知名地產(chǎn)各類優(yōu)秀戶型報(bào)告圖文豐富

高層類優(yōu)秀戶型借鑒2+1室2廳1衛(wèi)94㎡2+1室2廳1衛(wèi)91㎡星河時(shí)代高層戶型借鑒贈(zèng)送一間居室贈(zèng)送一間居室85平米兩室上海泰禾紅御項(xiàng)目戶型借鑒88平米三室三分離衛(wèi)生間主要居住空間南向設(shè)計(jì)中戶做到通透，未來(lái)設(shè)計(jì)趨勢(shì)之一3室（中戶）96㎡3室（邊戶）108㎡中海復(fù)興九里戶型借鑒3室103㎡3室127㎡金僑新梅江壹號(hào)戶型借鑒主臥套兒童房適老居住系統(tǒng)三分離衛(wèi)生間極致收納空間私家電梯廳與玄關(guān)結(jié)合2室85㎡3室125㎡上海萬(wàn)科翡翠公園戶型借鑒主臥套高層設(shè)計(jì)重點(diǎn)在于減少公攤，通過(guò)通透中戶的設(shè)計(jì)提升產(chǎn)品價(jià)值。中空113㎡三居84㎡三居在兩端戶之間增加連廊設(shè)計(jì)，使中戶做到南北通透，與市場(chǎng)現(xiàn)有產(chǎn)品形成差異化。增加產(chǎn)品附加值，通過(guò)巧妙的設(shè)計(jì)將部分面積和設(shè)備平臺(tái)結(jié)合，提升附送空間的實(shí)用性。對(duì)于住宅首層，可考慮贈(zèng)送小院，以提高首層單價(jià)。產(chǎn)品借鑒方向產(chǎn)品借鑒方向115㎡三居85㎡三居85㎡三居85㎡三居115㎡三居在面寬允許的情況下，將主要功能空間盡量設(shè)置于南向。中空92㎡兩居94㎡兩居24層高層兩梯四戶極致節(jié)約空間玄關(guān)招商雍景灣戶型借鑒——細(xì)節(jié)更精細(xì)化，通過(guò)巧妙的手法將玄關(guān)、洗衣機(jī)位等空間融入過(guò)道等公共空間。并將部分面積和設(shè)備平臺(tái)結(jié)合，解決空間局促問(wèn)題。融合了書房門、玄關(guān)、洗衣機(jī)空間兩梯四戶全部為92-94㎡的三室。全部采用了設(shè)備平臺(tái)贈(zèng)送面積的手法，設(shè)計(jì)為半間書房和設(shè)備平臺(tái)結(jié)合，擴(kuò)大空間。在玄關(guān)、洗衣機(jī)位等位置，進(jìn)行了精細(xì)的設(shè)計(jì)，使各個(gè)功能空間合理不局促。3.6m3.3m3.9m2.7m2.5m1.6m1.85m3.6m3.3m3m3.1m2.7m1.7m1.75m出房率73%87㎡兩居122㎡三居18F高層戶型兩梯三戶144平米四室兩廳兩衛(wèi)四個(gè)功能空間南向三分離衛(wèi)生間在臨近河景資源的局部位置設(shè)置了兩梯三戶的戶型，產(chǎn)品占比不高。3.5m3.6m3m4m3m3m1.7m3.3m3.6m3m2.7m2.9m2.7m1.3m4m3m3.3m2.9m出房率73%招商雍景灣戶型借鑒78㎡的產(chǎn)品，在面積積上更壓縮了空間間，控制了產(chǎn)品總總價(jià)，對(duì)次臥室及及餐廳的設(shè)置進(jìn)行行了優(yōu)化。95平米的三居仍是中中戶產(chǎn)品。通過(guò)增增加了進(jìn)深，來(lái)增增加產(chǎn)品面積，舒舒適度較低。123㎡的產(chǎn)品延續(xù)了海海河大觀產(chǎn)品的經(jīng)經(jīng)典戶型設(shè)計(jì)，但但從現(xiàn)在市場(chǎng)來(lái)看看，仍有提升空間間。78㎡兩居95㎡三居123㎡三居融創(chuàng)天托戶型借鑒鑒——在戶型趨勢(shì)方面，，融創(chuàng)更加細(xì)分了了客戶。對(duì)不同客客戶設(shè)定不同尺度度的產(chǎn)品。將低總總價(jià)的產(chǎn)品的面積積進(jìn)行了進(jìn)一步的的壓縮。中戶中戶邊戶兩梯四戶產(chǎn)品出房率78%70-80㎡產(chǎn)品設(shè)計(jì)趨勢(shì)參參照緊湊型三居應(yīng)注重重多功能空間的可可改造性，在有限限空間內(nèi)具備多重重功能，滿足新婚婚及年輕三口之家家在5-10年內(nèi)居住需求儲(chǔ)物間南向陽(yáng)臺(tái)改多功能空間多功能可變空間三口之家時(shí)的獨(dú)立書房三代居時(shí)的兒童房三分離衛(wèi)生間90平米小三居(1.5衛(wèi))

三分離衛(wèi)生間

三分離衛(wèi)生間

