承建商工程管理手冊

EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Docfor.NET.承建商工程管理手冊前言為保證工程建建設(shè)的順利進進行，加強工工程施工管理理，實現(xiàn)各施施工單位對建建設(shè)單位合同同內(nèi)承諾的工工期、質(zhì)量、安安全、文明等等各項施工現(xiàn)現(xiàn)場管理目標(biāo)標(biāo)，確?，F(xiàn)場場管理的規(guī)范范化、標(biāo)準(zhǔn)化化、程序化，提提高工程總體體管理水平，在在施工過程中中，施工單位位除應(yīng)嚴(yán)格按按現(xiàn)行的施工工規(guī)范施工外外，還應(yīng)遵循循本工程管理理手冊開展工工作。編制依依據(jù)是：國家家和山東省有有關(guān)建筑施工工的法規(guī)、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以以及建設(shè)單位位與各施工單單位所簽訂的的合同。現(xiàn)場是指在工程程地界紅線范范圍內(nèi)進行土土建、安裝、裝裝飾、管線、園園林綠化、室室外工程、各各專業(yè)配套工工程等所有施施工活動的場場所。本管理手冊自各各施工單位與與建設(shè)單位簽簽訂合同之日日起開始執(zhí)行行，直至工程程竣工備案結(jié)結(jié)束并交付物物業(yè)管理公司司為止。本管管理手冊將作作為施工合同同的附件同樣樣具有與合同同同等的法律律效力。工程管理制度1、開工前準(zhǔn)備備工作制度1．1在正式開開工后5個工作日內(nèi)內(nèi)（開工日期期以開工令為為準(zhǔn)），施工工單位必須向向監(jiān)理及建設(shè)設(shè)單位工程部部遞交本工程程的施工組織織設(shè)計、主要要設(shè)備、材料料清單、用量量及到貨計劃劃；勞動力安安排及與本工工程相關(guān)的全全部資料（包包括項目管理理架構(gòu)表、項項目管理人員員（特別是項項目經(jīng)理、副副經(jīng)理、現(xiàn)場場技術(shù)負(fù)責(zé)人人、質(zhì)量、安安全監(jiān)督員、資資料員、計劃劃統(tǒng)計員、專專職協(xié)調(diào)員等等）的專業(yè)技技術(shù)職稱、上上崗證書復(fù)印印件、項目主主要人員的通通訊聯(lián)系一覽覽表）。1.2上述工作作內(nèi)容施工單單位未按建設(shè)設(shè)單位規(guī)定程程序完成，建建設(shè)單位有權(quán)權(quán)不同意施工工單位進行下下道工序施工工，由此所造造成的一切工工期損失由施施工單位負(fù)責(zé)責(zé)，并按合同同約定追究施施工單位違約約金。（不開開工與工期的的關(guān)系）2、簽字和收發(fā)發(fā)文制度2.1建設(shè)單位位、施工單位位雙方的往來來信函、通知知、圖紙等文文件都必須以以書面通知為為準(zhǔn)，并在規(guī)規(guī)定時限內(nèi)予予以簽收確認(rèn)認(rèn)，緊急情況況下建設(shè)單位位可以口頭通通知，施工單單位同時付諸諸實施，但必必須在口頭通通知后48小時內(nèi)書面面補發(fā)。2.2建設(shè)單位位、施工單位位雙方指定專專門人員負(fù)責(zé)責(zé)收發(fā)文的登登記、備案和和分發(fā)（建設(shè)設(shè)單位由工程程部資料員負(fù)負(fù)責(zé)）。2.3對上述22條不按規(guī)定定辦理的，建建設(shè)單位有權(quán)權(quán)視情節(jié)的輕輕重每次處施施工單位100－300元違約金索索賠，對于重重要文件視其其情節(jié)輕重，處處施工單位1000元違約金索索賠。3、原材料、成成品、半成品品進場驗收制制度3.1國家相相關(guān)驗收規(guī)范范要求必須復(fù)復(fù)檢的原材料料、成品、半半成品，施工工單位應(yīng)積極極配合建設(shè)單單位、監(jiān)理于于原材料、成成品、半成品品進場2日內(nèi)現(xiàn)場抽抽樣，到具有有相應(yīng)資質(zhì)的的檢測單位進進行復(fù)檢。由由此產(chǎn)生的一一切費用除甲甲供材外由施施工單位負(fù)責(zé)責(zé)。3.2建設(shè)單位位指定的材料料由施工單位位采購或供應(yīng)應(yīng)的材料，都都必須在建設(shè)設(shè)單位進行封封樣保存，施施工單位進入入施工現(xiàn)場的的原材料、成成品、半成品品除滿足3.1條要求外，按按照到貨批次次和數(shù)量進行行全面檢查，進進行抽樣，比比對封樣，同同時進貨驗收收單必須交付付建設(shè)單位一一份備案，還還必須以建設(shè)設(shè)單位的封樣樣件為標(biāo)準(zhǔn)。3.3經(jīng)建設(shè)單單位批準(zhǔn)后的的呈報計劃，施施工單位提交交材料設(shè)備/樣品報審表表，供監(jiān)理、建建設(shè)單位審批批，甲供及甲甲定乙供材料料相關(guān)內(nèi)容要要求在該項內(nèi)內(nèi)容使用前不不少于60天提交給建建設(shè)單位工程程部（提供詳詳盡的、具有有可操作性的的材料計劃和和設(shè)備清單），以以便建設(shè)單位位有充足的時時間進行招投投標(biāo)（個別加加工周期長的的材料或設(shè)備備要提前申報報），以便建建設(shè)單位及時時供貨或及時時進行認(rèn)質(zhì)認(rèn)認(rèn)價。3.4經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)后的樣品實實物進行“封樣”，存于建設(shè)設(shè)單位工程部部“材料封樣間”。3.5由建設(shè)單單位供材，施施工單位進行行保管的，如如果有物品及及附件丟失（損損失）由施工工單位按照封封樣樣品自行行購買賠償，因因此而造成工工期違約或引引起不良后果果的由施工單單位自行負(fù)責(zé)責(zé)。4、隱蔽工程、驗驗收和設(shè)備安安裝、調(diào)試：：4.1施工中需需隱的蔽項目目和工序，施施工單位應(yīng)在在隱蔽或中間間驗收前48小時以書面面形式通知工工程師驗收。施施工單位必須須先進行自檢檢，對自檢結(jié)結(jié)果認(rèn)真如實實填寫自檢記記錄和隱蔽驗驗收申報表，監(jiān)監(jiān)理在收到施施工單位自檢檢記錄和隱蔽蔽驗收申報表表后，于當(dāng)日日組織建設(shè)單單位、監(jiān)理工工程師、施工工單位對此項項工作進行檢檢查，經(jīng)書面面簽字確認(rèn)合合格后（工程程師不能按時時進行驗收，應(yīng)應(yīng)在驗收前24小時以書面面形式向承包包人提出延期期要求，延期期不能超過48小時。工程程師未能按以以上時間提出出延期要求，不不進行驗收，承承包人可自行行組織驗收，工工程師應(yīng)承認(rèn)認(rèn)驗收記錄。驗驗收24小時后，工工程師不在驗驗收記錄上簽簽字，視為工工程師已經(jīng)認(rèn)認(rèn)可驗收記錄錄。），施工工單位方可進進行隱蔽和進進行下道工序序施工。否則則建設(shè)單位有有權(quán)予以處罰罰，視情節(jié)輕輕重每次處以以1000－3000元違約金索索賠，同時留留下充分的影影像資料，并并對該部分工工程不予結(jié)算算。4.2對于合同同定義的關(guān)鍵鍵工序施工完完畢后，必須須經(jīng)監(jiān)理、建建設(shè)單位驗收收合格并簽字字后（施工單單位應(yīng)在驗收收前向建設(shè)單單位提交三檢檢記錄、施工工交底記錄等等資料），方方可進行下道道工序施工，否否則每次施工工單位支付違違約金1000元，并且建建設(shè)單位暫停停支付該部分分進度款，直直至建設(shè)單位位確認(rèn)該部分分工程合格為為止；關(guān)鍵工工序主要包括括：基礎(chǔ)工程：測測量放線→土方開挖→基礎(chǔ)墊層→模板→鋼筋綁扎→混凝土→土方夯填→面層；主體及裝飾工程程：測量放線→鋼筋綁扎或或支模板→支模板或鋼鋼筋綁扎→混凝土→砌體→砼表面處理→抹灰（分層層驗收）→油漆或其他他飾面及安裝裝的相關(guān)隱蔽蔽及施工項目目和程序；樓地面工程：樓樓地面測量放放線→洞口處理→地面清理→砂漿找平→防水→保護層→其他面層門窗工程：門窗窗框初步固定定→塞縫→收口；屋面工程：面層層清理→找平層→防水→保護層→隔熱→找平或掛瓦瓦條→屋面瓦等面面層；電氣安裝：基礎(chǔ)礎(chǔ)防雷→定位放線→管道敷設(shè)→管道隱蔽→電盤定位→安裝測試→檢測調(diào)試運運行等所有的的過程檢查驗驗收。