工程項目估價講解

工程項目估價2005年2月1第一章緒論第一節(jié)項目估價概念、特點與估價體系第二節(jié)項目估價與建設程序的關系第三節(jié)項目估價的種類第四節(jié)估價師的工作內容與素質2第一節(jié)項目估價概念、特點與估價體系一、相關概念項目評估

是指對于特定的對象、特定的項目，運用某種標準，運用科學的技術手段和辦法，對之進行全面檢查分析，最后作出價值上的判斷，從而為項目的決策和優(yōu)化提供客觀依據。通常指的是投資項目評估。例如：1.“銀行貸款項目評估”—銀行對建設單位提出的申請貸款報告和科研報告進行審查分析，寫出評估報告，作為銀行是否放貸的決策依據。3

2.工程項目（前期）評估—是工程項目建設前期工作的重要內容，是投資建設正確判斷的依據。

◆主要內容：①項目的目標評估（市場需求、社會發(fā)展、盈利）；②資源評估（人、財、物、技術資源的來源可靠性、實踐性和經濟性）；③基礎設施條件評估；④技術評估；⑤組織機構評估；⑥財務評估⑦經濟評估⑧社會評估4

3.工程項目中期評估—指工程項目建設進行到一定階段，尚未竣工之前，對項目合同實施情況、項目資金使用與管理情況、項目運行機制、所取得的經濟效益、社會效益等各方面進行估測、評價的行為。4.工程項目后評估—指工程項目竣工投產、生產運營一段時間后，對項目的立項決策、設計施工、竣工投產、生產運營等全過程進行系統評價的一種技術活動，是固定資產投資管理的最后一個環(huán)節(jié)。5

項目估價是指項目估價人員遵循一定的原則，依據相應的估價依據，采用科學的方法和相關程序，對某一工程項目從意向到竣工建成所需支付的全部費用進行計算、估測的行為，即對工程造價進行確定。6

工程造價是建設工程造價的簡稱，是指完成一個工程項目所需花費的全部費用，即從工程項目確定建設意向直至建成、竣工驗收為止的整個建設期間所支付的總費用，它是保證工程項目正常進行所需的必要的資金。強調工程建設所消耗資金的數量標準。兩層含義：A-建設成本（與固定資產投資等量）B-承發(fā)包價格（包括生產成本、利潤、稅金三部分）兩層含義間的區(qū)別與聯系：①A＞B；

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②B存在于合同買賣關系中；③A中不含業(yè)主利潤，B中含承包方利潤；④B是A的重要組成部分；⑤建設項目承包工程的建設成本等于發(fā)包價格。8

建設工程造價構成與未來企業(yè)生產經營有關的其他費用工程造價設備及工器具購置費用建筑安裝工程費用工程建設其他費用預備費建設期貸款利息固定資產投資方向調節(jié)稅設備購置費工具器具及生產家具購置費設備原價設備運雜費直接費間接費利潤稅金土地使用費與項目建設有關的其他費用基本預備費漲價預備費2000年1月起，暫停征收9二、工程產品的特點及工程造價的計價特點（一）工程產品的特點單一性固定性地區(qū)性生產的長周期性（二）工程造價的計價特點1.單件性計價2.多次性計價3.分部組合計價10三、項目估價與招招標投標關系項目估價是業(yè)主招招標是確定標底的的重要依據（標底是評價投標標人標價合理性主主要指標之一；編編制方法：以設計計概算、工程預算算、統計指標和工工程師概算等項目目估價文件為基礎礎。）項目估價是合理確確定投標報價的基基礎投標前的各項準備備工作是項目估價價的基礎工作（分析招標文件、、復核工程量、現現場勘測、參加標標前會議、制定施施工規(guī)劃、項目詢詢價等）11四、國際項目估價價體系RICS體系全稱：英國皇家特特許測量師協會（（theRoyalInstitutionofCharteredSurveyors）1868年在英國創(chuàng)立。世界上最古老和最最權威的專業(yè)估價價組織60000名會員，200多種涉及測量理論論和實踐的出版物物.uk12FIDIC體系全稱：國際咨詢工工程師聯合會（InternationalFederationofConsultingEngineers）1913年由歐洲5國獨立的咨詢工程程師協會在比利時時根特成立現總部設在瑞士洛洛桑下設4個地區(qū)成員協會；；若干個專業(yè)委員員會文件范本：“土木木工程施工合同條條件”、“永久設設備和設計—建造合同條件”、、“交鑰匙項目合合同條件（EPC）”、“合同的簡簡短格式”、“業(yè)業(yè)主—咨詢工程師標準服服務協議書”13第二節(jié)項目估價價與建設程序的關關系一、我國工業(yè)與民民用建設項目項目建設程序6階階段與項目估價：：建設程序項目建議書階段可行性研究階段立項設計階段建設準備階段建設實施階段竣工驗收機會可研初步可研詳細可研初步設計技術設計施工圖設計估價文件投資估算投資估算（±30%）投資估算（±20%）投資估算（±10%）設計概算設計概算施工圖預算報價、標底/合同價修正合同價/結算價竣工決算14二、我國水電、路路橋建設項目建設程序與項目估估價關系基本同工工業(yè)與民用項目。。特殊性：設計周期期長，多以初步設設計或招標設計為為招標依據，并進進行項目采購。三、國際項目建設程序：投資機機會研究→可行性研究→工程設計→招標投標→合同實施→竣工驗收與國內項目區(qū)別：：招標時間施工圖提供標底編制基礎國際項目工程（招標）設計后業(yè)主或中標人工程師概算國內項目施工圖設計后業(yè)主設計概算、工程預算、統計指標等15第三節(jié)項目目估價種類投資估算（初步）設計概算算和修正設計概算算項目管理預算施工圖預算施工預算工程師概算外資概算16一、投資估算是指在項目建議書書階段和可行性研研究階段，通過編編制估算文件對擬擬建項目所需投資資預先測算和確定定的過程。誰編制？—建設單位或委托科科研單位、咨詢公公司兩部分內容：固定資產投資估算流動資產投資估算靜態(tài)投資部分估算動態(tài)投資部分估算資金周轉法生產能力指數法比例估算法指標估算法漲價預備費建設期利息17二、（初步）設計計概算和修正設計計概算設計概算是初步設設計階段對建設工工程造價的預測，，即建設項目從籌籌建到竣工交付使使用所需的全部建建設費用，是初步步設計文件的重要要組成部分。修正設計概算是在在擴大初步設計和和技術設計階段對對概算進行的修正正調整。誰編制？—工程設計單位作用：①國家制定和控制建建設投資的依據；；②編制建設計劃的依依據；③進行撥款和貸款的的依據；④控制施工圖預算的的依據；⑤考核和評價建設項項目成本和投資效效果的依據；⑥施工期較長的大中中型建設項目簽訂訂總承包合同的依依據。