建筑工程定額計(jì)價(jià)課件講義

第2章建筑工程定額計(jì)價(jià)學(xué)習(xí)要點(diǎn)：了解建筑工程定額的概念和用途；理解建筑工程消耗量定額的確定方法，掌握建筑工程人工、材料、施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)的組成及確定方法。掌握建筑工程定額計(jì)價(jià)的費(fèi)用構(gòu)成及計(jì)算過(guò)程。學(xué)習(xí)難點(diǎn)：施工定額、預(yù)算定額、概算定額、概算指標(biāo)和估算指標(biāo)的概念、作用、水平的認(rèn)識(shí)；建筑工程定額計(jì)價(jià)的費(fèi)用構(gòu)成及計(jì)算過(guò)程；建筑工程定額計(jì)價(jià)的工程量計(jì)算及套用定額的換算。2.1建筑工程定額概述

2.1.1建筑工程定額概念1、建筑工程定額概念：建筑工程定額是指在正常施工生產(chǎn)條件下，完成單位合格建筑安裝產(chǎn)品所必須消耗的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班以及其費(fèi)用的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。2、建筑工程定額的水平3、建筑工程定額性質(zhì)（1）定額的科學(xué)性（2）定額的權(quán)威性（3）定額的群眾性（4）定額的穩(wěn)定性與時(shí)效性（5）定額的地方性4、建筑工程定額作用（1）定額是進(jìn)行工程計(jì)量與計(jì)價(jià)的重要依據(jù)。（2）定額是節(jié)約社會(huì)勞動(dòng)，提高勞動(dòng)生產(chǎn)率的重要手段。（3）定額是國(guó)家宏觀調(diào)控的依據(jù)。（4）定額是衡量工人的勞動(dòng)成果及其所創(chuàng)造的經(jīng)濟(jì)效益的尺度，也是個(gè)人消費(fèi)品分配的基本依據(jù)。（5）定額是編制計(jì)劃的基礎(chǔ)、可行性研究的依據(jù)。（6）定額是加強(qiáng)企業(yè)科學(xué)管理，進(jìn)行經(jīng)濟(jì)核算的依據(jù)。2.1.2建筑工程定額分類

(見(jiàn)圖)建筑工程定額分類按主編單位和管理范圍分類全國(guó)統(tǒng)一定額地區(qū)統(tǒng)一定額企業(yè)定額全國(guó)統(tǒng)一定額全國(guó)專業(yè)統(tǒng)一定額全國(guó)專業(yè)專用定額按適用專業(yè)分類建筑工程定額設(shè)備安裝定額公路工程定額鐵路工程指標(biāo)井巷工程定額按生產(chǎn)要素分類人工消耗定額材料消耗定額機(jī)械臺(tái)班消耗定額按編制程序和用途分類施工定額預(yù)算定額概算定額概算指標(biāo)估算指標(biāo)按費(fèi)用的性質(zhì)分類直接費(fèi)定額間接費(fèi)定額其它費(fèi)用定額2.2建筑工程消耗量定額2.2.1概述1、概念建筑工程消耗量定額是指在正常施工條件下，生產(chǎn)一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位建筑工程合格產(chǎn)品所需的人工、材料和機(jī)械臺(tái)班的社會(huì)平均消耗量；它由人工消耗定額、材料消耗定額、機(jī)械臺(tái)班消耗定額三部分組成。

例如，現(xiàn)行《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額》規(guī)定：砌筑10m3磚基礎(chǔ)，需用5236塊普通粘土磚，2.36m3砂漿，需用12.18工日，200L砂漿攪拌機(jī)0.39臺(tái)班。2、建筑工程消耗量定額的作用（1）是統(tǒng)一定額所在地區(qū)建設(shè)工程工程量計(jì)算規(guī)則、項(xiàng)目劃分和計(jì)量單位的依據(jù)；（2）是確定各專業(yè)工程中完成規(guī)定計(jì)量單位分項(xiàng)工程所的人工、材料、施工機(jī)械臺(tái)班消耗數(shù)量的參考標(biāo)準(zhǔn)；（3）是宏觀控制、合理確定定額所在地區(qū)建筑工程造價(jià)、規(guī)范建設(shè)市場(chǎng)計(jì)價(jià)行為的依據(jù)；（4）是編制施工圖預(yù)算、工程款支付、項(xiàng)目成本控制、竣工結(jié)算、考核工程成本的依據(jù)；（5）是建筑施工企業(yè)編制企業(yè)定額的重要參考；（6）是招標(biāo)工程編制標(biāo)底，建筑企業(yè)進(jìn)行投標(biāo)報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)；（7）是選擇經(jīng)濟(jì)合理的建筑設(shè)計(jì)方案的依據(jù)；（8）是編制建筑工程概算定額及投資估算指標(biāo)的依據(jù)（9）是建筑企業(yè)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)、改進(jìn)工作方法、提高企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的重要手段。