年南京市城市及房地產(chǎn)概況

南京市城市及房地產(chǎn)概況一、南京概況南京地處長江下下游的寧鎮(zhèn)丘丘陵山區(qū)，北北緯31°14″～32°37″，東經(jīng)118°222″～119°114″，總面積6597平方公里。現(xiàn)現(xiàn)轄13個區(qū)、縣。其其中城區(qū)6個、郊區(qū)5個、縣2個，分別為為玄武區(qū)、白白下區(qū)、秦淮淮區(qū)、建鄴區(qū)區(qū)、鼓樓區(qū)、下下關(guān)區(qū)、浦口口區(qū)、棲霞區(qū)區(qū)、雨花臺區(qū)區(qū)、江寧區(qū)、六六合區(qū)、溧水水縣、高淳縣縣。全市共有74個街道辦事事處、51個鎮(zhèn)、857個社區(qū)居委委會、832個村委會。地區(qū)總?cè)丝诎葱詣e分性別比例(以女女性為100)男女全市595799223052448829055444105.06市區(qū)513377112624434425093377104.59城區(qū)236384441214363311494811105.64玄武475902248733227169109.49白下466182238047228135104.34秦淮24443512170712272899.17建鄴1956829560710007595.54鼓樓684580354628329952107.48下關(guān)297063155641141422110.05郊區(qū)276992771410071113598566103.69浦口496472255650240822106.16棲霞397571203766193805105.14雨花臺19936310566993694112.78江寧81082840421940660999.41六合865693440767424926103.73縣824221428014396207108.03溧水403694208308195386106.61高淳420527219706200821109.40二、南京市1--10月份經(jīng)濟(jì)運運行基本情況況簡析今年1-10月月份，全市規(guī)規(guī)模以上工業(yè)業(yè)增長較快，固固定資產(chǎn)投資資平穩(wěn)增長，內(nèi)內(nèi)外貿(mào)易保持持活躍，居民民收入穩(wěn)步提提高，財政收收入快速上升升，金融市場場運行平穩(wěn)，主主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)呈現(xiàn)良好的的發(fā)展態(tài)勢。一、工業(yè)生產(chǎn)高高位運行，產(chǎn)產(chǎn)銷銜接狀態(tài)態(tài)良好今年以來，我市市工業(yè)生產(chǎn)高高開穩(wěn)走，規(guī)規(guī)模以上工業(yè)業(yè)各月累計總總產(chǎn)值較去年年同期始終保保持了21％以上的增增幅。1-10月份，全市市規(guī)模以上工工業(yè)完成總產(chǎn)產(chǎn)值4736..15億元，同比比增長23.3％，增幅比比去年同期提提高了4.4個百分點，與與今年增速最最快上半年基基本持平，比比一季度和三三季度的增幅幅高出2.1和1.1個百分點。1-10月份，全全市工業(yè)產(chǎn)銷銷銜接水平良良好，工業(yè)產(chǎn)產(chǎn)銷率為98.2％，與三季季度持平，比比一季度提高高了0.2個百分點。1-10月份，生生產(chǎn)的增長表表現(xiàn)了以下特特點：一是輕工業(yè)發(fā)展展速度較快，重重工業(yè)對增長長貢獻(xiàn)較大。今今年2月以來，我我市輕工業(yè)生生產(chǎn)一直保持持快于重工業(yè)業(yè)的增長態(tài)勢勢，1-10月份，輕工工業(yè)總產(chǎn)值比比去年同期增增長26.2％，高于重重工業(yè)3.4個百分點。由由于重工業(yè)占占總產(chǎn)值的比比重較大，因因此其對產(chǎn)值值增長的貢獻(xiàn)獻(xiàn)率高達(dá)86.1％，比輕工工業(yè)高出72.2個百分點。二是股份制和三三資企業(yè)占據(jù)據(jù)主導(dǎo)，集體體企業(yè)、私營營企業(yè)增長迅迅速。