安徽現(xiàn)代風(fēng)格商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)方案文本知名地產(chǎn)公司

合肥綠地之窗項(xiàng)目規(guī)劃與建筑概念設(shè)計(jì)方案WINDOWSOFGREENLAND,HEFEIURBANPLANNING&ARCHITECTUREDESIGN2013.10目錄INDEX總體規(guī)劃MASTERPLAN建筑造型ARCHTECTURE產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCT設(shè)計(jì)總結(jié)SUMMARY效果展示PROJECTILLSTRATION12345效果展示PROJECTILLSTRATION1總體鳥瞰圖BIRDVIEW夜景鳥瞰圖BIRDVIEW北廣場正面效果PLAZAVIEW東側(cè)地塊效果EAST

BLOCKVIEW東側(cè)地塊效果EAST

BLOCKVIEW下沉廣場效果ENTRANCE商業(yè)內(nèi)街COMMERCE

HALL總體規(guī)劃MASTERPLAN2地標(biāo)大廈：創(chuàng)造一一組代表城市形象象的地標(biāo)建筑，并并為投資客戶提升升價(jià)值。愿景VISON綜合統(tǒng)一：拓展高高鐵站功能，提供供靈活多樣的公共共服務(wù)設(shè)施，使項(xiàng)項(xiàng)目成為城市文脈脈的延續(xù)、區(qū)域功功能的補(bǔ)充。合肥，安徽省省會會，位于中國中部部，長江淮河之間間、巢湖之濱，通通過南淝河通江達(dá)達(dá)海，具有承東啟啟西、接連中原、、貫通南北的重要要區(qū)位優(yōu)勢，是全全省政治、經(jīng)濟(jì)、、文化、信息、金金融和商貿(mào)中心，，也是全國重要的的科研教育基地。。基地區(qū)位SITE基地位于合肥城區(qū)區(qū)南部，緊靠高鐵鐵南站、繞城高速速，距離合肥市政政府、老城區(qū)約6.5公里?；貐^(qū)位SITE高鐵南站為基地帶帶來便捷城際交通通的同時(shí)，也使基基地成為進(jìn)入合肥肥的第一視點(diǎn)?；貐^(qū)位SITE徽州大道與廬州大大道是基地聯(lián)系老老城區(qū)的兩條主干干道，干道兩側(cè)的的用地開發(fā)也已初初具規(guī)模，未來由由北側(cè)沿主干道進(jìn)進(jìn)入基地將是人流流的主要方向。基地區(qū)位SITE場地?cái)?shù)據(jù)基地紅線高層退讓線裙房退讓線東側(cè)地塊總規(guī)劃用地面積70620.43㎡可用地面積為62，311.51㎡容積率≤5.0建筑密度≤65%綠地率≥20%西側(cè)地塊總規(guī)劃用地面積44，525㎡可用地面積,42,210㎡容積率≤5.1建筑密度≤65%綠地率≥20%龍川路廬州大道高鐵站徽州大道東側(cè)地塊假設(shè)01：根據(jù)用地類型策策劃書要求退客運(yùn)運(yùn)站紅線，同時(shí)滿滿足整體地塊建筑筑容積率要求東側(cè)地塊假設(shè)02：滿足客運(yùn)站各項(xiàng)項(xiàng)功能要求前提下下退客運(yùn)站紅線，，滿足整體地塊建建筑容積率要求適建度分析適建度分析—最終容積率確定體體量方向東側(cè)地塊可用地面積62，311.51㎡容積率≤5.0建筑密度≤65%總建筑面積≤31，1500㎡其中辦公塔樓16，2000㎡商業(yè)9，6000㎡客運(yùn)站4，3000㎡運(yùn)管中心6000㎡西側(cè)地塊可用地面積,42,210㎡容積率≤5.1建筑密度≤65%總建筑面積≤21，4200㎡其中辦公塔樓9,5000㎡商業(yè)11,800㎡適建度分析—與基地相關(guān)周邊高高鐵站交通狀況社會車輛流線社會車輛下客點(diǎn)社會車輛流線社會車輛下客點(diǎn)出租車流線出租車下客點(diǎn)適建度分析—與基地相關(guān)周邊高高鐵站交通狀況社會車輛流線社會車輛下客點(diǎn)出租車流線出租車蓄車點(diǎn)大巴車流線大巴車蓄車點(diǎn)適建度分析—與基地相關(guān)周邊高高鐵站交通狀況適建度分析—人流集中區(qū)域熱點(diǎn)點(diǎn)覆蓋前期方案比選----塔樓沿龍川路和北北廣場帶狀展展開----商業(yè)裙房打開,貫通高鐵站站及城市街街角----塔樓沿龍川川路一字展展開----商業(yè)裙房打打開貫通高高鐵站及城城市街角----塔樓位于龍龍川路和北北廣場交交接處----商業(yè)裙房網(wǎng)網(wǎng)格布局，，形成內(nèi)部部豐富購物物空間----塔樓沿龍川川路一字展展開----商業(yè)裙房沿沿龍川路及及北廣場開開口引進(jìn)人人流1234方案比選PLANNINGDESIGN-花朵塔樓及及商業(yè)裙房房造型-高鐵之翼初初步概念-體塊穿插，，積木概念念方案-山石造型整整體概念最終選擇方方案1最終選擇方方案-購物中心沿沿主要道路路布置，以以便將展示示面最大化化。-將轉(zhuǎn)角位置置留給購物物中心，增增加商業(yè)的的步行可達(dá)達(dá)性。購物中心SHOPPINGMALL1最終方案推推導(dǎo)生成-超高層塔樓樓沿主要道道路布置，，以最大化化其可見度度。-轉(zhuǎn)角處塔樓樓后退，即即讓出了商商業(yè)空間又又緩解了交交通壓力。。超高層塔樓TOWER2最終方案推推導(dǎo)生成-在地塊的另另一側(cè)布置置可售型商商業(yè)，豐富富了場地的的商業(yè)體驗(yàn)驗(yàn)。-沿城市街角角到高鐵站站臺廣場開開辟視線通通達(dá)的商業(yè)業(yè)走廊，引引入人流并并展示豐富富城市商業(yè)業(yè)界面-該商業(yè)內(nèi)街街為商業(yè)人人流提供休休憩場所，，并將購物物中心人流流引向可售售型零售商商業(yè)?？墒凵虡I(yè)RETALLMALL3最終方案推推導(dǎo)生成為該項(xiàng)目設(shè)設(shè)置了一種種新型宜商商宜辦的產(chǎn)產(chǎn)品，功能能在辦公和和商業(yè)之間間可靈活切切換。將這種新型型產(chǎn)品放置置在可售型型商業(yè)的上上面，增加加了上層可可售商業(yè)的的價(jià)值。商墅COMMERCIALSOHO4最終方案推推導(dǎo)生成客運(yùn)站位于于東地塊南南側(cè)帶狀布布局以便與與高鐵站零零換乘步行行直達(dá)沿北廣場及及龍川路最最大布置商商業(yè)及辦公公產(chǎn)品，與與西側(cè)地塊塊呼應(yīng)形成成兩翼價(jià)值值核心客運(yùn)站&高鐵運(yùn)營管理中C.STATION&M..CENTER5最終方案推推導(dǎo)生成整體形象展示W(wǎng)HOLEIMPRESSION6最終方案推推導(dǎo)生成公寓式酒店店綜合大Mall普通辦公商墅甲級辦公可售商鋪西地塊建筑面積220322.00平方米商業(yè)面積118000平方米其中大型集中商業(yè)41400.00平方米可售商業(yè)59310.00平方米商墅17290.00平方米辦公面積95000.00平方米其中標(biāo)準(zhǔn)甲級辦公58000.00平方米公寓式酒店37000.00平方米功能分析FUNCTIONANALYSIS長途客運(yùn)站站東地塊建筑面積307000.00平方米商業(yè)面積98570.00平方米其中大型集中商業(yè)41160.00平方米可售商業(yè)45260.00平方米商墅12150.00平方米辦公面積162000.00平方米其中標(biāo)準(zhǔn)甲級辦公84000.00平方米普通辦公65020.00平方米公寓式酒店15980.00平方米長途客運(yùn)站43000.00平方米運(yùn)營管理中心6000.00平方米功能體量指指標(biāo)分析總平面圖MARSTERPLAN西地塊(A-16)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