3、建筑工程消耗量定額的分類按其生產(chǎn)要素分類可分為人工消耗定額、材料消耗定額和機(jī)械臺(tái)班消耗定額。2.2.2建筑工程人工、材料、施工機(jī)械臺(tái)班消耗量的確定1、人工消耗量的確定（1）人工消耗量定義人工消耗量是指某一工人或工作小組完成一定計(jì)量單位分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件所需消耗的各種用工量或時(shí)間。定額項(xiàng)目的人工不分工種、技術(shù)等級(jí)，一律以綜合工日表示。定額項(xiàng)目的人工消耗量包括基本用工和其他用工兩部分。即：定額分項(xiàng)工程綜合工日=定額分項(xiàng)工程的基本用工+其他用工

或：定額分項(xiàng)工程綜合工日=定額分項(xiàng)工程的基本用工+輔助用工+超運(yùn)距用工+人工幅度差人工消耗量的確定有三種基本方法：一是定額法，即根據(jù)施工定額(勞動(dòng)定額)確定人工消耗量；二是技術(shù)測(cè)定法，即以現(xiàn)場(chǎng)測(cè)定資料為基礎(chǔ)確定人工消耗量；三是經(jīng)驗(yàn)估工法，即根據(jù)老工人、施工技術(shù)人員和定額員的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)來(lái)確定人工消耗量。（2）人工消耗量的確定定額法人工消耗量=基本用工+輔助用工+超運(yùn)距用工+人工幅度差（3）人工消耗量的確定現(xiàn)場(chǎng)測(cè)定人工消耗量=基本工作時(shí)間+輔助工作時(shí)間+準(zhǔn)備與結(jié)束工作時(shí)間+不可避免中斷時(shí)間+休息時(shí)間（4）人工消耗量的確定經(jīng)驗(yàn)估工法2、材料消耗量的確定2.2.3建筑工程消耗量定額手冊(cè)的組成與套用1、建筑工程消耗量定額手冊(cè)的組成（1）建筑工程消耗量定額（預(yù)算定額）的表現(xiàn)形式建筑工程消耗量定額（預(yù)算定額）究竟采取哪一種表現(xiàn)形式，取決于下列三個(gè)因素：1）與定額配套執(zhí)行的費(fèi)用定額的具體規(guī)定和各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方法；2）是否有利于對(duì)同一功能的不同分項(xiàng)工程進(jìn)行經(jīng)濟(jì)比較；3）是否有利于工程造價(jià)的計(jì)價(jià)和管理。（2）建筑工程消耗量定額（預(yù)算定額）手冊(cè)的組成框架1）總說(shuō)明2）建筑面積計(jì)算規(guī)則。3）分章(分部工程)說(shuō)明4）分項(xiàng)工程表頭說(shuō)明5）定額項(xiàng)目表6）分章附錄和定額附錄2、建筑工程消耗量定額的套用（1）學(xué)習(xí)和理解建筑工程消耗量定額（預(yù)算定額）（2）定額的套用1)直接套用定額2)套用經(jīng)過(guò)調(diào)整和換算的定額3)套用補(bǔ)充定額（3）定額的調(diào)整所謂定額的調(diào)整，實(shí)際是定額單位估價(jià)表的調(diào)整。調(diào)整時(shí)應(yīng)注意：凡構(gòu)成單位估價(jià)表單價(jià)三要素(工、料、機(jī))中的一項(xiàng)或兩項(xiàng)需要調(diào)整且消耗量有變時(shí)，應(yīng)先換量，按規(guī)定四舍五入后，再換價(jià)(本條適合各種此類換算)。按規(guī)定對(duì)工料機(jī)全價(jià)乘系數(shù)換算時(shí)，可直接把系數(shù)乘在單位估價(jià)表的單價(jià)上。單位估價(jià)表表的調(diào)整包包括以下幾幾種：1）配合比比換算這里主要指指砌筑、抹抹灰砂漿、、防腐蝕砂砂漿、膠泥泥和混凝土土的配合比比，設(shè)計(jì)要要求與定額額取定的不不同時(shí)，按按定額規(guī)定定所進(jìn)行的的換算。換算后的定定額基價(jià)=單位估價(jià)價(jià)表中原基基價(jià)+(換換入材料的的單價(jià)-換出材材料的單價(jià)價(jià))×定額額材料消耗耗量2）砂漿、、混凝土種種類換算3)厚度調(diào)調(diào)整4)斷面換換算5)系數(shù)換換算2.2．4工料分析析1、工料分分析的概念念對(duì)單位工程程所需的人人工工日數(shù)數(shù)及各種材材料需要量量進(jìn)行的分分析計(jì)算，，就稱為工工料分析。。2、工料分分析的作用用3、工料分分析簡(jiǎn)例某工程有關(guān)關(guān)工程量為為：M5混混合砂漿砌砌370厚厚外墻26m3,C15現(xiàn)澆澆混凝土帶帶形基礎(chǔ)36m3，，SBS改改性瀝青卷卷材屋面168m2,根據(jù)消消耗量定額額確定該工工程人工、、主要材料料（機(jī)紅磚磚、M5混混合砂漿、、C15混混凝土，SBS改性性瀝青防水水卷材)））、機(jī)械臺(tái)臺(tái)班（灰漿漿攪拌機(jī)200L、、混凝土振振搗器）用用量。2.3建筑筑工程人工工、材料、、施工機(jī)械械臺(tái)班單價(jià)價(jià)2.3．1．