設(shè)備安裝：給水水管暗設(shè)定位位→基礎(chǔ)墊層或或預(yù)埋件→敷設(shè)隱蔽→給水試壓→系統(tǒng)試壓→調(diào)試運行。給給排水管道等等預(yù)埋→排水管坡度→伸縮節(jié)、檢檢查口設(shè)置→存水彎設(shè)置置；采暖工程：地下下隱蔽→管道井內(nèi)管管道施工→室內(nèi)管路敷敷設(shè)隱蔽→分戶試壓→系統(tǒng)試壓；；樣板工程：該批批次項目工程程施工前15個工作日施施工單位向監(jiān)監(jiān)理、建設(shè)單單位提供樣板板，供監(jiān)理、建建設(shè)單位進行行樣板鑒定，確確定后進行大大面積施工；；樣板的確定定應(yīng)留有充分分的時間供建建設(shè)單位調(diào)整整和鑒定，且且同時不影響響施工單位工工期。有防水要求的地地方，均應(yīng)進進行淋水或閉閉水試驗，并并經(jīng)驗收后才才能進行下道道工序。為維維修方便，施施工單位應(yīng)在在工程隱蔽之之前，向建設(shè)設(shè)單位提交每每戶的隱蔽水水電管路布置置詳圖，詳細(xì)細(xì)標(biāo)注各種管管線的具體位位置和詳細(xì)尺尺寸，并在實實體結(jié)構(gòu)上標(biāo)標(biāo)注。5、工地例會制制度5.1每周二下下午3:00工程協(xié)調(diào)例例會，建設(shè)單單位、監(jiān)理、施施工單位項目目負(fù)責(zé)人、技技術(shù)負(fù)責(zé)人及及其他相關(guān)人人員必須按時時參加，若因因故不能參加加應(yīng)事先通知知建設(shè)單位，但但必須有委托托代表到會，若若無故不參加加或委托代表表不到會，每每次處違約金金1000元。5.2會議針針對工程質(zhì)量量、安全、進進度文明施工工等項目進行行落實和施工工協(xié)調(diào)。5.3指定分分包的協(xié)調(diào)會會議由總包施施工單位負(fù)責(zé)責(zé)組織和主持持，建設(shè)單位位、監(jiān)理如有有必要可以選選擇性地參加加會議，總包包施工單位在在會議后三天天之內(nèi)向建設(shè)設(shè)單位、監(jiān)理理提交會議紀(jì)紀(jì)要?？偘棵恐芙M織1～2次的指定分分包工程例會會，每月一次次的月計劃會會議和每季度度一次的季計計劃會議；施施工高峰期間間，根據(jù)現(xiàn)場場實際情況建建設(shè)單位工程程部做出相應(yīng)應(yīng)的措施，進進行安排時間間開會，用以以協(xié)調(diào)第二天天作業(yè)面的矛矛盾；各分包包單位應(yīng)在進進場時或者提提前兩周在例例會上提出對對道路運輸、場場地使用、樓樓面占用、大大型機械吊運運等要求?？偪偘诟鞣猪楉椆こ淌┕で扒绊毰c分包單單位主動聯(lián)系系，核對清楚楚各分包工程程圖紙與施工工單位圖紙間間相關(guān)聯(lián)的尺尺寸、標(biāo)高等等數(shù)據(jù)是否統(tǒng)統(tǒng)一；了解其其在分項工程程上的特殊要要求，如開槽槽、預(yù)留孔洞洞、預(yù)埋件等等，并在每次次隱蔽工程之之前（如澆注注混凝土），請請分包單位配配合確認(rèn)。否否則，因此而而導(dǎo)致的額外外施工費用由由總包單位承承擔(dān)。5.4每個月最最后一周星期期一上午9:00組織一次全全面的綜合大大檢查，檢查查內(nèi)容包括質(zhì)質(zhì)量、進度、文明施工、安全、資料等項目，同時召開跟蹤檢查會議，解決問題，同時形成會議紀(jì)要和工程月報，進行備案存檔、匯報，檢查組織人員由建設(shè)單位、監(jiān)理、施工單位項目負(fù)責(zé)人，技術(shù)負(fù)責(zé)人，安全負(fù)責(zé)人，資料負(fù)責(zé)人，分包負(fù)責(zé)人等組成。未按照建設(shè)單位約定時間參加會議或者缺席的處施工單位1000元違約金索賠。二、工程進度管管理1、每周例會時時施工單位向向建設(shè)單位、監(jiān)監(jiān)理提供本周周的進度計劃劃、勞動力計計劃。2、建設(shè)單位、監(jiān)監(jiān)理提出的施施工單位在工工程建設(shè)過程程中有不利于于進度的問題題，施工單位位必須采取措措施及時整改改。3、施工單位若若出現(xiàn)嚴(yán)重的的施工進度問問題時，建設(shè)設(shè)單位有權(quán)采采取一切有效效措施（包括括要求更換施施工班組及相相應(yīng)的管理人人員），確保保計劃的順利利實施，施工工單位必須積積極配合。由由此所產(chǎn)生的的費用由施工工單位承擔(dān)，同同時按照合同同約定賠償建建設(shè)單位在該該階段因此造造成的一切損損失。4、在每一期進進度款申報期期內(nèi)，施工單單位工程施工工實際進度（含含工期順延）落落后于經(jīng)監(jiān)理理或建設(shè)單位位核準(zhǔn)執(zhí)行的的計劃目標(biāo)的的，每落后一一天，施工單單位向建設(shè)單單位按照合同同約定支付違違約金或賠償償損失。5、施工單位必必須確保合同同約定的節(jié)點點工期及建設(shè)設(shè)單位因銷售售、交樓等需需要的工程施施工進度，否否則，將按合合同約定承擔(dān)擔(dān)違約責(zé)任。三、工程質(zhì)量管管理1、施工階段1.1、在簽訂訂施工合同后后正式開工后后5日內(nèi)，施工工單位必須向向建設(shè)單位、監(jiān)監(jiān)理提交具有有可操作性的的施工組織設(shè)設(shè)計，經(jīng)建設(shè)設(shè)單位、監(jiān)理理批準(zhǔn)后，施施工單位必須須嚴(yán)格按照審審批后的施工工組織設(shè)計方方案組織實施施。對以下幾幾個問題必須須針對本項目目予以細(xì)化：：(1)施工單位位主要管理人人員的名冊、分分工、管理制制度、聯(lián)系方方式、資質(zhì)證證書、身份證證等。(2)質(zhì)量檢查查的組織者、方方式、程序等等。(3)質(zhì)量保證證措施。(4)各個工序序的施工程序序交叉與控制制要點。(5)施工進度度計劃和保證證措施。(6)勞動力安安排計劃和保保證措施。(7)材料計劃劃和保證措施施。(8)施工場地地平面布置圖圖。(9)安全、文文明施工措施施。(10)成品保保護措施。1.2、陽臺、廚廚房、衛(wèi)生間間地坪不得出出現(xiàn)反坡現(xiàn)象象，施工過程程檢查中發(fā)現(xiàn)現(xiàn)的問題，施施工單位均必必須在限期內(nèi)內(nèi)整改完畢?？⒖⒐そ或灪竺棵堪l(fā)現(xiàn)一處反反坡，施工單單位除無條件件返工維修并并賠償建設(shè)單單位的經(jīng)濟損損失外，另向向建設(shè)單位支支付違約金200元/處；1.3、窗楣、窗窗臺、陽臺等等凸出外墻的的造型必須做做滴水，且美美觀有效，竣竣工交驗后每每發(fā)現(xiàn)一處漏漏做或錯誤，施施工單位除無無條件返工維維修并賠償建建設(shè)單位的經(jīng)經(jīng)濟損失外，另另向建設(shè)單位位支付違約金金200元/處；1.4、工程移移交五年內(nèi)，屋屋面、廚房、衛(wèi)衛(wèi)生間、外墻墻（含門窗框框周圍）等地地方出現(xiàn)滲漏漏水，施工單單位均必須無無條件返工維維修并賠償業(yè)業(yè)主的經(jīng)濟損損失，交工時時，排水應(yīng)通通暢，無阻塞塞現(xiàn)象；1.5、電照必必須接地良好好，杜絕短路路、斷路，保保證使用良好好，否則竣工工交驗后每發(fā)發(fā)現(xiàn)一處上述述問題，施工工單位均必須須無條件返工工維修并賠償償建設(shè)單位的的經(jīng)濟損失；；1.6、水電管管線必須按圖圖施工，并做做出標(biāo)記，配配電盤要標(biāo)示示回路名稱，在在交驗時無標(biāo)標(biāo)記或發(fā)現(xiàn)標(biāo)標(biāo)記與實際不不符，施工單單位除必須改改正或修補外外，對造成的的損失應(yīng)進行行賠償；1.7、施工單單位在施工過過程中，自檢檢合格后書面面向監(jiān)理或建建設(shè)單位報驗驗時，不得出出現(xiàn)以下質(zhì)量量問題：A、影響結(jié)構(gòu)安安全方面砼強度、砌筑砂砂漿標(biāo)號、水水泥標(biāo)號、砂砂漿配合比不不滿足規(guī)范要要求；鋼筋的材質(zhì)、規(guī)規(guī)格、數(shù)量不不滿足規(guī)范要要求；結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸不不滿足規(guī)范要要求；鋼筋安裝不滿足足規(guī)范要求；；模板安裝不滿足足規(guī)范要求；；砼澆筑時振搗不不密實，出現(xiàn)現(xiàn)的蜂窩、孔孔洞超過規(guī)范范要求；。