某地產(chǎn)設(shè)計(jì)階段圖紙重點(diǎn)問題審核

規(guī)劃方案重點(diǎn)問問題審核一覽覽表XX房地產(chǎn)控股股有限公司版本號(hào)：A1版，修改時(shí)時(shí)間：2010年8月項(xiàng)目名稱審核人設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：審圖時(shí)間項(xiàng)目要點(diǎn)重點(diǎn)審核問題列列項(xiàng)審圖要求及審核核依據(jù)是否滿足打“√√”或“X”問題描述用地用地屬性及建筑筑層數(shù)1、用地屬性2、用地屬性對(duì)對(duì)層數(shù)要求建筑層數(shù)是否滿滿足用地屬性性要求，例如如二類居住用用地要求單元元式住宅建筑筑層數(shù)在三層層或三層以上上退線退讓用地紅線及道路紅線1、建筑紅線退退讓2、道路紅線退退讓3、河涌，高壓壓走廊等特殊殊退讓4、地下室外墻墻面退紅線距距離是否滿足土地利利用最大化是否滿足規(guī)劃要要點(diǎn)要求是否滿足當(dāng)?shù)亍冻浅鞘幸?guī)劃技術(shù)術(shù)準(zhǔn)則》相關(guān)關(guān)要求間距住宅間距主朝向間距規(guī)范范性，舒適度度側(cè)向間距規(guī)范性性，通透性（1）是否滿足足視覺感受，私私密性及景觀觀通風(fēng)等要求求（2）是否滿足足規(guī)劃設(shè)計(jì)要要點(diǎn)（3）是否滿足足當(dāng)?shù)亍冻鞘惺幸?guī)劃技術(shù)準(zhǔn)準(zhǔn)則》相關(guān)要要求（4）是否滿足足日照要求（5）是否滿足足消防要求配套公建間距重點(diǎn)復(fù)核幼兒園園，中小學(xué)等等與住宅建筑筑的間距復(fù)核垃圾站，電電房，熱換站站等與住宅建建筑間距（1）是否滿足足對(duì)住戶的干干擾最小化（2）是否滿足足規(guī)劃設(shè)計(jì)要要點(diǎn)（3）是否滿足足當(dāng)?shù)亍冻鞘惺幸?guī)劃技術(shù)準(zhǔn)準(zhǔn)則》相關(guān)要要求（4）是否滿足足日照要求（5）是否滿足足消防要求綜合指標(biāo)綜合指標(biāo)1、指標(biāo)準(zhǔn)確性性2、指標(biāo)完整性性3、指標(biāo)(容積積率，密度，綠綠化率，車位位)達(dá)標(biāo)程度，（1）準(zhǔn)確性和和完整性是否否滿足當(dāng)前階階段要求（2）各項(xiàng)數(shù)據(jù)據(jù)是否滿足任任務(wù)書要求配套配套配套項(xiàng)目數(shù)量及及規(guī)模配套項(xiàng)目分布位位置（1）是否滿足足規(guī)劃要點(diǎn)要要求（2）是否滿足足《居住區(qū)設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范》（3）分布位置置是否合理建筑高度建筑高度限高規(guī)劃限高航空限高（1）是否滿足足規(guī)劃要點(diǎn)要要求（2）是否滿足足航空部門要要求底商底商底商類別底商規(guī)模（1）設(shè)餐飲時(shí)時(shí)是否滿足環(huán)環(huán)保要求（2）底商規(guī)模模是否使建筑筑類別發(fā)生改改變，例如廣廣州市規(guī)定底底商單間商鋪鋪面積超三百百平方米，則則整棟為商住住樓架空架空架空層規(guī)模，位位置架空層作用架空層高度（1）架空層的的位置規(guī)模是是否經(jīng)濟(jì)合理理（2）架空層是是否充分發(fā)揮揮了疏導(dǎo)交通通，豐富空間間，美化環(huán)境境等作用（3）架空層高高度是否經(jīng)濟(jì)濟(jì)合理及符合合項(xiàng)目定位超寬超限建筑寬度超寬建筑是否超超