人工單單價(jià)的確定定1、人工單單價(jià)的概念念與構(gòu)成人工單價(jià)是是指一個(gè)建建筑安裝生生產(chǎn)工人一一個(gè)工作日日在計(jì)價(jià)時(shí)時(shí)應(yīng)計(jì)入的的全部人工工費(fèi)用。一一般包括基基本工資、、工資性補(bǔ)補(bǔ)貼、生產(chǎn)產(chǎn)工人輔助助工資、生生產(chǎn)工人勞勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)費(fèi)、職工福福利費(fèi)等。。它基本上上反映了建建筑安裝生生產(chǎn)工人的的工資水平平和一個(gè)工工人在一個(gè)個(gè)工作日中中可以得到到的報(bào)酬。。2、人工單單價(jià)的確定定（1）基本本工資（2）工資資性補(bǔ)貼工資性補(bǔ)貼貼=++每工作日日發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)（3）生產(chǎn)產(chǎn)工人輔助助工資生產(chǎn)工人輔輔助工資=（4）職工工福利費(fèi)職工福利費(fèi)費(fèi)=（基本本工資+工工資性補(bǔ)貼貼+輔助工工資）×福福利費(fèi)計(jì)提提比例（5）生產(chǎn)產(chǎn)工人勞動(dòng)動(dòng)保護(hù)費(fèi)生產(chǎn)工人勞勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)費(fèi)=2.3.2材料預(yù)預(yù)算價(jià)格1、材料預(yù)預(yù)算價(jià)格的的概念與構(gòu)構(gòu)成材料預(yù)算價(jià)價(jià)格又叫材材料單價(jià)，，是指材料料由來(lái)源地地或交貨地地點(diǎn)，到達(dá)達(dá)工地倉(cāng)庫(kù)庫(kù)或施工現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)堆放地地點(diǎn)后的平平均出庫(kù)價(jià)價(jià)格，它是是消耗在單單位材料上上的各項(xiàng)費(fèi)費(fèi)用的總和和。材料預(yù)預(yù)算價(jià)格一一般包括材材料原價(jià)、、材料運(yùn)雜雜費(fèi)、運(yùn)輸輸損耗費(fèi)、、材料采購(gòu)購(gòu)及保管費(fèi)費(fèi)等四個(gè)方方面。2、材料預(yù)預(yù)算價(jià)格的的確定材料費(fèi)在各各類工程直直接費(fèi)中所所占的比重重大約為：：一般土建建工程約為為70％，，金屬結(jié)構(gòu)構(gòu)制作工程程為80％％，電氣安安裝工程為為90％。。材料預(yù)算價(jià)價(jià)格可由下下式計(jì)算：：材料預(yù)算價(jià)價(jià)格=[(材料原價(jià)價(jià)＋運(yùn)雜費(fèi)費(fèi))×(1＋運(yùn)輸損損耗率)]×(1＋＋采購(gòu)及保管費(fèi)費(fèi)率)或材料預(yù)算價(jià)格=材料原價(jià)＋運(yùn)運(yùn)雜費(fèi)＋運(yùn)輸損損耗費(fèi)＋采購(gòu)及及保管費(fèi)率（1）材料原價(jià)價(jià)的確定在確定材料原價(jià)價(jià)時(shí)，凡同一種種材料因產(chǎn)地、、供應(yīng)渠道、生生產(chǎn)廠家不同，，出現(xiàn)幾種原價(jià)價(jià)時(shí)，根據(jù)不同同來(lái)源地供貨數(shù)數(shù)量比例，可按按加權(quán)平均的方方法計(jì)算其綜合合原價(jià)。加權(quán)平均材料原原價(jià)=（2）材料運(yùn)雜雜費(fèi)材料運(yùn)雜費(fèi)是指指材料由來(lái)源地地(或交貨地)運(yùn)到工地倉(cāng)庫(kù)庫(kù)(或存放地點(diǎn)點(diǎn))的全部過(guò)程程中所發(fā)生的一一切費(fèi)用。內(nèi)容容包括：a．調(diào)車(駁船船)費(fèi)b．裝卸費(fèi)c．運(yùn)輸費(fèi)d．附加加工作費(fèi)（3）運(yùn)輸損耗耗費(fèi)運(yùn)輸損耗費(fèi)=(材料原價(jià)+運(yùn)運(yùn)雜費(fèi))×運(yùn)輸輸損耗率（4）材料采購(gòu)購(gòu)及保管費(fèi)采購(gòu)保管費(fèi)=[(材料原價(jià)+運(yùn)雜費(fèi))×(1+運(yùn)輸損耗耗率)]×采購(gòu)保保管費(fèi)率或采購(gòu)保保管費(fèi)=(材料料原價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)+運(yùn)輸損耗費(fèi)費(fèi))×采購(gòu)保管費(fèi)率2.3.3施工工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)價(jià)1、工機(jī)械臺(tái)班班單價(jià)的概念與與構(gòu)成施工機(jī)械臺(tái)班單單價(jià)由七項(xiàng)費(fèi)用用組成，包括折折舊費(fèi)、大修理理費(fèi)、經(jīng)常修理理費(fèi)、安拆費(fèi)及及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)、人人工費(fèi)、燃料動(dòng)動(dòng)力費(fèi)、養(yǎng)路費(fèi)費(fèi)及車船使用稅稅等。