90㎡產(chǎn)品設(shè)計(jì)趨勢(shì)參參照南北側(cè)陽(yáng)臺(tái)、兒童童房以及老人房均均可在不同時(shí)期滿滿足家庭居住及多多種使用功能，實(shí)實(shí)現(xiàn)10-15年內(nèi)的居住需求。。設(shè)計(jì)亮點(diǎn)——老人房與客衛(wèi)相連北向陽(yáng)臺(tái)可改造成書房南向陽(yáng)臺(tái)可改儲(chǔ)藏、晾洗、休閑等多功能儲(chǔ)物間孩子出生前可用作臨時(shí)書房115平米三室兩廳兩衛(wèi)

115㎡產(chǎn)品設(shè)計(jì)趨勢(shì)參參照洋房類類優(yōu)秀戶型型借鑒七層電梯洋房，1梯2戶，2-3單元連接首層零躍一，全地地下室，贈(zèng)送南向向庭院二層通過(guò)外掛樓梯梯入戶，贈(zèng)送南向向庭院、半地下室室頂層附送閣樓；標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)層功能空間全全明，戶型南北通通透單體示意7F5F4F3F2F1F地面閣樓6F外掛樓梯電梯洋房+雙首層設(shè)計(jì)+7.2米超高挑空，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)洋房二層通過(guò)外外掛樓梯入戶，并并分割庭院，最大大程度的提升了溢溢價(jià)產(chǎn)品比例。閣閣樓7.2米挑空，一層變?nèi)龑?，超值附加空空間贈(zèng)送。B1B1洋房設(shè)計(jì)方向參考B2B2閣樓7.2米挑空戶型圖上海泰禾紅御項(xiàng)目目戶型借鑒——洋房戶型圖129㎡4室2廳2衛(wèi)戶型圖上海泰禾紅御項(xiàng)目目戶型借鑒——洋房戶型圖127㎡4室2廳2衛(wèi)戶型圖上海泰禾紅御項(xiàng)目目戶型借鑒——洋房戶型圖125㎡4室2廳2衛(wèi)金地藝華年頂層123平米三室兩廳兩衛(wèi)衛(wèi)8F到頂電梯洋房金地藝華年項(xiàng)目戶型借鑒鑒——洋房頂層123平米，全明戶型，，南向三開(kāi)間，獨(dú)獨(dú)立餐廳，衛(wèi)生間間干濕分離。頂層層贈(zèng)送閣樓挑空3.2米，頂層溢價(jià)率23%。開(kāi)間進(jìn)深面積起居室4.15.422.14主臥3.76.825.16次臥3.23.611.52次臥23.15.4約15形式/面積贈(zèng)送空間頂層贈(zèng)送閣樓，約123㎡首層贈(zèng)送200㎡小院裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯出房率84%單元數(shù)8F，2-3個(gè)單元頂層價(jià)格：16000元/平米標(biāo)準(zhǔn)層價(jià)格：13000元/平米干濕分離多功能空間南置閣樓洋房戶型兩梯梯兩戶140平米三室兩廳兩衛(wèi)三個(gè)功能空間南向三分離衛(wèi)生間附加空間：每個(gè)戶戶型均設(shè)置3.5-4平米的設(shè)備陽(yáng)臺(tái)，，經(jīng)改造可多出一一個(gè)8-9平米的功能間招商雍景灣4.5m3.45m3.9m142㎡三居邊戶融創(chuàng)中心戶型參照照兩梯兩戶產(chǎn)品為一一期產(chǎn)品的最優(yōu)產(chǎn)產(chǎn)品，在傳統(tǒng)h戶型格局和主次臥臥套間的概念上，，進(jìn)行了優(yōu)化。增加了雙入口的設(shè)設(shè)計(jì)，注重玄關(guān)的的設(shè)計(jì)，減少了大大戶型的空間浪費(fèi)費(fèi)問(wèn)題。融創(chuàng)天托166㎡三居149㎡三居次入口入口兩梯兩戶產(chǎn)品出房率78%別墅類優(yōu)秀戶型借借鑒金地藝華年疊拼別墅163㎡，五室三廳三衛(wèi)衛(wèi)萬(wàn)科趙巷『有山』戶型借鑒——【下疊】建筑面積約110平米地上一層6.6米面寬南40平米花園層高3.2米老人房采用“適老老居住系統(tǒng)”地上二層全南主臥可放嬰兒兒床，部份邊套帶帶小陽(yáng)臺(tái)全南次臥帶大陽(yáng)臺(tái)臺(tái)獨(dú)立大容量衣帽間間萬(wàn)科趙巷『有山』戶型借鑒——【下疊】建筑面積約110平米地下室層高4.5米帶采光井萬(wàn)科趙巷『有山』戶型借鑒——【下疊】建筑面積約110平米萬(wàn)科趙巷『有山』戶型借鑒——【上疊】建筑面積約110平米地上一層：獨(dú)立入入戶花園地上二層：老人房房采用“適老居住住系統(tǒng)”地上三層6.6米面寬超大露臺(tái)，部份邊邊套帶超大側(cè)陽(yáng)臺(tái)臺(tái)3.2米層高萬(wàn)科趙巷『有山』戶型借鑒——【上疊】建筑面積約110平米地上四層全南主臥可放嬰兒兒床全南次臥帶大陽(yáng)臺(tái)臺(tái)獨(dú)立大容量衣帽間間超大浴缸層高2.9米萬(wàn)科趙巷『有山』戶型借鑒——【上疊】建筑面積約110平米閣樓思路二：設(shè)計(jì)部分分合院產(chǎn)品，減少少對(duì)土地的占用，，增加高單價(jià)產(chǎn)品品，提升整盤利潤(rùn)潤(rùn)。