某地產(chǎn)顧問代辦過戶業(yè)務(wù)操作指引

經(jīng)紀事業(yè)部備忘錄致：深圳XXXX抄送：文件類型：制度度/流程會議/培訓/活動通知/通告發(fā)布日期：20007年9月14日檔號：（內(nèi)）XXX[深]—經(jīng)—2007—J0905頁數(shù)：4頁主題：關(guān)于代辦辦過戶業(yè)務(wù)操操作指引審批：關(guān)于代辦過戶業(yè)業(yè)務(wù)操作指引引XXX同事：近期，某些分行行在代辦過戶戶時不太規(guī)范范，為控制業(yè)業(yè)務(wù)風險，風風險管理部制制作出《代辦辦房屋買賣過過戶手續(xù)咨詢詢協(xié)議》（見見附件）格式式文本。針對對代辦過戶手手續(xù)操作以及及后期代辦過過戶單結(jié)算的的處理制作了了三種備選方方案，詳見下下述：方案一、促使買買賣雙方與我我司簽訂《代代辦房屋買賣賣過戶手續(xù)咨咨詢協(xié)議》，然然后辦理相關(guān)關(guān)手續(xù)，以自自助成交的形形式簽訂《深深圳市二手房房買賣合同》，完完成遞件過戶戶等手續(xù)性事事項。協(xié)議中中對我司提供供的服務(wù)及收收費金額進行行約定，最大大限度上保障障收費的合法法性，形成對對買賣雙方的的約束力。對于這種方案，業(yè)業(yè)務(wù)人員結(jié)算算時，需提供供以下文件：：1、買賣雙方簽簽署《代辦房房屋買賣過戶戶手續(xù)咨詢協(xié)協(xié)議》原件；；2、過戶后新房房地產(chǎn)復(fù)印件件（視情況而而定）。方案二、以買賣賣雙方要求的的價格填寫“網(wǎng)上居間服服務(wù)合同”，并在合同同中直接載明明我司是代辦辦過戶單，收收取的傭金只只是手續(xù)費，對對于將來合同同的風險由買買賣雙方自行行控制，以免免產(chǎn)生糾紛時時，我司處于于被動。操作要求：買賣賣雙方簽署“網(wǎng)上居間服服務(wù)合同”的，所填傭金金應(yīng)為實際收收取金額，同同時在合同備備注條款中還還需注明“買賣雙方自自主達成買賣賣意向并已就就物業(yè)轉(zhuǎn)讓的的相關(guān)操作達達成一致意思思，雙方共同同要求深圳市市XXX房地產(chǎn)經(jīng)紀紀有限公司協(xié)協(xié)助辦理物業(yè)業(yè)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)關(guān)手續(xù)；買賣賣雙方授意經(jīng)經(jīng)紀方辦理交交易過程中的的所有手續(xù)；；轉(zhuǎn)讓過程中中買賣雙方之之間的任何糾糾紛都與經(jīng)紀紀方無關(guān)，雙雙方仍需向經(jīng)經(jīng)紀方支付合合同約定的手手續(xù)費?！?。業(yè)務(wù)人員結(jié)算時時，須提供以以下文件：1、三方簽署的的“網(wǎng)上居間服服務(wù)合同”原件；2、過戶后新房房地產(chǎn)復(fù)印件件（視情況而而定）。方案三、若買賣賣雙方未簽訂訂公司格式文文本、也沒有有其他約定，但但買賣雙方已已經(jīng)付款予我我司時，財務(wù)務(wù)結(jié)算須提供供以下文件：：1、買賣雙方簽簽署的《深圳圳市房地產(chǎn)買買賣合同》復(fù)復(fù)件；2、代辦過戶手手續(xù)情況說明明（需分行經(jīng)經(jīng)理、總監(jiān)簽簽字確認），附附代辦過戶手手續(xù)費收款收收據(jù)；3、過戶后新房房地產(chǎn)復(fù)印件件（視情況而而定）。注意：以上三種種方案若有履履約保證金監(jiān)監(jiān)管于我司時時，必須在物物業(yè)交接后轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)付予賣方。財務(wù)結(jié)算時必須提供物業(yè)交接清單。第一種方案簡單單易于操作，法法律關(guān)系更加加明確，建議議大家使用方方案一。