年北京某項(xiàng)目全程策劃報(bào)告

2005年北京某項(xiàng)目全程策劃報(bào)告***房地地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)二零零五年三月月目錄第一篇宏觀市市場研究 3第二篇地段研研究551第三篇：項(xiàng)目區(qū)區(qū)域微觀房地地產(chǎn)市場概況況69第四篇：本項(xiàng)目目競爭項(xiàng)目市市場概況995第五篇：本項(xiàng)目目產(chǎn)品定位方方向1331第六篇：公寓部部分戶型產(chǎn)品品規(guī)劃建議1411第七篇：本項(xiàng)目目營銷定位概概況1553第八篇：本項(xiàng)目目銷售費(fèi)用預(yù)預(yù)算1997第九篇：本項(xiàng)目目銷售定位概概況2000第十篇：項(xiàng)目營營銷團(tuán)隊(duì)組織織結(jié)構(gòu)203第十一篇：營銷銷節(jié)奏242附件一：客戶需需求調(diào)查2244附件二：營銷節(jié)節(jié)奏2448第一篇宏觀市市場研究第一章北京市市宏觀經(jīng)濟(jì)狀狀況整體經(jīng)濟(jì)持續(xù)快快速發(fā)展近年來，北京市市國民經(jīng)濟(jì)持持續(xù)高速增長長，2002年國內(nèi)生產(chǎn)產(chǎn)總值達(dá)到3212..7億元，較2001年增長10.2%，經(jīng)濟(jì)增長長速度高于全全國8%的水平。2003年全市實(shí)現(xiàn)現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總總值3663.11億元，按可可比價格計(jì)算算，比2002年增長10..5%，增幅比上上年提高0..3個百分點(diǎn)點(diǎn)。雖然2003年國際政治治經(jīng)濟(jì)環(huán)境不不是很穩(wěn)定，中中國又經(jīng)歷“非典”的嚴(yán)峻考驗(yàn)驗(yàn)，但2003年北京總體體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行并并沒有因?yàn)椤癝ARS”等因素而受受到較大的影影響，整體經(jīng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展繼繼續(xù)保持了快快速發(fā)展的態(tài)態(tài)勢，為2004年北京的宏宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展展奠定了良好好的發(fā)展基礎(chǔ)礎(chǔ)。2004年北京市國民經(jīng)濟(jì)繼繼續(xù)保持了高高速的增長，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值（GDP）4283.3億元，可比價格較2003年增長13.2％，經(jīng)濟(jì)增長速度高于全國整體9.5％的水平。數(shù)據(jù)來源：北京京統(tǒng)計(jì)局經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入新新的快速增長長階段在經(jīng)濟(jì)總量保持持快速增長的的同時，北京京經(jīng)濟(jì)的人均均指標(biāo)也大幅幅度提升，2002年北京市人人均國內(nèi)生產(chǎn)產(chǎn)總值達(dá)到27746元，比2001年增長8.9%，按當(dāng)前匯匯率折算，約約合3355美元。2003年北京戶籍籍人口數(shù)約為為1149萬人，據(jù)此此計(jì)算，則2003年北京人均均國民生產(chǎn)總總值達(dá)31613元人民幣，比比2002年增長9.2%，按當(dāng)前匯匯率換算合3822美元。20004年北京國內(nèi)內(nèi)生產(chǎn)總值實(shí)實(shí)現(xiàn)4283..3億元，戶籍籍人口數(shù)量約約1163萬人，依此此計(jì)算人均生生產(chǎn)總值達(dá)36830元人民幣，比比去年增長16.5%，按當(dāng)前匯率率換算合44453美元。從國外的經(jīng)驗(yàn)來來看，在人均均GDP達(dá)到3000美元后，全全社會往往會會經(jīng)歷一個較較長時間的高高速增長期。如如日本從1961到1973年保持了12年年均9.8%的高速增長長；希臘從1961到1973年平均7.7%的增長速度度保持了12年；韓國的的高速增長也也從1983年起持續(xù)了11年；而新加加坡與香港的的高速增長期期則達(dá)33年之久。從國內(nèi)的實(shí)際情情況來看，人人均GDP先于北京達(dá)達(dá)到3000美元的深圳圳（1996年）、上海海（1997年）和廣州州（1997年）在人均GDP達(dá)到3000美元GDP增速之后，雖雖然增長速度度與國際經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)有所差異（增增速減緩）——上海的增長長速度從14%以上回落到10.5%左右，廣州州從26.4%的最高增速速回落到13%左右，深圳圳從36%回落到14%-116%之間。但是是，即便是增增速回落，超超過10%以上的增長長速度在全球球經(jīng)濟(jì)低迷的的背景下，仍仍屬于高速增增長平臺?？煽梢姡壳氨北本┧哂械牡慕?jīng)濟(jì)發(fā)展趨趨勢將繼續(xù)保保持，尤其在在未來幾年內(nèi)內(nèi)，在WTO和奧運(yùn)效應(yīng)應(yīng)的刺激之下下，還將有一一定程度的升升溫趨勢。只只要保證社會會穩(wěn)定和政策策的沿續(xù)，總總體經(jīng)濟(jì)也將將保持一個較較長時期的高高速增長。居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)進(jìn)進(jìn)入富裕階段段縱觀世界各國經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的歷歷程表明，在在人們的溫飽飽需求得到滿滿足之后，會會進(jìn)入以公共共交通、廉價價住房、郵電電通信為主導(dǎo)導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的小康康階段；之后后將以私人轎轎車、高級住住宅為主導(dǎo)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的富裕階階段；最后進(jìn)進(jìn)入服務(wù)業(yè)為為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、消消費(fèi)品需求高高級化、豐富富化為特點(diǎn)的的高度富裕階階段。根據(jù)國國際糧農(nóng)組織織按恩格爾系系數(shù)劃分富裕裕程度的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，恩格爾系系數(shù)在60%以上處于貧貧困狀態(tài)；恩恩格爾系數(shù)為為50-59%為溫飽階段（1000美元以下）；；恩格爾系數(shù)數(shù)30-500%為小康階段（1001--4000美元），恩格爾系數(shù)數(shù)20-300%為富裕階段段（4001--100000美元）；恩恩格爾系數(shù)低低于20%為高度富裕裕階段（10000美元以上）。自2002年，北北京市按匯率率計(jì)算的人均均GDP約為3350美元，恩格格爾系數(shù)為33.8%。2003年北京市人均GDP達(dá)到3822美元，恩格爾系數(shù)數(shù)為31.7％，首次逼逼近富裕階段段。2004年北京市恩格格爾系數(shù)較2003年略有上升升，為32.2％，增幅0.5％，亦接近近富裕階段標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。按上述述標(biāo)準(zhǔn)衡量，我我市居民生活活05年有望進(jìn)入富富裕階段，消消費(fèi)結(jié)構(gòu)將進(jìn)進(jìn)一步轉(zhuǎn)型，開開始進(jìn)入以私私人轎車和中中高級住宅為為主要特征的的富裕階段。良好的宏觀經(jīng)濟(jì)濟(jì)形勢也給北北京的零售業(yè)業(yè)發(fā)展提供了了比較有利的的經(jīng)濟(jì)條件。從從下面近十年年來北京社會會消費(fèi)品零售售總額的增長長示意圖可以以看出，北京京的零售業(yè)在在這十年中有有了較大的發(fā)發(fā)展，總銷售售額增長了一一倍多。數(shù)據(jù)來源：北京京統(tǒng)計(jì)局當(dāng)然，消費(fèi)是收收入的函數(shù)，收收入的增加是是消費(fèi)水平提提高和消費(fèi)結(jié)結(jié)構(gòu)變化的前前提，所以對對居民的消費(fèi)費(fèi)結(jié)構(gòu)的分析析，必須對居居民收入水平平進(jìn)行分析。20世紀(jì)90年代以來，北北京居民的收收入水平迅速速提高，2001年，城鎮(zhèn)居居民家庭人均均可支配收入入為11,5777.78元，比1990年增長5.5倍，平均每每年增長18.5%，扣除價格格因素，實(shí)際際增長1.3倍，年均增增長8.0%。伴隨著收收入水平的提提高，城鄉(xiāng)居居民各項(xiàng)支出出全面增加，消消費(fèi)性支出大大幅度增長。2001年，北京城城鎮(zhèn)、農(nóng)村居居民人均消費(fèi)費(fèi)性支出分別別為8,9222.72元和3,871元，比1990年增加4.3倍和3倍，扣除物物價因素，實(shí)實(shí)際增長96%和76%。2002年城鎮(zhèn)居民民人均可支配配收入12,4663.92元，比上年年增長13.5%，扣除價格格因素，實(shí)際際增長15.5%；全年人均均消費(fèi)性支出出為10,2885.83元，比上年年增長15.3%，扣除價格格因素，實(shí)際際增長17.4%。2003年，我市城城鎮(zhèn)居民人均均可支配收入入13,8882.6元。2004年北京京市城鎮(zhèn)居民民人均可支配配收入水平達(dá)達(dá)到156377.8元，較2003年增長12.6％，人均消費(fèi)費(fèi)性支出122000.4元，較2003年人均消費(fèi)費(fèi)111233.8元增長9.7％；其中居居住性消費(fèi)11065.77元，較2003年居住性消消費(fèi)955..8元增長11.5％，占整體消消費(fèi)比重8.73％，較2003年比重提高0.14％。顯然，高高速增長的居居民收入水平平，成為推動動消費(fèi)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變的主要動動力，而土地地及利率政策策的調(diào)整也并并未對居住性性消費(fèi)產(chǎn)生影影響。此外，北京的消消費(fèi)結(jié)構(gòu)已經(jīng)經(jīng)并將進(jìn)一步步轉(zhuǎn)變和完善善，社會消費(fèi)費(fèi)將會從注重重量的滿足到到追求質(zhì)的提提高，從以衣衣食消費(fèi)為主主的生存型到到追求生活質(zhì)質(zhì)量的享受型型、發(fā)展型。轎轎車、住宅等等十萬元以上上級的商品正正在越來越成成為北京居民民關(guān)注的熱點(diǎn)點(diǎn)，消費(fèi)突破破了以滿足生生理和安全需需要為主的商商品消費(fèi)范圍圍，逐步擴(kuò)大大到娛樂、休休閑、文化、教教育、旅游、醫(yī)醫(yī)療保健、健健身等方面。