2、施工機(jī)械臺(tái)臺(tái)班單價(jià)的確定定（1）折舊費(fèi)的的組成及確定折舊費(fèi)是指施工工機(jī)械在規(guī)定使使用期限內(nèi)，陸陸續(xù)收回其原值值及購(gòu)置資金的的時(shí)間價(jià)值。計(jì)計(jì)算公式如下：：1）機(jī)械預(yù)算價(jià)價(jià)格a．國(guó)產(chǎn)機(jī)械的的預(yù)算價(jià)格。國(guó)國(guó)產(chǎn)機(jī)械預(yù)算價(jià)價(jià)格按照機(jī)械原原值、供銷部門手續(xù)費(fèi)費(fèi)和一次運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)以及車輛購(gòu)置置稅之和計(jì)算。。①機(jī)械原值。國(guó)國(guó)產(chǎn)機(jī)械原值應(yīng)應(yīng)按下列途徑詢?cè)儍r(jià)、采集：ⅰ.編制期施工工企業(yè)已購(gòu)進(jìn)施施工機(jī)械的成交交價(jià)格。ⅱ.編制期國(guó)內(nèi)內(nèi)施工機(jī)械展銷銷會(huì)發(fā)布的參考考價(jià)格。ⅲ.編制期施工工機(jī)械生產(chǎn)廠、、經(jīng)銷商的銷售售價(jià)格。②供銷部門手續(xù)續(xù)費(fèi)和一次運(yùn)雜雜費(fèi)可按機(jī)械原原值的5％計(jì)算算。③車輛購(gòu)置稅的的計(jì)算。車輛購(gòu)購(gòu)置稅應(yīng)按下列列公式計(jì)算：車輛購(gòu)置稅=計(jì)計(jì)稅價(jià)格×車輛輛購(gòu)置稅率其中計(jì)稅價(jià)價(jià)格=機(jī)械原值值+供銷部門手手續(xù)費(fèi)和一次運(yùn)運(yùn)雜費(fèi)-增值稅車輛購(gòu)置稅應(yīng)執(zhí)執(zhí)行編制期間國(guó)國(guó)家有關(guān)規(guī)定。。b.進(jìn)口機(jī)械的的預(yù)算價(jià)格。進(jìn)進(jìn)口機(jī)械的預(yù)算算價(jià)格按照機(jī)械械原值、關(guān)稅、增值值稅、消費(fèi)稅，，外貿(mào)手續(xù)費(fèi)和和國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)、、財(cái)務(wù)費(fèi)、車輛購(gòu)購(gòu)置稅之和計(jì)算算。①進(jìn)口機(jī)械的機(jī)機(jī)械原值按其到到岸價(jià)格取定。。②關(guān)稅、增值稅稅、消費(fèi)稅及財(cái)財(cái)務(wù)費(fèi)應(yīng)執(zhí)行編編制期國(guó)家有關(guān)規(guī)定，并參照照實(shí)際發(fā)生的費(fèi)費(fèi)用計(jì)算。③外貿(mào)部門手續(xù)續(xù)費(fèi)和國(guó)內(nèi)一次次運(yùn)雜費(fèi)應(yīng)按到到岸價(jià)格的6．5％計(jì)算。。④車輛購(gòu)置稅的的計(jì)算。車輛購(gòu)購(gòu)置稅應(yīng)按下列列公式計(jì)算：車輛購(gòu)置稅=計(jì)計(jì)稅價(jià)格×車輛輛購(gòu)置稅率（車車輛購(gòu)置稅的計(jì)計(jì)稅價(jià)格是到岸岸價(jià)格、關(guān)稅和和消費(fèi)稅之和））2）殘值率殘值率是指機(jī)械械報(bào)廢時(shí)回收的的殘值占機(jī)械原原值的百分比。殘值率按目目前有關(guān)規(guī)定執(zhí)執(zhí)行：運(yùn)輸機(jī)械械2％，掘進(jìn)機(jī)機(jī)械5％，特大型型機(jī)械3％，中中小型機(jī)械4％％。3）時(shí)間價(jià)值系系數(shù)時(shí)間價(jià)值系數(shù)指指購(gòu)置施工機(jī)械械的資金在施工工生產(chǎn)過(guò)程中隨隨著時(shí)間的推移移而產(chǎn)生的單位位增值。其公式式如下：其中年折現(xiàn)率應(yīng)應(yīng)按編制期銀行行年貸款利率確確定；折舊年限限，指機(jī)械逐年年計(jì)提固定資產(chǎn)產(chǎn)折舊的年限，，折舊年限應(yīng)在在財(cái)政部規(guī)定的的折舊年限范圍圍內(nèi)確定。4）耐用總臺(tái)班班機(jī)械耐用總臺(tái)班班的計(jì)算公式為為：耐用總臺(tái)班＝折折舊年限×年工工作臺(tái)班＝大修修間隔臺(tái)班×大大修周期（大修修周期=壽命期期大修理次數(shù)+1）（2）大修理費(fèi)費(fèi)的組成及確定定大修理費(fèi)是指施施工機(jī)械按規(guī)定定的大修理間隔隔臺(tái)班進(jìn)行必要要的大修理，以以恢復(fù)機(jī)械正常常功能所需的費(fèi)費(fèi)用。