物業(yè)管理委托合同

編號(hào)：_________________物業(yè)管理拜托合同甲方：____________________________乙方：____________________________簽署日期：_______年______月______日第1頁(yè)共6頁(yè)物業(yè)管理拜托合同拜托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）____________受托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）____________依占有關(guān)、，在自發(fā)、同樣、磋商一致的基礎(chǔ)上，甲方將___（物業(yè)名稱(chēng)）拜托于乙方推行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)種類(lèi)：__________座落地點(diǎn)：____市__區(qū)___路（街道）____號(hào)四至：東____南____西____北_____占地面積：____平方米建筑面積：____平方米第三條乙方供給服務(wù)的得益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)付執(zhí)行本合同擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。第二章拜托管理事項(xiàng)第四條房子建筑共用部位的維修、保養(yǎng)和管理，包含：樓蓋、屋頂、外墻面、承重構(gòu)造、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、____.第五條共用設(shè)備、設(shè)備的維修、保養(yǎng)、運(yùn)轉(zhuǎn)和管理，包含：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)備設(shè)備、電梯、___.第六條市政公用設(shè)備和隸屬建筑物、修建物的維修、保養(yǎng)和管理，包含道路、室外上下水管道、化糞池、水渠、池、井、自行車(chē)棚、泊車(chē)場(chǎng)、___.第七條公用綠地、花木、建筑小品等的保養(yǎng)與管理。第八條隸屬配套建筑和設(shè)備的維修、保養(yǎng)和管理，包含商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所、___.第九條公用環(huán)境衛(wèi)生，包含公共場(chǎng)所、房子共用部位的潔凈衛(wèi)生、垃圾的采集、清運(yùn)、___.第2頁(yè)共6頁(yè)第十條交通與車(chē)輛停放次序的管理。第十一條保持公共次序，包含安全監(jiān)控、巡視、門(mén)崗執(zhí)勤、____.第十二條管理與物業(yè)有關(guān)的工程圖紙、住用戶(hù)檔案與完工查收資料。第十三條組織展開(kāi)社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。第十四條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取以下花費(fèi)：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房子自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的維修、保養(yǎng)，在當(dāng)事人提出拜托時(shí)，乙方應(yīng)接受拜托并合理收費(fèi)。第十六條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違犯業(yè)主條約的行為，針對(duì)詳細(xì)行為并依據(jù)情節(jié)輕重，采納責(zé)備、勸說(shuō)、警示、遏止、_____等舉措。第十七條其余拜托事項(xiàng)商業(yè)用房，由乙方按每個(gè)月每平方米___元租用，其租金收入用于____在合同奏效之日起___日內(nèi)向乙方供給__平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方），由乙方按以下第___項(xiàng)執(zhí)行：（1）無(wú)償使用（2）按建筑面積每個(gè)月每平方米___元租用，其租金收入用于__.負(fù)責(zé)采集、整理物業(yè)管理所需所有圖紙、檔案、資料，并于合同奏效之日起___日內(nèi)向乙方移交當(dāng)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理花費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以其余方式償付協(xié)調(diào)、辦理本合同奏效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題：輔助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)第二十條乙方權(quán)益義務(wù)依占有關(guān)及本合同的商定，制定物業(yè)管理制度對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違犯法例、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理按本合同第十六條的商定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違犯業(yè)主條約的行為進(jìn)行辦理第3頁(yè)共6頁(yè)可選聘專(zhuān)營(yíng)公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方負(fù)責(zé)編制房子、隸屬建筑物、修建物、設(shè)備、設(shè)備、綠化等的年度維涵保養(yǎng)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)兩方議定后由乙方組織實(shí)行6.向業(yè)主和物業(yè)使用人見(jiàn)告物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝飾物業(yè)時(shí)，見(jiàn)告有關(guān)限制條件，訂立書(shū)面商定，并負(fù)責(zé)監(jiān)察負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資本使用計(jì)劃及決算報(bào)告每__個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人宣布一次管理花費(fèi)進(jìn)出帳目對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)備不得私自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完美配套項(xiàng)目，須與甲方磋商經(jīng)甲方贊同后報(bào)有關(guān)部門(mén)贊同方可實(shí)行本合同停止時(shí)，乙方一定向甲方移交所有經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的所有檔案資料第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量第二十一條乙方須按以下商定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。