常州香樹(shù)灣六合院院停車入口與綠化處處理合院產(chǎn)品占用更少少的土地指標(biāo)，有有利于社區(qū)中高密密度產(chǎn)品設(shè)計(jì)的優(yōu)優(yōu)化。圍合形成的院落空空間為鄰里交流創(chuàng)創(chuàng)造條件，同時(shí)封封閉的外觀保持了了必要的私密性。。圍合式建筑可以阻阻擋寒風(fēng)入侵，保保溫防寒。合院聯(lián)排高層項(xiàng)目位置中央別墅區(qū)朝陽(yáng)區(qū)孫河板塊京密路與順黃路交叉口建筑類型合院、聯(lián)排和高層所屬商圈中央別墅區(qū)交房標(biāo)準(zhǔn)毛坯項(xiàng)目規(guī)模占地面積（㎡）58888建筑風(fēng)格中式風(fēng)格建筑面積（㎡）64777層數(shù)地上3層，地下2層容積率1.1層高一層3.6米，二三層3.3米綠化率30%首次開(kāi)盤2013年10月目前報(bào)價(jià)2000-3000萬(wàn)總戶數(shù)280戶產(chǎn)品設(shè)計(jì)借借鑒參考：泰禾北京院院子客廳餐廳老人房首層戶型借借鑒：面寬12.4米，采光面面較大；南向、會(huì)客客廳和老人人房，保證證房屋內(nèi)經(jīng)經(jīng)?；顒?dòng)區(qū)域采光光性良好，，其中餐廳廳、廚房相相互連通，，保證通透性性；老人房配備備獨(dú)立衛(wèi)生生間，方便便老人出入入；整體均為南南北通透。。大面寬，使使南向采光光面最大化化；別墅首首層設(shè)置老老人房，并并配備獨(dú)立立衛(wèi)生間330平米合院別別墅地上二層戶戶型借鑒：：雙臥室設(shè)計(jì)計(jì)，戶型方方正，均為為南向；主臥配衣帽間間和獨(dú)立衛(wèi)生生間，方便居居住。臥室臥室臥室書房地上三層戶型型借鑒：雙南向臥室設(shè)設(shè)計(jì)，主臥有有獨(dú)立衣帽間間，衛(wèi)生間均帶有有浴池。主要功能空間間南置，主臥臥套間功能應(yīng)應(yīng)充分滿足主主人多方面需需求，打造別別墅生活的奢奢華感受戶型借鑒：花園層配有下下沉式花園，，活動(dòng)室、臺(tái)臺(tái)球室和瑜伽伽室；地下一層配有有有影音室、、傭人房和地地下車庫(kù)，地地庫(kù)為公共通通道，每戶2個(gè)車位。充分挖掘地下下空間，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)產(chǎn)品高附加加值19地下一層影音室花園層臺(tái)球室和酒吧瑜伽室活動(dòng)室70-80㎡㎡優(yōu)秀戶型展示示戶型間隔二房二廳建筑面積72-74㎡套內(nèi)面積60-62㎡梯戶設(shè)計(jì)一梯二戶戶型亮點(diǎn)1、南北兩向均設(shè)有景觀陽(yáng)臺(tái)，通透效果好。2、房型方正、實(shí)用，且布局勻稱。不足之處地址：中山市市石岐東華路路匯星豪庭商商業(yè)廣場(chǎng)1號(hào)號(hào)商鋪電電話：8721728戶型一：大開(kāi)開(kāi)間、凸出式式飄窗、南北北通透、大型型雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)計(jì)地址：中山市市石岐東華路路匯星豪庭商商業(yè)廣場(chǎng)1號(hào)號(hào)商鋪電電話：8721728二房二廳，戶戶型方正，南南北通透，主臥室配配有一獨(dú)立衛(wèi)衛(wèi)生間照顧到主人生生活方便，南南向觀景陽(yáng)臺(tái)和主人人房凸出標(biāo)飄飄窗成室內(nèi)與戶外采采光與通風(fēng)的的通道戶型二：進(jìn)深深長(zhǎng)、凸出式式飄窗、南北北雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)計(jì)80-90㎡㎡優(yōu)秀戶型展示示戶型間隔二房二廳建筑面積87㎡套內(nèi)面積73㎡梯戶設(shè)計(jì)一梯四戶戶型亮點(diǎn)1、標(biāo)準(zhǔn)兩房、實(shí)用緊湊、戶型方正。