B、影響使用功功能方面防水施工質(zhì)量不不滿足規(guī)范要要求；鋁合金門、窗框框邊塞縫不嚴(yán)嚴(yán)、安裝不牢牢固；陽臺、衛(wèi)生間地地面的坡度和和坡向不滿足足規(guī)范要求；；磚砌體質(zhì)量不滿滿足規(guī)范要求求；防雷焊接不滿足足規(guī)范要求；；給水管道的連接接、固定、垂垂直度不滿足足規(guī)范要求，未未經(jīng)試壓或試試壓不達標(biāo)；；排水管道的連接接、固定、坡坡度、垂直度度不滿足規(guī)范范要求。潔具安裝不牢固固、接口不密密實、滲漏；；電氣開關(guān)、插座座、燈具通電電不正常，位位置不正確或或漏裝；地漏漏裝或堵塞塞；廚具安裝不牢固固、位置錯誤誤；1.8施工單位位在政府行政政主管部門組組織的質(zhì)量安安全檢查中，如如因現(xiàn)場安全全、文明施工工問題，被政政府部門下令令停工整頓，停停工期間合同同工期不予順順延，總包單單位須承擔(dān)工工期延誤的責(zé)責(zé)任。1.9施工單位位施工班組各各工序同一質(zhì)質(zhì)量問題連續(xù)續(xù)三次違反驗驗收規(guī)范主控控項目要求的的，建設(shè)單位位有權(quán)清理該該施工班組及及主責(zé)施工員員退場。同一一項目出現(xiàn)累累計三次施工工班組被清退退出場的，施施工單位必須須更換項目經(jīng)經(jīng)理，同時承承擔(dān)因此而造造成的一切損損失。1.10為確保保主要使用功功能，給水需需做分戶試壓壓和系統(tǒng)試壓壓各一次。平平屋面及廚衛(wèi)衛(wèi)防水應(yīng)做閉閉水試驗；所所有坡屋面和和每幢建筑外外墻面不少于于4個點應(yīng)做2小時以上的的淋水試驗。費費用由施工單單位承擔(dān)。2、竣工驗收及及保修階段2.1、施工單單位必須對工工程竣工驗收收時各方提出出的問題在建建設(shè)單位規(guī)定定的時限內(nèi)完完成整改并書書面回復(fù)建設(shè)設(shè)單位，否則則，施工單位位須向建設(shè)單單位支付違約約金500元/項；如經(jīng)整整改后，仍不不合格的，施施工單位須向向建設(shè)單位支支付違約金5000元/次。2.2、施工單單位未嚴(yán)格按按施工圖紙施施工，造成套套內(nèi)建筑面積積誤差比絕對對值在0.6%以上（不含含本數(shù)）至1%以內(nèi)的，施施工單位承擔(dān)擔(dān)5000元/戶的違約金金；套內(nèi)建筑筑面積誤差比比絕對值超過過1%的，施工單單位承擔(dān)10000元/戶的違約金金。2.3、由于施施工單位未按按圖紙施工或或磚墻砌筑位位置誤差導(dǎo)致致小業(yè)主索賠賠的，建設(shè)單單位將按索賠賠總金額的二二倍扣罰施工工單位。2.4、項目在在交樓期間，業(yè)業(yè)主如因施工工質(zhì)量問題而而拒收樓，施施工單位必須須承擔(dān)因此而而造成的一切切損失；如出出現(xiàn)以下施工工質(zhì)量問題，施施工單位必須須無條件修復(fù)復(fù)并承擔(dān)500元/項/戶的違約金金：樓板出現(xiàn)穿透性性裂縫；屋面、衛(wèi)生間、陽陽臺樓板出現(xiàn)現(xiàn)滲漏水；給水管道出現(xiàn)爆爆管；外墻出現(xiàn)開裂、脫脫落、滲漏；；陽臺欄桿生銹；；頂棚及墻面抹灰灰層開裂、空空鼓、脫落；；鋁合金門窗邊滲滲水；2.5、竣工驗驗收及保修階階段的違約金金將在施工單單位的工程結(jié)結(jié)算款中扣除除。四、工程資料管管理1、隨工程進程程，施工單位位的資料必須須同時整理完完善，若資料料不完善，監(jiān)監(jiān)理、建設(shè)單單位有權(quán)拒絕絕工序的驗收收，若到月底底，資料仍未未完善，建設(shè)設(shè)單位將不撥撥付當(dāng)期的工工程進度款。2、建設(shè)單位責(zé)責(zé)任工程師每每月對施工單單位的資料（包包括安全資料料）檢查不少少于2次，如果有有不符合要求求的，施工單單位要及時整整改，在規(guī)定定的時間內(nèi)整整改完后，通通知建設(shè)單位位復(fù)查。3、施工技術(shù)資資料收集、整整理要求：3.1施工單位位在進場前必必須參加建設(shè)設(shè)單位組織的的工程技術(shù)資資料管理交底底會議，明確確本項目資料料有關(guān)要求及及收集過程中中的注意事項項，嚴(yán)格執(zhí)行行建設(shè)單位關(guān)關(guān)于工程項目目技術(shù)資料管管理的有關(guān)規(guī)規(guī)定。3.2各施工單單位對施工技技術(shù)資料文件件的收集、整整理、歸檔應(yīng)應(yīng)與工程同步步?；A(chǔ)工程程、主體結(jié)構(gòu)構(gòu)驗收時，同同時檢查驗收收各施工單位位技術(shù)資料文文件，凡施工工技術(shù)資料不不合格，驗收收不予簽證確確認(rèn)。3.3現(xiàn)場各專專業(yè)的施工記記錄、測試記記錄及試驗記記錄等施工技技術(shù)資料，必必須經(jīng)監(jiān)理工工程師簽認(rèn)，方方可有效，否否則建設(shè)單位位工程部不予予接收。3.4現(xiàn)場各施施工單位的施施工記錄、工工程質(zhì)量檢查查驗收記錄，有有關(guān)責(zé)任人員員簽字和責(zé)任任單位蓋章必必須齊全，否否則視為不合合格的技術(shù)資資料文件，建建設(shè)單位工程程部不予接收收。3.5施工期間間，建設(shè)單位位將根據(jù)工程程項目的進展展情況分階段段、分步驟對對工程技術(shù)原原始資料的產(chǎn)產(chǎn)生，形成，歸歸檔進行中間間檢查，并作作出中間檢查查記錄。對提提出的問題施施工單位要及及時整改。必必要時，建設(shè)設(shè)單位將對其其進行業(yè)務(wù)指指導(dǎo)。3.6總包施工工單位負(fù)責(zé)對對分包施工單單位（包括建建設(shè)單位指定定分包）的施施工資料進行行審查、收集集和整理。3.7施工單位位在工程驗收收前要準(zhǔn)備一一套匯總并整整理好的全部部工程竣工資資料，提前15天做好資料料提交建設(shè)單單位進行初步步檢查驗收，符符合要求后辦辦理移交、驗驗收手續(xù)。提提交日期拖后后，相應(yīng)順延延驗收日期。4、以上各條中中的各項條文文如有出現(xiàn)偏偏差，錯誤，不不合格及滯后后現(xiàn)象工程部部可視情況處處施工單位200～1000元違約金。五、合約管理1、施工單位位在簽訂承包包合約的同時時，必須向建建設(shè)單位提交交合約管理人人員的配置情情況（應(yīng)包括括合約負(fù)責(zé)人人及現(xiàn)場預(yù)算算員）。并配配合建設(shè)單位位合約管理細(xì)細(xì)則的要求制制定合約工作作安排計劃，提提交建設(shè)單位位成本合約部部審核。2、施工單單位進場后，施施工單位項目目部合約管理理人員應(yīng)主動動和建設(shè)單位位成本合約部部相關(guān)人員聯(lián)聯(lián)系，認(rèn)真聽聽取建設(shè)單位位成本合約部部相關(guān)人員對對合約管理工工作的具體要要求。如文件件編號、文件件格式、報表表統(tǒng)計格式等等。3、施工單位在在本期付款月月的25日應(yīng)準(zhǔn)時向向建設(shè)單位工工程部提交付付款申請，建建設(shè)單位工程程部、成本合合約部相關(guān)人人員對施工單單位所報工程程進度、質(zhì)量量、安全、文文明施工、工工程資料等方方面情況的會會簽意見（會會簽單格式見見附表），以以及施工單位位本期工程款款使用計劃明明細(xì)，此計劃劃用于配合專專款專用制度度的執(zhí)行。（劉劉瑞卿）4、施工單位必必須同時附上上本期施工過過程中因工程程進度、質(zhì)量量、安全文明明施工、技術(shù)術(shù)資料等違約約問題而受到到扣款的通知知單，否則該該付款申請書書視為無效文文件，建設(shè)單單位工程部有有權(quán)不予簽署署付款意見。5、工程量計量量，建設(shè)單位位工程部與成成本合約部必必須最少各有有一人參加工工程量計量工工作，會同監(jiān)監(jiān)理、總包（分分包）方共同同進行工程量量計量，各方方在原始記錄錄上簽字，并并保存好原始始記錄。