對這種消費(fèi)結(jié)構(gòu)構(gòu)轉(zhuǎn)型的認(rèn)識識和把握，對對項(xiàng)目的開發(fā)發(fā)和推廣具有有重要意義，產(chǎn)產(chǎn)品的打造進(jìn)進(jìn)入了比拼性性價比的時代代，因此后期期產(chǎn)品的設(shè)計(jì)計(jì)和推廣要更更加注重對于于生活品位、居居住檔次等高高度出發(fā)，才才能繼續(xù)在市市場上占得先先機(jī)。數(shù)據(jù)來源：北京京統(tǒng)計(jì)局城市建設(shè)加速發(fā)發(fā)展，房地產(chǎn)產(chǎn)投資增長趨趨于穩(wěn)定北京城市經(jīng)濟(jì)的的快速發(fā)展以以及居民收入入的持續(xù)增長長，也促進(jìn)了了北京市整體體房地產(chǎn)市場場的繁榮，包包括專業(yè)房地地產(chǎn)、旅游房房地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)業(yè)房地產(chǎn)市場場的快速發(fā)展展。在這樣的的經(jīng)濟(jì)背景下下，近幾年北北京的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展很快快，現(xiàn)在，房房地產(chǎn)投資已已經(jīng)成為帶動動全市投資增增長的主要動動力。據(jù)北京京統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)據(jù)，2003年，全市完完成房地產(chǎn)開開發(fā)投資1,2022.5億元，比上上年增長21.5%，房地產(chǎn)投投資占全社會會投資的比重重達(dá)到55.7%。2004年全市市房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)投資1473..3億元，較去去年增長22.5％，其中住住宅開發(fā)投資資776.0億元，寫字字樓開發(fā)投資資187.9億元，商業(yè)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投投資94.8億元，分別別較2003年增長22.6％、31.7％、54.6％。首先，從基建投投資來看，近近兩年基建投投資在全社會會固定資產(chǎn)投投資中的比重重在25%左右，基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投投資項(xiàng)目較多多，比如奧運(yùn)運(yùn)項(xiàng)目建設(shè)、振振興現(xiàn)代制造造業(yè)及統(tǒng)籌城城鄉(xiāng)發(fā)展等新新增投資項(xiàng)目目和領(lǐng)域明顯顯增加，2004年起，奧運(yùn)運(yùn)場館設(shè)施已已進(jìn)入全面建建設(shè)階段，舉舉辦奧運(yùn)本身身所需設(shè)施的的核心投資將將增大。同時時，交通等基基礎(chǔ)設(shè)施加大大建設(shè)力度，包包括奧運(yùn)地鐵鐵支線在內(nèi)的的幾條地鐵線線路陸續(xù)開始始建設(shè)，昂貴貴的成本將大大大增加對建建設(shè)資金的需需求。因此，未來幾年基建投資仍將基本保持目前的增長速度。其次，房地產(chǎn)投投資在北京投投資中的比重重一直比較大大，今后隨著著對房地產(chǎn)市市場的規(guī)范、土地使用制制度改革措施施的出臺，以以及利率匯率率的進(jìn)一步調(diào)調(diào)整，雖然從從長期來看將將有利于規(guī)范范和理順房地地產(chǎn)開放投資資，促進(jìn)房地地產(chǎn)市場的健健康發(fā)展，但但在短期內(nèi)將將會抑制房地地產(chǎn)投資的較較快增長。另另外，北京市市土地資源管管理機(jī)制的改改變也會在一一定程度上影影響房地產(chǎn)投投資的增長。面對中國經(jīng)濟(jì)的的強(qiáng)勢增長，境境外投資機(jī)構(gòu)構(gòu)對中國經(jīng)濟(jì)濟(jì)未來發(fā)展持持樂觀態(tài)度，認(rèn)認(rèn)為中國經(jīng)濟(jì)濟(jì)目前仍處于于新的擴(kuò)張周周期的早期階階段，經(jīng)濟(jì)增增長將持續(xù)加加速，而由居居民消費(fèi)拉動動的國內(nèi)需求求在推動經(jīng)濟(jì)濟(jì)增長中的作作用將越來越越重要。北京市人口發(fā)展展變化未來幾年中，北北京社會經(jīng)濟(jì)濟(jì)仍將處于快快速發(fā)展時期期，與之相應(yīng)應(yīng)的，北京市市人口也在持持續(xù)增長，城城市的集聚效效應(yīng)仍會保持持一定慣性，將“不可避免地引起城市規(guī)模的繼續(xù)擴(kuò)大”。到2003年底，北京市常住人口已達(dá)1456萬人，其中戶籍人口1149萬人，居住半年以上的外來人口307萬人，占北京總常住人口的21%。截止2004年底，北京市常住人口達(dá)1493萬人，其中戶籍人口1163萬人，同比分別增長2.5％和1.2％。數(shù)據(jù)來源：北京京統(tǒng)計(jì)局從北京市人口統(tǒng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以以看出，北京京市近幾年人人口增長又呈呈上升趨勢，而而造成北京市市人口規(guī)模擴(kuò)擴(kuò)大的主要原原因是外來人人口大幅增長長。根據(jù)2001年全國市第五五次人口普查查的數(shù)據(jù)，北北京市外來人人口增加占總總增加人口的的70.4%。近幾年，外外來人口向北北京、上海等等大型中心城城市的聚集趨趨勢更是有增增無減，因此此，北京的外外來人口正逐逐漸成為北京京社會和經(jīng)濟(jì)濟(jì)領(lǐng)域中越來來越重要的一一部分，他們們對于北京的的房地產(chǎn)市場場也漸漸帶來來了越來越顯顯著的影響。來自于外省市的的購買者占據(jù)據(jù)了北京居住住類物業(yè)成交交客戶的五分分之一還要多多，而且這個個比例還會隨隨著外來人口口的增多繼續(xù)續(xù)上升，可見見外地客戶將將對北京市房房地產(chǎn)市場帶帶來較為深遠(yuǎn)遠(yuǎn)的影響。因因此，加強(qiáng)對對外地客戶需需求的研究，關(guān)關(guān)注他們對于于住宅產(chǎn)品的的要求，將對對項(xiàng)目的開發(fā)發(fā)和推廣也會會有非常實(shí)際際的意義。第二章：20004年北京國民民經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顮顩r一、綜合經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)總量：全市經(jīng)濟(jì)持續(xù)快快速增長。初初步測算，全全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)區(qū)生產(chǎn)總值4283..3億元，按可可比價格計(jì)算算，比上年增增長13.2%，增幅提高2.5個百分點(diǎn)，為為1995年以來最高高增速。其中中，第一產(chǎn)業(yè)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值值102.9億元，增長1.9%，增幅下降1.4個百分點(diǎn)；；第二產(chǎn)業(yè)實(shí)實(shí)現(xiàn)增加值1610..4億元，增長16.7%，增幅提高4.8個百分點(diǎn)；；第三產(chǎn)業(yè)實(shí)實(shí)現(xiàn)增加值2570億元，增長11.6%，增幅提高1.3個百分點(diǎn)。產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)繼續(xù)續(xù)優(yōu)化，非農(nóng)農(nóng)產(chǎn)業(yè)比重進(jìn)進(jìn)一步上升，二二、三產(chǎn)業(yè)比比重達(dá)到97.6%，比上年提提高0.2個百分點(diǎn)，其其中第二產(chǎn)業(yè)業(yè)比重上升1.8個百分點(diǎn)。財(cái)政收支：地方財(cái)政收入增增勢良好。全全年完成地方方財(cái)政收入744.5億元，比上上年增長29.7%。其中，增增值稅68.9億元，增長21.9%；營業(yè)稅333.2億元，增長26.3%；企業(yè)所得得稅121.7億元，增長29.9%；個人所得得稅73.3億元，增長28.2%。全年地方方財(cái)政支出898.9億元，增長22.3%；地方財(cái)政政支出剔除中中央追加支出出后，為862.6億元，增長23.4%。其中，基基本建設(shè)支出出72.9億元，增長1.3%；科教文衛(wèi)衛(wèi)事業(yè)費(fèi)213.6億元，增長21.6%；農(nóng)林水支支出33.2億元，增長26.8%；社會保障障補(bǔ)助支出22.5億元，增長75.5%；城市維護(hù)護(hù)費(fèi)40.1億元，增長11%。價格水平：價格總水平有所所上漲。居民民消費(fèi)價格指指數(shù)為101%，高于上年0.8個百分點(diǎn)。其其中，食品類類價格上漲4.8%，影響總指指數(shù)上升1.4個百分點(diǎn)；；娛樂教育文文化用品及服服務(wù)類價格上上漲1.5%，居住類價價格上漲1.4%，煙酒及用用品類價格上上漲1.2%。除此以外外，交通和通通信類價格下下降4.3%，家庭設(shè)備備用品及維修修服務(wù)類價格格下降3.1%，衣著類價價格下降1.1%，醫(yī)療保健健及個人用品品類價格下降降0.8%。生產(chǎn)領(lǐng)域價格漲漲幅較高。工工業(yè)品出廠價價格指數(shù)為103%，比上年提提高1.5個百分點(diǎn)；；其中生產(chǎn)資資料價格上漲漲3.7%，生活資料料價格上漲0.6%。原材料、燃燃料及動力購購進(jìn)價格指數(shù)數(shù)為114.22%，比上年提提高9.5個百分點(diǎn)；；其中黑色金金屬材料類、農(nóng)農(nóng)副產(chǎn)品類、有有色金屬材料料和電線類、燃燃料動力類價價格上漲幅度度較大，分別別為24.5%、22.3%、20.9%和20%。投資：投資增勢勢趨于平穩(wěn)。2004年年初，全全市固定資產(chǎn)產(chǎn)投資增速偏偏高，通過堅(jiān)堅(jiān)決貫徹落實(shí)實(shí)中央宏觀調(diào)調(diào)控措施，投投資增速逐步步放緩。全年年全社會固定定資產(chǎn)投資2528..3億元，比上上年增長17.2%，增幅下降1.7個百分點(diǎn)。其其中，基本建建設(shè)投資631.4億元，增長22.7%；更新改造造投資175.3億元，下降18.9%；房地產(chǎn)開開發(fā)投資1473..3億元，增長22.5%。投融資體制改革革繼續(xù)深化。非非國有單位投投資成為帶動動全市投資增增長的主要力力量。全年全全社會非國有有單位完成投投資1773億元，增長26.3%，占全社會會固定資產(chǎn)投投資的比重達(dá)達(dá)到70.1%，比上年提提高5個百分點(diǎn)。其其中非國有內(nèi)內(nèi)資單位完成成投資1369..7億元，增長22.5%，占全社會會固定資產(chǎn)投投資的比重為為54.2%，比上年提提高2.4個百分點(diǎn)?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)設(shè)和運(yùn)營市場場全面開放。截截止到2004年底，京承承高速二期、盧盧溝橋污水處處理廠、高安安屯生活垃圾圾焚燒廠、亦亦莊路東新區(qū)區(qū)燃?xì)獾?6個項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)現(xiàn)市場化融資資56億元。