臺(tái)班大修修理費(fèi)是機(jī)械使使用期限內(nèi)全部部大修理費(fèi)之和和在臺(tái)班費(fèi)用中中的分?jǐn)傤~，它它取決于一次大大修理費(fèi)用、大大修理次數(shù)和耐耐用總臺(tái)班的數(shù)數(shù)量。其計(jì)算公公式為：（3）經(jīng)常修理理費(fèi)的組成及確確定臺(tái)班經(jīng)修費(fèi)=+替換設(shè)備和工工具附具臺(tái)班攤攤銷費(fèi)+例保輔輔料費(fèi)（4）安拆費(fèi)及及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)的組組成和確定安拆費(fèi)指施工機(jī)機(jī)械在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行行安裝與拆卸所所需的人工、材材料、機(jī)械和試試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用，以以及機(jī)械輔助設(shè)設(shè)施（包括基礎(chǔ)礎(chǔ)底座、固定錨錨樁、行走軌道道、枕木等）的的折舊、搭設(shè)、、拆除等費(fèi)用；；場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)指施工工機(jī)械整體或分分體自停放地點(diǎn)點(diǎn)運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)或由一施工地地點(diǎn)運(yùn)至另一施施工地點(diǎn)的運(yùn)輸輸、裝卸、輔助助材料及架線等等費(fèi)用。安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)運(yùn)費(fèi)根據(jù)施工機(jī)機(jī)械不同分為計(jì)計(jì)人臺(tái)班單價(jià)、、單獨(dú)計(jì)算和不不計(jì)算三種類型型。（5）人工費(fèi)的的組成及確定（6）燃料動(dòng)力力費(fèi)的組成和確確定臺(tái)班燃料動(dòng)力費(fèi)費(fèi)＝臺(tái)班燃料動(dòng)動(dòng)力消耗量×相相應(yīng)單價(jià)（7）養(yǎng)路費(fèi)及及車船使用稅的的組成和確定臺(tái)班養(yǎng)路費(fèi)及車車船使用稅=2.4建筑工程程定額計(jì)價(jià)過(guò)程程2.4.1建筑筑工程定額計(jì)價(jià)價(jià)費(fèi)用的組成建筑工程定額計(jì)計(jì)價(jià)的費(fèi)用由直直接費(fèi)、間接費(fèi)費(fèi)、利潤(rùn)和稅金四部分組組成。1、直接費(fèi)直接費(fèi)由直接工工程費(fèi)和措施費(fèi)費(fèi)組成。（1）直接工程程費(fèi)直接工程程費(fèi)是指施工過(guò)過(guò)程中耗費(fèi)的構(gòu)構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)費(fèi)用，包括人工工費(fèi)、材料費(fèi)、、施工機(jī)械使用費(fèi)。1）人工費(fèi)是是指直接從事事建筑安裝工程程施工的生產(chǎn)工工人開(kāi)支的各項(xiàng)費(fèi)費(fèi)用，內(nèi)容包括括：a.基本工資b.工資性補(bǔ)貼貼c.生產(chǎn)工人輔輔助工資d.職工福利費(fèi)費(fèi)e.生產(chǎn)工人勞勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)2）材料費(fèi)a.材料原價(jià)(或供應(yīng)價(jià)格)。b.材料運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)c.運(yùn)輸損耗費(fèi)費(fèi)d.采購(gòu)及保管管費(fèi)e.檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)費(fèi)3）施工機(jī)械使使用費(fèi)a.折舊費(fèi)b.大修理費(fèi)c.經(jīng)常修理費(fèi)費(fèi)d.安拆費(fèi)及場(chǎng)場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)e.人工費(fèi)f.燃料動(dòng)力費(fèi)費(fèi)指g.養(yǎng)路費(fèi)及車車船使用稅（2）措施費(fèi)措措施費(fèi)是指指為完成裝飾工工程項(xiàng)目施工，，發(fā)生于該工程施工前前和施工過(guò)程中中非工程實(shí)體項(xiàng)項(xiàng)目的費(fèi)用。包括：1）環(huán)境保護(hù)費(fèi)費(fèi)2）文明施工工費(fèi)3）安全施工工費(fèi)4）臨時(shí)設(shè)施施費(fèi)5）夜間施工工費(fèi)6）二次搬運(yùn)運(yùn)費(fèi)7）大型機(jī)械械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)場(chǎng)及安拆費(fèi)8）混凝土、、鋼筋混凝土土模板及支架架費(fèi)9）腳手架費(fèi)費(fèi)10）已完工工程及設(shè)備保保護(hù)費(fèi)11）垂直運(yùn)運(yùn)輸機(jī)械費(fèi)12）施工排排水、降水費(fèi)費(fèi)13）室內(nèi)污污染測(cè)試費(fèi)2、間接費(fèi)間接費(fèi)由規(guī)費(fèi)費(fèi)、企業(yè)管理理費(fèi)組成。