1-110月份，全市市股份制工業(yè)業(yè)企業(yè)完成工工業(yè)總產(chǎn)值2218..32億元，占規(guī)規(guī)模以上工業(yè)業(yè)的比重為46.8％；三資企企業(yè)完成1934..49億元，占40.8％，兩項合合計占到全市市的87.6％，與去年年同期比重持持平，生產(chǎn)主主力的地位極極為穩(wěn)固。集集體企業(yè)產(chǎn)值值增長較快，1-10月份，集體體企業(yè)完成工工業(yè)總產(chǎn)值109.004億元，比去去年同期增長長38.3％，高出全全市平均增幅幅15個百分點。1-10月份，全全市私營工業(yè)業(yè)企業(yè)完成工工業(yè)總產(chǎn)值553.668億元，增長26.3％，增幅高高出國有及國國有控股企業(yè)業(yè)13.5個百分點。國國有及國有控控股企業(yè)與私私營企業(yè)的產(chǎn)產(chǎn)值比例由去去年同期的3.6：1進(jìn)一步縮小小至3.2：1。三是小型企業(yè)生生產(chǎn)增速快于于大中型企業(yè)業(yè)。1-10月份，全市市規(guī)模以上企企業(yè)中，大中中型工業(yè)企業(yè)業(yè)完成工業(yè)總總產(chǎn)值3446..10億元，增長19.9％；小型企企業(yè)完成1290..05億元，增長33.5％，快于大大中型企業(yè)13.6個百分點，高高出全市平均均水平10.2個百分點。二、固定資產(chǎn)投投資較快增長長，月度波幅幅小于同期1-10月份，我我市完成全社社會固定資產(chǎn)產(chǎn)投資1523..60億元，比去去年同期增長長19.0％。今年以以來，我市固固定資產(chǎn)投資資走勢自年初初增長19.6％之后，一一季度和1-7月份的增幅幅分別回落至至13.7％和14.5％，三季度度達(dá)到今年以以來的最高點點20％，波動幅幅度最大不超超過6.3個百分點，小小于去年同期期最大波動幅幅度（10.5個百分）點點。一是工業(yè)投資比比重繼續(xù)擴(kuò)張張，三產(chǎn)投資資增幅穩(wěn)步回回升。1-110月份，第一一產(chǎn)業(yè)完成固固定資產(chǎn)投資資8.63億元，比去去年同期增長長96.6％；第二產(chǎn)產(chǎn)業(yè)完成747.001億元，增長24.1％；第三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)完成767.996億元，增長13.9％。二產(chǎn)快快速增長的原原因主要是今今年以來工業(yè)業(yè)投資始終以以快于全市平平均的速度增增長，1-10月份，全市市工業(yè)完成固固定資產(chǎn)投資資741.334億元，比去去年同期增長長25.1％，增速比比一季度和上上半年分別加加快5.8和9.8個百分點，比比三季度加快快0.5個百分點。工工業(yè)投資占全全市的比重也也由去年同期期的46.3％提高至48.7％。三產(chǎn)投資增速較較去年顯著加加快，今年以以來，除一季季度外，三產(chǎn)產(chǎn)投資始終保保持了10％以上的增增長速度，1-10月份的增幅幅比去年同期期高出11.9個百分點。二是億元以上項項目增長緩慢慢，中等規(guī)模模項目高速增增長。1-110月份，全市市億元以上項項目共364個，比去年年同期減少42個，本年完完成投資583.115億元，同比比增長1.6％，占全市市項目投資比比重（不含房房地產(chǎn)）達(dá)51.0％；3000萬元—1億元項目共965個，同比增增加233個，完成投投資304.553億元，同比比增長54.8％，高于全全市增幅35.8個百分點；3000萬元以下項項目2658個，同比增增加65個，完成投投資255.112億元，同比比增長28.4％。三是非國有投資資增長較快。1-10月份，全市國有經(jīng)濟(jì)企業(yè)完成固定資產(chǎn)投資566.02億元，同比增長11.0％;非國有經(jīng)濟(jì)完成957.58億元，同比增長24.2％，比今年上半年16.8％的增速加快了11.5個百分點。其中，外資企業(yè)和私營、個體企業(yè)投資保持較快增長，分別完成288.45億元和362.36億元，分別同比增長了29.0％、33.9％，增幅較去年同期上升了8.5和1.1個百分點。三、國內(nèi)市場快快速發(fā)展，出口貿(mào)易較較快增長1-10月份，全全市完成社會會消費品零售售總額1131..29億元，比去去年同期增長長17.5％，增幅在在去年同期的的高平臺上再再度提升了1.5個百分點，達(dá)達(dá)到近三年以以來的最好水水平。