限（1）是否超限限（2）超限建筑筑是否滿足項(xiàng)項(xiàng)目進(jìn)度及預(yù)預(yù)算要求學(xué)校用地面積規(guī)模與面積是否否匹配（1）是否滿足足規(guī)劃要點(diǎn)和和規(guī)范要求（2）是否多于于規(guī)劃要點(diǎn)和和規(guī)范要求層數(shù)幼兒園生活用房房≤3層；小學(xué)教教學(xué)樓≤4層；中學(xué)教教學(xué)樓≤5層（1）是否滿足足規(guī)范相關(guān)層層數(shù)要求（2）層數(shù)是否否經(jīng)濟(jì)合理日照地區(qū)日照要求（1）是否滿足足當(dāng)?shù)厝照找笙老篱g距1、滿足消防間間距要求2、不滿足消防防間距要求時(shí)時(shí)采取措施（1）是否滿足足當(dāng)?shù)叵篱g間距要求（2）不滿足當(dāng)當(dāng)?shù)叵篱g距距要求時(shí)，是是否有有效措措施消防通道1、正常消防通通道2、緊急（隱性性）消防通道道（1）是否滿足足《高。。規(guī)規(guī)》和《民。。規(guī)規(guī)》相關(guān)要求求（2）隱性消防防通道是否滿滿足撲救要求求人行通道1、人行通道數(shù)數(shù)量2、人行通道位位置（1）是否滿足足《高。。規(guī)規(guī)》和《民。。規(guī)規(guī)》相關(guān)要求求（2）人行通道道位置是否合合理高層登高面1、登高面長(zhǎng)度度；2、登高面位置置；3、登高面處消消防車道4、登高操作面面處植物設(shè)置置（1）是否滿足足《高。。規(guī)規(guī)》和《民。。規(guī)規(guī)》相關(guān)要求求（2）登高面位位置是否合理理（3）登高面是是否有消防車車道通達(dá)（4）登高面與與建筑物之間間是否暢通可可以滿足撲救救要求高層商住樓高度重點(diǎn)復(fù)核高層商商住樓特殊高高度：商住樓樓高度≥50米，消防防為一類建筑（1）是否滿足足《高。。規(guī)規(guī)》和《民。。規(guī)規(guī)》相關(guān)要求求規(guī)劃布局功能分區(qū)小區(qū)出出入口1、小區(qū)出入口口數(shù)量及位置置2、公共建筑分分布3、軸線及功能能分區(qū)4，通風(fēng)采光條條件主次出入口是否否與城市交通通銜接通暢，數(shù)數(shù)量是否合適適公建建筑（商業(yè)業(yè)，辦公，學(xué)學(xué)校等等）分分布是否合理理軸線及功能分區(qū)區(qū)是否明確（4）通風(fēng)風(fēng)采光是否良良好資源利用有利因素不利因素用地周邊或者內(nèi)內(nèi)部有利資源源用地周邊或者內(nèi)內(nèi)部不利因素素（1）是否充分分利用了有利利資源（2）是否充分分避免了不利利因素的影響響樓型選擇每層戶數(shù)，總層層數(shù)層數(shù)選擇（低層層，多層，中中高層，高層層）層戶數(shù)選擇（幾幾電幾梯幾戶戶）（1）層數(shù)選擇擇是否達(dá)到最最佳組合（2）層戶數(shù)選選擇是否達(dá)到到產(chǎn)品品質(zhì)要要求交通組織人行和車行流線線1、人車分流2、主次關(guān)系是否實(shí)現(xiàn)人車分分流道路主次關(guān)系是是否清晰景觀視線私密性視野1、視線干擾2、主要景觀資資源利用是否存在較大視視線干擾主要景觀資源是是否利用充分分豎向設(shè)計(jì)結(jié)合地勢(shì)和土方方平衡因地制宜結(jié)合現(xiàn)現(xiàn)狀通行舒適度土方平衡4，覆土厚度（1）是否充分分利用了現(xiàn)狀狀地形地勢(shì)（2）道路坡度度是否滿足舒舒適度要求（3）土方量是是否滿足預(yù)算算要求（4）排水是否否順暢（5）地下室頂頂板覆土厚度度是否滿足管管線鋪設(shè)及種種植要求管