少數民族文化傳播中心項目可行性研究報告

少數民族文化傳播中心項目可行性研究報告XXXX族文化傳播中心項目可行性計劃書第一章總論一、項目提要項目名稱：XXXX族文化傳播中心建設單位法人代表所有制形式：項目建設單位XXXX化工有限責任公司法人代表張曉軍注冊資本伍佰萬元整企業(yè)類型有限責任公司注冊地址XX省蘭州市成立日期1999年3月26日建設地點建設規(guī)模建設期限建設內容a：建設地點蘭州市城關區(qū)古城坪11號b：建設規(guī)模本項目位于XX省蘭州市城關區(qū)古城坪11號，總建筑面積10000平方米，收購XX品牌用來打造XX族文化傳播中心項目，傳承創(chuàng)新XX族文化，我們要通過提高從業(yè)人員的民族文化素質、強化媒介的議程設置、增強民族文化傳播中的價值內涵、創(chuàng)新民族文化傳播的方法和模式等,加強XX族非物質文化遺產的保護、傳承和發(fā)展。c：建設期限建設期為3年第一期計劃重點搞好了基礎設施建設用時1年2015年計劃重點建設好位于蘭州市的XX族文化傳播中心設施按XX族特色規(guī)劃建設裝修興建民族特色餐飲興建XX族文化傳播中心展示區(qū)，接待區(qū)等投入天堂牧場廣告，讓更多人指導天堂牧場興建民族特色交流區(qū)投入正式運營第二期計劃重點搞好了天堂牧場基礎設施建設用時1年1改建現代化的“天堂牧場”養(yǎng)殖中心2改建工作人員辦公區(qū)宿舍及小規(guī)模接待區(qū)3修建小型會議中心4將RFID無線射頻識別技術運用到養(yǎng)殖業(yè)中，通過采用RFID技術建立飼養(yǎng)檔案，預防接種檔案等達到高效自動化管理牲畜的目的，同時為食品安全提供保障。第二期計劃重點搞好了其他服務設施建設用時1年1在肅南縣鹿場興建集餐飲棋牌垂釣休閑游樂，園林綠化和鄉(xiāng)村情調于一體的天堂牧場，天堂牧場規(guī)劃結構為休閑別墅區(qū)、動物觀賞區(qū)、觀光植物區(qū)、觀景品茗區(qū)。2運用現代化市場營銷手段積極發(fā)展觀光旅游業(yè)3建立綠色產品生產基地進行山地資源綜合開發(fā)建立以立體種植和立體養(yǎng)殖為主的高效生態(tài)科技示范園隨著我國現在針對食品安全的重視以及監(jiān)督，對農產品質量將會提出更高的要求生產質優(yōu)價高的無公害畜禽肉類和蔬菜糧食等是今后農業(yè)生產領域的主要任務為了確保牧場建設前期的資金周轉及維持經營在真正走向市場化道路之前牧場的前期產出全部由XX族文化傳播中心消化4改建生態(tài)休閑天堂牧場觀光園在肅南縣鹿場的基礎上立足天堂牧場山青水秀綠色環(huán)保以及天堂牧場的休閑園的特點充分利用天堂牧場的自然景觀和動植物形成可覽可游可居的環(huán)境景觀和集自然生產休閑康樂教育于一體的景觀綜合體發(fā)展體驗農業(yè)與觀光農業(yè)相結合的特色旅游5資金構成項目估算總投資XXXX萬元,其中固定資產投資XXXX萬元含固定資產無形資產遞延資產預備費用流動資金XXXX萬元。二、可行性研究報告編制依據●《國家農業(yè)綜合開發(fā)項目和資金管理暫行辦法》財發(fā)字[1999]1號●《XX省“十二五”農業(yè)發(fā)展規(guī)劃》正式版●《國家農業(yè)綜合開發(fā)項目和資金管理暫行辦法》若干條文的解釋財發(fā)字[1999]57號●國家農業(yè)綜合開發(fā)辦公室關于印發(fā)《國家農業(yè)綜合開發(fā)多種經營項目可行性研究報告編寫大綱》的通知國農辦字[2002]175號●《國家農業(yè)綜合開發(fā)項目建設試行標準》94國農綜字第28號●本項目的項目建議書●企業(yè)提供的相關技術資料●企業(yè)提供的相關協(xié)議資質證書●主要技術經濟指標指標名稱指標名稱單位指標項目總投資萬元固定資產投資萬元流動資金萬元年均收入萬元年均營業(yè)稅金及附加萬元年均營業(yè)成本萬元年均利潤總額萬元年均所得稅萬元年均稅后利潤萬元凈現值所得稅前萬元凈現值所得稅后萬元投資收回期限所得稅前年含建設期X年投資收回期限所得稅后年含建設期X年內部收益率所得稅前萬元內部收益率所得稅后萬元年均投資利潤率萬元年均投資利稅率年均投資利稅率萬元盈虧平衡點萬元四項目綜合評價XX族文化傳播中心是農業(yè)、餐飲業(yè)、旅游業(yè)發(fā)展的一個新方向第一個方面通過在XX蘭州設立的XX族文化傳播中心的餐飲業(yè)帶動讓人們更加貼近了解XX族文化的方式以及渠道，一方面由天堂牧場拓寬了肅南縣旅游業(yè)的廣度為旅游活動增添了新景觀，有助于生態(tài)保護和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境得以恢復與增添新魅力。另一方面改變了傳統(tǒng)的農業(yè)生產結構優(yōu)化了農業(yè)經濟的組合，開拓了農業(yè)和土地被利用的新領域，強化農業(yè)自我積累自我發(fā)展的良性運行機制，增加了農產品的商品量和農業(yè)附加值。加速傳統(tǒng)農業(yè)向現代新型農業(yè)的轉變，是振興農村經濟優(yōu)化農業(yè)產業(yè)結構的有效措施。圍繞建設旅游大產業(yè)面向旅游大市場，進一步調整優(yōu)化農業(yè)產業(yè)結構。通過XXXX族文化傳播中心的建設引導和推動肅南縣農業(yè)產業(yè)結構調整具有積極意義。本項目的投資建設不僅經濟效益可觀而且社會效益豐富是一項合民心順民意的民生工程。第二章項目背景一項目的由來XX族文化傳播中心是一種以民族餐飲、文化和牧場為載體的創(chuàng)新性可復制帶動民族經濟的產業(yè)，近年來伴隨著農業(yè)產業(yè)化的發(fā)展，現代農業(yè)不僅具有生產性功能還具有改善生態(tài)環(huán)境質量，為人們提供體驗民族文化、綠色餐飲、觀光、休閑、度假的生活性功能。隨著收入閑暇時間的增多生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈人們渴望多樣化的休閑方式，尤其希望能在典型的民族氣氛環(huán)境中放松自己，于是現代餐飲、農業(yè)、旅游業(yè)邊緣交叉的新型產業(yè)-----XX族文化傳播中心便應運而生，從而拓展了餐飲、農業(yè)、發(fā)展的新空間開辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領域?，F代社會人人都渴望能在優(yōu)美的環(huán)境中放松休閑，于是回歸田野自然的休閑觀光農業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農家飯，住農家屋，做農家活，看農家景。自然成了新的熱點據專家介紹休閑觀光農業(yè)日本美國等發(fā)達國家在20世紀70年代就已形成產業(yè)規(guī)模進入90年代隨著我國人民生活水平的提高休閑觀光農業(yè)也應運而生暢開了國門進入了普通百姓家XX族文化傳播中心主要是以發(fā)展可復制餐飲業(yè)以及綠色環(huán)保的天堂牧場（肅南縣鹿場）為最主要經營項目，養(yǎng)殖和種植品種力求做到新珍奇特，優(yōu)在養(yǎng)殖品種中引入市場銷售情況較好，人人愛吃的動物及特色品種，種植項目也是引進速生抗病豐產好看好吃或外觀奇特的產品。在XX族文化傳播中心內顧客不但可以吃到由牧場直供的各種綠色食品，感受XX族的民族文化，還能看到XX族傳統(tǒng)歌舞表演，同時又能帶動人們對天堂牧場的關注，直接拉動天堂牧場（鹿場）的旅游業(yè)，野外燒烤，垂釣，守獵，采果，制作栩栩如生的生物標本。把珍稀動植物做親子認養(yǎng)，參與農耕活動學習農作物的種植技術，農產品加工技術，以及農業(yè)經營管理等。體驗農村生活享受自己的勞動成果，使農產品在各種休閑參與的項目中就地消費利潤和效益是普通種、養(yǎng)殖業(yè)的5至10倍。XX族文化傳播中心不是人們通常所述的產業(yè)，而是民族文化，特色民族餐飲與生態(tài)農業(yè)旅游農業(yè)，高效農業(yè)的基礎上，集合現代農業(yè)建設的實踐經驗，迎合社會經濟發(fā)展和人們情趣變化的需要，而提出的XX族文化傳播中心以市場為導向，以區(qū)域優(yōu)勢為基礎，以高新科技示范園區(qū)為橋梁，以產業(yè)化經營為主線，以直接效益與觀賞效益長遠效益與社會效益為一體的現代農業(yè)新體系。