18組成內容：（三級概算）建設項目總概算單項工程綜合概算工程建設其他費用概算預備費、貸款利息、投調稅等概算單位建設工程概算單位設備及安裝工程概算19三、管理項目預算算是工程建設實施階階段造價管理的重重要組成部分，在在已批準的初步設設計概算基礎上，，主要根據工程招招標設計文件和工工程招標項目劃分分，由建設單位委委托相應資質的工工程造價咨詢單位位進行編制實行““總量控制、合理理調整”。誰編制？—建設單位位委托造造價咨詢詢機構作用：其靜態(tài)投投資預算算是建設設單位管管理靜態(tài)態(tài)投資的的最高限限額；是是制定年年度投資資計劃、、檢驗工工程經濟濟合理性性、指導導工程標標底編制制、保證證承發(fā)包包工程合合同實施施及項目目法人對對建設單單位進行行獎懲的的主要依依據之一一。20四、施工工圖預算算是施工圖圖設計預預算的簡簡稱，是是施工圖圖設計階階段對工工程造價價的預測測值。誰編制？？—工程設計計單位作用：①進行招招投標的的基礎；；②施工單位位組織材材料、機機具、設設備及勞勞動力供供應的依依據；③施工單位位編制進進度計劃劃、進行行經濟核核算的依依據；④施工單位位編制施施工預算算的依據據；⑤甲乙雙方方統計完完成工作作量、辦辦理工程程結算和和撥付工工程款的的依據；；21⑥工程造造價管理理部門監(jiān)監(jiān)督、檢檢查執(zhí)行行定額標標準、合合理確定定工程造造價，測測算造價價指數及及審定招招標工程程表弟的的依據。。五、施工工預算是在單位位工程開開工前由由施工單單位內部部編制的的預算，，在施工工圖預算算的控制制下，根根據施工工定額加加以編制制，它一一般只計計算單位位工程的的工料用用量及直直接費。。誰編制？？—施工單位位作用：①施工企企業(yè)內部部人、材材、機計計劃管理理的依據據；②施工企業(yè)業(yè)控制成成本和班班組經濟濟核算的的依據。。22六、工程程師概算算是指以合合同為單單位按現現行的物物價水平平，以及及依據施施工規(guī)劃劃切丁的的施工方方案、施施工方法法、施工工設備的的選型、、施工強強度和施施工進度度安排編編制對工工程概算算，也就就是說監(jiān)監(jiān)理工程程師站在在投標人人的角度度上編制制的投標標報價（（誤差范范圍：±±5%））。主要要適用于于國內利利用世界界銀行貸貸款建設設的工程程項目，，是一種種國際上上較為通通用的項項目估價價文件。。誰編制？？—監(jiān)理工程程師作用：①①協助工工程經理理和設計計人員控控制設計計費用；；②保證在所所確定的的工程范范圍和預預算內完完成項目目建設；；③進行造價價預測、、施工規(guī)規(guī)劃、資資源分配配和控制制場地的的勞動費費等。23七、外資資概算為合理利利用外資資建設項項目投資資，加強強對利用用外資建建設項目目投資的的有效控控制和管管理，國國家規(guī)定定凡利用用外資建建設的工工程項目目，設計計單位必必須根據據批準的的初步設設計文件件和工程程總概算算，以及及可行性性研究報報告，編編制全部部工程所所需的內內資與外外資的總總概算。。初步設計計階段，，外資概概算必須須達到編編制初步步設計所所要求的的同等深深度。經經批準后后，國家家據此作作為控制制改動城城投資的的最高限限額，為為編制標標底、實實行建設設項目投投資包干干、考核核工程造造價和檢檢驗工程程經濟合合理性提提供依據據。24第四節(jié)估估價價師的工工作內容容與素質質

造價工程師房地產評估師土地評估師資產評估師主管部門建設部建設部建設部財政部服務市場建筑市場房地產市場土地交易二級市場資產市場業(yè)務對象擬議中的、設計好的或在建的建設項目已建成建筑物或構筑物土地各類有形和無形資產工作內容工程建設全過程的工程造價確定與控制某個時點房屋及土地價值的鑒證某個時點土地價值的鑒證某個時點各類資產價值的鑒證工作成果工程預期價格、已完工價格、工程量清單鑒證價格鑒證價格鑒證價格工作依據設計圖紙、施工方案、招標文件、建設行政主管部門頒布的估算指標、概算指標、預算定額、單位估價表、價格信息等除前外，類似工程交易價格資料除前外，類似土地交易價格資料除前外，類似資產交易價格資料及會計資料25一、估價價師的工工作內容容序號業(yè)主估價師承包商估價師1開發(fā)評估報價2合同前成本控制談判簽訂合同3稅收與財務規(guī)劃現場測量4合同發(fā)包財務管理5合同文件編制中期付款6投標分析對分包商的管理7合同管理現場成本分析8合同項目完工結算合同項目完工結算26二、估價價師工作作范圍依照建筑筑工程的的類別，，估價師師的工作作范圍有有：建筑工程程項目估估價建筑工程程設備估估價工業(yè)工程程估價其他土木木工程估估價包括：橋橋梁、隧隧道、公公路、鐵鐵路、水水壩、港港口、碼碼頭、海海堤、機機場等。。27三、估價價師的素素質知識結構構：經濟方面面學習課程程：宏觀觀經濟學學、微觀觀經濟學學、土地地經濟學學、工業(yè)業(yè)經濟學學、財政政學、統統計學、、會計學學、價格格學、概概預算等等；掌握方法法：工程程量計算算、單價價編制、、造價費費用取值值等；運用技能能：成本本分析、、可行性性研究、、開發(fā)評評估等。。282.技技術方面面工程基礎礎知識：：工程識識圖、力力學、建建筑材料料等；工程項目目專業(yè)知知識工程技術術知識：：施工技技術、方方法和過過程3.管理方面面學習課程程：人事事管理學學、資金金管理學學、物資資管理學學、時間間管理學學、信息息管理學學等要素素管理學學科；““三論論”—系統論、、控制論論、信息息論；決決策科學學、領導導科學等等過程管管理學科科。4.法律方面面法律：《建筑法》、《城市規(guī)劃劃法》、《城市房地地產管理理法》、《招投標法法》、《合同法》、29《環(huán)境保保護法》》、《政政府采購購法》、、《測繪繪法》等等；建設行政政法規(guī)：：《建設工程程質量管管理條例例》、《建設工程程勘察設設計管理理條例》、《城市房屋屋拆遷管管理條例例》等；建設部門門規(guī)章：：《建筑業(yè)企企業(yè)資質質管理規(guī)規(guī)定》、《實施工程程建設強強制性標標準監(jiān)督督規(guī)定》、《建筑工程程設計招招標投標標管理辦辦法》等；地方性建建設法規(guī)規(guī)：包括括省會（（自治區(qū)區(qū)首府））城市和和經國務務院批準準的較大大的市人人大及其其常委會會制定的的，報經經省、自自治區(qū)人人大或其其常委會會批準的的各種法法規(guī)。