流居第33位，經(jīng)濟(jì)區(qū)區(qū)域化程度居居第44位。表明武武漢市城市國(guó)國(guó)際化程度和和經(jīng)濟(jì)區(qū)域化化程度偏低，需需要在這兩個(gè)個(gè)方面加大力力度?！Y(jié)構(gòu)競(jìng)爭(zhēng)力力列全國(guó)第38位。其中，產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)高級(jí)級(jí)化程度居第第14位，經(jīng)濟(jì)結(jié)結(jié)構(gòu)體系健全全度居第15位，經(jīng)濟(jì)結(jié)結(jié)構(gòu)體系靈活活度居第29位，產(chǎn)業(yè)集集聚度居第43位，結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)化速度居第第49位。表明武武漢非農(nóng)產(chǎn)業(yè)業(yè)比重偏低；；高科技產(chǎn)業(yè)業(yè)就業(yè)人員比比重較大，但但消費(fèi)結(jié)構(gòu)升升級(jí)和經(jīng)濟(jì)結(jié)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)化速度度慢。為此，應(yīng)應(yīng)在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)高級(jí)化調(diào)整整方面加大力力度，圍繞新新興高科技行行業(yè)推進(jìn)產(chǎn)業(yè)業(yè)集群的發(fā)展展，進(jìn)一步提提高新興產(chǎn)業(yè)業(yè)的集聚程度度，并大力推推動(dòng)現(xiàn)代服務(wù)務(wù)業(yè)的發(fā)展?！芾砀?jìng)競(jìng)爭(zhēng)力列全國(guó)國(guó)第41位。其中，政政府推銷(xiāo)能力力居第13位，政府規(guī)規(guī)劃能力和政政府社會(huì)凝聚聚能力均居第第36位，政府執(zhí)執(zhí)法能力居第第38位，財(cái)政能能力居第49位，政府服服務(wù)能力居第第43位，政府創(chuàng)創(chuàng)新能力居第第45位。表明武武漢在城市推推銷(xiāo)方面表現(xiàn)現(xiàn)較好，而其其他方面表現(xiàn)現(xiàn)不夠出色，下下一步尤其要要提高其經(jīng)濟(jì)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)規(guī)劃的效力，創(chuàng)創(chuàng)新執(zhí)政能力力，提高社會(huì)會(huì)服務(wù)效能?！髽I(yè)管理競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)力列全國(guó)國(guó)第42位。其中，管管理應(yīng)用水平平和管理技術(shù)術(shù)經(jīng)驗(yàn)均居第第32位，激勵(lì)與與約束績(jī)效居居第35位，產(chǎn)品與與服務(wù)質(zhì)量居居第39位，企業(yè)管管理效益居第第40位。在這幾幾個(gè)方面武漢漢市競(jìng)爭(zhēng)力都都偏低，需要要進(jìn)一步加強(qiáng)強(qiáng)?！h(huán)境競(jìng)爭(zhēng)力力列全國(guó)第45位。其中，人人工環(huán)境居第第19位，環(huán)境質(zhì)質(zhì)量、環(huán)境舒舒適度、自然然環(huán)境優(yōu)美度度均居第42位。表明武武漢市在環(huán)境境方面面臨重重大挑戰(zhàn)，需需長(zhǎng)期重視環(huán)環(huán)境保護(hù)、控控制和治理污污染、提高城城市綠化和清清潔程度，改改善人工環(huán)境境。——制度競(jìng)爭(zhēng)力力列全國(guó)第47位。其中，個(gè)個(gè)體經(jīng)濟(jì)決策策自由度居第第35位，產(chǎn)權(quán)保保護(hù)制度和法法制健全程度度居第45位，市場(chǎng)發(fā)發(fā)育程度居第第46位，政府審審批與管理效效率居第48位。表明武武漢在培育市市場(chǎng)、優(yōu)化監(jiān)監(jiān)管、產(chǎn)權(quán)保保護(hù)等方面仍仍需大力加以以改進(jìn)，以便便為經(jīng)濟(jì)社會(huì)會(huì)發(fā)展注入活活力。武漢城市綜合競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)力排名第第24位，一方面面是武漢市綜綜合生產(chǎn)率（居居第9位）和相對(duì)對(duì)比較高的市市場(chǎng)占有率（居15位）的貢獻(xiàn)，但另一方面，由于綜合經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率和綜合就業(yè)增長(zhǎng)率較低，加上居民綜合收入水平較低，大大地影響了城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力的排名位次。武漢的城市功能能定位和產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展城市功能定位。通過(guò)對(duì)武漢在全全國(guó)50個(gè)城市中所所處的地位進(jìn)進(jìn)行比較分析析，認(rèn)為武漢漢作為物流中中心排第6位，文化中中心排第6位，科技中中心排第7位，金融中中心排第7位，裝備制制造中心排第第8位，綜合經(jīng)經(jīng)濟(jì)中心排第第8位，人居中中心排第10位，旅游中中心排第13位，加工制制造中心排第第13位，會(huì)展中中心排第16位。這一結(jié)結(jié)果表明，武武漢市的各類(lèi)類(lèi)城市功能都都比較健全，相相互之間比較較均衡。作為為綜合經(jīng)濟(jì)中中心、文化中中心、科技中中心、裝備制制造中心、金金融中心和物物流中心排名名都在前10位之內(nèi)，在在加工制造、會(huì)會(huì)展、旅游、人人居等方面排排名都在第10-20位之間。因因此認(rèn)為，在在城市功能定定位上，武漢漢應(yīng)當(dāng)利用其其有利優(yōu)勢(shì)，將將城市定位為為綜合經(jīng)濟(jì)中中心和科技文文化中心比較較恰當(dāng)。產(chǎn)業(yè)發(fā)展。武漢市的產(chǎn)業(yè)集集群具有三個(gè)個(gè)方面的鮮明明特征。第一一，鋼鐵、汽汽車(chē)及配件、機(jī)機(jī)械制造、發(fā)發(fā)電、輸變電電設(shè)備、數(shù)控控設(shè)備、光電電子、煙草、服服裝、醫(yī)藥制制造、商品交交易市場(chǎng)、報(bào)報(bào)刊出版等產(chǎn)產(chǎn)業(yè)有較為雄雄厚的基礎(chǔ)。第第二，武漢39個(gè)制造業(yè)中中，產(chǎn)業(yè)集群群競(jìng)爭(zhēng)力在全全國(guó)具有優(yōu)勢(shì)勢(shì)地位的有17個(gè)，其中在在全國(guó)具有顯顯著競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)勢(shì)的產(chǎn)業(yè)主要要為原材料類(lèi)類(lèi)產(chǎn)業(yè)或城市市基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，體體現(xiàn)了武漢產(chǎn)產(chǎn)業(yè)集群以重重工業(yè)為主的的地方特色。第第三，武漢13個(gè)服務(wù)業(yè)中中，產(chǎn)業(yè)集群群競(jìng)爭(zhēng)力在全全國(guó)有優(yōu)勢(shì)地地位的有6個(gè)。其中住住宿和餐飲業(yè)業(yè)列第5位，教育產(chǎn)產(chǎn)業(yè)列第11位，科研、技技術(shù)服務(wù)和地地質(zhì)勘察業(yè)均均列第13位，水利、環(huán)環(huán)境、公共設(shè)設(shè)施管理業(yè)列列第14位，文化、體體育娛樂(lè)業(yè)列列第14位，衛(wèi)生、社社保和社會(huì)福福利業(yè)列26位，表明這這些產(chǎn)業(yè)均有有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)和發(fā)展展?jié)摿Α＞C合合三個(gè)特點(diǎn)，在在當(dāng)前和今后后一個(gè)時(shí)期，武漢應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)發(fā)展鋼鐵、汽車(chē)及配件、機(jī)械制造、數(shù)控設(shè)備、光電子、煙草、服裝、醫(yī)藥制造等現(xiàn)代制造業(yè)，大力發(fā)展餐飲業(yè)、教育、旅游、文化娛樂(lè)、物流、房地產(chǎn)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，努力構(gòu)建自身的支柱產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)業(yè)支撐體系。武漢市20000~2006年經(jīng)濟(jì)發(fā)展展經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)發(fā)展，城市建建設(shè)不斷完善善【國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值值】2006年全年年地區(qū)生產(chǎn)總總值2590..00億元，比上上年增長(zhǎng)14.8%，增幅同比比提高0.1個(gè)百分點(diǎn)。其其中，第一產(chǎn)產(chǎn)業(yè)增加值115.991億元，增長(zhǎng)4.0%；第二產(chǎn)業(yè)業(yè)增加值1194..00億元，增長(zhǎng)18.0%；第三產(chǎn)業(yè)業(yè)增加值1280..09億元，增長(zhǎng)13.0%。第一、第第二和第三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)增加值占占地區(qū)生產(chǎn)總總值的比重分分別為4.5%、46.1%和49.4%。由上表分析可知知，武漢市經(jīng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定定發(fā)展。2000年起國(guó)內(nèi)生生產(chǎn)總值年均均增長(zhǎng)在12%以上，近年年發(fā)展速度加加快，年平均均增長(zhǎng)超過(guò)14%。三產(chǎn)結(jié)構(gòu)構(gòu)相對(duì)合理，第第二、第三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)占絕對(duì)比比例?！竟潭ㄙY產(chǎn)投資資】2006年全市市完成全社會(huì)會(huì)固定資產(chǎn)投投資1325..29億元，比上上年增長(zhǎng)26.1%，增幅同比比回落2.2個(gè)百分點(diǎn)。其其中城鎮(zhèn)固定定資產(chǎn)投資1297..06億元，增長(zhǎng)26.7%。城鎮(zhèn)固定定資產(chǎn)投資中中，第三產(chǎn)業(yè)業(yè)投資922.338億元，增長(zhǎng)29.1%，增幅提高0.8個(gè)百分點(diǎn)；；第二產(chǎn)業(yè)投投資367.443億元，增長(zhǎng)21.6%，回落16.0個(gè)百分點(diǎn)，其其中制造業(yè)完完成投資329.777億元，增長(zhǎng)21.0%，回落19.1個(gè)百分點(diǎn)。全全社會(huì)固定資資產(chǎn)投資中國(guó)國(guó)有與非國(guó)有有單位投資比比例為57：43，國(guó)有經(jīng)濟(jì)濟(jì)投資比重比比上年下降2.5個(gè)百分點(diǎn)。