XX族文化傳播中心是民族文化發(fā)揚傳承的一個新方法，有著豐厚的社會基礎，隨著社會經濟的飛速發(fā)展，人們收入水平的迅速提高在溫飽解決之后人們在解決溫飽和基本吃穿以外，追求的生活方式和要求日益增多，日趨多樣。這是餐飲、觀光、民族文化傳承的主要基礎與此同時隨著人本管理理念的改變，節(jié)假日在不斷的增多，加之雙休日的實行為人們外出餐飲就餐，休閑觀光旅游提供了大量的時間。從人們旅游情趣多向性來看，追求民族特色化的餐飲，體驗民族文化，田園式的生活情趣是個重要的發(fā)展趨向。而現實中這樣的景點場所又顯得相對匱乏，這就為通過XX族文化傳播中心的餐飲，民族文化為窗口再將消費者引導到、肅南縣，天堂牧場的這樣三位一體的模式，可以提供了廣闊的發(fā)展市場。肅南XX族自治縣成立于1954年，因在肅州之南而得名，是全國唯一的XX族自治縣，地處河西走廊中部、祁連山北麓一線，東西長650公里，南北寬120—200公里，與甘青兩省7個市州15個縣市區(qū)接壤，總面積2.4萬平方公里。全縣轄6鄉(xiāng)2鎮(zhèn)、9個國有林牧場、101個行政村和3個城鎮(zhèn)社區(qū)，有XX、漢、藏、蒙古等16個民族，共14554戶37579人，其中農牧業(yè)人口2.55萬,占68%；少數民族人口2.12萬，占56.5%；XX族人口1.02萬，占27%，人口密度為每平方公里1.5人，是一個高寒山區(qū)傳統(tǒng)畜牧業(yè)縣，也是國務院確定的22個人口較少民族縣份之一。肅南地勢南高北低，西高東低，分河西走廊前山傾斜平原區(qū)和祁連山中高山區(qū)兩個形態(tài)單元，海拔在1327--5564米之間，平均海拔3200米，屬高寒半干旱氣候，冬春季寒冷而漫長，夏秋季涼爽而短暫，年平均氣溫3.6攝氏度，日照時數3085小時，無霜期83天左右。肅南縣地域遼闊，境內草畜、礦藏、水能、生態(tài)、旅游、生物等資源豐富。一是草畜資源。全縣有草原面積171萬公頃，其中可利用草原142.2萬公頃，面積大、類型多、草質好，理論載畜量120萬個羊單位，為發(fā)展畜牧業(yè)經濟提供了得天獨厚的條件，是XX省牛羊產業(yè)大縣和XX優(yōu)質高山細毛羊基地。境內共有大小河流33條，占河西走廊河流數的58.9%，年徑流量為43.11億立方米，是河西綠洲灌溉的主要水源。石羊河、黑河、疏勒河橫貫全境，總流域面積為2.15萬平方公里，自治縣擁有祁連山北麓70%的面積，境內分布有冰川964條，總面積408平方公里，總儲量159億立方米，有水源涵養(yǎng)林33萬公頃、林業(yè)用地807.94萬畝、濕地232.5萬畝，森林總蓄積量達1611萬立方米，森林覆蓋率為21.8％，三大內陸河黑河、石羊河、疏勒河及其支流流經和發(fā)源于肅南山區(qū)，灌溉了河西走廊和內蒙古額濟納旗70萬公頃農田，養(yǎng)育著近500萬人口、800萬只牲畜和上百個工礦企業(yè)，是河西五市乃至內蒙古西部地區(qū)的“生命線”和“綠色水庫”，也是我國西部重要的生態(tài)安全屏障。五是旅游資源。境內旅游資源富集，既有雪山冰川、大漠戈壁、草原森林、河流瀑布、幽谷深澗、丹霞地貌等自然資源，又有歷史文化遺跡、獨特的XX族民族風情、石窟壁畫藝術、宗教文化；有“中國最美的六大草原”，“世界10大神奇地理奇觀、中國最美的七大丹霞地貌之一”，“世界上距離城市最近的可游覽冰川——七一冰川”,有世界第三大峽谷——黑河大峽谷，已建成4A級旅游景區(qū)兩個，是全省4個生態(tài)旅游示范縣之一，先后榮獲“最具民俗風情的生態(tài)旅游大縣”、“中國綠色名縣”等榮譽稱號，被聯合國教科文衛(wèi)組織和中國民俗攝影協(xié)會授予“中國民俗文化攝影基地”，目前我們正在著力打造祁連玉文化產業(yè)園和中華XX風情走廊兩個新4A級景區(qū)，全面打響“山水肅南?XX家園”品牌，推進文化與旅游產業(yè)深度融合、轉型發(fā)展。六是生物資源。境內動植物資源豐富，生物多樣性程度高，在我國干旱半干旱生物多樣性保護中占有極其重要的地位，是西北內陸干旱區(qū)重要的生物基因庫。境內有鳥類196種、昆蟲1201種、獸類58種、兩棲爬行類13種，其中有白唇鹿、雪豹、藍馬雞、藏雪雞等國家重點保護的一、二類野生動物59種；特別是馬鹿數量可觀，已與清華大學合作開發(fā)鹿系列保健品，產品暢銷國內；境內有高等植物84科399屬1044種，盛產雪蓮、冬蟲夏草、大黃、鎖陽等100多種中藥材，開發(fā)前景巨大。近年來，在黨的民族政策指引下，在中央和省、市的正確領導和大力支持下，我們堅持以科學發(fā)展觀為指導，立足一山之首、一水之源的資源稟賦，搶抓政策疊加機遇，不斷調整完善發(fā)展思路，深化開放開發(fā)，以推進文化和旅游深度融合為重點，著力打造轉型發(fā)展的主導產業(yè)（特色文化旅游業(yè)）。一個個數據見證了肅南縣的旅游產業(yè)前進的步伐因此XXXX化工有限責任公司抓住機遇決定在并購XX祁連山生物科技開發(fā)有限責任公司后，在蘭州市城關區(qū)古城坪11號打造一個蘭州市最具代表性的XX族文化傳播中心，集餐飲，民族文化，服飾，娛樂等于一體，該模式成功后可全國復制實施，讓XX族民族文化灑向全國，通過XX族文化傳播中心的作用，帶動森林旅游休閑農業(yè)觀光農業(yè)體育鍛煉青年科普于一體的生態(tài)農業(yè)基地-----天堂牧場（肅南馬鹿場）。并依托獨特的區(qū)位優(yōu)勢，逐漸將其融入到周邊景區(qū)的主題觀光園產業(yè)園。始終堅持以生態(tài)休閑觀光農業(yè)開發(fā)為宗旨按生產帶動旅游，旅游服務于生產的發(fā)展理念。把天堂牧場建成一個集科研珍禽養(yǎng)殖與銷售有機果蔬的種植觀光休閑集于一體的綠色有機生態(tài)休閑觀光農業(yè)產業(yè)園園區(qū)?？偯娣e為15000畝。二、項目建設的重要性與必要性及其意義1、項目建設的重要性與必要性便利的交通、通暢的信息、全新的生產生活方式給人們帶來生活上的舒適之時，也給曾經相對閉合環(huán)境下形成的傳統(tǒng)民族文化帶來了巨大沖擊。當地域和語言無法繼續(xù)充當阻隔獨立文化形態(tài)的“保護膜”，各民族文化的融合速度不斷加快時，如何更好地保存和傳承民族優(yōu)秀文化就成為一個世界性的難題。而對于人口總數只有1.3萬多、沒有文字的XX族來說，語言傳承只是整個文化傳承中最為表面的問題。一是XX族文化傳播中心就是要全方位展示XX族最原生態(tài)的東西，還可把肅南縣其他民族的一些文化也吸納進來，讓傳承基地成為XX族文化傳播、交流、展示以及觀光旅游的新平臺，通過這種可復制的模式，把XX族推向全國，全世界，讓更多人了解XX族，保護傳承XX族文化。二是把肅南馬鹿場打造成天堂牧場，生態(tài)休閑觀光農業(yè)與現代農業(yè)在概念和內涵上是相輔相成的，現代農業(yè)是農業(yè)發(fā)展的方向和新的歷史階段。在突出現代高新技術的先導性農工科貿一體性農業(yè)開發(fā)的多元性和綜合性的基礎上，強化資源節(jié)約環(huán)境零損害的綠色環(huán)保性生態(tài)休閑觀光農業(yè)實質上是生態(tài)化的現代農業(yè)生態(tài)休閑觀光農業(yè)的發(fā)展。既符合農業(yè)生態(tài)可持續(xù)發(fā)展的方向，又符合農業(yè)和農村經濟可持續(xù)發(fā)展的方向，也符合農村社會人文發(fā)展的方向因此生態(tài)休閑觀光農業(yè)是一種可操作可實現的現代農業(yè)是未來中國農業(yè)發(fā)展的方向?，F代生態(tài)農業(yè)不僅具有生產性功能，而且還具有改善生態(tài)環(huán)境質量，為人們提供觀光休閑度假的生活性功能，人們對良好的鄉(xiāng)村環(huán)境所形成的森林浴、野郊探險、露營、觀光、采摘等消遣休閑活動的渴望和追求，滿足了自身回歸自然的心理需求，緩解了繁忙的城市生活中所帶來的緊張感和壓迫感，人們渴望多樣化的旅游尤其希望能在典型的農村環(huán)境中放松自己。于是農業(yè)農村與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產業(yè)生態(tài)休閑觀光農業(yè)應運而生，可以肯定生態(tài)休閑觀光農業(yè)是非常具有前景的現代農業(yè)但需要不懈的努力才能實現預期目的。