工程結(jié)算和竣工決算知識講解含實例

第十章工程結(jié)算和竣工決算10.1工程結(jié)算10.1.1工程結(jié)算概述

1.概念

所謂工程價款結(jié)算（以下簡稱工程結(jié)算），是指施工企業(yè)（承包商）在工程實施過程中，依據(jù)承包合同中付款條款的規(guī)定和已經(jīng)完成的工程量，按照規(guī)定的程序向建設(shè)單位（業(yè)主）收取工程價款的一項經(jīng)濟(jì)活動。

2.工程結(jié)算的作用

（1）工程結(jié)算是工程進(jìn)度的主要指標(biāo)在施工過程中，工程結(jié)算的依據(jù)之一就是按照已完成的工程量進(jìn)行結(jié)算，也就是說，承包商完成的工程量越多，所應(yīng)結(jié)算的工程價款就應(yīng)越多。所以，根據(jù)累計已結(jié)算的工程價款占合同總價款的比例，能夠近似地反映出工程的進(jìn)度情況，有利于準(zhǔn)確掌握工程進(jìn)度。 （2）工程結(jié)算是加速資金周轉(zhuǎn)的重要環(huán)節(jié) 承包商能夠盡快地分階段收回工程款，有利于償還債務(wù)，也有利于資金的回籠，降低內(nèi)部運營成本。通過加速資金周轉(zhuǎn)，提高資金的使用有效性。2023/3/201

（3）工程結(jié)算是考核經(jīng)濟(jì)效益的重要指標(biāo) 對于承包商來說，只有工程價款如數(shù)地結(jié)算，才意味著完成了項目，避免了經(jīng)營風(fēng)險，才能獲得相應(yīng)的利潤，進(jìn)而得到良好的經(jīng)濟(jì)效益。10.1.2工程價款主要結(jié)算方式及程序1.工程價款的主要結(jié)算方式 我國現(xiàn)行建筑安裝工程價款的主要結(jié)算方式有以下幾種。(1)按月結(jié)算

即實行旬末或月中預(yù)支、月終結(jié)算、竣工后清算的方法。跨年度竣工的工程，在年終進(jìn)行工程盤點，辦理年度結(jié)算。實行旬末或月中預(yù)支，月終結(jié)算辦法的工程合同，應(yīng)分期確認(rèn)合同價款收入的實現(xiàn)，即：各月份終了，與發(fā)包單位進(jìn)行已完工程價款結(jié)算時，確認(rèn)為承包合同已完工部分的工程收入實現(xiàn)，本期收入額為月終結(jié)算的已完工程價款金額。(2)竣工后一次結(jié)算

建設(shè)項目或單項工程全部建筑安裝工程建設(shè)期在12個月內(nèi)，或者工程承包合同價值在100萬以下的，可以實行工程價款每月月中預(yù)支、竣工后一次結(jié)算。實行合同完成后一次結(jié)算工程價款辦法的工程合同，應(yīng)于合同完成、承包商與發(fā)包單位進(jìn)行工程合同價款計算時，確認(rèn)為收入實現(xiàn)，實現(xiàn)的收入額為承發(fā)包雙方結(jié)算的合同價款總額。2023/3/202（3）分段結(jié)算

即當(dāng)年開工、當(dāng)年不能竣工的單項工程或單位工程，按照工程形象進(jìn)度，劃分不同階段進(jìn)行結(jié)算。分段的劃分標(biāo)準(zhǔn)，由各部門或省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定，分段結(jié)算可以按月預(yù)支工程款。實行按工程形象進(jìn)度劃分不同階段、分段結(jié)算工程價款辦法的工程合同，應(yīng)按合同規(guī)定的形象進(jìn)度，分次確認(rèn)已完階段工程收益實現(xiàn)，即：應(yīng)于完成合同規(guī)定的工程形象進(jìn)度或工程階段，與發(fā)包單位進(jìn)行工程價款結(jié)算時，確認(rèn)為工程收入的實現(xiàn)。 為簡化手續(xù)起見，將房屋建筑物劃分為幾個形象部位，例如基礎(chǔ)、±0.0以上主體結(jié)構(gòu)、裝修、室外工程及收尾等，確定各部位完成后付總造價一定百分比的工程款。這樣的結(jié)算不受月度限制，什么時候完工，什么時候結(jié)算。中小型工程常采用這種辦法，結(jié)算比例一般為：工程開工后，按工程合同造價撥付30％～50％；工程基礎(chǔ)完工后，撥付20％；工程主體完工后撥付25％～45％；工程竣工驗收后，撥付5％。實行竣工后一次結(jié)算和分段結(jié)算的工程，當(dāng)年結(jié)算的工程款應(yīng)與分年度完成工程量一致，年終不另清算。2023/3/203(4）目標(biāo)結(jié)款方式