北面大L型飄窗加流線設(shè)計(jì)。2、洗手間設(shè)置在兩個(gè)臥室中間，布局合理。3、廚房配有工作陽(yáng)臺(tái)。4、東西兩戶布局勻稱合理、美觀實(shí)用。不足之處進(jìn)深過(guò)長(zhǎng)、開(kāi)間過(guò)窄，采光通風(fēng)稍差。地址：中山市市石岐東華路路匯星豪庭商商業(yè)廣場(chǎng)1號(hào)號(hào)商鋪電電話：8721728戶型一：標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)兩房對(duì)稱設(shè)設(shè)計(jì)、方正實(shí)實(shí)用戶型二：溫馨馨兩房、方正正實(shí)用、適用用三口之家戶型間隔二房二廳建筑面積81-82㎡套內(nèi)面積66.67㎡梯戶設(shè)計(jì)一梯四戶戶型亮點(diǎn)1、標(biāo)準(zhǔn)兩房、實(shí)用緊湊、戶型方正、南向一景觀陽(yáng)臺(tái)。2、洗手間設(shè)置在兩個(gè)臥室中間，布局合理。3、廚房配有工作陽(yáng)臺(tái)。不足之處進(jìn)深過(guò)長(zhǎng)、開(kāi)間過(guò)窄，采光通風(fēng)稍差。90-100㎡優(yōu)秀戶型展示示戶型間隔二房二廳建筑面積90-100㎡套內(nèi)面積80-90㎡梯戶設(shè)計(jì)一梯四戶戶型亮點(diǎn)1、創(chuàng)意陽(yáng)光屋增添客廳表現(xiàn)空間。2、起居室與餐廳別具一格朝東西走向，打破傳統(tǒng)戶型一貫?zāi)媳弊呦颉２蛔阒帍N房和餐廳分割太遠(yuǎn)，戶型雖有創(chuàng)新，但相應(yīng)通風(fēng)采光稍差。戶型一：設(shè)創(chuàng)創(chuàng)意陽(yáng)光屋空空間設(shè)陽(yáng)光屋親子子空間，豐富富客廳表現(xiàn)手法100-110㎡優(yōu)秀戶型展示示戶型間隔二房二廳建筑面積106.0㎡套內(nèi)面積90.95㎡梯戶設(shè)計(jì)二梯四戶戶型亮點(diǎn)1、實(shí)用緊湊、戶型方正2、客廳向南、觀景落地窗，較為舒適。3、洗手間設(shè)置對(duì)稱，位處兩臥室和雙廳的中央位置，對(duì)稱性較好。4、廚房配有一向南工作陽(yáng)臺(tái)，方便作業(yè)。不足之處南北通透性略顯不夠戶型一：功能能分區(qū)、實(shí)用用率高、大面面積兩房戶型二：居家家實(shí)用型三房房設(shè)計(jì)、通透透性好、實(shí)用用面積大戶型間隔三房二廳建筑面積105-106㎡套內(nèi)面積91-93㎡梯戶設(shè)計(jì)二梯四戶戶型亮點(diǎn)1、實(shí)用緊湊、戶型方正、雙陽(yáng)臺(tái)、雙衛(wèi)設(shè)計(jì)2、客廳向南、全部為觀窗落地窗設(shè)計(jì)，增加了戶內(nèi)面積。3、空間分布合理且實(shí)用。不足之處110-120㎡優(yōu)秀戶型展示示地址：中山市市石岐東華路路匯星豪庭商商業(yè)廣場(chǎng)1號(hào)號(hào)商鋪電電話：8721728戶型間隔三房二廳、處井字型戶型南向單位建筑面積110-120㎡套內(nèi)面積90-100㎡梯戶設(shè)計(jì)二梯四戶戶型亮點(diǎn)1、實(shí)用緊湊、戶型方正2、主人房和一臥室向南、南向轉(zhuǎn)角飄窗和正南陽(yáng)臺(tái)改寫居室景致。3、入戶的小玄關(guān)，彰顯人性設(shè)計(jì)。不足之處03、04單位入戶小玄關(guān)，，主人房270度轉(zhuǎn)角飄窗110-120戶型一：120-130㎡優(yōu)秀戶型展示示戶型間隔三房二廳建筑面積125㎡套內(nèi)面積109㎡梯戶設(shè)計(jì)二梯四戶戶型亮點(diǎn)1、超大型景觀陽(yáng)臺(tái)兼空中花園，直接聯(lián)通客廳和臥室。2、4.5米超寬客廳，和主人房圓弧型飄窗，彰顯主人不凡氣度。3、廚房和衛(wèi)生間共連工作陽(yáng)臺(tái)，方便作業(yè)。