單位（平米）備注總用地面積44525

可用地面積42210

總建筑面積326271

地上建筑面積215271

其中辦公58000

酒店式公寓39281

持有型商業(yè)41400

可售型商業(yè)59300

特色辦公17290

地下建筑面積111000

其中車庫91000

商業(yè)20000

容積率5.10

建筑密度63.5%

綠化率19.7%

綠化面積8315另道路綠化面積2315機(jī)動車停車數(shù)1924

東地塊(A-18)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

單位（平米）備注總用地面積70620

可用地面積62312

總建筑面積423058

地上建筑面積311558

其中辦公162000

持有型商業(yè)38648

可售型商業(yè)45260

特色辦公12150

高鐵運(yùn)管中心6000

長途客運(yùn)站47500

地下建筑面積111500

其中車庫95500局部機(jī)械停車商業(yè)16000

容積率5.00

建筑密度62.6%

綠化率19.6%

綠化面積12213另道路綠化面積8309機(jī)動車停車數(shù)3279

總用地經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

單位（平米）備注總用地面積115145

可用地面積104522

總建筑面積749329

地上建筑面積526829

其中辦公220000

酒店式公寓39281

持有型商業(yè)80048

可售型商業(yè)104560

特色辦公29440

高鐵運(yùn)管中心6000

長途客運(yùn)站43000

地下建筑面積222500

其中車庫186500

商業(yè)36000

容積率5.04

建筑密度63.1%

綠化率19.6%

綠化面積20529另道路綠化面積10624機(jī)動車停車數(shù)5202

交通分析圖圖-基地周邊車車流線TRAFFICANALYSIS-CARS出租車流線公交車流線社會車輛流線長途客運(yùn)流線地下停車場出租車蓄車區(qū)公交車蓄車區(qū)交通分析圖圖-基地內(nèi)車流流線TRAFFICANALYSIS-CARS下匝道上匝道辦公商業(yè)客運(yùn)站服務(wù)/裝卸區(qū)地庫出入限制出租車接客區(qū)交通分析圖圖-基地內(nèi)人行行流線TRAFFICANALYSIS-CARS辦公商業(yè)客運(yùn)商業(yè)廣場客運(yùn)廣場地下商業(yè)消防登高面-5.8標(biāo)高消防通道

