二期補充協(xié)議出賣與買受人協(xié)商一致就商品房買賣以下簡稱本及附件

人與買受人協(xié)商一致《太原市商品房合同（以下簡“本合同及附件（除本補充協(xié)議另有規(guī)定外，本補充協(xié)議的用語與本合同的用語具有相同的含義。第一條承諾與保對于可能限制影響買受利的條款，人已采取合理的方式提請買受人注意并作充分說明經(jīng)與人進行充分協(xié)商買受人明確理解本合同及附件本補充協(xié)議各條款的含義知悉雙方的權(quán)利和義務，并在協(xié)商一致、自愿的基礎上訂立本補充協(xié)議。人與買受人的權(quán)利義務及責任均以本合同及本協(xié)議的約定為準人通過報紙、電視、廣播、戶外路牌、樓書、海報、宣傳品及網(wǎng)絡等或其他方式發(fā)布的、宣傳資料，或樓盤模型、售樓書或其他文字載體中的所有、資料數(shù)據(jù)、說明等，凡未列入本合同、附件、本補充協(xié)議之中的，對人沒有約束力。買受人不得援引其中任何內(nèi)容或信息售人員）所出具或簽署的與本合同及本補充協(xié)議有關的任何文件，均應在人予以授權(quán)或確認的情況下方對人具有約束力。雙方在過程中口頭表達的意向和介紹信息，，以規(guī)劃為準人不承擔任何責任。買受人已充分了解因項目內(nèi)部及周邊的道路及規(guī)，，買受人確認人所修建的樣板間/樣板區(qū)/示范單位僅作風格展示和參考之用，對人沒有約束力，不屬于合同內(nèi)容，交付標準，買受人承諾不基于樣板間/樣板區(qū)，/示范單位向人主張權(quán)利；有關該商品房屋的結(jié)構(gòu)、空間、功能系統(tǒng)、裝修、配置標準第二條對付款方式的補充約買受人應在簽約后10日內(nèi)辦理按揭手續(xù)，包括但不限于向按揭銀行（以下）。品房抵押登記的服務費用，并向買受人或有關單位提供相關資料人在買受人辦理向人承擔應付未付款項的萬分之五的違約金。。買受人在本合同簽訂后45日內(nèi)將部分房款支付至人賬戶。若非因人原（包括但不限于買受人不具備銀行所要求的條件或銀行的原因或政策管理的原因等）導致按揭的房價款未能在本合同簽訂后45日內(nèi)全部到達人銀行約責任，同時買受人應在30日內(nèi)付款或者其他經(jīng)人同意的方式支付剩余購房項。第三條人承擔擔保責任時，買受人的義。買受人向銀行申請按揭按銀行有關規(guī)定人以承擔連帶責任保證方式向銀行按期償還義務，否則由此而引起的由買受人承擔人保證期間，如買受人日內(nèi)歸還人代還全部款項的按人代其向銀行還款金額每日千分之五的標準向人支付違約金；買受人自人承擔擔保責任之日起第8日及其后歸還人代還全。部款項的每日按買受人總額的千分之六的標準向人支付違約金買受人自承擔擔保責任之日起超出30日仍未歸還人代還全部款項的，人有權(quán)解除合同，時收取買受人總房價款30%的違約該違約金不足以補償人損（包括但不限于房降價損失）的，人有權(quán)另行向買受人追索。使銀行要求解除按揭合同并要求人承擔連帶擔保責任人有權(quán)立即單方與買受人解除本合同，由此給人造成的一切損失（包括但不限于稅費、相關手續(xù)費、、費用費等和產(chǎn)生的相關責任由買受人承擔同時買受人還應向人支付總房款30%作為違約金，該違約金不足以補償人損失（包括但不限于房屋降價損失）的，人有權(quán)另行向買受人追索。、，期本息或罰息的或未向人償還代償?shù)娜靠铐椉袄ⅰ⑦`約金的人有權(quán)延遲向買受人交付該商品房直至買受人償還完畢拖欠按揭銀行或人的任何貸本息和罰，第四條關于實際付款日期和逾期付款的補充買受人以按揭方式支付房款的，按揭到達人賬戶之日為實際付款日3030逾期付款超過30日的，人有權(quán)解除合同。人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日按照總房款的20%向人支付違約金，且人有權(quán)自解除合同通知。送達之日起將房屋他人人愿意繼續(xù)履行合同的，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向人支付逾期應付款千分之一的違約金。第五條對規(guī)劃、設計變更的補充計變更導致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的人應當在有關部門批準同意之日起10日內(nèi)，通知買受人：買受人應在人規(guī)劃、設計變更通知送達之日起15日內(nèi)，以方式通知人是否同意變更，15日內(nèi)未作答復的，視同接受變更。容的限制，人與買受人均同意按實際測繪的面積，據(jù)實結(jié)算房價款。買受人同意，下列規(guī)劃及/或設計變更時人無需通知買受人，買受人不以此為由要求人承擔違約或其他責任：（1）根據(jù)本合同、附件、補充協(xié)議生效之日后新頒布的法律、、規(guī)章或有關）（2人對該商品房進行的優(yōu)化設計（比如將非封閉式陽臺變更為封閉式陽臺、；），本項目分期規(guī)劃、分期開發(fā)建設人依據(jù)規(guī)劃對其他后期地塊進行開發(fā)，不視為人，第六條對面積差異處理的補充約增減造成）3%以內(nèi)的（3%，房價款由雙方按照實測面積多退少補；積增減造成）3%3%以內(nèi)（3%）3%部分的房價款由人承擔歸買受人實測面積小于暫測面積且誤差比絕對值超過3%的，人向買受人退還相應房價款。