地方建設設規(guī)章：：省、自自治區(qū)、、直轄市市以及省省會城市市和經國國務院批批準的較較的城市市的人民民政府，，根據法法律和國國務院行行政法規(guī)規(guī)制定并并頒布的的建設方方面的規(guī)規(guī)章。30業(yè)務水平平達到相應應執(zhí)業(yè)資資格、經經驗豐富富、工作作效率高高。職業(yè)道德愛崗敬業(yè)、誠誠實守信、辦辦事公道、服服務群眾、奉奉獻社會31第二章項項目估價基礎礎第一節(jié)工工程定額第二節(jié)基基礎價格第三節(jié)項項目劃分第四節(jié)工工程量計算32第一節(jié)工工程定額一、定額的含含義定額—確定的數量標標準。工程建設定額額—是生產建設產產品消耗資源源的限額標準準。具體而言言，建設工程程定額是指按按照國家有關關的產品標準準、設計規(guī)范范和施工驗收收規(guī)范、質量量評定標準，，并參考行業(yè)業(yè)、地方標準準以及有代表表性的工程設設計、施工資資料確定的工工程建設過程程中完成規(guī)定定計量單位產產品所消耗的的人工、材料料和使用機械械臺班的標準準。反映的是是一種社會平平均消耗水平平。33二、工程建設設定額的作用用確定工程造價價的依據：工工程造價是根根據設計規(guī)定定的標準和工工程量，并依依據定額指標標規(guī)定的勞動動力、機械臺臺班、材料數數量和單價及及相應的取費費標準而計算算得到的。計劃管理的依依據：施工進進度計劃、年年度施工計劃劃、月旬施工工作業(yè)計劃及及下達生產任任務單→勞動力、物資資和資金數量量組織施工的依依據總結先進生產產方法的手段段：定額反映映一段時間內內生產技術和和勞動組織的的先進合理程程度，故采用用定額得出一一套比較完整整的、優(yōu)良的的生產方法，，從而促進勞勞動生產率的的普遍提高。。34三、工程建設設定額的分類類按現行管理體體制和執(zhí)行范范圍分：全國統一定額額、全國行業(yè)業(yè)定額、地方方定額、企業(yè)業(yè)定額按定額編制程程序和用途分分：施工定額、預預算定額、概概算定額、概概算指標按費用性質分分：直接費定額、、間接費定額額、其他建設設費用定額按定額內容分分：勞動定額、機機械臺班定額額、材料消耗耗定額、綜合合定額、機械械作業(yè)定額、、費用定額35四、常用建設設工程定額施工定額是直接用于建建設工程施工工管理中的定定額，是建筑筑安裝企業(yè)的的生產定額。。由勞動定額、、材料消耗定定額和機械臺臺班使用定額額三部分組成成。是建設工程定定額中分項最最細、定額子子目最多的一一種定額，是是工程建設中中的基礎性定定額。定額水平采用用社會平均先進進水平，目的：鼓勵勵建筑施工企企業(yè)內部提高高生產效率、、降低生產要要素消耗量。。是施工企業(yè)內內部管理的依依據，是編制制預算定額的的基礎。在市場經濟條條件下，施工工定額是企業(yè)業(yè)定額。36勞動定額又稱人工定額額，是指在正正常的施工技技術和和生產產組織條件下下，完成單位位合格產品所所需必要勞動動消耗量的標標準。從形式上分為為：時間定額—包包括：準備與與結束時間、、基本生產時時間、輔助生生產時間、不不可避免的中中斷時間及工工人必需的休休息時間。產量定額—與與時間定額成成倒數關系。。材料消耗定額額是指在合理使使用材料的條條件下，完成成單位合格產產品所必須消消耗的一定品品種和規(guī)格的的建筑材料、、成品、半成成品、燃料、、配件和水、、電等的數量量標準。材料消耗量=材料凈用量量+材料損耗耗量=材料凈用量量（1+材料料損耗率）37機械臺班使用用定額是指施工機械械在正常的施施工技術和懲懲處組織條件件下，完成單單位合格產品品所需必要時時間的標準。。從形式上可分分為：時間定定額和產量定定額，兩者互互為倒數關系系。382.預算定定額是指在正常合合理的施工條條件下規(guī)定完完成一定計量量單位的分部部分享工程或或結構構建和和建筑配件所所需的人工、、材料和施工工機械臺班的的消耗數量標標準。是一種計價性性定額，有些些地區(qū)把預算算定額和單位位估價表合為為一體，統稱稱為預算定額額。定額水平采用用社會平均水平平。是施工中各項項資源的直接接消耗、編制制施工計劃和和施工圖預算算，核算工程程造價的依據據。是業(yè)主編制標標底的依據，，但不能作為為投標人報價價的依據。是編制概算定定額和概算指指標的基礎。。393.概算定定額又稱擴大結構構定額，是規(guī)規(guī)定完成一定定計量單位的的擴大分項工工程或擴大結結構所需人工工、材料、機機械臺班消耗耗量和貨幣價價值的數量標標準。是在相應預算算定額的基礎礎上，根據有有代表性的設設計圖紙和標標準圖等資料料，經過適當當的綜合、擴擴大以及合并并后編制而成成的。其粗細程度介介于預算定額額和概算指標標之間，對施施工圖預算起起控制作用。。適用于擴大初初步設計階段段編制工程概概算。定額水平仍然然采用社會平均水平平。是編制設計概概算和概算指指標的依據。。40四、概算指標標是以建筑面積積（㎡或100㎡）或建筑體積積（m3或100m3）、構筑物以以座為計量單單位，規(guī)定所所需人工、材材料、機械臺臺班消耗量和和資金數量的的定額指標。。是按整個建筑筑物為對象編編制的，比概概算定額更加加綜合和擴大大。適用于初步設設計階段編制制工程概算。。在建設項目可可行性研究是是作為編制項項目投資估算算的依據。41第二節(jié)基基礎價格《建筑安裝工工程費用項目目組成》（建建標[2003]206號）（自自2004年年1月1日施施行）建筑安裝工程費直接費間接費利潤稅金直接工程費措施費人工費材料費施工機械使用費規(guī)費企業(yè)管理費11項5項12項42一、人工預算算單價是指生產工人單位時間（工工時）的費用用。我國工資標準準與工程類別別、工程所在在地區(qū)類別以以及定額中勞勞動力等級相相對應。人工預算單價價=基本工資+輔助工資+工資附加費單位：元/工日或元/工時（（1工日=8工時）例題：見課本本P156。43二、材料預算算單價定義：材料預預算價格是指指材料自供應應地運至工地地分倉庫（或或堆放場）的的出庫價格。。材料包括：：成品、半成成品、構建和和零件。分類：按對工工程投資影響響程度不同可可分為主要材材料和次要材材料；按材料料的供應方式式可分為外購購材料和自產產材料；按按材料使用性性質不同分為為消耗性材料料、周轉性材材料和裝置性性材料。