在工程合同中，將承包工程的內(nèi)容分解成不同的控制界面，以業(yè)主驗收控制界面為支付工程價款的前提條件。也就是說，將合同中的工程內(nèi)容分解成為不同的驗收單元，當(dāng)承包商完成單元工程內(nèi)容并經(jīng)業(yè)主（或其委托人）驗收后，業(yè)主支付構(gòu)成單元工程內(nèi)容的工程價款。目標(biāo)結(jié)款方式下，承包商要想獲得工程價款，必須按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，完成界面內(nèi)的工程內(nèi)容；要想盡早獲得工程價款，承包商必須充分發(fā)揮自己的組織實施能力，在保證質(zhì)量的前提下，加快施工進(jìn)度。這意味這承包上拖延工期時，業(yè)主推遲付款，增加承包商的財務(wù)費用、運營成本，降低承包商的收益，客觀上使承包商因延遲工期而遭受損失。同樣，當(dāng)承包商積極組織施工，提前完成控制界面內(nèi)的工程內(nèi)容，則承包商可提前獲得工程價款，增加承包收益，客觀上承包商因提前工期而增加了有效利潤。同時，承包上在界面內(nèi)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)而業(yè)主不預(yù)收，承包商也會因此而遭受損失。目標(biāo)結(jié)款方式實質(zhì)上是運用合同手段、財務(wù)手段，對工程的完成進(jìn)行主動控制。目標(biāo)結(jié)款方式中，對控制界面的設(shè)定應(yīng)明確描述，便于量化和質(zhì)量控制，同時要適應(yīng)項目資金的供應(yīng)周期和支付頻率。2023/3/204(5）結(jié)算雙方約定并經(jīng)開戶銀行同意的其他結(jié)算方式2.工程價款結(jié)算程序 在此，簡單介紹按月結(jié)算建筑安裝工程價款的一般程序。 我國現(xiàn)行建筑安裝工程價款結(jié)算中，相當(dāng)一部分實行按月結(jié)算。這種結(jié)算辦法是按分部分項工程，即以“假定建筑安裝產(chǎn)品”為對象，按月結(jié)算（或預(yù)支），待工程竣工后再辦理竣工結(jié)算，一次結(jié)算，找補余款。 按分部分項工程結(jié)算，便于建設(shè)單位和建設(shè)銀行根據(jù)工程進(jìn)展情況控制分期撥款額度，“干多少活，給多少錢”；也便于承包商施工消耗及時得到補償，并同時實行利潤，且能按月考核工程成本的執(zhí)行情況。 這種結(jié)算辦法的一般程序包括以下幾個方面。(1）預(yù)付備料款施工企業(yè)承包工程，一般都實行包工包料，需要有一定數(shù)量的備料周轉(zhuǎn)金。在工程承包合同條款中，一般要明文規(guī)定發(fā)包單位（甲方）在開工前撥給施工單位一定數(shù)額的預(yù)付款（預(yù)付備料款），構(gòu)成施工企業(yè)為該承包工程項目儲備和準(zhǔn)備主要材料、結(jié)構(gòu)構(gòu)件所需的流動資金。預(yù)付款還可以帶有動員費的內(nèi)容，以供進(jìn)行施工人員的組織、完成臨時設(shè)施工程等準(zhǔn)備工作之用。支付預(yù)付款是公平合理的，因為施工企2023/3/205 業(yè)早期使用的金額相當(dāng)大。預(yù)付款相當(dāng)于建設(shè)單位給施工企業(yè)的無息貸款。 預(yù)付款的有關(guān)事項，如數(shù)量、支付時間和方式、支付條件、償（扣）還方式等，應(yīng)在施工合同條款中予以規(guī)定。 1）預(yù)付備料款的限額 備料款限額由下列主要因素決定：主要材料（包括外購構(gòu)件）占施工產(chǎn)值的比重、材料儲備期、施工工期。對于承包常年應(yīng)備的備料款限額，其計算公式為備料款限額＝

×材料儲備天數(shù) 一般建筑工程不應(yīng)超過當(dāng)年建筑工程量（包括水、電、暖、衛(wèi)）的30％；安裝工程按年安裝工程量的10％，材料占比重較多的安裝工程按年計劃產(chǎn)值的15％左右撥付。 對于只包定額工日（不包材料定額，一切材料由建設(shè)單位供給）的工程項目，可以不預(yù)付備料款。2023/3/206

