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委托經(jīng)營管理合同(合同范本)Entrustedoperationandmanagementcontract(modelcontract)(合同范本)姓名:____________________單位:____________________日期:____________________編號:YW-HT-028542合同書|CONTRACT投資合同委托經(jīng)營管理合同(合同范本)說明:以下合同書內(nèi)容主要作用是:合同有效的約定了合同雙方的權(quán)利和義感謝閱讀務(wù),對合同的履行有積極的作用,能夠較為有效的約束違約行為,能夠最大程精品文檔放心下載度的保障自己的合法權(quán)利,可用于電子存檔或打印使用(使用時請看清是否感謝閱讀適合您使用)。第1條定義第2條酒店計劃、建筑及設(shè)備第3條酒店開業(yè)前事項第4條技術(shù)顧問服務(wù)第5條管理公司的責任第6條酒店業(yè)主責任第7條保險第8條財務(wù)項目第9條合同期限第10條一般期限第2頁合同書|CONTRACT投資合同第11條雜項本合同雙方為:1____“酒店業(yè)主”謝謝閱讀業(yè),法定地址為中華人民共和國____市____路____號。謝謝閱讀2____“管理公司”謝謝閱讀____。雙方同意訂立合同如下:第1條定義精品文檔放心下載時,有以下之定義。1.1酒店--應(yīng)解釋為建筑物之所在地,而其建筑物包括家私、裝置設(shè)精品文檔放心下載。感謝閱讀1.2工程地址--應(yīng)解釋為大約有____平方米之工地,位于____市____謝謝閱讀路____號及____部分房屋,如附表(一)之地圖所示,在其上將會建成“酒店以謝謝閱讀及所有主動或被動之附屬建筑物”。13建筑物--應(yīng)解釋為所有在性質(zhì)上或指定上視為地產(chǎn)物業(yè)的樓房及設(shè)施,謝謝閱讀、空調(diào)系統(tǒng),所有謝謝閱讀水管類裝置和電器設(shè)備,戶外及戶內(nèi)之標志,升降機等等。感謝閱讀1.4家私,裝置和設(shè)備或簡稱f.f.e--應(yīng)解釋為所有家私、裝置、辦感謝閱讀公室設(shè)備、裝飾(無論固定或可移動、、酒吧、洗精品文檔放心下載燙設(shè)備電話設(shè)備浴室水設(shè)備精品文檔放心下載和物資(指使用年限一年以上,單位價值超過人民幣八百元的企業(yè)固定資產(chǎn))。謝謝閱讀第3頁合同書|CONTRACT投資合同1.5營業(yè)設(shè)備或簡稱o.e--應(yīng)解釋為一般用于酒店營業(yè)運作之小件,謝謝閱讀、被單、臺布等物、陶器皿,小型廚房用具和制服,包括使用年限在精品文檔放心下載謝謝閱讀統(tǒng)一會計制度及中外合資會計法規(guī)定處理。1.6統(tǒng)一制度--應(yīng)解釋為管理公司集團所采用之最新一期由美國酒店感謝閱讀“酒店統(tǒng)一會計制度”此統(tǒng)一制度不得違反中華人民共和精品文檔放心下載國財政部頒發(fā)的“中外合資經(jīng)營企業(yè)會計制度”和其他規(guī)定。感謝閱讀17會計年度--應(yīng)解釋為由一月一日開始至十二月三十一日止之十二個月謝謝閱讀期間,第一會計年度應(yīng)由開業(yè)第一天開始至同年之十二月三十一日止。感謝閱讀1.8獨立公共會計師--應(yīng)解釋為按中華人民共和國法律規(guī)定在中國注感謝閱讀冊的中國注冊會計師。1.9總收入--應(yīng)解釋為營業(yè)收入減去工商統(tǒng)一稅后之營業(yè)收入。任何謝謝閱讀“酒店”經(jīng)營之全部收入,包括所有房間總銷售寫字樓公寓收精品文檔放心下載入食物或飲料銷售洗衣電話精品文檔放心下載及其設(shè)備使用費及租賃費等等也包括商場營業(yè)收入或商場出租收入及業(yè)主對外謝謝閱讀投資收入,固定資產(chǎn)收入,存款利息,各種賠償收入除7.1(d)或(e)條外,感謝閱讀其他按73條處理和在顧客帳單上所加的任何小帳以及用人民幣代替外幣結(jié)算精品文檔放心下載時,所產(chǎn)生的差額。