（1）規(guī)費(fèi)1）工程排污污費(fèi)2）工程定額額測(cè)定費(fèi)3）社會(huì)保障障費(fèi)a.養(yǎng)老保險(xiǎn)險(xiǎn)費(fèi)b.失業(yè)保險(xiǎn)險(xiǎn)費(fèi)c.醫(yī)療保險(xiǎn)險(xiǎn)費(fèi)4）住房公積積金5）危險(xiǎn)作業(yè)業(yè)意外傷害保保險(xiǎn)（2）企業(yè)管管理費(fèi)1）管理人員員工資2）辦公費(fèi)3）差旅交通通費(fèi)4）固定資產(chǎn)產(chǎn)使用費(fèi)5）工具用具具使用費(fèi)6）勞動(dòng)保險(xiǎn)險(xiǎn)費(fèi)7）工會(huì)經(jīng)費(fèi)費(fèi)8）職工教育育經(jīng)費(fèi)9）財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)險(xiǎn)費(fèi)10）財(cái)務(wù)費(fèi)費(fèi)11）稅金12）其他3、利潤(rùn)4、稅金2.4.2建建筑工程定額額計(jì)價(jià)(施工工圖預(yù)算)費(fèi)費(fèi)用的計(jì)算建設(shè)項(xiàng)目總預(yù)預(yù)算等于組成成該建設(shè)項(xiàng)目目的各單項(xiàng)工工程的綜合預(yù)算之和和；單項(xiàng)工程程綜合預(yù)算等等于組成該單單項(xiàng)工程的各各單位工程的預(yù)預(yù)算之和；單單位工程預(yù)算算＝直接費(fèi)+間接費(fèi)費(fèi)+利潤(rùn)+動(dòng)態(tài)態(tài)調(diào)整費(fèi)+稅金。1、直接費(fèi)直接費(fèi)＝直接接工程費(fèi)+措施費(fèi)（1）直接工工程費(fèi)：一般般計(jì)算方法有有單價(jià)法和實(shí)實(shí)物法兩種。。1）單價(jià)法就就是用各各分項(xiàng)工程量量乘以相應(yīng)的的定額單位估估價(jià)表中的各分分項(xiàng)工程定額額單價(jià)(或預(yù)預(yù)算定額基價(jià)價(jià))，然后進(jìn)行匯總，，即得單位工工程定額直接接工程費(fèi)。直接工程費(fèi)＝＝∑各分項(xiàng)工工程工程量X相對(duì)應(yīng)的各各分項(xiàng)工程定定額單價(jià)其中：人工費(fèi)費(fèi)＝∑各分項(xiàng)項(xiàng)工程工程量量X相對(duì)應(yīng)的的各分項(xiàng)工程程定額單價(jià)中人人工費(fèi)單價(jià)材料費(fèi)＝∑各各分項(xiàng)工程工工程量X相對(duì)對(duì)應(yīng)的各分項(xiàng)項(xiàng)工程定額單價(jià)中材材料費(fèi)單價(jià)機(jī)械費(fèi)＝∑各各分項(xiàng)工程工工程量X相對(duì)對(duì)應(yīng)的各分項(xiàng)項(xiàng)工程定額單價(jià)中機(jī)機(jī)械費(fèi)單價(jià)2）實(shí)物法是是首先根根據(jù)單位工程程施工圖計(jì)算算出各個(gè)分部部分項(xiàng)工程的工程程量；然后將將各分項(xiàng)工程程量與從建筑筑工程消耗量定額中查查出的各相應(yīng)應(yīng)分項(xiàng)工程所所需的人工、、材料和機(jī)械臺(tái)班定額額用量相乘，，并匯總得出出該單位工程程全部的人工、材料和和機(jī)械臺(tái)班的的總耗用量；；再將所得的的人工、材料和機(jī)械臺(tái)臺(tái)班總耗用量量，分別乘以以當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐牡娜斯蝺r(jià)、材料預(yù)算算價(jià)格和機(jī)械械臺(tái)班單價(jià)，，求得單位工工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)費(fèi)和施工機(jī)械械臺(tái)班使用費(fèi)費(fèi)，這三項(xiàng)費(fèi)費(fèi)用之和就是該單位工工程的定額直直接工程費(fèi)。。直接工程費(fèi)＝＝人工費(fèi)+材料費(fèi)+施工機(jī)機(jī)械費(fèi)其中：人工費(fèi)＝∑各各分項(xiàng)工程工工程量X相對(duì)對(duì)應(yīng)的各分項(xiàng)項(xiàng)工程人工定額消耗量量X人工工日日單價(jià)材料費(fèi)＝∑各各分項(xiàng)工程工工程量X相對(duì)對(duì)應(yīng)的各分項(xiàng)項(xiàng)工程材料定額消耗量量X材料預(yù)算算價(jià)格機(jī)械費(fèi)＝∑各各分項(xiàng)工程工工程量X相對(duì)對(duì)應(yīng)的各分項(xiàng)項(xiàng)工程機(jī)械定額消耗量量X機(jī)械臺(tái)班班單價(jià)（2）措施費(fèi)費(fèi)包括技技術(shù)措施費(fèi)和和組織措施費(fèi)費(fèi)。