房屋滲漏防治措施

房屋滲漏防治措施房屋滲漏防治應(yīng)應(yīng)該首先從源源頭上，即從從防水設(shè)計(jì)、施施工隊(duì)伍的選選擇和施工材材料的選型方方面進(jìn)行把控控，再者從工工藝的要求和和工序質(zhì)量把把關(guān)上進(jìn)行進(jìn)進(jìn)一步把控，通通過(guò)管理工作作上的層層深深化及強(qiáng)化來(lái)來(lái)治理房屋滲滲漏等問(wèn)題。結(jié)合金成時(shí)代廣廣場(chǎng)的特點(diǎn)和和以往工程的的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)訓(xùn)，擬在項(xiàng)目目的管理工作作中針對(duì)房屋屋滲漏問(wèn)題采采取以下措施施：一、屋面工程：：1、加強(qiáng)屋面板板混凝土澆筑筑完成后的養(yǎng)養(yǎng)護(hù)質(zhì)量，結(jié)結(jié)合屋面混凝凝土養(yǎng)護(hù)困難難的特殊情況況，要求總包包單位采取覆覆蓋養(yǎng)護(hù)的措措施，工程部部和監(jiān)理單位位對(duì)此措施做做好跟蹤檢查查工作，同時(shí)時(shí)嚴(yán)格控制上上人時(shí)間，增增強(qiáng)屋面混凝凝土的自防水水能力能力；；2、本項(xiàng)目屋面面找坡層為1：8水泥膨脹珍珍珠巖，排水水坡度設(shè)計(jì)為為2%，屋面雨水水通過(guò)設(shè)置的的排水溝排向向水落口，結(jié)結(jié)合本項(xiàng)目屋屋面寬較大的的特點(diǎn)，建議議增大找坡層層、排水溝排排水坡度，以以便降水后以以最快的速度度將雨水排出出，防止屋面面積水；3、穿過(guò)屋面的的管道（排水水、排煙道、排排氣道等）安安裝完畢后，管管道與屋面板板之間的縫隙隙應(yīng)用細(xì)石混混凝土填實(shí)（細(xì)細(xì)石混凝土內(nèi)內(nèi)應(yīng)適量摻加加防水劑和微微膨脹劑），上上述工作完成成后應(yīng)加強(qiáng)對(duì)對(duì)已填實(shí)混凝凝土的養(yǎng)護(hù)工工作，養(yǎng)護(hù)工工作完成后應(yīng)應(yīng)對(duì)管根部位位進(jìn)行閉水試試驗(yàn)，合格后后管根部用防防水密封膏嵌嵌實(shí)，然后做做找坡層（注注意管根吊模模時(shí)嚴(yán)禁采用用鐵絲穿過(guò)樓樓板固定吊模模的方法）；；4、選擇合適的的時(shí)間和季節(jié)節(jié)施工找坡層層，以便找坡坡層內(nèi)的水氣氣能及時(shí)排出出，為方便找找平層施工可可在找坡層表表面適量灑水水，找平層的的配合比應(yīng)符符合設(shè)計(jì)要求求，施工完畢畢后應(yīng)及時(shí)按按規(guī)范要求切切割分格縫，防防止找平層開(kāi)開(kāi)裂，找平層層應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)實(shí)際情況設(shè)設(shè)置，分格縫縫的設(shè)置應(yīng)對(duì)對(duì)稱，寬度應(yīng)應(yīng)控制在20-300mm之間，深度度以穿透找平平層為宜，找找平層施工完完成后應(yīng)充分分養(yǎng)護(hù)，防止止起砂和開(kāi)裂裂能影響防水水施工的缺陷陷，但應(yīng)避免免采用大量澆澆水養(yǎng)護(hù)的措措施。5、在屋面防水水施工之前，應(yīng)應(yīng)檢查找平層層分格縫構(gòu)造造處理、排氣氣管安裝、水水落口安裝、找找平層面層質(zhì)質(zhì)量、找平層層含水率等情情況是否符合合要求等情況況。6、上述工作完完成后，且天天氣許可（無(wú)無(wú)大風(fēng)和雨雪雪）即可以進(jìn)進(jìn)行屋面施工工，按工序安安排涮完冷底底之后首先進(jìn)進(jìn)行管根、水水落口、陰陽(yáng)陽(yáng)角等附加層層的卷材施工工，重點(diǎn)做好好管根、水落落口處的細(xì)部部防水施工，以以上工作完成成方可進(jìn)行大大面積卷材施施工隊(duì)。7、在主樓及裙裙房屋面防水水施工完成后后，嚴(yán)禁在屋屋面防水層上上打孔安裝其其他附屬設(shè)施施等損壞防水水層行為，并并做好屋面防防水層的成品品保護(hù)工作。