1.10營業(yè)毛利或簡釋g.o.p--營業(yè)毛利應(yīng)解釋為每一會計年度(或謝謝閱讀其一部分)之總收入額與酒店營業(yè)支出之差額。1.11營業(yè)支出--應(yīng)依據(jù)統(tǒng)一制度,包括下列項目(a)薪俸,費用和工資,以及其他常規(guī)的或時有的,為酒店營業(yè)員工派發(fā)謝謝閱讀第4頁合同書|CONTRACT投資合同交通員精品文檔放心下載工膳食。精品文檔放心下載(b)為酒店而消耗的食品和飲料成本,和一般情況下為收益而發(fā)生之成本。謝謝閱讀(c)依據(jù)當?shù)亟?jīng)驗,經(jīng)董事會批準的實際發(fā)生的呆帳。(d)因酒店營業(yè)有關(guān)雇用之獨立公共會計師以及用酒店之需要而聘請的法精品文檔放心下載律顧問費用。(e)第8.2條所指定付于管理公司之基本管理費。精品文檔放心下載(f)第7.1條所指定付于管理公司之基本管理費。精品文檔放心下載(g15謝謝閱讀所列開支條。(h)所有廣告、業(yè)務(wù)推廣和公共關(guān)系開支。(i)第5.3.3條所指定由管理公司集團提供之廣告和業(yè)務(wù)推廣支出內(nèi)之精品文檔放心下載酒店應(yīng)承擔的份額。(j)因酒店消耗而發(fā)生的熱力、水、電、煤氣、電話和任何其它公用設(shè)施精品文檔放心下載費用支出。(k)付于推銷代理及信用卡公司之傭金、費用及開支和預(yù)定費用。精品文檔放心下載(l)為維持酒店之良好操作狀況而產(chǎn)生之修葺、保養(yǎng)及更換費用,除第6.1感謝閱讀條和第6.2條屬業(yè)主責任范圍的費用外,均列入營業(yè)支出。感謝閱讀(m)一般情況下由酒店或由管理公司在酒店所產(chǎn)生之營業(yè)費用。精品文檔放心下載(n)為酒店營業(yè)任何直接稅項、關(guān)稅、牌照費的繳付,但不包括第1.12感謝閱讀條注明的費用。112“獨立費用”“營業(yè)支出”謝謝閱讀第5頁合同書|CONTRACT投資合同之內(nèi)。(a)酒店裝飾、固定附屬裝置和設(shè)備的折舊。(b)本酒店的資本和房地產(chǎn)稅項。(c)本酒店土地使用費。(d)開業(yè)前支出的攤銷。(e)第6.1條重置儲備金的開支。(f)由業(yè)主委任的審計師、律師和其他專業(yè)顧問費和任何特別費用。精品文檔放心下載(g)獎勵性管理費。(h)本酒店業(yè)主所得稅,固定資產(chǎn)稅和利得稅。113開房率--應(yīng)解釋為酒店實際出租了的客房數(shù)除以酒店可供出租的謝謝閱讀客房數(shù)(不包括從香港地區(qū)及外國聘請來的人員的宿舍)的百分比。精品文檔放心下載1.14不可抗力--下述情況均構(gòu)成不可抗力之事件。感謝閱讀(a)戰(zhàn)爭、侵略、反叛、革命、暴動及內(nèi)戰(zhàn)。(b)政府以統(tǒng)治者身份所作出的措施、政府條例和命令。感謝閱讀(c)地震或任何因自然力量發(fā)生而被影響及不可合理預(yù)測或抗拒的事故。精品文檔放心下載(d)勞工糾紛。(e)其他非管理公司可合理控制的而嚴重地影響管理公司經(jīng)營酒店的能力感謝閱讀的事故。第2條酒店計劃、建筑及設(shè)備2.1工程地址財產(chǎn)所有權(quán)將建酒店之工地圖列于本合同的附錄(一)。2.2酒店規(guī)模第6頁合同書|CONTRACT投資合同酒店將擁有下列:……套房間及有關(guān)配套設(shè)備,在中國政策許可范圍內(nèi),包括但不限于:精品文檔放心下載……中西餐廳……酒吧(廊)……咖啡座……多用途禮堂……歌舞廳……運動/健康設(shè)備……商店2.3建筑進行程序為進行酒店的建筑布置精品文檔放心下載有關(guān)及需要的建筑師、承包商、室內(nèi)設(shè)計師及其它專家和顧問的費用負責。感謝閱讀酒店業(yè)主應(yīng)于六十天內(nèi)給與管理公司一份酒店設(shè)計精品文檔放心下載由管理公司提出意見。2.4酒店驗收謝謝閱讀主答應(yīng)在一段合理時間內(nèi)執(zhí)行所有必要措施彌補管理公司向其提出之合理建議。