經(jīng)典樓盤項(xiàng)目特色簡析

班芙小鎮(zhèn)——南中國首席席加拿大風(fēng)情情溫泉小鎮(zhèn)一、項(xiàng)目檔案物業(yè)類別：高尚尚住宅建筑類型：獨(dú)立立別墅、聯(lián)排排別墅、洋房房占地面積：21145畝建筑面積：1880萬平方米物業(yè)地址：廣東東省佛山市南南海展旗崗風(fēng)風(fēng)景區(qū)開發(fā)商：景元房房地產(chǎn)有限公公司二、項(xiàng)目概述班芙小鎮(zhèn)位于廣廣佛都市圈中中心生活區(qū)，地地處佛山南海海里水沙涌展展期崗風(fēng)景區(qū)區(qū)內(nèi)，東邊與與廣州荔灣區(qū)區(qū)、北部與廣廣州白云區(qū)接接壤，距廣佛佛高速公路1.5公里，距廣廣州新白云機(jī)機(jī)場約30分鐘車程。班芙小鎮(zhèn)社區(qū)中中擁有展旗崗崗風(fēng)景區(qū)內(nèi)三三面環(huán)山及溫溫泉的自然生生態(tài)資源；社社區(qū)中有12萬平方米的的私家原生態(tài)態(tài)峰頂溫泉公公園、超過10萬平方米的的天然湖泊，社社區(qū)中溫泉?jiǎng)e別墅與山水洋洋房在組團(tuán)上上、面積上相相對自成體系系。三、項(xiàng)目特色分分析1、南中國首席席加拿大風(fēng)情情溫泉小鎮(zhèn)班芙是加拿大第第一個(gè)也是最最古老的國家家公園，班芙芙鎮(zhèn)是加拿大大洛磯山脈最最大、最熱門門的觀光點(diǎn)，且且有最珍貴的的溫泉資源，與與本項(xiàng)目擁有有絕佳的自然然原生態(tài)風(fēng)景景及稀缺溫泉泉資源及其相相似，粵、港港兩地頂級精精英組合，戴戴德梁行國際際級貼身服務(wù)務(wù)，國際安保保聯(lián)盟成員提提供國際標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)級的高科技技安全保衛(wèi)系系統(tǒng),傾心打造南南中國首席加加拿大風(fēng)情溫溫泉小鎮(zhèn)。2、生態(tài)環(huán)境4000米展期期崗山脈三面面環(huán)繞，南海海的第二高峰峰---展期峰，占占地4000多畝，海拔154米，氣勢雄雄偉，山勢蜿蜿蜒起伏，宛宛如臥龍，被被列為南海的的重點(diǎn)保護(hù)林林帶。展旗峰峰成環(huán)狀三面面包圍著班芙芙，為小區(qū)形形成了一個(gè)天天然的生態(tài)屏屏障。班芙現(xiàn)現(xiàn)有3個(gè)自然湖泊泊，一年四季季水位不變，湖底有泉眼，泉水會(huì)自動(dòng)涌出。還有森林公園構(gòu)造成天然氧吧。3、班芙溫泉班芙溫泉為碳酸酸氫鈉鈣高熱熱淡溫泉，其其水質(zhì)優(yōu)秀、無無色無味，現(xiàn)現(xiàn)已成井的地地面出水口溫溫度可達(dá)48攝氏度，經(jīng)經(jīng)地質(zhì)礦產(chǎn)部部廣東省中心心實(shí)驗(yàn)室及中中山醫(yī)科大學(xué)學(xué)鑒定，該溫溫泉水富含多多種礦物質(zhì)微微量元素，屬屬于醫(yī)療保健健溫泉。并且且班芙小鎮(zhèn)還還獨(dú)擁12萬平方米私私家原生態(tài)峰峰頂溫泉公園園。四、項(xiàng)目借鑒點(diǎn)點(diǎn)分析1、充分利用自自然資源，從從生態(tài)環(huán)境的的角度為該項(xiàng)項(xiàng)目增值。2、參照加拿大大的班芙小鎮(zhèn)鎮(zhèn)的生活藍(lán)本本，打造溫泉泉生活。珊瑚灣畔——和記黃埔廣廣州第一豪宅宅一、項(xiàng)目檔案物業(yè)類型：高尚尚住宅建筑類型：別墅墅、洋房占地面積：4991000平方米總建筑面積：55000000平方米綠化率：440.00％容積率：11.02均價(jià)：80000元/平方米最高價(jià)：225000元/平方米項(xiàng)目地址：廣州州市番禺大石石沙溪大道開發(fā)商：和和記黃埔地產(chǎn)產(chǎn)(廣州番禺)有限公司二、項(xiàng)目概述珊瑚灣灣畔規(guī)劃以澳澳洲風(fēng)格為藍(lán)藍(lán)本，小區(qū)園園林以水景為為主，小區(qū)內(nèi)內(nèi)設(shè)有人工河河道將各組團(tuán)團(tuán)加以分割，在在塑造景觀的的同時(shí)增加豪豪宅的私密性性。