材料估價應考考慮的因素：：①通過詢價價得到報價；；②非正常損耗附附加費：材料料損耗、損壞壞、被竊及供供貨差錯的費費用；③用于卸料和貯料料的附加費。44主要材料預算價價格材料預算價格=（材料原價+包裝費+運雜費）×（1+采購及保管費率率）+運輸保險費材料原價：按市市場價計算，即即按工程所在地地區(qū)就近城市的的市場成交價，，或工程所在地地建設項目工程程造價管理部門門公布的信息家家計算。電及火火工產品執(zhí)行國國家定價。包裝費：未包含含在材料原價內內單獨計算，按按工程所在地實實際資料和有關關規(guī)定計算。運雜費：與工程程所在地的交通通狀況、運輸距距離、運輸方式式、運輸工具等等密切相關。采購及保管費=（材料原價+包裝費+運雜費）×采購及保管費率率運輸保險費=材料原價×材料運輸保險費費率45其他材料預算價價格的計算執(zhí)行工程所在地地區(qū)就近城市建建設造價管理部部門發(fā)布的建設設工程材料信息息加工，加于至至工地的運雜費費。砂石料預算單價價砂石料是指砂、、卵石、碎石、、塊石等當地材材料，粒徑較小小的通常稱為骨骨料。用量大，特別是是水利水電工程程，多由施工承承包商自行采購購。骨料單價計算方方法46系統單價法：骨料單價=系統生產總費用用/系統骨料產量工序單價法：①綜合系數法：：骨料單價=系統生產總費用用/（覆蓋層清除攤攤銷費+棄料處理+各工序單價之和和）×綜合系數②單價系數法：：將各工序的損損耗和體積變化化以工序流程單單價系數的形式式計入各工序單單價。骨料工序單價組組成天然骨料工序單單價由6部分單價組成—覆蓋層清除、毛毛料開采與運輸輸、預篩分、篩篩分沖洗、成品品骨料運輸、棄棄料處理等。47人工骨料工序單單價由6部分單價組成—覆蓋層清除、碎碎石原料開采和和運輸、碎石粗粗碎、碎石中碎碎篩分、制砂、、成品骨料運輸輸等。電、風、水預算算單價施工用電單價施工用電按用途途分為：①生產用電—包括施工機械、、照明和其他生生產用電，直接接計入工程成本本。②生活用電—生活文化福利建建筑的室內外照照明和其他生活活用電，在間接接費內開支或由由職工負擔。施工用電組成：：基本電價、電電能損耗攤銷費費和供電設施維維修攤銷費。48施工用電按取得得方式分為：①外購電外購電價=基本電價÷（1-高壓輸電線路損損耗率）÷（1-變配電設備及高高壓配電線路損損耗率）+供電設施維修攤攤銷費基本電價—按物價主管部門門規(guī)定確定；電能損耗—輸損率4%-6%，配損率5%-8%；維攤費—根據經驗確定。。②自發(fā)電A.采用專用水泵攻攻擊冷卻水時：：電價=（柴油發(fā)電機組組臺時總費用+水泵組態(tài)時總費用）÷[(柴油發(fā)電機組額額定容量之和×k1)×(1-k2)]×(1-k3)]49B.采用循環(huán)冷卻水水時：電價=柴油發(fā)電電機組臺時總費費用÷[(柴油油發(fā)電機組額定容量之和××k1)×(1-k2)]×(1-k3)]+供電設施維修攤銷費費+循環(huán)冷卻水水費式中：k1—發(fā)電機出力系系數，可取0.8～0.85；k2—廠用電率，一一般取4%～6%；k3—變配電設備及及配電線路損耗耗率，取5%～8%；；循環(huán)冷卻水費——直接以經驗指指數探入計算。。③綜合電價當采用兩種或兩兩種以上供電方方式供電時，綜綜合電價根據供供電比例加權平均計算得到。502.施工用水水單價施工用水按用途途可分為：①生產用水—包括施工機械用用水、砂石料篩篩洗、混凝土攪攪拌養(yǎng)護、鉆孔孔灌漿等用水，，直接計入工程程成本。②生活用水—包括職工及其家家屬的飲用和洗洗滌用水，應在在間接費內開支支或由職工負擔擔，不屬施工用用水水價計算范范圍。施工用水水價組組成：基本水價價、供水損耗攤攤銷費和供水設設施維修攤銷費費3部分。51計算公式：水價=水泵組臺時總費費用÷[（水泵額定容量量之和×k）×（1-供水損耗率）]+供水設施維修攤銷費式中：k—能量利用系數，，取0.75～0.85；供水損耗率—取8%～12%；供水設施維修攤攤銷費—取0.02～0.03元/m3。3.施工用風單價施工用風主要指指用于石方、混混凝土、金屬結結構和機械設備備安裝等各種風風動機械所需的的壓縮空氣，可可有固定式空壓壓機或移動式空空壓機供給。52固定式空壓機——供風量大、可可靠性高、成本本較低、易適應負荷變化化；移動式空壓機——機動靈活、管管路短、損耗少少、臨時設施簡單。施工用風價格組組成：基本風價價、供風損耗攤攤銷費和供風管管道維修攤銷費費3部分。計算公式采用水泵供給冷冷卻水時：風價=（空壓機組臺時時總費用+水泵組臺時總費費用）÷[（空壓機額定容容量之和×60min××k）×（1-供奉損耗率）]+供風設施維修攤攤銷費53采用循環(huán)冷卻水水時：風價=空壓機組組臺時總費用÷÷[（空壓機額額定容量之和×60min×k）×（（1-供風損耗耗率）+供風設施維修攤銷銷費+循環(huán)冷卻卻水攤銷費式中：k—能量量利用系數，取取0.70～0.85；供風損耗率—取取8%～12%；單位循環(huán)冷卻水水費—取0.05元/m3；供風設施維修攤攤銷費—取0.002～0.003元/m354三、施工機械臺臺時費臺時費組成第一類費用第二類費用折舊費修理費替換設備費安裝拆卸費人工費動力、燃料消耗費552.臺時費計算方法法第一類費用：按按定額編制年的物價水水平以金金額形式式表示。。編制臺臺時費單單價時，，應按概（預））算編制制年價格進行行調整。。第二類費費用：編編制施工工機械臺臺時費時時，其數數量指標標一般不允許調調整。本項費費用只有有在機械械運轉時時才發(fā)生生。第二類費費用=∑（人工及及動力燃燃料消耗耗量×相應單價價）相應單價價—工程所在在地編制制年的人工預預算單價價及材料料預算價價格。當施工組組織設計計選取的的施工機機械在現現行臺時時費定額額中缺項項，或規(guī)規(guī)格、型型號不符符時，必必須編制制補充施施工機械械臺時費費，其水水平要與與同類機機械相當當。56第三節(jié)項項目劃劃分一、項目目劃分的的目的工程項目目劃分是是為了將將工程分分解成可可以管理理和控制制的工作作單元，，從而可可以更為為容易而而準確地地確定這這些單元元的費用用和進度度，明確確其質量量要求。。