1-10月份，全全市住宿餐飲飲業(yè)共完成零零售額130.003億元，同比比增長25.7％，增速比比去年同期加加快9.8個百分點，高高于全市平均均增幅8.2個百分點；；批發(fā)零售業(yè)業(yè)共完成零售售額986.552億元，同比比增長16.2％。1-10月份，全全市實現(xiàn)外貿(mào)貿(mào)進(jìn)出口總值值294.333億美元，同同比增長14.6％，增幅比比去年同期下下降0.2個百分點。今年以來，全市市出口貿(mào)易打打破了去年增增長速度始終終在20％以下徘徊徊的狀態(tài)，前前十個月均保保持了20％以上的增增幅。1-10月份，全市市出口總額為為168.991億元，增長20.4％，增幅較較去年同期加加快1.7個百分點，較較上半年減慢慢0.9個百分點。四、居民收入水水平提高，消消費支出有所所上升1-10月，城城市居民人均均可支配收入入為171855.63元，提前超超額完成了全全年人均16000元的全面小小康目標(biāo)任務(wù)務(wù)。由于基數(shù)數(shù)的加大，人人均可支配收收入的增幅在在三季度增長長17.1％的高速度度上有所放緩緩，比去年同同期增長16.5％，比三季季度減慢了0.6個百分點。1-10月份，城城市居民人均均消費支出為為111222.15億元，同比比增長6.9％。其中，教教育文化娛樂樂服務(wù)類、醫(yī)醫(yī)療保健類支支出增長最快快，分別增長長16.8％和15.3％，高于平平均增幅9.9和8.4個百分點。受受食品價格上上漲的影響，食食品類支出增增長了13.3％，增幅比比去年同期提提高了6.6個百分點。衣衣著類、交通通和通信類的的消費增幅也也超過了平均均水平，分別別增長了9.8％和7.2％。三類消費支出與與去年同期相相比呈現(xiàn)不同同程度的下降降，分別是，家家庭設(shè)備用品品及服務(wù)類下下降4.7％，居住類類下降25.9％、雜項商商品和服務(wù)類類下降1.2％。五、消費價格繼繼續(xù)上揚，當(dāng)當(dāng)月價格出現(xiàn)現(xiàn)新高1-10月份，居居民消費價格格指數(shù)為103.2，較去年同同期上漲3.2％，達(dá)到了了今年以來的的最高點。當(dāng)當(dāng)月消費價格格也以6.2％漲幅創(chuàng)下下了今年以來來的最高紀(jì)錄錄。食品價格依然是是推動價格上上漲的主要原原因。1-10月份，食品品價格比去年年同期上漲了了10.4％，累計漲漲幅升至今年年以來的最高高位。其中，糧糧食價格始終終居高不下，上上漲了7.2％，比一季季度和上半年年分別高出0.2和0.3個百分點；；肉禽及其制制品價格逐月月上漲，增幅幅達(dá)到26.2％；蛋的價價格雖然較上上半年回落了了4.6個百分點，但但27.8％的漲幅仍仍處于食品類類中最高位；；鮮菜價格更更是由元月份份的同比下降降19.8個百分點轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)而急速飆升升至1-10月份同比上上漲10.8％。與去年同期相比比，1-10月份除食品品外，其他幾幾大類消費價價格指數(shù)呈現(xiàn)現(xiàn)“五升兩降”的態(tài)勢。煙煙酒及用品、衣衣著、家庭設(shè)設(shè)備用品、醫(yī)醫(yī)療保健、居居住等五類分分別上漲2.2％、4.8％、1.5％、0.7％、2.3％，交通和和通信、教育育文化娛樂服服務(wù)兩類分別別下降3.9％、4.2％。六、財政收支加加速提升，金金融存貸同步步增加1-10月份，全全市累計實現(xiàn)現(xiàn)財政收入528.333億元，同口口徑增長31.9％，其中地地方一般預(yù)算算收入269.112億元，增長37.4％，增幅較較去年同期上上升21.2個百分點。地地方財政一般般預(yù)算支出190.666億元，增長21.7％，增幅較較去年同期上上升7.1個百分點。10月末，全市市金融機(jī)構(gòu)人人民幣存款余余額為6651..85億元，比年年初增長14.6％，其中居居民儲蓄人民民幣存款余額額1780..16億元，比年年初減少2.9％。金融機(jī)機(jī)構(gòu)人民幣貸貸款余額5952..34億元，比年年初增長16.8％。