獨(dú)立別墅墅和疊加式別別墅與各具特特色的澳洲園園林融為一體體。珊瑚灣畔設(shè)計(jì)有有兩大至尊級級豪華會(huì)所，總總面積達(dá)7000平方米。匠匠心策劃9大主題式設(shè)設(shè)施，切合不不同住戶的各各項(xiàng)需要，薈薈萃別出心裁裁的休閑服務(wù)務(wù)。三、項(xiàng)目特色分分析1、擁有得天獨(dú)獨(dú)厚的地理位位置和多樣產(chǎn)產(chǎn)品類型珊瑚灣畔畔擁有約800米的超長臨臨江江岸線，江江面由420米蜿蜒至700米?？傉嫉?9.1萬平方米，為為華南板塊最最高檔的豪宅宅樓盤，區(qū)內(nèi)內(nèi)既有別墅又又有洋房，洋洋房產(chǎn)品以別別墅居住的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，顯顯得更加豪華華。2、獨(dú)特的戶型型設(shè)計(jì)水岸復(fù)式式洋房設(shè)計(jì)有有高達(dá)6.3米的挑空大大廳，一梯兩兩戶，還特創(chuàng)創(chuàng)前后空中花花園兼雙陽臺臺，部分頂層層單位設(shè)有私私家天臺花園園。是廣州首首創(chuàng)立體式三三空間花園的的獨(dú)立別墅，戶戶型設(shè)計(jì)享有有澳大利亞豪豪宅精粹。3、規(guī)劃設(shè)計(jì)小區(qū)內(nèi)設(shè)設(shè)有人工河道道將各組團(tuán)加加以分割，在在塑造景觀的的同時(shí)增加豪豪宅的私密性性，水岸復(fù)式式洋房擁有逾逾80米的超闊樓樓距，每一組組團(tuán)都擁有特特大園林空間間，仿效黃金金海岸水道式式設(shè)計(jì)的寬闊闊人工河道縱縱橫交錯(cuò)。4、電梯設(shè)計(jì)更更顯尊貴是廣州最大大型帶電梯別別墅豪宅項(xiàng)目目，所有獨(dú)立立別墅均附設(shè)設(shè)獨(dú)立私人電電梯，規(guī)模龐龐大；獨(dú)特觀觀光式電梯連連接每戶大堂堂，專梯到戶戶。5、保安措施施十足保安系統(tǒng)統(tǒng)置煙霧感應(yīng)應(yīng)器、熱度探探測器及煤氣氣泄露器。破破玻璃感應(yīng)器器，防御外人人破窗入屋；；屋內(nèi)之視像像對講機(jī)則可可監(jiān)察大門入入口；保安按按鈕更可自動(dòng)動(dòng)發(fā)出警報(bào)連連接中央保安安中心，讓客客戶安心。6、與開發(fā)商更更緊密的生活活聯(lián)系“珊瑚灣畔”的的住戶更可自自動(dòng)成為和記記尊貴會(huì)會(huì)員員，獨(dú)享廣州州、香港、深深圳、東莞、珠珠海、上海及及重慶等地過過百間名店攜攜手推出的一一連串優(yōu)惠。四、借鑒點(diǎn)分析析1、洋品房以別別墅居住的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，進(jìn)進(jìn)一步詮釋豪豪宅生活。2、6.3米的的挑空大廳、前前后空中花園園兼雙陽臺設(shè)設(shè)計(jì)，營造強(qiáng)強(qiáng)烈的空間感感，增加自然然生活樂趣，滿滿足人們對舒舒適度和自我我空間的要求求。3、人工景觀巧巧妙將各組團(tuán)團(tuán)加以分割，同同時(shí)能將景觀觀不經(jīng)意的呈呈現(xiàn)在客戶前前面，實(shí)現(xiàn)資資源的最優(yōu)化化。4、附有電梯梯的別墅和觀觀光式電梯設(shè)設(shè)計(jì)，將豪宅宅別墅的尊貴貴生活進(jìn)一步步細(xì)化、完善善。