福建省長泰縣雪美地熱采礦權(quán)出讓收益評估報告

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福建省長泰縣雪美地熱礦區(qū)采礦權(quán)出讓收益評估報告書福建省長泰縣雪美地熱礦區(qū)采礦權(quán)出讓收益評估報告書摘要海地人礦評報字2023第30號總第2679號評估對象：福建省長泰縣雪美地熱礦區(qū)采礦權(quán)。

評估托付人：福建省自然資源廳。評估機構(gòu)：北京海地人礦業(yè)權(quán)評估事務(wù)所（一般合伙）。

評估目的：福建省自然資源廳擬出讓（連續(xù)）福建省長泰縣雪美地熱礦區(qū)采礦權(quán)，依據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，需對該采礦權(quán)出讓收益進行評估。

本次評估即是為了實現(xiàn)上述目的，而為評估托付人供應(yīng)該采礦權(quán)在本評估報告所述各種條件下和評估基準日時點上公正、合理的出讓收益參考意見。

評估基準日：2023年11月30日。

評估日期：2023年12月10日至

2023年12月30日。

評估方法：收入權(quán)益法。

評估參數(shù)：福建省長泰縣雪美地熱礦區(qū)采礦權(quán)面積：

3.1464km2；探明的地熱資源可允許開采量166

7.6m3/d，水溫60.1；開采規(guī)模為47萬m3/年；評估量算礦山服務(wù)年限及評估量算年限為10.0年；評估量算期內(nèi)動用可采儲量470萬m3；地熱水銷售價格為10元/m3（坑口不含稅價）；采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)

4.8%；折現(xiàn)率為8%。評估結(jié)論：經(jīng)評估人員調(diào)研及對所收集資料進行分析，根據(jù)采礦權(quán)評估的原則和程序，在評估基準日2023年11月30日選取適當?shù)脑u估方法和評估參數(shù)，確定評估量算期10年內(nèi)“福建省長泰縣雪美地熱礦區(qū)采礦權(quán)”所表現(xiàn)的采礦權(quán)出讓收益評估價值為人

民幣15

1.48萬元，大寫人民幣壹佰伍拾壹萬肆仟捌佰元整。

評估有關(guān)事項的說明評估結(jié)論使用有效期，自評估結(jié)論公開之日起有效期一年。

本評估報告僅供托付人用于此次評估特定評估目的使用，不行作其他用途及目的所使用。本報告的全部權(quán)歸屬托付方，除法律法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當事方另有商定，未征得礦業(yè)權(quán)評估機構(gòu)同意，礦業(yè)權(quán)評估報告的全部或部分內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體。重要提示：以上內(nèi)容摘自福建省長泰縣雪美地熱礦區(qū)采礦權(quán)評估報告書，欲了解本評估項目的具體狀況，請閱讀該出讓收益評估報告書全文。

采礦權(quán)有效期2023年1月14日至2023年1月14日，目前采礦權(quán)證已過期，正在申請采礦權(quán)連續(xù)并繳納資源出讓收益。

提

示報告使用者關(guān)注該事項。

執(zhí)行事務(wù)合伙人（彭紹賢）：項目負責人（劉欣囡）：礦業(yè)權(quán)評估師（崔永杰、劉欣囡）：二二一年十二月三十日福建省長泰縣雪美地熱礦區(qū)采礦權(quán)出讓收益評估報告書目錄

一、正文名目

1.評估機構(gòu)52評估托付人及采礦權(quán)人53評估對象范圍及歷史沿革5

3.1評估對象范圍5

3.2評估對象歷史沿革64評估目的65評估基準日6

6.評估依據(jù)67評估過程88.勘查區(qū)概況98.1勘查區(qū)地理位置、交通及自然地理98.2地形地貌108.3地層巖性108.4侵入巖118.5構(gòu)造118.6水文地質(zhì)條件128.7礦地熱賦存條件128.8地熱資源化學特征138.9理療礦水評價138.10地熱資源開發(fā)利用評價

148.11礦區(qū)開發(fā)覺狀169.評估方法1610評估參數(shù)選取與計算1710.1評估參數(shù)確定依據(jù)1710.2地熱水允許開采量1810.3生產(chǎn)規(guī)模1910.4服務(wù)年限1910.5開采方案1910.6產(chǎn)品方案1910.7銷售價格及銷售收入202

3.8折現(xiàn)率202

3.9采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)2111評估假設(shè)條件211

2.評估結(jié)論2213評估有關(guān)事項的說明221

3.1評估結(jié)論有效期221

3.2評估基準日后的調(diào)整事項221

3.3評估結(jié)論有效的其他條件221

3.4評估報告的使用范圍2214評估報告日2315評估責任人24

二、附表名目附表一福建省長泰縣雪美地熱礦區(qū)采礦權(quán)出讓收益評估值估算表附表二福建省長

泰縣雪美地熱礦區(qū)采礦權(quán)出讓收益評估銷售收入估算表附表三福建省長泰縣雪美地熱礦區(qū)采礦權(quán)出讓收益可采儲量及服務(wù)年限計算表