六、文明施工管管理施工單位應(yīng)遵守守工程建設(shè)安安全文明生產(chǎn)產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)規(guī)定，嚴(yán)格按按安全文明施施工標(biāo)準(zhǔn)組織織施工，并隨隨時接受行業(yè)業(yè)安全檢查人人員依法實施施的監(jiān)督檢查查，采取必要要的安全防護護措施，消除除事故隱患。由由于非建設(shè)單單位原因造成成事故的，其其責(zé)任和因此此發(fā)生的費用用，由施工單單位承擔(dān)。1、人員1.1施工單位位項目經(jīng)理及及相關(guān)技術(shù)人人員易人，必必須書面報建建設(shè)單位認(rèn)可可，其接任人人仍必須無條條件全面繼續(xù)續(xù)承擔(dān)施工單單位應(yīng)有的責(zé)責(zé)任，否則，建建設(shè)單位有權(quán)權(quán)采取相應(yīng)措措施，直至勒勒令施工單位位退場，由此此造成的一切切損失由施工工單位承擔(dān)。1.2施工單位位項目經(jīng)理除除以下原因外外，在竣工驗驗收完成前不不能替換。因生病而無法擔(dān)擔(dān)任任何工程程建設(shè)相關(guān)工工作。因刑事責(zé)任或經(jīng)經(jīng)濟糾紛無法法繼續(xù)擔(dān)任此此項工作者；；被吊銷項目經(jīng)理理資格證，不不能從事工程程建設(shè)工作；；建設(shè)單位認(rèn)為不不稱職者。1.3以下經(jīng)建建設(shè)單位確認(rèn)認(rèn)無法勝任工工作的人員，經(jīng)經(jīng)建設(shè)單位要要求，必須在在3天內(nèi)調(diào)離本本工程范圍，同同時，施工單單位應(yīng)在3天內(nèi)用建設(shè)設(shè)單位批準(zhǔn)的的合格的人員員代替上述調(diào)調(diào)離的任何人人員。對施工進度及質(zhì)質(zhì)量達不到合合同要求負(fù)有有責(zé)任的施工工人員；專業(yè)水平達不到到崗位要求、工工作責(zé)任心不不強的施工人人員；不能積極配合建建設(shè)、監(jiān)理單單位正常工作作者；違反建設(shè)單位或或施工單位工工地現(xiàn)場管理理規(guī)定者；無證上崗者（適適用于按規(guī)定定必須有上崗崗證人員）；；與本工程施工無無關(guān)的人員等等。1.4施工單位位應(yīng)對其在施施工場地的工工作人員進行行安全教育，并并對他們的安安全負(fù)責(zé)。2、文明施工2.1本工程施施工場地，以以該項目總平平面紅線范圍圍作為施工場場地。施工平平面布置須考考慮周全，并并經(jīng)建設(shè)單位位書面審核后后方可實施。2.2施工單位位及施工分包包單位應(yīng)嚴(yán)格格遵守國家及及地方政府頒頒發(fā)的安全施施工、文明施施工等規(guī)范、條條例，遵守建建設(shè)單位的現(xiàn)現(xiàn)場管理規(guī)定定，作好施工工組織管理。維維持現(xiàn)場整潔潔、道路暢通通，工地范圍圍內(nèi)、出入口口、臨近道路路必須有專人人清掃；運輸輸車輛應(yīng)按指指定路線行駛駛，裝載物料料做到不滴、不不漏、不灑、不不揚；對進出出工地的車輛輛須派專人及及時進行沖洗洗清掃，防止止污染交通道道路。要達到到創(chuàng)建文明工工地標(biāo)準(zhǔn)。以以上工作建設(shè)設(shè)單位有權(quán)檢檢查，建設(shè)單單位要求整改改部分，逾期期未整改的，建建設(shè)單位另行行處理，并從從工程款或其其他應(yīng)付款中中扣罰所發(fā)生生費用的2倍的違約金金。2.3施工單位位的辦公區(qū)和和生活區(qū)必須須在建設(shè)單位位工程部指定定的位置按建建設(shè)單位統(tǒng)一一制定的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)搭建，并建建立統(tǒng)一的清清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)實施，不得得隨意搭設(shè)臨臨時設(shè)施。若若有變動，須須先通知建設(shè)設(shè)單位，提出出變動申請，待待建設(shè)單位批批準(zhǔn)后方可實實施。2.4施工單位位現(xiàn)場辦公室室應(yīng)配置齊全全、完好的辦辦公設(shè)備，包包括電腦(可上網(wǎng))、打印機、傳傳真機等等。2.5施工用水水、用電線路路、機具設(shè)備備等必須按總總平圖進行布布置安裝。工工程材料及周周轉(zhuǎn)材料按施施工平面布置置圖分類堆碼碼整齊，主要要材料要求掛掛名稱、品種種、規(guī)格、是是否報驗等標(biāo)標(biāo)牌，嚴(yán)禁亂亂堆亂放。2.6施工區(qū)域域嚴(yán)禁大、小小便、吸煙、洶洶酒、斗毆。施施工現(xiàn)場應(yīng)控控制施工粉塵塵，不得造成成揚塵污染。夜夜間施工時嚴(yán)嚴(yán)格控制噪音音，不得噪音音擾民。2.7施工現(xiàn)場場主入口設(shè)立立施工公告，六六牌二圖完備備，內(nèi)容完善善，并且美觀觀大方。2.8進入施工工區(qū)域人員必必須正確佩戴戴安全帽，不不準(zhǔn)穿拖鞋、短短褲。施工單單位全體現(xiàn)場場施工人員應(yīng)應(yīng)統(tǒng)一服裝，各各工種之間安安全帽應(yīng)有區(qū)區(qū)別。2.9施工現(xiàn)場場人員對待客客戶應(yīng)待人真真誠，語言平平實，服務(wù)熱熱情，不能以以任何原因傷傷害客戶，損損害公司形象象。2.10施工期期間，施工單單位應(yīng)及時整整理和安排所所有機械、工工具、材料、建建筑垃圾等，做做到工完場清清，工程建設(shè)設(shè)中每個樓層層的多余材料料、建筑垃圾圾必須通過井井架或垃圾槽槽運輸?shù)降孛婷妫瑖?yán)禁從高高空直接向下下拋物，否則則，施工單位位每次向建設(shè)設(shè)單位支付違違約金1000元；以上物物品在不需用用時應(yīng)及時清清理出工地。2.11文明施施工的要求:2.11.1各施工單位位進入本工程程施工，必須須按照山東省省文明工地管管理規(guī)定的內(nèi)內(nèi)容，做好本本單位文明施施工的規(guī)劃及及措施（總包包單位負(fù)責(zé)對對分包單位的的管理），并并有專人負(fù)責(zé)責(zé)此項工作。2.11.2各各單位在施工工過程中，如如不及時整改改其文明施工工,建設(shè)單位工工程部有權(quán)另另找隊伍進行行整改,費用從該單單位管理費中中加倍扣除.2.11.3如如現(xiàn)場有暴露露建筑垃圾或或生活垃圾，只只要建設(shè)單位位工程部提供供照片或監(jiān)理理通知書達三三次者，每項項處罰施工方方1000元。2.11.4施施工單位對打打架事件應(yīng)嚴(yán)嚴(yán)加管理，杜杜絕打架斗毆毆事件發(fā)生，如如發(fā)生該事件件只要先動手手一方處罰每每次2萬元。以報報案后公安局局處理結(jié)果為為依據(jù)。2.11.5施施工單位做好好施工隊伍穩(wěn)穩(wěn)定工作，如如發(fā)生人為停停工、上訪、游游行等事件，嚴(yán)嚴(yán)格按照合同同約定的條款款予以處罰，同同時賠償建設(shè)設(shè)單位的一切切損失。（推推敲）七、安全生產(chǎn)管管理1、安全管理目目標(biāo)：1.1確保本工工程施工期間間無重大安全全事故、無機機械設(shè)備事故故發(fā)生；1.2最終達到到山東省建筑筑施工安全管管理標(biāo)準(zhǔn)化工工地（即達標(biāo)標(biāo)工地）。2、安全管理理要求:2.1各標(biāo)段總總包單位在中中標(biāo)時,必須與建設(shè)設(shè)單位簽訂《建建設(shè)工程承發(fā)發(fā)包安全管理理協(xié)議》,并嚴(yán)格執(zhí)行行?？偘秶鷩鷥?nèi)的各分包包單位安全管管理應(yīng)納入總總包管理，由由總包與分包包簽訂安全協(xié)協(xié)議。2.2嚴(yán)格執(zhí)執(zhí)行國家、山山東省關(guān)于安安全施工的規(guī)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)以以及由本企業(yè)業(yè)制定的各種種安全規(guī)定。