部分地區(qū)樓市＂高燒＂不斷?。⒏軛U＂是重要推手

Word部分地區(qū)樓市＂高燒＂不斷＂杠桿＂是重要推手當(dāng)前部分地區(qū)的樓市，顯然處于“高燒”狀態(tài)。最近一年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎正“接棒”去年上半年股市的瘋狂，部分城市房?jī)r(jià)持續(xù)走高，成交量不斷放大，演繹出了樓市的牛市。從此前的深圳，到上海、北京等一線(xiàn)城市的火熱，然后擴(kuò)散至二線(xiàn)城市廈門(mén)、南京、蘇州和合肥等。在此過(guò)程中，諸如“夫妻為買(mǎi)房假離婚”、“某地再現(xiàn)日光盤(pán)”等各種新聞刺激著人們的神經(jīng)。甚至還有人用“愛(ài)情誠(chéng)可貴，房子價(jià)更高。想再買(mǎi)一套，婚約亦可拋！”打油詩(shī)來(lái)嘲諷最近在某些城市發(fā)生的排隊(duì)辦理離婚手續(xù)以便購(gòu)買(mǎi)二套房的奇觀(guān)。

曾幾何時(shí)，業(yè)內(nèi)人士還用空置率等經(jīng)典指標(biāo)來(lái)判斷中國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)，但如今再用這種“實(shí)用主義”的邏輯來(lái)做分析，可能就失靈了。今天一、二線(xiàn)城市樓市的火爆，已經(jīng)不是簡(jiǎn)單的剛需和投資博弈，而是一場(chǎng)越來(lái)越多從“供給”和“需求”兩端添加杠桿的金融游戲的結(jié)果。

據(jù)來(lái)自多方面的數(shù)據(jù)顯示，8月份全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為每平方米12270元，環(huán)比上漲2.17%，漲幅較上月擴(kuò)大0.54個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲13.75%，漲幅亦擴(kuò)大1.36個(gè)百分點(diǎn)。這已經(jīng)是全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅均價(jià)環(huán)比連續(xù)15個(gè)月上漲。

近期樓市的如此＂高燒＂不斷，究其原因，除了房地產(chǎn)市場(chǎng)本身的回暖之外，杠桿資金被認(rèn)為是背后的重要推手。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，家庭住房交易杠桿率、按揭貸款還款負(fù)擔(dān)率、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)貸和公司債及負(fù)債率都處于歷史高位。而這一切也成就了當(dāng)今杠桿上的樓市。

中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長(zhǎng)陳晟指出，中國(guó)的居民杠桿率近年來(lái)增長(zhǎng)非?？?，居民的負(fù)債占整個(gè)GDP的比重已從2021年的17.1%猛增到2021年的39.5%。2021年這個(gè)數(shù)字估計(jì)會(huì)達(dá)到44%。

另一組數(shù)據(jù)更有說(shuō)服力。8月12日央行公布的貨幣信貸數(shù)據(jù)顯示，住戶(hù)部門(mén)（指?jìng)€(gè)人群體）的中長(zhǎng)期新增貸款4773億元，占7月全部新增貸款比例超過(guò)100%（7月人民幣新增貸款4636億元）。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)更令人吃驚：1至7月份個(gè)人按揭貸款13305億元，增長(zhǎng)54.6%。

根據(jù)融360的權(quán)威統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，一季度末，全國(guó)首套房平均利率為4.54%，繼續(xù)創(chuàng)歷史新低。一季度末76.98%的銀行提供優(yōu)惠利率。從利率水平看，一季度末一線(xiàn)城市首套房平均利率4.27%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率87折;二線(xiàn)城市首套房平均利率4.45%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率91折;三線(xiàn)城市首套房平均利率4.63%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率95折。

天下沒(méi)有只漲不跌的商品，這是市場(chǎng)自身規(guī)律，房地產(chǎn)市場(chǎng)亦然。盡管從整體看，目前部分地區(qū)的樓市＂高燒＂不能代表全國(guó)，房?jī)r(jià)的分化也不能就說(shuō)樓市泡沫破裂的到來(lái)，但對(duì)于部分地區(qū)的非理性過(guò)熱，各