三、附件名目（見評估報告附表后）福建省長泰縣雪美地熱礦區(qū)采礦權(quán)出讓收益評估報告書海地人礦評報字2023第30號總第2679號北京海地人礦業(yè)權(quán)評估事務(wù)所（一般合伙）受福建省自然資源廳的托付，依據(jù)國家有關(guān)采礦權(quán)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，根據(jù)公認的采礦權(quán)評估方法，對“福建省長泰縣雪美地熱礦區(qū)采礦權(quán)”進行了出讓收益評估。本領(lǐng)務(wù)所評估人員根據(jù)必要的評估程序?qū)ν懈对u估的“福建省長泰縣雪美地熱礦區(qū)采礦權(quán)”收集了資料并進行了仔細分析，對該采礦權(quán)在2023年11月30日所表

現(xiàn)的市場價值做出了公允反映。

現(xiàn)將該采礦權(quán)評估狀況及評估結(jié)論報告如下：

1.評估機構(gòu)名稱：北京海地人礦業(yè)權(quán)評估事務(wù)所（一般合伙）；通訊北京市海淀區(qū)知春路甲48號3號樓4單元5E；執(zhí)行事務(wù)合伙人：彭紹賢；營業(yè)執(zhí)照統(tǒng)一社會信用代碼：***；探礦權(quán)采礦權(quán)評估資格證書編號：礦權(quán)評資***號。

2評估托付人及采礦權(quán)人

2.1評估托付人：名稱：福建省自然資源廳。

2.2采礦權(quán)人：名稱：長泰縣馬洋溪投資管理有限公司3評估對象范圍及歷史沿革

3.1評估對象范圍依據(jù)“礦業(yè)權(quán)評估合同”（閩）國土資礦評合字2023第22號），本項目評估對象為“福建省長泰縣雪美地熱礦區(qū)采礦權(quán)”。

采礦

許可證號：C***）；采礦權(quán)人：長泰縣馬洋溪投資管理有限公司；開采礦種：地熱；開采方式：地下開采；期限自2023年8月16日至2023年1月28日；生產(chǎn)規(guī)模：30萬m3/a；礦區(qū)面積：

3.1464km2；開采標高：1

4.6m至-13

5.4m；礦區(qū)范圍由4個拐點圈定，拐點坐標如下：序號XY序號XYA19xx年x月x日C19xx年x月x日B19xx年x月x日D19xx年x月x日.2評估對象歷史沿革2023年長泰縣馬洋溪投資管理有限公司

通過競拍取得長泰縣雪美地熱普查探礦權(quán)，競拍價40萬元人民幣，2023年8月15日向福建省國土資源廳繳納探礦權(quán)價款40萬元人民幣。

2023年探礦權(quán)轉(zhuǎn)采礦權(quán)，采礦權(quán)有效期2023年1月14日至2023年1月14日，生產(chǎn)規(guī)模：30萬m3/a，采礦權(quán)面積

3.8850km2，開采標高：1

4.6m至-13

5.4m；2023年變更采礦權(quán)面積

3.1464km2；其他沒有變化。

目前采礦權(quán)證已過期，正在申請采礦權(quán)連續(xù)并繳納資源出讓收益。4評估目的福建省自然資源廳擬出讓（連續(xù)）福建省長泰縣雪美地熱礦區(qū)采礦權(quán)，依據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，需對該采礦權(quán)出讓收益進行評估。

本次評估即是為了實現(xiàn)上述目的，而為評估托付人供應(yīng)該

采礦權(quán)在本評估報告所述各種條件下和評估基準日時點上公正、合理的出讓收益參考意見。5評估基準日本采礦權(quán)評估項目的評估基準日確定為2023年11月30日。評估報告中的計量和計價標準，均為該評估基準日的客觀有效標準。

6.評估依據(jù)本項目評估的依據(jù)包括法律法規(guī)依據(jù)、評估準則依據(jù)、經(jīng)濟行為依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)、取價依據(jù)和引用的專業(yè)報告。

6.1法律法規(guī)依據(jù)評估依據(jù)包括法規(guī)依據(jù)、行為、產(chǎn)權(quán)和取價依據(jù)等，詳細如下：

（一）法規(guī)依據(jù)

（1）2023年7月2日頒布的中華人民共和國資產(chǎn)評估法；

（2）1996年8月29日修正后頒布的中華人民共和國礦產(chǎn)資源法；

（3）國務(wù)院1998年第241號令發(fā)布的礦產(chǎn)資源開采登記管理

方法及2023年修訂；

（4）國務(wù)院1998年第242號令發(fā)布的探礦權(quán)采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓管理方法；

（5）國土資源部國土資***號文印發(fā)礦業(yè)權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓管理暫行規(guī)定及國土資源部關(guān)于停止執(zhí)行關(guān)于印發(fā)礦業(yè)權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓管理暫行規(guī)定的通知第五十五條規(guī)定的通知(國土資發(fā)***號)；

（6）國土資源部關(guān)于完善礦產(chǎn)資源開采審批登記管理有關(guān)事項的通知（國土資規(guī)***號）；

（7）國土資源部國土資***號文印發(fā)關(guān)于印發(fā)礦業(yè)權(quán)評估管理方法試行的通知；

（8）國土資源部關(guān)于施行礦業(yè)權(quán)評估準則的公告（2023年第6號）；

（9）國土資源部關(guān)于礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導意見的公告（2023年第7號）；

（10）中

國礦業(yè)權(quán)評估準則及礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導意見（中國礦業(yè)權(quán)評估師協(xié)會）；