對于只包定額工日（不包材料定額，一切材料由建設(shè)單位供給）的工程項目，可以不預(yù)付備料款。2）備料款的扣回 發(fā)包方撥付給承包商的備料款屬于預(yù)支性質(zhì)，到了工程中后期，隨著工程所需主要材料儲備的逐漸減少，應(yīng)以抵充工程價款的方式陸續(xù)扣回。扣款的方式有以下兩種。 ①可以從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價值相當(dāng)于備料款數(shù)額時起扣，從每次結(jié)算工程價款中按材料比重扣抵工程價款，竣工前全部口清。②在承包方完成金額累計達(dá)到合同總價的10％后，由承包商開始向發(fā)包方還款，發(fā)包方從每次應(yīng)付給承包商的金額中扣回工程預(yù)付款，發(fā)包方至少在合同規(guī)定的完成工期前3個月將工程預(yù)付款的總計金額按逐次分?jǐn)偟霓k法扣回。當(dāng)發(fā)包方一次付給承包商的金額少于規(guī)定扣回的金額時，其差額應(yīng)轉(zhuǎn)入下一次支付中作為債務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)。(2）中間結(jié)算（工程進(jìn)度款的支付）承包商在工程建設(shè)工期中，按逐月完成的分部分項工程數(shù)量計算各項費用，向建設(shè)單位辦理中間結(jié)算手續(xù)。2023/3/207

現(xiàn)行的中間結(jié)算辦法是，承包商在旬末或月中向建設(shè)單位提出預(yù)支工程款賬單，預(yù)支一旬或半月的工程款，月終再提出工程款結(jié)算賬單和已完工程月報表，收取當(dāng)月工程價款，并通過建設(shè)銀行進(jìn)行結(jié)算。按月進(jìn)行結(jié)算，要對現(xiàn)場已施工完畢的工程逐一進(jìn)行清點，資料提出后要交建設(shè)單位審查簽證。為簡化手續(xù)，多年來采用的辦法是以承包商提出的統(tǒng)計進(jìn)度報表為支取工程款的憑證，即通常所稱的工程進(jìn)度款。工程進(jìn)度款的支付步驟，見圖10-1所示。工程量測量與統(tǒng)計提前已完工程量報告工程師核實并確定建設(shè)單位認(rèn)可并審批支付工程進(jìn)度款圖10-1工程進(jìn)度款支付步驟2023/3/208(3）工程保修金（尾留款）的預(yù)留 按有關(guān)規(guī)定，工程項目造價中應(yīng)預(yù)留出一定的尾留款作為質(zhì)量保修費用（又稱保留金），待工程項目保修期結(jié)束后付款。一般保修金的扣除有兩種方法。 ①在工程進(jìn)度款撥付累計金額達(dá)到該工程合同額的一定比例（一般為95％～97％）時，停止支付，預(yù)留部分作為保修金。 ②從發(fā)包方向承包商第一次支付的工程進(jìn)度款開始，在每次承包商應(yīng)得的工程款中扣留規(guī)定的金額作為保修金，直至保修金總額達(dá)到規(guī)定的限額為止。 保修金的退還一般分為兩次進(jìn)行。當(dāng)頒發(fā)整個工程的移交證書（竣工驗收合格）時，將一半保修金退還給承包商；當(dāng)工程的缺陷責(zé)任期（質(zhì)保期）滿時，另一半保修金由工程師開具證書付給承包商。 承包商已向發(fā)包方出具履約保函或其他保證的，可以不留保修金。(4）竣工結(jié)算 竣工結(jié)算是承包商在所承包的工程按照合同規(guī)定的內(nèi)容全部完工之后，向發(fā)包方進(jìn)行的最終工程價款結(jié)算。在竣工結(jié)算時，若因某些條件變化，使合同工程價款發(fā)生變化，則需按規(guī)定對合同價款進(jìn)行調(diào)整。

2023/3/209 在實際工作中，當(dāng)年開工、當(dāng)年竣工的工程，只需辦理一次性結(jié)算。跨年度工程，在年終辦理一次年終結(jié)算，將未完工程轉(zhuǎn)結(jié)到下一年度，此時竣工結(jié)算等于各年結(jié)算的總和。辦理工程價款竣工結(jié)算的一般公式為 竣工結(jié)算工程價款＝預(yù)算（或概算）或合同價款+施工過程中預(yù)算或合同價款調(diào)整額-預(yù)付及已結(jié)算工程價款 例10-1某建筑工程建安工程量600萬元，計劃2002年上半年完工，主要材料和結(jié)構(gòu)件款額占施工產(chǎn)值的62.5％，工程預(yù)付款為合同金額的25％，2002年上半年各月實際完成施工產(chǎn)值如表10-1所示。求如何按月結(jié)算工程款。