2.3各施施工單位應(yīng)根根據(jù)各自施工工特點（包括括交叉作業(yè)等等），編制具具有針對性的的安全防護措措施及安全、文文明獎罰制度度，同施工組組織設(shè)計一起起交予建設(shè)單單位工程部審審查、備案。2.4施工單位位須配備至少少一名專職安安全員，簽約約后應(yīng)將安全全員名單、資資質(zhì)、經(jīng)歷等等報予建設(shè)單單位工程部備備案。2.5各施工單單位的安全員員應(yīng)堅持每天天安全巡視，檢檢查，督導(dǎo)每每天的安全生生產(chǎn)情況，及及時向建設(shè)單單位工程部、監(jiān)監(jiān)理匯報安全全情況。建設(shè)設(shè)單位工程部部隨時檢查各各施工單位的的安全生產(chǎn)情情況，如發(fā)現(xiàn)現(xiàn)重大安全隱隱患，建設(shè)單單位工程部、監(jiān)監(jiān)理均可發(fā)停停工整改令，直直至整改完畢畢。3、安全檢查：：3.1安全教育育措施檢查：：建設(shè)單位隨隨時對各施工工單位在施工工各個階段的的安全教育情情況進行檢查查，主要檢查查特殊工種持持證上崗、安安全教育記錄錄、安全交底底記錄、現(xiàn)場場安全警示、安安全生產(chǎn)宣傳傳等。3.2安全技技術(shù)措施檢查查：建設(shè)單位位工程部每周周對各施工單單位的現(xiàn)場安安全技術(shù)措施施進行一次檢檢查，重點檢檢查現(xiàn)場安全全防護、腳手手架、施工用用電、垂直運運輸及起重設(shè)設(shè)備、施工操操作規(guī)程執(zhí)行行情況、“三寶、四口口、五臨邊”等，對檢查查出的安全隱隱患和存在的的問題出示安安全文明施工工整改通知單單（通知單格格式見附表）。施施工單位對提提出的問題要要限時整改，并并作出整改回回復(fù)（回復(fù)單單格式見附表表）若到期仍仍未整改，建建設(shè)單位工程程部可令其停停工。3.3成立現(xiàn)場場安全領(lǐng)導(dǎo)小小組，由建設(shè)設(shè)單位工程部部經(jīng)理以上人人員和施工單單位項目部項項目經(jīng)理組成成安全生產(chǎn)領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)小組，分分專業(yè)設(shè)專職職安全員，明明確責(zé)任。3.4每周進行行一次安全教教育，每兩周周組織一次安安全大檢查，每每月歸入綜合合大檢查一次次，對達不到到規(guī)定的予以以整改，對于于整改后仍達達不到標(biāo)準(zhǔn)要要求的處施工工單位2000元違約金，直直至整改到符符合規(guī)定為止止。3.5施工單位位應(yīng)向現(xiàn)場施施工操作人員員（工人）提提供安全保障障或購買人身身意外傷害險險。3.6現(xiàn)場所有有施工材料和和施工工具按按指定地點堆堆放，不得占占用和封堵消消防安全通道道。嚴(yán)禁施工工單位或人員員損壞消防設(shè)設(shè)施，不得擅擅自挪用消防防器材。違章章者違約金個個人200元，所屬施施工單位1000元。4、安全防護4.1施工單單位在動力設(shè)設(shè)備、輸電線線路、地下管管道、密封防防震車間、易易燃易爆地段段以及臨街交交通要道附近近施工時，施施工開始前應(yīng)應(yīng)向監(jiān)理、建建設(shè)單位提出出安全防護措措施，經(jīng)監(jiān)理理認(rèn)可后實施施。4.2實施爆爆破作業(yè)，在在放射、毒害害性環(huán)境中施施工（含儲存存、運輸、使使用）及使用用毒害性、腐腐蝕性物品施施工時，施工工單位應(yīng)在施施工前完成政政府有關(guān)部門門的報批手續(xù)續(xù)，并提前114天書面通通知監(jiān)理、建建設(shè)單位，提提出相應(yīng)的安安全防護措施施，經(jīng)監(jiān)理認(rèn)認(rèn)可后報建設(shè)設(shè)單位工程部部洽談合同之之外的增加費費用并實施。5、事故處理5.1發(fā)生重重大傷亡及其其他安全事故故，施工單位位應(yīng)按有關(guān)規(guī)規(guī)定立即上報報有關(guān)部門并并通知監(jiān)理、建建設(shè)單位，同同時按政府有有關(guān)部門要求求處理，由事事故責(zé)任方承承擔(dān)發(fā)生的費費用。5.2發(fā)生安安全事故，施施工單位除應(yīng)應(yīng)按國家有關(guān)關(guān)規(guī)定上報并并立即采取有有效的防范措措施外，還要要接受建設(shè)單單位的相應(yīng)處處罰。如發(fā)生生重傷事故和和死亡事故，施施工方應(yīng)每次次支付建設(shè)單單位違約金為為合同總價的的1%，同時及時時妥善處理所所發(fā)生事故，不不得給建設(shè)單單位造成另外外的損失。5.3建設(shè)單單位與施工單單位對事故責(zé)責(zé)任有爭議時時，應(yīng)按政府府有關(guān)部門的的認(rèn)定處理，或或參照爭議解解決條款。八、施工用電管管理1、從市政高壓壓線至配電房房、變壓器出出線至變壓柜柜由建設(shè)單位位負(fù)責(zé)管理，自自總包單位從從變壓器室開開關(guān)柜所接電電源到末端的的用電全部施施工單位管理理，包括所有有在建設(shè)單位位園區(qū)現(xiàn)場施施工的隊伍及及分包的用電電。2、凡屬于電氣氣維修、安裝裝的工作，必必須由專業(yè)電電工來操作，嚴(yán)嚴(yán)禁非電工進進行電工做業(yè)業(yè)，施工單位位電工上崗證證需交建設(shè)單單位備案。3、施工過程中中施工單位對對安全規(guī)則有有違章指揮或或無改進措施施，應(yīng)向建設(shè)設(shè)單位支付200－500元違約金，同同時整改至符符合臨時用電電規(guī)范規(guī)定為為止。4、施工單位從從建設(shè)單位配配電房進行主主接電，經(jīng)建建設(shè)單位相關(guān)關(guān)負(fù)責(zé)人確認(rèn)認(rèn)后，方可搭搭接，未經(jīng)許許可不準(zhǔn)擅自自搭接，一經(jīng)經(jīng)查處應(yīng)向建建設(shè)單位支付付500－2000元違約金。5、工地臨時用用電必須在指指定的開關(guān)箱箱內(nèi)駁接，不不得隨意亂拉拉、亂接。開開關(guān)要有保險險絲及漏電保保護，在潮濕濕的地方試用用，必須用防防潮插座。臨臨時拖板、電電線必須完整整無損，設(shè)備備必須有接地地措施的體現(xiàn)現(xiàn)，否則作整整改處理。6、建設(shè)單位、施施工單位雙方方用電必須安安裝電表（施施工單位電表表安裝及移位位須報建設(shè)單單位同意），安安裝完成后雙雙方共同抄底底度數(shù)，并簽簽字認(rèn)可；電電表須經(jīng)過有有關(guān)部門檢測測；施工單位位用電量由建建設(shè)單位指定定責(zé)任人每月月抄表計數(shù)后后，施工單位位簽字認(rèn)可完完善手續(xù)，相相關(guān)費用按臨臨沂市河?xùn)|供供電部所收費費用分?jǐn)偧笆帐召M標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行行，并在施工工單位的當(dāng)月月進度款和施施工決算中按按合同預(yù)決算算原則予以扣扣回。7、在正式電送送到永久配電電室后，現(xiàn)場場施工用電應(yīng)應(yīng)及時轉(zhuǎn)接到到永久配電室室，且施工用用電應(yīng)以永久久配電室內(nèi)的的總計量表（有有功電度表）為為準(zhǔn)，同時承承擔(dān)變壓器的的基本電費，直直至工程竣工工備案移交手手續(xù)辦理完畢畢之日起，施施工單位和建建設(shè)單位相關(guān)關(guān)負(fù)責(zé)人清查查電費度數(shù)，依依次為最終的的用電結(jié)算數(shù)數(shù)據(jù)，施工單單位不予配合合的建設(shè)單位位將按照單方方查對數(shù)據(jù)為為準(zhǔn)進行電費費款扣回。8、施工單位未未向建設(shè)單位位辦理《申請請用電審批表表》、臨時用用電施工組織織設(shè)計者，不不得用電，由由此導(dǎo)致的工工期延誤由施施工單位自行行負(fù)責(zé)。9、未經(jīng)建設(shè)單單位審批擅自自駁接用電者者以偷電論處處，發(fā)現(xiàn)一次次處2000/次罰款。10、對于安安監(jiān)站、建設(shè)設(shè)單位組織的的安全用電檢檢查，發(fā)現(xiàn)存存在嚴(yán)重違反反國家安全強強制性規(guī)范者者，建設(shè)單位位有權(quán)勒令停停工整頓；停停工整頓所導(dǎo)導(dǎo)致的工期延延誤由施工單單位自行負(fù)責(zé)責(zé)。