拆遷安置房建設項目可行性研究報告

目錄1

總

論

11.1基本情況

11.2業(yè)主簡介

21.3編制依據(jù)及研究范圍

21.4主要技術經(jīng)濟指標

31.5簡要結論

42

項目建設的背景及必要性

52.1項目建設背景

52.2項目建設必要性

113

項目市場分析

133.1項目定位

133.2項目前景分析

144

建設內容與規(guī)模

164.1建設內容

164.2建設規(guī)模

164.3主要建設規(guī)模指標

165

項目場址條件

185.1建設場地現(xiàn)狀

185.2場地建設條件

186

建設方案

216.1規(guī)劃設計理念及原則

216.2設計構思

226.3平面布置

226.4建筑單體設計

236.5結構設計

246.6公用設施設計方案

266.6.5消防設計

317

節(jié)能、綠化及環(huán)保

357.1節(jié)能

357.2綠化

357.3環(huán)保

368

機構設置與人力資源配置

428.1項目建設管理機構

428.2項目人員配置

429

項目建設進度

449.1建設工期

449.2建設進度計劃

449.3項目實施進度表

4410

工程招投標方案

4510.1招標形式

4510.2資質要求

4510.3招標信息發(fā)布

4510.4招投標工作組織

4611

投資估算與資金籌措

4711.1投資估算

4711.2資金籌措

4912

經(jīng)濟評價

5012.1經(jīng)濟分析的依據(jù)、原則和方法

5012.2基礎數(shù)據(jù)

5012.3財務評價

5113社會評價

5313.1社會效益

5313.2社會影響分析

5313.3社會風險分析

5414結論與建議

5514.1結論

5514.2建議

56附表

571

總

論1.1基本情況1.項目名稱：磁8地塊拆遷安置房建設項目2.項目性質：新建3.建設地址：重慶市沙坪壩區(qū)童家橋街道童新一村4.項目業(yè)主：重慶富源新農村建設投資有限公司5.業(yè)主地址：沙坪壩區(qū)西永微電子產(chǎn)業(yè)園6.法人代表：楊楓7.建設規(guī)模及內容：總用地面積4273.4平方米（約6.4畝），總建筑面積16347平方米，其中住宅建筑面積13500平方米，公共活動用房800平方米，商業(yè)面積547平方米，地下車庫及設備用房1500平方米。8.項目建設工期：20個月（2009.9—2011.4）9.總投資:項目開發(fā)建設總投入5080萬元，其中：工程費用2965萬元(包括建安工程費2745萬元，市政設施配套費220萬元)，工程建設其他費用1670萬元，預備費226萬元，建設期利息167萬元，期間費用52萬元。10.資金籌措:資金來源：企業(yè)自籌資金1580萬元，占總投資的31%；申請銀行貸款3500萬元，占總投資的69%，銀行貸款償還資金來源全部為當?shù)刎斦Y金。1.2業(yè)主簡介本項目的業(yè)主是重慶富源新農村建設投資有限公司，該公司由沙坪壩區(qū)人民政府于2007年12月組建，注冊資本金5億元人民幣，是沙坪壩區(qū)國資局管理的全民所有制事業(yè)單位，實行企業(yè)化管理，是具有獨立法人資格的國有獨資有限責任公司，經(jīng)營范圍為土地整治儲備及存量建設用地開發(fā)利用；利用自有資金從事城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展基礎設施建設項目、社會公益項目和相關產(chǎn)業(yè)項目的投資。主要負責沙坪壩西部地區(qū)交通等基礎設施建設，是沙坪壩區(qū)四大新型投融資建設平臺之一。積極參與西部八鎮(zhèn)小城鎮(zhèn)建設；引導、實施農民集中居住區(qū)的建設，促進土地資源開發(fā)利用，功能完善；促進農業(yè)產(chǎn)業(yè)化；積極開發(fā)生態(tài)旅游業(yè)產(chǎn)品；完成區(qū)委、區(qū)政府交辦的其他任務。1.3編制依據(jù)及研究范圍1.3.1編制依據(jù)1.《關于印發(fā)沙坪壩區(qū)危舊房改造工作實施方案的通知》（沙委發(fā)〔2008〕10號文）；2.重慶磁器口歷史街區(qū)保護規(guī)劃與設計；3.沙坪壩區(qū)用地規(guī)劃；4.《投資項目可行性研究指南》（試用版）；5.《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）；6.業(yè)主提供的區(qū)域及園區(qū)社會、經(jīng)濟、人口、環(huán)境、土地、自然條件等基礎性資料；7.本項目適用的國家及地方標準、規(guī)范、法規(guī)等。1.3.2研究范圍根據(jù)項目業(yè)主的委托要求，對本項目建設進行技術及經(jīng)濟方面的研究和論證，包括項目建設的必要性、建設規(guī)模與產(chǎn)品方案、建設方案、投資估算與資金籌措、組織機構與人力資源配置、項目進度計劃安排、項目效益評價等。1.4主要技術經(jīng)濟指標表1-1主要技術經(jīng)濟指標表序號項目計量單位數(shù)值備注一主要技術指標1總建設用地面積㎡4273.4約6.4畝2居住人數(shù)人768每戶按3.2人計算3總建筑面積㎡16347100%3.1住宅建筑面積㎡13500全部為安置房3.2商業(yè)面積㎡547可對外發(fā)售3.3管理與公共活動用房㎡800

3.4底下車庫及設備用房㎡15004停車泊位個504.1地面?zhèn)€104.2地下個40

5容積率3.56綠地率％357建設工期個月15二主要經(jīng)濟指標1項目開發(fā)建設總投入萬元50801.1其中：自籌資金萬元1580占總投資31%1.2銀行貸款萬元3500占總投資69%2銷售收入萬元4383銷售稅金及附加萬元244利潤總額萬元—4666

1.5簡要結論本項目所在地位于歷史文化旅游區(qū)——磁器口古鎮(zhèn)與紅色旅游區(qū)——歌樂山烈士陵園之間，與兩地相距甚近；該地塊作為磁器口古鎮(zhèn)的風貌協(xié)調區(qū)，北臨磁童路，南臨雙菱皮鞋廠，西臨212國道，東臨清水溪，交通條件優(yōu)越。地塊周邊配套完善、交通便利、居住環(huán)境優(yōu)越，商業(yè)、文化氛圍較濃，市場區(qū)位、交通區(qū)位、環(huán)境區(qū)位都比較好，未來發(fā)展前景看好。本項目建設規(guī)模較小、基本功能齊全，總體規(guī)劃符合城市區(qū)域發(fā)展規(guī)劃的要求，功能定位準確。項目建設的前置條件已具備，建設地交通便利，具有較好的建設條件。項目建成后，將為240多拆遷戶提供居住保障，大幅度改善、提高拆遷居民生活、居住條件；有利于城鄉(xiāng)統(tǒng)籌戰(zhàn)略的實施，為和諧社會的構建提供積極的支持和強有力的保障，為進一步提升沙坪壩的城市形象做