全年年基礎(chǔ)設(shè)施投投資447.4億元，比上上年增長7.1%，占全社會會固定資產(chǎn)投投資的比重為為17.7%。重大工程建設(shè)進(jìn)進(jìn)展順利。我我市確定的66項(xiàng)重大工程程累計(jì)完成投投資724.8億元，占全全社會固定資資產(chǎn)投資的比比重為28.7%。截止到年年底，已有31個子項(xiàng)目交交付使用。二、主要產(chǎn)業(yè)農(nóng)業(yè)：農(nóng)業(yè)生產(chǎn)保持穩(wěn)穩(wěn)定。全年完完成農(nóng)業(yè)總產(chǎn)產(chǎn)值254億元，比上上年增長6.8%（按現(xiàn)價計(jì)計(jì)算）。其中中，種植業(yè)產(chǎn)產(chǎn)值105.4億元，增長3%；養(yǎng)殖業(yè)產(chǎn)產(chǎn)值148.6億元，增長9.6%。2004年以來，我我市認(rèn)真貫徹徹中央一號文文件，采取了了一系列扶持持農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的的重要措施。全全面取消農(nóng)業(yè)業(yè)稅，減輕農(nóng)農(nóng)民負(fù)擔(dān)8000多萬元；對63.2萬戶種植小小麥和玉米的的農(nóng)戶實(shí)施直直接補(bǔ)貼，兌兌付直補(bǔ)資金金1.1億元。在這這些政策措施施的積極作用用下，全市糧糧食生產(chǎn)扭轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)了連續(xù)13年下滑的局局面，出現(xiàn)恢恢復(fù)性增長。全全年糧食播種種面積231.7萬畝，比上上年增長9.3%；糧食總產(chǎn)產(chǎn)量70.2萬噸，增長20.9%。全年蔬菜菜產(chǎn)量489.2萬噸，下降7.2%；鮮蛋產(chǎn)量15.9萬噸，下降1.9%；肉類產(chǎn)量70.8萬噸，下降3.8%；牛奶產(chǎn)量70萬噸，增長10.7%；生豬出欄460.5萬頭，下降2%；家禽出欄174199.5萬只，下降7.7%。都市農(nóng)業(yè)取得成成果。首次評評定出30個市級觀光光農(nóng)業(yè)示范園園，觀光農(nóng)業(yè)業(yè)項(xiàng)目近2000項(xiàng)。新建120家標(biāo)準(zhǔn)化生生產(chǎn)基地，累累計(jì)達(dá)到800家，通過安安全食品認(rèn)證證達(dá)標(biāo)的生產(chǎn)產(chǎn)單位超過60%。全市有235家綠色、安安全農(nóng)產(chǎn)品物物流配送中心心。工業(yè)：工業(yè)生產(chǎn)快速增增長。全年完完成工業(yè)增加加值1290..2億元，比上上年增長19.3%，增幅提高7.1個百分點(diǎn)。工工業(yè)對全市經(jīng)經(jīng)濟(jì)增長的貢貢獻(xiàn)率為43.4%，提高10個百分點(diǎn)。全全市規(guī)模以上上工業(yè)企業(yè)（即即全部國有工工業(yè)企業(yè)及年年產(chǎn)品銷售收收入500萬元及以上的的非國有工業(yè)業(yè)企業(yè)）實(shí)現(xiàn)現(xiàn)增加值1259..5億元，增長19.9%。其中，國國有及國有控控股企業(yè)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)增加值652.9億元，增長17%；外商及港港澳臺企業(yè)實(shí)實(shí)現(xiàn)增加值474.8億元，增長24.9%。增長結(jié)構(gòu)出現(xiàn)積積極變化。在在重點(diǎn)監(jiān)測的的13個工業(yè)行業(yè)業(yè)中，專用設(shè)設(shè)備制造業(yè)、交交通運(yùn)輸設(shè)備備制造業(yè)、醫(yī)醫(yī)藥制造業(yè)、石石油加工煉焦焦及核燃料制制造業(yè)等7個行業(yè)增速速在20%以上，形成成了多點(diǎn)支撐撐的發(fā)展局面面。其中，交交通運(yùn)輸設(shè)備備制造業(yè)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)增加值123.1億元，比上上年增長58.6%；占全市規(guī)規(guī)模以上工業(yè)業(yè)增加值的比比重為9.8%，對規(guī)模以以上工業(yè)增長長的貢獻(xiàn)率為為22.8%。全年汽車車產(chǎn)量53.9萬輛，比上上年增長55.2%；其中轎車車產(chǎn)量18.2萬輛，增長1.5倍。高新技術(shù)產(chǎn)品制制造業(yè)較快增增長。全年高高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值值377.7億元，比上上年增長17.7%（按現(xiàn)價計(jì)計(jì)算），增幅幅提高10.6個百分點(diǎn)。其其中電子與信信息增長14%，生物醫(yī)藥藥增長18%，新材料增增長40.2%，光機(jī)電一一體化增長22.6%；占高新技技術(shù)產(chǎn)業(yè)增加加值的比重分分別為64.7%、8.8%、10.7%和12.6%。程控交換換機(jī)、移動電電話機(jī)和微型型電子計(jì)算機(jī)機(jī)等主要高新新技術(shù)產(chǎn)品產(chǎn)產(chǎn)量分別比上上年增長63.9%、16.5%和15.9%。高新技術(shù)術(shù)產(chǎn)業(yè)增加值值占全市規(guī)模模以上工業(yè)增增加值的比重重為30%。工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益大大幅提高。全全年規(guī)模以上上工業(yè)企業(yè)經(jīng)經(jīng)濟(jì)效益綜合合指數(shù)169.33%，比上年提提高18.4個百分點(diǎn)。實(shí)實(shí)現(xiàn)利潤310.8億元，增長32%；利稅總額522.5億元，增長23.9%。建筑業(yè)：建筑業(yè)生產(chǎn)平穩(wěn)穩(wěn)增長。全年年建筑業(yè)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)增加值320.2億元，比上上年增長6.2%。建筑業(yè)總總產(chǎn)值達(dá)到1505..8億元，增長15.2%；房屋施工工面積130733.6萬平方米，增增長7.5%；竣工面積4526..3萬平方米，增增長0.9%。建筑企業(yè)業(yè)效益有所提提高。全年實(shí)實(shí)現(xiàn)工程結(jié)算算收入1542..5億元，增長16%；實(shí)現(xiàn)工程程結(jié)算利潤131.5億元，增長16.4%。按施工產(chǎn)產(chǎn)值計(jì)算，全全員勞動生產(chǎn)產(chǎn)率14.9萬元/人，增長14.6%。交通運(yùn)輸、倉儲儲和郵政業(yè)：：全年交通運(yùn)輸、倉倉儲和郵政業(yè)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值值144.9億元，比上上年增長7%。貨物運(yùn)輸輸一升兩降。全全年貨運(yùn)總量量299888.5萬噸，比上上年下降3%。其中，民民用航空運(yùn)輸輸56.9萬噸，增長20.3%；公路運(yùn)輸27973萬噸，下降2.2%；鐵路運(yùn)輸輸（發(fā)送量）1958..6萬噸，下降13.5%。公路、鐵鐵路、民航三三種運(yùn)輸方式式貨運(yùn)量比重重分別為93.3%、6.5%和0.2%；與上年相相比，公路貨貨運(yùn)比重上升升0.8個百分點(diǎn)，鐵鐵路貨運(yùn)比重重下降0.8個百分點(diǎn)，民民航貨運(yùn)比重重基本持平。旅客運(yùn)輸全面增增長。全年旅旅客運(yùn)輸量486811.5萬人，比上上年增長48%。其中，公公路運(yùn)輸41552萬人，增長52.3%；鐵路運(yùn)輸輸（發(fā)送量）5436..8萬人，增長24.9%；民用航空空運(yùn)輸1692..7萬人，增長35.9%。公路、鐵鐵路、民航三三種運(yùn)輸方式式客運(yùn)量比重重分別為85.3%、11.2%和3.5%；與上年相相比，公路客客運(yùn)比重上升升2.4個百分點(diǎn)，鐵鐵路客運(yùn)比重重下降2.1個百分點(diǎn)，民民航客運(yùn)比重重下降0.3個百分點(diǎn)。郵政業(yè)務(wù)基本穩(wěn)穩(wěn)定。全年完完成郵政業(yè)務(wù)務(wù)總量31.1億元，與上上年基本持平平。全年訂銷銷報(bào)紙10.1億份，下降7.8%；訂銷雜志3881萬份，下降3.4%；收寄函件7.7億份，下降7.9%；收寄特快快專遞1500萬件，增長26.2%。年末郵政政儲蓄余額達(dá)達(dá)到318.6億元，年凈凈增35.8億元。信息傳輸、計(jì)算算機(jī)服務(wù)和軟軟件業(yè)：全年信息傳輸、計(jì)計(jì)算機(jī)服務(wù)和和軟件業(yè)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)增加值317.8億元，比上上年增長10.8%。信息傳輸業(yè)快速速增長。全市市固定電話用用戶達(dá)847.4萬戶，比上上年增長23.9%。局用交換換機(jī)容量達(dá)1110萬門，增長11.9%。固定電話話主線普及率率達(dá)到57.5線/百人，增長21%。全市移動動電話用戶達(dá)達(dá)到1335..9萬戶，增長20.5%。移動電話話普及率達(dá)到到90.6部/百人，增長17.6%。批發(fā)零售業(yè)：全年批發(fā)零售業(yè)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值值263.7億元，比上上年增長6.8%。消費(fèi)品市場穩(wěn)穩(wěn)中見旺。全全年實(shí)現(xiàn)社會會消費(fèi)品零售售額2191..8億元，增長14.4%。其中，吃吃類商品零售售額610.8億元，增長22.7%；穿類商品品零售額242.1億元，增長15%；用類商品品零售額1224..6億元，增長8.2%。居民消費(fèi)費(fèi)結(jié)構(gòu)穩(wěn)步升升級，汽車、家家居、通訊類類商品消費(fèi)快快速增長。全全年銷售機(jī)動動車44.7萬輛，比上上年增長9.8%。其中，新新車30.4萬輛，增長3.9%；舊車14.3萬輛，增長24.8%。在限額以以上商業(yè)企業(yè)業(yè)零售額中，與與住宅消費(fèi)相相關(guān)的建筑及及裝潢材料類類商品零售額額增長1倍，家具類類商品零售額額增長11.8%，家用電器器和音像器材材類商品零售售額增長18.8%；通訊器材材類商品零售售額增長41%。新型業(yè)態(tài)進(jìn)一步步發(fā)展。年末末全市連鎖商商業(yè)企業(yè)達(dá)到到152個，實(shí)現(xiàn)零零售額635.2億元，分別別增長4.1%和32.6%。連鎖商業(yè)業(yè)零售額占社社會消費(fèi)品零零售額的比重重達(dá)到29%。商業(yè)布局局逐步改善。年年末，郊區(qū)鄉(xiāng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)連鎖超市市、便利店達(dá)達(dá)到443家，比上年年末增長1.5倍。限額以上批發(fā)零零售企業(yè)經(jīng)營營狀況良好。