謝謝閱讀第3條酒店開業(yè)前事項3.1酒店開業(yè)前管理公司所提供的服務(wù)“酒店”感謝閱讀……設(shè)立開業(yè)前之預(yù)算案,呈交酒店業(yè)主批準后執(zhí)行?!_立酒店之總體組織和計劃開業(yè)前之各項活動。第7頁合同書|CONTRACT投資合同……為酒店設(shè)立管理控制和會計制度?!肺臋n放心下載要時,履行培訓計劃?!瓍f(xié)助組織和成立酒店內(nèi)之各不同部門?!袚治龈黜棏?yīng)保項目,和協(xié)商保險計劃,在中國保險公司投保。精品文檔放心下載……采購開業(yè)所需的物品?!朴啿?zhí)行酒店之市場營銷策略?!肺臋n放心下載旅行社,以及介入管理公司集團的廣告和公開宣傳等)。……承擔業(yè)務(wù)推廣和訂房運作?!M織開業(yè)典禮。酒店業(yè)主應(yīng)以本身費用開支使管理公司有適合之辦公地方充分完成其在此感謝閱讀段之責任。管理和經(jīng)營而需感謝閱讀要之牌照和準許證。3.2酒店開業(yè)前之預(yù)算(a)開業(yè)前預(yù)算表應(yīng)如以下第3.5條之規(guī)定由管理公司于不遲于開業(yè)前謝謝閱讀六個月呈交酒店業(yè)主批準。(b)預(yù)算應(yīng)包含所有開業(yè)前活動之成本和支出。(c)其應(yīng)再包含:……開業(yè)前酒店總經(jīng)理營業(yè)經(jīng)理和按人員編制在開業(yè)前委派給酒店的所需精品文檔放心下載人員的工資。第8頁合同書|CONTRACT投資合同……招募和培訓酒店委任員工成本包括有需要時在本集團內(nèi)其它酒店之培精品文檔放心下載訓費用?!_業(yè)前廣告和業(yè)務(wù)推廣之成本?!_幕典禮之成本?!兄x閱讀證成本、律師和顧問費用。……酒店部分開業(yè)時,部分經(jīng)營所需之資金。酒店業(yè)主應(yīng)依據(jù)下列時間表存放包含本預(yù)表之資金于81條所述的銀行帳感謝閱讀戶,和使管理公司得以運用。酒店業(yè)主應(yīng)依據(jù)下列時間表存放包含本預(yù)算表之資金于第81條所述的銀謝謝閱讀行帳戶,和使管理公司得以運用?!俜种槭埃?0%)開業(yè)前九個月。……百分之伍拾(50%)開業(yè)前六個月。非管理公司可控制而發(fā)生:(a)開業(yè)延誤酒店業(yè)主應(yīng)將根據(jù)因延遲而修訂精品文檔放心下載之預(yù)算表所需增加之資金,存入上述提及之帳戶,使管理公司得以運用。感謝閱讀由開業(yè)日起壹百貳拾(120)天內(nèi),管理公司應(yīng)送與酒店業(yè)主一份說明所有精品文檔放心下載感謝閱讀礎(chǔ),酒店業(yè)主或其代表人將有權(quán)在酒店辦事處視察及稽核全部帳簿。精品文檔放心下載精品文檔放心下載b)酒店業(yè)主應(yīng)負責向管理公司賠償。感謝閱讀3.3流動資金及開業(yè)所需的物品謝謝閱讀第9頁合同書|CONTRACT投資合同無間斷和有效的運作。精品文檔放心下載感謝閱讀六十天,管理公司應(yīng)呈交一份確實支出表予酒店業(yè)主。3.4部分開業(yè)時間感謝閱讀精品文檔放心下載在第3.5條。部分開業(yè)期間于經(jīng)營期內(nèi)的營業(yè)支出,應(yīng)列入開業(yè)前預(yù)算內(nèi)。精品文檔放心下載3.5酒店開業(yè)日開業(yè)日應(yīng)經(jīng)雙方同意后決定,并應(yīng)在:(a)家私、裝置和設(shè)備已實質(zhì)上裝配完畢以后。(b)已取得酒店經(jīng)營所需之執(zhí)照和許可證以后。(c)雙方認為該酒店已能在完整的營業(yè)基礎(chǔ)上提供豪華服務(wù)予客人以后。精品文檔放心下載酒店之開業(yè)將不會解除酒店業(yè)主遵守本合同條款的責任,特別是參照第2.4感謝閱讀條有關(guān)更正酒店建筑及設(shè)備之任何缺點或不足。酒店開業(yè)日,預(yù)計為____年____月____日。