城市基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)項(xiàng)目投資372.224億元，比上上年增長(zhǎng)43.9%，占全市投投資的比重為為28.1%，比上年提提高3.6個(gè)百分點(diǎn)。其其中交通運(yùn)輸輸、倉(cāng)儲(chǔ)和郵郵政業(yè)完成投投資166.8億元，增長(zhǎng)76.8%，水利、環(huán)環(huán)境及公共設(shè)設(shè)施投資154.1億元，增長(zhǎng)24.5%。由上表分析可知知，武漢市城城市建設(shè)加快快，固定資產(chǎn)產(chǎn)投資持續(xù)加加大，2004年起，增長(zhǎng)長(zhǎng)幅度均在25%以上。2006年城市基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目投投資增長(zhǎng)達(dá)43.9%。人民生活水平不不斷提高，消消費(fèi)能力增長(zhǎng)長(zhǎng)迅速【社會(huì)消費(fèi)品零零售總額】2006年全市市社會(huì)消費(fèi)品品零售總額1293..33億元，比上上年增長(zhǎng)14.6%，同比提高高了1.3個(gè)百分點(diǎn)。其其中，批發(fā)零零售業(yè)1075..67億元，增長(zhǎng)15.0%；住宿餐飲飲業(yè)177.113億元，增長(zhǎng)17.9%；其他行業(yè)40.53億元，下降5.8%。從限額以以上各種經(jīng)營(yíng)營(yíng)業(yè)態(tài)零售額額看，百貨商商場(chǎng)增長(zhǎng)23.8%，超級(jí)市場(chǎng)場(chǎng)增長(zhǎng)13.6%，專(zhuān)業(yè)店增增長(zhǎng)67.7%，專(zhuān)賣(mài)店下下降20.7%，便利店增增長(zhǎng)9.5%?！境青l(xiāng)居民儲(chǔ)蓄蓄存款余額】2006年末，武武漢地區(qū)金融融機(jī)構(gòu)本外幣幣各項(xiàng)存款余余額4684..32億元，比年年初增加593.668億元。其中中，企事業(yè)存存款余額1931..23億元；居民民儲(chǔ)蓄存款余余額1887..73億元。金融融機(jī)構(gòu)本外幣幣各項(xiàng)貸款余余額3673..68億元，比年年初增加502.777億元。其中中，短期貸款款1224..78億元；中長(zhǎng)長(zhǎng)期貸款2126..71億元。消費(fèi)費(fèi)貸款442.553億元，其中中個(gè)人住房貸貸款388.000億元?！境鞘芯用袢司芍涫杖肴搿?006年城市市居民人均可可支配收入123599.98元，比上年年增長(zhǎng)13.9%。其中工薪薪收入9110..49元，增長(zhǎng)23.6%；農(nóng)村居民民人均純收入入4748元，增長(zhǎng)9.4%，其中現(xiàn)金金純收入4218..4元，增長(zhǎng)15.0%。城市居民民恩格爾系數(shù)數(shù)38.8%，與上年持持平；農(nóng)村居居民恩格爾系系數(shù)44.4%，下降2.7個(gè)百分點(diǎn)。由上表可知，武武漢市城市人人民生活水平平持續(xù)穩(wěn)步提提高，收入不不斷增長(zhǎng)，消消費(fèi)能力增長(zhǎng)長(zhǎng)迅速，商貿(mào)貿(mào)繁榮。但消消費(fèi)結(jié)構(gòu)改善善不高，人民民消費(fèi)理念和和品質(zhì)尚有待待引導(dǎo)和改善善。武漢市“十一五五”時(shí)期經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展主要目標(biāo)標(biāo)經(jīng)濟(jì)總量與結(jié)構(gòu)構(gòu)。全市生產(chǎn)產(chǎn)總值4200億元，年均均增長(zhǎng)12％以上；人人均生產(chǎn)總值值5000美元以上；；全社會(huì)固定定資產(chǎn)投資年年均增長(zhǎng)14％以上；全全口徑財(cái)政收收入年均增長(zhǎng)長(zhǎng)14.9％以上；服服務(wù)業(yè)增加值值比重比“十五”末提高1.4個(gè)百分點(diǎn)；；服務(wù)業(yè)就業(yè)業(yè)比重提高4.4個(gè)百分點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)與社會(huì)協(xié)調(diào)調(diào)發(fā)展。城鎮(zhèn)鎮(zhèn)化水平提高高到65％以上；城鎮(zhèn)鎮(zhèn)登記失業(yè)率率控制在5％以下；五五年城鎮(zhèn)新增增就業(yè)人數(shù)60萬(wàn)人；五年年轉(zhuǎn)移農(nóng)業(yè)勞勞動(dòng)力30萬(wàn)人?？萍冀逃?。經(jīng)費(fèi)費(fèi)支出占生產(chǎn)產(chǎn)總值比例2.4％；市民人人均受教育年年限11年。資源和生態(tài)環(huán)境境。耕地保有有量33.56萬(wàn)公頃；工工業(yè)固體廢物物處置利用率率90％以上；萬(wàn)萬(wàn)元生產(chǎn)總值值能耗比“十五”期末降低20％左右；萬(wàn)萬(wàn)元工業(yè)增加加值用水量122噸以下；農(nóng)農(nóng)業(yè)灌溉用水水有效利用系系數(shù)0.65；主要污染染物排放總量量比“十五”期末降低5％；森林覆覆蓋率25％。人口與人民生活活。全市人口口出生率控制制在10‰以下；城鎮(zhèn)鎮(zhèn)居民人均可可支配收入17500元，年均增增長(zhǎng)10％；農(nóng)村居居民人均純收收入6700元左右，年年均增長(zhǎng)8％-10％。武漢市及重點(diǎn)研研究區(qū)域（包包括武漢新區(qū)區(qū)和蔡甸新城城）規(guī)劃及建建設(shè)武漢15年城市市總體規(guī)劃，創(chuàng)創(chuàng)業(yè)城市成目目標(biāo)城市定位：中部部地區(qū)的中心心城市總規(guī)將城市性質(zhì)質(zhì)定位為：武武漢是湖北省省省會(huì)，國(guó)家家歷史文化名名城，我國(guó)中中部地區(qū)的中中心城市，全全國(guó)重要的工工業(yè)基地、科科教基地和交交通通信樞紐紐。城市建設(shè)目標(biāo)：：將武漢建設(shè)設(shè)成為宜居城城市、創(chuàng)業(yè)城城市、生態(tài)城城市和文化城城市城市規(guī)模：11180萬(wàn)人口預(yù)測(cè)到20200年，市域常常住人口為1180萬(wàn)人，其中中城鎮(zhèn)人口為為990萬(wàn)人，主城城區(qū)人口為502萬(wàn)人。居住：人均355平方米集中成片建設(shè)后后湖、古田、南南湖、四新、東東湖、盤(pán)龍、湯湯遜湖、流芳芳、金銀湖等等9個(gè)大型居住住區(qū)以及黃浦浦、站北、關(guān)關(guān)山、青山、豹豹澥、白沙洲洲、蔡甸、常福等等中型居住區(qū)區(qū)。至規(guī)劃期末，都都市區(qū)人均居居住用地面積積28.7平方米，人人均住宅建筑筑面積達(dá)到35平方米，達(dá)達(dá)到小康社會(huì)會(huì)居住標(biāo)準(zhǔn)。城鎮(zhèn)體系：1個(gè)個(gè)主城和11個(gè)新城至2020年，構(gòu)構(gòu)建1個(gè)主城、11個(gè)新城、15個(gè)中心鎮(zhèn)和29個(gè)一般鎮(zhèn)的的城鎮(zhèn)體系結(jié)結(jié)構(gòu)。主城是城鎮(zhèn)體系系的核心，在在三環(huán)線以?xún)?nèi)內(nèi)，集約發(fā)展展高新技術(shù)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)和先進(jìn)制制造業(yè)，提升升現(xiàn)代服務(wù)功功能。11個(gè)新城包括括吳家山、蔡蔡甸、常福、紗紗帽、紙坊、北北湖、豹澥、陽(yáng)陽(yáng)邏、盤(pán)龍、邾邾城、前川等等，重點(diǎn)布局局工業(yè)、居住住、對(duì)外交通通、倉(cāng)儲(chǔ)等功功能。中心鎮(zhèn)包括新溝溝、大集、湘湘口、雙柳、烏烏龍泉、長(zhǎng)軒軒嶺等15個(gè)；一般鎮(zhèn)鎮(zhèn)包括花山、柏柏泉、鄧南、山山坡、木蘭、辛辛沖等29個(gè)，是城鄉(xiāng)鄉(xiāng)物資集散的的中心。以主城區(qū)為核心心布局6大新城組群都市發(fā)展區(qū)大致致以外環(huán)線為為界，總面積積3261平方公里，城城鎮(zhèn)人口880萬(wàn)?！耙灾鞒菂^(qū)為為核、多軸多多心”進(jìn)行布局，設(shè)設(shè)立6大新城組群群。主城區(qū)重點(diǎn)強(qiáng)化化第三產(chǎn)業(yè)，發(fā)發(fā)展金融商貿(mào)貿(mào)、行政辦公公、文化旅游游、科教創(chuàng)新新、信息咨詢(xún)?cè)兊葏^(qū)域性中中心城市服務(wù)務(wù)功能。其中中，中央活動(dòng)動(dòng)區(qū)集中建設(shè)設(shè)兩江四岸濱濱江活動(dòng)區(qū)、王家墩商務(wù)中心區(qū)、漢口中心商業(yè)區(qū)、環(huán)沙湖公共服務(wù)中心區(qū)、中南路-中北路商務(wù)辦公區(qū)五大中心城市職能區(qū)域。同時(shí)，圍繞中央央活動(dòng)區(qū)，建建設(shè)四新、魯魯巷、楊春湖湖3個(gè)城市副中中心。由主城區(qū)向外沿沿陽(yáng)邏、豹澥澥、紙坊、常常福、漢江、盤(pán)盤(pán)龍等方向形形成六大新城城組群。其中中，東部新城城組群包括陽(yáng)陽(yáng)邏新城、北北湖新城，重重點(diǎn)發(fā)展重化化工、紡織業(yè)業(yè)和港口運(yùn)輸輸?shù)?；東南新新城組群包括括豹澥、流芳芳新城組團(tuán)，重重點(diǎn)發(fā)展光電電子、生物醫(yī)醫(yī)藥、機(jī)電一一體等高新技技術(shù)產(chǎn)業(yè)；南南部新城組群群包括紙坊新新城以及黃家家湖、青菱、鄭鄭店、金口和和五里界等組組團(tuán)，重點(diǎn)發(fā)發(fā)展教育科研研和現(xiàn)代物流流；西南新城城組群包括常常福新城、紗紗帽新城和薛薛峰、軍山等等組團(tuán)，重點(diǎn)點(diǎn)發(fā)展汽車(chē)及及零配件、電電子信息、家家電制造和包包裝印刷等；；西部新城組組群包括吳家家山新城、蔡蔡甸新城和走走馬嶺、黃金金口、金銀湖湖等組團(tuán)，重重點(diǎn)發(fā)展食品品加工、現(xiàn)代代物流以及大大型居住區(qū)；；北部新城組組群包括盤(pán)龍龍新城和橫店店、武湖等組組團(tuán)，重點(diǎn)發(fā)發(fā)展航空物流流和綜合居住住。建設(shè)5大產(chǎn)業(yè)聚聚集區(qū)未來(lái)建設(shè)5個(gè)大大型產(chǎn)業(yè)聚集集區(qū)。即以青青山、陽(yáng)邏地地區(qū)為主體，向向北湖、左嶺嶺等地區(qū)延伸伸，形成鋼鐵鐵化工及環(huán)保保產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)區(qū)；以沌口地地區(qū)為主體，向向常福、軍山山、紗帽等地地區(qū)延伸，形形成汽車(chē)及機(jī)機(jī)電產(chǎn)業(yè)聚集集區(qū)；以關(guān)山山地區(qū)為主體體，向廟山、流流芳、藏龍島島等地區(qū)延伸伸，形成光電電子及生物醫(yī)醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)聚集集區(qū)；以吳家家山地區(qū)為基基礎(chǔ)，向走馬馬嶺、徑河延延伸，形成食食品產(chǎn)業(yè)聚集集區(qū)；適當(dāng)保保留江岸堤角角、漢正街等等都市工業(yè)園園、形成都市市工業(yè)聚集區(qū)區(qū)。建成5條軌道線線對(duì)外開(kāi)城際際快車(chē)預(yù)測(cè)到20200年，全市機(jī)機(jī)動(dòng)車(chē)擁有量量將達(dá)到190-2250萬(wàn)輛，都市市發(fā)展區(qū)出行行總量為2500萬(wàn)人次/日，公交出出行比例大于于35%，軌道交通通比例不低于于30%。