消防車出入口0.0標(biāo)高消防通道

消防分析圖圖FIRESECURITIONANALYSIS13222225678266773景觀意向圖圖LANDSCAPEINTENTION平面面PLAN地下一層平平面面-1FPLAN一層平面面面1FPLAN平面面PLAN二層平面面面2FPLAN三層平面面面3FPLAN平面面PLAN四層平面面面4FPLAN五層平面面面5FPLAN平面面PLAN六層平面面面6FPLAN七層平面面面7FPLAN地下平面面圖BASEMENTB3平面圖B2平面圖立面FA?ADE剖面SECTION建筑造型型ARCHITECTURE3-傳統(tǒng)城市市站前廣廣場現(xiàn)狀狀，建筑筑形象缺缺少整體體規(guī)劃-公共休閑閑空間缺缺乏，商商業(yè)布局局零散設(shè)計(jì)分析析ANALYSIS-新興的高高鐵為主主題商業(yè)業(yè)綜合體體，不夠夠出色設(shè)計(jì)分析析ANALYSIS設(shè)計(jì)立意意GOAL設(shè)計(jì)工作作是一種種尋找關(guān)關(guān)系的魔魔術(shù)，站站在城市市的層面面思考構(gòu)構(gòu)思設(shè)計(jì)計(jì)，每一步探探索，都都在引領(lǐng)領(lǐng)著城市市大環(huán)境境的變化化。Designisamagicoflookingrelationship,Thinkingofthecitylevel,exploringeachstep,arechangingtheurbanenvironment.設(shè)計(jì)概念念CONCEPT高鐵之翼翼WINGSOFHEFEI本案規(guī)劃劃理念取取自“騰騰飛之翼翼”，寓寓意為經(jīng)經(jīng)濟(jì)插上上騰飛的的翅膀，，打造合合肥的門門戶，展展現(xiàn)令人人耳目一一新的新新合肥城城市形象象。在傳統(tǒng)塔塔樓形體體的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，通通過幾何何變化成成兩個(gè)體體塊使體量更優(yōu)雅雅大氣，同時(shí)時(shí)更好的滿足足功能布局等等使用需求設(shè)計(jì)概念CONCEPT超高層造型從從翼羽轉(zhuǎn)化而而來，通過參參數(shù)化設(shè)計(jì)立立面幕墻百葉葉大小來調(diào)整整鱗片大小，，繼而調(diào)整幕幕墻外觀形象象。在交界處處設(shè)計(jì)凹陷燈燈槽，突出燈燈光效果，與與文化結(jié)合有有助于打造城城市新地標(biāo)，，良好的辨識識度和清新氣氣味有助于形形成特色建筑筑主題。通過過不同大小的的不銹鋼材質(zhì)質(zhì)與鍍膜玻璃璃、鋁質(zhì)板材材的有機(jī)結(jié)合合，制造出靈靈活豐富的立立面效果。造型意向REFERENCE裙房延續(xù)塔樓樓的肌理,保持整體性。。采用了對比更更強(qiáng)烈的兩種種材料，虛和和實(shí)是按照照商業(yè)入口和和商業(yè)廣告展展示面功能的的原則分布和和過度。裙房造型意向向EXTERIORWALL第一層變化：：2D漸變圖案幕墻標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)設(shè)計(jì)STANDARIZATION在局部變形的的立面上，通通過對弧度控控制，幕墻單元依然然能做到高度度的標(biāo)準(zhǔn)化典型幕墻系統(tǒng)統(tǒng)TYPICALEXTERIORWALLSYSTEM幕墻效果EXTERIORWALLSYSTEM鍍膜玻璃LOW-EMIRRORGLASS透明玻璃LOW-EGLASS不銹鋼條STAINLESSSTEELPANEL不銹鋼板STAINLESSSTEELPANEL照明效果LIGHTINGSYSTEM塔樓備選方案TOWERCOMPARISON塔樓備選方案TOWERCOMPARISON塔樓備選方案平平面TOWERCOMPARISONPLAN方案比較SCHEMECOMPARISON方案二OPTION2方案一OPTION14產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCT塔樓標(biāo)準(zhǔn)層平面面TOWERTYPICALPLAN塔樓標(biāo)準(zhǔn)層平面面TOWERTYPICALPLAN東地塊商業(yè)流線線及節(jié)點(diǎn)意向主入口核