不足之處實(shí)用率偏低戶型一：超大大陽(yáng)臺(tái)兼空中中花園戶型間隔三房二廳建筑面積121㎡套內(nèi)面積102㎡梯戶設(shè)計(jì)一梯二戶戶型亮點(diǎn)1、南北雙陽(yáng)臺(tái)，完全通透。2、4.5米寬客廳，和3.9米主人房顯現(xiàn)開(kāi)闊性。3、戶戶有窗、窗窗可觀景。4、整體布局勻稱、合理，房型方正。不足之處一般局限于一梯兩戶設(shè)計(jì)。建筑成本相應(yīng)提高。戶型二：經(jīng)典典南北通透、、雙陽(yáng)臺(tái)戶型三：戶戶戶帶入戶花園園戶型間隔三房二廳建筑面積123-129㎡套內(nèi)面積103-108㎡梯戶設(shè)計(jì)一梯四戶戶型亮點(diǎn)1、入入帶入戶花園設(shè)計(jì)，偶數(shù)層錯(cuò)開(kāi)設(shè)6米陽(yáng)臺(tái)。2、整體布局勻稱、合理，房型方正。3、此戶型為雅居樂(lè)世紀(jì)新城銀海塞納組團(tuán)最新蝶式設(shè)計(jì)、戶戶配入戶花園成追捧點(diǎn)。不足之處戶型四：大景景觀陽(yáng)臺(tái)+入戶花園、三三房可變四房房戶型間隔三房二廳建筑面積128㎡套內(nèi)面積111㎡梯戶設(shè)計(jì)二梯四戶戶型亮點(diǎn)1、客廳、睡房配大景觀陽(yáng)臺(tái)。2、入戶花園處，根據(jù)需要可改成一小睡房和玄關(guān)，實(shí)現(xiàn)三房變四房。3、主人房帶有套房設(shè)計(jì)。不足之處此空間可增設(shè)設(shè)睡房130-140㎡優(yōu)秀戶型展示示戶型間隔三房二廳建筑面積137㎡套內(nèi)面積124㎡梯戶設(shè)計(jì)二梯四戶，一梯三戶戶型亮點(diǎn)1、入戶與客廳之間設(shè)一玄關(guān)，確保過(guò)渡。2、餐廳與客廳完全融為一體，充分利用大面積空間。3、戶型全方正設(shè)計(jì)，實(shí)用率很高?？蛷d和次臥外連一大面面積陽(yáng)臺(tái)，便于舒展空間和觀景。不足之處兩個(gè)衛(wèi)生間的分布不太合理。戶型一：平步步闊式露臺(tái)、、全方塊房形形布局。戶型間隔三房二廳建筑面積137㎡套內(nèi)面積120㎡梯戶設(shè)計(jì)一梯四戶戶型亮點(diǎn)1、主人房增設(shè)雙陽(yáng)臺(tái)，為主人提供更多活動(dòng)空間。南北均有陽(yáng)臺(tái)。2、戶型方正、能透性較好。3、在井字型戶型設(shè)計(jì)中，能把通透性、房型、景觀三方面搭配較好，尚不多見(jiàn)。不足之處過(guò)道過(guò)長(zhǎng)，浪費(fèi)部分面積。戶型二：通透透良好、南北北雙陽(yáng)臺(tái)、主主人房增設(shè)大大型空中花園園。戶型三：超大大景觀陽(yáng)臺(tái)+入戶花園+主人房圓角落落地窗設(shè)計(jì)戶型間隔四房二廳建筑面積137㎡套內(nèi)面積120㎡梯戶設(shè)計(jì)二梯四戶戶型亮點(diǎn)1、北向大型景觀陽(yáng)臺(tái)，增設(shè)戶外品茗閑談空間，入戶設(shè)入戶花園。2、主人房采用套間設(shè)計(jì)，并配有大型圓角窗3、戶型舒適、著重景觀設(shè)計(jì)為重點(diǎn)。不足之處部分睡房可能過(guò)小，顯得不足。140-150㎡優(yōu)秀戶型展示示戶型間隔三房二廳建筑面積142㎡套內(nèi)面積124㎡梯戶設(shè)計(jì)一梯兩戶戶型亮點(diǎn)1、此戶型是萬(wàn)科在廣東地區(qū)最暢銷的三房戶型，以其規(guī)劃方正、功能完善、空間層次豐富而著稱。2、南北通透、采光、通風(fēng)絕佳，主臥室配L型大面飄窗。3、主人房設(shè)步入式衣帽間，相連一書房，功能完善一體化，不足之處一般僅適合一梯兩戶設(shè)計(jì)。特設(shè)家政空間間戶型一：完美美空間布局、、功能結(jié)構(gòu)完完善。戶型間隔三房二廳建筑面積141㎡套內(nèi)面積114㎡梯戶設(shè)計(jì)二梯四戶戶型亮點(diǎn)1、建筑外立設(shè)計(jì)有優(yōu)美的圓弧形外觀，極具有現(xiàn)代建筑氣息的流線型風(fēng)格。2、主人房配有圓弧飄窗，飽覽園林景觀。3、室內(nèi)設(shè)計(jì)緊湊，嚴(yán)格分區(qū)。不足之處實(shí)用率稍低，南向的通透性不夠。戶型二：優(yōu)美美建筑弧線、、方圓布局結(jié)結(jié)合戶型三：經(jīng)典典方正型三房房、高實(shí)用率率、南北朝向向。