二、廚衛(wèi)間及開(kāi)開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)防防水：1、穿過(guò)樓板的的管道安裝完完畢后，由專專業(yè)人員對(duì)管管根與樓板之之間的縫隙進(jìn)進(jìn)行封堵，考考慮到本項(xiàng)目目部分樓層管管道根部與樓樓板之間的縫縫隙較大，特特別是衛(wèi)生間間樓板預(yù)留洞洞較多的特點(diǎn)點(diǎn)，是衛(wèi)生間間滲漏的重點(diǎn)點(diǎn)部位，應(yīng)由由安裝專業(yè)人人員進(jìn)行管根根封堵，管根根底部1/2樓板厚度范范圍內(nèi)用細(xì)石石混凝土（摻摻加防水劑和和微膨脹劑）嵌嵌實(shí)，上部用用干硬性砂漿漿嵌實(shí)（適量量摻加防水劑劑），并應(yīng)在在管四周留出出深8～lOmm溝槽，采用用防水涂料或或防水密封膏膏裹住管口和和地漏的溝槽槽內(nèi)（見(jiàn)下圖圖），然后對(duì)對(duì)所有管根封封堵情況進(jìn)行行閉水試驗(yàn)，合合格后再做上上部找平層。管道與樓面防水水構(gòu)造a)地漏與樓面面防水構(gòu)造bb)立管、套管管與樓面防水水構(gòu)造1—面層按設(shè)計(jì)計(jì)2—找平層(防水層)3—地漏(管)四周留出8～lOmm小溝槽(元釘剔槽、打打毛、掃凈)4—1:2水泥砂漿填填實(shí)5—1:2水泥砂漿或或細(xì)石混凝土土2、在施工找平平層前，應(yīng)將將基層表面清清理干凈，并并適量澆水濕濕潤(rùn)，本項(xiàng)目目廚衛(wèi)間及開(kāi)開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)防防水需要做防防水的基層所所有陰陽(yáng)角及及管根等兩面面交接處均應(yīng)應(yīng)做成圓弧狀狀，陰角直徑徑宜大于50mm，陽(yáng)角直徑徑宜大于10mm；找平層坡坡向地漏處，坡坡度以1%為宜。3、本項(xiàng)目廚衛(wèi)衛(wèi)間及開(kāi)放式式陽(yáng)臺(tái)防水材材料擬采用JS防水涂料，JS防水涂料在在廁浴間使用用時(shí)涂膜厚度度不應(yīng)小于1.5mmm；，該材材料對(duì)找平層層施工質(zhì)量要要求較高（包包括找平層的的平整度、表表面質(zhì)量等），應(yīng)應(yīng)充分重視平平整度對(duì)涂料料厚度的影響響；同時(shí)防止止基層表面酥酥松、強(qiáng)度過(guò)過(guò)低、裂縫等等現(xiàn)象的產(chǎn)生生。4、把控好施工工工藝，嚴(yán)格格按清理基層層-----涂刷第一遍-----附件增強(qiáng)層層處理-----涂刷第二遍-----涂刷第三遍-----檢查修理驗(yàn)驗(yàn)收（閉水試試驗(yàn)）-----保護(hù)層施工-----質(zhì)量驗(yàn)收的的程序進(jìn)行。過(guò)過(guò)程中嚴(yán)格控控制涂料的配配合比及涂膜膜厚度，保證證施工環(huán)境達(dá)達(dá)到要求。5、墻體陰陽(yáng)角角、管根等自自防水薄弱的的部位，在底底層涂料表干干后進(jìn)行第二二遍涂刷時(shí)，或或最后一遍涂涂刷前即可增增鋪胎體增強(qiáng)強(qiáng)材料，胎體體增強(qiáng)材料長(zhǎng)長(zhǎng)邊搭接長(zhǎng)度度不應(yīng)小于50mm，短邊搭搭接長(zhǎng)度不應(yīng)應(yīng)小于70mm；6、防水層涂刷刷致密是保證證質(zhì)量的關(guān)鍵鍵，要求各遍遍涂膜的涂刷刷方向應(yīng)相互互垂直，保證證上下遍涂層層互相覆蓋，避避免產(chǎn)生直通通的針眼氣孔孔，提高防水水層的整體性性和均勻性，涂涂層的接茬在在每遍涂刷層層的接茬寬度度在50-1000mm之間，避避免在接茬處處薄弱發(fā)生滲滲漏；7、在涂膜防水水層的接頭處處應(yīng)多刷幾遍遍防水涂料,或用密封材材料封嚴(yán),收頭處的胎胎體增強(qiáng)材料料應(yīng)剪裁整齊齊，粘接牢固固，不得有翹翹邊，皺折，露露白等現(xiàn)象，否否則應(yīng)先處理理再密封；8、做好工序的的交接，落實(shí)實(shí)成品保護(hù)制制度。