（11）國務(wù)院關(guān)于印發(fā)礦產(chǎn)資源權(quán)益金制度改革方案的通知（國發(fā)***號）；（12）財綜***號財政部國土資源部關(guān)于印發(fā)礦業(yè)權(quán)出讓收益征收管理暫行方法的通知；（13）礦業(yè)權(quán)出讓收益評估應(yīng)用指南（試行）（中國礦業(yè)權(quán)評估師協(xié)會公告2023年第3號）；（14）國土資源部關(guān)于做好礦業(yè)權(quán)價款評估備案核準取消后有關(guān)工作的通知（國土資規(guī)***號）；（15）自然資源部關(guān)于粉石英等礦產(chǎn)資源合理開發(fā)利用“三率”最低指標要求（試行）的公告（2023年第21號）（16）地熱資源地質(zhì)勘查規(guī)范（GB/T***）；（1

7）福建省國土資源廳關(guān)于出讓礦業(yè)權(quán)評估有關(guān)事項的通知（閩國土資綜***號）；（18）福建省財政廳、福建省國土資源廳關(guān)于印發(fā)福建省礦業(yè)權(quán)出讓收益征收管理暫行方法的通知（閩財綜***號）。

6.2

（二）行為、產(chǎn)權(quán)和取價依據(jù)等

（1）礦業(yè)權(quán)評估合同書（閩）國土資礦評合字2023第22號）；

（2）長泰縣馬洋溪投資管理有限公司營業(yè)執(zhí)照（副本）；

（3）采礦許可證證號：C***號；

（4）礦產(chǎn)資源儲量評審意見書（閩國土資儲審字***號，福建省國土資源評估中心，2023年6月17日）；

（5）福建省長泰縣雪美礦區(qū)地下熱水2023年資源儲量地質(zhì)報告（福建省19

6地質(zhì)大隊廣義地質(zhì)討論院，2023年2月）；

（6）福建省長泰縣雪美礦區(qū)地下熱水資源開發(fā)利用方案（福建省196地質(zhì)大隊，2023年2月）；

（7）審查意見書；

（8）評估人員收集的其他資料。7評估過程

7.12023年12月2日，福建省自然資源廳以公開搖號方式選中本領(lǐng)務(wù)所擔當福建省長泰縣雪美地熱礦區(qū)采礦權(quán)出讓收益評估工作，并簽訂了礦業(yè)權(quán)評估合同書。

7.22023年12月3日至12月25日，評估人員對收集的資料進行分析討論，對礦產(chǎn)品價格進行市場調(diào)研，確定評估方案，選取評估參數(shù)，對福建省長泰縣雪美地熱礦區(qū)采礦權(quán)進行評估。

7.32023年12月28日，整理出評估報告初稿。

7.42023年12月2

9日至30日，評估報告經(jīng)審查、修改、整理和印制，形成評估報告文本，并于12月30日提交評估托付人。

8.勘查區(qū)概況8.1勘查區(qū)地理位置、交通及自然地理

（1）地理位置及交通雪美礦區(qū)位于長泰縣陳巷鎮(zhèn)雪美村四周，在距長泰縣城北東26方向約

4.6km的雪美村，面積

3.1464km2。

地理坐標:東經(jīng)***-***,北緯***-***。區(qū)內(nèi)南側(cè)有縣道（角泰路）連接S207省道，北側(cè)存在G76國道，距離廈蓉高速入口

1.9km,交通便利。

（2）自然地理條件地形地貌：長泰縣整個地形呈蒲扇狀，東、西、北三面青山環(huán)繞，南部多平原，山地、丘陵、平原錯落有致。

海拔最高山峰1128米，最低平地7

米，呈向南開口的馬蹄形地貌。礦區(qū)位于龍津溪兩側(cè)，處于沖洪積物組成I級階地上，地形較平坦。

氣候：長泰縣屬南亞熱帶海洋性季風氣候區(qū)，夏無酷暑，冬無寒冷。

最冷月份（一月）平均氣溫1

2.6,最熱月份（七月）平均氣溫28.6,全年平均氣溫21。

多年平均降雨量159

1.4mm左右，蒸發(fā)量154

4.5mm,受東亞季風環(huán)流影響，年降雨量有75%以上集中在春夏兩季，秋冬兩季降雨量較小，而且降雨量的年變化也較大。水系：水系主要有龍津溪，大體自北西向東南方向流經(jīng)礦區(qū)匯入九龍江流域，流量隨季節(jié)變化而變化。8.2礦區(qū)地質(zhì)工作狀況

（1）1974年，福建省水文地質(zhì)工程地質(zhì)隊開展1:20萬漳州幅、東山幅區(qū)域水文地質(zhì)調(diào)查，提

交漳州幅、東山幅1:20萬區(qū)域水文地質(zhì)調(diào)查報告及圖件，為本區(qū)的區(qū)域地層、構(gòu)造、地貌等供應(yīng)基礎(chǔ)資料。

（2）1985-1988年，福建省第一水文地質(zhì)工程地質(zhì)隊完成的1:5萬長泰幅綜合區(qū)域水文地質(zhì)工程地質(zhì)調(diào)查報告，初步調(diào)查溫泉的成因條件。

