成都市既有住宅增設(shè)電梯管理辦法解讀

Word版本，下載可自由編輯成都市既有住宅增設(shè)電梯管理辦法解讀帶來關(guān)于成都市既有住所增設(shè)電梯管理方法解讀，希翼可以給大家答疑解惑。

一、為什么要制定《方法》？

隨著人們生活水平的提升和居住環(huán)境的改善，我市居民對(duì)大量修建已久且未設(shè)電梯的多層住所增設(shè)電梯的呼聲愈來愈劇烈，每年我市相關(guān)部門都會(huì)收到此類提案，四川省建設(shè)廳也在今年5月出臺(tái)了《四川省既有建造電梯增設(shè)指導(dǎo)看法》。為適應(yīng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展和人口老齡化的需求，提升既有住所的居住品質(zhì)，便利居民的生活，我委制定了本《方法》。

二、哪類住所可納入《方法》管理？

《方法》明確本市行政區(qū)域內(nèi)已建成投入使用、具有合法產(chǎn)權(quán)且未設(shè)電梯的4層及以上的多層住所，適用本《方法》。

三、增設(shè)電梯所需資金實(shí)行哪幾種方式籌集？

《方法》指出可實(shí)行三種資金籌集方式：按照所在樓層等因素，由業(yè)主根據(jù)一定的分?jǐn)偙壤餐鲑Y，分?jǐn)偙壤晒餐鲑Y業(yè)主自行商議確定；已建立專項(xiàng)修理資金的，可依法申請(qǐng)使用專項(xiàng)修理資金；其他合法資金來源。

四、既有住所增設(shè)電梯，應(yīng)該遵從什么流程?

《方法》規(guī)定既有住所增設(shè)電梯,應(yīng)該符合以下幾個(gè)步驟:第一步,業(yè)主商議并開展評(píng)估；其次步,公示公證；第三步,申請(qǐng)建造設(shè)計(jì)計(jì)劃審查和辦理建造工程規(guī)劃許可證；第四步,舉行施工圖設(shè)計(jì)并申請(qǐng)施工許可；第五步,施工并竣工驗(yàn)收。

五、既有住所增設(shè)電梯開展評(píng)估的主要工作是什么？

《方法》規(guī)定建設(shè)單位應(yīng)托付設(shè)計(jì)單位根據(jù)現(xiàn)行國家、地方標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)增設(shè)電梯的可行性舉行評(píng)估，評(píng)估內(nèi)容為是否滿足結(jié)構(gòu)平安、消防平安等，須要時(shí)應(yīng)招聘有資質(zhì)單位對(duì)該住所舉行平安性鑒定。

六、《方法》為什么要求公示？

《方法》主要是為了使利益人及利益相關(guān)人達(dá)成徹低全都看法，使增設(shè)電梯事項(xiàng)充分接受社會(huì)的監(jiān)督，從而做到藏匿、透亮?????、民主。

七、為什么《方法》規(guī)定既有住所增設(shè)電梯應(yīng)該經(jīng)本單元全體業(yè)主同意,同時(shí)應(yīng)該經(jīng)本小區(qū)房屋專有部分面積占本小區(qū)總建造面積2/3以上的業(yè)主且占本小區(qū)總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主全都同意？

《方法》主要是依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《四川省既有建造電梯增設(shè)指導(dǎo)看法》，同時(shí)也是為了讓住戶盡量商議解決，和睦居住。

八、既有建造增設(shè)的電梯如何到特種設(shè)備平安監(jiān)督部門辦理手續(xù)？多長(zhǎng)時(shí)光內(nèi)辦理使用記下手續(xù)？

《方法》規(guī)定既有多層住所增設(shè)電梯施工之前，電梯施工單位應(yīng)該根據(jù)《中華人民共和國特種設(shè)備平安法》等規(guī)定，到當(dāng)?shù)靥胤N設(shè)備平安監(jiān)督管理部門辦理電梯施工告訴，同時(shí)向電梯檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)申報(bào)監(jiān)督檢驗(yàn)；電梯經(jīng)監(jiān)督檢驗(yàn)合格后，建設(shè)單位應(yīng)該在電梯投入使用前或投入使用后30日內(nèi)到當(dāng)?shù)靥胤N設(shè)備平安監(jiān)督管理部門辦理使用記下手續(xù)。

九、既有建造增設(shè)的電梯是否辦理產(chǎn)權(quán)？

《方法》規(guī)定增設(shè)的電梯歸該單元業(yè)主共有，不辦理產(chǎn)權(quán)、土地記下手續(xù)。該單元內(nèi)相關(guān)房屋全部權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，受讓人自該房屋轉(zhuǎn)移記下之日起，享有和履行原改造協(xié)議商定的權(quán)利和義務(wù)。

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