歸納起來來，項目目劃分有有以下3方面的的目的：：項目管理理工作的的基礎核心職能能—項目規(guī)劃劃和項目目控制；；分解→細細小單元元→類似似項目找找共性→提高精度度、有效效控制各個單元元聯系的的有效手手段技術聯系系和組織織聯系造價控制制的有效效工具57二、一般般工程項項目的劃劃分建設項目單項工程單位工程分部工程分項工程某工廠輔助生產車間；基本生產車間；服務性項目車間設備安裝；工藝管道；自動控制；建筑工程；給排水工程；通風工程；采暖工程土石方工程；樁基工程；磚石工程；腳手架工程……人工土石工程；機械土石方工程；……58建設項目目—具有有一個計計劃文件件和按一一個總體體設計進進行建設設、經濟濟上實行行統一核核算、行行政上有有獨立組組織形式式的工程程建設單單位。單項工程程—竣工工后能獨獨立發(fā)揮揮生產能能力或經經濟效益益的一組組配套齊齊全的工工程項目目。單位工程程—具備備獨立施施工條件件并能形形成獨立立使用功功能。一一般情況況下，是進行工工程成本本核算的的對象。分部工程程—是單單位工程程的組成成部分，，按照工工程專業(yè)業(yè)性質和和建筑部部位確定定劃分。。分項工程程—是分分部工程程的組成成部分，，也是形形成建筑筑產品的的基本構構件的施施工過程程。59三、水利利水電項項目劃分分水利樞紐水電站水庫工程其他水利工程建筑工程機電設備及安裝工程金屬結構設備及安裝工程臨時工程水庫淹沒處理補償費其他工程擋水工程混凝土壩（閘）工程土（石）壩工程土方開挖土石方回填模板混凝土6部分一級項目二級項目三級項目60第四節(jié)工工程量計計算一、工程程量分類類1.設計工程程量圖紙工程程量設計階段段擴大工工程量—因受可研研階段和和初設階階段勘測測、設計計工作深深度限制制，為留留有一定定余地而而增加的的工程量量。2.施工超挖挖工程量量（影響響因素：：施工方方法、施施工技術術及管理理水平、、地質條條件）3.施工附加加工程量量—為完成本本項目必必須增加加的工程程量。如如：固定定鋼筋網網而增加加的固定定筋工程程量。614.施施工超填填工程量量—因施施工超挖挖量和施施工附加加量而相相應增加加。5.施工工損失量量—包括括：體積積變化損損失量、、運輸及及操作損損耗量和和其他損損耗量））6.質量量檢查工工程量——包括基基礎處理理工程檢檢查量和和其他檢檢查量。。7.試驗驗工程量量—如爆爆破試驗驗、碾壓壓試驗等等增加的的工程量量。62二、工程程量計算算的依據據和方法法（一）工工程量計計算的依依據工程量計算算規(guī)則和方方法；工程設計說說明及施工工圖紙；工程項目的的施工組織織設計以及及施工現場場的具體情情況等。（二）工程程量計算方方法（P167）組合計算法法重復計算法法水平計算法法63三、工程量量計算規(guī)則則國內工程計算規(guī)則視視造價文件件的類型而而定。各類類概（預））算定額中中都包含相相應的工程程量計算規(guī)規(guī)則。要求掌握：：房屋建筑面面積計算方方法；房屋建筑主主要工程量量計算方法法（現澆混混凝土工程程量及鋼筋筋工程量））。國際工程國際上常用用的工程量量計算規(guī)則則有：①英國的工工程量計算算規(guī)則，即即標準工程程量計算規(guī)規(guī)則（StandardMethodofMeasurement,簡稱SMM）②FIDIC工程量計算算規(guī)則64四、工程量量清單見課本P168。65第三章項項目估價價準備工作作與估價方方法第一節(jié)估估價工作程程序與內容容第二節(jié)估估價準備工工作第三節(jié)項項目詢價價第四節(jié)估估價方法66第一節(jié)估估價工作程程序與內容容一、估價工工作程序（從投標人人投標報價價角度看：：）通過資格預審并獲得招標文件組織投標班子研究招標文件工程現場勘察編制施工規(guī)劃計算或復核工程量詢價確定其他因素計算直接費單價計算間接費計算綜和單價計算基礎標價調整標價報價決策67二、估價的的工作內容容5大內容：：制定估價工工作計劃項目的初步步研究材料與分包包詢價項目的詳細細研究估算工程造造價68（一）制定定估價工作作計劃編制計劃安安排及關鍵鍵日程表，，避免時間間倉促而降降低估價精精度，從而而影響投標標報價，造造成無可挽挽回的損失失。（編制制標書合理理時間：20天）（二）項目目的初步研研究初步研究的的內容—計算主要工工程量計近近似估價；；確定擬要要分包的內內容及需要要詢價的材材料、關鍵鍵交貨日期期、進行設設計方案比比較等。步驟：見課課本P173。69（三）材料料與分包詢詢價承包商與材材料供應商商、分包商商之間進行行談判、協協商，以求求得到合適適價格。分包工程報報價=分包包商報價+合理管理理費（四）項目目的詳細研研究詳細研究的的目的是制制定施工規(guī)規(guī)劃，出于于2方面原因：：A.招標人要求求；B.項目估價需需要。施工規(guī)劃內內容—A.施工進度計計劃B.施工方案70施工進度計計劃橫道圖網絡圖考慮以下因因素：總工期不得得超出招標標文件要求求，并注明明各主要工工程開始和和結束時間間；合理安排各各主要工序序，體現相相互銜接關關系；合理安排并并有效利用用勞動力和和有效利用用機械設備備，降低流流動資金占占用量，減減少資金利利息支出。。施工方案綜合考慮：：工期安排排、技術可可能性、保保證質量、、降低成本本等方面。。內容步驟驟見課本P173。71（五）估算算工程造價價主要步驟（（以施工圖圖預算為例例）：依據工程設設計說明、、施工圖紙紙和工程量量計算規(guī)則則，計算工工程量；套用預算定定額，以確確定單位工工程工、料料、機消耗耗量和預算算單價，求求出直接工工程費；根據有關費費用標準，，確定措施施費、間接接費、稅費費等費用。。確定單位工工程施工圖圖預算；累加各單位位工程的施施工圖預算算，求得單單項工程的的施工圖預預算；匯總所有單單項工程的的施工圖預預算，得出出建設項目目總預算。。72第二節(jié)估估價準備備工作（承包商估估價準備工工作：6方方面）一、招標文文件研究招標文件主主要內容（（6部分）：投投標人須知知、合同條條件、技術術條件、圖圖紙、工程程量清單、、各種附件件（投標書書、投標保保證格式等等）。（一）投標人須知知（重點研究））：資金來源。。企業(yè)籌資渠道有七種，包包括國家財財政資金、、銀行信貸貸資金、非非銀行金融融機構資金金、其他企企業(yè)資金、、民間資資金、企業(yè)業(yè)自留資金金和外商資資金?；I資方式是指企業(yè)籌籌措資金所所采取的具具體形式，，體現著著資金的屬屬性，也有有七種：吸吸收直接投投資、發(fā)行行股票、銀銀行借款、、商業(yè)信信用、發(fā)行行債券、發(fā)發(fā)行融資券券和租賃籌籌資。