商業(yè)住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案競(jìng)選任務(wù)書

word文檔可自由復(fù)制編輯word文檔可自由復(fù)制編輯word文檔可自由復(fù)制編輯*********房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商業(yè)、住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案競(jìng)選任務(wù)書********房地產(chǎn)開發(fā)有限公司二00三年八月目錄第一章設(shè)計(jì)方案競(jìng)選邀請(qǐng)函第二章設(shè)計(jì)要求第三章技術(shù)文件第一章設(shè)計(jì)方案競(jìng)選邀請(qǐng)函:我公司邀請(qǐng)貴單位參加本公司商業(yè)、住宅小區(qū)的概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)方案競(jìng)選。有關(guān)方案競(jìng)選事項(xiàng)如下：項(xiàng)目名稱：“任務(wù)書領(lǐng)取時(shí)間：即日起至2003年8月19日任務(wù)書領(lǐng)取地點(diǎn)：參選方案送交時(shí)間：2003年9月10日參選方案評(píng)審時(shí)間、地點(diǎn)：另行通知聯(lián)系電話與聯(lián)系人：************房地產(chǎn)開發(fā)有限公司二00三年八月十五日第二章設(shè)計(jì)要求項(xiàng)目概況1.1該項(xiàng)目的地塊一宗位于***西路307號(hào)，面臨江津西路，南對(duì)北湖路，西挨武德路，周邊還有荊沙路和太岳路為依托，占地面積為132252.2M2；另一宗位于###東路196號(hào)，占地面積約為12998M2，具體用地范圍詳見荊州市城市規(guī)劃管理局出具的規(guī)劃設(shè)計(jì)紅線圖。規(guī)劃設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)依據(jù)2.1《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》2.2《**省實(shí)施中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法辦法》2.3《**市城市總體規(guī)劃》2.4**市城市規(guī)劃管理局規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書2.5國(guó)家有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范及荊州城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定2.6本規(guī)劃設(shè)計(jì)競(jìng)選文件規(guī)劃設(shè)計(jì)方案條件和要求3.1規(guī)劃布局要求3.1.1統(tǒng)一規(guī)劃，分期開發(fā)；小區(qū)功能組織合理，結(jié)構(gòu)清晰，整合有序，空間布局有收有放，充分考慮沿街的景觀要求。保留**西路307號(hào)地塊東面的車間與倉(cāng)庫(kù)，其余地塊上的所有建筑物全部拆除。車間與倉(cāng)庫(kù)所在的東側(cè)地塊統(tǒng)一規(guī)劃為大賣場(chǎng)及配套的商業(yè)用房。在考慮組團(tuán)時(shí)，現(xiàn)***三建公司的31畝用地，應(yīng)做到分得出來，合得進(jìn)去，充分保持小區(qū)的整體規(guī)劃效果，也不影響項(xiàng)目的分期實(shí)施。在規(guī)劃小區(qū)的總平面時(shí)，希望考慮原有綠化的合理利用。1.2小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)要突出社會(huì)效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益。3.2規(guī)劃控制要素和指標(biāo)3.2.1見荊州市城市規(guī)劃管理局規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書。3.3交通組織要求3.3.1小區(qū)道路規(guī)劃設(shè)計(jì)要實(shí)現(xiàn)人車分流，互不干擾，滿足消防要求。3.3.2機(jī)動(dòng)車泊位數(shù)不少于總戶數(shù)的50%，非機(jī)動(dòng)車停車庫(kù)按規(guī)范集中設(shè)置。公建停車場(chǎng)按“二部”規(guī)定配置，公建停車位與住宅車庫(kù)分別設(shè)置。3.4公共配套設(shè)施的要求3.4.1公建配套項(xiàng)目包括：居民服務(wù)的社區(qū)服務(wù)中心、物業(yè)管理用房、天燃?xì)庹{(diào)壓站、變壓電房等。3.4.2地下人防要求：根據(jù)小區(qū)規(guī)劃布局及本地相關(guān)政策。3.4.3燃?xì)猓翰捎霉艿捞烊粴狻?.4.4電：住戶每戶按8KW設(shè)計(jì)，公建按80W/M2。