11、出現(xiàn)重大大安全用電事事故單位，如如導(dǎo)致直接人人生死亡，變變配電室嚴(yán)重重?fù)p毀等，由由責(zé)任單位承承擔(dān)一切損失失。12、任何用電電單位退場不不辦理用電終終結(jié)計量確認(rèn)認(rèn)，視為接受受建設(shè)單位用用電計量計費費結(jié)果。九、施工用水管管理從市政管網(wǎng)網(wǎng)給水主管至至工地內(nèi)主管管總水表由建建設(shè)單位負(fù)責(zé)責(zé)管理，自水水表接出直到到工地現(xiàn)場的的末端用水全全部歸總包單單位管理，各各分包由總包包單位負(fù)責(zé)管管理。1、管理原則及及權(quán)責(zé)1.1用用水管理實行行建設(shè)單位、總總包單位、各各專業(yè)分包單單位三級管理理。1.2建設(shè)單單位負(fù)責(zé)審批批建設(shè)工程的的用水單位的的用水申請，總總水表及總閥閥、管的日常常運行、維修修、檢查，水水表讀數(shù)的抄抄錄，全面監(jiān)監(jiān)察建設(shè)工程程各用水單位位的安全、節(jié)節(jié)約、規(guī)范狀狀況，制定并并實施用水管管理處罰條例例。1.3總包包單位直接負(fù)負(fù)責(zé)管理建設(shè)設(shè)工程自身及及各專業(yè)分包包用水安全、節(jié)節(jié)約、合法狀狀況，整個項項目工程給水水系統(tǒng)的正常常運行、維修修，保障工地地正常用水，根根據(jù)制定的用用水管理處罰罰條例處理違違規(guī)用水單位位報建設(shè)方批批準(zhǔn)。2、用水申請及及審批2.1所有有用水單位用用水前必須向向總包方提出出書面申請。2.2主體施施工單位申請請用水時必須須在編制施工工組織設(shè)計有有章節(jié)體現(xiàn)臨臨時用水方案案，內(nèi)容包括括水量計算、給給水系統(tǒng)圖、平平面圖。2.3用水水申請表中必必須明確施工工單位項目經(jīng)經(jīng)理姓名、水水專業(yè)主管（作作為抄錄員）姓姓名及聯(lián)系方方式、身份證證復(fù)印件，建建設(shè)單位明確確水專業(yè)主管管。3、用水計量及及費用支付3.1建設(shè)設(shè)單位總水表表對總包單位位直接計量，雙雙方按自來水水公司出具票票據(jù)的時間抄抄錄《區(qū)（段）號表施工用用水記錄表》，壹壹式貳份，壹壹份存入工程程檔案；總包包單位對各專專業(yè)分包單位位按照用水申申請進行給水水配接計量，并并按自來水公公司出具票據(jù)據(jù)的時間參照照《區(qū)（段）號表施工用用水記錄表》抄抄錄，并報貳貳份給建設(shè)單單位備案。4、日常管理4.1、建設(shè)單單位安裝工程程師負(fù)責(zé)巡查查總水表及管管道、閥門的的運行狀況，發(fā)發(fā)現(xiàn)跑、冒、漏漏、滴，總水水表不正常運運轉(zhuǎn)，及時聯(lián)聯(lián)系自來水公公司修復(fù)，并并且注意收集集每月停水公公告，知會總總包單位，做做好施工、生生活安排。4.2、凡屬于于用水維修、安安裝的工作，必必須由施工單單位指定相關(guān)關(guān)專業(yè)人員（專專業(yè)人員必須須在建設(shè)單位位備案）來操操作，嚴(yán)禁非非專業(yè)人員進進行水工作業(yè)業(yè)。4.3、禁止使使用消防栓（火火警除外），不不得在施工現(xiàn)現(xiàn)場沖涼、洗洗澡、洗衣服服，如有發(fā)現(xiàn)現(xiàn)違例者清除除現(xiàn)場積水，保保持現(xiàn)場衛(wèi)生生，提出警告告后不予配合合按照現(xiàn)場文文明管理制度度予以處罰。十、易燃、易爆爆物品和動火火管理（安全全防護管理）1、施工單位需需要動用帶明明火施工項目目時，需提前前告知建設(shè)單單位現(xiàn)場工程程師，并經(jīng)確確認(rèn)后，方可可使用。在使使用電、氣焊焊時，有專人人負(fù)責(zé)看管，必必要時施工現(xiàn)現(xiàn)場必須配備備滅火設(shè)備，如如滅火器。對對暗火要及時時處置，以免免發(fā)生不必要要的火災(zāi)事故故，如已發(fā)生生，施工單位位賠償建設(shè)單單位因此事引引起的所有損損失，同時處處施工單位10000～20000元的違約金金。2、施工單位氣氣焊設(shè)備，氧氧氣瓶、乙炔炔瓶和易燃、易易爆材料必須須設(shè)立專門庫庫房存放，并并符合相關(guān)易易燃、易爆物物品的存放管管理規(guī)定，有有專人負(fù)責(zé)看看管，庫房內(nèi)內(nèi)必須配備4個以上滅火火應(yīng)急器材，同同時粘貼相關(guān)關(guān)的標(biāo)識標(biāo)志志，引起明示示。3、材料庫房、木木工房，半成成品、成品庫庫房，等重要要場所必須配配備足夠的滅滅火器，并于于顯著位置張張貼禁止煙火火的醒目標(biāo)識識。4、針對以上無無明文規(guī)定處處違約金的，如如有違反處施施工單位200～1000元違約金。十一、文物和工工程障礙1、施工中發(fā)現(xiàn)現(xiàn)古墓、古建建筑遺址等文文物及化石或或其他有考古古、地質(zhì)研究究等價值的物物品時，施工工單位應(yīng)立即即保護好現(xiàn)場場并于4小時內(nèi)以書書面形式通知知監(jiān)理、建設(shè)設(shè)單位，建設(shè)設(shè)單位應(yīng)于收收到書面通知知后24小時內(nèi)報報告當(dāng)?shù)匚奈镂锕芾聿块T，建建設(shè)單位施工工單位按文物物管理部門的的要求采取妥妥善保護措施施。2、如發(fā)現(xiàn)后隱隱瞞不報，致致使文物遭受受破壞，責(zé)任任者依法承擔(dān)擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3、施工中發(fā)現(xiàn)現(xiàn)影響施工的的地下障礙物物時，施工單單位應(yīng)于8小時內(nèi)以書書面形式通知知監(jiān)理和建設(shè)設(shè)單位，同時時提出處置方方案。所發(fā)現(xiàn)現(xiàn)的地下障礙礙物有歸屬單單位時，建設(shè)設(shè)單位應(yīng)報請請有關(guān)部門協(xié)協(xié)同處置。十二、政府管理理部門及周邊邊的協(xié)調(diào)管理理1、施工單位進進場后必須指指定一名經(jīng)驗驗豐富且具有有一定協(xié)調(diào)、公公關(guān)能力的協(xié)協(xié)調(diào)員。該協(xié)協(xié)調(diào)員負(fù)責(zé)應(yīng)應(yīng)對政府管理理部門的各種種檢查、評比比活動，協(xié)調(diào)調(diào)施工現(xiàn)場各各單位、周邊邊各單位的關(guān)關(guān)系以及內(nèi)部部各部門之間間的關(guān)系，從從而保障工程程施工的順利利進行。該協(xié)協(xié)調(diào)員必須存存在于施工單單位組織機構(gòu)構(gòu)框架體系中中，其名單及及聯(lián)系電話在在施工單位進進場三天內(nèi)提提交監(jiān)理、建建設(shè)單位工程程部，并保證證其穩(wěn)定性、長長久性。2、施工單位進進場后，協(xié)調(diào)調(diào)員必須及時時向建設(shè)單位位工程部提供供各種必備證證件，根據(jù)施施工進度需要要及時辦理噪噪聲、環(huán)保、夜夜間施工許可可等各種許可可證，并及時時將復(fù)印件提提交監(jiān)理、建建設(shè)單位工程程部。3、施工單位進進場后需與建建設(shè)單位簽定定門前三包協(xié)協(xié)議書，并提提交兩萬元（現(xiàn)現(xiàn)金）的保證證金，工程結(jié)結(jié)束后退還。對對工地大門及及臨邊文明施施工進行約束束。此外還要要向規(guī)劃部門門提交臨時設(shè)設(shè)施拆遷保證證金。4、針對以上條條款，如未按按照實際時間間辦理，所引引起的一切后后果和損失由由施工單位承承擔(dān)，同時處處施工單位500～10000元違約金。十三、民工工資資支付管理規(guī)規(guī)定施工單位應(yīng)按上上述要求及國國家、地方有有關(guān)規(guī)定按時時支付民工工工資，否則，承承擔(dān)1000000元違約金。