2、項目建設的意義作為推動消費結構、農業(yè)結構、就業(yè)結構和社會結構轉變的最佳產業(yè)結合點作為促進產業(yè)聯動發(fā)展和經濟社會生態(tài)協(xié)調發(fā)展的有效載體-----現代農業(yè)產業(yè)的休閑旅游渡假娛樂種養(yǎng)殖等多種功能對于加速城鄉(xiāng)經濟社會融合促進人與自然和諧發(fā)展以及民族推廣，文化保護有重要的意義。、適應就業(yè)結構調整的需要近年來伴隨城市化工業(yè)化進程的加快，農村的人地矛盾越來越突出。農業(yè)勞動生產率提高困難，而農產品消費支出在居民消費支出中所占比重的持續(xù)下降，進一步弱化了農民在農內增收的潛力致富，農民必須到農外尋找出路。發(fā)達國家的經驗表明，一個國家只有適應產業(yè)結構的變化，同步調整就業(yè)結構，減少農業(yè)人口才能使農民獲得平均的社會報酬。因此轉移農村勞動力已經成為農民致富的必然選擇，一般而言農民轉移就業(yè)有兩種途徑一是向農外的二三產業(yè)轉移，二是向農內的二三產業(yè)轉移，但是由于受到農民個體素質知識差異技能門檻和投入能力等因素的制約，使得二三產業(yè)很難下沉到傳統(tǒng)的農業(yè)領域，因而給傳統(tǒng)農民向二三產業(yè)轉移增加了難度。就目前而言在農村地區(qū)生態(tài)綠色的天堂牧場應該是最大的第三產業(yè)，它具有關聯度高的特點，對一二三產業(yè)均有巨大的帶動作用，據世界旅游組織測算旅游業(yè)每直接收入1元相關行業(yè)就可增收43元，旅游業(yè)每直接就業(yè)1人社會就可新增5個就業(yè)機會，由此可見天堂牧場的效益顯著，它能使農業(yè)經濟結構再優(yōu)化，轉移農村富余勞動力的就業(yè)，推動農村經濟和農業(yè)勞動力結構，調整開拓新的增收渠道創(chuàng)造新的增收模式。、適應產業(yè)結構調整的需要現代農業(yè)產業(yè)是依托農業(yè)發(fā)展起來的休閑旅游產業(yè)，它的發(fā)展拓展了農業(yè)的功能為農業(yè)向二三產業(yè)延伸開辟了通道，增強了農村第三產業(yè)的綜合發(fā)展能力。項目的建設適應了我省經濟結構調整和增長方式轉變的根本要求，作為關聯度很大的產業(yè)它對優(yōu)化農業(yè)產業(yè)結構，加快高效生態(tài)農業(yè)發(fā)展豐富農業(yè)功能，調優(yōu)農村產業(yè)結構都具有積極意義。、適應消費結構調整的需要改革開放以來我省經濟持續(xù)快速發(fā)展，城鄉(xiāng)居民收入不斷攀升，生活水平持續(xù)提高，消費結構也隨之不斷升級。居民的食品消費支出占消費總支出的比重逐年下降，而用于居住文化教育衛(wèi)生旅游等高層次消費的支出則不斷提高。越來越多的城市居民向往到大自然中品味清幽、閑適、純樸、自然的田園生活，尋找一種與城市生活不同的新鮮感覺已成時尚。本項目充分利用了張掖市肅南縣XX族豐富的自然人文資源，把旅游產業(yè)通過XX族文化傳播中心延伸到整個肅南區(qū)域，迎合了人們返璞歸真，回歸自然的消費心理和對生活品質的追求，拓展了肅南縣的旅游市場，豐富了民族旅游產品，創(chuàng)新了旅游內容，增加了旅游產業(yè)的供給層次，為游客提供了更多的消費選擇。4、適應社會結構調整的需要當前城鄉(xiāng)二元經濟結構逐漸被打破，越來越多的農民走出農村區(qū)域，農業(yè)領域流向城市和二三產業(yè)，城鄉(xiāng)間的要素流動，人員流動，信息流動日趨頻繁，經濟聯系越來越緊密，在這樣的背景下城鄉(xiāng)社會各階層加速分化與融合社會結構，步入快速調整期城鄉(xiāng)一體化已是大勢所趨。本項目作為一項溝通城市與民族城鎮(zhèn)，市民與民族餐飲與休閑旅游業(yè)的復合型產業(yè)它的發(fā)展充分體現了以工促農，以城帶鄉(xiāng)的要求，既為城市居民提供了了解XX族的方式，貼近XX族人民，認識XX族文化的機會，也為增進農村居民對現代文明的了解和認知提供了平臺，促進了城鄉(xiāng)交流將有力地促進XX族文化的傳承與發(fā)揚。項目建設單位概況XX化工成立于1999年，是從事粘合劑、涂料、精細化學品的研發(fā)、生產、銷售為一體的高新技術企業(yè)，是工商主管部門優(yōu)先扶持的“三合一”企業(yè)。主要產品有白乳膠、乳膠漆、萬能膠、乳液、防水灰漿、光固化引發(fā)劑等，“得力幫”和“XX”白乳膠、乳膠漆榮獲“XX名牌產品”稱號。“得力幫”和“XX”商標榮獲“XX省著名商標”，公司通過了ISO9001:2008質量管理體系認證，粘合劑的技術水平和生產經營規(guī)模位居西北同行首位。面對日益激烈的市場競爭，XX化工將發(fā)揮在粘合劑行業(yè)和光固化引發(fā)劑領域的技術優(yōu)勢、人才優(yōu)勢，借助蘭州在國內領先的化工原材料資源優(yōu)勢，整合利用本地資源，持續(xù)提高和改進技術工藝，立足西北，面向全國，部分產品逐步實現國際化，進一步樹立和提高良好的產品形象和企業(yè)形象，保證企業(yè)快速、高效、持續(xù)和穩(wěn)定發(fā)展。項目建設區(qū)域及所在地概況1、項目建設區(qū)域概況（1）自然地理環(huán)境條件XX省張掖肅南XX族自治縣肅南XX族自治縣成立于1954年，因地處肅州(酒泉)以南而得名，是全國唯一的XX族自治縣。地處河西走廊中部，祁連山北麓一線，東西長650公里，南北寬120-200公里，總面積2.05萬平方公里。境內草原廣袤、土地肥沃、森林茂密、河流縱橫、礦藏豐富，除明花區(qū)屬沙漠外，其余均系山地。平均海拔約3200米。祁連山主峰素珠蓮及著名的“七·一冰川”即在境內。氣候差異明顯，全年平均氣溫3.6℃，日照時數3085小時。無霜期83天左右。動植物資源除原始森林和種類繁多的優(yōu)質牧草外，還有100多種中藥材和19種主要珍貴野生動物，具有很大的開發(fā)潛力和廣闊的發(fā)展前景。（2）旅游基礎條件旅游基礎設施不斷完善。按照規(guī)劃確定的建設內容，精心打造中華XX風情走廊、索朗格中華XX風情園、馬蹄寺、文殊寺、祁連玉文化產業(yè)園（玉水苑）和丹霞地質公園等旅游景區(qū)。其中，祁連玉玉水苑、中華XX風情走廊旅游景區(qū)、康樂旅游文化特色小集鎮(zhèn)、馬蹄寺旅游景區(qū)等特色旅游文化景區(qū)建設。旅游宣傳促銷效果明顯。將“祁連風光”和“XX文化”兩大優(yōu)勢作為肅南縣宣傳重點，借助旅游展會平臺、媒體廣告、旅游節(jié)慶、網絡推介等方式進行宣傳。組團參加了“5.19”蘭州大型宣傳促銷活動，青島全國旅游交易會等主要旅游宣傳展會與多家旅游企業(yè)達成合作關系；參加旅游大篷車赴西寧、海北、敦煌等9地進行區(qū)域合作暨旅游宣傳推介會；制作更換了蘭州中川機場、G30高速公路、張肅公路等主要交通路段大型旅游宣傳廣告牌26塊；在馬蹄寺、文殊寺、中華XX風情走廊、張掖丹霞地質公園設計安裝大型廣告字20個、宣傳牌20塊、各類宣傳標示牌200多塊；改版升級了肅南旅游門戶網站，細化網頁并設計增添了旅游景區(qū)子頁，完善了賓館、餐飲、交通等方面的查詢信息，與西北旅游網、攜程網、張掖市旅游咨詢網建立了互動鏈接；編印了《肅南旅游指南》畫冊；增印了旅游咨詢DM廣告、畫冊和風光片，2、項目建設所在地概況地處要塞XX族文化傳播推廣交流中心—位于蘭州市城關區(qū)古城坪11號，位于G312國道蘭州市東出口。天堂牧場（原肅南縣XX鹿場）—祁連山腳下金暢河畔，距肅南縣城17公里，元肅公路41公里處。區(qū)位獨特XX族文化傳播推廣交流中心所處國道G312，古城坪11號在蘭州市的東出口，位置極佳，一天過往車輛流量大，廣告位置效果明顯，對推動XX族文化傳播中心的餐飲，民族服飾，文化等有很大幫助。天堂牧場（原肅南縣XX鹿場）座落于美麗富饒的祁連山腳下金暢河畔道路交通十分方便。地形綺麗天堂牧場所處的祁連山脈的地形的起伏和高低變化形成了豐富的空間層次，植物也隨著地形變化而顯得高低錯落，從而大大豐富了人們的視覺空間。由多條西北—東南走向的平行山脈和寬谷組成。這里山脈縱橫，地域遼闊，森林茂盛，草原廣袤，空氣清新，環(huán)境宜人；植被主要有高寒灌叢、高寒草甸、高寒荒漠草原、濕性草原以及溫性干旱落葉灌叢。獨特的地理環(huán)境成為野生動植物生長棲息的好地方，因此祁連山也被譽為青藏高原野生動植物之王國。