小區(qū)智能化弱電項目方案設計建議書全

XXXX小區(qū)綜合弱電工程項目方案建議書XXXXXX總公司目錄致禮暨本文說明 1一、項目概況 2二、一般綜合弱電項目 32.1項目方案設計特點2.2建設目標332.3總體設計原則5三、子系統(tǒng)方案建議73.1電視監(jiān)控73.2周界報警83.3有線電視93.4公共廣播103.5停車場管理113.6門禁可視對講系統(tǒng)123.7電子巡更系統(tǒng)143.8一卡通153.9中控機房15四、附加建議174.1外網和綜合布線、部局域網、通信 174.2消防報警 174.3智能家居 184.4LED大屏 18項目方案建議書|各用戶，用SYWV-75-7/5連接到墻面。中控室配監(jiān)視器，可對入戶節(jié)目信號質量進行實時的監(jiān)視。 3.2.3可選與建議 采用全銅纜結構。本地有線電視臺通過城域有線電視網以電纜將信號引入小區(qū)中控室，經過信號放大器用SYWV-75-9同軸電纜從中控室連接（期間配置若干中繼放大器）到單元訊井間，接功分器、分支器用SYWV-75-7/5同軸電纜連接到到各樓各單元各層各用戶。這是廣電信號通訊的傳統(tǒng)結構。優(yōu)點是：技術成熟，設備成本低；缺點是：抗干擾能力差，信號分配平衡較復雜，線路維護較困難，系統(tǒng)品質保障水平較低。鑒于目前光纜價格低廉，新建小區(qū)部局域網（Ethernet）必定使用光纖主干，因此有條件統(tǒng)一考慮光纜路由，統(tǒng)一構光傳輸?shù)挠芯€電視、Ethernet/Inernet、網，甚至實現(xiàn)“三網合一”。建議有線電視系統(tǒng)采用方案中設計的HFC模式。3.4公共廣播 3.4.1系統(tǒng)功能 及技術特點滿足一般的背景音樂使用功能；廣播信號也應以輕緩為主，避免擾民，但同時也要滿足并預留發(fā)聲功率，所以設計時，要求背景音樂的聲壓級>75dB頻響特性150Hz-5KHz±3dB語言清晰度指數(shù)ST170.4滿足緊急事故廣播功能，可與消防報警系統(tǒng)聯(lián)動作為消防廣播；全數(shù)字型電腦集中控制，圖形化顯示；具有區(qū)域尋呼功能；設置多種音頻接口，可以單獨使用或與其他音頻系統(tǒng)相互連接；系統(tǒng)采用合理的功能分區(qū)方式；系統(tǒng)結構簡捷、操作方便；預留充分的功率冗余。 3.4.2系統(tǒng)構成 小區(qū)背景音樂及公共廣播系統(tǒng)主要針對園區(qū)、地下停車場、小區(qū)大門和中心綠地等區(qū)域。根據(jù)小區(qū)實際情況，廣播區(qū)域設定若干個分區(qū)（考慮與消防分區(qū)的配合），分別為地下停車場、小區(qū)大門、綠地（中心綠地和地下停車場上地面綠地）、小區(qū)通道、每幢建筑物。通過背景音樂及公共廣播系統(tǒng)實現(xiàn)分區(qū)背景音樂廣播、呼叫通知及緊急廣播。系統(tǒng)可與消防火災廣播連接，實現(xiàn)資源共享。在業(yè)主活動室、公共大廳安裝室音柱，在小區(qū)通道和小區(qū)大門安裝室外落地音柱或壁掛，在每個住宅單元樓梯間安裝吸頂揚聲器，在綠地和景觀區(qū)安裝仿真造型音箱；系統(tǒng)音源不宜過多（但必須包括CD、數(shù)字音源、調諧器和MIC），不必要配置大型的調音臺，但為方便管理、提高音質，系統(tǒng)以中央數(shù)字控制器為核心，配備一臺數(shù)字前置放大器、一臺數(shù)字前置放大器、一臺數(shù)字監(jiān)聽面板，適配的數(shù)字分區(qū)器和適配的數(shù)字電源時序器；采用110V定壓輸出，按分區(qū)分若干路連接到揚聲器。上述設備構成一套全數(shù)字公共廣播系統(tǒng)。3.4.3可選與建議純數(shù)字廣播系統(tǒng)。廣播中心設置數(shù)字前置（將音頻實時壓縮成信號MP3等格式）、數(shù)字廣播主機，通過小區(qū)部局域網將廣播信號送到廣播地點，經數(shù)字播放終端將數(shù)字信號解調成音頻信號，通過終端功放連接揚聲器或直接連接自帶功放的揚聲器。系統(tǒng)優(yōu)點是：音質好，可任意分區(qū)（甚至每只揚聲器作為一個分區(qū)）且不同分區(qū)可同時播放不同節(jié)目，不必長距離敷設廣播線路；缺點是：設備成本較高，占用一定的部局域網帶寬。鑒于住宅小區(qū)不像學校等場所需要多點同時播放不同的節(jié)目容，新建小區(qū)的線纜敷設亦不是問題。