第4條技術(shù)顧問服務(wù)4.1專業(yè)技術(shù)及經(jīng)驗管理公司應(yīng)以其專門經(jīng)驗以及專業(yè)技術(shù)提供現(xiàn)代化的酒店設(shè)計及部署工作,謝謝閱讀并適當?shù)刂笇?dǎo)酒店業(yè)主及其代理人。4.2技術(shù)顧問概要(a)酒店設(shè)備第10頁合同書|CONTRACT投資合同(?。┕芾砉緦f(xié)助酒店業(yè)主選擇及訂立酒店里應(yīng)有的各種設(shè)備,諸如客精品文檔放心下載房的種類與數(shù)量,以及餐飲、宴會、會議廳的形式,酒店后勤等區(qū)域。感謝閱讀(ⅱ)管理公司將預(yù)備一份設(shè)備計劃,推薦及詳細說明各設(shè)備的主要特征。感謝閱讀(ⅲ)酒店業(yè)主將需提供包括以下幾點的最終設(shè)計圖及詳細規(guī)格給“管理公謝謝閱讀司”。(1)最終施工圖及詳細規(guī)格,必須具備可用以呈報有關(guān)政府機構(gòu)所需的資精品文檔放心下載、規(guī)劃、消防局準證、旅游局準證等等)精品文檔放心下載招標、施工用途之有關(guān)文件。(2)規(guī)范客房的詳圖。(3)燈光與園藝布置詳圖。(4)最終設(shè)備的布置圖與詳細規(guī)格。(5)適用于市場地銷和廣告宣傳有關(guān)客房,各餐飲設(shè)備及公共場所的圖片精品文檔放心下載或模型照片。感謝閱讀到要求。(b)室內(nèi)設(shè)計與裝修(ⅰ)管理公司將會給予酒店業(yè)主就室內(nèi)設(shè)計和針對客房、走廊、公共場所、感謝閱讀餐飲設(shè)施、宴會廳、會議廳功能上的布局提供意見,以及技術(shù)上的建議。精品文檔放心下載(ⅱ)酒店業(yè)主將會提供包括以下幾點的最終設(shè)計給管理公司。謝謝閱讀(1)客房、家私和附屬裝置性質(zhì)的客房布局圖。(2)側(cè)面與天花板示意圖。(3)燈光圖。第11頁合同書|CONTRACT投資合同(4)將要采用所有材料的樣本和詳細規(guī)格,包括地毯的樣本,墻與天花的精品文檔放心下載處理以及家私和附屬裝置的材料。(5)特別設(shè)計家私、燈光配件及零件的詳細圖則。(6)選定物件的相片。(7)模范客房的圖紙與詳細規(guī)格。(8)制服的美術(shù)設(shè)計、美術(shù)稿。管理公司將會檢討最終設(shè)計,并給予必要的建議,以便設(shè)計達到要求。謝謝閱讀(c)酒店后勤的供給、營業(yè)設(shè)備、營業(yè)所需的供應(yīng),管理公司將會:謝謝閱讀(?。╊A(yù)備一份完整的貨單,包括營業(yè)設(shè)備以及后勤的供給(這份貨單應(yīng)包感謝閱讀含物品、數(shù)量、謝謝閱讀供應(yīng)商的地址。(ⅱ)籌備初步財政預(yù)算,以便采購初期所有的營業(yè)設(shè)備,后勤和營業(yè)所需感謝閱讀的供應(yīng)。(ⅲ)為以上(i)項所列的物品,做好最終財政預(yù)算。(ⅳ)因通貨膨脹因素,財政預(yù)算應(yīng)經(jīng)常地加以檢討與調(diào)查。精品文檔放心下載4.3報酬(a31條41條及42感謝閱讀旅差費食宿謝謝閱讀支付。(b)津貼、報銷費用:在酒店業(yè)主的要求下,管理公司將委派專家,針對感謝閱讀感謝閱讀些專家的津貼及所引起的費用,包括了來回機票、住宿酒店費、交通費等等。感謝閱讀第12頁合同書|CONTRACT投資合同4.4付款方式(a)酒店業(yè)主對4.3(a)項費用的支出,應(yīng)與提供服務(wù)者另行協(xié)商。感謝閱讀(b)津貼、報銷費用,每個月管理公司會提出清單給酒店業(yè)主,酒店業(yè)主謝謝閱讀須于30日之內(nèi)付清。第5條管理公司的責任5.1管理公司的服務(wù)精品文檔放心下載謝謝閱讀謝謝閱讀正常有關(guān)或因標準改變而產(chǎn)生的輔助及附加活動外將不能在酒店內(nèi)從事其它活精品文檔放心下載動。5.2商號、商標、服務(wù)稱號及服務(wù)標志酒店根據(jù)中國法律程序注冊使用謝謝閱讀名為“____酒店”。