表10-1實際完成施工產(chǎn)值

萬元

2月3月4月5月100 1401801802023/3/2010解：（1）預(yù)付工程款款＝600×25％＝150（萬元）（2）計算預(yù)付備備料款的起扣扣點T＝600-150/62.5％＝600-240＝360（萬元），即即當(dāng)累計結(jié)算算工程款為360萬元后，開始始扣備料款。。（3）2月完成產(chǎn)值100萬元，結(jié)算100萬元。（4）3月完成產(chǎn)值140萬元，結(jié)算140萬元，累計結(jié)結(jié)算工程款240萬元。（5）4月完成產(chǎn)值產(chǎn)產(chǎn)值180萬元，可分解解為兩個部分分：其中的120萬元（T－240）全部結(jié)算，，其余的60萬元要扣除預(yù)預(yù)付備料款62.5％，按60萬元的37.5％結(jié)算。實際際應(yīng)結(jié)算：120+60×（1-62.5％）＝120+22.5＝142.5（萬元），累累計結(jié)算工程程款382.5萬元。（6）5月完成產(chǎn)值180萬元，并已竣竣工，應(yīng)結(jié)算算：180×（1-62.5％）＝67.5（萬元），累累計結(jié)算工程程款450萬元，加上預(yù)預(yù)付工程款150萬元，共結(jié)算算600萬元。3.設(shè)備、工器具具和材料價款款的支付與結(jié)結(jié)算(1）國內(nèi)設(shè)備、、工器具和材材料價款的支支付與結(jié)算1）國內(nèi)設(shè)備、、工器具和材材料價款的支支付與結(jié)算按照我國現(xiàn)行行規(guī)定執(zhí)行單單位和個人辦辦理結(jié)算都必必須遵守的結(jié)結(jié)算原則：一一是恪守信用用，及時付款款；二是誰的的錢進(jìn)水的賬賬，由誰支配配；三是銀行行不墊付。2023/3/1511建設(shè)單位對訂訂購的設(shè)備、、工器具，一一般不預(yù)付定定金，只對制造期在在半年以上的的大型專用設(shè)設(shè)備和船舶的的價款，按合合同分期付款。建設(shè)單位收到到設(shè)備工器具具后，要按合合同規(guī)定及時時結(jié)算付款，，不應(yīng)無故拖拖欠。如果資資金不足延期期付款，要支支付一定的賠賠償金。2）國內(nèi)材料價價款的支付與與結(jié)算建安工程承發(fā)發(fā)包雙方的材材料往來，可可以按以下方方式結(jié)算。①由承包單位位自行采購建建筑材料的，，發(fā)包單位可可以在雙方簽簽訂工程承包包合同后，按按年度工作量量的一定比例例向承包單位位預(yù)付備料資資金，并應(yīng)在在一個月內(nèi)付付清。備料款款的預(yù)付額度度，建筑工程程一般不應(yīng)超超過當(dāng)年建筑筑（包括水、、電、暖、衛(wèi)衛(wèi)等）工作量量的30％，大量采用用預(yù)制構(gòu)件及及工期在6個月以內(nèi)的工工程，可以適適當(dāng)增加；安安裝工程一般般不應(yīng)超過當(dāng)當(dāng)年安裝工程程量的10％，安裝材料料用量較大的的工程，可以以適當(dāng)增加。。預(yù)付備料款款，以竣工前前未完工程所所需材料價值值相當(dāng)于預(yù)付付備料款額度度時起，在工工程價款結(jié)算算時，按材料料所占的比重重陸續(xù)抵扣。。②按工程承包包合同規(guī)定，，由承包方包包工包料的，，發(fā)包方將主主管部門分配配的材料指標(biāo)標(biāo)交承包單位位，由承包方方購貨付款，，并收取備料料款。2023/3/1512③按工程承包包合同規(guī)定由由發(fā)包單位供供應(yīng)材料的，，其材料可按材料預(yù)算算價格轉(zhuǎn)給承承包單位，材材料價款在結(jié)結(jié)算工程款時時陸續(xù)抵扣，這這部分材料承承包單位不應(yīng)應(yīng)收取備料款款。凡是沒有有簽訂工程承承包合同和不不具備施工條條件的工程，，發(fā)包單位不不得預(yù)付備料料款，不準(zhǔn)以以備料款為名名轉(zhuǎn)移資金；；承包單位收收取備料款后后兩個月仍不不開工或發(fā)包包單位無故不不按合同規(guī)定定付給備料款款的，開戶建建設(shè)銀行可以以根據(jù)雙方工工程承包合同同的約定，分分別從有關(guān)單單位賬戶中收收回或付出備備料款。(2）進(jìn)口設(shè)備、、工器具和材材料價款的支支付與結(jié)算對進(jìn)口設(shè)備及及材料價款的的支付，一般般利用出口信信貸的形式。。出口信貸根根據(jù)借款的對對象，分為賣賣方信貸和買買方信貸。賣方信貸是賣賣方將產(chǎn)品賒賒銷給買方，，規(guī)定買方在在一定時期內(nèi)內(nèi)延期或分期期付款。