73投標擔保。。擔保形式式、擔保機機構、擔保保數額和有有效期；（（一般為標標價1%～3%）投標貨幣。。匯率、利利率影響。。更改或備選選方案。任任何情況下下，原方案案必須報價價。評標時考慮慮的因素。。一般重點點考核投標標價格、工工期、施工工方法的先先進性和可可靠性，以以及特殊的的技術措施施等。74（二）合同同分析具體考慮以以下方面：：合同背景分分析。與工工程有關的的其他合同同：設計合合同、材料料與設備供供貨合同、、其他施工工承包合同同、施工監(jiān)監(jiān)理合同等等。合同形式分分析。按按計價方式式不同，施施工承包合合同可分為為：總價合合同、單價價合同和成成本加酬金金合同3種。風險從從高→低。。合同條款分分析。要對對工程變更更與合同價價格調整、、付款方式式、付款時時間、工期期、保修責責任期、業(yè)業(yè)主責任以以及貨幣、、匯率、保保險等內容容進行詳細細研究。75（三）技術條件分析析工程技術條件件—按照工程程類型描述工工程技術和工工藝的內容及及特點，它是是對設備、材材料、施工和和安裝方法等等所規(guī)定的技技術要求，也也是對工程質質量進行檢驗驗、試驗和驗驗收所規(guī)定的的方法和要求求。研究目的：了了解本工程有有無特殊施工工技術要求，，有無特殊材材料、設備技技術要求，以以及了解有關關代用材料、、設備之規(guī)定定，以便確定定施工方案、、消耗量，從從而計算有特特殊要求項目目的價格。76（四）圖紙分分析圖紙是確定工工程范圍、內內容和技術要要求的重要文文件，也是投投標人確定施施工方法等施施工計劃的主主要依據，其其詳細程度直直接制約著估估價方法和估估價結果的準準確性。（檢檢查錯漏）（五）工程量量清單分析工程量清單又又稱工程量表表，它為投標標人提供一個個共同的競爭爭性投標的基基礎。有較大出入時時，投標人不不得擅自改動動工程量，而而應致函或直直接找業(yè)主澄澄清。當業(yè)主不予更更正時，應在在投標文件中中附上聲明：：工程量表中中某項工程量量若錯誤，使使公結算時應應按實際完成量量計算。也可按不平衡報價的思路報價。。77（六）評標方方法通過分析評標標方法和合同同授予標準，，以爭取相應應的策略。評標方法概述述：綜合評標法—就是根據“能能夠最大限度度地滿足招標標文件中規(guī)定定的各項綜合合評價標準””這一中標標標準，對已確確定的有效投投標文件從技術、商務、、資信等方面進行評評審與比較，，對投標文件件的總體進行行評價后，確確定投標優(yōu)劣劣的評標方法法。又可分為：綜綜合評分法（（又稱打分法法，百分制法法）和綜合評評標價法（操操作性較差））。適用于：市場場機制尚不健健全的地方和和行業(yè)，或不不宜采用合理理最低投標價價格評標法的的情況，如工工程咨詢招標標。78合理最低投標價格格評標法—是針對“能夠夠滿足招標文文件的實質性性要求，并且且經評審的投投標價格最低低；但是投標標價低于成本本的除外”這這一中標條件件提出來的。。適用于：市場場機制完善的的地方和行業(yè)業(yè)；具有通用用技術、性能能標準或招標標人對其技術術、性能無特特殊要求的施施工招標工程程。綜合評分法計計算：資信（F1）—財務狀況、承承包能力、施施工經歷與經經驗、企業(yè)等等級、企業(yè)信信譽等5個分指標。技術（F2）—項目組織機構構與主要成員員，施工方案案與技術措施施，施工機械械數量、質量量、適應性，，工期與工程程進度、施工工現場布置、、質保體系與與措施，施工工安全、文明明施工措施，，合理化等8個分指標。79單價及費用構構成（F3）—定額選用，基基礎單價的確確定，人、材材料、機械消消耗量的選取取，間接費用用（措施費））標準和理性性等4個指標?？倛髢r（F4）—直接賦分。計算公式：式中：80二、工程現場場考察一些內容不能能從招標文件件中直接得到到，但又對估估價結果影響響加大，可以以通過工程現現場考察獲取取。（一）一般情情況考察政治情況：工工程項目所在在國政治形勢勢、該國政府府于鄰近國及及我國的關系系。經濟情況：該該國經濟政策策、經濟狀況況、外匯儲備備、對外貿易易以及銀行、、保險等金融融機構的主要要情況和相關關規(guī)定。法律情況：包包括該國的經經濟法、合同同法、建筑法法、稅法、海海關法、仲裁裁法等對承包包上有較大影影響的相關法法律。81生產要素市場場：包括當地地的勞動力數數量、專業(yè)、、技術水平、、勞動效率、、雇傭途徑、、手續(xù)和當地地工資水平，，各種建筑材材料的供應渠渠道、產量、、質量、價格格，以及施工工機械的采購購渠道、型號號、性能、價價格等相關信信息。交通、運輸、、通訊：便利利程度及價格格。自然地理條件件：包括工程程現場的氣象象、水文、地地震、地質等等資料。施工條件：主主要包括工程程所在地施工工現場的范圍圍、地形、地地貌、地物、、地上或地下下障礙物，施施工現場周圍圍的道路、鄰鄰近建筑物，，以及當地電電、水、氣的的供應情況等等。82（二）業(yè)主情情況考察這里所指的業(yè)業(yè)主包括業(yè)主主本身及業(yè)主主委托的設計計、咨詢單位位?？疾靸热荩嘿Y金來源、額額度，以及工工程是否符合合所在國及當當地政府有關關工程建設管管理的各項規(guī)規(guī)定。業(yè)主在以往工工程項目中的的招標、評標標習慣，對承承包商的態(tài)度度及履行業(yè)主主責任的可靠靠程度。業(yè)主委托監(jiān)理理的方式、相相應職責、權權利的劃分，，以及監(jiān)理工工程師的基本本素質，如業(yè)業(yè)務能力、處處理爭端的公公平性等。83（三）調查競競爭對手的內內容了解有可能參參加本工程投投標的競爭對對手，調查其其規(guī)模、實力力、經營狀況況、經營方式式、管理水平平和技術水平平。對所有可能參參加本工程投投標的公司進進行綜合分析析，重點研究究競爭優(yōu)勢及及在當地的信信譽、近年來來所承包的與與本招標工程程類似的工程程，以及以往往的報價策略略。三、計算或校校核工程量招標文件提供供有工程量清清單，應當復復核工程量。。不能將復核工工程量視為純純計算工作，，必須對工程程量計算規(guī)則則與方法、圖圖紙設計特殊殊要求和降低低分項工程綜綜合單價的措措施等進行深深入細致的研研究。84采用不平衡報報價技巧，復復核時，對工工程量可能增增加的費用項項目可提高其其單價，而對對工程量可能能減少的項目目則可降低單單價。