精品文檔放心下載有關(guān)之使用____商號服務(wù)稱號服務(wù)標志及商標“酒店”經(jīng)營的一般用具謝謝閱讀應(yīng)注明____之服務(wù)標志以便確認酒店為管理公司集團成員之一合同期滿或解約精品文檔放心下載____感謝閱讀協(xié)商。5.3廣告5.3.1集團廣告,推廣及公共關(guān)系管理公司將會由合同批準之日起準備酒店之所有公開宣傳廣告公共關(guān)系感謝閱讀及努力促銷本酒店業(yè)務(wù)節(jié)目和運動。5.3.2酒店間之相互廣告及宣傳第13頁合同書|CONTRACT投資合同感謝閱讀向其顧客推薦集團之其他酒店。5.3.3集團廣告和業(yè)務(wù)推進之分攤酒店應(yīng)共同負擔管理公司集團為屬下酒店之共同利益而推行如本段敘述之感謝閱讀廣管理公感謝閱讀感謝閱讀精品文檔放心下載明資料。5.4在酒店層面的協(xié)助謝謝閱讀感謝閱讀場進行。精品文檔放心下載理公司還將提供一切必要的輔助及指引,特別有關(guān)以下:……確定酒店營業(yè)政策?!瓫Q定每年及長遠之有關(guān)住客率、收入、顧客對象等等之目標。精品文檔放心下載……定出及發(fā)布所有酒店價目(客房、餐廳、酒吧、會議設(shè)施等等)。感謝閱讀……確定特別的營業(yè)條件?!ǔ鲑d銷信用方針?!O(shè)立對各方不同顧客之營業(yè)方式及程序?!治鼋?jīng)營業(yè)績和常設(shè)控制系統(tǒng)。管理公司將在酒店層面進行適當廣告及業(yè)務(wù)推廣事務(wù),包括:精品文檔放心下載……確定酒店廣告及業(yè)務(wù)推廣政策。第14頁合同書|CONTRACT投資合同……按管理公司之標準樣本,準備廣告文件及小冊?!砂l(fā)這些文件給集團酒店,管理公司各營業(yè)代理辦事處。精品文檔放心下載精品文檔放心下載區(qū)之營業(yè)辦事處加以協(xié)助。謝謝閱讀。精品文檔放心下載5.5管理5.5.1日常業(yè)務(wù)管理管理公司要接受董事會的常設(shè)機構(gòu)--監(jiān)審委的監(jiān)督監(jiān)督原則只是對涉及謝謝閱讀感謝閱讀副總經(jīng)理副財務(wù)總監(jiān)謝謝閱讀監(jiān)審委的同意,監(jiān)審委的具體條例參看附件二。管理公司將會代表酒店業(yè)主執(zhí)行所有適當及必要之管理服務(wù),包括:精品文檔放心下載(a)一般酒店組織。(b)人事管理,依照中國有關(guān)法律,管理公司作為業(yè)主的代理人將有挑選、精品文檔放心下載雇請訓練指派調(diào)動或解雇所有雇員的決定權(quán)感謝閱讀精品文檔放心下載不可多于____。謝謝閱讀酒店業(yè)主將在酒店外供給該等外籍雇員適當住所,其費用由酒店營業(yè)支出。謝謝閱讀精品文檔放心下載經(jīng)營管理情況。管理公司在酒店進行輔助之專家亦有同樣待遇。精品文檔放心下載(c)制定薪酬和酒店雇員所有其它福利,管理公司將有權(quán)代表酒店業(yè)主派感謝閱讀發(fā)服務(wù)費予雇員和支出經(jīng)常性的額外津貼。第15頁合同書|CONTRACT投資合同(d)制定所有價目,收費及價格,及與此有關(guān)的監(jiān)督和控制酒店經(jīng)營中的謝謝閱讀任何性質(zhì)收入,或各類服務(wù)的收費,及收據(jù)事項等,除上述(b)項指定或由管精品文檔放心下載理公司依照酒店行業(yè)成法提供新聞界或其它公共消息或旅行社和其它人士免費感謝閱讀“酒店”內(nèi)享用折扣價格感謝閱讀或免費住宿及服務(wù)。(e)制定商業(yè)用途地方及店位,以確保有關(guān)商店不會影響酒店的名譽水準感謝閱讀及正常營業(yè)。(f)定出采購之政策包括以下:商品、供應(yīng)品、和物資的選擇,建立及維謝謝閱讀謝謝閱讀應(yīng)合約。(g)定出對供應(yīng)商和酒店顧客賒帳之政策及與信用機構(gòu),特別發(fā)信用卡之謝謝閱讀機構(gòu)協(xié)商,作出安排。(h)有關(guān)酒店經(jīng)營中,管理公司若認為需要或合適,經(jīng)業(yè)主批準后,可以謝謝閱讀酒店業(yè)主的名義采取任何法律訴訟及其它法律行動。