賣方方通過向本國國銀行申請出出口信貸來填填補占用的資資金，其過程程如圖10-2所示。出口國銀行賣方買方出口信貸延期或分期付付款圖10-2賣方信貸示意意圖2023/3/1513采用賣方方信貸進(jìn)進(jìn)行設(shè)備備材料結(jié)結(jié)算時，，一般是是在簽訂訂合同后先預(yù)付付10％定金，，在最后后一批貨貨物裝船船后再付付10％，貨物物運抵目的地地驗收后后付5％，待質(zhì)質(zhì)量保證證期滿時時再付5％，剩余余的70％貨款應(yīng)應(yīng)在全部部交貨后后規(guī)定的的若干年年內(nèi)一次次或分期期付清。。買方信貸貸有兩種種形式：：一種是是由產(chǎn)品品出口國國銀行把把出口信信貸直接接貸給買買方，買買賣雙方方以即期期現(xiàn)匯成成交，其其過程如如圖10-3所示。例例如，在在進(jìn)口設(shè)設(shè)備材料料時，買買賣雙方方簽訂貿(mào)貿(mào)易協(xié)議議后，買買方先付付15％左右出口國銀銀行買方賣方方出口信貸貸付現(xiàn)現(xiàn)圖10-3買方信貸貸（出口口國銀行行直接貸貸款給進(jìn)進(jìn)口商））示意圖圖2023/3/1514的資金，其余貸款款由賣方銀行貸給給，再由買房按現(xiàn)現(xiàn)匯付款條件支付給賣方。此后后，賣方分期向賣賣方銀行償還貸款款本息。買方信貸的另一種種形式，是由出口口國銀行把出口信信貸提供給進(jìn)口國國銀行，再由進(jìn)口口國銀行轉(zhuǎn)貸給買買方，買方用現(xiàn)匯匯支付借款，進(jìn)口口國銀行分期向出出口國銀行償還借借款本息，其過程程如圖10-4所示。出口國銀行出口國銀行賣方出口信貸付現(xiàn)賣方圖10-4買方信貸（出口國國銀行借款給進(jìn)口口國銀行）示意圖圖2023/3/1515進(jìn)口設(shè)備材料的的結(jié)算價與確定定的合同價不同同，結(jié)算價還要受較多因素素（主要是工資資、物價、貸款款利率及匯率））的影響，因此在結(jié)結(jié)算時要采用動動態(tài)結(jié)算方式。。10.1.3工程價款的動態(tài)態(tài)結(jié)算動態(tài)結(jié)算是指把把各種動態(tài)因素素滲透到結(jié)算過過程中，使結(jié)算算價大體能反映映實際的消耗費費用。工程結(jié)算算時是否實行動動態(tài)結(jié)算，選用用什么方法調(diào)整整價差，應(yīng)根據(jù)據(jù)施工合同規(guī)定定行事。動態(tài)結(jié)算有按實實際價格結(jié)算、、按調(diào)價文件結(jié)結(jié)算和調(diào)價系數(shù)數(shù)結(jié)算等方法。。1.按實際價格格結(jié)算按實際價格結(jié)算算是指某些工程程的施工合同規(guī)規(guī)定對承包商的的主要材料價格格按實際價格結(jié)結(jié)算的方法。2.按調(diào)價文件件結(jié)算按調(diào)價文件結(jié)算算是指施工合同同雙方采用當(dāng)時時的預(yù)算價格進(jìn)進(jìn)行承發(fā)包，施施工合同期內(nèi)按按照工程造價管管理部門調(diào)價文文件規(guī)定的材料料指導(dǎo)價格，用用結(jié)算期內(nèi)已完完工程材料用量量乘以價差進(jìn)行行材料價款調(diào)整整的方法，其計計算公式為各項材料用量＝＝∑結(jié)算期已完完工程量×定額額用量調(diào)價值＝∑各項項材料用量×（（結(jié)算期預(yù)算指指導(dǎo)價-原預(yù)算算價格）2023/3/15163.按調(diào)價系數(shù)結(jié)結(jié)算按調(diào)價系數(shù)結(jié)結(jié)算是指施工工合同雙方采采用當(dāng)時的預(yù)預(yù)算價格進(jìn)行承發(fā)包，，在合理工期期內(nèi)按照工程程造價部門規(guī)規(guī)定的調(diào)價系系數(shù)（以定額額直接費或定定額材料費為為計算基礎(chǔ)）），在原合同同造價（預(yù)算算價格）的基基礎(chǔ)上，調(diào)整整由于實際人人工費、材料料費、機(jī)械臺臺班使用費等等費用上漲及及工程變更等等因素造成的的價差，其計計算公式為結(jié)算期定額直直接費＝∑（（結(jié)算期已完完工程量×預(yù)算單價）調(diào)價值＝結(jié)算算期定額直接接費×調(diào)價系數(shù)10.1.4竣工結(jié)算1.竣工結(jié)算及其其作用(1）竣工結(jié)算竣工結(jié)算，是是指一個單位位工程或單項項建筑工程竣竣工，并經(jīng)建建設(shè)單位及有有關(guān)部門驗收收后，承包商商與建設(shè)單位位之間辦理的的最終工程結(jié)結(jié)算。