在都市發(fā)展區(qū)里里，建設(shè)由13條快速路、13條主干路、7條軌道線組組成的“雙快一軌”的交通走廊廊。其中，到到2020年建成5條城市軌道道交通線路，總總長(zhǎng)160公里。城區(qū)規(guī)劃擴(kuò)大內(nèi)內(nèi)環(huán)線至漢陽(yáng)陽(yáng)馬鸚鵡路，新新建馬鸚鵡路路過(guò)江通道，并并與墨水湖北北路、雄楚大大道形成貫穿穿城市東西的的快速路。在在二環(huán)線上，新新建二七路、楊楊泗港2條過(guò)長(zhǎng)江通通道。在主城城南部預(yù)留沌沌口至武昌黃黃家湖地區(qū)的的過(guò)江通道和和古田橋、龍龍陽(yáng)橋2座過(guò)漢橋梁梁。在對(duì)外交通上，開(kāi)開(kāi)通聯(lián)系周邊邊及區(qū)域性中中心城市的城城際列車(chē)；構(gòu)構(gòu)建武漢城市市圈“三縱五橫”的公路主通通道，形成以以武漢為中心心的1小時(shí)通勤圈圈；將天河機(jī)機(jī)場(chǎng)建成國(guó)際際性航空樞紐紐，形成每年年客運(yùn)2600萬(wàn)人、貨運(yùn)35萬(wàn)噸的運(yùn)輸輸能力。建成成武漢站、漢漢口站、武昌昌站等3座區(qū)域鐵路路交通樞紐，建建成新榮村等等10座客運(yùn)主樞樞紐。環(huán)境：500米米見(jiàn)綠，1000米見(jiàn)園、2000米見(jiàn)水至2020年，城城市建成區(qū)人人均公共綠地地達(dá)到16.8平方米，綠綠地率達(dá)38%，綠化覆蓋蓋率達(dá)45%，達(dá)到國(guó)家家生態(tài)園林城城市標(biāo)準(zhǔn)。構(gòu)建“兩軸兩環(huán)環(huán)、六楔入城城”的生態(tài)框架架，以長(zhǎng)江、漢漢水及蛇山、洪洪山、九峰等等東西向山系系為“十字”型山水生態(tài)態(tài)軸?？刂拼蟠髺|湖、武湖湖、府河、后后官湖、青菱菱湖、湯遜湖湖等六大放射射形生態(tài)綠鍥鍥，并深入主主城區(qū)內(nèi)部，建建立聯(lián)系城市市內(nèi)外的生態(tài)態(tài)廊道和城市市風(fēng)道。在“十字”型山山水軸的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，按照“500米見(jiàn)綠，1000米見(jiàn)園、2000米見(jiàn)水”的目標(biāo)，完完善各級(jí)園林林綠地體系，建建設(shè)王家墩、漢漢陽(yáng)江灘、北北洋橋等市級(jí)級(jí)公園和后襄襄河、新華、戴戴家湖等區(qū)級(jí)級(jí)公園，因地地制宜地建設(shè)設(shè)街頭綠地和和街頭小游園園。建立黃陂——新新洲片、漢口口——東西湖片、漢漢陽(yáng)——蔡甸片、武昌——江夏片等四四片區(qū)域性水水網(wǎng)。形成四級(jí)商業(yè)網(wǎng)網(wǎng)兩大金融貿(mào)貿(mào)易區(qū)在全市形成“中中心商業(yè)區(qū)——市級(jí)商業(yè)中中心——市級(jí)商業(yè)副副中心——社區(qū)商業(yè)中中心”四級(jí)商業(yè)服服務(wù)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)絡(luò)。以中山大大道、解放大大道為主軸，建建設(shè)形成輻射射中部地區(qū)的的中心商業(yè)區(qū)區(qū)；完善中南南路、鐘家村村兩大市級(jí)商商業(yè)中心，新新建四新、魯魯巷、楊春湖湖等3個(gè)市級(jí)商業(yè)業(yè)副中心；結(jié)結(jié)合青山、后后湖、南湖等等大中型居住住區(qū)，分別布布局社區(qū)商業(yè)業(yè)中心、便民民超市和商業(yè)業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)。構(gòu)建王家墩———建設(shè)大道、中中南——中北路兩個(gè)個(gè)金融貿(mào)易區(qū)區(qū)，形成輻射射中部地區(qū)的的金融中心。以承辦世博會(huì)為為標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)設(shè)四新國(guó)際博博覽城、王家家墩商務(wù)會(huì)展展中心、豹澥澥科技會(huì)展中中心，提升完完善武漢國(guó)際際會(huì)展中心，形形成“一主三輔”的會(huì)展設(shè)施施體系。規(guī)劃建設(shè)東湖、月月湖、首義等等6處大型文化化藝術(shù)區(qū)和四四新、楊春湖湖、關(guān)山等9處中型文化化中心。新建建、擴(kuò)建塔子子湖、沌口、盤(pán)盤(pán)龍、豹澥、湯湯遜湖、黃家家湖、武鋼等等7處大型體育育中心。改擴(kuò)建武漢科技技館、武漢美美術(shù)館，新建建四新、流芳芳兩個(gè)主題科科技技術(shù)館和和系列中小型型科技展覽館館。在流芳、陽(yáng)邏、四四新和后湖各各建一所三級(jí)級(jí)綜合醫(yī)院；；在南部新城城組群、西部部新城組群和和化工新城各各建一所二級(jí)級(jí)綜合醫(yī)院。建建設(shè)武漢傳染染病救治中心心，增設(shè)漢口口、漢陽(yáng)、武武昌急救站點(diǎn)點(diǎn)。每5萬(wàn)人設(shè)置一一個(gè)社區(qū)衛(wèi)生生服務(wù)中心，每0.1-1萬(wàn)人設(shè)置一所社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站。在全市新建3個(gè)個(gè)大型和6個(gè)中型老年年康樂(lè)中心，新新建市優(yōu)撫服服務(wù)中心，建建設(shè)流浪兒童童救助中心及及救助分站，結(jié)結(jié)合城市居住住區(qū)布局福利利型和消費(fèi)型型養(yǎng)老公寓。10片區(qū)域?yàn)闅v歷史文化地段段加強(qiáng)對(duì)漢正街傳傳統(tǒng)商貿(mào)風(fēng)貌貌區(qū)、漢口原原租界區(qū)、漢漢陽(yáng)舊城風(fēng)貌貌區(qū)、武昌舊舊城風(fēng)貌區(qū)等等4片舊城風(fēng)貌貌區(qū)的保護(hù)。將江漢路以及中中山大道片、青青島路片、“八七”會(huì)址片、一一元路片、曇曇華林片、首首義片、農(nóng)講講所片、洪山山片、珞珈山山片、青山“紅房子”片等10片區(qū)域確定定為歷史地段段。要?jiǎng)澏ū１Ｗo(hù)范圍和控控制地帶，并并將前5片歷史地段段申報(bào)歷史文文化街區(qū)予以以重點(diǎn)保護(hù)。強(qiáng)化盤(pán)龍城遺址址公園、祁家家灣-李家集石器器時(shí)代遺址、湖湖泗窖址等3處古文化遺遺址以及大余余灣歷史文化化名村、木蘭蘭古建筑群的的保護(hù)。新建8座水廠、15座污水處理理廠在城鎮(zhèn)供水上，新新建軍山、化化工新城等8座水廠，改改擴(kuò)建白鶴嘴嘴、邾城等14座水廠，使使全市供水能能力達(dá)到630萬(wàn)噸。在水污染治理上上，主城區(qū)擴(kuò)擴(kuò)建三金潭、南南太子湖、沙沙湖等12座污水處理理廠；在新城城新建15座污水處理理廠；在中心心鎮(zhèn)和一般鎮(zhèn)鎮(zhèn)，因地制宜宜建設(shè)污水處處理設(shè)施。至至2020年，全市污污水處理廠處處理能力達(dá)到到465萬(wàn)噸/日。在垃圾無(wú)害化處處理上，都市市區(qū)新建陳家家沖、灄口、群群力村等8座生活垃圾圾處理廠，生生活垃圾無(wú)害害化處理率達(dá)達(dá)到95%。同時(shí)，在在主城區(qū)新建建30座中型垃圾圾中轉(zhuǎn)站和15座環(huán)衛(wèi)車(chē)輛輛停保場(chǎng)。按按每萬(wàn)人2.0-22.5座標(biāo)準(zhǔn)，新新、改建公廁廁不少于1100座，公廁總總數(shù)不低于1300座。武漢新區(qū)武漢新區(qū)，是一一個(gè)由長(zhǎng)江、漢漢水、京珠高高速公路（外外環(huán)線）圍成成的扇形區(qū)域域，涵蓋整個(gè)個(gè)漢陽(yáng)及武漢漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)開(kāi)發(fā)區(qū)，以及及蔡甸區(qū)、漢漢南區(qū)的一部部分，規(guī)劃人人口100萬(wàn)。新區(qū)的發(fā)展目標(biāo)標(biāo)很明確：建建設(shè)成為輻射射華中地區(qū)的的現(xiàn)代制造業(yè)業(yè)基地、生產(chǎn)產(chǎn)性服務(wù)中心心、市級(jí)文化化旅游中心，成成為人與自然然和諧相處、最最適合居住和和創(chuàng)業(yè)的現(xiàn)代代化城區(qū)。新區(qū)規(guī)劃詳解功能定位：以實(shí)實(shí)現(xiàn)三鎮(zhèn)功能能互補(bǔ)、協(xié)調(diào)調(diào)發(fā)展為總體體原則，將武武漢新區(qū)建設(shè)設(shè)成為輻射武武漢乃至整個(gè)個(gè)華中地區(qū)的的現(xiàn)代制造業(yè)業(yè)基地、生產(chǎn)產(chǎn)性服務(wù)中心心、文化旅游游區(qū)和現(xiàn)代商商居新城。規(guī)劃布局：“三三＋四＋五”的生態(tài)城市市格局。即三三大特色功能能組團(tuán)、四湖湖連通水系生生態(tài)網(wǎng)絡(luò)、五五縱五橫道路路骨架。重點(diǎn)點(diǎn)發(fā)展組團(tuán)：：沌口組團(tuán)——規(guī)規(guī)劃面積94平方公里，形形成汽車(chē)工業(yè)業(yè)為主體，醫(yī)醫(yī)藥生物、通通信電子、精精細(xì)化工等多多種產(chǎn)業(yè)多點(diǎn)點(diǎn)支撐的現(xiàn)代代化產(chǎn)業(yè)發(fā)展展格局，將沌沌口建設(shè)成為為武漢經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展的增長(zhǎng)帶帶和動(dòng)力源。四新組團(tuán)——規(guī)規(guī)劃面積46平方公里，屬屬新建區(qū)。規(guī)規(guī)劃以梅子路路、四新大道道為軸，建設(shè)設(shè)以行政管理理中心、企業(yè)業(yè)總部基地、國(guó)國(guó)際會(huì)議中心心、博覽中心心等重要公區(qū)區(qū)服務(wù)設(shè)施，形形成輻射華中中地區(qū)的生產(chǎn)產(chǎn)性服務(wù)中心心。同時(shí)，結(jié)結(jié)合生態(tài)水系系，開(kāi)發(fā)建設(shè)設(shè)現(xiàn)代化居住住新區(qū)。漢江組團(tuán)——規(guī)規(guī)劃面積59平方公里，主主要對(duì)漢陽(yáng)城城區(qū)用地進(jìn)行行整合。重點(diǎn)點(diǎn)突出其風(fēng)景景旅游特色，以以?xún)山匕堕_(kāi)開(kāi)發(fā)帶動(dòng)文化化旅游設(shè)施的的建設(shè)和濱江江地區(qū)景觀的的形成。交通上：規(guī)劃構(gòu)構(gòu)筑了新區(qū)到到常福、蔡甸甸、紗帽、軍軍山等城區(qū)的的路網(wǎng)，以及及到仙桃、荊荊州等城市多多元化的交通通體系，以便便新區(qū)產(chǎn)業(yè)向向外輻射和區(qū)區(qū)域人口聚集集。產(chǎn)業(yè)上：武漢新新區(qū)“一肩挑兩擔(dān)”——通過(guò)汽車(chē)整整車(chē)生產(chǎn)，實(shí)實(shí)現(xiàn)與東湖開(kāi)開(kāi)發(fā)區(qū)機(jī)電設(shè)設(shè)備生產(chǎn)的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈接；通通過(guò)食品飲料料工業(yè)生產(chǎn)，達(dá)達(dá)成與吳家山山科技產(chǎn)業(yè)園園食品加工的的產(chǎn)業(yè)鏈接。