房地產(chǎn)策劃案例：新城市平臺(tái)課件

新城市平臺(tái)整體策略前言：城市中產(chǎn)的生活平臺(tái)王石先生曾經(jīng)和朗咸平做過(guò)類(lèi)似探討：再大的企業(yè)，都不能改變行業(yè)的規(guī)律。根據(jù)實(shí)效生活運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)創(chuàng)造的“ART新城市”，正是突破行業(yè)迷霧，抓住房地產(chǎn)業(yè)就是為城市群族提供生活平臺(tái)的行業(yè)本質(zhì)，而產(chǎn)生的前無(wú)古人的案例?！癆RT新城市”，為城市中產(chǎn)提供生活平臺(tái)?！镜谝徊糠帧?/p>

實(shí)效生活運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)實(shí)效生活運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)6步模式：生活幻想地塊價(jià)值平臺(tái)構(gòu)想平臺(tái)建設(shè)生活體驗(yàn)平臺(tái)運(yùn)營(yíng)123450發(fā)現(xiàn)地塊的生活價(jià)值。結(jié)合需求和土地價(jià)值的具體生活平臺(tái)構(gòu)思生活平臺(tái)的搭建傳播、銷(xiāo)售等讓消費(fèi)者體驗(yàn)，并加入到這種生活生活平臺(tái)循環(huán)的經(jīng)營(yíng)、建設(shè)、維護(hù)等行為確定不同社會(huì)地位角色的生活幻想實(shí)效生活運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)的部分價(jià)值觀：人生活在城市里的平臺(tái)上，建筑是其平臺(tái)的物質(zhì)載體，所以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行為本質(zhì)，是為人提供平臺(tái)，而非建筑本身。不同群族的平臺(tái)不同，所以建筑風(fēng)貌詫異非常大。城市群族和草原群族一樣，進(jìn)行不斷的地盤(pán)爭(zhēng)奪戰(zhàn)。所以有弱肉強(qiáng)食以及物種遷徙，它畫(huà)出城市土地價(jià)值K線圖。城市平臺(tái)是不斷建設(shè)的過(guò)程，所以在房產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，有許多資源可以供整合。生活平臺(tái)的運(yùn)營(yíng)價(jià)值，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于樓盤(pán)開(kāi)發(fā)價(jià)值?！镜诙糠帧?/p>

中產(chǎn)城市總結(jié)二、中產(chǎn)的平臺(tái)需求顯而易見(jiàn)，中產(chǎn)們?cè)诔鞘兄校粌H需要居住，還需要供事業(yè)發(fā)展的工作空間，以及供群體交流的公共空間。三個(gè)空間，組成中產(chǎn)的城市生活平臺(tái)。除了住宅、寫(xiě)字樓以及咖啡廳美術(shù)館等物質(zhì)平臺(tái)外，他們還需要由認(rèn)同者、支持者、供給者提供的食物鏈平臺(tái)。這些平臺(tái)的氣質(zhì)和其他群種格格不入?！癆RT新城市”平臺(tái)的規(guī)劃以及運(yùn)營(yíng)，正是整合了中產(chǎn)城市的所有資源，而使銷(xiāo)售變得輕而易舉。三：“ART”——中產(chǎn)城市的特征?！癆RT新城市”，不光是平臺(tái)，也是中產(chǎn)區(qū)別其他群族的城市特征。美學(xué)空間（esthetiss)——建筑空間的選擇導(dǎo)向；文化基因（Cutural)——中產(chǎn)的文化當(dāng)然也屬于消費(fèi)性大眾文化，其生長(zhǎng)地正是商業(yè)以及配套設(shè)施。一個(gè)中產(chǎn)寄居的區(qū)域，一定有一個(gè)讓文化循環(huán)生長(zhǎng)的交流平臺(tái)。生活質(zhì)量（quantity)——有質(zhì)量的生活，當(dāng)然不是年輕人的熬夜加班，也不是紙醉金迷，不是方便面，也不是鮑魚(yú)飯，有錢(qián)也有書(shū)?？傊?，他們?cè)谏鐓^(qū)內(nèi)外和人交流交易，都是為了“質(zhì)量”二字，質(zhì)量即是品味。ART的城市個(gè)性：質(zhì)量（quantity)、文化（Cutural）、美學(xué)（esthetiss）每個(gè)字抽出一個(gè)單詞，就是：ART——藝術(shù)人文。平臺(tái)價(jià)值的“ART新城市”如前所述，“ART新城市”不光是中產(chǎn)城市的特征，也是中產(chǎn)的城市生活的平臺(tái)。類(lèi)似于食物鏈平臺(tái)，任何一個(gè)平臺(tái)，都網(wǎng)聚了系列的物種。如：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、政府、媒體、商業(yè)等供給者、提供者、消費(fèi)者?！癆RT新城市”正是整合所有物種的平臺(tái)，不僅指引我們的開(kāi)發(fā)，也指引我們的運(yùn)作。一、它是萬(wàn)科的產(chǎn)品平臺(tái)1、產(chǎn)品三合一的平臺(tái)；將金色、城花、新城當(dāng)作一個(gè)項(xiàng)目，將復(fù)雜的開(kāi)發(fā)和運(yùn)作過(guò)程變得簡(jiǎn)單；2、競(jìng)爭(zhēng)的平臺(tái)：以三個(gè)項(xiàng)目或者更多項(xiàng)目整合起來(lái)，形成任何單一項(xiàng)目不可比較的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。3、行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)的平臺(tái)：巧妙的將萬(wàn)科的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，變成中產(chǎn)城市的標(biāo)準(zhǔn)，形成絕對(duì)的話語(yǔ)權(quán)。二、它是中產(chǎn)的生活平臺(tái)在成都，中產(chǎn)尚未有標(biāo)簽明確的平臺(tái)。ART新城市，滿足其“品味與金錢(qián)”混合的消費(fèi)個(gè)性。不光提供生活住宅產(chǎn)品，也提供商業(yè)等群體交流平臺(tái)，以及少量辦公的事業(yè)平臺(tái)?！镜谒牟糠帧?/p>