3.4.5通信：光纜進(jìn)小區(qū)。3.4.6排水：要充分考慮到江津路的地勢(shì)較低，荊州的雨水天氣較多等因素。3.4.7管線：所有管線均埋地敷設(shè)。3.4.8智能化：三表出戶自動(dòng)計(jì)量，具有防盜報(bào)警、可視門禁對(duì)講、緊急呼救裝置、紅外線監(jiān)控系統(tǒng)等。3.4.9垃圾收集袋裝化，住宅樓內(nèi)不設(shè)垃圾通道3.5建筑單體要求：3.5.1住宅布局合理，拼接原則上多層不超過4個(gè)單元。3.5.2商品房戶室比：以110㎡—130㎡三房?jī)蓮d雙衛(wèi)為主，90㎡左右的兩室兩廳一衛(wèi)和復(fù)式160㎡—180㎡為輔，局部搭配130㎡—150㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)和180㎡以上的躍層。（見下頁表）5.3平面布置時(shí)應(yīng)結(jié)合立面要求考慮空調(diào)機(jī)室外機(jī)組位置，既要注意立面美觀，又要防止對(duì)鄰居的干擾。戶型戶室比90M2左右二室二廳一衛(wèi)15%110M2—130M2三室二廳二衛(wèi)50%130M2—150M2180M2以上躍層三室二廳二衛(wèi)15%160M2—180M2復(fù)式20%四、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的成果要求設(shè)計(jì)成果提供方式為文本及其他表現(xiàn)手段。其成果方案的深度是評(píng)定設(shè)計(jì)成果的重要依據(jù)。在設(shè)計(jì)中，要以現(xiàn)行國(guó)家有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)，要求提示如下：4.1綜合說明書1.1總體方案說明：包括規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想，布局與功能分區(qū)，規(guī)劃設(shè)計(jì)特點(diǎn)與建筑風(fēng)格，主出入口的布置和形象，小區(qū)的空間形象及標(biāo)志性建筑，建筑環(huán)境、造型、色調(diào)等設(shè)計(jì)說明；4.1.2交通組織、綠化等說明；4.1.3總建筑面積、建筑占地面積、建筑高度、層數(shù)、建筑密度、容積率、綠化覆蓋率、地面停車場(chǎng)（汽車、自行車）等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；4.1.4水、電安裝接用量估算及整個(gè)工程造價(jià)估算4.1.5文本要求規(guī)格：紙張幅面為A3（297mm×420mm）大小，數(shù)量為10份（一正九副）4.2區(qū)位圖、現(xiàn)狀圖、總平面圖、沿街透視、道路規(guī)劃和綠化系統(tǒng)規(guī)劃圖4.2.1反映整個(gè)項(xiàng)目的建筑群體空間關(guān)系；4.2.2反映建筑、道路、廣場(chǎng)、水面及景觀小品的相互關(guān)系；4.2.3小區(qū)內(nèi)的交通組織、道路設(shè)計(jì)；4.2.3用地分析；4.2.4部分單體的平、立、剖面圖。4.3展板要求4.3.1總平面圖與沿街透視圖均為彩色效果圖；4.3.2規(guī)格要求：0號(hào)圖板4.4其它4.4.1上述資料附電子文件一套。規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的時(shí)間要求5.1參選方案送交時(shí)間2003年9月10日5.2參選方案評(píng)審時(shí)間、地點(diǎn)word文檔可自由復(fù)制編輯word文檔可自由復(fù)制編輯word文檔可自由復(fù)制編輯另行通知規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的評(píng)審和獎(jiǎng)勵(lì)辦法6.1評(píng)審辦法6.1.2參選規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，由荊州市規(guī)劃局和業(yè)主組織有關(guān)專家組成評(píng)選小組，對(duì)參選方案進(jìn)行評(píng)議，根據(jù)評(píng)議小組的參考意見由業(yè)主選定中選單位。6.1.3參加競(jìng)選的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，版權(quán)歸業(yè)主單位所有。在下階段設(shè)計(jì)中，可在中選方案的基礎(chǔ)上，吸收其它規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的優(yōu)點(diǎn)進(jìn)一步完善。6.2獎(jiǎng)勵(lì)參選的有效競(jìng)選方案由業(yè)主支付費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)為：中選方案支付6萬元（須完成修改），其它方案支付補(bǔ)償費(fèi)2萬元（若達(dá)不到上述規(guī)劃設(shè)計(jì)方案成果要求的均為