生態(tài)上：后官湖湖周邊到龍陽(yáng)陽(yáng)湖一線的楔楔形地帶，規(guī)規(guī)劃為生態(tài)敏敏感控制區(qū)，屬屬不得占用的的非建設(shè)性用用地，借以阻阻止新區(qū)建設(shè)設(shè)的無(wú)序膨脹脹，強(qiáng)化城區(qū)區(qū)生態(tài)系統(tǒng)和和郊區(qū)生態(tài)系系統(tǒng)的交流，改改善城市大氣氣候。武漢新區(qū)開(kāi)發(fā)進(jìn)進(jìn)度表第一階段：20005年重點(diǎn)加強(qiáng)強(qiáng)高水平的規(guī)規(guī)劃編制，促促進(jìn)制造業(yè)體體系完善和升升級(jí)，加快主主干道路等基基礎(chǔ)設(shè)施的建建設(shè)，推進(jìn)收收購(gòu)儲(chǔ)備前期期所需的土地地資源，啟動(dòng)動(dòng)實(shí)施六湖連連通及生態(tài)修修復(fù)、琴臺(tái)大大劇院、鸚鵡鵡洲片綜合開(kāi)開(kāi)發(fā)等重大項(xiàng)項(xiàng)目。第二階段：20006年至2010年大力建設(shè)設(shè)制造業(yè)博覽覽園、總部基基地、行政中中心等大型項(xiàng)項(xiàng)目；全面實(shí)實(shí)施后官湖——南湖旅游區(qū)區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略和和漢陽(yáng)水系開(kāi)開(kāi)發(fā)計(jì)劃，修修復(fù)漢陽(yáng)生態(tài)環(huán)境境；貫通西南南翼的漢洪線線、西翼的琴琴臺(tái)路等，形形成新區(qū)路網(wǎng)網(wǎng)骨架，打通通與外部的連連接；啟動(dòng)軌軌道交通建設(shè)設(shè)，圍繞站點(diǎn)點(diǎn)設(shè)置開(kāi)發(fā)沿沿線土地。第三階段：20011年至2020年以生產(chǎn)性性服務(wù)為主導(dǎo)導(dǎo)，完善四新新生產(chǎn)性服務(wù)務(wù)中心功能，全全面開(kāi)發(fā)沌口口、楓樹(shù)、全全力一線的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，足足量供應(yīng)產(chǎn)業(yè)業(yè)用地，推進(jìn)進(jìn)漢江南岸、南南太子湖等水水域的旅游區(qū)區(qū)開(kāi)發(fā)。綜述本部分通過(guò)清晰晰的對(duì)武漢城城市及經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展的現(xiàn)狀及及未來(lái)規(guī)劃，闡闡述了蔡甸在在武漢經(jīng)濟(jì)大大發(fā)展的遠(yuǎn)景景規(guī)劃中所占占據(jù)的重要作作用，武漢市市經(jīng)濟(jì)的快速速發(fā)展和人民民生活水平的的不斷提高，都都將帶動(dòng)和促促進(jìn)了蔡甸區(qū)區(qū)的區(qū)域建設(shè)設(shè)與發(fā)展。蔡甸在武漢城市市建設(shè)中規(guī)劃劃為中型居住住區(qū)，屬于“構(gòu)建1個(gè)主城、11個(gè)新城”中的新城之之一。毗鄰?fù)跬跫叶丈虅?wù)金金融中心和規(guī)規(guī)劃建設(shè)中的的城市商業(yè)副副中心——四新。隨著武漢城市化化進(jìn)程的加快快，武漢新區(qū)區(qū)的建設(shè)以及及漢江兩岸的的開(kāi)發(fā)建設(shè)，蔡蔡甸的房地產(chǎn)產(chǎn)發(fā)展必將有有一個(gè)非常燦燦爛的前景，吸吸引大量來(lái)自自漢陽(yáng)以及漢漢口、武昌的的居民在蔡甸甸落戶(hù)生根。第二部分武漢漢市房地產(chǎn)發(fā)發(fā)展綜述2006年及近近年武漢房地地產(chǎn)市場(chǎng)情況況2006年是國(guó)國(guó)家進(jìn)一步加加大對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)調(diào)控一年，繼繼2005年3月底和5月初連續(xù)出出臺(tái)兩個(gè)“國(guó)八條”之后，2006年5月24日，《國(guó)務(wù)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等等部門(mén)關(guān)于調(diào)調(diào)整住房供應(yīng)應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)見(jiàn)的通知》（國(guó)國(guó)辦發(fā)[20066]37號(hào)，簡(jiǎn)稱(chēng)“國(guó)六條”），從調(diào)整整供應(yīng)結(jié)構(gòu)和和穩(wěn)定住房?jī)r(jià)價(jià)格兩個(gè)方面面調(diào)控和引導(dǎo)導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)。這一年，武武漢市按照科科學(xué)發(fā)展觀和和構(gòu)建和諧社社會(huì)的要求，認(rèn)認(rèn)真落實(shí)國(guó)家家對(duì)房地產(chǎn)市市場(chǎng)的宏觀調(diào)調(diào)控政策，結(jié)結(jié)合實(shí)際，有有針對(duì)性地解解決房地產(chǎn)市市場(chǎng)中的突出出問(wèn)題，堅(jiān)持持以穩(wěn)定（住住房?jī)r(jià)格、投投資、消費(fèi)心心理）為前提提，以調(diào)整供供應(yīng)結(jié)構(gòu)為主主線，以改善善中低收入家家庭住房條件件為重點(diǎn)，以以促進(jìn)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定定健康發(fā)展為為目標(biāo)，把各各項(xiàng)宏觀調(diào)控控政策落到實(shí)實(shí)處。由于措措施得力，總總體看來(lái)，2006年武漢市房房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)實(shí)現(xiàn)了“住房供求總總量基本平衡衡、住房供應(yīng)應(yīng)結(jié)構(gòu)基本合合理、住房?jī)r(jià)價(jià)格基本穩(wěn)定定、市民購(gòu)房房心態(tài)日趨理理性，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展與武武漢經(jīng)濟(jì)和社社會(huì)發(fā)展基本本適應(yīng)，與相相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展展比較協(xié)調(diào)”的預(yù)期目標(biāo)標(biāo)，從快速增增長(zhǎng)期進(jìn)入到到理性和平穩(wěn)穩(wěn)發(fā)展期。武漢社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展與房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資主主要指標(biāo)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展概概況2006年武漢漢地區(qū)生產(chǎn)總總值為2509億元，同比比增長(zhǎng)14.8%；固定資產(chǎn)產(chǎn)投資達(dá)到1325..29億元，增長(zhǎng)26.1%；城鎮(zhèn)居民民人均可支配配收入為12360元，比2005年增長(zhǎng)13.9%；城鎮(zhèn)居民民人均住房建建筑面積為26.86平方米，比2005年提高1.16平方米。全全市儲(chǔ)蓄存款款余額為1887..95億元，比2005年增加18.0%。由上表可知，武武漢城區(qū)人均均居住面積不不斷提高，但但距離人均居居住面積35㎡尚有較大大距離，必然然要求未來(lái)房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的的力度持續(xù)較較大，從而進(jìn)進(jìn)一步改善居居民的生活水水平。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資資情況2006年武漢漢市房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)投資為366.115億元，同比比增長(zhǎng)22.9%，增幅比2005年回落了4.8個(gè)百分點(diǎn)，占占全社會(huì)固定定資產(chǎn)投資的的27.6%；其中，住住房開(kāi)發(fā)投資資為271.8億元，同比比增長(zhǎng)25.3%，增幅比2005年回落了3.9個(gè)百分點(diǎn)，占占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)投資的74.2%。從圖1中可見(jiàn)，武武漢市近幾年年來(lái)，房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資一一直保持著較較快的增長(zhǎng)幅幅度，直接促促進(jìn)了近幾年年武漢的房地地產(chǎn)市場(chǎng)的快快速發(fā)展。在在2006年國(guó)家進(jìn)行行一系列的調(diào)調(diào)控措施后，年年度的房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和和住宅開(kāi)發(fā)投投資增長(zhǎng)幅度度比上年均有有了一定的回回落，但仍然然保持著較高高的增長(zhǎng)水平平，發(fā)展商對(duì)對(duì)未來(lái)武漢房房地產(chǎn)市場(chǎng)依依然看好。商品房市場(chǎng)情況況土地市場(chǎng)供應(yīng)情情況2006年武漢漢市供應(yīng)土地地面積約9871..7畝（含7個(gè)中心城區(qū)區(qū)、武漢東湖湖新技術(shù)產(chǎn)業(yè)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、武武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)和東東西湖、江夏夏、黃陂區(qū)），實(shí)實(shí)現(xiàn)交易金額額約112.999億元。平均均每畝均價(jià)約約為114.446萬(wàn)元。在土土地供應(yīng)中，95%為住房建設(shè)設(shè)用地。商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)設(shè)情況2006年武漢漢市商品房施施工面積為2876..92萬(wàn)平方米，同同比增長(zhǎng)4.6%。其中：商商品住房施工工面積為2429..16萬(wàn)平方米（經(jīng)經(jīng)濟(jì)適用住房房施工面積為為323.445萬(wàn)平方米，同同比增長(zhǎng)9.17%），同比增增長(zhǎng)5.7%，占商品房房總施工面積積84.4%。2006年武漢漢市商品房新新開(kāi)工面積1074..88萬(wàn)平方米，同同比減少10.1%。其中：商商品住房新開(kāi)開(kāi)工面積為968.006萬(wàn)平方米，同同比減少7.6%，占商品房房新開(kāi)工面積積的90.1%。2006年武漢漢市商品房竣竣工面積為873.883萬(wàn)平方米，同同比增加7.0%。其中：商商品住房竣工工面積為774.447萬(wàn)平方米（經(jīng)經(jīng)濟(jì)適用住房房竣工面積為為110.331萬(wàn)平方米，同同比增長(zhǎng)2.72%），同比增增長(zhǎng)7.2%，占商品房房總竣工面積積的88.6%。商品房銷(xiāo)售情況況2006年武漢漢市商品房銷(xiāo)銷(xiāo)售面積為960.888萬(wàn)平方米，比比增長(zhǎng)5.1%；其中：商商品住房銷(xiāo)售售面積為908.992萬(wàn)平方米，同同比增長(zhǎng)9.0%，占商品房房總銷(xiāo)售面積積的94.6%。