風險管理部二OO七年九月月七日附件：深圳市XXX房房地產(chǎn)經(jīng)紀有有限公司代辦房屋買賣手手續(xù)咨詢協(xié)議議甲方：賣方：________________________身份證號碼碼：_______________________________________地址：___________________________________________________________________________買方：________________________身份證號碼碼：_______________________________________地址：_____________________________________________________________________________乙方：深圳市XXX房房地產(chǎn)經(jīng)紀有有限公司地址：深圳圳市深南東路路5047號發(fā)展銀行行大廈13樓甲方就深圳市______________區(qū)_______________________________________棟/閣/座_________層__________物業(yè)自主達達成買賣意向向，并已就物物業(yè)轉(zhuǎn)讓的相相關(guān)操作達成成一致意思，甲甲方要求乙方方協(xié)助辦理物物業(yè)轉(zhuǎn)讓的以以下相關(guān)手續(xù)續(xù)：一、代辦咨詢內(nèi)內(nèi)容：1、產(chǎn)權(quán)查詢：：查看是否有有查封；2、簽訂買賣合合同：由房地地產(chǎn)經(jīng)紀人主主持簽訂《深深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)買賣合同》，并并網(wǎng)上備案；；3、購房貸款：：配合買方提提交抵押貸款款的相關(guān)資料料，申請銀行行按揭；4、見證定金：：見證房款定定金支付或采采用資金監(jiān)管管方式直接監(jiān)監(jiān)管房款定金金；5、辦理交稅：：計算并協(xié)同同交納各種稅稅費，充分利利用各種優(yōu)惠惠政策免稅；；6、聯(lián)系贖樓：：提供最新的的贖樓咨詢、協(xié)協(xié)助尋找擔保保公司；7、新房產(chǎn)證：：配合領(lǐng)取新新房產(chǎn)證。鑒于甲方對物業(yè)業(yè)咨詢服務(wù)的的要求，甲方方需要乙方提提供以上條款款服務(wù)內(nèi)容。二、代辦咨詢服服務(wù)費用１、深圳市市二手房買賣賣按每套物業(yè)業(yè)人民幣元收收取。２、商用房房地產(chǎn)買賣按按每套商鋪人人民幣元收取取。以上費用在甲方方（買賣雙方方）簽署《深深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)買賣合同》后后向產(chǎn)權(quán)登記記中心申請辦辦理產(chǎn)權(quán)登記記手續(xù)之前收收取，若因甲甲方（買賣雙雙方）內(nèi)部或或與第三方產(chǎn)產(chǎn)生任何糾紛紛都與經(jīng)紀方方無關(guān)，糾紛紛導(dǎo)致經(jīng)紀方方中斷或無法法完成約定事事宜時，買賣賣雙方仍須向向經(jīng)紀方支付付合同約定代代辦服務(wù)費用用。三、通知地址：：上述合約履行過過程中所有相相關(guān)法律文件件及通知以特特快專遞的形形式郵寄送達達至下述地址址即視為送達達本人。若因因本人/公司拒收或或因下述聯(lián)絡(luò)絡(luò)地址錯誤無無法送達的，均均按照付郵日日（以郵局郵郵戳為準）視視作通知方已已送達。若本本人/公司聯(lián)絡(luò)地地址變更的，本本人/公司將及時時書面通知相相對方，否則則仍以本確認認書為準。本補充協(xié)議一式式三份，三方方各執(zhí)一份，具具同等法律效效力。賣方：_______________________________買方：________________________________經(jīng)紀方：深深圳市XXX房地產(chǎn)經(jīng)紀紀有限公司置業(yè)顧問：_____________________