第三章市場分析天堂牧場旅游市場分析2013年，國內游客32.6億人次，比上年增長10.3%；國內旅游收入26276億元，同比增長15.7%。入境游客12908萬人次，同比下降2.5%。其中，外國人2629萬人次，同比下降3.3%；香港、澳門和臺灣同胞10279萬人次，同比下降2.3%。在入境游客中，過夜游客5569萬人次，同比下降3.5%。國際旅游外匯收入517億美元，同比增長3.3%。國內居民出境9819萬人次，同比增長18.0%。其中因私出境9197萬人次，同比增長19.3%。據有關部門總結百姓生活十大變化其中之一是假日旅游熱起來。旅游業(yè)的六大要素是行、游、住、食、購、娛圍繞任何一點XX族文化傳播中心和天堂牧場都可以有所作為，生態(tài)休閑觀光的現實意義主要體現在它為農業(yè)經濟開辟了一個全新市場，豎起了一個新興產業(yè)。它從另一種角度去挖掘我們現有的人力物力資源，開拓出一個完全屬于XX族自己的市場，在這里農民表現得更主動活躍，更有創(chuàng)造力，而不必聽命于機械的需求發(fā)展。XX族文化傳播中心對于緩解目前農村經濟難以突破的幾大矛盾都有不俗的表現，一是解決農民增收難，天堂牧場的產品大多都在外地銷售，農民能夠在最短的時間內得到現金收入，而且可以最直接地得到消費者的需求信息，對產品進行開發(fā)或改進，實現增收。XX族文化傳播中心的食品，就是通過天堂牧場，就地取材，就地加工，純天然，純綠色食品，在傳播中心里能大顯身手，各顯其能。二是提高XX的產品質量，現在然多數農副產品或者保健品都供大于求，追求品質成為主流，天堂牧場以發(fā)展地方特色品種為主導，這些品種往往產量相對較低，不為人們重視一些傳統(tǒng)產品近乎消亡，天堂牧場能夠發(fā)揚傳統(tǒng)品種和銷售宣傳，生產有健康的安全的產品，由于生態(tài)保護的需要天堂牧場拒絕使用有害投入品，這樣一來食品安全和食品質量就得到最大的保障。XX族文化傳播中心應該是與的天堂牧場具有關聯度高的特點，對一二三產業(yè)均有巨大的帶動作用。據世界旅游組織測算，旅游業(yè)每直接收入1元，相關行業(yè)就可增收43元，旅游業(yè)每直接就業(yè)1人，社會就可新增5個就業(yè)機會。XX族文化傳播中心帶動天堂牧場效益顯著，它能使農業(yè)經濟結構再調整，開拓新的增收渠道創(chuàng)造新的增收模式，肅南縣旅游資源的最大特點是民族文化與自然景觀共生，農村經濟與社會結構的自然形態(tài)明顯。綠色食品市場分析有關專家認為21世紀將成為人類生命科學世紀，產品質量創(chuàng)新世紀，當今世界各國都面臨著綠色世紀和綠色革命的嚴峻挑戰(zhàn)。隨著高科技的發(fā)展，通過多層次加工的健身、滋補食品、強力美容食品、野生植物食品等脫穎而出將以其獨特的品質和特性搶占綠色食品市場，由此可見新世紀綠色食品市場競爭將更加激烈。張掖市作為農業(yè)大市，綠色食品資源豐富，開發(fā)潛力巨大有機綠色食品市場銷售前景看好，綠色產業(yè)發(fā)展機遇與挑戰(zhàn)并存，注重標本兼治為發(fā)展之根本。綠色食品如要超常規(guī)發(fā)展，首先要增加市民的環(huán)境保護意識減少污染源，依靠科技增加有機肥和開發(fā)綠色農藥，減少施用化學肥料為開發(fā)有機綠色食品創(chuàng)造良好的綠色環(huán)境。其次，食品加工部門要注重人才技術設備資金的投入，依靠科技開展創(chuàng)新在提高食品質量上做文章，在研究開發(fā)綠色食品上下功夫，把爭創(chuàng)綠色名牌作為立足點著眼點，領取進入國內外市場的綠色通行證，只有讓更多，更好，更優(yōu)的綠色食品走向市場，走向家庭餐桌才能給世人的生活多添一份綠色。綜上所述XX族文化傳播中心以及天堂牧場民族飲食，旅游，綠色產品、民族文化相結合，這一朝陽行業(yè)中最有潛力的部分在未來幾年中將有巨大的市場機會。四、項目建設的主要內容XX族文化傳播中心立足于蘭州，放眼于全國，通過XX族文化傳播中心帶動人家對XX族飲食，民族文化的了解，從而帶動天堂牧場，立足以生態(tài)農業(yè)開發(fā)為基礎，以創(chuàng)造優(yōu)美的自然環(huán)境生產優(yōu)質的綠色有機農產品為宗旨，走農業(yè)觀光農村休閑渡假之路，在種養(yǎng)殖項目選擇和設計上充分考慮了農業(yè)與旅游的有機結合，在休閑活動安排上，休閑觀光生態(tài)，農業(yè)產業(yè)園。追求與游客的互動性，游客參與性，在項目內容安排上，主要有果蔬采摘、走迷宮、釀酒、果酒、蔬菜、野果、葡萄酒、編織、健身、探險、垂釣、親種親耕、認養(yǎng)親子植物、觀賞馬鹿等動物，這種體驗等是久居城市的人回歸自然，追究野趣體味，住一天農家屋干一天農家活吃一天農家飯樂趣的理想渡假牧場，也是學校進行寓教于游，寓教于樂的科普教育理想之地。XX族文化傳播中心是把民族文化、觀光旅游、綠色農業(yè)有機結合在一起的一種旅游活動，它的形式和類型很多其中規(guī)模較大的主要有七種。觀光農園在天堂牧場開辟特色果園、菜園、花圃等讓游客入內摘果、拔菜、賞花享受田園樂趣，這是國外觀光農業(yè)最普遍的一種形式。農業(yè)公園即按照天堂牧場的經營思路，把農業(yè)生產場所，農產品消費場所和休閑旅游場所結合為一體，例如：日本有一葡萄園公園，將葡萄園景觀的觀賞，葡萄的采摘，葡萄制品的品嘗，以及與葡萄有關的品評、繪畫、寫作、攝影等活動融為一體，除了馬鹿產品等專業(yè)性天堂牧場外，目前大多數是綜合性的包括服務區(qū)、景觀區(qū)、草原區(qū)、森林區(qū)、水果區(qū)、花卉區(qū)及活動區(qū)等。教育農園這是兼顧農業(yè)生產與科普教育功能的農業(yè)經營形態(tài)，即利用農園中所栽植的作物，飼養(yǎng)的動物，以及配備的設施如特色植物種植，栽培傳統(tǒng)農具展示等進行農業(yè)科技示范生態(tài)農業(yè)示范，傳授游客農業(yè)知識，代表性的有法國的教育農場，日本的學童農園，臺灣的自然生態(tài)教室等。森林公園是一個以林木為主，具有多變的地形開闊的林地，優(yōu)美的林相和祁連山山脈等多景觀的大農業(yè)復合生態(tài)群體，以森林風光，草原風光與其他自然景觀為主體配套一定的服務設施，必要的景觀建筑在適當位置，建設有狩獵場，游泳池，垂釣區(qū)，露營地野炊區(qū)等是人們回歸自然，休閑度假，旅游野營，避暑，科學考察和進行森林浴的理想場所。民俗觀光村在具有地方或民族特色的農村地域，利用其特有的文化或民俗風情，提供可供夜宿的農舍或鄉(xiāng)村旅店之類的游想場所，讓游客充分享受濃郁的XX民族鄉(xiāng)土風情以及別具一格的民間文化和地方習俗，如深圳的民俗文化村等。親近動物園利用目前養(yǎng)殖的馬鹿，山羊，在添加特色的動物，讓游客不僅享受XX族民族文化，休閑，森林浴等，還能看到比較稀有的特色動物養(yǎng)殖，了解其他動物的生活習性，吸引游人眼光。體驗特色民族餐飲，文化XX族民族特色餐飲有著悠久的歷史，厚重的文化淵源，獨特的資源優(yōu)勢，本應該有所作為，而且能有所作為。但令人遺憾的是，當人們談論XX族特色餐飲時，能叫出的菜卻屈指可數，民族餐飲目前只有菜品而無菜系。當川菜、湘菜等在全國各地落地生根，發(fā)展壯大時，XX族民族特色餐飲卻望洋興嘆。究其原因是多方面的，但影響XX族民族特色餐飲發(fā)展的問題在于餐飲品牌文化建設的缺失。在國家商務部餐飲行業(yè)“十二五”規(guī)劃中，主管部門明確提出餐飲企業(yè)要走產業(yè)化和品牌化的發(fā)展道路。打造XX族民族特色餐飲品牌，挖掘和演繹清真餐飲文化，傳承中華餐飲文化和感恩全國人民的社會責任。一、XX族文化傳播中心的功能分區(qū)XX族文化傳播中心主要通過特色裝修，特色餐飲承載著對外宣傳的作用，品牌設計是餐飲企業(yè)形象識別系統(tǒng)的重要組成部分，通過品牌名稱和標志，顧客可以明確自己的購買利益、企業(yè)的文化內涵以及個性特征，并形成品牌忠誠。XX族文化傳播中心餐飲企業(yè)品牌設計往往在體現肅南地區(qū)濃郁的民族特點和地域特征，為更好地實施品牌文化戰(zhàn)略，XX族餐飲企業(yè)品牌設計應在體現XX族特色的基礎上，結合企業(yè)文化內涵，遵循以下五個原則來設計：（1）易讀易懂；（2）易聽；（3）易念；（4）易寫；（5）易記。典型的如：新疆阿爾曼清真食品工業(yè)集團有限公司“阿爾曼”等品牌，不僅西域風情濃郁，寓意深刻，同時讀起來朗朗上口，易于識別、記憶。