三、南京市房地地產(chǎn)市場概況況2007年上半半年，南京市市房地產(chǎn)業(yè)增增加值54.22億元，比2006年同期增長長了17.8%，房地產(chǎn)實實現(xiàn)稅收45.74億元，增長長了84.2%。2007年1-6月份，南京京市房地產(chǎn)開開發(fā)投資195.006億元，比2006年同期增長25.6%，增幅比2006年同期提高13.4個百分點，呈呈現(xiàn)快速增長長的態(tài)勢。從從長期趨勢看看，南京市房房地產(chǎn)開發(fā)投投資自2005年5月進(jìn)入回落落調(diào)整軌道，05年底增幅1.1%為最低點，06年緩慢回升升，2007年上半年增增幅成為兩年年來的最高點點。2007年1--6月份南京市市房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)企業(yè)實現(xiàn)土土地購置面積積329.113萬平方米，土土地成交價款款87.11億元，分別別增長4.3倍、6.1倍。全市商商品房銷售面面積491.772萬平方米，增增長7.5%。其中，住住宅銷售面積積466.991萬平方米，增增長7.9%。全市商品品房銷售額234.991億元，增長19.2%，商品住宅宅銷售額213.227億元，增長20.6%，保持了上上年同期水平平。截至2007年年6月30日，南京國國土市場共轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓59塊土地。然然而在這59宗地塊中，位位于主城區(qū)居居住地塊僅僅僅只有三宗，絕絕大多數(shù)位于于江寧、浦口口、六合。盡盡管2007年南京土地地供應(yīng)量達(dá)865公頃（住宅宅用地685公頃），在2006年基礎(chǔ)上從從總量上適度度增加；但從從結(jié)構(gòu)上來看看，主要適當(dāng)當(dāng)增加了新三三區(qū)（江寧、浦浦口、六合）的的土地供應(yīng)，尤尤其是江北（浦浦口、六合）兩兩區(qū)，住宅用用地出讓面積積總量為140公頃，將比2006年增加一倍倍以上。城中中地區(qū)仍然是是土地上市的的“稀缺地帶”。由于城中中板塊內(nèi)土地地資源有限，市市場競爭較為為激烈，致使使地價仍具上上漲空間。受受土地供應(yīng)影影響，自2005年開始，城城中板塊可上上市商品住宅宅總面積有所所下降，盡管管在2007年時略有上上升，但市民民對城中板塊塊的需求依然然強(qiáng)勁，供不不應(yīng)求的關(guān)系系使得城中房房價繼續(xù)處于于高位。（一）玄武區(qū)樓盤名稱總戶數(shù)總占地（平方米米）總建面（平方米米）價格（元/平米米）鐘山.銀城東苑苑30002664005000006400陽光七日12118.5559700宏圖.上逸園4000050830.6619200紫金上林苑5333659378未售凱潤金城3596121000015200（二）白下區(qū)樓盤名稱總戶數(shù)總占地（平方米米）總建面（平方米米）價格（元/平米米）萬達(dá).紫金明珠珠23061333322870007200民族公寓8113000老友記公寓8800鴻意星城120073052.99平方米1500007500（三）秦淮區(qū)樓盤名稱總戶數(shù)總占地（平方米米）總建面（平方米米）價格（元/平米米）映山菁華24176.33038209.6657000金陵王榭24029773.6689000雅居樂花園141177..90365623..9812000中北.蔚藍(lán)星座座900300001100009500（四）建鄴區(qū)樓盤名稱總戶數(shù)總占地（平方米米）總建面（平方米米）價格（元/平米米）第七大道50000900009900銀河灣·福苑21533.77053834.22510000萬盛馨苑19207.44085000平方方米未售新百新城200000260000平平方米未售融僑.中央花園園170723..8029萬（一期112萬）9000匯錦國際71214.33013萬10000（五）鼓樓區(qū)樓盤名稱總戶數(shù)總占地（平方米米）總建面（平方米米）價格（元/平米米）龍江國際社區(qū)809410001200009600金峰大廈1844172.90036419.77015000天馬榕園8016.22萬未售綠地廣場國際商商務(wù)中心215100234766725000（六）下關(guān)區(qū)樓盤名稱總戶數(shù)總占地（平方米米）總建面（平方米米）價格（元/平米米）明城華貴園26912000440008780閱江廣場240009500盧龍山莊550001470008800僑鴻國際.