各類(lèi)住房銷(xiāo)售情情況：20006年，武漢市商品住住房銷(xiāo)售高層層和小高層占占總銷(xiāo)售套數(shù)數(shù)的78%以上；多層層商品住房的的銷(xiāo)售套數(shù)不不及21%。各類(lèi)戶(hù)型面積銷(xiāo)銷(xiāo)售情況：市市民的消費(fèi)心心里日趨合理理，120平方米以下下的戶(hù)型所占占比例超過(guò)56.655%，較往年有有一定程度的的上升。140平方米以上上戶(hù)型只占16.522%，較以前有有較大幅度的的下降。各房?jī)r(jià)區(qū)間的商商品住房銷(xiāo)售售情況：去年年武漢市商品住住房銷(xiāo)售均價(jià)價(jià)在3000元以下的銷(xiāo)銷(xiāo)售了23376套，占總銷(xiāo)銷(xiāo)售套數(shù)的27.311%，房?jī)r(jià)在3000—4000元之間的銷(xiāo)銷(xiāo)售36206套，占總銷(xiāo)銷(xiāo)售套數(shù)的42.300%，房?jī)r(jià)在4000—5000元之間的銷(xiāo)銷(xiāo)售20069套，占總銷(xiāo)銷(xiāo)售套數(shù)的23.455%；房?jī)r(jià)在5500元以上的僅僅占全市商品品住房銷(xiāo)售面面積的6.94%。各戶(hù)型銷(xiāo)售備案案狀況：2006年銷(xiāo)售備案案商品住宅中中，三室兩廳廳戶(hù)型和兩室室兩廳戶(hù)型仍仍然占據(jù)著絕絕大部分比重重，兩種戶(hù)型型的銷(xiāo)售面積積占銷(xiāo)售總量量的73.111%。由于2006年度銷(xiāo)售的的商品住宅是是以往年施工工的項(xiàng)目和06年開(kāi)始施工工的項(xiàng)目為主主，國(guó)家對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目面積套型型并沒(méi)有采取取嚴(yán)格的限制制措施，導(dǎo)致致大面積戶(hù)型型較多。而隨隨著06年“90”和“70%”的兩個(gè)限制制性的要求的的實(shí)施，在今今后的市場(chǎng)中中，新增量將將更多的向類(lèi)類(lèi)似于一室、兩兩室等面積稍稍小的戶(hù)型傾傾斜，大面積積戶(hù)型會(huì)有一一定程度的減減少，而房?jī)r(jià)價(jià)的上漲也會(huì)會(huì)間接促進(jìn)小小面積戶(hù)型的的銷(xiāo)售。各物業(yè)類(lèi)型銷(xiāo)售售備案狀況：：高層住宅項(xiàng)項(xiàng)目在2006年銷(xiāo)售的各各物業(yè)類(lèi)型中中占比最大，占占到銷(xiāo)售總量量的43.222%，其次是小小高層和多層層，別墅最少少，不足1%。從往年各各物業(yè)類(lèi)型在在銷(xiāo)售總量中中的占比狀況況來(lái)看，高層層住宅建筑近近年來(lái)保持著著較快的增長(zhǎng)長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。隨著主城區(qū)可供供開(kāi)發(fā)用地的的稀缺性的體體現(xiàn)，獲取土土地的成本也也越來(lái)越高，尤尤其是中心城城區(qū)內(nèi)需要拆拆遷的土地，拆拆遷成本在其其項(xiàng)目成本中中占了很大一一部分比重。就就利潤(rùn)成本來(lái)來(lái)說(shuō)，高層住住宅建筑面積積大，能夠充充分的體現(xiàn)項(xiàng)項(xiàng)目的價(jià)值，項(xiàng)項(xiàng)目利潤(rùn)也能能夠達(dá)到最大大。同時(shí)，建建造高層項(xiàng)目目也能夠充分分的利用土地地，這點(diǎn)對(duì)于于中心城區(qū)有有限的開(kāi)發(fā)土土地來(lái)說(shuō)是有有積極作用的的。在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)發(fā)展較為成熟熟的廣州、深深圳、北京、上上海等城市，高高層住宅建筑筑在新建項(xiàng)目目中占比重更更大，向空間間要面積的特特征體現(xiàn)的尤尤為明顯。綜綜合2006年武漢市各各物業(yè)類(lèi)型的的銷(xiāo)售占比來(lái)來(lái)看，可以說(shuō)說(shuō)高層住宅將將會(huì)是今后市市場(chǎng)上發(fā)展的的主要方向，高高層住宅時(shí)代代已經(jīng)顯現(xiàn)跡跡象。商品住房銷(xiāo)（預(yù)預(yù)）售購(gòu)買(mǎi)主主體：武漢市商品住住房的銷(xiāo)售主主體以本市和和省內(nèi)為主，占占全市去年商商品住房銷(xiāo)售售套數(shù)的87%以上。境外外人士購(gòu)買(mǎi)住住房?jī)H105套，占0.12%。由上表可以得知知，武漢市商商品房銷(xiāo)售面面積自2003年起大幅攀攀升，03、04年年增長(zhǎng)均均在20%以上，05年起銷(xiāo)售面面積絕對(duì)量尚尚在增加，但但增長(zhǎng)幅度則則急劇下降，僅僅在5%左右，而與與此同時(shí)，05年開(kāi)始，本本已持續(xù)回落落的商品房空空置面積又開(kāi)開(kāi)始迅速增長(zhǎng)長(zhǎng)，這一現(xiàn)象象說(shuō)明目前武武漢房地產(chǎn)市市場(chǎng)商品房供供應(yīng)量基本已已經(jīng)滿(mǎn)足了需需求，供求關(guān)關(guān)系基本平衡衡，商品房年年銷(xiāo)售面積和和竣工面積基基本持平，并并且供求關(guān)系系正在轉(zhuǎn)向供供大于求的發(fā)發(fā)展趨勢(shì)。商品房?jī)r(jià)格情況況商品房?jī)r(jià)格綜合合情況在宏觀調(diào)控政策策作用下，武武漢市商品房房綜合價(jià)格穩(wěn)穩(wěn)中有升，但但上漲趨緩。全全年商品綜合合物業(yè)平均價(jià)價(jià)格為3996..78元/平方米，同同比增長(zhǎng)3.28%，與2005年相比增幅幅回落了5個(gè)百分點(diǎn)。全年商品住房平平均價(jià)格為3622..20元/平方米（含7個(gè)中心城區(qū)區(qū)、武漢東湖湖新技術(shù)產(chǎn)業(yè)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、武武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)和東東西湖、江夏夏、黃陂區(qū)），其其中，各季度度平均價(jià)格環(huán)環(huán)比分別為0.67%、4.09%、0.27%、1.43%，增幅明顯顯下降，與2005年相比同比比增長(zhǎng)8.26%，增幅回落落了17.14個(gè)百分點(diǎn)。其其中，高層商商品住房平均均價(jià)格為4203..48元/平方米，小小高層商品住住房平均價(jià)格格為3268..54元/平方米，多多層商品住房房平均價(jià)格為為3432..71元/平方米。商品住房區(qū)域價(jià)價(jià)格情況2006年，武武漢市各區(qū)域域的商品住房房?jī)r(jià)格均有不不同幅度的上上漲。其中：：價(jià)格最高的的區(qū)域?yàn)榻瓭h漢區(qū)，平均價(jià)價(jià)格為4385..28元/平方米；其其次是武昌區(qū)區(qū)，平均價(jià)格格為4237..62元/平方米；價(jià)價(jià)格最低的區(qū)區(qū)域?yàn)辄S陂區(qū)區(qū)，平均價(jià)格格為2368..18元/平方米。存量房市場(chǎng)情況況存量房成交情況況2006年武漢漢市存量房成成交72827起，面積為767.551萬(wàn)平方米，同同比增長(zhǎng)22.7%；其中：存存量住房成交交45452起，成交面面積為366.660萬(wàn)平方米（不不含房改出售售公房），同同比增長(zhǎng)11.0%。存量房?jī)r(jià)格綜合合情況全年存量房綜合合物業(yè)平均價(jià)價(jià)格為2621..42元/平方米，同同比增長(zhǎng)4.3%。其中，存存量住房平均均價(jià)格為2412..36元/平方米，同同比增長(zhǎng)9.17%。存量住房區(qū)域價(jià)價(jià)格情況因地理、交通、各各城區(qū)發(fā)展水水平以及存量量住房本身新新舊程度的不不同，各地段段之間的存量量住房?jī)r(jià)格均均存在一定差差異，但總體體價(jià)格情況趨趨于穩(wěn)定。房地產(chǎn)金融情況況截至2006年年底為止，新新增房地產(chǎn)各各項(xiàng)貸款為154.559億元，與去去年相比增加加60.68億元，占新新增金融業(yè)貸貸款的31.1%；其中：新新增住房開(kāi)發(fā)發(fā)貸款36.7億元，與去去年相比增加加18.57億元，新增增個(gè)人住房貸貸款92.27億元（含武武漢地區(qū)新增增住房公積金金貸款），與與去年相比增增加4.63億元。2006年，武武漢市本籍新新增歸集住房房公積金28.5億元，歷年年累計(jì)歸集住住房公積金總總額達(dá)到118.773億元；新增增發(fā)放公積金金個(gè)人住房貸貸款18.73億元，歷年年累計(jì)發(fā)放個(gè)個(gè)人住房貸款款總額84.61億元，幫助8.2萬(wàn)戶(hù)職工家家庭購(gòu)建住房房面積達(dá)860多萬(wàn)平方米米?；仡?006年年武漢市房地地產(chǎn)市場(chǎng)，可可以清晰地看看到宏觀調(diào)控控的主線貫穿穿始終，并初初顯成效。2007年，國(guó)家已已明確提出要要加強(qiáng)對(duì)房地地產(chǎn)市場(chǎng)的合合理引導(dǎo)和有有效調(diào)控，再再繼續(xù)促進(jìn)房房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)調(diào)發(fā)展的同時(shí)時(shí)，進(jìn)一步抑抑制房地產(chǎn)投投資過(guò)快增長(zhǎng)長(zhǎng)和房?jī)r(jià)過(guò)快快上漲的局面面。武漢市也也將在科學(xué)發(fā)發(fā)展觀的指導(dǎo)導(dǎo)下，按照“創(chuàng)新武漢、和和諧武漢”的要求，繼繼續(xù)貫徹國(guó)家家宏觀調(diào)控政政策，進(jìn)一步步調(diào)整住房供供應(yīng)結(jié)構(gòu)，穩(wěn)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格格。同時(shí)，加加大住房保障障的力度，改改善廣大中低低收入家庭住住房條件。2007年，武漢市市房地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)仍將繼續(xù)保保持健康持續(xù)續(xù)的發(fā)展態(tài)勢(shì)勢(shì)。2007年上半半年度武漢房房地產(chǎn)市場(chǎng)走走勢(shì)分析上半年行業(yè)相關(guān)關(guān)政策國(guó)土部對(duì)土地審審批權(quán)“下放”省級(jí)此前，由國(guó)務(wù)院院分批次審批批的城市農(nóng)用用地轉(zhuǎn)用和土土地征收，調(diào)調(diào)整為每年由由省級(jí)政府匯匯總后一次申申報(bào)，待國(guó)務(wù)務(wù)院批準(zhǔn)后由由省級(jí)政府負(fù)負(fù)責(zé)組織實(shí)施施、城市政府府具體實(shí)施。點(diǎn)評(píng)：此政策的的提出可以有有效減輕中央央部門(mén)負(fù)擔(dān)，糾糾正中央部門(mén)門(mén)和省級(jí)政府府的職能錯(cuò)位位、缺位問(wèn)題題，加強(qiáng)對(duì)土土地的調(diào)控及及監(jiān)管，省級(jí)級(jí)政府責(zé)權(quán)增增大，中央部部門(mén)淡化審批批，強(qiáng)化監(jiān)管管。