工程竣工結(jié)算算一般以承包包商的預(yù)算部部門為主，由由承包商將施施工建造活動動中與原設(shè)計計圖紙規(guī)定產(chǎn)產(chǎn)生的一些變變化，與原施施工圖預(yù)算比比較有增加或或減少的地方方，2023/3/1517按照編制施工工圖預(yù)算的方方法與規(guī)定，，逐項進(jìn)行調(diào)調(diào)整計算，并并經(jīng)建設(shè)單位位核算簽署后后，由承發(fā)包包單位共同辦辦理竣工結(jié)算算手續(xù)，才能能進(jìn)行工程結(jié)結(jié)算?？⒐そY(jié)結(jié)算意味著承承發(fā)包雙方經(jīng)經(jīng)濟(jì)關(guān)系的最最后結(jié)束，因因此承發(fā)包雙雙方的財務(wù)往往來必須結(jié)清清。辦理工程程竣工結(jié)算的的一般公式為為竣工結(jié)算工程程價款＝預(yù)算算（或概算））或合同價款款+施工過程中預(yù)預(yù)算或合同價價款調(diào)整數(shù)額額-預(yù)付及已結(jié)算算工程價款-保修金(2）竣工結(jié)算的的作用竣工結(jié)算的作作用有以下4個方面。①企業(yè)所承包包工程的最終終造價被確定定，建設(shè)單位位與施工單位位的經(jīng)濟(jì)合同同關(guān)系完結(jié)。。②企業(yè)所承包包工程的收入入被確定，企企業(yè)以此為根根據(jù)可考核工工程成本，進(jìn)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)核算算。③企業(yè)所承包包的建筑安裝裝工作量和工工程實物量被被核準(zhǔn)承認(rèn)，，所提供的結(jié)結(jié)算資料可作作為建設(shè)單位位編報竣工決決算的基礎(chǔ)資資料依據(jù)。④可作為進(jìn)行行同類經(jīng)濟(jì)分分析、編制概概算定額和概概算指標(biāo)的基基礎(chǔ)資料。2023/3/15182.竣工結(jié)算的編制依依據(jù)編制工程竣工結(jié)算算書的依據(jù)有以下下7個方面的內(nèi)容。①工程竣工報告及及工程竣工驗收單單。這是編制竣工工結(jié)算書的首要條條件。未竣工的工工程或雖竣工但沒沒有進(jìn)行驗收及驗驗收沒有通過的工工程，不能進(jìn)行竣竣工結(jié)算。②工程承包合同或或施工協(xié)議書。③經(jīng)建設(shè)單位及有有關(guān)部門審核批準(zhǔn)準(zhǔn)的原工程概預(yù)算算及增減概預(yù)算。。④施工圖、設(shè)計變變更圖、通知書、、技術(shù)洽商及現(xiàn)場場施工記錄。⑤在工程施工過程程中發(fā)生的參考概概預(yù)算價格差價憑憑據(jù)、暫估價差價價憑據(jù)，以及合同同、協(xié)議書中有關(guān)關(guān)條文規(guī)定需持憑憑據(jù)進(jìn)行結(jié)算的原原始憑證（如工程程簽證、憑證、工工程價款、結(jié)算憑憑證等）。⑥本地區(qū)現(xiàn)行的概概預(yù)算定額、材料料預(yù)算定額、費用用定額及有關(guān)文件件規(guī)定、解釋說明明等。⑦其他有關(guān)資料。。3.竣工結(jié)算的編制方方法竣工結(jié)算書的編制制，隨承包方式的的不同而有所差異異。2023/3/1519①采用施工圖概概預(yù)算加增減賬賬承包方式的工工程結(jié)算書，是在原工程概預(yù)預(yù)算基礎(chǔ)上，施施工過程中不可可避免地發(fā)生的的設(shè)計變更、材料代用用、施工條件的的變化、經(jīng)濟(jì)政政策的變化等影影響到原施工圖概預(yù)算算價格的變化費費用，又稱為預(yù)預(yù)算結(jié)算制。②采用施工圖概概預(yù)算加包干系系數(shù)或每m2造價包干的工程程結(jié)算書，一般般在承包合同中中已分清了承發(fā)發(fā)包單位之間的的義務(wù)和經(jīng)濟(jì)責(zé)責(zé)任，不再辦理理施工過程中所所承包內(nèi)容的經(jīng)經(jīng)濟(jì)洽商，在工工程結(jié)算時不再再辦理增減調(diào)整整。工程竣工后后，仍以原概預(yù)預(yù)算加系數(shù)或m2造價的價值進(jìn)行行計算。只有發(fā)發(fā)生在超出包干干范圍的工程內(nèi)內(nèi)容時，才在工工程結(jié)算中進(jìn)行行調(diào)整。③采用投標(biāo)方式式承包工程結(jié)算算書，原則上應(yīng)應(yīng)按中標(biāo)價格（（成交價格）進(jìn)進(jìn)行。