(i)監(jiān)督并控制住客、租客、特許權(quán)持有人及其雇員的活動,包括對住客謝謝閱讀感謝閱讀因終止特許權(quán)持有人、特權(quán)持有者的權(quán)利。(j)除酒店業(yè)主對維修責任范圍外,管理公司應(yīng)依照管理標準為保持酒店謝謝閱讀良好狀況,進行需要之維修、保養(yǎng)。所有有關(guān)費用將會算入酒店之營業(yè)支出內(nèi),感謝閱讀感謝閱讀。謝謝閱讀(k)商討及簽署有關(guān)酒店正常營業(yè)所需的合約及預(yù)備有關(guān)之法律文件。精品文檔放心下載(l)財政及會計管理,見以下條款。第16頁合同書|CONTRACT投資合同5.5.2會計管理公司應(yīng)為酒店業(yè)主之利益按照中國的法律和不違反中華人民共和國財精品文檔放心下載“中外合資經(jīng)營企業(yè)會計制度”和其他規(guī)定,記存一份所有有關(guān)酒店經(jīng)謝謝閱讀營之事務(wù)之完整的會計記錄此等會計記錄根據(jù)“統(tǒng)一制度”精品文檔放心下載酒店業(yè)主或其代表人將有權(quán)在酒店辦事處視察及稽核全部帳簿然而上述行動要感謝閱讀謝謝閱讀業(yè)主感謝閱讀種文字對照書寫。5.5.3常年計劃(a)開業(yè)日后六十天內(nèi)和最少在下一財政年度開始前三十日內(nèi),管理公司感謝閱讀精品文檔放心下載表,酒店業(yè)務(wù)推廣政策及提供以下項目之預(yù)算?!掭菁氨pB(yǎng)。……下一年度酒店之翻新、改建、重建、更換、增添及更新的費用。感謝閱讀……工資酬勞及額外津謝謝閱讀貼之支出。精品文檔放心下載精品文檔放心下載的具體書面反對意見,該計劃應(yīng)被視為已獲業(yè)主批準。(b)管理公司在每財政年度執(zhí)行此合約所訂明之責任時,必須努力按照常感謝閱讀年計劃行事精品文檔放心下載謝謝閱讀。感謝閱讀第17頁合同書|CONTRACT投資合同管理公司對常年計劃不作任何擔保感謝閱讀預(yù)測。5.5.4會計報告謝謝閱讀“酒店”營業(yè)之成績,和一份酒店之資產(chǎn)感謝閱讀負債表。精品文檔放心下載精品文檔放心下載謝謝閱讀已被批準。5.5.5集團服務(wù)及利益“酒店業(yè)主”將會付還管理公司所有由管理公司協(xié)助酒店之經(jīng)營或進行“酒店”精品文檔放心下載管理感謝閱讀謝謝閱讀由管理公司提供技術(shù)協(xié)助進行對結(jié)構(gòu)裝置設(shè)備和裝飾的改變修正改建及感謝閱讀精品文檔放心下載酬、津貼及有關(guān)旅費和膳宿費用。第6條酒店業(yè)主責任6.1增設(shè)及更換家私、裝置及設(shè)備之儲備金(簡稱重置儲備金)。需要增感謝閱讀添和更換之家私裝置和設(shè)備按中華人民共和國財政部頒布的關(guān)于外商投資企業(yè)感謝閱讀謝謝閱讀管理公司應(yīng)謝謝閱讀每月將此筆用于增添和更換家私精品文檔放心下載第18頁合同書|CONTRACT投資合同存入明確定于第8.1條之特別銀行戶口。重置儲備金應(yīng)以每年計算如下:感謝閱讀算之數(shù)目,跟隨之五個財政年度為每年百分之叁,而以后,每年為百分之四。謝謝閱讀謝謝閱讀常年計劃之一部分,所有添置之家私,裝置和設(shè)備應(yīng)作為酒店業(yè)主之財產(chǎn)。感謝閱讀經(jīng)酒店業(yè)主同意,管理公司出售對酒店營業(yè)操作無用之家私、裝置和設(shè)備,謝謝閱讀所有由此賣得之款項應(yīng)存入特別的銀行戶口,貸記算入儲備金帳戶。精品文檔放心下載6.2建筑結(jié)構(gòu)修葺--修改及擴充本合同期限內(nèi),酒店業(yè)主應(yīng)實施或應(yīng)已實施任何因要保持酒店的國際水準,感謝閱讀感謝閱讀用管理公司應(yīng)每年呈交酒店業(yè)主一份認為需要之工作清單給酒店業(yè)主考慮和批謝謝閱讀準。謝謝閱讀合理時間內(nèi)通知管理公司精品文檔放心下載該工作計劃和實施時感謝閱讀間表應(yīng)呈交管理公司批準。