5、高科技保保安技術(shù)的應(yīng)應(yīng)用，確?？涂蛻羯畹陌舶踩退矫?，以以在客戶群中中留下良好的的口碑。6、與開發(fā)商商的其它業(yè)務(wù)務(wù)配套進(jìn)行關(guān)關(guān)聯(lián)，使住戶戶感到無處不不在的關(guān)懷和和服務(wù)，進(jìn)一一步朔造項(xiàng)目目品牌。五、項(xiàng)目相關(guān)實(shí)實(shí)景圖片展示示歷德雅舍——建筑國際公公民氣息一、項(xiàng)目檔案物業(yè)類型：普通通住宅裝修狀況：一期期毛坯\二期精裝修修建筑類別：高層層占地面積：300000平方米總建筑面積：880000平平方米均價(jià)：：8500元/平方米容積率：33總戶數(shù)：7751物業(yè)管理費(fèi)：22.18元/平方米/月開盤時(shí)間：20005-9--1物業(yè)地址：天河河中山大道天天河公園北門門正對面開發(fā)商：廣廣州建信行房房地產(chǎn)有限公公司投資策劃:廣廣州百嘉信集集團(tuán)有限公司司二、項(xiàng)目概況歷德雅舍地處中中山大道、天天河公園正對對面，位處體體育中心、珠珠江新城、琶琶洲會(huì)展中心心三大板塊核核心，坐擁88萬平方米的的都市綠肺“天河公園”、交通便利利、附近高校校林立、生活活配套設(shè)施齊齊全，承接天天河北繁華商商務(wù)圈、亞運(yùn)運(yùn)經(jīng)濟(jì)圈和高高新科技圈的的熱力。項(xiàng)目占地3萬平平方米，分為為兩期開發(fā)。規(guī)規(guī)劃建設(shè)７棟棟高層住宅，在在建筑規(guī)劃、戶戶型設(shè)計(jì)等方方面有不少可可圈可點(diǎn)之處處。二期共4棟30層高層，總總數(shù)470套，主打大大戶型，以三三房四房單位位為主。歷德德雅舍前身是是天河公園大大苗圃，在建建筑規(guī)劃中完完整保留珍貴貴原生植被：：110年鳳凰古樹樹，能有這么么良好生態(tài)的的原生植被在在廣州市區(qū)是是較為少有的的。在建筑外外形上，歷德德雅舍與天河河公園大景觀觀交相呼應(yīng)，采采用了高低錯(cuò)錯(cuò)落弧形圍合合的布局。并并充分利用原原有天然的豐豐富植被和坡坡地落差，從從而達(dá)到天河河公園綠海最最大化延伸的的效果。三、項(xiàng)目特色分分析1、尊重歷史、人人文、環(huán)境的的規(guī)劃設(shè)計(jì)歷德雅舍是國際際建筑大師TerryyFarrrell在全球唯一一設(shè)計(jì)的住宅宅作品。其規(guī)規(guī)劃完全尊從從廣州當(dāng)?shù)氐牡臍v史、人文文及環(huán)境來設(shè)設(shè)計(jì)。項(xiàng)目尊尊重維持原始始地貌，讓小小區(qū)的建筑、園園林變化豐富富立體，坡地地落差達(dá)5米，屬廣州州少有的自然然坡地建筑規(guī)規(guī)劃。項(xiàng)目采采用圓弧型半半圍合規(guī)劃，最最大限度地增增加觀景面積積，令區(qū)內(nèi)、室室內(nèi)通風(fēng)采光光條件更佳。晶晶瑩通透、色色彩線條變化化豐富增加流流線型設(shè)計(jì)的的動(dòng)感。尊重人文：755%東南朝向的的戶型設(shè)計(jì)，是是為了順應(yīng)本本區(qū)域風(fēng)位的的東南走向，使使居住者在室室內(nèi)感受到極極大的舒暢。擁擁有150米超寬樓距距，讓一期與與二期建筑之之間保證最大大化采光效果果以及清新空空氣的對流暢暢通。通過高高低錯(cuò)落弧形形圍合的布局局，將現(xiàn)代傳傳統(tǒng)嶺南園林林與現(xiàn)代國際際園林完美結(jié)結(jié)合，不僅為為住戶提供一一個(gè)綠色健康康的空間，而而且將人性與與人文理念融融入其中。2、創(chuàng)新戶型設(shè)設(shè)計(jì)歷德雅舍另一個(gè)個(gè)特點(diǎn)就是在在戶型設(shè)計(jì)上上避免了以往往高層設(shè)計(jì)的的暗房和不規(guī)規(guī)則戶型。