皇冠冠鉆石雙星200165004480010000南京鋒尚國際公公寓247197431..80177688..6220000（七）浦口區(qū)樓盤名稱總戶數(shù)總占地（平方米米）總建面（平方米米）價格（元/平米米）麗都鴻圖閣14125.6604700天華綠谷3251161400004780海德北岸2586007200004500山河水400別墅419995400萬/套泰山天然居33333780004784（八）棲霞區(qū)樓盤名稱總戶數(shù)總占地（平方米米）總建面（平方米米）價格（元/平米米）美達(dá)淺草明苑64056754.7701000007680新城鄰里27628195.4441580.339未定山水風(fēng)華380別墅109001..2010000大地·伊麗雅特特灣17001110002380528000（九）雨花臺區(qū)區(qū)樓盤名稱總戶數(shù)總占地（平方米米）總建面（平方米米）價格（元/平米米）亞東國際公寓853一期8.8萬9000花雨南庭2800028602.6608200南汽亞泰花園21965.6647000未售7彩星城2160828472000005600（十）江寧區(qū)樓盤名稱總戶數(shù)總占地（平方米米）總建面（平方米米）價格（元/平米米）秦淮外灘114005..10125849未售天鵝湖花園10多萬（2008上市市）康橋水岸5864900金陵天成7003600038000未售東日生華28套別墅23畝90004200青山灣5000思圍274畝68735.0055000（十一）六合區(qū)區(qū)樓盤名稱總戶數(shù)總占地（平方米米）總建面（平方米米）價格（元/平米米）東城峰景2962.85萬2300艾驊哲莊園2970華爾新苑1692443051.8873200盛棠苑708001872003950（十二）溧水縣縣樓盤名稱總戶數(shù)總占地（平方米米）總建面（平方米米）價格（元/平米米）恒隆國際商貿(mào)城城165畝一期354499.413389塞納名邸234畝2600002000宏進(jìn)錦繡家園2121金東城世家1900（十三）高淳縣縣樓盤名稱總戶數(shù)總占地（平方米米）總建面（平方米米）價格（元/平米米）凱金廣場14430292424002700萬福城20002226443200002600四、其它動態(tài)2007江寧板板塊成交曲線線走勢圖從商品房交易情情況來看，江江寧一直是南南京樓市銷售售中的佼佼者者，截止11月，該板塊塊平均每日商商品房認(rèn)購量量達(dá)101.3套之多，在在今年江寧板板塊的認(rèn)購走走勢圖上可以以清晰看出，1至5月該板塊商商品房認(rèn)購量量一直保持高高位增長態(tài)勢勢，但受到國國家房地產(chǎn)新新政的影響下下，6月出現(xiàn)了震震蕩波動的狀狀況，在其后后的5個月中，江江寧的認(rèn)購量量還是保持穩(wěn)穩(wěn)步上升走勢勢的，從成交交量來看，江江寧今年日平平均成交量為為73套，幾乎比比城中、城南南、仙林等眾眾板塊日成交交額之和還要要多，從剛剛剛過去的兩個個月來看，江江寧共認(rèn)購6640套，成交4443套。其中9月認(rèn)購3426套，成交2106套，10月江寧認(rèn)購3214套，成交2337套，輕松摘摘取銷售桂冠冠。11月方山板塊塊現(xiàn)售樓盤價價格表

項目名

價格

天澤苑

5200元//平方米

羅托魯拉

12000元元/平方米

合家春天

4900元//平方米

龍湖文馨苑

5000元//平方米2007年7月月26日，地產(chǎn)大大佬萬科以總總價17.85億、高出底底價3倍的價格如如愿拿到江寧寧地王“牛首山河地地塊”，樓面地價價達(dá)3278元/㎡，成為牛牛氣沖天的“江寧地王”，正當(dāng)人們們?yōu)槿f科的舉舉動唏噓不已已之際，11月16日舉行的國國土拍賣會上上，江寧地皮皮價格再次讓讓人嘆為觀止止，位于江寧寧的G70、G71地塊分別拍拍出4145元/㎡和4204元/㎡的樓面價價，輕松刷新新了萬科牛首首山河地塊的的地王記錄，也也就是說未來來江寧住宅上上市價保守預(yù)預(yù)計不會低于于7000元/㎡以下，合家家春天、天澤苑、龍湖文馨苑苑、九龍湖畔?頤和南園、康橋水岸等新新老樓盤成為為大熱項目，目目前來看，方方山板塊這些些在