全全年實(shí)現(xiàn)銷售售收入5028..8億元，比上上年增長24%。其中，批批發(fā)業(yè)4122..4億元，零售售業(yè)906.3億元，分別別增長30%和2.6%。全年實(shí)現(xiàn)現(xiàn)利潤167.4億元，增長1.1倍；實(shí)現(xiàn)利利稅218.8億元，增長70.5%。金融保險(xiǎn)業(yè)：全年金融保險(xiǎn)業(yè)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值值598.6億元，比上上年增長5.4%。信貸投放明顯收收縮。根據(jù)宏宏觀調(diào)控的要要求，金融機(jī)機(jī)構(gòu)嚴(yán)格控制制信貸規(guī)模。年年末，全市中中資金融機(jī)構(gòu)構(gòu)各項(xiàng)人民幣幣貸款余額126000.2億元，比年年初增加1457億元，新增增貸款比上年年減少646.2億元。其中中，短期貸款款余額4721..6億元，比年年初增加420.4億元，少增309.4億元；中長長期貸款余額額6414..7億元，比年年初增加919.8億元，少增244.6億元；票據(jù)據(jù)融資756.5億元，比年年初減少11億元，少增161.1億元。中資資金融機(jī)構(gòu)人人民幣存款余余額216255.9億元，比年年初增加3327..4億元，多增398億元。其中中企業(yè)存款余余額123100.1億元，比年年初增加2080..1億元，多增656.5億元；居民民儲蓄存款余余額6122..3億元，比年年初增加828.8億元，少增75億元。保險(xiǎn)市場平緩發(fā)發(fā)展。年末，全全市有各類保保險(xiǎn)公司30家，比上年年增加10家；保險(xiǎn)中中介機(jī)構(gòu)184家，增加84家。全年保保費(fèi)收入278.9億元，比上上年下降1.3%。其中，財(cái)財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)保費(fèi)收收入65.9億元，增長26.9%；人身險(xiǎn)保保費(fèi)收入213億元，下降7.6%。全年各類類保險(xiǎn)賠款給給付支出54.3億元，比上上年增長13.1%；其中產(chǎn)、壽壽險(xiǎn)分別為33.2億元和21.1億元，分別別比上年增長長22%和1.3%。資本市場穩(wěn)步發(fā)發(fā)展。全年證證券市場各類類證券成交額額185122.9億元，比上上年下降20.8%；其中股票票成交額7247..7億元，增長43.8%；國債成交交額671.7億元，下降42.8%；基金成交交額78.9億元，下降28.5%。年末上市市企業(yè)（A股）達(dá)到82家；其中，當(dāng)當(dāng)年上市企業(yè)業(yè)（A股）6家，籌集資資金16.7億元。房地產(chǎn)業(yè)：房地產(chǎn)業(yè)保持較較快發(fā)展。全全年房地產(chǎn)業(yè)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值值228.4億元，比上上年增長15.7%。全年完成成房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)投資1473..3億元，比上上年增長22.5%；商品房開開復(fù)工面積9931..3萬平方米，增增長9.5%；竣工面積3067萬平方米，增增長18.2%。商品房市場需求求活躍。全年年商品房銷售售面積2472萬平方米，增增長30.4%；其中，商商品住宅銷售售面積2285..8萬平方米，增增長29.1%。全年商品品房銷售額1249..1億元，增長39.1%；其中商品品住宅銷售額額1085..1億元，增長37.5%。商品房價價格有所上升升。全年商品品房平均售價價為每平方米米5053元，比上年年提高316元；其中，商商品住宅平均均售價4747元，提高291元。存量房房交易量進(jìn)一一步擴(kuò)大。全全年存量房成成交面積708.3萬平方米，成成交金額217.7億元，分別別比上年增長長81.6%和78.2%。旅游業(yè)：旅游市場恢復(fù)正正常。全年接接待海外游客客315.5萬人次，比比上年增長70.4%，比2002年增長1.6%。旅游外匯匯收入31.7億美元，增增長66.8%。接待國內(nèi)內(nèi)旅游者1.2億人次，比比上年增長36.8%；旅游收入1145億元，增長62.2%。年末，全全市共有星級級飯店613家，客房數(shù)數(shù)達(dá)到9.1萬間?？头糠砍鲎饴?4.7%，比上年末末上升13個百分點(diǎn)。三、對外開放進(jìn)出口：對外貿(mào)易強(qiáng)勁增增長。據(jù)海關(guān)關(guān)統(tǒng)計(jì)，全年年進(jìn)出口總值值946.6億美元，比比上年增長38.2%。其中，出出口205.7億美元，增增長21.8%；進(jìn)口740.8億美元，增增長43.5%。地方企業(yè)業(yè)進(jìn)出口總值值為280.7億美元，增增長48.3%。其中，出出口106.1億美元，增增長44%；進(jìn)口174.66億美元，增增長51%。出口產(chǎn)品品結(jié)構(gòu)繼續(xù)優(yōu)優(yōu)化。機(jī)電產(chǎn)產(chǎn)品出口71.2億美元，增增長46.9%；高新技術(shù)術(shù)產(chǎn)品出口51.7億美元，增增長51.7%；占地方出出口的比重分分別達(dá)到67.1%和48.8%，分別比上上年提高1.3個和2.5個百分點(diǎn)。出出口市場保持持多元化。在在主要出口市市場中，對亞亞洲出口49.3億美元，增增長51.7%；對歐洲出出口30.4億美元，增增長29.2%；對北美洲洲出口16.4億美元，增增長42.2%?；A(chǔ)產(chǎn)品品進(jìn)口大幅增增加,在地方進(jìn)口口商品中，礦礦物燃料、潤潤滑油及相關(guān)關(guān)原料增長1.2倍，動植物物油、脂及蠟蠟增長1.1倍。經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作：：對外經(jīng)濟(jì)技術(shù)合合作保持良好好勢頭。全年年新簽對外承承包工程和勞勞務(wù)合作合同同額8.1億美元，完完成營業(yè)額6億美元，分分別比上年增增長68.8%和70.8%。年末在外外人數(shù)2552人，比上年年末增長22%。利用外資：外資流入繼續(xù)加加快。全年新新批外資項(xiàng)目目1806項(xiàng)，比上年年增長33%；合同外資資金額62.6億美元，增增長92%。實(shí)際利用用外資30.8億美元，增增長43%。從外資的的產(chǎn)業(yè)投向看看，主要集中中在第三產(chǎn)業(yè)業(yè)。全年第三三產(chǎn)業(yè)吸收合合同外資金額額38.7億美元，占占全市合同外外資金額的比比重為61.8%。投入較多多的行業(yè)有租租賃和商務(wù)服服務(wù)業(yè)、房地地產(chǎn)業(yè)、計(jì)算算機(jī)服務(wù)和軟軟件業(yè)。其中中，租賃和商商務(wù)服務(wù)業(yè)合合同外資金額額達(dá)到21.5億美元，增增長1.7倍。年末，在在京的跨國公公司地區(qū)總部部、投資性公公司和研發(fā)中中心分別達(dá)到到7家、139家和189家。開發(fā)區(qū)：開發(fā)區(qū)建設(shè)和發(fā)發(fā)展進(jìn)入新階階段。年末，全全市27個開發(fā)區(qū)累累計(jì)入?yún)^(qū)企業(yè)業(yè)29752家，其中投投產(chǎn)企業(yè)24416家，分別比比上年末增加加5353家和4368家。全年各各類開發(fā)區(qū)實(shí)實(shí)現(xiàn)總收入4876..2億元，比上上年增長25%；實(shí)現(xiàn)工業(yè)業(yè)總產(chǎn)值2796億元，增長37.2%（按現(xiàn)價計(jì)計(jì)算）；實(shí)現(xiàn)現(xiàn)利潤287.4億元，增長20.9%；應(yīng)繳稅金209億元，增長13.2%。中關(guān)村科技園區(qū)區(qū)繼續(xù)保持快快速發(fā)展。全全年新認(rèn)定高高新技術(shù)企業(yè)業(yè)4268家，比上年年增長3.1%。年末，高高新技術(shù)企業(yè)業(yè)總數(shù)達(dá)20364家，比上年年末增長24.9%。全年實(shí)現(xiàn)現(xiàn)總收入3625..2億元，比上上年增長25.6%；實(shí)現(xiàn)增加加值760.9億元，增長25.1%（按現(xiàn)價計(jì)計(jì)算），占全全市生產(chǎn)總值值的比重為17.8%；實(shí)繳稅金133.6億元，增長11.2%。四、城市建設(shè)與與管理危舊房改造和經(jīng)經(jīng)濟(jì)適用房：：危舊房改造和經(jīng)經(jīng)濟(jì)適用房建建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)進(jìn)。全年完成成危舊房改造造投資203.1億元，與上上年基本持平平；拆除房屋屋72萬平方米，下下降61%，其中拆除除危房29.9萬平方米，下下降57.3%；動遷居民2.4萬戶，下降54.3%。全年經(jīng)濟(jì)濟(jì)適用房投資資98億元，比上上年增長6.3%；施工面積890萬平方米，竣竣工面積308.8萬平方米，分分別下降1.4%和15%；銷售面積306.3萬平方米，下下降4.3%；實(shí)現(xiàn)銷售售額90.4億元，下降0.8%。城市交通：交通設(shè)施建設(shè)繼繼續(xù)加快。全全年完成交通通運(yùn)輸投資148.8億元，比上上年增長15.2%，占城市基基礎(chǔ)設(shè)施投資資的比重達(dá)到到33.3%。軌道交通通項(xiàng)目進(jìn)展順順利，地鐵四四、五、十號號線（含奧運(yùn)運(yùn)支線）全面面開工，在建建規(guī)模達(dá)到86.3公里。公路路建設(shè)穩(wěn)步推推進(jìn),全年新改建建公路953公里；其中中，在建高速速公路100公里，六環(huán)環(huán)路黃村至良良鄉(xiāng)段24公里已建成成通車。城市市道路建設(shè)進(jìn)進(jìn)一步加強(qiáng)，首首體南路、圓圓清路、五塔塔寺路、白云云路、馬家堡堡西路等工程程建成通車，道道路通行能力力不斷提高。6座交通樞紐紐建設(shè)按計(jì)劃劃進(jìn)行，其中中，動物園交交通樞紐已經(jīng)經(jīng)啟用，進(jìn)入入試運(yùn)行階段段；六里橋綜綜合客運(yùn)樞紐紐基本具備試試運(yùn)營條件；；馬駒橋一級級貨運(yùn)樞紐年年底已報(bào)竣工工。城市公交體系逐逐步完善，服服務(wù)效率進(jìn)一一步提高。年年末，全市公公共電汽車（含含小公共，下下同）線路達(dá)達(dá)到599條，公共電電汽車運(yùn)營里里程17206公里；軌道道交通運(yùn)營里里程達(dá)到114公里，與上上年末持平。全全市共有公共共電汽車運(yùn)營營車輛2萬輛,比上年增加1204輛；客運(yùn)出出租車運(yùn)營車車輛5.2萬輛，減少1.1萬輛。全年年城市公共交交通共運(yùn)送乘乘客51.2億人次（不不含出租車），比比上年增長17.9%；其中公共共電汽車運(yùn)送送乘客45.2億人次，增增長16.6%；軌道交通通運(yùn)送乘客6.1億人次，增增長28.4%。全年出租租汽車客運(yùn)量量達(dá)到5.9億人次，比比上年增長13.5%。年末全市汽車保保有量187.1萬輛，比上上年末增加19.4萬輛；其中中轎車保有量量109.6萬輛。