（3）1994年，臺商出資對雪美溫泉進行調(diào)查，對溫泉進行普查5孔（含大口井S2），初步確定河堤外側(cè)的地熱特別區(qū)，并施工一眼供水鉆孔S1,孔深59m。

（4）2023年，福建省閩南地質(zhì)大隊提交福建省長泰縣陳巷鎮(zhèn)雪美地下熱水地質(zhì)勘查報告,施工鉆孔三眼，其中取水鉆孔ZK1深度為12

2.55m,觀測孔ZK2深度為40.8m,取水鉆孔ZK3深度為8

6.65m。

圈定特別區(qū)0.04

9km2,地下熱水溫度54-59.5,允許開采量1770m3/do

（5）2022年12月，福建省196地質(zhì)大隊對福建省長泰縣雪美礦區(qū)地熱開展資源儲量核實工作。

在礦區(qū)及周邊開展地熱地質(zhì)補充勘查工作，以地質(zhì)-水文地質(zhì)調(diào)查的形式對礦區(qū)進行調(diào)查，對區(qū)內(nèi)及周邊地熱井開展野外調(diào)查，測量抽水量、水溫、描述流體的外觀物理性質(zhì)。

對ZK

1、ZK3地熱管井進行群孔降壓試驗和動態(tài)觀測工作，采納全孔穩(wěn)定流降壓試驗方法。2023年2月提交福建省長泰縣雪美礦區(qū)地下熱水2023年資源儲量地質(zhì)報告，該報告已經(jīng)過福建省國土資源評估中心評審。

8.2地形地貌礦區(qū)總體地形地勢平坦開闊，西側(cè)緊鄰龍津溪，其它周邊均為耕地，主要種植芭樂、橘

子等農(nóng)作物。

區(qū)內(nèi)為河谷盆地地貌單元，由沖洪積物組成I級階地，階面較平坦，海拔13-1

6.9m。8.3地層巖性區(qū)內(nèi)地層出露較簡潔，可分為第四系殘積層、第四系全新統(tǒng)沖洪積層,現(xiàn)從老到新分述如下：

（1）第四系殘積層:主要分布臺地和殘丘坡地一帶，以花崗巖風化的殘積砂質(zhì)粘性土為主。

（2）第四系沖洪積層：分布于龍津溪兩側(cè)，多呈I級階地展布，巖性主要為粉細砂、砂質(zhì)粘土及卵石層，總厚10-15米。

8.4侵入巖區(qū)域上分布燕山晚期花崗閃長巖

（1）花崗閃長巖主要分布龍津溪西岸，丘陵臺地。

淺灰白色，花崗結(jié)構(gòu)，塊狀構(gòu)造，主要由斜長石、鉀長石、石英、黑云母、角閃石等組成。

礦區(qū)基底為花崗閃長巖，見有石英脈侵入。

（2）二長花

崗巖主要分布龍津溪的東岸低山高丘地帶?；野咨瓢呔ЫY(jié)構(gòu)、花崗結(jié)構(gòu)，塊狀構(gòu)造，主要由鉀長石、斜長石、石英及少量黑云母組成。

8.5構(gòu)造雪美礦區(qū)處于歐亞板塊、太平洋板塊及菲律賓板塊碰撞的聚焦帶上，處于平潭一一東山北東向深大斷裂帶的西側(cè)，同時NE、NW向斷裂構(gòu)成了本區(qū)主要構(gòu)造格架，它們掌握了本區(qū)的地質(zhì)構(gòu)造、地熱分布及第四系的分布。

（1）F1北東向斷裂F1為一組NE走向隱伏斷裂，該斷裂僅在郭坑一帶出露，破裂帶產(chǎn)狀NE40/NW70-75,伴隨有花崗斑巖的侵入，受NW構(gòu)造切割，斷裂為壓性，斷裂帶地下水富水性、連通性較差，推想為相對阻水斷裂。

斷裂帶掌握了龍津溪的走向，即歐馬村以南龍津溪呈NE走向，歐馬村以

北龍津溪呈NW走向，反映了測區(qū)地形地貌明顯受構(gòu)造掌握。

（2）F2北西向斷裂該斷裂以隱伏斷裂為主，僅在溫泉點南部歐馬村出露寬25米的破裂帶，沿破裂帶見有斷裂角礫巖，伴隨有石英脈的入侵。

該斷裂東南延線存在NW斷裂帶，在溫泉至良崗山一線南盤以紅土臺地為主，北盤為全新統(tǒng)積累階地，反映該斷裂帶具肯定的規(guī)模，掌握了沿線的地貌形態(tài)。