酒店業(yè)主并應(yīng)實施及支付任何一旦發(fā)生于酒店的損害或部分損壞所需之結(jié)謝謝閱讀該等修葺計劃謝謝閱讀和實施時間表應(yīng)提交管理公司批準精品文檔放心下載險已包含在保險條款記明于第7精品文檔放心下載感謝閱讀直接向保險公司收回所需款項。如酒店業(yè)主未執(zhí)行任何因法律或規(guī)定該等要實施之工作,管理公司應(yīng)有權(quán),精品文檔放心下載第19頁合同書|CONTRACT投資合同取代引用第10.3條之規(guī)定,代酒店業(yè)主實施該項工作,但需于三十天前用掛感謝閱讀精品文檔放心下載戶扣除。精品文檔放心下載。精品文檔放心下載6.3酒店業(yè)主的稅務(wù)感謝閱讀在繳交期限過期前支付所有應(yīng)由酒店業(yè)主承擔之所有直接稅項和關(guān)稅其中包括精品文檔放心下載精品文檔放心下載費,但因酒店經(jīng)營產(chǎn)生之應(yīng)付稅項和關(guān)稅,將由酒店支付和作為營業(yè)支出處理。謝謝閱讀酒店業(yè)主于收到所有稅項和關(guān)稅之通知精品文檔放心下載三十天內(nèi)將副本提交予管理公司。感謝閱讀精品文檔放心下載款項應(yīng)從應(yīng)付予酒店業(yè)主之帳戶扣除。第7條保險7.1投保項目精品文檔放心下載保險,并在投保單上注明酒店業(yè)主為投保人,管理公司為附加受保人。感謝閱讀(a)財產(chǎn)保險……即按會計師驗資報告財產(chǎn)金額100%投保(已包括基本謝謝閱讀險和盜竊險,玻璃破碎和財產(chǎn)升值險)。(b)機器損壞險……即按會計師驗資報告機械部分金額100%投保(包括精品文檔放心下載電腦保險)。第20頁合同書|CONTRACT投資合同(c)公眾責任險……按國際法律保險投保。(d)財產(chǎn)險項目的利潤損失保險投保。(e)機器損壞險項目的利潤損失險。(f)勞工保險……即雇主對其雇員有關(guān)之責任保險。(g)現(xiàn)金保險,包括在酒店內(nèi)及運送中的現(xiàn)金保險。(h)汽車保險(包括車身險和第三者保險)。(i)其他按國際酒店行業(yè)慣例應(yīng)投之應(yīng)保項目。精品文檔放心下載保險費用列入營業(yè)支出。7.2在開業(yè)前十五天,管理公司應(yīng)辦理好以上保險項目手續(xù),并向酒店精品文檔放心下載業(yè)主提交有關(guān)資料。7.3在以上保險范圍內(nèi),業(yè)主與管理公司彼此同意一切賠償應(yīng)向保險公精品文檔放心下載感謝閱讀付所產(chǎn)生之損失款項,而該損失并非由于管理公司的故意行為不當而引起的話,感謝閱讀則業(yè)主同意賠償保險賠款不足以支付的款項。第8條財政項目8.1銀行帳戶精品文檔放心下載行戶口及帳中的情況,在本合同期滿或終止時,凡是有關(guān)酒店業(yè)主的一切款項,精品文檔放心下載扣除管理公司按本合同規(guī)定應(yīng)得的款項,都須轉(zhuǎn)移給酒店業(yè)主。感謝閱讀管理公司將代酒店業(yè)主在雙方協(xié)商選定之銀行開設(shè)主要帳戶。謝謝閱讀感謝閱讀“酒店”謝謝閱讀第21頁合同書|CONTRACT投資合同3.2條,該同一帳戶將用于所有相關(guān)開業(yè)之存款及支付。精品文檔放心下載“特別帳戶”以存入及提取所有按照第6.1條用于更換及增添家私“經(jīng)營再無感謝閱讀用之家私,裝置和設(shè)置所收得之款項。謝謝閱讀基本管理費獎勵性管理感謝閱讀費、代付費用等款項及外籍雇員之酬勞,業(yè)主同意以港幣或美元支付。感謝閱讀8.2管理公司應(yīng)收之基本管理費由部分開業(yè)日起及在本合同有效期內(nèi),管理公司將在每個月的第15天,從精品文檔放心下載“營業(yè)帳戶”中收取一個相等于上個月度酒店總收入百分之二點五的基本管理費精品文檔放心下載(按稅法規(guī)定,由管理公司自行完稅)。而該管理費將在營業(yè)毛利計算中作營業(yè)感謝閱讀支出處理。8.3獎勵性管理費由開業(yè)日開始及在本合同有效期內(nèi),除按照第8.2條所訂定之基本管理費謝謝閱讀外,管理公司每月可按以下方法(方式)計提獎勵性管理費。謝謝閱讀(a)各會計年度平均開房率在40%(含40%)至65%以下時(不包含精品文檔放心下載65%)按營業(yè)毛利總額計提4%。