私人人汽車保有量量達(dá)到129.8萬輛，比上上年末增加18.2萬輛；其中中轎車保有量量80.3萬輛。公用事業(yè)：公用事業(yè)綜合服服務(wù)水平不斷斷提高。全年年自來水售水水量6.3億立方米，比比上年增長5.7%；其中生活活用水5.4億立方米，增增長8%。張坊、平平谷、懷柔等等應(yīng)急水源工工程先后建成成通水，為保保證首都供水水發(fā)揮了重要要作用。在全全國電力供應(yīng)應(yīng)普遍較為緊緊張的形勢下下，我市通過過采取一系列列調(diào)配應(yīng)急措措施，夏季用用電高峰日均均削減負(fù)荷約約30萬千瓦，避避免了大面積積停電及非事事故拉路。全全年售電量451.7億千瓦時，比比上年增長8.9%；其中，城城鄉(xiāng)居民生活活用電80.2億千瓦時，增增長13.8%。全年煤氣氣銷售量達(dá)1.8億立方米，比比上年下降23.1%；天然氣銷銷售量達(dá)23.3億立方米，增增長22.3%；液化石油油氣銷售量達(dá)達(dá)12.6萬噸，下降13.7%。年末，全全市燃?xì)饧彝ネビ脩暨_(dá)到385.3萬戶，其中中天然氣家庭庭用戶252.8萬戶，占全全市家庭燃?xì)鈿饪倯魯?shù)的65%，比上年提提高2個百分點(diǎn)。城城市熱力管網(wǎng)網(wǎng)供熱面積達(dá)達(dá)到8777萬平方米，比比上年增長11.8%。五、社會事業(yè)科學(xué)技術(shù)：科技人員隊(duì)伍穩(wěn)穩(wěn)步壯大，科科技經(jīng)費(fèi)投入入持續(xù)增加。年年末，全市開開展科技活動動的單位4000家，擁有科科技活動人員員29萬人，其中中科學(xué)家和工工程師（指具具有中高級技技術(shù)職稱人員員與無中高級級技術(shù)職稱的的大學(xué)本科及及以上學(xué)歷人人員）25萬人，占科科技活動人員員總數(shù)的86.2%。全市科技技活動經(jīng)費(fèi)支支出總額510億元，比上上年增長10.6%，其中R&D（研究與試試驗(yàn)發(fā)展）經(jīng)經(jīng)費(fèi)支出300億元，增長17.1%，R&D經(jīng)費(fèi)支出相相當(dāng)于全市生生產(chǎn)總值的7%?！吨嘘P(guān)村科技園園區(qū)條例》、《關(guān)關(guān)于進(jìn)一步促促進(jìn)高新技術(shù)術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的的若干規(guī)定》等等一系列地方方政策法規(guī)出出臺，北京的的創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)業(yè)條件得到明明顯改善。創(chuàng)創(chuàng)業(yè)孵化體系系建設(shè)成效顯顯著，年末，全全市孵化器總總數(shù)66家，入孵企企業(yè)約2300家，總孵化化面積80多萬平方米米，建立大學(xué)學(xué)科技園14家。創(chuàng)新服服務(wù)體系初步步建立。年末末，全市共有有科技中介機(jī)機(jī)構(gòu)5000多家，相關(guān)關(guān)行業(yè)協(xié)會150余家，各類類專業(yè)服務(wù)中中心500多家。專利利成果喜人。全全年申請專利利18402件，比上年年增長8.2%；授權(quán)專利9005件，增長9.2%。技術(shù)交易易日趨活躍。全全年成交技術(shù)術(shù)合同35549項(xiàng)，合同成成交總金額425億元，分別別比上年增長長10.5%和60.1%；其中技術(shù)術(shù)交易額387.5億元，增長71%。北京產(chǎn)權(quán)權(quán)交易所累計(jì)計(jì)掛牌項(xiàng)目2976個，掛牌總總金額300億元；其中中高新技術(shù)項(xiàng)項(xiàng)目成交749個，成交金金額77.5億元。首都“二四八”重大創(chuàng)新工工程繼續(xù)深化化。一批重大大科研項(xiàng)目如如30米35kV//2kA高溫超導(dǎo)電電纜研發(fā)及產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化示范、電電動汽車的研研制開發(fā)、官官廳水庫流域域水質(zhì)改善關(guān)關(guān)鍵技術(shù)研究究等取得重大大進(jìn)展。教育：教育事業(yè)持續(xù)健健康發(fā)展。高高等教育體系系繼續(xù)完善。年年末，全市共共有普通高等等院校77所，比上年年增加4所；其中，本本科院校27所。全年共共招收本?？瓶茖W(xué)生14.7萬人，增長2.7%；本專科在在校生達(dá)到50萬人，增長9%；畢業(yè)學(xué)生9.96萬人，增長18.9%。全市共有48所普通高校校和115個科研機(jī)構(gòu)構(gòu)培養(yǎng)研究生生，全年招收收研究生5.6萬人，增長17.9%；在學(xué)研究究生達(dá)到14.4萬人，增長19.8%；畢業(yè)研究究生2.95萬人，增長31.4%。建立北京京地區(qū)高校畢畢業(yè)生就業(yè)工工作聯(lián)席會制制度，北京高高校畢業(yè)生就就業(yè)率達(dá)到89.433%。大學(xué)生公公寓和高教園園區(qū)建設(shè)步伐伐加快。60萬平方米大大學(xué)生公寓竣竣工并交付使使用。高中階段教育協(xié)協(xié)調(diào)發(fā)展。普普通高中招生生9.4萬人，在校校生27.5萬人。中等等職業(yè)學(xué)校招招生7.7萬人，在校校生25.7萬人；其中中，普通中專專招生3.3萬人，職業(yè)業(yè)高中招生2.6萬人，技工工學(xué)校招生1.8萬人。基礎(chǔ)教育進(jìn)一步步調(diào)整優(yōu)化。頒頒布實(shí)施《北北京中小學(xué)辦辦學(xué)條件標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)》，調(diào)整了了137所規(guī)模小、辦辦學(xué)效益不高高的中小學(xué)，其其中小學(xué)112所，初中25所。農(nóng)村義義務(wù)教育條件件改善。全年年市、區(qū)縣兩兩級投入6000多萬元，全全面完成了半半山區(qū)和農(nóng)村村平原地區(qū)113所辦學(xué)困難難學(xué)校的改造造任務(wù)。在延延慶等9個區(qū)縣投入5000多萬元建設(shè)設(shè)教育骨干光光纖網(wǎng)，建成成600所校園網(wǎng)。為為郊區(qū)200所中小學(xué)設(shè)設(shè)立醫(yī)務(wù)室并并配套相應(yīng)設(shè)設(shè)備，提高了了衛(wèi)生防病和和健康教育的的水平。全市市普通小學(xué)1504所，在校生51.6萬人；初中422所，在校生38.7萬人。民辦教育健康康發(fā)展。年末末，全市共有有79所民辦高校校，在校學(xué)生生22萬人；93所民辦普通通中學(xué)，在校校學(xué)生3.6萬人；12所民辦小學(xué)學(xué)，在校學(xué)生生0.5萬人。文化：文化事業(yè)欣欣向向榮。演出市市場碩果累累累。大型京劇劇交響劇詩《梅梅蘭芳》、大大型奇幻兒童童劇《迷宮》、大大型情景魔術(shù)術(shù)晚會《魔法法傳奇》、科科普木偶劇《南南極精靈》及及評劇《劉巧巧兒新傳》等等精品劇目都都取得了良好好的社會經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益。全市市共有各類電電影放映單位位172個，其中電電影院62個；放映場場次18萬場，觀眾眾達(dá)到814.4萬人次，票票款收入1.85億元。繼續(xù)續(xù)實(shí)施農(nóng)村電電影“2131工程”（即到21世紀(jì)初實(shí)現(xiàn)現(xiàn)每村每月放放映一場電影影），解決京京郊農(nóng)民看電電影難的問題題，為農(nóng)村觀觀眾放映故事事片5.3萬場次，觀觀眾達(dá)到1656..6萬人次。北北京電視臺動動畫頻道開播播，電視節(jié)目目達(dá)到10套。全市廣廣播電視綜合合覆蓋率達(dá)99.5%，有線電視視入戶率為62.1%。廣播電視“村村通”工程順利推推進(jìn)。年內(nèi)實(shí)實(shí)現(xiàn)了讓90個自然村的的農(nóng)村居民看看上電視的目目標(biāo)。移動數(shù)數(shù)字電視在公公交系統(tǒng)試播播成功，已有有48條線路的1700輛公交車安安裝了移動數(shù)數(shù)字電視。出出版發(fā)行業(yè)經(jīng)經(jīng)過改組改造造，集約化程程度不斷提高高。北京市屬屬出版單位出出版報(bào)紙51種，與上年年持平；出版版雜志168種，下降4.5%；出版圖書4713種，增長36.1%。共有17種出版物在在國家各類大大獎的評選中中獲獎,其中圖書4種、期刊5種、電子出出版物2種、音像制制品5種。文物保護(hù)工作取取得可喜成績績?！叭宋膴W運(yùn)”文物保護(hù)計(jì)計(jì)劃進(jìn)展順利利，年內(nèi)安排排項(xiàng)目30項(xiàng)，已全面面啟動，其中中16項(xiàng)已完工。自自2003年開始，對對全市6處世界文化化遺產(chǎn)進(jìn)行全全面修繕，并并對其保護(hù)現(xiàn)現(xiàn)狀和管理情情況進(jìn)行了深深入調(diào)研。積積極做好城市市建設(shè)中的文文物保護(hù)工作作，配合危舊舊房改造、城城市重點(diǎn)整治治工程、奧運(yùn)運(yùn)大型場館建建設(shè)完成了相相關(guān)文物保護(hù)護(hù)和考古勘探探發(fā)掘工作，并并出土了一批批珍貴文物。年年末，全市擁擁有市級文物物保護(hù)單位264處。全市境境內(nèi)注冊登記記的博物館達(dá)達(dá)到127個，博博物館館藏文文物226萬件，固定定展覽200多項(xiàng)，臨時時推出展覽400多項(xiàng)，參觀觀人數(shù)達(dá)2500萬人次。衛(wèi)生：公共衛(wèi)生建設(shè)與與疾病控制工工作取得較好好成效。截至至年底，北京京緊急醫(yī)療救救援中心已成成立，10個遠(yuǎn)郊區(qū)縣縣緊急醫(yī)療救救援分中心全全部建成，完完成了32個遠(yuǎn)郊區(qū)縣縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)急救點(diǎn)點(diǎn)的建設(shè)，市市疾病預(yù)防控控制中心防病病業(yè)務(wù)樓已動動工建設(shè)。醫(yī)醫(yī)療機(jī)構(gòu)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)直報(bào)建設(shè)全全面完成。針針對“4.22”非典疫情和和禽流感疫情情，迅速啟動動相關(guān)預(yù)案并并及時采取一一系列措施，取取得了防治疫疫情的決定性性勝利。農(nóng)村衛(wèi)生保健不不斷加強(qiáng)。全全市農(nóng)村地區(qū)區(qū)新型農(nóng)村合合作醫(yī)療政策策覆蓋率區(qū)縣縣級達(dá)到100%，鄉(xiāng)鎮(zhèn)級達(dá)達(dá)到87%，村級達(dá)到90%。全市共有230萬農(nóng)民參加加了新型農(nóng)村村合作醫(yī)療制制度，參合率率達(dá)到64%。13個郊區(qū)縣均均已開始為就就醫(yī)農(nóng)民實(shí)施施報(bào)銷，年內(nèi)內(nèi)已為25萬人次提供供報(bào)銷服務(wù)。