土地使用稅每平平米年稅額提提高2倍國(guó)務(wù)院20066年12月31日發(fā)布《國(guó)國(guó)務(wù)院關(guān)于修修改〈中華人人民共和國(guó)城城鎮(zhèn)土地使用用稅暫行條例例〉的決定》規(guī)規(guī)定，將每平平方米年稅額額在1988年暫行條例例規(guī)定的基礎(chǔ)礎(chǔ)上提高2倍，每平方方米年稅額大大城市為1.5元至30元，中等城城市為1.2元至24元，小城市市為0.9元至18元，縣城、建建制鎮(zhèn)、工礦礦區(qū)為0.6元至12元。點(diǎn)評(píng)：這一調(diào)整整幅度與我國(guó)國(guó)物價(jià)上漲幅幅度是基本一一致的，國(guó)家家統(tǒng)計(jì)局資料料顯示，2005年居民消費(fèi)費(fèi)價(jià)格指數(shù)比比1987年增長(zhǎng)了2.1倍。90平方米限制制蓋棺定論為為建筑面積建設(shè)部下發(fā)了《90㎡以下住宅宅設(shè)計(jì)要點(diǎn)(征求意見(jiàn)稿)》中明確規(guī)規(guī)定套型面積積為住宅的建建筑面積。明明確規(guī)定今后后在新增住宅宅項(xiàng)目中套型型建筑面積在在90㎡以下中小小戶(hù)型要達(dá)到到70%。點(diǎn)評(píng)：這一標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的出臺(tái)將有有效地提高住住宅的竣工面面積，加大住住宅的供應(yīng)量量，對(duì)因?yàn)楣┕?yīng)減少而上上漲的房?jī)r(jià)也也將起到一定定的緩解作用用。農(nóng)民工將納入住住房公積金覆覆蓋范圍建設(shè)部部長(zhǎng)汪光光燾1月23日在北京舉舉行的全國(guó)建建設(shè)工作會(huì)議議上表示，依依法擴(kuò)大公積積金制度覆蓋蓋的范圍，逐逐步擴(kuò)大到包包括在城市中中有固定工作作的農(nóng)民工在在內(nèi)的城鎮(zhèn)各各類(lèi)就業(yè)群體體。點(diǎn)評(píng)：此規(guī)定的的提出，表面面上似乎可保保障農(nóng)民工的的合法權(quán)益，但但是，由于農(nóng)農(nóng)民工的流動(dòng)動(dòng)性很大，其其住房公積金金能否異地提提取、使用，是是個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題題。農(nóng)民工只只能在城市買(mǎi)買(mǎi)房時(shí)才能提提取、使用住住房公積金，在在家鄉(xiāng)買(mǎi)房、建建房時(shí)則無(wú)法法使用。且住住房公積金只只能在買(mǎi)房時(shí)時(shí)才能提取，這這項(xiàng)規(guī)定也使使多數(shù)農(nóng)民工工跟城里的低低收入者一樣樣，只能讓住住房公積金在在賬戶(hù)里閑置置。這筆錢(qián)雖雖屬于他們，卻卻不能夠?yàn)槠淦渌?，如此此，住房公積積金對(duì)于農(nóng)民民工而言，幾幾乎沒(méi)有實(shí)際際意義，甚至至還有可能加加重其在經(jīng)濟(jì)濟(jì)上的負(fù)擔(dān)。武漢人均住房不不足8平方米可補(bǔ)補(bǔ)貼武漢市20077年將降低住住房保障“門(mén)檻”，人均住房房面積不足8平方米的住住房困難家庭庭，將一律由由政府給予補(bǔ)補(bǔ)貼。點(diǎn)評(píng)：20066年武漢市將將人均住房面面積在6平方米以下下的低保家庭庭，作為住房房保障對(duì)象，以以配房租賃、租租金補(bǔ)貼、租租金核減三種種方式，為1.6萬(wàn)多困難戶(hù)戶(hù)實(shí)現(xiàn)“應(yīng)保盡保”。按照規(guī)劃劃，到2010年，武漢主主城區(qū)居民人人均住房面積積將從現(xiàn)在的的26平方米提高高到32平方米。與與此相應(yīng)住房房保障“門(mén)檻”也將隨之逐逐步調(diào)低。07年住房公積積金繳交率將將提高5%建設(shè)部強(qiáng)調(diào)：住住房公積金繳繳存比例不得得低于法定最最低繳存比例例；超過(guò)法定定最高繳存比比例和基數(shù)的的，要依法納納稅。根據(jù)此此前制定的工工作目標(biāo)，2007年住房公積積金繳交率將將提高5%。點(diǎn)評(píng)：根據(jù)建設(shè)設(shè)部的部署，將將會(huì)著力完善善住房公積金金繳存和使用用政策，依法法擴(kuò)大公積金金制度覆蓋范范圍，逐步擴(kuò)擴(kuò)大到“包括在城市市中有固定工工作的農(nóng)民工工在內(nèi)”的城鎮(zhèn)各類(lèi)類(lèi)就業(yè)群體。此次調(diào)整并非調(diào)調(diào)整住房公積積金的繳存比比例，而是將將住房公積金金實(shí)際繳存人人數(shù)增加5%定為了建設(shè)設(shè)部今年的工工作目標(biāo)。央行將再次調(diào)高高存款準(zhǔn)備金金利率07年2月188日，中國(guó)人人民銀行宣布布，從07年2月25日起，上調(diào)調(diào)存款類(lèi)金融融機(jī)構(gòu)人民幣幣存款準(zhǔn)備金金率0.5%，以鞏固宏宏觀調(diào)控成效效。點(diǎn)評(píng)：本次提高高存款準(zhǔn)備金金利率，距離離上一次僅1個(gè)月。現(xiàn)執(zhí)執(zhí)行9.5%存款準(zhǔn)備金金率的國(guó)有商商業(yè)銀行、股股份制商業(yè)銀銀行等金融機(jī)機(jī)構(gòu)，自2月25日開(kāi)始將執(zhí)執(zhí)行10%的存款準(zhǔn)備備金率。此次次加息將會(huì)進(jìn)一一步地導(dǎo)致固固定利率房貸貸越來(lái)越受歡歡迎，同時(shí)，對(duì)對(duì)目前的高房房?jī)r(jià)起到一定定的抑制作用用，使購(gòu)房者者的還貸負(fù)擔(dān)擔(dān)仍有所增加加。政府加強(qiáng)軍隊(duì)空空余土地轉(zhuǎn)讓讓管理國(guó)土部等日前發(fā)發(fā)出《關(guān)于加加強(qiáng)軍隊(duì)空余余土地轉(zhuǎn)讓管管理有關(guān)問(wèn)題題的通知》，要要求各市、縣縣人民政府在在編制年度土土地供應(yīng)計(jì)劃劃時(shí)，應(yīng)優(yōu)先先安排納入軍軍隊(duì)空余土地地轉(zhuǎn)讓計(jì)劃的的土地，未納納入軍隊(duì)空余土地地轉(zhuǎn)讓計(jì)劃和和當(dāng)年土地年年度供應(yīng)計(jì)劃劃的土地，不不得轉(zhuǎn)讓。凡凡屬商業(yè)、旅旅游、娛樂(lè)、商商品住宅和工工業(yè)用途的，必必須在當(dāng)?shù)亟y(tǒng)統(tǒng)一的土地市市場(chǎng)公開(kāi)轉(zhuǎn)讓讓。點(diǎn)評(píng)：此通知的的頒布，將會(huì)會(huì)有效加強(qiáng)軍軍隊(duì)空余土地地轉(zhuǎn)讓的管理理，可以看做做國(guó)家土地宏宏觀調(diào)控政策策的一部分，同同時(shí)將會(huì)有效效規(guī)避土地市市場(chǎng)軍隊(duì)土地地這一層面以以往所存在的的部分問(wèn)題。建設(shè)部出手整頓頓房地產(chǎn)估價(jià)價(jià)灰幕建設(shè)部近日下發(fā)發(fā)了《注冊(cè)房房地產(chǎn)估價(jià)師師管理辦法》和和《關(guān)于加強(qiáng)強(qiáng)房地產(chǎn)估價(jià)價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管有有關(guān)問(wèn)題的通通知》兩份文文件，要求各各地建設(shè)行政政主管部門(mén)加加強(qiáng)整頓規(guī)范范房地產(chǎn)交易易秩序工作。點(diǎn)評(píng)：建設(shè)部以以上兩份文件件的實(shí)施，將將有利于規(guī)范范整頓房地產(chǎn)產(chǎn)估價(jià)行業(yè)同同時(shí)建立行業(yè)業(yè)新秩序。銀行人民幣存貸貸款基準(zhǔn)利率率上調(diào)中國(guó)人民銀行對(duì)對(duì)外宣布，將將自2007年3月18日起上調(diào)金金融機(jī)構(gòu)人民民幣存貸款基基準(zhǔn)利率。這這是央行自2007年以來(lái)在連連續(xù)兩次上調(diào)調(diào)存款準(zhǔn)備金金率后，首次次上調(diào)銀行基基準(zhǔn)利率。點(diǎn)評(píng)：央行認(rèn)為為此次調(diào)息有有利于維護(hù)價(jià)價(jià)格總水平基基本穩(wěn)定和引引導(dǎo)貨幣信貸貸和投資的合合理增長(zhǎng)及金金融體系穩(wěn)健健運(yùn)行和經(jīng)濟(jì)濟(jì)的平衡增長(zhǎng)長(zhǎng)。個(gè)人住房公積金金貸款利率將將上調(diào)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人人住房公積金金存貸款利率率的通知》規(guī)規(guī)定從3月起，上年年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人人住房公積金金存款利率由由現(xiàn)行的1.8％調(diào)整為1.98％，當(dāng)年歸歸集的個(gè)人住住房公積金存存款利率不變變。點(diǎn)評(píng)：住房公積積金的絕對(duì)數(shù)數(shù)量雖然不小小，但在整個(gè)個(gè)存款體系中中的比例不大大，且其使用用方向固定，因因此從宏觀上上來(lái)看，不能能帶來(lái)什么變變化。同時(shí)，此此次調(diào)整的公公積金貸款利利率幅度較大大，說(shuō)明政府府在公積金使使用方面，可可能會(huì)有新的的政策出臺(tái)，比比如：更傾向向于中低收入入群體購(gòu)房等等。國(guó)土局和房產(chǎn)局局將一并辦理理兩證武漢市新成立的的國(guó)土資源和和房產(chǎn)管理局局，房產(chǎn)和土土地將不再分分屬兩個(gè)部門(mén)門(mén)，武漢市民民買(mǎi)房交稅費(fèi)費(fèi)、辦“兩證”在一個(gè)部門(mén)門(mén)即可辦理。點(diǎn)評(píng)：目前在廈廈門(mén)、重慶、南南京、天津等等地，房屋“兩證”已經(jīng)實(shí)現(xiàn)“合一”，減少辦證證程序，既省省事也省時(shí)。而而目前的新機(jī)機(jī)整合，兩證證并辦為武漢漢實(shí)現(xiàn)“兩證合一”創(chuàng)造了條件件。職工低價(jià)獲單位位售房需繳納納個(gè)稅財(cái)政部和國(guó)稅總總局日前聯(lián)合合發(fā)布通知，要要求單位按低低于購(gòu)置或建建造成本價(jià)格格出售住房給給職工，職工工因此而少支支出的差價(jià)部部分，應(yīng)該按按照“工資、薪金金所得”項(xiàng)目繳納個(gè)個(gè)人所得稅。點(diǎn)評(píng)：此通知的的頒布，對(duì)于于單位集資建建房、低價(jià)售售房給職工等等情況都是一一個(gè)打擊，無(wú)無(wú)孔不入的稅稅收再一次借借調(diào)控之名抬抬高了房?jī)r(jià)。8部委聯(lián)合發(fā)布布《關(guān)于開(kāi)展展房地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整整治的通知》4月，8部委聯(lián)聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)關(guān)于開(kāi)展房地地產(chǎn)市場(chǎng)秩序序?qū)ｍ?xiàng)整治的的通知》，提提出將在未來(lái)來(lái)整整1年內(nèi)，強(qiáng)化化房地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)的監(jiān)管，對(duì)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)企業(yè)的各個(gè)個(gè)環(huán)節(jié)依法進(jìn)進(jìn)行審計(jì)和檢檢查。點(diǎn)評(píng)：八部委此此次所組織檢檢查的范圍相相當(dāng)全面，包包括房地產(chǎn)領(lǐng)領(lǐng)域所涉及的的各個(gè)方面。