2021年前七月北京商品房銷售呈明顯回暖態(tài)勢(shì)

Word年前七月北京商品房銷售呈明顯回暖態(tài)勢(shì)商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。

近日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2021年前7月我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行數(shù)據(jù)，1-7月份，商品房銷售面積59914萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6.1%，增速比1-6月份提高2.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)6.9%，辦公樓銷售面積下降0.4%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)2.3%。商品房銷售額41171億元，增長(zhǎng)13.4%，增速提高3.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)16.8%，辦公樓銷售額增長(zhǎng)2.1%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額下降1.9%。下面來(lái)看下2021年前7月北京商品房市場(chǎng)銷售情況分析。

北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)公布了7月份北京主要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，其中2021年前7月全市規(guī)模以上工業(yè)增加值增幅再創(chuàng)新低，按可比價(jià)格計(jì)算同比漲幅僅為1.2%。全市完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資3841.7億元，同比增長(zhǎng)5%。分產(chǎn)業(yè)看，第一、第二產(chǎn)業(yè)完成投資均明顯下降，同比降幅分別高達(dá)43.2%和25.1%，唯第三產(chǎn)業(yè)完成投資同比增長(zhǎng)10.1%。

數(shù)據(jù)顯示，2021年前7個(gè)月北京批發(fā)企業(yè)實(shí)現(xiàn)商品銷售額28054.4億元，同比下降11.5%，降幅較上半年擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)，較上年同期回落18.6個(gè)百分點(diǎn)；實(shí)現(xiàn)商品購(gòu)進(jìn)額26169.4億元，同比下降11.8%；期末庫(kù)存額4974.3億元，同比增長(zhǎng)11.9%。更多最新房地產(chǎn)市場(chǎng)分析信息請(qǐng)查閱行業(yè)調(diào)研發(fā)布的中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀及應(yīng)對(duì)政策分析。

同期內(nèi)，北京市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額5656.7億元，同比增長(zhǎng)6.1%，增速比2021年同期回落1.7個(gè)百分點(diǎn)。其中吃、穿和用類商品分別實(shí)現(xiàn)零售額同比分別增長(zhǎng)6.3%、0.9%和8.6%；但受石油價(jià)格下降影響，燒類商品實(shí)現(xiàn)零售額279.7億元，同比下降幅度達(dá)到14.8%。

北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況顯示，2021年前七個(gè)月北京市商品房銷售面積為718.9萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)6.1%。其中，住宅銷售面積為607.7萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)超過(guò)兩成，呈現(xiàn)明顯回暖態(tài)勢(shì)。不過(guò)同期的寫字樓和商業(yè)、非公益用房銷量則下降明顯，降幅分別達(dá)到32.3%和38.8%。另外值得注意的是，今年1至7月份北京商品房銷售增速已經(jīng)較1至6月有所回落，因此房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖是否還將持續(xù)走熱仍待觀察。

另外值得注意的是，盡管商品住宅的銷售市場(chǎng)明顯回暖，但從全市商品住宅施工面積、新開工面積和竣工面積來(lái)看，商品住宅的這些指標(biāo)依然處于同比下降