若發(fā)現工程量量有較大出入入，特別是漏漏項，應致函函或直接找招招標人澄清，，但不得擅自自改動。當工程量有小小的出入或漏漏項時，可將將其費用攤到到其他工程量量大的費用項項目單價中。。四、編制施工工規(guī)劃編制施工規(guī)劃劃的目的向招標人展示示施工技術、、管理水平以以及機械裝備備、材料、人人力的情況。。改進施工方案案、施工方法法，合理選用用施工機械，，甚至出奇制制勝，通過降降低報價、縮縮短工期而中中標。85施工規(guī)劃的內內容（深度和廣度度不及施工組組織設計）編制原則：保保證工期和工工程質量的前前提下，使成成本最低、利利潤最大。編制依據：設設計圖紙，執(zhí)執(zhí)行得規(guī)范，，經復核的工工程量，招標標文件要求的的開工、竣工工日期，以及及市場材料、、機械設備、、勞動力的價價格。一般內容：施施工方案和施施工方法，施施工進度計劃劃，施工機械械、材料、設設備和勞動計計劃，臨時生生產、生活設設施。選擇和確定施施工方法86根據工程類型型研究采用不不同的施工方方法：常規(guī)簡單工程程—結合已有的的施工機械及及工人技術水水平選定實施施方法，努力力做到節(jié)省開開支、加快進進度。如：土土方、混凝土土、房建、灌灌溉工程等。。大型復雜工程程—多種施工方方案、綜合比比較、擇優(yōu)選選用。確保工工程質量、控控制施工進度度、盡可能節(jié)節(jié)約工程造價價。選擇施工設備備和施工設施施一般與施工方方法的確定同同時進行。估估價過程中考考慮：哪些？？型號、數量量？配套設施施、備用零件件、輔助和修修配機械？自自有、租賃還還是新購？國國內采購還是是國外采購？？87編制施工進度度計劃應考慮施工方方法和施工設設備的選定。。要體現各時段段應完成的工工程量及限定定日期。不是施工計劃劃，較粗略，，一般用橫道道圖計劃，招招標文件規(guī)定定必須用網絡絡圖計劃的除除外。考慮和應滿足足的要素：總工期、各各主要工程的的開始和結束束時間、主要要工序銜接合合理、有利于于勞動力安排排均衡、有利利于減少施工工機械設備占占用周期、有有利于降低流流動資金占用用量。88總計度計劃的的編制根據不同要求求，采取不同同策略。工期無要求承包商可作以以下選擇：合理工期—指承包商按自自身習慣組織織施工日期。。特點：功效效最高、成本本最低、報價價最低、總工工期較長。最短工期—之承包商采用用所有允許和和可能加快進進度的措施可可能實現的工工期。特點：：總工期最短短、報價較高高工期適中—指承包商在合合理工期和最最短工期之間間選擇一個既既能大幅度縮縮短總工期又又不增加很多多成本的施工工總進度計劃劃。89工期有要求承包商可作以以下選擇：完全遵守招標標文件的工期期要求。工期適當提前前。注意把握握度設有工期獎盡可能獲取工工期獎，以抵抵消因縮短工工期而增加的的成本，投標標時可適當壓壓低報價。五、分包計劃劃分包工程內容容的確定承包商進行分分包的分部分分項工程主要要包括：專業(yè)性強，自己己施工不能保證證工程質量的；；成本高，會降降低投標競爭能能力的。90通常包括以下分分包工程：勞務性工程。手工操作技能要要求較高的工程程。需要專用機械的的工程。機電設備安裝工工程。分包商的確定以詢價方式確定定。六、資源的安排排四類資源的安排排：91勞動力的安排取決于兩個方面面：①施工進度計劃；；②影響施工進度計計劃的程度。施工總進度計劃劃的編制和勞動動力的安排應同同時進行，應特特別注意勞動力力的工資及其他他費用、技術水水平、勞動效率率、工種搭配比比例和管理人員員比例等因素。。勞動力的安排要要盡可能均衡，，避免短期內出出現勞動力使用用高峰，從而增增加施工現場的的臨時設施，降降低工效。施工機械設備的的安排應與施工總進度度計劃和施工方方法的編制同時時進行。主要方式有3種：調用現有設設備、重新購置置設備、租賃設設備。92材料與工程設備備的安排根據施工總進度度計劃，計算出出不同時間所需需的材料種類和和數量，并據此此制定材料的采采購計劃。制定材料采購計計劃是需要考慮慮材料的采購地地點、產品質量量、價格、運輸輸方式和合理的的儲備數量。除了考慮施工總總進度計劃的安安排時間以外，，還要考慮采購購周期、運輸所所需要的時間、、設備本身的價價格及運輸費用用、付款方式和和時間等。93資金的安排資金流出量：由由施工總進度計計劃、勞動力安安排計劃、施工工機械設備安排排計劃、材料和和工程設備采購購計劃得出。資金流入量：根根據業(yè)主支付的的工程預付款、、材料和設備與與付款、工程進進度款求得。繪制資金流量圖圖，作為編制資資金籌措計劃的的依據。特別注意：業(yè)主主預付款和進度度款的數額、支支付方式和時間間、預付款起扣扣時間、扣款方方式和數額等。。94第三節(jié)項目詢詢價詢價是估價的基基礎工作。主要要包括：分包詢價生產要素詢價一、分包詢價分包是指總承包包商委托另一個個承包商為其實實施部分合同項項目的行為。（一）分包方式式1、業(yè)主指定分包包業(yè)主直接與分包包單位簽訂合同同，總包單位僅僅負責在95現場為分包單位位提供必要的工工作條件、協調調施工進度和照照管器材，并向向業(yè)主收取一定定數額的管理費費和利潤。2、總包確定分分包總承包商或主承承包商直接與分分包商簽訂合同同，分包商完全全對總承包商負負責，而不與業(yè)業(yè)主發(fā)生關系。。分包工程應由總總承包商統一報報價。在分包過程中，，總承包商的分分包行為以及擬擬選分包商需要要得到監(jiān)理工程程師的同意。（二）分包詢價價內容與分析1、分包詢價單分包詢價單的內內容與招標文件件上基本一致，，主要包括以下下7個方面：96分包工程施工圖圖與技術說明；；詳細說明分包工工程在總包工程程中的進度安排排，以及需要分分包商提供服務務的時間；說明分包商為確確保分包工暢順順利實施應負的的責任和應提供供的技術措施。。總承包商提供的的服務措施及分分包商到總包現現場認可的日期期；分包商應提供的的材料合格證明明、施工方法和和驗收標準、驗驗收方式；分包商必必須遵守守的現場場安全和和勞資關關系條例例；工程報價價及報價價日期、、報價貨貨幣。972、分包包詢價分分析多家詢價價、對比比分析、、擇優(yōu)選選取。選擇分包包商時注注意以下下5個方方面：分包標函函的完整整性；核實分包包工程的的單價；；保證措施施是否有有力；確認工程程質量與與信譽；；分包報價價的合理理性。二、生產產要素的的詢價工、料、、機等生生產要素素的費用用構成了了工程項項目的直直接費，，是估價價工作的的基礎和和依據。。