十四、總包施工工管理1、工程項目所所有分包工程程均納入施工工單位總包施施工管理。2、在后期的管管網(wǎng)配套施工工中總包施工工單位應(yīng)全力力予以配合，總總包施工單位位在進場前布布置臨建時應(yīng)應(yīng)考慮管網(wǎng)布布置位置，在在管網(wǎng)施工前前根據(jù)建設(shè)單單位安排應(yīng)及及時拆除臨時時設(shè)施，保證證配套施工進進度，否則拆拆除每延誤一一天支付違約約金1000元。現(xiàn)場分包施工單單位用水、電電，總包施工工單位需就近近提供電源及及水源，包括括設(shè)備調(diào)試、配配套用電等。提提供分包施工工單位必需的的施工材料用用房，其水電電費及房費與與分包施工單單位另行協(xié)商商收取。各分包施工單位位文明施工、安安全生產(chǎn)、質(zhì)質(zhì)量進度、資資料管理等均均納入總包施施工管理范圍圍?？偘┕挝粦?yīng)應(yīng)對各分包施施工單位各工工序、工種之之間銜接，標(biāo)標(biāo)高、尺寸、留留洞、埋件等等交叉、預(yù)留留，應(yīng)組織進進行會審、復(fù)復(fù)核和檢查，因因此發(fā)出返工工、增加工作作量，由總包包施工單位負(fù)負(fù)責(zé)，由于分分包施工單位位交底不清的的由分包施工工單位負(fù)責(zé)。十五、樣板引路路制度及違約約責(zé)任1、在工程建設(shè)設(shè)中，實行樣樣板先行制度度。樣板施工工完畢，涉及及施工工藝做做法、施工質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)應(yīng)開發(fā)技術(shù)部部審批。涉及及外觀效果的的，應(yīng)報主管管工程的公司司領(lǐng)導(dǎo)審批，特特殊部位報總總經(jīng)理審批。未未經(jīng)批準(zhǔn)不能能大面積施工工。2、本制度的樣樣板工序系指指砌筑工序、抹抹灰工序、內(nèi)內(nèi)墻及頂棚涂涂料工序、廚廚廁墻面粘貼貼瓷片工序、室室內(nèi)水泥樓地地面工序、室室內(nèi)地面磚鋪鋪貼工序、室室內(nèi)墻面磚鋪鋪貼工序、外外墻面涂料工工序、外墻磚磚粘貼工序、鋁鋁合金或塑鋼鋼門窗安裝工工序、室內(nèi)入入戶門和房門門安裝工序、陽陽臺地面磚鋪鋪貼工序、陽陽臺欄桿安裝裝工序、室內(nèi)內(nèi)配電安裝工工序、室內(nèi)廚廚廁給排水安安裝工序、廚廚具安裝工序序、潔具安裝裝工序、室外外園建裝飾、道道路及廣場的的鋪裝面層等等。3、樣板工序正正式開工前，監(jiān)監(jiān)理工程師應(yīng)應(yīng)向施工單位位進行技術(shù)交交底，并提出出質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4、樣板工序完完成后，施工工單位填寫《樣樣板鑒定單》，由由監(jiān)理工程師師和建設(shè)單位位現(xiàn)場工程師師驗收合格后后上報《施工工樣板驗收審審批表》至工工程部經(jīng)理。由由工程部組織織開發(fā)技術(shù)部部、營銷部等等相關(guān)部門進進行驗收，經(jīng)經(jīng)驗收合格后后方可以此為為樣板鋪開施施工。5、每期工程磚磚砌體第三層層完成后，由由工程部牽頭頭組織監(jiān)理、開開發(fā)技術(shù)部進進行綜合會驗驗。十六、工序交接接檢驗制度1、為明確工程程質(zhì)量的責(zé)任任劃分，嚴(yán)格格實行工序交交接檢驗制度度。2、總包施工單單位內(nèi)部不同同班組交叉作作業(yè)，班組必必須辦理工序序交接驗收手手續(xù)。3、不同施工單單位交叉作業(yè)業(yè)，施工單位位必須辦理交交接驗收手續(xù)續(xù)。4、工序交接前前必須進行自自檢，合格后后方可進行工工序交接檢驗驗，檢驗合格格后填寫工序序交接驗收表表。5、工序交接驗驗收表由監(jiān)理理工程師上報報建設(shè)單位現(xiàn)現(xiàn)場工程師并并填寫工序交交接驗收臺帳帳。6、工序交接驗驗收合格后下下道工序方可可施工，后道道工序施工隊隊伍必須承擔(dān)擔(dān)已完工序成成品保護的責(zé)責(zé)任。十七、分戶驗收收制度（一）、分戶驗驗收程序1、工程初步驗驗收合格后，由由施工單位先先分戶自檢，自自驗合格后報報請現(xiàn)場監(jiān)理理工程師組織織分戶驗收；；（附：《分分戶驗收申請請單》2、現(xiàn)場總監(jiān)（總總監(jiān)代表）在在施工單位自自驗合格的基基礎(chǔ)上，組織織專業(yè)監(jiān)理工工程師、監(jiān)理理員、施工單單位技術(shù)負(fù)責(zé)責(zé)人、質(zhì)檢員員、施工員等等對分戶項目目進行質(zhì)量檢檢查，將發(fā)現(xiàn)現(xiàn)的質(zhì)量問題題列于“分戶驗收質(zhì)量量問題匯總”中，下發(fā)整整改監(jiān)理通知知單要求施工工單位限期整整改。（后附附：《分戶驗驗收記錄表》3、分戶驗收前前工程部經(jīng)理理應(yīng)對現(xiàn)場工工程師以及參參加驗收的監(jiān)監(jiān)理工程師進進行交底，明明確驗收要求求。4、分戶驗收通通過后，開發(fā)發(fā)技術(shù)部組織織正式竣工驗驗收。（二）、分戶驗驗收方法1、分戶驗收以以單元為單位位逐戶進行，驗驗收內(nèi)容為“分戶驗收表”中所列的分分戶驗收項目目；2、按分戶驗收收項目逐項進進行質(zhì)量檢查查，并按分戶戶驗收表中所所規(guī)定的分戶戶驗收項目質(zhì)質(zhì)量要求進行行匯總。3、戶內(nèi)部分完完成后應(yīng)對公公共部位進行行驗收，逐棟棟樓完成。（三）分戶驗收收項目室內(nèi)墻面、頂棚棚、樓地面、廚廚廁墻面、地地面、潔具、室室內(nèi)給排水、采采暖、門窗、木木門、防盜鋼鋼門、陽臺、室室內(nèi)強弱等。（四）分戶驗收收項目質(zhì)量要要求1、室內(nèi)墻面1.1、結(jié)合層層合格：粘結(jié)牢固固，無掉層，基基本無空鼓無無裂縫；優(yōu)良：在合格基基礎(chǔ)上，結(jié)合合層平整粗糙糙，無空鼓無無裂縫；1.2、表面合格：表面平整整潔凈，顏色色均勻，線角角平直方正，無無爆灰無裂紋紋；優(yōu)良：在合格基基礎(chǔ)上，表面面光滑，顏色色一致，無抹抹紋，線角清清晰，美觀；；1.3、護角合格：宜用1：：2水泥砂漿做做護角，其高高度不得低于于2m，每側(cè)寬度度不得小于15cm；優(yōu)良：在合格基基礎(chǔ)上，護角角表面光滑平平整，線角垂垂直；1.4、槽盒合格：槽盒位置置，尺寸正確確，槽線豎直直橫平，線盒盒基本平正；；優(yōu)良：在合格基基礎(chǔ)上，線盒盒平正光潔，槽槽線整齊美觀觀；1.5、窗臺和和窗楣合格：在外窗臺臺比內(nèi)窗臺低低不少于20mm，外窗臺做做做向外排水水坡度，鋁合合金窗框與墻墻體接口應(yīng)加加防水膠，窗窗眉做成鷹咀咀狀，外下沿沿做滴水線；；優(yōu)良：在合格基基礎(chǔ)上，窗臺臺平整光滑，防防水膠平順整整潔；1.6、陰陽角角合格：角線順直直，角面接合合平整，陰陽陽角垂直方正正；優(yōu)良：在合格基基礎(chǔ)上，角線線豎直橫平，角角面平整光滑滑；2、室內(nèi)頂棚1.1、結(jié)合層層合格：粘結(jié)牢固固，無掉層，基基本無空鼓無無裂縫；優(yōu)良：在合格基基礎(chǔ)上，結(jié)合合層平整粗糙糙，無空鼓無無裂縫；1.2、表面合格：表面平整整潔凈，顏色色均勻，線角角平直方正，無無爆灰無裂紋紋；優(yōu)良：在合格基基礎(chǔ)上，表面面光滑，顏色色一致，無抹抹紋，線角清清晰美觀；1.3、槽盒合格：槽盒位置置，尺寸正確確，槽線豎直直橫平，線盒盒基本平正；；優(yōu)良：在合格基基礎(chǔ)上，槽盒盒平正光潔，槽槽線整齊美觀觀；1.4、陰陽角角合格：角線順直直，角面接合合平整，陰陽陽角垂直方正正；優(yōu)良：在合格基基礎(chǔ)上，角線線豎直橫平，角角面平整光滑滑；3、室內(nèi)樓地面面3.1、地磚或或木地板質(zhì)量量合格：地磚或木木地板的品種種、規(guī)格、尺尺寸、顏色符符合設(shè)計要求求，地磚色澤澤均勻，無裂裂紋掉角和缺楞，木木地板色紋均均勻表面光滑滑，無明顯刨刨痕，無損傷傷；優(yōu)良：在合格基基礎(chǔ)上，表面面光滑鮮亮，無無刨痕，榫頭頭完好；3.2、粘結(jié)質(zhì)質(zhì)量合格：粘結(jié)牢牢固，無空鼓鼓，無翹起，大大面平整，接接縫密實；優(yōu)良：在合格基基礎(chǔ)上，小面面平整，接縫縫順