該該戶型有10多種，其中中不少戶型設(shè)設(shè)計(jì)都具有創(chuàng)創(chuàng)新意義，如如該盤648平方米的復(fù)復(fù)式單位，戶戶型平面完全全不同于以往往的復(fù)式單位位。另外隨著天河公公園內(nèi)樓盤的的不斷升級，小小面積單位所所占的比例越越來越少，加加上區(qū)域內(nèi)樓樓盤單價(jià)越走走越高，對于于一般年輕的的客戶來說，置置業(yè)天河公園園板塊的難度度越來越大。歷歷德雅舍設(shè)計(jì)計(jì)“Minihhouse”是專門針對對這部分客戶戶打造的產(chǎn)品品，實(shí)用率超超過80%?！癕inihhouse”面積不大，但但空間靈活，可可間隔多一個(gè)個(gè)工作室，廳廳寬3.88米，帶雙陽陽臺設(shè)計(jì)，洗洗手間帶外飄飄窗。3、獨(dú)特的園林林景觀設(shè)計(jì)歷德雅舍的四大大主題園林：：包括現(xiàn)代生生態(tài)水景園、嶺嶺南風(fēng)情園、熱熱帶水上樂園園、日式禪意意風(fēng)情園。在園林設(shè)計(jì)上，園園林與原始地地形地貌的自自然結(jié)合，渾渾然天成，利利用整個(gè)園區(qū)區(qū)北高南低的的特色，巧妙妙設(shè)計(jì)了整體體曲水流溪的的水循環(huán)系統(tǒng)統(tǒng)。鳳凰谷3000平方米參天天鳳凰古木融融入園區(qū)，成成就園林的一一大綠色奇觀觀。廣州首創(chuàng)創(chuàng)最高達(dá)20米的全面架架空層，保證證清新空氣的的流通，綠化化率達(dá)80%。3萬平方米園園林+88萬平方米天天河公園綠色色生態(tài)，使歷歷德雅舍成為為廣州市區(qū)空空氣質(zhì)量最好好的地區(qū)，形形成天河公園園小區(qū)園林、住住戶前庭后院院，園中有景景、景中有園園的獨(dú)特景觀觀。深圳萬科東海岸岸——國際花園海海岸社區(qū)一、項(xiàng)目檔案建筑類別：公寓寓、多層、Townhhouse、湖邊雙拼拼住宅、小高高層公寓開發(fā)時(shí)間：20001~20005年占地面積：2668483..5㎡建筑面積：2114800㎡容積率：0.8綠化率：55%總戶數(shù)：：2000戶第四期：占地面積：557578..2平方米建筑面積：440,3000平方米容積率：≤≤0.7開發(fā)商：萬科科地產(chǎn)物業(yè)位置：鹽田田區(qū)大梅沙鹽鹽壩高速收費(fèi)費(fèi)站西北側(cè)二、項(xiàng)目概況萬科·東海岸位位于深圳東部部的大海沙，鹽鹽壩高速公路路與周圍的坡坡地間，與鹽鹽壩高速公路路相距為60－80米，距離大大梅沙海灘約約1.5公里，背倚倚青山，面朝朝大海。項(xiàng)目包括多層、小小高層、獨(dú)立立別墅、聯(lián)排排別墅、公寓寓等多元化的的建筑形態(tài)，緊緊鄰政府計(jì)劃劃修建的郊野野公園和運(yùn)動(dòng)動(dòng)公園，是東東部罕見的大大規(guī)模、低密密度生態(tài)社區(qū)區(qū)。三、項(xiàng)目特色分分析1、最優(yōu)性價(jià)比比項(xiàng)目東海岸二期半山山優(yōu)景大戶，產(chǎn)產(chǎn)品主要包括括山海Townhhouse和全景洋房房，享有更多多稀缺的自然然資源。萬科·東海岸ⅡⅡ期具備“半山、優(yōu)景景、大戶”同的是，東東海岸Ⅱ期主力產(chǎn)品品為大戶型，具具有更顯著的的居住功能。東海岸Ⅱ期大在在總結(jié)一期經(jīng)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上上，朝向、景景觀、空間更更加適合居家家的需要；戶戶型特色更鮮鮮明，“半山、優(yōu)景景、大戶”的優(yōu)勢顯露露無遺。