此此外，還將對(duì)對(duì)在檢查中發(fā)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企企業(yè)依法進(jìn)行行審計(jì)和檢查查。建設(shè)部將徹查房房產(chǎn)市場(chǎng)違法法行為發(fā)布的《建設(shè)部部稽查辦公室室2007年工作要點(diǎn)點(diǎn)》表示今年年將開(kāi)展房地地產(chǎn)市場(chǎng)秩序序?qū)ｍ?xiàng)整治工工作，突出對(duì)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)惡意炒作、哄哄抬房?jī)r(jià)、違違規(guī)銷(xiāo)售等違違法違規(guī)行為為的專(zhuān)項(xiàng)稽查查。點(diǎn)評(píng)：根據(jù)20007年工作要點(diǎn)點(diǎn)，建設(shè)部將將加強(qiáng)稽查工工作，嚴(yán)肅查查處違法違規(guī)規(guī)行為。在房房地產(chǎn)市場(chǎng)領(lǐng)領(lǐng)域及建筑市市場(chǎng)領(lǐng)域都將將對(duì)各種違法法違規(guī)行為進(jìn)進(jìn)行突出稽查查。實(shí)際用地超計(jì)劃劃將扣減下年年指標(biāo)在全國(guó)糾風(fēng)工作作會(huì)議上，國(guó)國(guó)土部表示今今年將繼續(xù)從從嚴(yán)從緊控制制征地規(guī)模，強(qiáng)強(qiáng)化土地計(jì)劃劃管理，凡實(shí)實(shí)際用地超計(jì)計(jì)劃的，在全全額征收相關(guān)關(guān)稅費(fèi)和嚴(yán)肅肅查處的同時(shí)時(shí)還將扣減下下年計(jì)劃指標(biāo)標(biāo)。點(diǎn)評(píng)：國(guó)土部負(fù)負(fù)責(zé)人表示，今今年國(guó)土部將將以落實(shí)18億畝耕地保保有量為主線線，充分發(fā)揮揮土地利用計(jì)計(jì)劃對(duì)農(nóng)用地地轉(zhuǎn)用總量、結(jié)結(jié)構(gòu)和布局的的調(diào)控作用。優(yōu)優(yōu)先保障國(guó)家家重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目用地。武漢經(jīng)濟(jì)適用房房將采取租售售并舉在4月武漢市人人大常委會(huì)會(huì)會(huì)場(chǎng)，武漢市市房產(chǎn)管理局局表示：武漢漢市經(jīng)濟(jì)適用用房政策將有有調(diào)整，有資資格買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適適用房卻一時(shí)時(shí)無(wú)經(jīng)濟(jì)能力力的家庭，可可先付款買(mǎi)一一部分而將另另一部分租下下來(lái)。點(diǎn)評(píng)：目前武漢漢市的相關(guān)部部門(mén)正在研究究和制定“租售并舉”的相關(guān)政策策。出租經(jīng)濟(jì)濟(jì)適用房，目目的是著眼解解決既買(mǎi)不起起經(jīng)濟(jì)適用房房，又不夠申申請(qǐng)廉租房的的一批低收入入家庭的住房房問(wèn)題。發(fā)改委宏觀院建建議重壓房地地產(chǎn)業(yè)國(guó)家發(fā)改委宏觀觀經(jīng)濟(jì)研究院院經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分分析課題組完完成的一份名名為《宏觀調(diào)調(diào)控：重點(diǎn)調(diào)調(diào)整過(guò)剩流動(dòng)動(dòng)性的流向》的的報(bào)告建議建建議政府放棄棄房地產(chǎn)業(yè)支支柱地位，并并且對(duì)其進(jìn)行行重手打壓。點(diǎn)評(píng)：此次出臺(tái)臺(tái)的國(guó)家發(fā)改改委宏觀經(jīng)濟(jì)濟(jì)研究院報(bào)告告是目前為止止關(guān)于房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)度投投資問(wèn)題最嚴(yán)嚴(yán)厲的一次判判斷，同時(shí)，直直到目前為止止，宏觀調(diào)控控對(duì)于房?jī)r(jià)的的抑制作用未未有明顯顯現(xiàn)現(xiàn)。不僅如此此，全國(guó)各大大中城市的房房?jī)r(jià)在宏觀調(diào)調(diào)控之下不僅僅沒(méi)有出現(xiàn)預(yù)預(yù)期下降或漲漲勢(shì)放緩，反反而大幅上漲漲，更影響了了國(guó)內(nèi)現(xiàn)階段段的經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定定。武漢保障性住房房最高限價(jià)已已出臺(tái)4月，武漢市保保障性住房工工作會(huì)議提出出，今后每年年將限定經(jīng)濟(jì)濟(jì)適用住房最最高銷(xiāo)售價(jià)格格。2007年的限價(jià)為為：小高層在在2800元/㎡以?xún)?nèi)、多多層在2600元/㎡以?xún)?nèi)。點(diǎn)評(píng)：目前，武武漢市經(jīng)濟(jì)適適用住房雖比比同地段商品品房低出1000--1500元/㎡，但銷(xiāo)售售基準(zhǔn)價(jià)最高高已達(dá)到2879元/㎡，且有繼繼續(xù)上漲趨勢(shì)勢(shì)。政府決定定，將嚴(yán)格控控制經(jīng)濟(jì)適用用住房銷(xiāo)售價(jià)價(jià)格，開(kāi)發(fā)企企業(yè)的利潤(rùn)嚴(yán)嚴(yán)格控制在3%以?xún)?nèi)。物價(jià)價(jià)部門(mén)將每年年確定經(jīng)濟(jì)適適用住房的最最高銷(xiāo)售價(jià)格格，并對(duì)外進(jìn)進(jìn)行公布。開(kāi)發(fā)商囤地、未未按期竣工將將受罰近日，國(guó)土資源源部、國(guó)家工工商行政管理理總局聯(lián)合發(fā)發(fā)布了《國(guó)有有土地使用權(quán)權(quán)出讓合同補(bǔ)補(bǔ)充協(xié)議》示示范文本(試行)，自2006年7月1日起試行。國(guó)國(guó)土部有關(guān)負(fù)負(fù)責(zé)人明確表表示，之所以以出臺(tái)新合同同條款，主要要是為了防止止開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)期期囤積土地，按按照新的合同同條款，未能能按期竣工的的開(kāi)發(fā)商將會(huì)會(huì)被要求支付付約定金額的的違約金。點(diǎn)評(píng)：新公布的的《出讓合同同補(bǔ)充協(xié)議》共16條，基中，對(duì)出讓土地的竣工時(shí)間、投資總額、投資強(qiáng)度、宗地容積率、建筑系數(shù)、工業(yè)項(xiàng)目用地中非生產(chǎn)性設(shè)施用地比例、閑置土地認(rèn)定、終止履行合同、改變合同約定的用地條件等合同條件及違約責(zé)任進(jìn)行了明確約定。對(duì)于開(kāi)發(fā)商的工程開(kāi)發(fā)周期的約束極為強(qiáng)硬。6條新規(guī)嚴(yán)管商商品房的交付付驗(yàn)收商品房交付時(shí)，綠綠化、道路、水水電等配套設(shè)設(shè)施，必須同同步交付。5月10日，武漢市市開(kāi)發(fā)辦出臺(tái)臺(tái)六條規(guī)定，嚴(yán)嚴(yán)把全市商品品房交付關(guān)。點(diǎn)評(píng)：此規(guī)定的的出臺(tái)，可以以有效保障購(gòu)購(gòu)房者的合法法權(quán)利，但對(duì)對(duì)于開(kāi)發(fā)商，則則是一項(xiàng)制約約，特別是某某些出現(xiàn)了質(zhì)質(zhì)量問(wèn)題的項(xiàng)項(xiàng)目面臨難關(guān)關(guān)。商務(wù)部發(fā)文再限限外商投資房房地產(chǎn)商務(wù)部聯(lián)合國(guó)家家外匯管理局局聯(lián)合下發(fā)通通知，強(qiáng)調(diào)外外商投資內(nèi)地地房地產(chǎn)項(xiàng)目目必須通過(guò)審審批。與此同同時(shí)，未來(lái)所所有由地方部部門(mén)審批的外外資房地產(chǎn)公公司須上報(bào)商商務(wù)部備案。點(diǎn)評(píng)：客觀而言言，國(guó)內(nèi)的房房?jī)r(jià)被炒高，外外資并非罪魁魁禍?zhǔn)?。同時(shí)時(shí)外資有其自自身優(yōu)勢(shì)，引引進(jìn)外資可以以促進(jìn)國(guó)內(nèi)房房地產(chǎn)市場(chǎng)的的健康發(fā)展。我國(guó)推行監(jiān)督公公共建筑節(jié)能能標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)部表示，我我國(guó)將強(qiáng)化對(duì)對(duì)工程建設(shè)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施監(jiān)監(jiān)督力度，以以提高建筑節(jié)節(jié)能水平。2010年，城鎮(zhèn)建建筑實(shí)現(xiàn)節(jié)能能50%的標(biāo)準(zhǔn)。2020年達(dá)到建筑筑節(jié)能3.51億噸標(biāo)準(zhǔn)煤煤的目標(biāo)。點(diǎn)評(píng)：已經(jīng)頒布布實(shí)施的國(guó)家家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)覆蓋到到我國(guó)各個(gè)氣氣候區(qū)的居住住和公共建筑筑節(jié)能設(shè)計(jì)及及對(duì)所有既有有居住建筑和和公共建筑節(jié)節(jié)能改造。對(duì)對(duì)建筑節(jié)能工工程質(zhì)量驗(yàn)收收、檢測(cè)、評(píng)評(píng)價(jià)、能耗統(tǒng)統(tǒng)計(jì)、使用維維護(hù)與管理都都作出了相關(guān)關(guān)規(guī)定。根據(jù)據(jù)其中各項(xiàng)指指標(biāo)的具體情情況，建設(shè)部部對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)實(shí)施監(jiān)督提出出了明確具體體的責(zé)任和要要求。綜合點(diǎn)評(píng)：07年上半年各各級(jí)政府所頒頒布的政策較較多，基本滲滲透到了房地地產(chǎn)行業(yè)的各各個(gè)方面。同同時(shí)，進(jìn)一步步加大了宏觀觀調(diào)控力度，更更為關(guān)注中低低收入者的住住房問(wèn)題，對(duì)對(duì)于土地市場(chǎng)場(chǎng)和中介市場(chǎng)場(chǎng)的管理更為為嚴(yán)格、完善善。從表面看看，每項(xiàng)政策策都是針對(duì)房房地產(chǎn)市場(chǎng)目目前所存在的的種種弊病而而制定的。在這樣的情況下下，部分政策策，如：農(nóng)民民工將納入住住房公積金覆覆蓋范圍和國(guó)國(guó)土局和房產(chǎn)產(chǎn)局將一并辦辦理兩證等確確實(shí)屬于為國(guó)國(guó)為民的政策策。但是，直到目前前為止，各項(xiàng)項(xiàng)宏觀調(diào)政策策控對(duì)抑制房房?jī)r(jià)漲幅所起起到的作用微微乎其微，甚甚至是反作用用。越是調(diào)控控，房?jī)r(jià)越漲漲，而各項(xiàng)稅稅收的不斷增增加和各項(xiàng)針針對(duì)房地產(chǎn)的的新稅種的不不斷提出，除除了使開(kāi)發(fā)商商絞盡腦汁想想出避稅和轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)嫁稅收的方方法外，也抬抬高了房?jī)r(jià)，使使行業(yè)發(fā)展更更混亂。