所以，按其不同的性質和功能把XX族文化傳播中心進行空間區(qū)劃可劃分為四個分區(qū)。餐飲區(qū)XX族獨特的建筑與裝潢具有鮮明的識別性和視覺沖擊力，利用XX族族文化打造XX族特色餐飲品牌變得更為具體化、形象化，建筑與裝潢可以成為打造XX族特色餐飲企業(yè)品牌，傳承創(chuàng)新餐飲文化的新開端。首先要考慮品牌的定位；其次，應凸現XX族傳統(tǒng)風格和XX民族地域文化特點。產品文化體驗區(qū)產品是餐飲企業(yè)品牌形成的基礎，餐飲品牌的傳播大都是依靠顧客對產品的切身體驗來產生品牌的認同，然后由顧客以口碑的形式傳播，因此，XX族特色餐飲必須保持其產品的獨特性。主要有三點（1）食材。（2）制作工藝及工具。（3）服務。民族餐飲企業(yè)要格外重視服務產品，努力提高少數民族員工“雙語”交流服務的能力和水平；以親情化、人性化、個性化的服務去贏得消費者的主觀認同，消除由于服務產品的不確定性帶來的消極影響。會議區(qū)環(huán)境是XX族文化傳播中心的命脈，是顧客選擇企業(yè)、企業(yè)爭取回頭客的基本要素，是贏得巨大市場和綜合效益的保證，它的良好狀況不會使消費者感到格外的滿意，但是失去這些要素或達不到消費者的要求則會削弱顧客對餐廳服務的信心，因此，應把會議室當作視覺商品來經營。XX族會議環(huán)境中的有形展示內容包括：（1）平面設計，包括辦公事務產品等；（2）立體設計。包括民族服裝服飾、茶杯，煙灰缸等；（3）空間設計，包括陳列展示、燈光等；（4）人物動態(tài)設計，包括服務人員的表情、禮儀等；（7）會議過程設計等。要通過環(huán)境系列化的整體運作，使參會者充分感受到民族餐飲會議主題文化氛圍與藝術效果，充分融入XX族特有的歡快、熱烈氣氛，品味XX族藝術所帶來的無窮享受。演出區(qū)主要表演XX族舞蹈，XX族民族歌曲，讓更多人了解我的民族，保護XX文化。XX語被國家列為九個“正處于瀕危狀態(tài)的弱勢少數民族語言”之一。讓XX的舞蹈，語言讓更多人知曉，理解。二、天堂牧場農業(yè)園區(qū)功能分區(qū)天堂牧場是以農業(yè)觀光農業(yè)休閑功能為主，兼有度假文化娛樂體育運動等多功能的綜合性游覽區(qū)。按其不同的性質和功能進行空間區(qū)劃可劃分為四個分區(qū)。觀賞區(qū)由觀賞型農田帶、瓜果園、花卉苗圃、珍稀動植物飼養(yǎng)場構成使游客身臨其境感受真切的田園風光和自然生機。示范區(qū)由農業(yè)科技示范生態(tài)農業(yè)，示范科普，示范構成以濃縮的典型農業(yè)模式，展示特色農業(yè)生產景觀與經營模式，傳授系統(tǒng)的農業(yè)知識使游客增長教益。休閑體驗區(qū)由當地鄉(xiāng)村民居、鄉(xiāng)村活動場所構成營造，游客能深人其中的鄉(xiāng)村生活空間，使游客參與農業(yè)活動學習，農作物的種植技術，農產品加工技術，以及農業(yè)經營管理等體驗農村生活。產品區(qū)天堂牧場自產的綠色產品區(qū)，工藝作坊構成讓游客充分體驗勞動過程自采自制自買的方式親身體驗農產品制作過程并購買旅游產品推動經濟發(fā)展。四、XX族文化傳播中心營銷與傳播方式民族特色主題飯店主題酒店也就是特色酒店，“是以某一特定的主題，來體現酒店建筑風格和裝飾藝術，以及特定的文化氛圍，讓顧客獲得富有個性的文化感受；同時將服務項目融入主題，以個性化的服務取代一般的服務，讓顧客獲得歡樂、知識和刺激”。酒店可以選擇的主題相當廣泛，如歷史、文化、風俗民情、城市建筑、自然風貌、神話、童話傳說故事等等，而每一個主題都或多或少地涉及到各種文化因素，都有其自身特殊的文化內涵。民族特色主題酒店即以民族特色為核心，從硬件外觀建筑設計、裝飾裝修以及軟件服務等方面圍繞該核心所構建的獨具特色的主題酒店。民族特色主題飯店主要呈現如下特征：體現民族文化主題飯店的成功，取決于良好的策劃營銷但是就主題飯店的建立和創(chuàng)立特色方面，文化底蘊是主題飯店的靈魂。所有的硬件外觀建筑設計、裝飾裝修以及軟件服務等都要以XX族民族文化作為根基，挖掘特定的民族文化氛圍，讓顧客在消費期間處處感受到民族文化的包圍。展示XX族民族風情現代人消費主要是為了滿足求新、求異的心理。隨著顧客對飯店精神層面需求的增加，飯店需要通過展示民族風情來體現差異性，要從大廳裝飾、客房裝修、菜式設計、服務人員著裝打扮、娛樂活動的設計等方面展示民族風情，吸引顧客的眼球。突出XX族民族特色體現民族文化，展示民族風情，必須以突出民族特色為前提，這就要求各族特色的主題飯店必須與當地環(huán)境一致，體現當地民族文化，展示XX族民族風情，重視本真性與表演性的有效結合。體驗營銷的概念與內涵從心理學角度解釋，體驗是人們在某種外界環(huán)境中行為、情緒、心智等因素所產生的一種感覺和潛意識。伯得·施密特博士在其所著的《體驗式營銷》一書中認為:“體驗是企業(yè)以服務為舞臺，以商品為道具，圍繞消費者創(chuàng)造的值得消費者回憶的活動”。根據以上定義，飯店體驗營銷即通過為消費者創(chuàng)造難忘經歷而提高飯店經營效果的一種營銷方法。而這種難忘經歷的塑造，可以在飯店內由顧客消費體驗，也可以在飯店外，通過氛圍營造、事件設計等方法，讓顧客主動參與，產生難忘的體驗，從而達到吸引新顧客的目的。結合XX族民族特色主題酒店的特點，顧客的體驗根據一般人的住店需求，基本可以分為五類:基本食宿體驗、娛樂體驗、求知體驗、審美體驗、自我實現體驗。有效體驗營銷的原則體驗營銷的關鍵是使消費者在體驗中得到滿意,進而塑造企業(yè)在消費者心目中良好的品牌形象,建立品牌忠誠,構筑競爭優(yōu)勢。要使得消費者在體驗中得到滿意，必須注意如下原則：1.定位正確目標群體民族特色主題飯店的主要顧客群體應該定位于對民族特色感興趣的、想要體驗不同民族風俗的外地旅游者或考察者。在進行體驗營銷的時候，目標群體應該是這類人。要創(chuàng)造他們的需求，激發(fā)他們的期待，塑造企業(yè)在他們心目中的良好形象，從而達到營銷目標。2.主題設計與文化內涵一致營銷主題的設計必須與XX族民族文化內涵相一致，飯店所有的設施、服務以及產品都要集中突出民族特色，這個主題概念像一根軸線將散亂的各項飯店服務與產品串聯起來共同構成顧客體驗。與民族文化內涵不一致的營銷主題設計，會使得顧客模糊對主題飯店的認識，弱化飯店的品牌3.營銷理念創(chuàng)造、激發(fā)顧客欲望在營銷理念上，要從滿足顧客需要到創(chuàng)造顧客需求、激發(fā)顧客欲望、增加顧客體驗。顧客是需要被引導的，生活中的很多產品與服務，并非顧客不需要，而是顧客自己不能感覺到，不能夠清晰地表達出來，因而，在體驗營銷中，需要營銷人員換位思考，挖掘顧客內心的需要，引導顧客進行消費。4.營銷過程中，重視互動與情感需求在體驗營銷過程中，要重視顧客的互動與情感需求。體驗營銷主要是為了滿足顧客精神層面的需求，使得飯店產品和服務能引起顧客的遐想與共鳴。在與顧客的互動中，可以加強顧客對飯店產品和服務的認可，在營銷過程中，營銷人員應該注意顧客的情感需求，通過與顧客的互動，了解產品和服務需要改進的地方。四、體驗營銷戰(zhàn)略規(guī)劃通過消費者的感官(Sense)、情感(Feel)、思維(Think)、行為(Act)、關聯(Relate)五種體驗模塊來建立體驗營銷戰(zhàn)略支柱，提出了五個戰(zhàn)略體驗模塊:感官營銷、情感營銷、思考營銷、行動營銷和關聯營銷。1.感官營銷飯店感官營銷即通過刺激顧客的感覺器官讓其體驗飯店的產品與服務，從而引發(fā)顧客購買欲望。XX族民族特色主題飯店感官營銷主要是將民族特色基本特征融合感官成分，加強顧客感覺，為顧客創(chuàng)造視覺、聽覺、味覺、嗅覺、觸覺體驗，使各種感官均能體驗到飯店的產品與服務，滿足顧客基本食宿與娛樂體驗。2.情感營銷飯店情感營銷是以顧客內在的情感需求為訴求點，尋找顧客購買飯店產品或服務時最為關注的精神層面的需求，努力為顧客創(chuàng)造正面的情感體驗，與顧客的情感體驗達到共融。民族特色主題飯店情感營銷主要是指在各種宣傳方式以及事件營銷時要抓住顧客對各種民族特色的尊崇以及體驗差異性民族文化方面著手，滿足顧客審美體驗。3.思考營銷飯店思考營銷是指飯店以創(chuàng)意的方式吸引顧客，為顧客創(chuàng)造認知體驗。民族特色主題飯店的目標顧客在飯店入住期間也有求知的需求，飯店可以通過XX族民族文化知識、民族歷史的介紹等吸引顧客，使得顧客在入住期間，對于該民族的了解進一步加深，滿足顧客求知體驗。