但合同中中對工期較長、、內(nèi)容比較復(fù)雜雜的工程，規(guī)定定了對較大設(shè)計計變更及材料調(diào)調(diào)價允許調(diào)整的的條文，施工單單位在竣工結(jié)算算時，可在中標(biāo)標(biāo)價格基礎(chǔ)上進(jìn)進(jìn)行調(diào)整。當(dāng)合合同條文規(guī)定允允許調(diào)整范圍以以外發(fā)生的非建建筑企業(yè)原因發(fā)發(fā)生中標(biāo)價格以以外費用時，建建筑企業(yè)可以向向招標(biāo)單位提出出簽訂補充合同同或協(xié)議，為結(jié)結(jié)算調(diào)整價格的的依據(jù)。4.竣工結(jié)算編制程程序中的重要工工作(1）編制準(zhǔn)備編制準(zhǔn)備包括以以下4個方面的內(nèi)容。。2023/3/1520①收集與竣工結(jié)結(jié)算編制工作有有關(guān)的各種資料料，尤其是施工記錄與設(shè)計計變更資料；②了解工程開工工時間、竣工時時間和施工進(jìn)度度、施工安排與施工方法等有有關(guān)內(nèi)容；③掌握在施工過過程中的有關(guān)文文件調(diào)整與變化化，并注意合同同中的具體規(guī)定定；④檢查工程質(zhì)量量，校核材料供供應(yīng)方式與供應(yīng)應(yīng)價格。(2）對施工圖預(yù)算算中不真實項目目進(jìn)行調(diào)整①通過設(shè)計變更更資料，尋找原原預(yù)算中已列但但實際未做的項項目，并將項目目對應(yīng)的預(yù)算從從原預(yù)算中扣減減出來。例如，，某工程內(nèi)墻面面原設(shè)計混合砂砂漿材刷，并刷刷106涂料。施工時，，應(yīng)甲方要求不不刷涂料，改用用噴塑，并有甲甲乙雙方簽證的的變更通知書，，那么在結(jié)算時時扣除原預(yù)算中中的106涂料費用，該項項為調(diào)減部分。。②計算實際增加加項目的費用，，費用構(gòu)成依然然為工程的直接接費、間接費、、利潤、稅金。。上例中的墻面面噴塑則屬于增增加項目，應(yīng)按按施工圖預(yù)算要要求，補充其費費用。③根據(jù)施工合同同的有關(guān)規(guī)定，，計算由于政策策變化而引起的的調(diào)整性費用。。2023/3/1521在當(dāng)前預(yù)預(yù)結(jié)算工工作中，，最常見見的一個個問題是是因文件件規(guī)定的不斷變變化而對對預(yù)結(jié)算算編制工工作帶來來的直接接影響，，尤其是是間接費率的變變化、材材料系數(shù)數(shù)的變化化、人工工工資標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的變變化等。。(3）計算大大型機(jī)械械進(jìn)退場場費預(yù)結(jié)算制制度明確確規(guī)定，，大型施施工機(jī)械械進(jìn)退場場費結(jié)算算時按實實計取，，但招投投標(biāo)工程程應(yīng)根據(jù)據(jù)招投標(biāo)標(biāo)文件和和施工合合同規(guī)定定辦理。。(4）調(diào)整材材料用量量引起材料料用量尤尤其是主主要材料料用量變變化的主主要因素素，一是是設(shè)計變變量引起起的工程程量的變變化而導(dǎo)導(dǎo)致的材材料數(shù)量量的增減減，二是是施工方方法、材材料類型型不同而而引起的的材料數(shù)數(shù)量變化化。(5）按實計計算材差差，重點點是“三三材”與與特殊材材料價差差一般情況況下，建建設(shè)單位位委托承承包商采采購供應(yīng)應(yīng)的“三三材”和和一些特特殊材料料按預(yù)算算價、預(yù)預(yù)算指導(dǎo)導(dǎo)價或暫暫定價進(jìn)進(jìn)行預(yù)算算造價，，而結(jié)算算時如實實計取。。這就要要求在結(jié)結(jié)算過程程中，按按結(jié)算確確定的建建筑材料料實際數(shù)數(shù)量和實實際價格格，逐項項計算材材差。(6）確定建建設(shè)單位位供應(yīng)材材料部分分的實際際供應(yīng)數(shù)數(shù)量與實實際需求求數(shù)量材料的供供應(yīng)數(shù)量量與工程程需求數(shù)數(shù)量是兩兩個不同同的概念念，對于于建設(shè)單單位供應(yīng)應(yīng)材料來來說，這這種概念念上的區(qū)區(qū)別尤為為重要。。2023/3/1522供應(yīng)數(shù)量是是材料的實實際購買數(shù)數(shù)量，通常常通過購買買單位的財財務(wù)賬目反反映出來，，建設(shè)單位位供應(yīng)材料料的供應(yīng)數(shù)數(shù)量，也就就是建設(shè)單單位購買材材料并交給給承包商使使用的數(shù)量量；材料的的需求數(shù)量量指的是依依據(jù)材料分分析，完成成建筑工程程施工所需需材料的客客觀消耗量量。