07年下半年，央央行又分別在在連續(xù)三次加加息，并且預(yù)預(yù)示未來(lái)可能能加大調(diào)整的的速度和幅度度，同時(shí)，又又提高的存款款準(zhǔn)備金。2007年9月央行發(fā)布第第二套房貸款款政策，明令令規(guī)定：“對(duì)已利用貸貸款購(gòu)買(mǎi)住房房、又申請(qǐng)購(gòu)購(gòu)買(mǎi)第二套(含）以上住住房的，貸款款首付款比例例不得低于40%，貸款利率率不得低于中中國(guó)人民銀行行公布的同期期同檔次基準(zhǔn)準(zhǔn)利率的1.1倍”。央行再一一次出人預(yù)料料的不按牌理理出牌，顯示示了政府“保障住房、抑抑制投資、打打擊投機(jī)、平平抑房?jī)r(jià)”的決心。綜合上述情況，我我們分析認(rèn)為為，未來(lái)宏觀觀調(diào)控政策主主要還是以圍圍繞“保障住房、抑抑制投資、打打擊投機(jī)、平平抑房?jī)r(jià)”展開(kāi)，對(duì)武武漢市的房地地產(chǎn)市場(chǎng)影響響不大，當(dāng)前前的武漢正處處于一個(gè)崛起起華中，建立立大武漢城市市圈的發(fā)展進(jìn)進(jìn)程當(dāng)中，城城市化進(jìn)程不不斷加快，人人民生活也在在迅速提高，因因此，購(gòu)房主主要還是以自自住為主。當(dāng)當(dāng)然，調(diào)控政政策在一定意意義上控制了了房?jī)r(jià)的上漲漲幅度，對(duì)促促進(jìn)武行房地地產(chǎn)市場(chǎng)的成成熟及平穩(wěn)發(fā)發(fā)展是有積極極意義的。上半年樓市盤(pán)點(diǎn)點(diǎn)2007上半年年度武漢市場(chǎng)場(chǎng)銷(xiāo)售情況走走勢(shì)2007年上半半年度武漢房房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)銷(xiāo)售總量達(dá)到到41348套。其中，有有兩個(gè)銷(xiāo)售量量高峰期，分分別為1月及6月，銷(xiāo)售套套數(shù)分別為7609套和9157套，其走勢(shì)勢(shì)基本按照行行業(yè)傳統(tǒng)淡旺旺季情況發(fā)展展。不同的是是，傳統(tǒng)淡季季中的1月出現(xiàn)了銷(xiāo)銷(xiāo)售高峰，主主要是因?yàn)槿トツ赇N(xiāo)售旺季季來(lái)得太晚之之故。值得一提的是，上上半年淡季時(shí)時(shí)間非常短，從從每月的銷(xiāo)售售量來(lái)看，僅僅2月及3月。而事實(shí)實(shí)上，銷(xiāo)售量量從3月已經(jīng)開(kāi)始始反彈，到4月份，已經(jīng)經(jīng)呈現(xiàn)出旺季季態(tài)勢(shì)。可見(jiàn)見(jiàn)，目前武漢漢房地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)的剛性需求求仍然很大，故故此無(wú)論房?jī)r(jià)價(jià)上漲如何迅迅速，其銷(xiāo)售售情況仍然一一路看好，影影響并不大。2007年上半半年度武漢市市房地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)月度銷(xiāo)售情情況2007年上半半年度武漢市市場(chǎng)總體價(jià)格格走勢(shì)2007年上半半年度武漢房房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)銷(xiāo)售價(jià)格經(jīng)過(guò)過(guò)小副震蕩，到6月份呈現(xiàn)急速上漲態(tài)勢(shì)。而事實(shí)上，自5月份均價(jià)突破4000元/㎡大關(guān)開(kāi)始，住宅市場(chǎng)均價(jià)就像坐上了直升機(jī)一樣，快速飛升。與此同時(shí)其銷(xiāo)售量也在不斷地向上攀升，到6月份，迎來(lái)了上半年度第二個(gè)銷(xiāo)售高峰。值得關(guān)注的是，在在成交價(jià)格上上，4000元/㎡-5000元/㎡的中等價(jià)價(jià)位樓盤(pán)已經(jīng)經(jīng)代替3000元/㎡-4000元/㎡的中低價(jià)價(jià)位樓盤(pán)占據(jù)據(jù)市場(chǎng)需求主主流地位，說(shuō)說(shuō)明目前購(gòu)房房者的心理價(jià)價(jià)位已經(jīng)在隨隨著房?jī)r(jià)的快快速上漲而不不斷進(jìn)行調(diào)整整。這是為什什么房?jī)r(jià)上漲漲迅速而銷(xiāo)量量也直線上升升的主要原因因。2007年上半半年度武漢房房地產(chǎn)市場(chǎng)月月度價(jià)格走勢(shì)勢(shì)上半年二手住宅宅總體交易量量小幅攀升去年的“6.11新政”讓房地產(chǎn)市市場(chǎng)很受傷，2006年6月的二手房房交易量明顯顯下降。今年年沒(méi)有出臺(tái)新新政，盡管1月與2月受到過(guò)節(jié)節(jié)的影響，交交易量偏低之之外，但二手手房交易從3月開(kāi)始全面面提速，6月成交量也也延續(xù)了數(shù)月月以來(lái)的良好好走勢(shì)，環(huán)比比增長(zhǎng)9.87%。2007年上半年二二手房總體交交易量也小幅幅攀升，與2006年同期相比比，2007年上半年二二手住宅總體體成交量增加加了28.611%。2006年與22007年上半年二二手住宅成交交量比較圖上半年二手房成成交均價(jià)穩(wěn)步步小幅攀升從二手住宅成交交凈單價(jià)來(lái)看看,20007年上半年二二手住宅凈單單價(jià)一直保持持小幅攀升，6月二手房?jī)魞魡蝺r(jià)為為3281..97元/平方米，環(huán)比比上漲比例為為1.65%。與去年6月的二手房房?jī)魡蝺r(jià)相比比，上漲比例例為18.400%。小幅攀升的主要要原因有三點(diǎn)點(diǎn)：一是區(qū)域域內(nèi)一手房?jī)r(jià)價(jià)格上漲或一一手房供給量量較少，一二二手房的聯(lián)動(dòng)動(dòng)作用讓此區(qū)區(qū)域內(nèi)二手房房源的掛牌價(jià)價(jià)格和成交價(jià)價(jià)格都處于穩(wěn)穩(wěn)步追漲狀態(tài)態(tài)。二是優(yōu)質(zhì)質(zhì)房源的剛性性需求不斷增增加，但其有有效供給量卻卻不是特別充充足,所以此類(lèi)房房源成交價(jià)格格偏高。三是是成交房屋的的品質(zhì)越來(lái)越越高，房屋成成色越來(lái)越新新,房屋配套越越來(lái)越齊全，所所以?xún)魡蝺r(jià)小小幅攀升。2007年上半半年二手房住住宅成交凈單單價(jià)走勢(shì)圖（注：此均價(jià)為為房屋凈單價(jià)價(jià)，不含裝修修、家電、稅稅費(fèi)等費(fèi)用）武漢主要片區(qū)二二手住宅凈單單價(jià)（注：此凈單價(jià)價(jià)不含房屋裝裝修、家電設(shè)設(shè)施、轉(zhuǎn)讓稅稅費(fèi)等費(fèi)用）上半年樓市分析析價(jià)升量漲，同創(chuàng)創(chuàng)新高2007年上半半年，在整個(gè)個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)和和房地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)的一片熱潮潮之中，武漢漢樓市也實(shí)現(xiàn)現(xiàn)爆發(fā)性增長(zhǎng)長(zhǎng)。在商品房房?jī)r(jià)格整體上上漲平穩(wěn)的同同時(shí)，銷(xiāo)售量量也實(shí)現(xiàn)突歷歷史破，3-6月份連續(xù)四四個(gè)月銷(xiāo)售套套數(shù)達(dá)到10000套以上。整整體市場(chǎng)呈現(xiàn)現(xiàn)需求旺盛，價(jià)價(jià)格平穩(wěn)上漲漲的局面。成交價(jià)格快速攀攀升根據(jù)武漢房地產(chǎn)產(chǎn)信息網(wǎng)公布布數(shù)據(jù)顯示，2007年上本年武武漢市商品房房成交價(jià)格從從1月份到5月份上漲約50元/㎡，半年上上漲幅度達(dá)到到1.25%，整體價(jià)格格漲幅相對(duì)平平穩(wěn)。各月度度成交均價(jià)與與2006年同期相比比有明顯提高高，6月份成交均均價(jià)同比增長(zhǎng)長(zhǎng)達(dá)到15%。成交量實(shí)現(xiàn)歷史史突破從2006年和和2007年上半年月月度商品房銷(xiāo)銷(xiāo)售套數(shù)對(duì)比比來(lái)看，2007年從春節(jié)過(guò)過(guò)后，商品房房銷(xiāo)售套數(shù)一一直呈上升趨趨勢(shì)，并沒(méi)有有出現(xiàn)往常6-8月銷(xiāo)售淡季季的銷(xiāo)售量下下滑現(xiàn)象。2007年3-6月份，商品品房月度銷(xiāo)售售套數(shù)均超過(guò)過(guò)10000套，實(shí)現(xiàn)了了歷史性的突突破。2007年以來(lái)來(lái)，國(guó)家并未未出臺(tái)類(lèi)似前前兩年的連續(xù)續(xù)性房地產(chǎn)宏宏觀調(diào)控政策策，居民對(duì)房房?jī)r(jià)長(zhǎng)期持續(xù)續(xù)上漲的預(yù)期期比較一致。多多數(shù)購(gòu)房者已已經(jīng)徹底走出出市場(chǎng)“觀望期”，整體市場(chǎng)場(chǎng)（尤其是核核心區(qū)）交易易活躍，成交交量連續(xù)上漲漲。熱點(diǎn)片區(qū)引領(lǐng)樓樓市上升2007年武漢漢表現(xiàn)最活躍躍的熱點(diǎn)片區(qū)區(qū)，無(wú)疑是漢漢口中心城區(qū)區(qū)和光谷片區(qū)區(qū)。兩個(gè)片區(qū)區(qū)需求旺盛，市市場(chǎng)成交價(jià)格格一路攀升，在在武漢整體市市場(chǎng)上揚(yáng)中發(fā)發(fā)揮了重要作作用。漢口中心區(qū)：厚厚積薄發(fā)，潛潛力巨大自2004年金金色華府、統(tǒng)統(tǒng)建大江園掀掀起樓市巨浪浪之后，漢口口城區(qū)沉寂了了近三年時(shí)間間，2007年隨著融科科天城、鑫城城國(guó)際等市中中心大盤(pán)的陸陸續(xù)登場(chǎng)，漢漢口城區(qū)樓盤(pán)盤(pán)又進(jìn)入了一一個(gè)新的時(shí)代代。融科天城以約66500元/平方米的單單價(jià)開(kāi)盤(pán)，推推出600余套房源，認(rèn)認(rèn)購(gòu)VIP客戶(hù)達(dá)到900組以上。開(kāi)開(kāi)盤(pán)兩天，基基本售罄。目目前漢口中心心區(qū)市場(chǎng)價(jià)格格持續(xù)上漲，已已經(jīng)難覓5500元/平米以下的的商品房，出出現(xiàn)了久違的的“搶房”熱潮。漢口口城區(qū)其巨大大的購(gòu)買(mǎi)力可可見(jiàn)一斑。未來(lái)，隨著這些些大盤(pán)后期開(kāi)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的推推出，以及仁仁恒、瑞安高高品質(zhì)樓盤(pán)的的面市，漢口口城區(qū)樓盤(pán)還還將進(jìn)一步推推高。光谷：產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)動(dòng)樓市升級(jí)光谷區(qū)域所有樓樓盤(pán)不約而同同從去年12月份開(kāi)始漲漲價(jià)，截至6月底，少則則漲了500元/平方米，多多則漲了超過(guò)過(guò)1000多元/平方米。漲價(jià)的主要原因因是因?yàn)楦皇渴靠灯髽I(yè)的入入駐。按照整整體規(guī)劃，富富士康（武漢漢）工業(yè)園規(guī)規(guī)劃占地10平方公里，相相當(dāng)于五分之之一個(gè)武昌區(qū)區(qū)，入住人口口將達(dá)到15到20萬(wàn)