ART新城市建設(shè)——萬(wàn)科城市進(jìn)化運(yùn)動(dòng)ART新城市與“萬(wàn)科城市進(jìn)化運(yùn)動(dòng)”“ART新城市”是目標(biāo)，而城市進(jìn)化運(yùn)動(dòng)是萬(wàn)科行為的名稱(chēng)?！癆RT新城市”是解釋我們目標(biāo)的名詞，而萬(wàn)科城市進(jìn)化運(yùn)動(dòng)，則是解釋我們行為的名詞。城市進(jìn)化運(yùn)動(dòng)的名詞解釋?zhuān)喊言瓉?lái)“擁擠、嘈雜、血腥”或者“荒蕪”的土地，改造成“文化、美感、質(zhì)量”的“ART新城市”?；钚猿鞘小鞘袃?nèi)部的進(jìn)化金色家園的開(kāi)發(fā)本質(zhì)，是利用建筑本身，在擁擠嘈雜骯臟的城市中，為中產(chǎn)提供“ART新城市”生活。建筑美學(xué)：解構(gòu)主義、電梯洋房、退臺(tái)設(shè)計(jì)、情景樓梯、情景回家道路；文化基因：各種文化業(yè)態(tài)的商鋪，SOHO公寓，酒店。生活質(zhì)量：平等、包容、溝通的活性生活感覺(jué)。美學(xué)城市——城市進(jìn)攻風(fēng)景的產(chǎn)物萬(wàn)科新城，是城市向外擴(kuò)張的產(chǎn)物，本質(zhì)是城市里溶入大量風(fēng)景元素，而將城市生活變得更美好。1、寄居空間：極富美感的建筑。2、生活平臺(tái)：講究生態(tài)平衡之美。3、群落氣質(zhì)：心態(tài)健康之美。其他城市的填空題：未來(lái)有適合中產(chǎn)居住的其他城市，填空如下：寄居空間:();生活平臺(tái)：（）；群落氣質(zhì)：（）；【第五部分】

ART城市聯(lián)盟——平臺(tái)執(zhí)行戰(zhàn)略【第六部分】

ART新城市整體傳播策略說(shuō)明營(yíng)銷(xiāo)即傳播，傳播即營(yíng)銷(xiāo)。所以，本處的傳播策略，考慮了各個(gè)方面的快感制造。本整體策略，更多考慮總平臺(tái)的傳播管理，而細(xì)節(jié)，則由不同項(xiàng)目提供。整體傳播策略，包括：“啟動(dòng)計(jì)劃”、“城市節(jié)宣傳規(guī)范”、“廣告規(guī)范”。品牌管理之廣告表現(xiàn)為了讓共性更好互動(dòng)，解決好共性和個(gè)性之間矛盾。所以借鑒MOTO做法，制定表現(xiàn)規(guī)定。一切廣告標(biāo)語(yǔ)，都必須遵循以下格式：ART（）：（）。前括弧內(nèi)容為不同子產(chǎn)品特性，如“優(yōu)雅”，后括弧內(nèi)容為當(dāng)期訴求內(nèi)容。如有促銷(xiāo)內(nèi)容，則做為副標(biāo)題運(yùn)用。如：ART優(yōu)雅：洋房；ART美學(xué)：錯(cuò)落；ART活性：解構(gòu)。根據(jù)廣告表現(xiàn)規(guī)定，設(shè)計(jì)ART新城市VI時(shí)，還應(yīng)制定平面廣告格式。城市節(jié)之廣告主題規(guī)范和產(chǎn)品廣告訴求一致，城市節(jié)也遵循規(guī)范：ART：（）城市節(jié)。ART新城市LOGO運(yùn)用一切涉及旗下產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)的傳播物品，皆應(yīng)在醒目位置出現(xiàn)ART新城市LOGO。以營(yíng)銷(xiāo)為目的的公司宣傳物品，也應(yīng)出現(xiàn)ART新城市LOGO。三、啟動(dòng)策略：在萬(wàn)科啟動(dòng)“ART新城市”戰(zhàn)略之前，中產(chǎn)鏈條里早有人進(jìn)行城市進(jìn)化了。并且有些已經(jīng)取得了一定的社會(huì)效應(yīng)和關(guān)注價(jià)值，并閑置在那里。平臺(tái)啟動(dòng)，以少量的資金激活這些資源，釋放他們的價(jià)值，為“ART新城市”造勢(shì)。根據(jù)目前資源，設(shè)定啟動(dòng)策略事件如下：第一步：ART成都贊助小酒館8周年慶。將活動(dòng)主題設(shè)定為“ART成都”，借小酒館的行為和影響力，以及媒體報(bào)道，來(lái)激活A(yù)RT概念。激活目標(biāo)：讓“ART”這個(gè)詞語(yǔ)頻繁出現(xiàn)在公共視野中；感知到“ART”做為城市概念，該城市的大致模樣；具體的活動(dòng)計(jì)劃，不屬于本案內(nèi)容第二步：拋出“ART新城市”概念當(dāng)“ART成都”概念進(jìn)入大眾視野，并有一段消化期后。即進(jìn)入第二步：結(jié)合萬(wàn)科城市進(jìn)化運(yùn)動(dòng)的具體產(chǎn)品，詳細(xì)解釋“ART新城市”概念。具體做法可能是系列軟文5期以上；也