戶型間隔三房二廳建筑面積142㎡套內(nèi)面積約121㎡梯戶設(shè)計(jì)一梯兩戶戶型亮點(diǎn)1、正方形布局、最大利用建筑空間。2、動(dòng)靜分區(qū)良好、室內(nèi)私密性強(qiáng)。不足之處作為多層，對(duì)一梯兩戶來(lái)說(shuō)其通透效果尚可以作到完全對(duì)流，增設(shè)南北陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)。一梯一戶：：東莞星河河傳說(shuō)-荷塘月色空間尺度較較大，戶戶戶均是陽(yáng)光光房，通風(fēng)風(fēng)采光較好好。該戶型奢侈侈、豪華，，多陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)贈(zèng)送，陽(yáng)光光室、娛樂(lè)樂(lè)室，二部部電梯直達(dá)達(dá)每層。四衛(wèi)的設(shè)置置，讓主人人的私密性性得到完全全的保障。。一梯二戶：：一般多為為多層和高高層豪宅一梯三戶：：中?！も郎角f---芳草園優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)1.戶戶南向2.后兩戶型南北通透3.所有房間方正實(shí)用4.電梯廳、消防樓梯通風(fēng)采光1.北二套房工作陽(yáng)臺(tái)與生活陽(yáng)臺(tái)混用2.電梯廳間接通風(fēng)采光一梯四戶：：

優(yōu)點(diǎn)

缺點(diǎn)1.所有房間方正實(shí)用2.戶戶向南3.所有房間均能通風(fēng)采光4.E、G戶型南北通透5.消防樓梯通風(fēng)采光1.E、G戶型客廳采光面較小2.無(wú)生活陽(yáng)臺(tái)（可添加）3.電梯廳不能通風(fēng)采光一梯五戶：：一梯六戶：：一梯多戶：：一梯多戶：：該酒店公寓寓二個(gè)核心心筒，10戶/核心筒戶戶均有陽(yáng)陽(yáng)光房，達(dá)達(dá)到國(guó)家通通風(fēng)采光標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)形態(tài)分分類總結(jié)：：從建筑形態(tài)態(tài)分析中，，我們可以以看出，針針對(duì)不同客客戶層次，，不同置業(yè)業(yè)需求及自自身項(xiàng)目容容積率的需需求，將呈呈現(xiàn)不同產(chǎn)產(chǎn)品形狀，，為此將從從以下物業(yè)業(yè)類型、客客戶群體、、置業(yè)目的的、置業(yè)年年齡、土地地屬性及面面積大小進(jìn)進(jìn)行比較。。建筑形態(tài)物業(yè)類型客戶群體置業(yè)目的置業(yè)年齡土地屬性面積區(qū)間一梯一戶大戶型、洋房財(cái)富階層享受、度假40-65歲占據(jù)資源300㎡以上一梯二戶大戶型、洋房財(cái)富階層改善居住型享受生活改善居住條件35-55歲占據(jù)資源200-400㎡一梯三戶大戶型改善型居住四口之家28-35歲城市附近150-200㎡一梯四戶中戶型、大戶型改善、過(guò)渡性住宅改善居住條件過(guò)渡性住宅25-30歲配套完善、宜居性強(qiáng)80-120㎡一梯六戶中戶型過(guò)渡居住二口之家投資、過(guò)渡性居住25-30歲配套齊全交通便捷60-100㎡一梯多戶小戶型、中戶型改善投資，棲居22-28歲配套齊全交通便捷40-80㎡戶型總體屬屬性界定方法一：拼拼合設(shè)計(jì)原理：將相相鄰兩套房房組合成大大面積房，，使其增加加使用面積積如：入戶戶花園、電電梯走道等等,一般按照9.55原理設(shè)計(jì)。。缺點(diǎn)：在設(shè)設(shè)計(jì)上要充充分考慮組組合后的空空間利用合合理性，否否則浪費(fèi)面面積較大，，裝修成本本較高。成功案例：：卓越·維港(利用外廊來(lái)來(lái)節(jié)約電梯梯空間)①②合并方法二：LOFT形式增加樓樓層高度原理：形成成低于2.2M的夾層，增增加樓層高高度，香港港就有很多多住宅建筑筑達(dá)到34層以上高度度。缺陷：損失失部分通風(fēng)風(fēng)采光效果果，才能達(dá)達(dá)到增加使使用面積。