該斷裂為張性斷裂，地下水的富水性、連通性較好，為導水、儲水斷裂。8.6水文地質(zhì)條件礦區(qū)地下水主要賦存于第四系、基巖裂隙中。

依據(jù)地下水的賦存條件、水理性質(zhì)及水力特征，將測區(qū)地下水劃分為松散巖類孔隙水、風化帶孔隙裂隙水和基巖裂隙水三種。

（1）松散巖類孔隙水主要分布在龍津溪I級沖積階

上。

主要接受大氣降水的補給，次為基巖裂隙水和風化帶孔隙裂隙水的側(cè)向逕流補給。

主要含水層為粉細砂、卵石層，含水層厚7-9m；PH值

6.5-

7.0，礦化度9

7.6-280mg/L，水質(zhì)類型以HCO3-Ca.HCO3-Ca-Na為主；單孔涌水量可達100-1000m3/d，富水性中等。

(2)風化帶孔隙裂隙水主要出露于山前臺地，賦存于中一強風化帶花崗巖中。

主要接受大氣降水的補給，亦接受基巖區(qū)通過構(gòu)造帶逕流的側(cè)向補給。PH值

5.7-

7.4,礦化度115-310mg/L,水質(zhì)類型以HCO3-Ca、HCO3-Ca-Na為主；單孔涌水量50m3/d,富水性差。

(3)基巖裂隙水廣泛分布于區(qū)內(nèi)，賦存于燕山晚期花崗

閃長巖中，水層厚7-9m；主要接受大氣降水的補給，大氣降水大部呈地表逕流排泄，僅小部分入滲補給地下水。

PH值

6.7-

7.4，礦化度129-289mg/L，水質(zhì)類型以HCO3-Ca為主；單孔涌水量100m3/d，富水性差。

局部受構(gòu)造破裂帶、裂隙密集帶、圍巖接觸帶影響，單孔涌水量100-1000m3/d，富水性中等。

8.7礦地熱賦存條件雪美地熱資源賦存于燕山晚期侵入的花崗閃長巖中，為低溫地熱田II-2型。

位于叫北東、巧北西向斷裂交匯處。

雪美地熱資源的運移儲存空間是一種帶狀加裂隙網(wǎng)絡(luò)的模式，推斷f2斷裂在長泰良崗山（高程1119m,距溫泉約12km）處接受大氣降雨補給，大氣降水入滲補給地下水，地

下水部分在有利地形排泄，部分通過裂隙網(wǎng)絡(luò)下滲深部，形成深部逕流，并通過F2斷裂向東南方向運移，在漫長的運移過程，水不斷從圍巖獲得放射性元素衰變熱能至雪美地段由于受F1斷裂的相對阻水，迫使已漸漸加熱的地下水沿F

1、F2斷裂交匯處向上運移，同時已加熱的地下水亦接受通過片斷裂熱傳導的地殼深部熱源的快速加溫，做垂直上升運動出露地表或補給孔隙水。8.8地熱資源化學特征

（1）地熱資源化學特征長泰縣雪美礦區(qū)于2023年12月實行ZK3鉆孔地熱資源樣品，當天送至福建省121地質(zhì)大隊化驗測試中心、福建省地震局漳州地震臺進行檢測化驗。

地熱水化學成份總的特征：水質(zhì)類型：SO4HCO3Na型；其PH值：8.73，為弱

堿性水；偏硅酸含量：99.84mg/L，為硅水；礦化度值：25

2.694mg/L，為淡水；氟含量：8.51mg/L，為氟水；氧含量：

4.65Bq/L。

本礦區(qū)地熱資源富含F(xiàn)-；可溶性(SiO2),陰離子以SO42-、HCO3-為主，陽離子以Na+為主，為低溫熱淡水地熱資源。

(2)地熱資源化學組分動態(tài)變化從2023年、2023年實行ZK3鉆孔地熱資源分析檢測資料對比可看出，主要的陽離子(Na+)、陰離子(C03-、SO42-)及可溶性(SiO2)等含量變化較大，分析緣由主要為地熱田經(jīng)過多年開采及群孔降壓試驗ZK3涌水量變大，地下水水補給范圍增大、深度加深，從而產(chǎn)生Na+、SO42-廣等指標的含量降

低，可溶性(SiO2)等含量增加。8.9理療礦水評價依據(jù)地熱資源地質(zhì)勘查規(guī)范GB/T***-2023附錄E對雪美地熱資源進行理療熱礦水水質(zhì)評價，雪美礦區(qū)地熱資源中偏硅酸含量99.84mg/L、氟含量8.51mg/L，礦化度含量25

2.69mg/L，達到理療熱礦水命名標準，可以命名為硅、氟、淡水，其偏硅酸、氟含量達到具有理療價值的濃度，為氟、硅理療熱礦水，通過浴療法達到理療保健作用預查區(qū)域穩(wěn)定性較好，滑坡、倒塌、泥石流等地質(zhì)災難不發(fā)育。區(qū)內(nèi)無名勝古跡、旅游景點等重要地面建筑設(shè)施，環(huán)境地質(zhì)條件良好。

綜上所述，初步認為該礦區(qū)屬以工程地質(zhì)問題為主的開采技術(shù)條件中等的礦床（-2型）。

長泰縣雪美礦區(qū)的

溫泉為氟、硅理療熱礦水，對人體心血管疾病、關(guān)節(jié)炎、皮膚病等有肯定的療效。溫度對人體作用是機械作用一水的浮力和靜壓力作用、溫度作用及化學刺激作用，利用這三種作用來治療疾病、功能康復及健身保健，其作用是其它療法所不能代替的。

溫泉的機械作用，使人的機體在水中受到浮力和靜壓力作用下，運動器官負擔減輕，有熬煉機體，改善血液循環(huán)，對循環(huán)、呼吸、皮膚、肌肉關(guān)節(jié)和免疫功能，有明顯的調(diào)整改善功效。