4.行動營銷飯店行動營銷戰(zhàn)略是指飯店為顧客創(chuàng)造各式各樣的體驗機會，讓顧客從中體會到快樂與差異性，以此來鼓勵和刺激顧客進行消費。行動營銷的目標就是通過增加人們的親身體驗，展示做事情的其他方法和另一種生活方式，來豐富顧客的生活。行動營銷能夠滿足顧客自我實現的體驗。5.關聯營銷關聯營銷超越了增加個人體驗的私有感受，把個人與理想中的自我、他人和文化聯系起來。飯店關聯營銷是指飯店讓顧客在產品與服務的設計中扮演特定的角色，飯店通過關聯營銷，劃分不同的顧客群，研究目標群體的特征，根據群內顧客的文化背景、愛好、信仰，滿足顧客獨特的消費體驗，使顧客對飯店產品與服務產生共鳴。民族特色飯店關聯營銷的本質就是通過獨特的民族特征使顧客與他人、目標群體和整個民族文化相聯系,使消費者對飯店產品產生共鳴。五、體驗營銷策略設計根據體驗營銷五個方面的戰(zhàn)略規(guī)劃，XX族文化傳播中心民族特色主題飯店可以采取相對應的策略設計支撐戰(zhàn)略規(guī)劃。1.“五覺吸引”感官營銷策略根據環(huán)境心理學理論，顧客利用感官對有形物體的感知及由此所獲得的印象，將直接影響到他們對飯店產品的質量及飯店形象的認識和評價。首先，我們要非常重視視覺效應，民族特色主題飯店要體現民族特征，因而在飯店建筑設計過程中，應該貫穿民族特色建筑，如體現蒙古族風情的蒙古包、氈房樣式設計，天花板和地板圖騰設計，勾畫出與眾不同的內部裝飾；體現侗族特色的鼓樓歌舞娛樂廳設計，大廳里擺放大鼓，一來可以作為表演道具，二來可以讓顧客剛進入飯店就被民族氛圍所包圍。其次，飯店里都會播放溫柔舒適的背景音樂，一般的五星級飯店都傾向于播放班得瑞的鋼琴曲，在民族特色主題飯店可以播放民族輕音樂、打擊樂等。再者，顧客來民族特色酒店消費，不僅是為了感受當地濃郁的民族風情，也向品嘗當地名菜佳肴，如湘西民族特色飯店(苗族、侗族、土家族特色為主)在菜碟以及客人用餐餐具的選擇方面，古樸、自然，顏色、造型等與飯店主題一致，在加工器具的選擇方面，也多用石材和木材制作，加工出來的飯菜原汁原味，香氣宜人。2.“審美感悟”情感營銷策略生活中有許多東西未能被人感知，不是因為缺少美，而是因為缺少發(fā)現。民族特色主題飯店的目標客戶來到飯店消費，不是因為他們了解民族特色，而是因為他們缺少了解，但是他們又懷揣著崇敬、真誠的心靈想要找尋美，找尋他們所希望感知的文化。飯店在宣傳過程中，應該充分調動目標群體內心的那份原始的沖動，創(chuàng)造需求，讓他們有來民族特色飯店體驗消費，感受與眾不同的美的欲望。如在飯店的推廣宣傳單、飯店的門戶網頁飯店介紹欄目里，營銷人員都應該把握這種心理，充分調動顧客的欲望。如：藏族特色主題飯店宣傳單可以將雪域高原的神圣、喇嘛圣徒的神秘、獨具特色的糌粑、青稞酒等場景以藝術的形式向外界傳達，勾起人們的神往。3.“求知教育”思考營銷策略不是每一位來飯店入住的客人都能夠清楚的了解民族特色、民族文化、民族特色，民族特色主題飯店起著傳承民族知識，滿足顧客求知欲望的責任。酒店員工不僅應該非常熟悉服務流程，而且應該對本飯店相關的民族知識相當熟悉，要培養(yǎng)成為民族文化的優(yōu)秀宣傳員。目前很多客人懷揣著了解民族文化、了解民族歷史的熱忱來到酒店，員工應該要滿足客人的求知欲。4.“自我陶醉”行動營銷策略依據馬斯洛的需求層次曲線，人的最高需求是自我實現，在民族特色主題飯店里，顧客可以通過參與飯店各項活動，自我陶醉于文化與民族的體驗中,可以讓客人在未進入飯店時，就體會到XX民族的熱情與獨特的XX族風情。5.“和諧超越”關聯營銷策略構筑和諧社會，需要各民族的共同努力，民族特色主題飯店也可以借助這一公益性質，開展體驗營銷，如每逢當地有重大民族節(jié)事慶典時，飯店提供各種贊助，可以是經濟方面的資助，免費為部分民族研究專家提供住宿服務；也可是人力方面的資助，在節(jié)事慶典舉辦日，提供部分員工為志愿者，佩戴飯店工章提供各項服務，這樣都可以很好的起到宣傳飯店的作用。體驗營銷是基于市場新需求而應運而生的新的市場營銷思路、方法和市場營銷發(fā)展趨勢，針對XX族文化傳播中心而產品提出營銷方案。六、“天堂牧場”生態(tài)旅游分項目總體方案設計建設上盡量不破壞原有自然景觀和鄉(xiāng)村風味天堂牧場的總體設計將充分體現人與自然和諧共處的理念，使牧場經濟效益，生態(tài)效益和社會效益相結合。因此生態(tài)園的建設上將盡量尊重本來的土地原生資源，使其與自然景觀和周邊鄉(xiāng)村融為一體，同時為充分展現XX族民居特有的風貌，生態(tài)園接待區(qū)的規(guī)劃設計和建設上將充分考慮XX族文化底蘊。兼顧景觀生態(tài)性與娛樂性在對天堂牧場進行實地規(guī)劃時，將通過合理布局采取養(yǎng)殖區(qū)與種植區(qū)和觀光娛樂區(qū)分開，果樹中間種農作物等措施既，豐富了植物景觀群落又增加觀光采摘的多樣性和趣味性。開發(fā)體驗經濟通過天堂牧場的建設讓觀光者體驗到回歸自然健康為本的感受吸引城市觀光者廣泛參與到生態(tài)園的生產生活中增強農耕XX族民俗體驗。服務設施規(guī)劃具有現代性在辦公區(qū)、服務接待區(qū)、展示區(qū)、停車場、廁所等服務設施的規(guī)劃上將采用XX民族文化與現代化的材質和設計方案，特別是觀光者關心的衛(wèi)生間和洗手池的布置一定要打破傳統(tǒng)的風格。項目規(guī)劃原則天堂牧場綠色生態(tài)園的建設規(guī)劃，將秉承可持續(xù)發(fā)展的原則。提倡自然循環(huán)和自然生態(tài)，保護好生態(tài)環(huán)境把資源開發(fā)和經濟社會協(xié)調發(fā)展有機地結合起來，把可持續(xù)發(fā)展農業(yè)與鄉(xiāng)村發(fā)展有機結合起來，實現產業(yè)化發(fā)展和生態(tài)環(huán)境相互促進的良性循環(huán)。天堂牧場綠色生態(tài)園根據自身特點和現狀，因地制宜，利用山的優(yōu)勢和水的優(yōu)勢，堅持以農為本以農業(yè)帶動相關產業(yè)的共同發(fā)展。將經濟發(fā)展與環(huán)境保護相協(xié)調走可持續(xù)發(fā)展道路，按照統(tǒng)一規(guī)劃分期實施，開發(fā)一片，建成一片，受益一片，滾動發(fā)展的原則。以現代高效生態(tài)農業(yè)和觀光業(yè)為主要功能區(qū)進行開發(fā)建設，形成發(fā)展長龍經濟的三個構想發(fā)展綠色，高效農業(yè)，積極發(fā)展觀光業(yè)適當發(fā)展加工業(yè)。規(guī)劃原則整體性與開放性的原則天堂牧場的規(guī)劃將從整體布局著手，特別注重觀光區(qū)和服務區(qū)與周邊環(huán)境的有機結合，從生態(tài)園內部講各個功能區(qū)盡管有各自的特點，但并不是一個個無機的分散的結構，而是一種開放式的有機結合體，同時生態(tài)園本身將與周邊環(huán)境相互銜接相互融合。天堂牧場原則牧場自身的生產生活，將更為注重生態(tài)方面的要求節(jié)制，引用外來物種保護和發(fā)展鄉(xiāng)土物種不會對農場自身和周邊鄉(xiāng)村產生不良影響。經濟性原則生態(tài)園將充分發(fā)揮高科技公司的優(yōu)勢，強調用最少的人工和資金投入，來健全自然生態(tài)過程，強調有效利用有限的土地資源，同時生態(tài)園自身除了發(fā)展生態(tài)農業(yè)產品以外。還將開展采摘觀光等以帶來更多的經濟效益求得生態(tài)園自身良性循環(huán)，因此在生態(tài)園規(guī)劃中將充分考慮經濟生產的內容。參與性原則親身直接參與體驗自娛自樂，已成為當前的旅游時尚，天堂牧場在觀光項目的設置上將充分考慮體現參與感，體驗感，結合生態(tài)園自身空間廣闊地貌豐富等特點，吸引城市觀光者廣泛參與到生態(tài)園的生產生活的方方面面，多層面地體驗農場生活的情趣，享受到原汁原味的XX族民族文化氛圍。特色性原則特色是天堂牧場經濟發(fā)展的生命之所在，愈有特色其競爭力和發(fā)展?jié)摿蜁鷱?，因此牧場會明確民族特色，選準突破口使牧場具有更鮮明的市場特色。多樣性原則鑒于人們在當今的休閑娛樂中將充分展現個性生態(tài)園，在進行觀光規(guī)劃中安排觀光線路方式，時間和消費水平上將綜合考慮多種方案，組織多樣的休閑項目和線路供觀光者選擇。