1）技術(shù)措施施費(fèi)計(jì)算算方法同直接接工程費(fèi)，也也是有單價(jià)法法和實(shí)物法兩兩種。a.單價(jià)法技術(shù)措施費(fèi)＝＝∑各技術(shù)措措施項(xiàng)工程量量X相對(duì)應(yīng)的的各技術(shù)措施項(xiàng)項(xiàng)定額單價(jià)其中：人工費(fèi)＝∑各各技術(shù)措施項(xiàng)項(xiàng)工程量X相相對(duì)應(yīng)的各技技術(shù)措施項(xiàng)定額單價(jià)價(jià)中人工費(fèi)單單價(jià)材料費(fèi)＝∑各各技術(shù)措施項(xiàng)項(xiàng)工程量X相相對(duì)應(yīng)的各技技術(shù)措施項(xiàng)定額單價(jià)價(jià)中材料預(yù)算算價(jià)格機(jī)械費(fèi)＝∑各各技術(shù)措施項(xiàng)項(xiàng)工程量X相相對(duì)應(yīng)的各技技術(shù)措施項(xiàng)定額單價(jià)價(jià)中機(jī)械臺(tái)班班單價(jià)b.實(shí)物法技術(shù)措施費(fèi)＝＝人工費(fèi)+材料費(fèi)+施工機(jī)機(jī)械費(fèi)其中：人工費(fèi)＝∑各各技術(shù)措施項(xiàng)項(xiàng)工程量X相相對(duì)應(yīng)的各技技術(shù)措施項(xiàng)人工定額額消耗量X人人工工日單價(jià)價(jià)材料費(fèi)＝∑各各技術(shù)措施項(xiàng)項(xiàng)工程量X相相對(duì)應(yīng)的各技技術(shù)措施項(xiàng)材料定額額消耗量X材材料預(yù)算價(jià)格格機(jī)械費(fèi)＝∑各各技術(shù)措施項(xiàng)項(xiàng)工程量X相相對(duì)應(yīng)的各技技術(shù)措施項(xiàng)機(jī)械定額額消耗量X機(jī)機(jī)械臺(tái)班單價(jià)價(jià)2）組織措施施費(fèi)主要要以直接工程程費(fèi)或人工費(fèi)費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)礎(chǔ)，乘以規(guī)定的費(fèi)費(fèi)率來(lái)計(jì)算得得之。措施費(fèi)費(fèi)＝技術(shù)措施施費(fèi)+組織措施費(fèi)2、間接費(fèi)間接費(fèi)＝規(guī)費(fèi)費(fèi)+企業(yè)業(yè)管理費(fèi)3、利潤(rùn)4、動(dòng)態(tài)調(diào)整整費(fèi)5、稅金稅金＝（直接接費(fèi)+間間接費(fèi)+利利潤(rùn)+動(dòng)動(dòng)態(tài)調(diào)整費(fèi)費(fèi)）X稅率率2.4.3建建筑工程定額額計(jì)價(jià)依據(jù)與與步驟1、建筑工程程定額計(jì)價(jià)依依據(jù)（1）設(shè)計(jì)資資料（2）現(xiàn)行的的建筑工程概概預(yù)算定額、、費(fèi)用定額及及其有有關(guān)造造價(jià)信息文件概概預(yù)算定定額、費(fèi)用定定額及其有關(guān)關(guān)造價(jià)信息文件是定額額計(jì)價(jià)的基本本資料和計(jì)算算標(biāo)準(zhǔn)。（3）施工組組織設(shè)計(jì)資料料(施工方案案)經(jīng)批準(zhǔn)的的施工組織設(shè)設(shè)計(jì)（4）工具書書等輔助資料料（5）建設(shè)單單位與施工單單位的工程合合同內(nèi)容或在在材料、設(shè)備備、加工訂貨方面面的分工2、建筑工程程定額計(jì)價(jià)步步驟（1）建筑工工程定額計(jì)價(jià)價(jià)步驟1）熟悉設(shè)計(jì)計(jì)文件和資料料2）收集有關(guān)關(guān)文件和資料料3）列項(xiàng)4）計(jì)算工程程量5）套用定額額單價(jià)計(jì)算直直接工程費(fèi)和和技術(shù)措施費(fèi)費(fèi)6）工料分析析及匯總7）計(jì)算工程程造價(jià)及計(jì)算算技術(shù)經(jīng)濟(jì)指指標(biāo)8）編寫編制制說(shuō)明，填計(jì)計(jì)價(jià)書封皮、、整理計(jì)價(jià)書書3、定額計(jì)價(jià)價(jià)(施工圖預(yù)預(yù)算)書的一一般格式及裝裝訂順序2.5建筑工工程定額計(jì)價(jià)價(jià)工程量計(jì)算算2.5.1建建筑面積的概概念及作用1、建筑面積積的概念及作作用(1)建筑面面積的概念建筑面積是指指建筑物外墻墻勒腳以上結(jié)結(jié)構(gòu)的各層外外圍水平面積積之和。建筑筑面積包括有有效面積和結(jié)結(jié)構(gòu)面積。有有效面積是指指建筑物各層層平面中的凈凈面積之和，，例如住宅中中的客廳、教教學(xué)樓中教室室的實(shí)用面積積等；結(jié)構(gòu)面面積是指建筑筑物中墻、柱柱等所占用的的面積之和。。