成功案例：：東莞金域域中央(送夾層)夾層方法三：做做90平方米的精精準(zhǔn)戶型(將大于90平方米的戶戶型精簡(jiǎn)到到90平方米以下下)細(xì)分室內(nèi)空空間功能，，重新組合合空間結(jié)構(gòu)構(gòu)原理：合理理功能分區(qū)區(qū)，盡量節(jié)節(jié)省交通空空間，過(guò)道面積積變小、傳傳統(tǒng)生活陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)變衛(wèi)生生間、增加加主臥陽(yáng)臺(tái)臺(tái)缺點(diǎn)：在中中小戶型中中，奢侈度變小小成功案例：：萬(wàn)科儲(chǔ)物間：增增加玄關(guān)或或陽(yáng)臺(tái)儲(chǔ)物物功能，設(shè)設(shè)置頂柜儲(chǔ)儲(chǔ)物；利用用墻內(nèi)空間間儲(chǔ)物；衛(wèi)生間：精精細(xì)分工，，創(chuàng)造一個(gè)個(gè)半的衛(wèi)生生間形式：：學(xué)習(xí)日本本集合住宅宅設(shè)計(jì)，把把衛(wèi)生間這這三大件精精細(xì)隔開(kāi)，，面盆、馬馬桶、花灑灑分開(kāi)設(shè)置置，馬桶可可與手盆單單獨(dú)設(shè)計(jì)為為半個(gè)衛(wèi)生生間，另外外一衛(wèi)則只只需設(shè)置面面盆和花灑灑，既提高高了使用效效率，又避避免了不同同的人先后后使用衛(wèi)生生間的尷尬尬；餐廚結(jié)合：：操作臺(tái)與與炒菜間獨(dú)獨(dú)立設(shè)置，，把操作臺(tái)臺(tái)和餐廳拼拼接，做成成小中西廚廚的形式，，這樣一來(lái)來(lái)可以大大大節(jié)省廚房房的面積，，可節(jié)省約約3-4平方米；；餐廳與起居居室合一減減少過(guò)道面面積；彈性空間：：設(shè)置一個(gè)個(gè)彈性空間間房，可以以做書房、、兒童房、、娛樂(lè)室等等，不需要要的家庭打打通連接主主臥，增加加主臥舒適適度；室外減少公公攤面積，，可組合一一梯多戶型型的標(biāo)準(zhǔn)層層設(shè)計(jì)。。細(xì)分室內(nèi)空空間功能，，重新組合合空間結(jié)構(gòu)構(gòu)方法三：做做90平方米的精精準(zhǔn)戶型(精簡(jiǎn)后戶型型增加使用用面積，大大于90平方米的銷銷售面積)贈(zèng)送面積，，凸窗、空空中花園等等原理：在80-90平方米的二二房與三房房的基礎(chǔ)上上增加部分分贈(zèng)送面積積使其使用用面積達(dá)到到110-120平方米。缺陷：贈(zèng)送送面積的大大小在各個(gè)個(gè)地方的規(guī)規(guī)定不一樣樣，因此在在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)應(yīng)該參考本本地規(guī)范。增加入戶花花園、陽(yáng)臺(tái)臺(tái)、陽(yáng)光房房的贈(zèng)送面面積，提高高使用面積積四室兩廳兩兩衛(wèi)總面面積：314.63平米室內(nèi)內(nèi)面積：179.31平米(含公攤)花園面積135.32平米公攤攤率：13.69%（按總面積積計(jì)算）案例：深圳圳天鵝湖----平層五房，，大花園一、戶型細(xì)細(xì)節(jié)上的創(chuàng)創(chuàng)新-----空間結(jié)構(gòu)的的創(chuàng)新，贈(zèng)贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)、、露臺(tái)、花花園等技巧：把帶帶窗外墻向向外推移，，把窗臺(tái)放放到最低，，做成大玻玻璃窗；在在設(shè)計(jì)中，，為了層高高不超過(guò)2.2米，在外立立面上凸出出一部分，，稱之為凸凸窗，省下下面積；現(xiàn)現(xiàn)在人們?cè)谠谠O(shè)計(jì)圖和和毛坯房交交付使用時(shí)時(shí)，做成低低臺(tái)，打掉掉低臺(tái)，加加上凸窗，，層高就高高于2.3米。飄窗、落地地窗的做法法可拆卸凸窗窗凸梁做法巧計(jì)：：在屋內(nèi)做做一道假梁梁，將部分分空間隔成成兩層，下下層空間不不超過(guò)2.2米，上層空空間0.6米左右用于于儲(chǔ)藏室。。在裝修的的時(shí)候，購(gòu)購(gòu)房者可以以將故意設(shè)設(shè)計(jì)的那道道假梁打掉掉，使得房房屋空間變變大落地飄窗可拆卸凸窗窗凸梁儲(chǔ)藏室、衣衣柜花架或者格格柵可拆卸凸窗窗凸梁做法巧計(jì)：：在屋內(nèi)做做一道假梁梁，將部分分空間隔成成兩層，下下層空間不不超過(guò)2.2米，上層空空間0.6米左右用于于儲(chǔ)藏室。。