(b)各會計年度平均開房率在65%(含65%)至75%以下時(不包含精品文檔放心下載75%)按營業(yè)毛利總額計提5%。(c)各會計年度平均開房率在75%(含75%)以上的,按按營業(yè)毛利總精品文檔放心下載額計提6%。謝謝閱讀實際平均開房率,調(diào)整獎勵性管理費實得額。第22頁合同書|CONTRACT投資合同8.4付款予酒店業(yè)主感謝閱讀其總事務(wù)處或由酒店業(yè)主隨時另行指定之地點,扣除據(jù)第8.2條和在第8.3謝謝閱讀條規(guī)定之管理公司基本管理費及獎勵性管理費及所有據(jù)第33條注釋之必要流感謝閱讀動資金后的營業(yè)毛利(g.o.p。該等每月付于酒店業(yè)主之款項將于每年酒店帳目由中國注冊會計師稽核后感謝閱讀加以核對調(diào)整。謝謝閱讀將營業(yè)毛利調(diào)整。第9條合同期限本合同之有效期將由依照第3.5條指定之開業(yè)起為期十五年,若管理公司謝謝閱讀在十五年內(nèi)達到預(yù)期效果,經(jīng)酒店業(yè)主同意后,可由管理公司繼續(xù)經(jīng)營。謝謝閱讀第10條一般規(guī)定10.1酒店財產(chǎn)所有權(quán)精品文檔放心下載謝謝閱讀所有權(quán)的證據(jù)給予管理公司。同時,在本合同期限,酒店業(yè)主同意以下:(a)保持其對酒店全權(quán)擁有或租借產(chǎn)業(yè)形式之基本權(quán)益。精品文檔放心下載(b)不參與對管理公司正常合法經(jīng)營酒店有所影響的任何約束行動。精品文檔放心下載(c)進行法律或法律以外之必要行動以保護上述等權(quán)益。感謝閱讀(d特許費和/或其應(yīng)付的款項或支付感謝閱讀精品文檔放心下載第23頁合同書|CONTRACT投資合同本、利。(e)支付所有在經(jīng)營期間之可使酒店置留的不動產(chǎn)稅及估值稅。感謝閱讀感謝閱讀負擔的本精品文檔放心下載項,所有該等由酒店已支付之款項應(yīng)從應(yīng)付酒店業(yè)主之帳戶扣除。精品文檔放心下載10.2責任終止--不可抗力如因不可抗力情況發(fā)生而令至雙方未能執(zhí)行其據(jù)本合同規(guī)定必要執(zhí)行的職謝謝閱讀責,雙方對此可免其咎,概不負責。10.3合同終止(1)若任何一方違約不能執(zhí)行本合同規(guī)定之責任,并在另一方書面要求執(zhí)謝謝閱讀精品文檔放心下載謝謝閱讀感謝閱讀通知或賠償。感謝閱讀對方隨后有任何違約事件時,可采取行動之權(quán)利。以下情況將視為違約:(a)酒店業(yè)主未能履行按本合同或由管理公司與酒店業(yè)主所協(xié)商之其它合精品文檔放心下載同所指定之財源責任。(b)酒店業(yè)主在任何情況下未能于____年____月____日前實行酒店全面營謝謝閱讀業(yè)。(c)管理公司未能以良好的服務(wù)執(zhí)行本合約規(guī)定之責任,或未能履行,維感謝閱讀持,遵守合同。第24頁合同書|CONTRACT投資合同(2)在本合同有效期限若管理公司在連續(xù)六個月內(nèi),面對以下的問題,而精品文檔放心下載不能執(zhí)行:(a)兌換為港幣或其它外籍雇員來源國之貨幣匯出外籍雇員之酬勞和其它精品文檔放心下載應(yīng)收款項。(b)按照本合同規(guī)定,由管理公司所指定的貨幣和收款地點,領(lǐng)收到管理謝謝閱讀公司應(yīng)收之費用,酬勞及報銷款。(c)應(yīng)用適當?shù)呢泿胖Ц哆M口的消費品及其它設(shè)備,使酒店可得到正常的感謝閱讀精品文檔放心下載謝謝閱讀另行通知,也不負賠償責任。(3)若發(fā)生以下情況,任何一方亦可以附回執(zhí)的掛號信書面通知終止本合感謝閱讀同。……當酒店被嚴重損壞及破毀而酒店業(yè)主依照第62條條款決定不進行酒感謝閱讀感謝閱讀各方利益比率公平分配。……當酒店無力償付債項、破產(chǎn),財產(chǎn)受法院扣押、清算

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