98（一）材材料詢價價材料詢價價單的內內容：規(guī)規(guī)格、質質量、數數量、供供應計劃劃、到貨貨地點、、運輸方方式和貨貨款結算算等。對各個供供貨商的的報價單單進行認認真分析析，選擇擇合適、、可靠的的供應商商。（二）施施工機械械設備詢詢價采購時：：詢價方方法和材材料旋即即方法基基本一致致。租賃時：：向專門門從事租租賃業(yè)務務的機構構詢價，，并應詳詳細了解解其計價價方法。。（三）勞勞務詢價價主要用于于國際工工程的承承包。根據勞動動力來源源不同，，勞動力力定價方方式相異異：99國內派遣遣：遵照照本國有有關單位位人工費費用的具具體規(guī)定定。當地或第第三國雇雇傭：通通過詢價價了解國國外的工工資狀況況，包括括個技術術等級工工人的小小時（日日）工資資標準、、各種稅稅金、保保險率，，以及雇雇傭費、、解雇費費等。100第四節(jié)估估價方方法定額估價價法作業(yè)估價價法框算估價價法一、定額額估價法法采用定額額估價法法應具備備的條件件：可靠的工工效、材材料、機機械臺班班的消耗耗定額；；人工、材材料、機機械的使使用單價價。適用企業(yè)業(yè)：有較較可靠定定額標準準的企業(yè)業(yè)，套用用國內定定額時，，必須根根據實際際情況進進行調整整。例題：見見課本P182。101二、作業(yè)業(yè)估價法法與定額估估價法的的區(qū)別：：考慮作作業(yè)的持持續(xù)時間間。適宜情況況：機械械設備所所占比重重比較大大，使用用的均衡衡性較差差，機械械設備擱擱置時間間過長而而使其費費用大增增時。使用企業(yè)業(yè)：廣泛泛使用網網絡計劃劃方法編編制施工工作業(yè)計計劃的企企業(yè)。作業(yè)估價價法估算算程序：：計算總總工作量量、分項項工程的的作業(yè)時時間和正正常情況況下勞動動人員、、施工機機械的配配備數量量，然后后計算各各項作業(yè)業(yè)持續(xù)時時間內的的人工、、機械費費用。例題：見見課本P182。102三、框算算估價法法又稱經驗驗估價法法，估價價師根據據以往的的實際經經驗或有有關資料料直接估估算出分分項工程程中人工工、材料料的消耗耗定額，，從而估估算出分分項工程程的直接接費單價價。該估價法往往適用用于工程量不大、、所需費用比較少少的分項工程。例題：見課本P182。103第四章項目費費用構成與工程施施工承發(fā)包計價辦辦法第一節(jié)項目費用用構成第二節(jié)工程施工工發(fā)包與承包計價價辦法104第一節(jié)項項目費用構成與未來企業(yè)生產經營有關的其他費用工程造價設備及工器具購置費用建筑安裝工程費用工程建設其他費用預備費建設期貸款利息固定資產投資方向調節(jié)稅設備購置費工具器具及生產家具購置費設備原價設備運雜費直接費間接費利潤稅金土地使用費與項目建設有關的其他費用基本預備費漲價預備費2000年1月起，暫停征收一、建設工程造價價105二、建筑安裝工程程費用《建筑安裝工程費費用項目組成》（（建標[2003]206號）（（自2004年1月1日實行）建筑安裝工程費直接費間接費利潤稅金直接工程費措施費人工費材料費施工機械使用費規(guī)費企業(yè)管理費11項5項12項106措施費1.環(huán)境保護2.文明施工3.安全施工4.臨時設施5.夜間施工6.二次搬運7.大型機械設備進出場及安拆8.混凝土、鋼筋混凝土模板及支架9.腳手架10.已完工程及設備保護11.施工排水、降水107規(guī)費1.工程污染費2.工程定額測定費3.社會保障費（1）養(yǎng)老保險費（2）失業(yè)保險費（3）醫(yī)療保險費4.住房公積金5.危險作業(yè)意外傷害保險108企業(yè)管理費1.管理人員工資2.辦公費3.差旅交通費4.固定資產使用費5.工具用具使用費6.勞動保險費7.工會經費8.職工教育經費9.財產保險費10.財務費11.稅金12.其他109間接費的計算按取費基數不同分分3種：1、以直接費為計算算基礎土建工程：間接費=直接費合計×間接費費率（%）2、以人工費和機械械費合計為計算基基礎設備安裝工程：間接費=人工費和機械費合合計×間接費費率（%）3、以人工費為計算算基礎裝飾裝修工程及其其他安裝工程：間接費=人工費合計×間接費費率（%）其中：間接費費率率（%）=規(guī)費費率（%）+企業(yè)管理費費率（（%）110三、設備、工器具具購置費（一）設備購置費費設備購置費=設備備原價+設備運雜雜費1、國產設備原價價的構成及計算國產設備原價一般是指設備制造造廠的交貨價，即即出廠價或訂貨合合同價。一般通過向生產廠廠家或供應商詢價價，以對方報價、、合同價確定或采采用一定的方法計計算確定。2、進口設備原價的的構成及計算進口設備原價是指進口設備的抵抵岸價，即抵達買買方邊境港口或邊邊境車站，且交完完關水位之形成的的價格。進口設備抵岸價=貨價+國外運費+運輸保險費+銀行財務費+外貿手續(xù)費+關稅+增值稅+消費稅+海關監(jiān)管手續(xù)費+車輛購置稅（9或10項）1113、設備運雜費的的構成及計算通常由4項構成：運費和裝卸費。國國產設備由設備制制造廠交貨地點起起至工地倉庫（或或施工組織設計制制定的需要安裝設設備的對方地點））止所發(fā)生的運費費和裝卸費；進口口設備則由我國到到岸港口或邊境車車站起至工地倉庫庫（或施工組織設設計制定的需要安安裝設備的對方地地點）止所發(fā)生的的運費和裝卸費。。包裝費。在設備原原價中未包含的，，為運輸而進行的的包裝所指出的各各種費用。設備供銷部門手續(xù)續(xù)費。按有關部門門規(guī)定的統一費率率計算。采購與倉庫保管費費。按有關部門規(guī)規(guī)定的統一費率計計算。112計算公式：設備運雜費=設備原價×設備運雜費率其中設備運雜費率率按有關部門的規(guī)規(guī)定計取。（二）工具、器具具及生產家具購置置費是指新建或擴建項項目初步設計規(guī)定定的，保證初期正正常生產必須購置置的沒有達到固定定資產標準的設備備、儀器、工卡模模具、器具、生產產家具和備品備件件的購置費用。計算公式：工具、器具及生產產家具購置費=設備購置費×部門或行業(yè)定額費率113四、工程建設其其他費用（一）土地使用費費是指建設項目通過過劃撥或出讓方式式取得土地使用權權，所需的土地征征用及遷移補償費費或土地使用權出出讓金。1、土地征用及遷遷移補償費指建設項目通過劃劃撥方式取得無限限期的土地使用權權，依照《中華人民共和國土土地管理法》