在裝修的的時(shí)候，購(gòu)購(gòu)房者可以以將故意設(shè)設(shè)計(jì)的那道道假梁打掉掉，使得房房屋空間變變大送半地下室室做法：2.2米以下的半半地下室由由于不計(jì)入入建筑面積積，不少開(kāi)開(kāi)發(fā)商通過(guò)過(guò)贈(zèng)送半地地下室來(lái)增增大使用空空間也屬于于“偷”面面積之列。。而對(duì)一樓樓住戶贈(zèng)送送半地下室室，有開(kāi)發(fā)發(fā)商的做法法是通過(guò)一一個(gè)樓梯將將半地下室室和一樓客客廳相連，，使得樓上上樓下有機(jī)機(jī)結(jié)合起來(lái)來(lái)贈(zèng)送格柵其做法在于于送“外格格柵”（又又稱花架））。從公共共大廳步入入房間時(shí)，，要先走一一條“過(guò)道道”，“過(guò)過(guò)道”的兩兩邊就是格格柵，不計(jì)計(jì)面積的，，只要推平平就可以變變成自家的的房間了。。因此，只只要進(jìn)入這這條“過(guò)道道”其實(shí)己己經(jīng)踏入了了自家領(lǐng)土土，如深圳圳的雙御雅雅苑。錯(cuò)層雙層高高露臺(tái)、高高花園雙層高露臺(tái)臺(tái)首先在從從室內(nèi)空間間向外界的的自然延伸伸上，對(duì)居居住的舒適適性肯定有有所幫助。。對(duì)于錯(cuò)層層大露臺(tái)（（或入戶花花園）如果果是可以用用玻璃窗封封上，或加加樓層板使使上下兩家家都增加面面積一、戶型細(xì)細(xì)節(jié)上的創(chuàng)創(chuàng)新-----空間結(jié)構(gòu)的的創(chuàng)新，贈(zèng)贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)、、露臺(tái)、花花園等電梯廳花園園電梯廳花園園由兩層高高露臺(tái)組成成，即每?jī)蓛蓪与娞輳d廳均有一個(gè)個(gè)近30-40平方米的露露臺(tái)，形成成了可供兩兩層業(yè)主共共同使用梯梯廳花園，，可以不計(jì)計(jì)算建筑面面積。空調(diào)位變生生活陽(yáng)臺(tái)目前許多戶戶型往往會(huì)會(huì)多設(shè)計(jì)出出一個(gè)或者者兩個(gè)空調(diào)調(diào)外機(jī)安放放處，或?qū)⑵鋵痈呖乜刂圃?.2米以內(nèi)，或或在頂上做做一個(gè)假梁梁，使得這這個(gè)空調(diào)機(jī)機(jī)安放處可可以裝修成成為一個(gè)生生活陽(yáng)臺(tái)，，該方法可可以“偷”得1-2㎡左右的面積積。還有的的樓盤在陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)之外再再送一個(gè)花花槽，也可可以增加使使用空間。?？罩型ピ涸趦蓚€(gè)單元元之間做一一個(gè)連接的的空中過(guò)道道，使得業(yè)業(yè)主多出一一部分空間間。業(yè)主既既可以分別別隔開(kāi)，作作為自己的的私人空間間；也可以以作為空中中庭院，供供業(yè)主共用用，多出一一個(gè)休閑空空間。一、戶型細(xì)細(xì)節(jié)上的創(chuàng)創(chuàng)新-----空間結(jié)構(gòu)的的創(chuàng)新，贈(zèng)贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)、、露臺(tái)、花花園等陽(yáng)臺(tái)空中庭院贈(zèng)送地下室室錯(cuò)層夾層復(fù)式：概念念上是一層層，并不具具備完整的的兩層空間間，在局局部掏出夾夾層，安排排臥室或書書房等，用用樓梯聯(lián)系系上下，其其目的是在在有限的空空間里增加加使用面積積，提高住住宅的空間間利用率。。躍式：一套套住宅占兩兩個(gè)樓層，，有內(nèi)部樓樓梯聯(lián)系上上下層，即即上下兩層層安全分隔隔，應(yīng)稱為為躍層式住住宅。上下兩層在在同一空間間內(nèi)，即從從下層室內(nèi)內(nèi)可以看見(jiàn)見(jiàn)上層的墻墻面、欄桿桿或走廊等等部分，則則為復(fù)式住住宅。區(qū)別錯(cuò)式：指一一套房子不不處于同一一平面，即即房?jī)?nèi)的廳廳、臥、衛(wèi)衛(wèi)、廚、陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)處于幾幾個(gè)高度不不