如果上上述兩量之之間存在數(shù)數(shù)量差，則則應(yīng)如數(shù)進(jìn)進(jìn)行處理，，既不能超超供也不能能短缺。(7）計算由于于施工方式式的改變而而引起的費費用變化預(yù)算時按施施工組織設(shè)設(shè)計要求，，計算有關(guān)關(guān)施工過程程費用，但但實際施工工時，施工工情況、施施工方式有有變化，則則有關(guān)費用用要按合同同規(guī)定和實實際情況進(jìn)進(jìn)行調(diào)整，，如地下工工程施工中中有關(guān)的技技術(shù)措施、、施工機(jī)械械型號選用用變化、施施工事故處處理等有關(guān)關(guān)費用。10.2工程竣工決決算竣工決算是是反映建設(shè)設(shè)項目實際際造價和投投資效果的的文件，是是竣工驗收收報告的重重要組成部部分。所有有竣工驗收收的項目，，應(yīng)在辦理理手續(xù)之前前，對所有有建設(shè)項目目的財產(chǎn)和和物資進(jìn)行行認(rèn)真清理理，及時、、正確地編編制竣工決決算。這對對于總結(jié)分分析建設(shè)過過程中的經(jīng)經(jīng)驗教訓(xùn)，，提高工程程造價管理理水平，以以及積累技技術(shù)經(jīng)濟(jì)資資料等方面面，有著重重要意義。。2023/3/152310.2.1竣工決算的的內(nèi)容建設(shè)項目竣竣工決算應(yīng)應(yīng)包括從籌籌建到竣工工投產(chǎn)全過過程的全部部實際支出出費用，即即建筑工程程費用、安安裝工程費費用、設(shè)備備工器具購購置費用和和其他費用用等?？⒐Q算由由竣工決算算報表、竣竣工決算報報告說明書書、竣工工工程平面示示意圖、工工程造價比比較分析4部分組成。。大中型建建設(shè)項目竣竣工決算報報表一般包包括竣工工工程概況表表、竣工財財務(wù)決算表表、建設(shè)項項目交付使使用財產(chǎn)總總表及明細(xì)細(xì)表，以及及建設(shè)項目目建成交付付使用后的的投資效益益和交付使使用財產(chǎn)明明細(xì)表。10.2.2竣工決算的的編制1.收集、整理、分分析原始資料從工程開始就按按編制依據(jù)的要要求，收集、整整理有關(guān)資料，，主要包括建設(shè)設(shè)項目檔案資料料，如設(shè)計文件件、施工記錄、、上級批文、概概預(yù)算文件、工工程結(jié)算的歸集集整理，財務(wù)處處理、財產(chǎn)物資資的盤點核算及及債權(quán)債務(wù)的清清償，做到賬表表相符。2.對照工程變動情情況，重新核實實各單位工程、、單項工程造價價將竣工資料與原原始設(shè)計圖紙進(jìn)進(jìn)行對比，必要要時可實地測量量，確認(rèn)實際變變更情況；根據(jù)據(jù)經(jīng)審定的施工工單位竣工結(jié)算算的原始資料，，按照有關(guān)規(guī)定定，對原概預(yù)算算進(jìn)行增減調(diào)整整，重新核定工工程造價。2023/3/15243.填寫基建支出和和占用項目經(jīng)審定的待攤投投資、其他投資資、待核銷基建建支出和非經(jīng)營營項目的轉(zhuǎn)出投資資，按照國家規(guī)規(guī)定嚴(yán)格劃分和和核定后，分別別計入相應(yīng)的基建支出出（占用）欄目目內(nèi)。4.編制竣工決算報報告說明書竣工決算報告說說明書包括反映映竣工工程建設(shè)設(shè)的成果和經(jīng)驗驗，是全面考核核與分析工程投投資與造價的書書面總結(jié)，是竣竣工決算報告的的重要組成部分分，其主要內(nèi)容容包括以下幾方方面。(1）對工程總的評評價①進(jìn)度。主要說說明開工和竣工工時間，對照合合理工期和要求求工期，說明工工程進(jìn)度是提前前還是延期。②質(zhì)量。要根據(jù)據(jù)竣工驗收委員員會或質(zhì)量監(jiān)督督部門的驗收評評定，對工程質(zhì)質(zhì)量進(jìn)行說明。。2023/3/1525③安全。。根據(jù)勞勞動工資資和施工工部門的的記錄，，對有無無設(shè)備和和人身事事故進(jìn)行行說明。。④造價。。應(yīng)對照照概算造造價，說說明節(jié)約約還是超超支，用用金額和和百分比比進(jìn)行分分析說明明。(2）各項財財務(wù)和技技術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)的的分析①概算執(zhí)執(zhí)行情況況分析。。根據(jù)實實際投資資完成額額與概算算進(jìn)行對對比分析析。②新增生生產(chǎn)能力力的效益益分析。。