尤其對腰腿、四肢功能障礙、神經(jīng)性麻痹、肌肉萎縮的病人的功能康復有促進作用。溫度的作用能使機體恢復疲憊、改善血液循環(huán)、調(diào)整大腦皮層和神經(jīng)功能，有活血化於、消腫止痛及冷靜作用，對慢性腰腿痛、類風濕性關(guān)節(jié)炎等均有較好的療效，

起到溫通筋絡(luò)作用。溫泉的化學作用，區(qū)內(nèi)溫泉屬含氟、硅礦水。

其偏硅酸、氟含量均達到具有理療價值的濃度。硅酸鹽是人體的機體生長、骨胳鈣化所必需的鹽類，鉀、鈉、鈣及很多微量元素，對人體也是必不行少的，它們能增加心血管功能、影響神經(jīng)細胞和內(nèi)分泌腺的興奮性，提高機體反抗力。總之，進行溫泉治療，人體機能受機械、化學及溫度的作用，它對人體無苦痛、無副作用，是一種享受性治療，深受人們歡迎。

8.10地熱資源開發(fā)利用評價

（1）地熱水允許開采量長泰縣雪美礦區(qū)ZK

1、ZK3地熱鉆孔自2023年4月成井以來，未發(fā)生過抽水斷流現(xiàn)象。

依據(jù)福建省閩南地質(zhì)大隊于2023年5月對鉆孔ZK

1、ZK3地熱鉆孔進行的降壓試驗，ZK1地

熱鉆孔靜止水位

4.60m，水位降深

3.19m,涌水量578m3/d，水溫54；ZK3地熱鉆孔靜止水位0.87m，水位降深

6.48m，涌水量1192m3/d，水溫59.5；ZK

1、ZK3地熱鉆孔涌水量共計1770m3/d。福建省196地質(zhì)大隊于2023年12月20日-2023年1月2日利用現(xiàn)有抽水設(shè)備對ZK

1、ZK3地熱鉆孔進行群孔降壓試驗，ZK1地熱鉆孔靜止水位

3.98m，水位降深

7.42m，涌水量25

6.8m3/d，孔口水溫56；ZK3地熱鉆孔靜止水位0.00m，水位降深8.04m，涌水量1420.8m3/d，孔口水溫60.8。

ZK

1、ZK3地熱鉆孔涌水量共計167

7.6m3/d，孔口平均水

溫60.1。

群孔降壓試驗為利用現(xiàn)有設(shè)備進行試驗，ZK

1、ZK3鉆孔單孔涌水量與2023年5月有所差別，但涌水總量僅相差9

3.6m3/d，相差不大。與2023年5月相比ZK

1、ZK3鉆孔單孔涌水量不同，造成單個鉆孔降壓試驗影響范圍轉(zhuǎn)變，各個鉆孔水位、降深、溫度也相應(yīng)轉(zhuǎn)變；但在涌水總量相差不大狀況下，礦區(qū)幵采對區(qū)域環(huán)境影響相同。

福建省長泰縣雪美礦區(qū)地熱資源多年開采，經(jīng)降壓試驗，截止2023年1月2日礦區(qū)探明的地熱資源可開采量167

7.6m3/d，孔口平均水溫60.1，可作為辦理采礦許可證連續(xù)的依據(jù)。

依據(jù)采礦許可證礦山生產(chǎn)規(guī)模為30萬m3/a，方案每天最大開采量1000m3小于群孔降壓試驗抽水量16

7

7.6m3/d。

因此，地熱資源開采后，不會對ZK

1、ZK3鉆孔涌水量、水位降深等造成影響。

（2）地熱資源開發(fā)利用可行性評價長泰縣雪美礦區(qū)地熱資源溫度60.1，屬低溫地熱資源。由于礦區(qū)引至馬洋溪旅游區(qū)管道改道，目前礦區(qū)停止生產(chǎn)。

正在鋪設(shè)管道至花仙谷用于洗浴用水，利用地熱管井的地熱資源供應(yīng)洗浴，日開采量約1000m3，年取水量30萬m3，地熱資源未得到充分開發(fā)利用。

長泰縣雪美礦區(qū)地熱資源中偏硅酸含量99.84mg/L,氟含量8.51mg/L達到理療熱礦水命名標準，為硅、氟理療熱礦水，通過浴療法達到理療保健作用。依據(jù)溫泉出露的地理位置及其溫度，從合理、充分利用的經(jīng)濟觀點動身，應(yīng)以逐級的綜合利用為主

。

可在旅游、理療衛(wèi)生事業(yè)上等方向進行綜合開發(fā)利用。

（3）地熱資源開發(fā)利用環(huán)境影響評價目前礦區(qū)內(nèi)擬利用地熱水進行洗浴、游泳等用途，實行地熱資源廢水直接排放，為防止熱水對地表植被、水中生物造成影響，因此需要地熱水冷卻后排放。對四周環(huán)境影響小，本項目無廢氣、廢渣產(chǎn)生，對環(huán)境無影響。開發(fā)利用地熱資源時，應(yīng)嚴格掌握開采量小于核實的允許開采量，以防止過量開采引起的溫度下降、地下水位下降、地熱資源枯竭等不良地質(zhì)現(xiàn)象發(fā)生，合理開發(fā)該地熱資源，提高資源開發(fā)利用經(jīng)濟效益。