適宜性原則土地能力是指土地的生產潛力，它是一定土地所固有的對牧場的土地利用作出決定是其規(guī)劃設計的重要內容。天堂牧場土地評價的基礎是，土地利用和地塊之間的比較，也就是說要對生態(tài)園內，各個不同土地類型地塊的，各種利用作出適宜性評價，以達到土地的最合理化利用，獲得最大的經濟效益。近期和遠期規(guī)劃建設性原則生態(tài)園的規(guī)劃建設并不是一蹴而就的、需要統(tǒng)籌規(guī)劃分期建設、為做到布局合理就必須做到統(tǒng)籌規(guī)劃、有計劃地分期實施逐步建設為保證其健康發(fā)展。一要搞好規(guī)劃按規(guī)劃組織實施。二要根據投入的資金合理分配進行分期建設。八、項目建設內容天堂牧場立足以生態(tài)農業(yè)開發(fā)為基礎，以創(chuàng)造優(yōu)美的自然環(huán)境，生產優(yōu)質的綠色農產品為宗旨，走農業(yè)觀光農村休閑渡假之路，在種養(yǎng)殖項目選擇和設計上充分考慮了農業(yè)與旅游的有機結合。園區(qū)規(guī)劃項目有采摘園、垂釣池、兒童樂園設施、農業(yè)農作物迷宮、田園風光區(qū)、生態(tài)養(yǎng)殖畜禽、葡萄酒等設施農業(yè)區(qū)園區(qū)建有以國產連棟大棚，和現代溫室為主的現代化生產設施，主要種植各種各樣的瓜果蔬菜，如小番茄、小黃瓜、草莓各種西瓜、甜瓜、野菜等供采摘和園區(qū)餐廳自用。另外天堂牧場還有觀光型玻璃溫室，一座溫室里種植各種奇特瓜果，四季常綠極具觀賞性。田園風光區(qū)以老石板鋪設田埂，并架設老式水車灌溉系統(tǒng)，讓游客真正參與到農事活動中來，其他包括在園區(qū)里放養(yǎng)了鴨鵝牛羊等家禽，家畜，建有老式茶樓，木樓會議室，茅草亭，長廊棧道，木制長橋鄉(xiāng)村作坊等休閑項目供游客觀賞休憩。農作物迷宮區(qū)園區(qū)建有農作物迷宮四季種植不同的農作物，利用其高度形成植物迷宮或向日葵或玉米或小麥或菊花，每年每季景觀不同其中以舊石板鋪設了縱橫交錯的道路系統(tǒng)，并在各個結點布置了休閑的桌椅和老井供游客使用。垂釣區(qū)天堂牧場建有一個專業(yè)垂釣池，和六個特種魚垂釣塘，這些垂釣池環(huán)境優(yōu)美，設施齊備專業(yè)，垂釣池養(yǎng)殖有多種常規(guī)魚，特種魚。垂釣塘每個塘養(yǎng)殖一種稀特魚，如美國茴魚，鯔魚，南美白對蝦等。嘻水區(qū)為滿足兒童喜歡玩水的需要，天堂牧場建有嘻水河，嘻水河水深在0.3-0.5米之間,河底密鋪鵝卵石,河邊種植荷花是兒童夏天嘻水抓魚的好地方.水果采摘區(qū)生態(tài)種養(yǎng)殖系統(tǒng)，農業(yè)園種植各種種類果樹的優(yōu)良品種，基本上四季有花全年有果，所有果園嚴格按照XX省省無公害農產品要求生長。餐飲區(qū)天堂牧場建有較大規(guī)模餐飲區(qū)，餐廳頗具XX民族以及鄉(xiāng)村建筑風格，擁有大小包廂，設施齊備。可同時供300人就餐餐廳，菜肴大部分使用農業(yè)園種養(yǎng)的優(yōu)質生態(tài)農產品，游客可現采，現做，享受具有獨特風味的農家菜。生活管理區(qū)樸實的磚房，彎曲延伸的石板路，位于職工宿舍與服務建筑之間在建筑風格景觀設計上與整體協(xié)調。木屋別墅區(qū)建5―8個形態(tài)各異別具特色，外觀新穎內部設施完備的別墅。棋藝茶社建成100平方米的棋場所一個，制造木制棋子，一側建設木椅供游人對弈休憩品茶。兒童樂園園中新建兒童樂園，在環(huán)境優(yōu)美的樹林中的兒童樂園內設有小朋友們喜愛的多項游樂設施，安裝滑梯，漫步機，搖籃秋千組合，訓練器單雙杠，等20余種娛樂健身器材，還有摸魚池，吊床，露營，帳篷等伴著悠揚的童樂騎著心愛的小木馬為小朋友們提供了盡情玩耍的場所。XX族文化傳承教育區(qū)該區(qū)主要設置XX族文化展示等通過這些內容來達到民族教育的目的。附屬建設沼氣池滿足生態(tài)園照明動力等需要，停車場服務接待區(qū)九、項目技術方案技術方案原則本項目的技術方案依照項目區(qū)的經濟社會條件，遵循自然社會和經濟系統(tǒng)協(xié)調發(fā)展的原則，以充分利用當地的自然和民族人文資源，建立具有鮮明地域特色的生態(tài)農業(yè)系統(tǒng)為目的，運用生態(tài)學的物質循環(huán)轉化，原理生態(tài)位原理邊緣效應原理進行設計。生態(tài)環(huán)境綜合治理技術重點推廣使用現代化種養(yǎng)殖術，和畜→沼→果種→養(yǎng)→沼→能生態(tài)利用模式。對坡耕地和裸露坡地采用生物與農藝措施相結合，進行改造控制土壤侵蝕，降低地表徑流，提高生物生產量，形成土涵水，水養(yǎng)土，生物生長旺盛的高效利用模式。在天堂牧場生產上推廣應用新型高效生態(tài)利用模式，把養(yǎng)殖所產生的糞便，人類的生活垃圾及污水通過沼氣池發(fā)酵沼氣，作為能源再利用，沼液澆灌果園，沼渣作為肥料施入農田，從而實現資源高效利用也優(yōu)化了生態(tài)環(huán)境。無公害農產品生產技術利用項目區(qū)土壤空氣水無污染的優(yōu)勢，引進推廣無公害農產品的生產技術。在改造農田園地的基礎上，實施沃土工程，引進推廣平衡施肥技術，秸稈快速催腐返田技術，提高土壤肥力。在生產過程中實施生態(tài)綜合防治病蟲害工程，采用現代栽培技術，引進防病蟲害能力強的農作物品種推廣，使用物理生物防治病蟲害技術推廣，使用高效生物農藥降低病蟲害的危害，同時要引進有毒殘留快速檢測設備嚴格控制農產品的有害殘留提高農產品質量。庭院生態(tài)模式建設技術根據項目的自然經濟條件結合家庭生活館建設選擇庭院生態(tài)模式。重點引進立體農業(yè)種植技術發(fā)展經濟林果→蔬菜→家禽生態(tài)模式。引進推廣花卉水果高效種植技術，發(fā)展經濟林果→花卉→養(yǎng)殖業(yè)。引進推廣生態(tài)養(yǎng)殖技術，發(fā)展養(yǎng)殖業(yè)→經濟林果生態(tài)模式。一個以上專業(yè)生產項目的生態(tài)庭院，使其家居環(huán)境更加優(yōu)美經濟更加富裕。十、綠化工程技術設計要求林道設計1主道路面：4m路面，平整，呈龜背形，兩邊開溝，溝寬50cm，深30cm溝外兩邊植樹株距35m。2副道路面：3m路面，呈龜背形，兩邊開溝，溝的寬深度與主道相同溝外兩邊植樹株距3m。游步道路面：1m，兩邊開溝，溝寬30cm，深20cm，溝外兩邊配植長綠灌木或四季花卉。環(huán)園公路面寬4m，兩邊開溝，溝面寬80cm，溝底35cm，深30cm，溝外兩邊選擇耐水濕較強的樹種，株距35m。牧場周圍綠籬挖壕深1m，寬1m，將土堆放內側，筑埂，埂高不少于90cm，面寬不少于80cm，上層栽植三行具刺樹種，如枳殼株行距20×25cm采用三角形密植。天堂牧場植樹技術要求1起苗：樹苗要采用挖神仙土的方法，其它闊葉苗要保證根系完整，少傷主根，不傷側根。多留宿土，盡可能做到當天起苗，當天栽植，栽不完的苗木一定要及時假植。2選苗：健壯，無病蟲害，無機械損傷，無雙頂，芽梢部充分木質化、。撩壕寬80cm，深60－70cm，要求從下而上堅持表土入底心土換表土、4挖穴規(guī)格要求大穴80cm，中穴60cm，小穴40cm，要求正方形切忌鍋底形。5施足底肥以磷肥為主，每兜半斤施入穴底，并與穴底細土拌合均勻，上面再加一層細土后栽苗，以根系不直接接觸肥料為原則。6栽苗要干直根舒踩緊，深淺適度，澆足定根水，長綠闊葉苗栽后要適當進行修剪，剪除部分葉片栽后培土要做到內緊外松。無線射頻技術應用建立，融合了軟件管理系統(tǒng)RFID和現代計量技術的馬鹿飼養(yǎng)和供應管理模式，本項目將實現馬鹿從出生到屠宰的，整個跟蹤管理過程，確保食品的安全和產品完整性。通過現代計量技術，對馬鹿生長過程進行實時監(jiān)測和管理，從而替代傳統(tǒng)的人工養(yǎng)殖監(jiān)控方式，通過RFID技術以無線射頻方式在讀卡器和標簽射頻卡之間進行，非接觸的雙向數據傳輸以達到目標識別和數據交換的目的，既節(jié)省了人力又提高了過程控制的準確性，大大提高了效率，通過農業(yè)管理信息化系統(tǒng)，匯總馬鹿整個生長過程和供應鏈的信息，并形成生長檔案對數據加以分析整理從而確保整個過程的透明化。