房子外觀：___________設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)：___________房子及設(shè)備、設(shè)備的維修、保養(yǎng)：_______第十八條拜托管理限時(shí)為_(kāi)_年。自__年__月__日時(shí)起至__年__月__日時(shí)止。第十九條a甲方權(quán)益義務(wù)（合用于業(yè)主委員會(huì)）代表和保護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益擬訂業(yè)主條約并監(jiān)察業(yè)主和物業(yè)使用人恪守條約判定乙方制定的物業(yè)管理制度檢查監(jiān)察乙方管理工作的實(shí)行及制度的執(zhí)行狀況判定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)估算及決算在合同奏效之日起__日內(nèi)向乙方供給__平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用戶(hù)，由乙方按每個(gè)月每平方米__元租用，其租金收入用于___第4頁(yè)共6頁(yè)在合同奏效之日起__日內(nèi)向乙方供給___平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方），由乙方按以下第__項(xiàng)執(zhí)行（1）無(wú)償使用（2）按建筑面積每個(gè)月每平方米___元租用，其租金收入用于___.負(fù)責(zé)采集、整理物業(yè)管理所需所有圖紙、檔案、資料，并于合同奏效之日起__日內(nèi)向乙方移交當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以其余方式償付協(xié)調(diào)、辦理本合同奏效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題：輔助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)甲方權(quán)益義務(wù)（合用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司）在業(yè)主委員會(huì)建立以前，負(fù)責(zé)擬訂業(yè)主條約并將其作為房子租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人恪守。判定乙方制定的物業(yè)管理制度檢查監(jiān)察乙方管理工作的實(shí)行及制度的執(zhí)行狀況判定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)估算及決算拜托乙方管理的房子、設(shè)備、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家查收標(biāo)準(zhǔn)要求。如存在質(zhì)量問(wèn)題，按以下方式辦理：（1）負(fù)責(zé)返修（2）拜托乙方返修，支付所有花費(fèi)在合同奏效之日起__日內(nèi)向乙方供給__平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性市政公用設(shè)備和隸屬建筑物、修建物的小修、保養(yǎng)花費(fèi)，由___擔(dān)當(dāng)大中修花費(fèi)，由___擔(dān)當(dāng)更新花費(fèi)，由___擔(dān)當(dāng)。公用綠地的保養(yǎng)花費(fèi)，由___擔(dān)當(dāng)改造、更新花費(fèi)，由___擔(dān)當(dāng)。隸屬配套建筑和設(shè)備的小修、保養(yǎng)花費(fèi)，由___擔(dān)當(dāng)大中修花費(fèi)，由___擔(dān)當(dāng)更新花費(fèi)，由___擔(dān)當(dāng)。第二十七條甲方違犯合同第十九條的商定，使乙方未達(dá)成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有官僚求甲方在一按限時(shí)內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)停止合同造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)賜予乙方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。第5頁(yè)共6頁(yè)第二十八條乙方違犯本合同第五章的商定，未能達(dá)到商定的管理目標(biāo)，甲方有官僚求乙方限時(shí)整頓，逾期未整頓的，甲方有權(quán)停止合同造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賜予甲方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。第二十九條乙方違犯本合同第六章的商定，私自提升收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有官僚求乙方清退造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賜予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。第三十條甲乙任一方無(wú)正當(dāng)原由提早停止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵__元的違約金給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超出違約金的，還應(yīng)賜予補(bǔ)償。本合同及其附件和增補(bǔ)協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均依照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法例和規(guī)章執(zhí)行。第三十五條本合同正本連同附件共__頁(yè)，一式三份，甲乙兩方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)（存案）各執(zhí)一份，擁有同樣法律效勞。第三十六條因房子建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原由，達(dá)不到使用功能，造成重要事故的，由甲方擔(dān)當(dāng)責(zé)任并作善后辦理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原由，以政府主管部門(mén)的判定為準(zhǔn)。第三十七條本合同執(zhí)行時(shí)期，如遇不行抗力，以致合同沒(méi)法執(zhí)行時(shí)，兩方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定實(shí)時(shí)磋商辦理。第三十八條本合同在執(zhí)行中發(fā)生爭(zhēng)議