農(nóng)農(nóng)村改水改廁廁取得新的進(jìn)進(jìn)展，全市完完成農(nóng)村改水水項(xiàng)目共計(jì)3661個，受益人人口達(dá)到338.6萬人；改造造農(nóng)村糞便無無害化處理戶戶廁32533座。體育：擴(kuò)充全民健身設(shè)設(shè)施，積極開開展群眾體育育活動。當(dāng)年年配建1229個全民健身身工程，總面面積82.6萬平方米，總總投資1.17億元，其中中市體育彩票票公益金投入入達(dá)4200萬元。截至至年底，全市市所有街道、鄉(xiāng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)和有條件件的社區(qū)居委委會、55%的行政村均均配建了全民民健身工程。全全民健身晨、晚晚練輔導(dǎo)站累累計(jì)4437個；年內(nèi)開開展全市各類類群眾體育活活動共計(jì)3240項(xiàng)次，參加加活動人數(shù)達(dá)達(dá)到532.7萬人次。舉舉辦了國際長長跑節(jié)、萬人人太極拳表演演、全國城市市體育舞蹈公公開賽、慶申申奧成功長跑跑活動等；舉舉辦了第10屆全民健身身周活動，吸吸引了206萬市民參與與；舉辦全民民健身大課堂堂近百場，萬萬余人受益。競技體育取得突突破性進(jìn)展。全全市共有專業(yè)業(yè)體育運(yùn)動員員近千人，共共獲得國際和和全國性比賽賽獎牌125枚，其中金金牌49枚，銀牌45枚。在第28屆奧運(yùn)會上上，我市運(yùn)動動員獲得5枚金牌、1枚銀牌、1枚銅牌的優(yōu)優(yōu)異成績，其其中金牌數(shù)位位居各省市之之首。六、人口、就業(yè)業(yè)與保障、居居民生活人口：人口繼續(xù)保持增增長。年末，全全市常住人口口(在京居住半半年以上人口口)14922.7萬人，比上上年末增加36.3萬人，增長2.5%，增幅提高0.2個百分點(diǎn)。全全市人口出生生率為6.1‰，比上年增增加1個千分點(diǎn)；；死亡率5.4‰，增加0.2個千分點(diǎn)；；自然增長率率0.7‰，增加0.8個千分點(diǎn)。據(jù)據(jù)公安部門統(tǒng)統(tǒng)計(jì)，2004年末，全市市戶籍人口1162..9萬人，比上上年末增長1.2%。就業(yè)和社會保障障：就業(yè)工作進(jìn)一步步加強(qiáng)，就業(yè)業(yè)形勢保持穩(wěn)穩(wěn)定。年末實(shí)實(shí)有城鎮(zhèn)登記記失業(yè)人員6.46萬人，比上上年末減少0.5萬人；城鎮(zhèn)鎮(zhèn)登記失業(yè)率率1.3%，下降0.13個百分點(diǎn)；；全年安排17.43萬失業(yè)人員員實(shí)現(xiàn)就業(yè)，失失業(yè)人員就業(yè)業(yè)率達(dá)到68.644%，提高0.56個百分點(diǎn)。其其中，“4050”失業(yè)人員再再就業(yè)率為69.8%。農(nóng)村富余余勞動力就業(yè)業(yè)工作穩(wěn)步推推進(jìn)。通過勞勞務(wù)輸出、技技能培訓(xùn)等措措施，5.5萬名農(nóng)村富富余勞動力實(shí)實(shí)現(xiàn)了就業(yè)。崗崗位開發(fā)工作作成效顯著。全全年共開發(fā)社社區(qū)就業(yè)崗位位14.32萬個，比上上年增長7.27%，安置失業(yè)業(yè)人員10.63萬人。全市市社區(qū)公益性性就業(yè)組織已已發(fā)展到197家，累計(jì)安安置就業(yè)特困困人員1.3萬人。其中中，當(dāng)年新增增社區(qū)公益性性就業(yè)組織47家，新安置置就業(yè)特困人人員4861人。社會保障體系建建設(shè)積極推進(jìn)進(jìn)。各項(xiàng)基金金擴(kuò)面征繳取取得積極成效效，參保人數(shù)數(shù)不斷增加。全全市養(yǎng)老、醫(yī)醫(yī)療、失業(yè)、工工傷保險(xiǎn)參保保人數(shù)分別達(dá)達(dá)到460萬人、484萬人、308萬人和259萬人，分別別比上年凈增增11.5萬人、47.9萬人、1.4萬人和16.1萬人。各項(xiàng)項(xiàng)社會保險(xiǎn)基基金收繳率均均達(dá)到98%以上。出臺臺了外地農(nóng)民民工參加工傷傷保險(xiǎn)和醫(yī)療療保險(xiǎn)辦法。大大力推進(jìn)農(nóng)村村養(yǎng)老保險(xiǎn)制制度改革，確確立了個人帳帳戶與待遇調(diào)調(diào)整機(jī)制相結(jié)結(jié)合的制度模模式以及個人人繳費(fèi)、集體體補(bǔ)助、政府府補(bǔ)貼相結(jié)合合的籌資方式式，并在大興興、通州進(jìn)行行了試點(diǎn)，全全市參加農(nóng)村村養(yǎng)老保險(xiǎn)人人數(shù)達(dá)到36.8萬人。城市市居民保障標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)有所提高高，失業(yè)保險(xiǎn)險(xiǎn)金提高到347-4446元，職工最最低工資提高高到545元，退休人人員基本養(yǎng)老老金最低標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)提高到402-5510元。全市共共有16.1萬城鎮(zhèn)居民民得到政府最最低生活保障障，比上年增增加0.3萬人；享受受農(nóng)村低保的的農(nóng)民7.5萬人，比上上年增加0.8萬人。社會福利事業(yè)不不斷發(fā)展。全全市各類收養(yǎng)養(yǎng)性社會福利利單位323家，床位2.9萬張，收養(yǎng)養(yǎng)各類人員1.7萬人。城鎮(zhèn)鎮(zhèn)建立各種社社區(qū)服務(wù)設(shè)施施0.2萬處，其中中綜合性社區(qū)區(qū)服務(wù)中心168個。全年銷銷售社會福利利彩票15.5億元，直接接接收社會捐捐贈款0.26億元。居民生活：城鄉(xiāng)居民收入較較快增長。全全年城市居民民人均可支配配收入156377.8元，比上年年增長12.6%，扣除價格格因素，實(shí)際際增長11.5%。人均消費(fèi)費(fèi)支出為122000.4元，比上年年增長9.7%，扣除價格格因素，實(shí)際際增長8.6%。由于糧油油及相關(guān)副食食品價格上漲漲，城市居民民恩格爾系數(shù)數(shù)為32.2%，比上年上上升0.5個百分點(diǎn)。農(nóng)農(nóng)民人均純收收入7172元，比上年年增長10.4%，扣除價格格因素，實(shí)際際增長9.2%；其中，生生產(chǎn)性收入6141元，增長11.2%。農(nóng)民人均均生活消費(fèi)支支出4886元，比上年年增長5%，扣除價格格因素，實(shí)際際增長3.9%。農(nóng)村居民民恩格爾系數(shù)數(shù)為32.6%，比上年上上升0.9個百分點(diǎn)。居居住環(huán)境有較較大改善。全全年竣工住宅宅2344萬平方米，增增長12.6%。城鎮(zhèn)居民民人均住房使使用面積有望望達(dá)到19平方米，比比上年增加0.3平方米。農(nóng)農(nóng)村居民人均均生活用房面面積34.2平方米，比比上年增加0.3平方米。七、資源與環(huán)境境土地資源：根據(jù)國務(wù)院和國國家有關(guān)部門門的要求，我我市認(rèn)真開展展了土地利用用現(xiàn)狀和使用用情況的調(diào)查查、核查工作作，開展了全全市基本農(nóng)田田的核查工作作，基本查清清了耕地和基基本農(nóng)田情況況、建設(shè)項(xiàng)目目批準(zhǔn)用地和和違法用地情情況。根據(jù)核核查結(jié)果，加加大了基本農(nóng)農(nóng)田保護(hù)力度度，全市自上上而下簽定了了基本農(nóng)田責(zé)責(zé)任狀，350.4萬畝基本農(nóng)農(nóng)田全部落實(shí)實(shí)到地塊，其其中農(nóng)作物用用地254.9萬畝?；颈就瓿闪酥卫砝碚D土地市市場秩序的階階段性工作任任務(wù)。清理整整頓各類開發(fā)發(fā)區(qū)用地，全全市470個開發(fā)區(qū)減減少到28個，核減規(guī)規(guī)劃面積46768公頃，核減減率為53.4%；截止到年年底，已退回回土地146266.2公頃，復(fù)耕耕土地117355.6公頃。進(jìn)一一步加大對土土地違法問題題的查處力度度，依法處置置閑置土地，查查處違法土地地行為2411件，責(zé)令退退還土地1500..7公頃，復(fù)耕耕土地449.9公頃，收回回閑置土地174.8公頃。規(guī)范范控制建設(shè)用用地協(xié)議出讓讓范圍，全面面推行經(jīng)營性性土地使用權(quán)權(quán)出讓的招標(biāo)標(biāo)、拍賣、掛掛牌制度。全全年全市征占占地及農(nóng)用地地轉(zhuǎn)用項(xiàng)目用用地7286..6公頃，比上上年增長12.1%。72宗經(jīng)營性項(xiàng)項(xiàng)目土地使用用權(quán)入市成交交，成交土地地面積438.5公頃，分別別比上年增長長46.7%和1倍。水資源：降水情況好于上上年。全年降降水539毫米，比上上年增長19%，是多年平平均降水量的的92%。但水資源源形勢仍然嚴(yán)嚴(yán)峻。年末，全全市平原區(qū)地地下水平均埋埋深19.04米，比上年年末下降0.71米，地下水水儲量累計(jì)減減少3.6億立方米。正正式組建水務(wù)務(wù)局，開始建建立水資源統(tǒng)統(tǒng)一管理體制制。加強(qiáng)水資資源的統(tǒng)一調(diào)調(diào)度，采取嚴(yán)嚴(yán)格措施對水水資源進(jìn)行合合理配置使用用。全年向密密云、官廳兩兩大水庫調(diào)水水2.41億立方米，其其中從外省調(diào)調(diào)水9400萬立方米。在在保障城鄉(xiāng)用用水安全的前前提下，密云云水庫蓄水量量達(dá)到8.5億立方米，比比上年增加1.29億立方米；；官廳水庫蓄蓄水量2.3億立方米，增增加1699萬立方米。南南水北調(diào)北京京段工程進(jìn)展展順利，永定定河倒虹吸主主體工程建設(shè)設(shè)基本完成。強(qiáng)強(qiáng)化節(jié)水管理理，全面建設(shè)設(shè)節(jié)水型社會會。制定了節(jié)節(jié)約用水管理理辦法和分階階段工作方案案。綜合水價價由上年的4.01元提高到5.04元。全年農(nóng)農(nóng)業(yè)新增節(jié)水水灌溉面積20萬畝；工業(yè)業(yè)和生活完成成節(jié)水技改措措施51項(xiàng)。生態(tài)環(huán)境：城市環(huán)境綜合整整治工作加強(qiáng)強(qiáng)。全年拆除除違法建設(shè)和和臨時建筑75.3萬平方米，城城市市容不斷斷改善。大氣氣污染防治工工作繼續(xù)推進(jìn)進(jìn)。控制大氣氣污染第十階階段措施繼續(xù)續(xù)實(shí)施，嚴(yán)格格控制燃煤污污染排放，完完成燃煤鍋爐爐改造1037臺，對重型型汽油車和摩摩托車新車實(shí)實(shí)行第二階段段排放標(biāo)準(zhǔn)，加加強(qiáng)機(jī)動車排排放檢測監(jiān)管管。全年空氣氣質(zhì)量達(dá)到二二級和好于二二級的天數(shù)為為229天，比上年年增加5天，占全年年總天數(shù)的62.5%。水環(huán)境治治理力度加大大。開展了水水源三、四廠廠防護(hù)區(qū)內(nèi)的的污染源調(diào)查查，加強(qiáng)了對對密云、懷柔柔水庫的水質(zhì)質(zhì)保護(hù)；啟動動了永定河、潮潮白河砂石坑坑生態(tài)恢復(fù)及及整治工程。污污水處理系統(tǒng)統(tǒng)逐步完善。