(2)建筑面面積的作用1）建筑面積積是計(jì)算建筑筑相關(guān)分部分分項(xiàng)工程量與與有關(guān)費(fèi)用項(xiàng)項(xiàng)目的依據(jù)。2）建筑面積積是編制、控控制與調(diào)整施施工進(jìn)度計(jì)劃劃和竣工驗(yàn)收收的重要指標(biāo)。。3）建筑面積積是確定建筑筑、裝飾工程程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指指針的重要依依據(jù)。2、建筑面積積計(jì)算規(guī)則（1）計(jì)算建建筑面積的范范圍1）單層建筑筑物建筑面積積計(jì)算規(guī)則：：a.單層建筑筑物不論其高高度如何，均均按一層計(jì)算算建筑面積。。其建筑面積按按建筑物外墻墻勒腳以上結(jié)結(jié)構(gòu)的外圍水水平面積計(jì)算。b.單層建筑筑物內(nèi)設(shè)有部部分樓層者，，首層建筑面面積已包括在單層建筑物物內(nèi)，二層及及二層以上應(yīng)應(yīng)計(jì)算建筑面面積。單層建筑物建建筑面積=單單層建筑物建建筑面積+樓樓層建筑面積積=L×B+l×bc.高低聯(lián)跨跨的單層建筑筑物，需分別別計(jì)算建筑面面積時(shí)，應(yīng)以結(jié)構(gòu)外邊線線為界分別計(jì)計(jì)算。2）多層建筑筑物建筑面積積計(jì)算規(guī)則：：a.多層建筑筑物建筑面積積，按各層建建筑面積之和和計(jì)算，其首首層建筑面積按外外墻勒腳以上上結(jié)構(gòu)的外圍圍水平面積計(jì)計(jì)算，二層及二層以上按按外墻結(jié)構(gòu)的的外圍水平面面積計(jì)算。b.同一建筑筑物如結(jié)構(gòu)、、層數(shù)不同時(shí)時(shí)，應(yīng)分別計(jì)計(jì)算建筑面積積。例如某房屋1～2層為框框架結(jié)構(gòu)，3～5層為磚磚混結(jié)構(gòu)，則則1、2層和3、4、5層建筑筑面積應(yīng)分別別計(jì)算。3）地下建筑筑物地下室、半地地下室、地下下車間、倉(cāng)庫(kù)庫(kù)、商店、車車站、地下指揮部等等及相應(yīng)的出出入口建筑面面積，按其上上口外墻(不包括采光光井、防潮層層及其保護(hù)墻墻)外圍水平平面積計(jì)算。。4）坡地建筑筑物的架空層層和深基礎(chǔ)地地下架空層建建筑面積計(jì)算算規(guī)則：a.建于坡地地的建筑物利利用吊腳空間間設(shè)置架空層層和深基礎(chǔ)地地下架空層設(shè)計(jì)計(jì)加以利用時(shí)時(shí)，其層高超超過(guò)2.2m，按圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)外圍水平面面積計(jì)算建筑筑面積。b.層高≤2.2m的架架空層不計(jì)算算建筑面積。。c.加以利用用的架空層計(jì)計(jì)算建筑面積積，不利用的的架空層不計(jì)計(jì)算建筑面積5）通道、門門廳、大廳、、回廊建筑面面積計(jì)算規(guī)則則：穿過(guò)建筑物的的通道，建筑筑物內(nèi)的門廳廳、大廳，不不論其高度如何均按按一層建筑面面積計(jì)算。門門廳、大廳內(nèi)內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，按其自自然層的水平平投影面積計(jì)計(jì)算建筑面積積。6）室內(nèi)樓梯梯間、電梯井井、提物井、、垃圾道、管管道井等均按按建筑物的自然然層計(jì)算建筑筑面積。7）書庫(kù)、立立體倉(cāng)庫(kù)設(shè)有有結(jié)構(gòu)層的，，按結(jié)構(gòu)層計(jì)計(jì)算建筑面積，沒(méi)有結(jié)構(gòu)構(gòu)層的，按承承重書架層或或貨架層計(jì)算算建筑面積。。8）有圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈燈光控制室，，按其圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)外圍水平平面積乘以層數(shù)數(shù)計(jì)算建筑面面積。9）建筑物內(nèi)內(nèi)設(shè)備管道層層、貯藏室其其層高超過(guò)2.2m時(shí)，，應(yīng)計(jì)算建筑面積。。10）雨篷、、車棚、貨棚棚、站臺(tái)建筑筑面積計(jì)算規(guī)規(guī)則a.有柱的雨雨篷、車棚、、貨棚、站臺(tái)臺(tái)等，按柱外外圍水平面積積計(jì)算建筑面積積。b.獨(dú)立柱的的雨篷，單排排柱的車棚、、貨棚、站臺(tái)臺(tái)等，按其頂頂蓋水平投影面面積的一半計(jì)計(jì)算建筑面積積。c.懸挑雨篷篷不計(jì)算建筑筑面積。11）屋面上上部有圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)的樓梯間間、水箱間、、電梯機(jī)房等等，按圍圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍圍水平面積計(jì)計(jì)算建筑面積積。12）門斗、、眺望間、觀觀望電梯間、、陽(yáng)臺(tái)、櫥