直，對縫縫一致；3.3、外觀質(zhì)質(zhì)量合格：地面磚平平整潔凈，色色澤均勻，面面磚無裂縫掉掉角、無空鼓鼓、無翹起，木木地板面平整整潔凈，清油油顏色均勻，木木紋清晰；優(yōu)良：在合格基基礎(chǔ)上，地面面磚光鮮潔凈凈，色澤一致致，接縫均勻勻、順直，木木地板光滑鮮麗，色澤一一致；對縫橫橫豎一致；3.4、飾面磚磚踢腳線合格：表面潔凈凈，接縫平整整，高度一致致，結(jié)合牢固固，縫口填塞塞密實；優(yōu)良：接縫順直直均勻，色澤澤一致，出墻墻厚度適宜均均勻，縫口填填塞平順；3.5、木板踢踢腳線合格：表面光滑滑，無明顯刨刨痕和鋸痕，結(jié)結(jié)合牢固，接接縫平順密實實，清油顏色色均勻，高度一致；優(yōu)良：在合格基基礎(chǔ)上，表面面磨光，無刨刨痕和鋸痕，接接縫均勻，清清油顏色一致致，出墻厚度均勻，無無釘頭痕；4、廚廁瓷片4.1、瓷片質(zhì)質(zhì)量合格：瓷片品種種、規(guī)格、尺尺寸、顏色符符合設(shè)計要求求，瓷片色澤澤均勻，無裂裂紋、掉角和缺楞；優(yōu)良：在合格格基礎(chǔ)上，表表面光滑鮮亮亮，周邊方正正平直；4.2、粘結(jié)質(zhì)質(zhì)量合格：粘結(jié)牢牢固，無空鼓鼓，無翹起，大大面平整，接接縫密實；優(yōu)良：在合合格基礎(chǔ)上，小小面平整，接接縫順直，對對縫一致，陽陽角對接；4.3、外觀質(zhì)質(zhì)量合格：瓷片平整整潔凈，色澤澤均勻。瓷片片無裂紋，掉掉角，無空鼓鼓，無翹起；；優(yōu)良；在合格基基礎(chǔ)上，瓷片片光鮮潔凈，色色澤一致。連連接均勻，對對縫橫豎一致致；5、廚廁地面5.1、地磚質(zhì)質(zhì)量合格：地磚品種種、規(guī)格、尺尺寸、顏色符符合設(shè)計要求求，地磚色澤澤均勻，無裂紋、掉角和和缺楞；優(yōu)良：在合格基基礎(chǔ)上，表面面光滑鮮亮，周周邊方正平直直；5.2、粘結(jié)質(zhì)質(zhì)量合格：粘結(jié)牢固固，無空鼓，無無翹起，大面面平整，接縫縫密實；優(yōu)良：在合格基基礎(chǔ)上，小面面平整，接縫縫順直，對縫縫一致；5.3、外觀質(zhì)質(zhì)量合格：地磚平整整潔凈，色澤澤均勻，無裂裂紋、掉角、無無空鼓、無翹翹起；優(yōu)良：在合格基基礎(chǔ)上，地面面磚光鮮潔凈凈，色澤一致致，接縫均勻勻，周邊順直直，對縫橫豎一致；；5.4、地面標(biāo)標(biāo)高、坡度合格：廚廁地面面應(yīng)低于廳房房地面不少于于1cm，坡度滿足足排水要求，不不倒泛水，不不積水；優(yōu)良：在合格基基礎(chǔ)上，排水水坡度不少于于0.002，地面排水水順暢；5.5、地漏、滲滲漏試驗合格：地漏為為地面最低處處，其篦子頂頂面應(yīng)低于設(shè)設(shè)置處地面5mm，地漏結(jié)合合處嚴(yán)密無滲滲漏，地面做做不少于24小時的泡水水滲漏試驗，以以不泛水、不不滲漏為合格格；優(yōu)良：在合格格基礎(chǔ)上，地地漏接口平順順，并做成漏漏斗狀；6、潔具6.1、潔具質(zhì)質(zhì)量合格：潔具的品品種、規(guī)格、尺尺寸、顏色符符合設(shè)計要求求，潔具顏色色均勻、無掉掉漆、無凹陷陷、無損壞；；優(yōu)良：潔具選型型適用合理經(jīng)經(jīng)濟，潔具光光滑鮮麗，顏顏色均勻一致致；6.2、安裝質(zhì)質(zhì)量合格：潔具安裝裝平正牢固，接接合處密實，無無滲漏，排水水管徑及出口口連接牢固、無無滲漏，排水水栓低于盆、槽槽底面2cm；優(yōu)良：在合格基基礎(chǔ)上，潔具具朝向合理，高高度合適，接接合處密實平平順，給排水水管走向合理理，位置、標(biāo)標(biāo)高正確；6.3、盛水試試驗：潔具應(yīng)應(yīng)做不少于24小時的盛水水試驗，以不不滲漏為合格格；7、廚具7.1、廚具質(zhì)質(zhì)量合格：廚具的材材料、尺寸、款款式符合設(shè)計計要求，廚具具潔凈牢固，無無掉漆、無損損壞，顏色均均勻，柜門啟啟閉緊密靈活活；優(yōu)良：在合格基基礎(chǔ)上，廚具具美觀精細(xì)，組組合方便，款款式新穎；7.2、安裝質(zhì)質(zhì)量合格：廚具安裝裝平正牢固，接接合平順，操操作位置安排排合理，排水水管徑及出口口連接牢固，嚴(yán)嚴(yán)密不滲漏，排排水栓低于盆盆底面2mm；優(yōu)良：在合格基基礎(chǔ)上，廚具具組合合理，工工藝細(xì)致，給給排水管位置置走向適宜；；7.3、設(shè)計質(zhì)質(zhì)量合格：滿足使用用功能，尺寸寸、高度適宜宜，操作方便便，價格合適適；優(yōu)良：在合格基基礎(chǔ)上，構(gòu)思思新穎，外形形美觀大方，質(zhì)質(zhì)地堅實耐用用；8、室內(nèi)給排水水8.1、給水管管件合格：橫平豎直直，距離、標(biāo)標(biāo)高符合規(guī)定定，架設(shè)平穩(wěn)穩(wěn)牢固；管件件連接緊密，無無滲漏無損壞壞；優(yōu)良：在合格的的基礎(chǔ)上，管管道走向合理理，管件表面面光滑、潔凈凈，鍍鋅層完完好，外露絲絲扣防腐良好好；8.2、排水管管件合格：排水管豎豎管豎直，距距墻間距符合合規(guī)定，橫管管要滿足0.003的排液坡度度要求，架設(shè)設(shè)平穩(wěn)牢固；；管件連接緊緊密，無滲漏漏；排水塑料料管必須安裝裝伸縮節(jié)，其其間距不大于于4M；優(yōu)良：在合格的的基礎(chǔ)上，管管道走向合理理，管件潔凈凈無掉漆；8.3、給水接接口合格：管螺紋清清潔、規(guī)整，斷斷絲或缺絲不不大于螺紋扣扣數(shù)的10%；連接牢固固，管螺紋根根部有外露螺螺紋；優(yōu)良：在合格基基礎(chǔ)上，螺紋紋無斷絲；鍍鍍鋅層無破損損；螺紋露出出部分防腐良良好；8.4、排水接接口合格：接口結(jié)構(gòu)構(gòu)和所用填料料符合設(shè)計要要求；捻口密密實、飽滿，填填料凹入承口口邊緣不大于于5MM，且無抹口口；優(yōu)良：在合格基基礎(chǔ)上，環(huán)縫縫間隙均勻，灰灰口平整、光光滑，養(yǎng)護良良好；8.5、閥門合格：型號、規(guī)規(guī)格、耐壓強強度和嚴(yán)密性性試驗結(jié)果，符符合設(shè)計要求求和施工規(guī)定定：位置、進進出口方向正正確；連接牢牢固、緊密；；優(yōu)良：在合格基基礎(chǔ)上，啟閉閉靈活，朝向向合理，表面面潔凈；9、鋁合金門窗窗9.1、型材質(zhì)質(zhì)量合格：鋁合金門門窗型號、規(guī)規(guī)格、尺寸及及其附件符合合設(shè)計要求，門門窗潔凈牢固固，附件齊全全；優(yōu)良：在合格基基礎(chǔ)上，門窗窗端正美觀，附附件連接可靠靠、使用靈活活，滿足使用用功能；9.2、外觀質(zhì)質(zhì)量合格：表面潔凈凈，大面無劃劃痕、碰傷、無無銹蝕，涂膠膠大面光滑無無氣孔；優(yōu)良：在合格基基礎(chǔ)上，無劃劃痕、碰傷、無無銹蝕，涂膠膠表面光華、平平整，厚度均均勻，無氣孔孔；9.3、框安裝裝質(zhì)量合格：框安裝牢牢固，預(yù)埋件件的數(shù)量、位位置、埋設(shè)連連接方法及防防腐處理符合合設(shè)計要求；；優(yōu)良：在合格基基礎(chǔ)上，框方方正垂直，位位置、尺寸偏偏差符合要求求；9.4、門窗扇扇安裝質(zhì)量平開門窗扇合格：關(guān)閉嚴(yán)密密，間隙均勻勻，開關(guān)靈活活；優(yōu)良：在合格基基礎(chǔ)上，間隙隙基本均勻，附附件連接可靠靠，使用靈活活；推拉門窗扇合格：關(guān)閉嚴(yán)密密。間隙基本本均勻，扇與與框搭接量不不少于80%；優(yōu)良：在合格基基礎(chǔ)上，間隙隙均勻，扇與與框搭接量不不少于90%，附件連接接可靠，使用用靈活；9.5、接縫及及防滲漏合格：接縫填嵌嵌飽滿，填塞塞材料符合設(shè)設(shè)計要求，縫縫口涂膠完整整均勻，無滲滲漏；優(yōu)良：在合格基基礎(chǔ)上，接縫縫填嵌飽滿密密實，框后無無空鼓，縫口口涂膠表面平平整、光滑、無無裂紋；10、木門10.1、材質(zhì)質(zhì)質(zhì)量合格：木門規(guī)格格、材料、尺尺寸、結(jié)構(gòu)符符合設(shè)計要求求，門體結(jié)實實，無翹起、平平整光滑；優(yōu)良：在合格基基礎(chǔ)上，門體體結(jié)構(gòu)合理，門門體端正美觀觀；10.2、外觀觀質(zhì)量合格：表面平整整潔凈，清油油顏色均勻，木木紋清晰，壓壓邊順直，關(guān)關(guān)閉嚴(yán)密平整