盧盧溝橋污水處處理廠和清河河污水處理廠廠二期建成，城城近郊區(qū)污水水處理廠達(dá)到到8座，污水日日處理能力達(dá)達(dá)到188萬立方米/日。城近郊郊區(qū)污水處理理率達(dá)到58%，比上年提提高2個百分點(diǎn)。再再生水利用取取得新進(jìn)展，新新建再生水利利用管線52.7公里，污水水再生利用率率達(dá)到25%。積極推動動其他環(huán)境污污染防治工作作。完成五環(huán)環(huán)路內(nèi)28個暴露垃圾圾堆的治理任任務(wù)；全年清清除各類施工工渣土3259..5萬噸；全市市第一個醫(yī)療療廢棄物集中中處理廠竣工工。按照北京京市生活垃圾圾治理白皮書書確定的目標(biāo)標(biāo)和任務(wù)，城城近郊區(qū)生活活垃圾無害化化處理率達(dá)到到93.8%（按產(chǎn)生量量計(jì)算），遠(yuǎn)遠(yuǎn)郊區(qū)縣達(dá)到到33%。完成首都都機(jī)場及周邊邊地區(qū)噪聲功功能區(qū)劃，對對四環(huán)路兩側(cè)側(cè)部分道路進(jìn)進(jìn)行了交通噪噪聲治理工程程。綠化美化步伐加加快。全年共共完成綠化造造林40.48萬畝，植樹4230萬株；全市市林木覆蓋率率達(dá)到49.5%，比上年提提高2個百分點(diǎn)。三三道綠色生態(tài)態(tài)屏障建設(shè)取取得新進(jìn)展。其其中，綠化隔隔離地區(qū)新增增綠化面積4.76萬畝，平原原綠色生態(tài)屏屏障建設(shè)新增增綠化面積4.02萬畝，山區(qū)區(qū)綠色生態(tài)屏屏障建設(shè)新增增綠化面積31.7萬畝。野生生動物保護(hù)及及自然保護(hù)區(qū)區(qū)建設(shè)得到加加強(qiáng)。啟動了了密云水庫濕濕地、漢石橋橋濕地建設(shè)工工作，保護(hù)區(qū)區(qū)面積占全市市總面積的8%。城市園林林綠化水平進(jìn)進(jìn)一步提高。城城市楔形綠地地建設(shè)進(jìn)入前前期準(zhǔn)備階段段。城近郊區(qū)區(qū)新增綠地面面積848公頃，其中中新增大型綠綠地20余處，共117公頃。城近近郊區(qū)綠化覆覆蓋率達(dá)到41.8%，比上年提提高0.7個百分點(diǎn)。人人均公共綠地地面積達(dá)到10平方米，增增加0.4平方米。附表：國民經(jīng)濟(jì)核算表表項(xiàng)目單位2004年2004年為220003年（%）地區(qū)生產(chǎn)總值億元4283.3113.2第一產(chǎn)業(yè)億元102.9101.9第二產(chǎn)業(yè)億元1610.4116.7工業(yè)億元1290.2119.3建筑業(yè)億元320.2106.2第三產(chǎn)業(yè)億元2570111.6交通運(yùn)輸、倉儲儲郵郵政業(yè)億元144.9107信息傳輸、計(jì)算算機(jī)機(jī)軟件業(yè)億元317.8110.8批發(fā)和零售業(yè)億元263.7106.8住宿和餐飲業(yè)億元92.3132.4金融、保險(xiǎn)業(yè)億元598.6105.4房地產(chǎn)業(yè)億元228.4115.7其他服務(wù)業(yè)億元924.3116.3房地產(chǎn)行業(yè)統(tǒng)計(jì)計(jì)表表項(xiàng)目單位2004年2003年2004年為220003年（%）房地產(chǎn)開發(fā)投資資億元1473.31202.5122.5住宅億元776633122.6辦公樓億元187.9142.7131.7商業(yè)億元94.861.3154.6本年購置土地面面積積萬平方米1572.51409.6111.6完成土地開發(fā)面面積積萬平方米634.21088.258.3商品房施工面積積萬平方米9931.39070.7109.5住宅萬平方米6759.46352.9106.4商品房竣工面積積萬平方米30672593.7118.2住宅萬平方米23442080.8112.6商品房銷售面積積萬平方米24721895.8130.4住宅萬平方米2285.81771.1129.1商品房銷售額億元1249.1898139.1住宅億元1085.1789.2137.5商品房空置面積積萬平方米1044.11123.492.9存量房成交面積積萬平方米708.3390181.6存量房成交金額額億元217.7122.2178.2續(xù)上表項(xiàng)目單位2004年2003年2004年為220003年（%）危改完成投資額額億元203.1203.999.6危改開復(fù)工面積積萬平方米1693.31586.7106.7住宅萬平方米824.7851.196.9危改竣工面積萬平方米478.1382.1125.1住宅萬平方米295.7249.1118.7本年新開工房屋屋面面積萬平方米419.5608.768.9拆除房屋萬平方米72184.639危房萬平方米29.97042.7動遷居民戶241025277245.7安置居民戶402926215264.8經(jīng)濟(jì)適用房完成成投投資額億元9892.2106.3住宅億元72.668.7105.7經(jīng)濟(jì)適用房施工工面面積萬平方米890902.698.6住宅萬平方米793.2802.598.8經(jīng)濟(jì)適用房竣工工面面積萬平方米308.8363.185住宅萬平方米298.8322.892.6經(jīng)濟(jì)適用房開工工面面積萬平方米311.7341.191.4經(jīng)濟(jì)適用房銷售售面面積萬平方米306.332095.7城鎮(zhèn)居民家庭生生活活基本情況況統(tǒng)統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目單位2004年2004年為220003年（%）調(diào)查戶數(shù)戶2000平均每戶人口人2.95人均可支配收入入元/人15637.88112.6人均消費(fèi)性支出出元/人12200.44109.7食品元/人3925.5111.4居住元/人1065.7111.5城市居民家庭恩恩格格爾系數(shù)%32.2各類消費(fèi)價格指指數(shù)數(shù)（單位：：％％）項(xiàng)目2004年2003年增減百分點(diǎn)居民消費(fèi)價格指指數(shù)數(shù)101100.20.8服務(wù)項(xiàng)目價格指指數(shù)數(shù)101.8100.71.1食品104.8103.21.6居住101.4101.6-0.2商品零售價格指指數(shù)數(shù)99.298.21工業(yè)品出廠價格格指指數(shù)103101.51.5原材料、燃料動動力力價格指數(shù)數(shù)114.2104.79.5房地產(chǎn)銷售價格格指指數(shù)103.7100.33.4房地產(chǎn)租賃價格格指指數(shù)103.4108.5-5.1房地產(chǎn)土地出讓讓價價格指數(shù)102.5100.61.9農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)價格格指指數(shù)106.2102.53.7固定資產(chǎn)投資價價格格指數(shù)104.3102.22.1數(shù)據(jù)來源：北京京市市統(tǒng)計(jì)局和和國國研網(wǎng)，北京市房管管局綜合來看，與北北京京市整體經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)增長相適適應(yīng)應(yīng)，投資結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)趨于合理理化化，北京市市房房地產(chǎn)市場場也也進(jìn)入了一一個個良性的快快速速穩(wěn)定增長長階階段。房地地產(chǎn)產(chǎn)宏觀市場場的的良性發(fā)展展，給給本項(xiàng)目的的開開發(fā)和銷售售，提提供了較優(yōu)優(yōu)的的背景環(huán)境境，這這無疑會對對本本項(xiàng)目以及及項(xiàng)項(xiàng)目所在區(qū)區(qū)域域的發(fā)展提提供供了持續(xù)穩(wěn)穩(wěn)定定的發(fā)展動動力力。第三章北京整整體體房地產(chǎn)市市場場分析在連續(xù)6年保持持高高速增長的的發(fā)發(fā)展態(tài)勢之之下下，2004年北京房地地產(chǎn)市場在在經(jīng)經(jīng)歷了包括括土土地政策、金金金融政策宏宏觀觀調(diào)整之后后，仍仍然保持了了良良好的增長長勢勢頭，供應(yīng)應(yīng)和和需求持續(xù)續(xù)穩(wěn)穩(wěn)定增長，整整整體市場呈呈現(xiàn)現(xiàn)出較為樂樂觀觀的發(fā)展態(tài)態(tài)勢勢。從商品房的建設(shè)設(shè)方方面看，2004年全市商品品房施工面面積積達(dá)9931..3萬平方米，竣竣竣工面積3067萬平方米，銷銷銷售2472萬平方米。數(shù)據(jù)來源：北京京市市統(tǒng)計(jì)局一、2004年年回顧1、市場運(yùn)行情情況（1）：宏觀調(diào)調(diào)控下，房房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)投投資增速放放緩緩2004年北京京房房地產(chǎn)市場場開開發(fā)投資保保持持了一定增增長長速度，但但與與2003年同期相比比，除住宅宅投投資增速有有所所上升外，其其其他領(lǐng)域增增速速都有不同同程程度的減低低?？煽梢钥闯?，在在在宏觀調(diào)控控作作用下，北北京京市房地產(chǎn)產(chǎn)市市場投資增增長長速度已經(jīng)經(jīng)明明顯放緩。投資結(jié)構(gòu)與200003年相比，也也有較大變變化化，主要體體現(xiàn)現(xiàn)在商業(yè)投投資資速度有明明顯顯上升，表表明明2004年成為商業(yè)業(yè)地產(chǎn)繁華華的的一年，但但過過于盲目的的商商業(yè)地產(chǎn)開開發(fā)發(fā)，在今年年的的銷售市場場已已體現(xiàn)出其其消消極因素的的影影響，2005年商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)的放量會進(jìn)一步加劇劇商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)的的競爭強(qiáng)度度。（2）：商品房房空置面積積減少，空空置置率明顯降低低，銷售額持持續(xù)增長在2004年銷銷售形形勢一片大大好好的情況下下，商商品房空置置率率與20033年相比有明明顯降低，許許許多滯銷多多年年的老盤銷售售情況在2004年普遍得以改善善，尤其是東東部的高檔檔公公寓，由于于高高檔公寓總總量量供給的減減少少，不少老老盤盤銷售狀況況都都表現(xiàn)良好好。2、市場供應(yīng)與與銷售售情況（1）：開發(fā)方方向郊區(qū)化化趨勢進(jìn)一一步步明顯。從新開盤的分布布來來看，五環(huán)環(huán)外外的供應(yīng)量量占占到了總體體供供應(yīng)量的51%，四五環(huán)間間的供應(yīng)量量為為24%，三四環(huán)間間為15%。從側(cè)面反反映了土地地市市場的動向向，就就是政府在在加加大對別墅墅、公公寓等高檔檔住住宅項(xiàng)目開開發(fā)發(fā)的限制力力度度后，開發(fā)發(fā)商商紛紛將目目光光轉(zhuǎn)向郊區(qū)區(qū)。遠(yuǎn)遠(yuǎn)郊區(qū)的房房地地產(chǎn)市場異異常?；钴S，應(yīng)應(yīng)該該是2004年的一大典典型特征。