另外外，大社區(qū)的的完美生活配配套也強(qiáng)有力力地支撐了東東海岸Ⅱ期的性價(jià)比比優(yōu)勢。2、榮獲“國際際花園社區(qū)可可持續(xù)發(fā)展類類金獎(jiǎng)”2004年，萬萬科·東海岸參加加在加拿大舉舉辦的“國際花園社社區(qū)評選”活動(dòng)，榮獲“國際花園社社區(qū)可持續(xù)發(fā)發(fā)展類金獎(jiǎng)”。這是繼獲獲得國際花園園城市金獎(jiǎng)之之后，深圳在在城市環(huán)境保保護(hù)方面再次次獲得的國際際大獎(jiǎng)。3、近海山城規(guī)規(guī)劃萬科東海岸項(xiàng)目目將住區(qū)的規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)和景景觀設(shè)計(jì)整體體考慮，運(yùn)用用尖端的地理理信息系統(tǒng)，仔仔細(xì)精確分析析場地的坡度度、排水、朝朝向、視線景景觀及原生植植被，科學(xué)地地確定哪些區(qū)區(qū)域適合建造造，哪些部分分可眺望最佳佳的海洋景色色，以及房屋屋朝南方向的的定位，創(chuàng)建建一個(gè)既尊重重自然環(huán)境和和地形地貌，又又能夠滿足自自然輕松的生生活方式的住住區(qū)，營造一一個(gè)集居住、休休閑、度假、運(yùn)運(yùn)動(dòng)和商務(wù)為為一體的多元元化社區(qū)，一一個(gè)近海的美美麗“山城”。4、熱帶簡約風(fēng)風(fēng)格景觀設(shè)計(jì)計(jì)景觀設(shè)計(jì)風(fēng)格上上采用熱帶簡簡約風(fēng)格，在在熱情洋溢的的熱帶風(fēng)情中中，融入現(xiàn)代代簡約元素，通通過巧妙的結(jié)結(jié)合，演繹出出簡潔而溫暖暖的自然風(fēng)格格，將室內(nèi)外外融為一體，即即將景觀引入入建筑物，運(yùn)運(yùn)用幾何圖形形和豐富的質(zhì)質(zhì)感對比，利利用材料、植植物、照明及及遮蔭裝置，創(chuàng)創(chuàng)建了一個(gè)系系列微型氣候候條件，以鼓鼓勵(lì)室內(nèi)外交交融的生活方方式。依云小鎮(zhèn)——坡地式建筑筑設(shè)計(jì)一、項(xiàng)目檔案物業(yè)類別：住住宅項(xiàng)目裝修狀況：毛毛坯房建筑類別：多多層洋房、高高層洋房、連連排別墅洋房均價(jià)：55000元/平方米別墅均價(jià)：77000元/平方米占地面積：446777平方米容積率：1.800綠化率：30.400%物業(yè)地址：廣廣州白云大道道北（白云堡立立交橋的西側(cè)側(cè)）開發(fā)商：廣州市時(shí)代代中通地產(chǎn)投投資有限公司司二、項(xiàng)目概述時(shí)代依云小鎮(zhèn)位位于白云山西西側(cè)，占地5萬平方米，項(xiàng)項(xiàng)目規(guī)劃有4棟18層高層住宅宅、4棟7層和4棟9層小高層住住宅以及92套TOWNHHOUSE，整個(gè)項(xiàng)目目的總戶數(shù)為為400多套，配套套有會(huì)所和幼幼兒園等，另另外，高層住住宅也將會(huì)有有幾千平方米米的商業(yè)面積積。三、項(xiàng)目特色1、坡地式規(guī)劃劃設(shè)計(jì)小區(qū)采用坡地式式設(shè)計(jì)，園林林設(shè)計(jì)錯(cuò)落有有致空間感強(qiáng)強(qiáng)，樓體外立立面采用色彩彩明快的褐色色、黃色直線線條搭配勾勒勒，風(fēng)格時(shí)尚尚、藝術(shù)。TOMNHHOUSE將有兩種戶戶型，共190多套，它合合理的利用地地勢形成錯(cuò)層層設(shè)計(jì)，每戶戶都會(huì)有私人人的花園或露露臺，并且還還將融入中國國傳統(tǒng)民居的的天井設(shè)計(jì)，價(jià)價(jià)格在6000元/平方米－7000元/平方米之間間。一棟TO