涂膜防防水層未干前前嚴(yán)禁在上面面踐踏，常溫溫下上下層的的施工間隔應(yīng)應(yīng)大于8個(gè)小時(shí)，整整個(gè)防水涂膜膜施工完畢后后應(yīng)有一個(gè)自自然的養(yǎng)護(hù)期期，JS防水涂料最最低養(yǎng)護(hù)期應(yīng)應(yīng)不低于72小時(shí)，充分分養(yǎng)護(hù)時(shí)間應(yīng)應(yīng)不低于7天，防水涂涂膜自然養(yǎng)護(hù)護(hù)期結(jié)束后應(yīng)應(yīng)及時(shí)進(jìn)行閉閉水試驗(yàn)，合合格后及時(shí)施施工防水保護(hù)護(hù)層，在此期期間，與防水水施工無(wú)關(guān)的的人員不得在在防水涂膜進(jìn)進(jìn)行與防水無(wú)無(wú)關(guān)的其他施施工活動(dòng)。三、外墻防水：：1、外墻穿墻螺螺栓孔用發(fā)泡泡膠填充密實(shí)實(shí)，發(fā)泡膠施施工時(shí)氣溫應(yīng)應(yīng)應(yīng)大于5℃，以便發(fā)泡泡膠充分發(fā)泡泡（電梯井道道除外）；2、保溫板外再再做面層施工工時(shí)需要在保保溫板接縫處處加網(wǎng)格布防防止裂縫出現(xiàn)現(xiàn)；外墻保溫溫板與防火隔隔離帶之間的的接縫處應(yīng)加加鋼絲網(wǎng)，防防止外墻摸面面砂漿開(kāi)裂。3、應(yīng)重視施工工孔洞的封堵堵，外墻墻體體施工用孔洞洞應(yīng)二次堵砌砌，表面采用用1：3防水砂漿粉粉嚴(yán)，小圓孔孔宜采用微膨膨脹水泥砂漿漿二次填塞密密實(shí)，孔洞填填塞應(yīng)由專人人負(fù)責(zé)，并及及時(shí)辦理專項(xiàng)項(xiàng)隱蔽驗(yàn)收手手續(xù)。四、外窗防水：：1、本項(xiàng)目外窗窗為半落地窗窗，窗高為2100mmm，窗框面積積較大，在外外窗安裝之前前應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)最不利條件件對(duì)外窗分隔隔進(jìn)行深化設(shè)設(shè)計(jì)，明確“三性試驗(yàn)”的各項(xiàng)性能能指標(biāo)；外窗窗拼樘料必須須進(jìn)行抗風(fēng)壓壓變形驗(yàn)算，并并應(yīng)給出其規(guī)規(guī)格、尺寸、壁壁厚等數(shù)值；；2、本項(xiàng)目窗臺(tái)臺(tái)做混凝土壓壓頂，窗臺(tái)壓壓頂做法見(jiàn)下下圖節(jié)點(diǎn)3；窗眉應(yīng)做做鷹嘴和滴水水槽，防止外外墻雨水向里里滲透，做法法見(jiàn)下圖節(jié)點(diǎn)點(diǎn)1；外窗框上上側(cè)、左右兩兩側(cè)應(yīng)留5mm寬、5mm深打膠槽口口，底框應(yīng)坐坐于高10—15mm的臺(tái)階上，窗窗臺(tái)內(nèi)外高差差20mm（見(jiàn)下圖2、3）3、外窗側(cè)面收收口應(yīng)采用防防水砂漿，本本項(xiàng)目外墻飾飾面采用外墻墻涂料，根據(jù)據(jù)外保溫要求求窗套需要做做外保溫，所所以抹面砂漿漿在窗口周邊邊應(yīng)加適量的的防水劑，并并加強(qiáng)抹面砂砂漿的養(yǎng)護(hù)工工作；4、為確保外窗窗框與窗洞口口固定牢固，與與窗戶安裝單單位提前溝通通確定窗框兩兩側(cè)混凝土塊塊的預(yù)埋位置置和數(shù)量，防防止在使用過(guò)過(guò)程中因窗框框變形造成外外側(cè)密封膠開(kāi)開(kāi)膠造成的窗窗戶滲水；5、嚴(yán)格控制外外窗框與洞口口之間的縫隙隙，一般將縫縫隙控制5-8mm之間，便于于發(fā)泡膠填塞塞密實(shí)和固定定窗框，如果果窗框與洞口口之間的縫隙隙過(guò)大，超過(guò)過(guò)20mm的，必須返返工或采取有有效措施進(jìn)行行整改。6、發(fā)泡膠應(yīng)在在外窗框洞口口砂漿干燥、縫縫隙清理干凈凈后進(jìn)行施工工，且施工的的環(huán)境溫度應(yīng)應(yīng)大于5℃，以便發(fā)泡泡劑充分發(fā)泡泡，發(fā)泡劑應(yīng)應(yīng)連續(xù)施打、一一次成型、充充分飽滿，溢溢出窗框外的的發(fā)泡劑應(yīng)在在結(jié)膜前塞入入縫隙內(nèi)，防防止發(fā)泡劑外外膜破損，同同時(shí)在室外的的發(fā)泡劑表面面涂抹2mm厚的防水膠膠，增強(qiáng)發(fā)泡泡劑的防水效效果；7、外窗密封膠膠應(yīng)選擇中性性硅酮密封膠膠，施工溫度度控制在5—48℃之間，為減減少建筑密封封膠固化