(2)：供應(yīng)結(jié)結(jié)構(gòu)傾向于于中低檔次次從新盤價格來看看，20044年新盤銷售售均價結(jié)構(gòu)與與2003年相相比，單價6000元／平方米米以下的項(xiàng)目目數(shù)量，占到到總新盤數(shù)量量的82%。(3)：新盤開開盤價格普普遍上漲2004年新開開盤盤的住宅項(xiàng)項(xiàng)目目開盤均價價比比2003年同同期同品質(zhì)質(zhì)項(xiàng)項(xiàng)目有明顯顯提提高，主要要受受到今年市市場場整體情況況良良好以及土土地地價格不斷斷攀攀升的影響響。通通州、昌平平、大大興等郊區(qū)區(qū)縣縣漲幅明顯顯。3、銷售情況((需求求的體現(xiàn))：(1)：在主觀觀上宏觀調(diào)調(diào)控的影響響下下，市場供供需需狀況反映映的的客觀結(jié)果果是是，2004年北京房地地產(chǎn)銷售市市場場上一片旺旺銷銷之聲。從總量上看：根根據(jù)據(jù)北京房管管局局的銷售報(bào)報(bào)告告統(tǒng)計(jì)，北北京京房地產(chǎn)市市場場成交面積積為為2472萬平平米，超過2003年全年成交交量18955.8萬平米米的30.4%，總成交金金額為12449.1億元元，住宅部分成交交價為10885.1億元，分別比比去年同期期增增長39.1%、37.5%。2004年北京房地地產(chǎn)預(yù)售市市場場整體呈現(xiàn)現(xiàn)上上升趨勢；；過過戶市場則則在在2004年出現(xiàn)一定定幅度的回落，主要原原因是今年年經(jīng)經(jīng)濟(jì)適用房房供供應(yīng)比例的的下下降導(dǎo)致。二、2005年年預(yù)期1、市場供應(yīng)情情況2005年供應(yīng)應(yīng)量量將有所減弱，郊郊郊區(qū)縣集中中供供應(yīng)趨勢明明顯顯。4號令和71號號令的的相繼出臺臺，使2004年的土地供供應(yīng)明顯有減減少趨勢。這這種趨勢將一一直持續(xù)下去去。從2004年購置土地地面積、完成成土地開發(fā)投投資、新開工工面積等都出出現(xiàn)了一定幅幅度的下降，表表明目前的宏宏觀調(diào)控措施施將對房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有一定定的滯后影響響，減弱房地地產(chǎn)開發(fā)投資資增長的后勁勁，將不利于于2005年投投資的增長，供供應(yīng)量將有所所減弱。此外外，土地拍賣賣計(jì)劃不明確確、拍賣制度度不完善等情情況導(dǎo)致此類類土地供應(yīng)稀稀缺，土地購購置價格提高高，這些都導(dǎo)導(dǎo)致2005年土地供應(yīng)量量的減少。2、價格走勢整整體趨趨勢看漲，不不不同區(qū)域增增長長幅度不同同。對比2004年年的銷售售成交情況況，我我們可以看看出出2004年北京樓市市發(fā)展的根根本本動力更多多的的是來自于于市市場的需求求，而而非單方面面的的市場供應(yīng)應(yīng)量量的減少。目前，北京市房房地地產(chǎn)市場的的需需求仍然處處于于快速增長長的的態(tài)勢，從從而而帶動銷售售上上升。形成成這這種態(tài)勢的的原原因主要有有以以下幾點(diǎn)：：首先，北京城鎮(zhèn)鎮(zhèn)化化進(jìn)程逐漸漸加加快，大量量人人口進(jìn)城居居住住、就業(yè)，將將將大大增加加房房地產(chǎn)市場場需需求；其次，居民對住住房房的消費(fèi)觀觀念念在逐漸發(fā)發(fā)生生變化，也也將將有效增加加市市場需求。分分分析北京、上上上海等城市市的的房地產(chǎn)市市場場，可知近近幾幾年消化的的商商品房中，升升升級改善居居住住條件性質(zhì)質(zhì)的的住房需求求比比例越來越越高高。隨著居居民民消費(fèi)觀念念的的變化，尤尤其其是房地產(chǎn)產(chǎn)市市場發(fā)展十十幾幾年以來,換購住房在在未來幾年年還還將繼續(xù)保保持持增長的勢勢頭頭；此外，拆遷安置置將將增加房地地產(chǎn)產(chǎn)市場的整整體體需求。近近幾幾年，北京京市市加大城市市危危舊住房改改造造力度，因因拆拆遷而需新新購購住房的需需求求將保持穩(wěn)穩(wěn)定定的增長。因此，我們在對對22005年的市場價價格走勢作作出出預(yù)測前，最最最重要的是是把把握市場需需求求狀況是否否會會發(fā)生變化化，其其次是市場場供供應(yīng)情況的的變變化，以及及土土地成本等等因因素的影響響。第一，市場需求求方方面：由于于奧奧運(yùn)效應(yīng)和和北北京經(jīng)濟(jì)的的良良性發(fā)展，北北北京已經(jīng)不不再再是北京人人的的北京，而而更更加成為全全國國的北京，外外外地入京購購房房趨勢日益益明明顯。據(jù)北北京京市房地產(chǎn)產(chǎn)信信息網(wǎng)數(shù)據(jù)據(jù)顯顯示，2004年外省市個個人購買占占普普通住宅全全部部銷售面積積的的四分之一一，外外籍人士在在北北京全年普普通通住宅投資資達(dá)達(dá)到11.667億元。而公公寓和別墅墅的的購買客戶戶中中外地及外外籍籍客戶所占占比比例達(dá)到45%。由于北京京投資置業(yè)業(yè)環(huán)環(huán)境的改善善、奧奧運(yùn)會效應(yīng)應(yīng)等等原因，吸吸引引了大批外外地地及外籍客客戶戶在北京置置業(yè)業(yè)投資，從從而而很大程度度拉拉動了北京京住住宅市場需需求求。第二，開發(fā)量及及開開發(fā)速度的的放放緩。將導(dǎo)導(dǎo)致致2005年房地產(chǎn)市市場需求結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)進(jìn)一步促促使使房價上漲漲第三，開發(fā)成本本的的增加。包包括括土地成本本、建建筑成本，資資資金成本。由由由于拿地的的難難度更大，有有有土地的開開發(fā)發(fā)商將一改改以以往的規(guī)模模制制勝的路線線，而而走精工路路線線，導(dǎo)致綜綜合合成本加大大。銀銀行利率提提高高，貸款難難度度加大，自自有有資本金提提高高，都將導(dǎo)導(dǎo)致致資金成本大大幅度提高高。第四，由于行業(yè)業(yè)產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)周周期期特點(diǎn)，房房地地產(chǎn)市場供供給給表現(xiàn)出很很強(qiáng)強(qiáng)的慣性。考考考慮到慣性性因因素的影響響，我我司認(rèn)為2005年北京樓市市的價格(住宅市場)將依然延續(xù)續(xù)2004年的的形勢，呈呈現(xiàn)現(xiàn)上升趨勢勢。三、近期房地產(chǎn)產(chǎn)政政策盤點(diǎn)1、“8.311”土地大大限2004年3月月，國國土資源部部、監(jiān)監(jiān)察部聯(lián)合合下下發(fā)了《關(guān)關(guān)于于繼續(xù)開展展經(jīng)經(jīng)營性土地地使使用權(quán)招標(biāo)標(biāo)拍拍賣掛牌出出讓讓情況執(zhí)法法監(jiān)監(jiān)察工作的的通通知》(即“71號令”)，要求從20004年8月31日起，所有有經(jīng)經(jīng)營性的土土地地一律都要要公公開競價出出讓讓。以前盛盛行行的以協(xié)議議出出讓經(jīng)營性性土土地的做法法被被正式叫停停。文文件還規(guī)定定，8月31日以后，發(fā)發(fā)展商必須及及時繳納土地地出讓金，而而且如果在兩兩年內(nèi)不開發(fā)發(fā)，政府可把把該土地收回回。2、經(jīng)濟(jì)適用房房戴上“緊箍咒”2004年5月月113日，我國第第一一部《經(jīng)濟(jì)濟(jì)適適用住房管管理理辦法》正正式式出臺，經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)適用住房房面面積嚴(yán)格控控制制在中小套套型型，中套面面積積在80平方米左右右，小套面面積積在60平方米左右右。2004年5月11日，北京市市相相關(guān)部門下下發(fā)發(fā)《關(guān)于已已購購經(jīng)濟(jì)適用用住住房上市出出售售有關(guān)問題題的的通知》。從從從2月20日起，購買買經(jīng)經(jīng)濟(jì)適用住住房房的家庭未未住住滿5年，不允許許按市場價價格格出售。3、央行加息2004年100月月29日，央行發(fā)發(fā)布布新政策，金金金融機(jī)構(gòu)一一年年期存款基基準(zhǔn)準(zhǔn)利率將上上調(diào)調(diào)0.27個百分點(diǎn)，由由由現(xiàn)行的1.98%提高到2.25%，一年期貸貸款基準(zhǔn)利利率率上調(diào)0.27個百分點(diǎn)，由由由現(xiàn)行的5.31%提高到5.58%。4、物業(yè)明碼標(biāo)標(biāo)價2004年7月月底底，國家發(fā)發(fā)展展和改革委委員員會、建設(shè)設(shè)部部下發(fā)通知知，提提出物業(yè)服服務(wù)務(wù)收費(fèi)實(shí)行行明明碼標(biāo)價。這這這一規(guī)定將將自自2004年10月1日起施行。規(guī)規(guī)規(guī)定要求，物物物業(yè)管理企企業(yè)業(yè)向業(yè)主提提供供服務(wù)，應(yīng)應(yīng)當(dāng)當(dāng)標(biāo)明服務(wù)務(wù)項(xiàng)項(xiàng)目、收費(fèi)費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)關(guān)情情況。物業(yè)業(yè)服服務(wù)收費(fèi)明明碼碼標(biāo)價的內(nèi)內(nèi)容容包括：物物業(yè)業(yè)管理企業(yè)業(yè)名名稱、收費(fèi)費(fèi)對對象、服務(wù)務(wù)內(nèi)內(nèi)容、服務(wù)務(wù)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)費(fèi)方方式、計(jì)費(fèi)費(fèi)起起始時間、收收收費(fèi)項(xiàng)目、收收收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、價價價格管理形形式式、收費(fèi)依依據(jù)據(jù)、價格等等。5、地產(chǎn)泡沫論論再起2004年100月月，摩根士士丹丹利亞太區(qū)區(qū)首首席經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)家家謝國忠在在各各種場合一一再再指出，中中國國房地產(chǎn)存存在在嚴(yán)重泡沫沫，甚甚至斷言上上海海是這次經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)泡沫的地地震震中心，這這種種危機(jī)將會會在在幾個月內(nèi)內(nèi)爆爆發(fā)，而不不是是一年之后后。隨隨后建設(shè)部部的的一份研究究報(bào)報(bào)告對其進(jìn)進(jìn)行行了反駁，該該該報(bào)告認(rèn)為為在在目前真實(shí)實(shí)需需求支撐的的前前提下，不不能能就此判斷斷房房地產(chǎn)已經(jīng)經(jīng)是是“泡沫經(jīng)濟(jì)”。此后，全全國各地興興起起了規(guī)模宏宏大大的地產(chǎn)泡泡沫沫論爭論。6、2005年年央行再再度出擊為促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)業(yè)健健康、持續(xù)續(xù)發(fā)發(fā)展，中國國人人民銀行決決定定，從20005