綠色食品使用農藥的準則綠色食品生產應優(yōu)先采用農業(yè)措施，通過選用抗病蟲品種，非化學藥劑種子處理培育壯苗，加強栽培管理中耕除草，秋季深翻，曬土，清潔田園輪作倒茬間作套種等一系列措施，起到防治病蟲草害的作用，還應盡量利用燈光色彩誘殺害蟲，機械捕捉害蟲，機械和人工除草等措施，防治病蟲草害特殊情況下必須使用農藥時應遵守以下準則生產AA級綠色食品的使用農藥準則1允許使用AA級綠色食品生產資料農藥類產品2在AA級綠色食品生產資料農藥類不能滿足植保工作需要的情況下允許使用以下農藥的方法中等毒性以下植物源殺蟲劑，殺菌劑，拒避劑和增效劑，如除蟲菊素魚藤根嫻草水大蒜素苦楝川楝印楝芝麻素等。釋放寄生性捕食性天敵動物昆蟲捕食螨蜘蛛及昆蟲原線蟲等。在害蟲捕捉器中使用昆蟲信息素及植物源引誘劑。使用礦物油和植物油制劑。使用礦物源農藥中的硫制劑銅制劑。經專門機構批準允許有限度地使用活體微生物農藥如真菌制劑細菌制劑病毒制劑放線菌拮抗苗劑昆蟲病原線蟲等。經專門機構批準允許有限度地使用農用抗生素如春雷霉素多抗雷素井岡霉素農抗120中牛菌素瀏陽霉素等。3禁止使用有機合成的化學殺蟲劑殺螨劑殺菌劑剎線蟲劑除草劑和植物生長調節(jié)劑。4禁止使用生物源礦物源農藥中混配有機合成農藥的各種制劑。5嚴禁使用基因工程品種產品及制劑。二、生產A級AA級綠色食品的使用農藥準則1允許使用A級和AA級綠色食品生產資料農藥類產品2在AA級和A級綠色食品生產資料農藥類產品不能滿足植保工作需要的情況下允許使用以下農藥及方法中等毒性以下植物源殺蟲劑動物源農藥和微生物農藥在礦物源農藥中允許使用硫制劑銅制劑有限度地使用部分有機合成農藥但要求按國家有關技術要求執(zhí)行并需嚴格執(zhí)行以下規(guī)定a應選用國家有關標準中列出的低毒農藥和中等毒性農藥b嚴禁使用劇毒高毒高殘留或具有三致毒性至癌致畸致突變的農藥c每種有機合成農藥在一種作物的生長期內只允許使用一次嚴格按照國家有關標準的要求控制施藥量與安全間隔期有機合成農藥在農產品中的最終殘留應符合國家有關標準的最高殘留限量要求3嚴禁使用高毒高殘留農藥防治貯減期病蟲害4嚴禁使用基因工程品種產品及制劑七、無公害畜禽肉質量標準一無公害畜禽肉產品在符合無公害畜禽肉產地環(huán)境評價要求的條件下生產其有毒有害物質含量在國家法律法規(guī)及相關強制標準規(guī)定的安全允許范圍內并符合《綠色食品飼料和飼料添加劑使用準則》NYT471-2001《綠色食品獸藥使用準則》NYT472-2001《綠色食品動物衛(wèi)生準則》NYT473-2001《綠色食品漁藥使用準則》NYT755-2003的要求二有毒有害物質限量畜禽肉產品中重金屬亞硝酸鹽農藥畜藥包括其代謝產物允許存在的最高量三無公害畜禽肉產品衛(wèi)生檢疫要求無公害畜禽肉產品應檢驗檢疫合格十三、投資估算依據《國家農業(yè)綜合開發(fā)項目和資金管理暫行辦法》財發(fā)字19991號《國家農業(yè)綜合開發(fā)項目和資金管理暫行辦法》若干條文的解釋財發(fā)200057號關于印發(fā)《農業(yè)綜合開發(fā)財務管理辦法》的通知《國家農業(yè)綜合開發(fā)辦公室關于印發(fā)的通知》國農辦2002175號文建安工程參照《XX省市政工程計價定額》SGD3－2000《XX省建設工程費用定額》SGD7－2000并結合當地實際情況進行估算。設備采購根據現行市場價格和設備生產廠家報價。項目建設投資估算項目固定資產投資本項目固定資產投資估算為XXXX萬元其中，建筑工程費XXXX萬元,設備購置費XXXX萬元,其他工程費用XXXX萬元,工程預備費XXX萬元,按第一部分工程費的7%計算,建設單位管理費XXXX萬元,按第一部分工程費24%計列,工程勘察設計費XXXX萬元按第一部分費用的2%計算，工程監(jiān)理費XXXX萬元按第一部分工程費用的18%計列,臨時施工費XXXX萬元按第一部分費用的1%計算?！禭X族文化傳播中心項目投資估算》《XX族文化傳播中心土建工程投資明細表》《XX族文化傳播中心設備投資明細表》。流動資金估算流動資金估算按農業(yè)生產的特點,根據復種指數與生產經驗值來進行估算本項目的流動資金估算為xxxx萬元。項目總投資項目估算總投資XXXXX萬元,其中固定資產投資XXXX萬元,有形資產無形資產遞延資產預備費用流動資金XXXX萬元。詳見附表二《XX族文化傳播中心投資規(guī)劃方案》四、資金籌措項目估算總投資XXXX萬元資金，由公司提供XXXXX萬元自有資金,其余XXXXX萬元資金由上級部門支持與銀行貸款解決。五、資金使用和管理嚴格控制所有資金的使用，確保資金安全做到?？顚Ｓ?，提高資金使用效益，按照國家和公司用關規(guī)定執(zhí)行。第七章財務評價結論評價依據本報告依據國家發(fā)改委和建設部頒布的《建設項目經濟評價方法與參數》以及國家現行的財會稅務制度對項目進行財務評價?；緮祿挥嬎闫诘拇_定項目建設期為3年，項目計算期擬定為15年，其中笫一二三年為建設期第四年后開始產生營業(yè)收入。二營業(yè)收入營業(yè)稅金及附加估算1營業(yè)收入的計算項目營業(yè)收入來源為旅游門票收入及相關旅游服務收入，綠色農產品果蔬銷售收入，綠色養(yǎng)殖產品銷售收入，馬鹿產品收入。1旅游門票收入及相關旅游服務收入報告估算本項目常年可接待游客3萬人次，項目運營第一年接待游客，按1萬人次計，第二年按3萬人次計，第三年按4萬人次計，第四年按5萬人次計，第五年以后按每年增加1萬人次計，計算期內不變，計算收入時依據本項目景觀規(guī)模及觀賞價值參照附近城市旅游項目收費標準并考慮周邊城市居民的消費水平綜合價位以300元／人估算。2綠色農產品收入依照植物生長特性與規(guī)律，本項目在收入估算時按第一年到第五年主要產品為有機蔬菜，按平均每年15000元畝，以100畝計第六年到第十年有機果品開始初產上市估算時依照有機蔬菜按平均每年20000元畝，以100畝計算，有機果品按每年3000元畝，并年遞增15以1000畝計，十年后果樹進入豐產期平均每年按7500元畝以1200畝計算，有機蔬菜按每年20000元畝以100畝計算。3綠色養(yǎng)殖產品與珍稀苗木銷售收入的計算見附表三2營業(yè)稅及其附加的計算本項目繳納營業(yè)稅其旅游項目收入按其稅率為5%，城市維護建設稅按營業(yè)稅額的1%，教育費附加按營業(yè)稅額的3.5%計算，綠色鮮活農產品收入按國家有關政策全免詳見附表三《XX族文化傳播中心綜合收入表》三、總成本費用估算工資及福利該項目工資費用按職工總數乘以年工資及福利費指標，養(yǎng)老保險、失業(yè)保險、醫(yī)療保險和住房基金績效獎勵基金等指標兩項合并計算構成固定普通員工10人按35000元／人X年計算，管理人員5人按50000元／人X年計算，合計每年60萬元，臨時用工的工資按每天100元計，生產工人按月平均200人計算，計算時按項目年度區(qū)分計算。折舊及攤銷折舊與攤銷采用平均年限法，建筑物折舊按年限25年，機械設備折舊年限15年，殘值率按5%計遞延，資產攤銷按10年計算。修理及道路維護費該項費用計算方法按占固定資產原值得比率和道路維護費用計算本項目按25萬元／年計算.其它管理費用其它管理費用為景區(qū)日常管理所發(fā)生的辦公費，差旅費，日常維護旅游宣傳等相關費用，本項目正常年估算為35萬元。綠色農產品生產的成本計算我們按農民多年正常生產年份的經驗數據進行估算即有機蔬菜平均每畝3500元，有機果品每畝2500元，包含民工工資在內總成本費用詳見附表四《XX族文化傳播中心總成本估算表》三利潤估算及分配利潤總額營業(yè)收入總成本營業(yè)稅金及附加。企業(yè)所得稅依據現行財稅制度在企業(yè)還清貸款后的第二年開始征收本項目繳納企業(yè)所得稅的稅率為33%稅后利潤=利潤總額企業(yè)-所得稅經計算本項目年均利潤總額XXXX萬元年均繳納稅金總額XXXX萬元年均稅后利潤XXXX萬元詳見附表五《XX族文化傳播中心利潤表》四財務盈利能力分析一投資利潤率投資利稅率投資利潤率和投資利稅率是反映財務盈利能力的兩項靜態(tài)指標，它是計算期正常年份年均利潤總額或年利稅總額與項目總資金之比率投資利潤率17.4投資利稅率23.4二財務內部收益率IRR財務內部收益率IRR是反映項目在計算期內投資盈利能力的動態(tài)評價指標，它是項目計算期內各年凈現金流量現值等于零時的折現率表達式為經過對全部投資現金流量表進行分析計算得出其所得稅前財務內部收益率為17，高于同期銀行貸款利率高于同行業(yè)基準12。三財務凈現值FNP