總之，礦區(qū)地熱資源若進行有方案的合理開采，不會對環(huán)境產(chǎn)生明顯的危害。

（4）地熱資源愛護雪美地熱所處地貌類型為沖洪積一級階地，總體地勢較平坦，主要

為耕地，四周沒有任何工業(yè)、企業(yè)和大型居民點，基本不存在污染源，有利于水源地的衛(wèi)生愛護。由于礦區(qū)及周邊上部為砂礫卵石，滲透性較好，易造成水源污染，因此在礦區(qū)設(shè)立衛(wèi)生防護帶，即在礦區(qū)及周邊200m范圍應(yīng)避開建設(shè)有污染的工廠企業(yè)、養(yǎng)豬場等。

8.11礦區(qū)開發(fā)覺狀礦區(qū)采礦權(quán)人為長泰縣馬洋溪投資管理有限公司，雪美地熱礦區(qū)目前擁有兩眼鉆孔ZK

1、ZK3,位于龍津河東側(cè)，存在礦區(qū)大路與河堤路相連狀況，由于輸水保溫管道線路沿龍津河堤鋪設(shè)，河道辦要求改道，輸水保溫管道現(xiàn)已被切斷，目前還沒有正式投入使用。

9.評估方法依據(jù)礦業(yè)權(quán)出讓收益評估應(yīng)用指南（試行），對于具備評估資料條件且適合采納不同評估方法進行評估的，應(yīng)當采

用兩種以上評估方法進行評估，通過分析比較合理形成評估結(jié)論。

因方法的有用性、操作限制等無法采納兩種以上評估方法進行評估的，可以采納一種方法進行評估，并在評估報告中披露只能采納一種方法的理由。依據(jù)礦業(yè)權(quán)出讓收益評估應(yīng)用指南（試行），適用于該采礦權(quán)出讓收益評估的方法有基準價因素調(diào)整法、交易案例比較調(diào)整法、收入權(quán)益法和折現(xiàn)現(xiàn)金流量法。

由于目前基準價因素調(diào)整法尚未出臺詳細方法，無法采納該方法進行評估；現(xiàn)階段公開市場沒有收集到相同或者類似的交易案例（地熱采礦權(quán)）可供參照比較，也無法采納交易案例比較法調(diào)整法進行評估。

如上所述“8.11礦區(qū)開發(fā)覺狀”，雪美地熱采礦權(quán)目前還沒有正式投入使用，采礦權(quán)人無法供應(yīng)能反

映該地熱正常開采的投資、成本等相關(guān)參數(shù)。經(jīng)審查通過的開發(fā)利用方案也未設(shè)計投資、成本等相關(guān)參數(shù)。

采納折現(xiàn)現(xiàn)金流量法評估，多項重要參數(shù)缺失，評估結(jié)果險失合理性。

因此，本項目不具備采納折現(xiàn)現(xiàn)金流量法進行評估的條件。

依據(jù)福建省國土資源廳關(guān)于出讓礦業(yè)權(quán)評估有關(guān)事項的通知（閩國土資綜***號），關(guān)于礦業(yè)權(quán)出讓年限，地熱、礦泉水的礦山服務(wù)年限按10年計算。依據(jù)本次評估的目的和項目的詳細特點，其有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟參數(shù)基本可滿意收入權(quán)益法評估的要求。

因此，依據(jù)中國礦業(yè)權(quán)評估準則和礦業(yè)權(quán)出讓收益評估應(yīng)用指南（試行）的有關(guān)規(guī)定，本次評估確定采納收入權(quán)益法。收入權(quán)益法是基于替代原則的一種間接估算采礦權(quán)價值的方法，

是通過采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)對銷售收入現(xiàn)值進行調(diào)整，作為采礦權(quán)價值。采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)反映采礦權(quán)評估價值與銷售收入現(xiàn)值的比例關(guān)系。

其計算公式為：式中：采礦權(quán)評估價值；年銷售收入；采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)；折現(xiàn)率；年序號(t1，2，n)；評估量算年限。

10評估參數(shù)選取與計算10.1評估參數(shù)確定依據(jù)本項目評估利用的評估指標和參數(shù)取值主要參考福建省196地質(zhì)大隊廣義地質(zhì)討論院2023年2月編制提交的福建省長泰縣雪美礦區(qū)地下熱水2023年資源儲量地質(zhì)報告（以下簡稱儲量地質(zhì)報告）)、福建省國土資源評估中心2023年6月17日印發(fā)的“閩國土資儲審字***號”礦產(chǎn)資源儲量評審意見書（以下簡稱儲量評審意見書）、福建

省196地質(zhì)大隊2023年6月編制提交的福建省長泰縣雪美礦區(qū)地下熱水資源開發(fā)利用方案及其評審意見書（以下簡稱開發(fā)利用方案）及評估人員收集的其它資料。

（1）對儲量地質(zhì)報告的評述儲量地質(zhì)報告由福建省196地質(zhì)大隊廣義地質(zhì)討論院編制。福建省196地質(zhì)大隊廣義地質(zhì)討論院依據(jù)地熱資源地質(zhì)勘查規(guī)范（GB/T***），通過收集已有地質(zhì)、水文地質(zhì)等資料；進行野外補充調(diào)查及地熱開發(fā)利用現(xiàn)狀調(diào)查；通過抽水試驗及地熱資源化學分析，進行了地熱資源儲量核實。