除非雙方另行協(xié)商達成一致的本合同繼續(xù)履行。面積誤差調(diào)整房屋價款契稅減少，但部門未能進行退還的，人不承擔任何責任。第七條對房屋交付的補充約雙方確認：下述情形構(gòu)成對逾期交房的不可抗力免責事由，人可據(jù)實予以延期，自然導致工程拖期或逾期交房的因執(zhí)行合同簽署后新頒布的法律、導致工程拖期或逾期交房的非人原因的市政配套設施批準或安裝延誤導致工程拖期或逾期交房的施工中因異常惡劣天氣影響、發(fā)現(xiàn)古跡導致工程拖期或逾期交房的行為（如等、群眾或重大活動（如重大國際國內(nèi)會議、國家慶典、體育盛會）期間的措施導致工程拖期或逾期交房的；買受人在辦理該商品房的交接手續(xù)前，應當付清全部應付房價款、違約金（、面積差價款辦理完畢面積差價款結(jié)算手續(xù)償還由人代償?shù)陌唇铱罴捌淅?、絕交付，直至買受人按前述約定履行完畢全部義務，人無須承擔任何違約責任。買受人應在人通知規(guī)定的交接時間辦理房屋交付手續(xù)并履行領受房屋的義，收該商品房人無須向買受人支付補償或賠償，買受人如因上述問題辦理交接、入，，31日的，人有權(quán)單方解除本合同，由此造成的一切損失均由買受人自行承擔，同時受人應向人支付總房款的30%違約金買受人逾期收房或因買受人原因人房的自交房通知書規(guī)定的交付期限屆滿之日視同人按時交房人不承擔逾期交（的雜費及房屋毀損滅失的風險即轉(zhuǎn)由買受人承擔因此造成人損失或給人增加其它費用，也應由買受人承擔。，雙方確認，如人逾期交房，除非雙方另行協(xié)商達成一致，否則本合同繼續(xù)履行；但人應自本合同約定的最后交付期限的第二天起至實際交付之前一日止按日向買受人第八條對前期物業(yè)服務的補充約人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)為：陽光城物業(yè)服（福建太原。第九條對合同解除及違約責任的補充約在人和買受人任何一方根據(jù)本合同和/或本補充協(xié)議的規(guī)定行使解除權(quán)時，本合同和/或本補充協(xié)議在解除通知送達對方之日即視為解除。買受人應當在人發(fā)出通知之日起10日內(nèi)配合人按照房地產(chǎn)主管部門合人辦理前述注銷手續(xù)，買人支付自該房屋交付使用之日起至合同解除之日的房屋使用費人有權(quán)在應向買，買受人逾期騰房的，每逾期一天，還應按照1000元/日向人支付房屋使用費；②買受人應在歸還商品房時，該商品房應與交付時的狀態(tài)相符人不承擔裝修損失。如果該商，人將在辦理完畢合同注銷登記手續(xù)且買受人已經(jīng)騰房（如已交房）90罰息（、人為簽訂及解除本合同及本本補充協(xié)議而實際產(chǎn)生的費用（如印花稅、費及手續(xù)費、房屋使用費（）及人其他損失等）后的余額（）無息返還買受人，如買受人已付房價款不夠扣除，人享有繼續(xù)追索的權(quán)利該商品的權(quán)屬已過戶至買受人名下后銀行解除按揭合同并要求人承擔連帶擔保責任的則人有權(quán)選擇由買受人按本合同中約定的價格將該商品房轉(zhuǎn)讓給賣人，或由買受人直接還款。由此發(fā)生的費用（包括但不限于稅費、費用、費等和產(chǎn)生的相關責任由買受人承擔同時買受人應按照本合同總房款的30%向人付違約金。買受人在沒有合同約定或法定事由的情況下要求解除本合同或以行為表示繼續(xù)履行合同時，人解除合同的，有權(quán)要求買受人按照房屋總價款的10%向人支付違約金，且合同應繼續(xù)履行；人同意解除合同的，有權(quán)要求買受人按房屋總價款的30%向人支付違約金，并有權(quán)從買受人已付的購房款中扣除，不足部分有權(quán)向買受人追索。第十條對通知的補充，地址也可以作為有效地址；雙方保證其留給對方的通訊聯(lián)系地址和傳真均真實有效；買受人變更有效送達地址，未按照本條款約定通知人的人按照原地址送達的視為向買受人送達了相關文件，由此給人造成損失的，買受人負責賠償。，買受人向人預留或補留通訊地址和/或代收人、或預留的通訊地址有誤的、或在郵寄途中發(fā)生延誤或丟失或買受人拒收的人不承擔任何延誤或買受人未收到通知的責雙方確認，所有通知均應采面形式，即傳真、郵寄信件、專遞信件或手遞材料。7日為送達日；以專遞方式送達的，信件發(fā)出后第3日為送達日；以手遞方式送達的，以手第十一條其師服務費、費、過戶登記費、手續(xù)費)不予退還。買受人為兩人或多人時其中一人辦理以下事宜即視為其他買受人該名辦理議有關的各類文件，包括但不限于《商品房合同《登記備案證明《房地證；辦理該房屋的交接手續(xù)，人向其中一人履行相關義務即視為向全部買受人履行了義務。調(diào)解、向等途徑解決。如人通過及/或聘請?zhí)幚砼c買受人的爭議的，且該爭議系由買受人違約及/或過錯導致，人因此產(chǎn)生的全部成本，包括但頒布的服務指導標準執(zhí)行，具體金額以開具的為準。在該項目最后一期竣工交付之前人有權(quán)在項目內(nèi)進行該項目的宣傳活動，雙方已充分知悉房地產(chǎn)中心在辦理房地產(chǎn)登記時雙方需作出的承諾該等承諾僅作為備案使用，如本合同及補充條款與該等承諾有的，以本合同及補充條款為準。第十二條特別確，（認