報告基本符合有關(guān)規(guī)范、規(guī)定要求。

該報告已通過了福建省國土資源評估中心評審。

評估人員認為該儲量地質(zhì)報告可以作為本次評估量算的主要依據(jù)。

（2）對開發(fā)利用方

案的評述開發(fā)利用方案由福建省196地質(zhì)大隊編制。

開發(fā)利用方案依據(jù)國土資源部關(guān)于加強對礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案審查的通知（國土資發(fā)***號）及礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案編寫內(nèi)容要求、閩國土資***號文福建省新建、已建生產(chǎn)礦山部分礦種最小開采規(guī)模名目、國標GB/T***地熱資源地質(zhì)勘查規(guī)范等礦產(chǎn)資源開發(fā)利用與愛護的有關(guān)規(guī)定和法律法規(guī)等要求進行編寫。

依據(jù)地熱水賦存詳細特點及開采技術(shù)條件，依據(jù)儲量地質(zhì)報告確定的本礦區(qū)地熱水可開采量，設(shè)計地熱水年生產(chǎn)規(guī)模、產(chǎn)品方案和開采方式。報告編制方法合理、內(nèi)容基本完整，該方案已通過評審。

評估人員認為該開發(fā)利用方案可以被本次評估所利用。

10.2地熱

水允許開采量依據(jù)“儲量地質(zhì)報告及其評審意見書”，長泰縣雪美礦區(qū)有ZK

1、ZK3兩個地熱鉆孔，經(jīng)降壓試驗，截止2023年1月2日礦區(qū)探明的地熱資源可開采量167

7.6m3/d,孔口平均水溫60.1。地熱資源開采后，不會對ZK

1、ZK3鉆孔涌水量、水位降深等造成影響。

綜上所述，截至本次評估基準日2023年11月30日美雪地熱礦區(qū)允許開采量按為167

7.6m3/a計算，孔口平均水溫60.1。

10.3生產(chǎn)規(guī)模依據(jù)福建省自然資源廳關(guān)于印發(fā)福建省礦業(yè)權(quán)出讓收益市場基準價的通知（閩自然資***號），地熱出讓收益評估，按每年生產(chǎn)330天計算；依據(jù)自然資源部關(guān)于粉石英等礦產(chǎn)資源合理開發(fā)利用“三率”最低指標

要求（試行）的公告（2023年第21號），溫泉洗浴地熱能資源利用率不得低于其允許開采量的85%。

雪美地熱礦區(qū)探明的地熱資源可開采量167

7.6m3/d，由此計算，年開采規(guī)模為47萬m3/年（=167

7.685%***）。據(jù)此，本項目評估確定年開采規(guī)模為47萬m3/年。

10.4服務(wù)年限依據(jù)閩國土資綜***號福建省國土資源廳關(guān)于出讓礦業(yè)權(quán)評估有關(guān)事項的通知中地熱、礦泉水的礦山服務(wù)年限按10年計算。

因此本次評估確定福建省長泰縣雪美地熱礦區(qū)采礦權(quán)服務(wù)年限為10年，評估量算期自2023年12月2031年11月，評估期內(nèi)動用地熱水可采儲量為470.00萬m3。10.5開采方案依據(jù)

開發(fā)利用方案及其評審意見，長泰縣雪美礦區(qū)地熱采納水泵開采，通過熱水泵抽取ZK

1、ZK3鉆孔地下熱水方式開采地熱水，地熱水抽出地表后進入蓄水房，經(jīng)過加壓后通過輸水保溫管道送達直距9km的馬洋溪旅游區(qū)及其它用水單位o10.6產(chǎn)品方案依據(jù)開發(fā)利用方案及其評審意見，礦區(qū)礦產(chǎn)品為理療熱水，主要用于溫泉洗浴、桑拿、理療等用水。

本次評估參考開發(fā)利用方案確定產(chǎn)品方案為溫泉洗浴、桑拿、理療等用水。

10.7銷售價格及銷售收入依據(jù)中國礦業(yè)權(quán)評估準則、礦業(yè)權(quán)出讓收益評估應(yīng)用指南（試行）及礦業(yè)權(quán)評估參數(shù)確定指導意見，礦產(chǎn)品價格確定應(yīng)依據(jù)產(chǎn)品類型、產(chǎn)品質(zhì)量和銷售條件，一般采納當?shù)貎r格口徑確定，可以采納肯定時段的歷史價格平

均值確定。

據(jù)評估人員了解，長泰雪美地熱泉眼位于長泰區(qū)陳巷鎮(zhèn)，現(xiàn)已鋪設(shè)管道至長泰區(qū)馬洋溪旅游區(qū)，供旅游區(qū)幾家公司所建的溫泉酒店和戶外溫泉SP，由于目前都還沒投入使用，所以至今仍舊沒能正式開采銷售地熱水。

長泰區(qū)目前還有兩個溫泉礦區(qū)，半月山和古湖小鎮(zhèn)，他們都是自采自用沒對外銷售溫泉水。

故長泰區(qū)沒有可以參考的價格信息。考慮到長泰區(qū)隸屬于漳州市，并緊鄰廈門市，評估人員查詢了廈門市水務(wù)網(wǎng)，2023年公布的廈門市特種行業(yè)用水(含污水處理費的常溫自來水)8.5元/m3,