建議公共廣播系統(tǒng)采用方案中設計的定壓輸出的模式。3.5停車場管理3.5.1系統(tǒng)功能及技術特點提供高效車輛管理水平和專業(yè)服務質量非接觸式IC/ID卡車輛身份識別，讀卡距離≥60Cm保證車輛通行順暢，一車一桿道閘可自動控制、可遙控、可手動具有車輛感應定位和防砸裝置每個出入口可獨立控制、可聯(lián)網集中監(jiān)控（RS-485或TCP/IP組網）與樓宇對講系統(tǒng)集成統(tǒng)一管理卡片和用戶信息對允許進入小區(qū)的外來車輛自動發(fā)放臨時卡，可計時收費可查詢出入記錄歷史（歷史記錄時間≥1年）小區(qū)出入口配備電視監(jiān)控并記錄車輛圖像 3.5.2系統(tǒng)構成 小區(qū)大門一出一入兩個通道，設一個大門崗亭。入口通道設帶自動吐卡、讀卡的入口控制器，安裝直臂道閘；出口通道設帶讀卡的出口控制器，安裝直臂道閘；出入通道均安裝手動電磁地樁，電磁加電開關位于大門崗亭。地下車庫有3個出入口（1個入口+2個出口）分別安裝帶讀卡的出入口控制器，安裝折臂道閘。大門崗亭設置管理計算機，車輛出入門刷卡時自動拍照并存儲。出門刷卡時，系統(tǒng)按卡號自動調出入門時拍照圖片?？蓪ν鈦碥囕v發(fā)放臨時卡，進行收費管理。在監(jiān)控中心設中央管理計算機，與出入口控制器或門口管理計算機TCP/IP聯(lián)網，實現(xiàn)中控管理。3.6門禁可視對講系統(tǒng)3.5.1系統(tǒng)功能及技術特點采用編碼型黑白可視對講系統(tǒng)，帶信息發(fā)布、4路室報警監(jiān)控、為接待的訪客照片存儲和自動回放以TCP/IP方式聯(lián)網本單元住戶可刷卡（非接觸式IC/ID卡）或按房間號+密碼開門實現(xiàn)物業(yè)管理中心與住戶呼叫有突發(fā)情況，住戶可向管理中心緊急呼叫小區(qū)門口機可語音呼叫住戶管理中心可通過信息發(fā)布功能向各戶發(fā)送文字通知監(jiān)測門鎖/未鎖狀態(tài)，門未鎖超時報警在別墅安裝多分機系統(tǒng)與停車場管理系統(tǒng)集成統(tǒng)一管理卡片和用戶信息 3.6.2系統(tǒng)結構 各單元門設單元門黑白可視主機，連接TCP/IP聯(lián)網型控制主機，各住戶設室黑白可視分機，小區(qū)大門設小區(qū)門口機，管理中心設管理主機并連接管理計算機。管理中處理發(fā)卡登記，記錄門禁刷卡的卡片信息和按鍵開門的住戶信息，可向全體住戶或某一住戶發(fā)送文字短消息，可實現(xiàn)住戶與管理中心或小區(qū)門口機的自由通話。網絡連接使用小區(qū)部局域網，不用另行敷設線纜。3.6.3可選與建議單元門的身份識別模塊采用指紋讀卡器。指紋讀卡器是集成了IC/ID卡讀卡器的指紋識別比對器件，需要預先建立合法身份人的指紋庫（一般與卡片捆綁使用），造價較高（IC/ID卡讀卡器價格不超過300元，指紋讀卡器一般在1000元以上），多用于辦公環(huán)境的門禁/考勤系統(tǒng)。目前各大著名品牌的樓宇對講對講產品均不帶指紋讀卡器，除非定制。指紋屬于個人私密信息，非執(zhí)法機關或未經本人同意普通組織或個人無權采集指紋。另外，由于小區(qū)實行一卡通管理，即使采用指紋身份識別也不能取消卡片，那么在卡片丟失時也會存在非法侵入的隱患。所以住宅小區(qū)不便使用指紋讀卡器做身份識別。鑒于上述原因，建議樓宇對講系統(tǒng)采用方案中設計的IC/ID卡讀卡器。3.7電子巡更系統(tǒng) 3.6.1系統(tǒng)功能及技術特點 采用離線式電子巡更系統(tǒng)將有限的巡更點最大程度覆蓋小區(qū)整個區(qū)域巡更人員持IC/ID卡刷卡，一卡通系統(tǒng)統(tǒng)一管理管理主機可以設定和改變巡更路線、巡更點到位時間管理主機實時記錄巡更到位時間具有巡更不按時到位即時提示，在管理主機屏幕上出現(xiàn)位置信息 3.7.2系統(tǒng)結構 在小區(qū)周邊、樓群間每條通道、地下停車場的每條車道、景觀區(qū)的適當位置設置巡更點（即巡更讀卡器），巡更人員按照預定的巡更路線通在這些巡更點上刷卡。巡更點通過RS-485線路連接到驅動控制器再與安防中心管理主機聯(lián)網聯(lián)網。管理機安裝實時巡更管理軟件完成設置、統(tǒng)計等功能。3.7.3可選與建議離線式巡更系統(tǒng)。在巡更點安裝巡更鈕（即置芯片的紐扣式ID卡），在中控室設置巡更管理電腦，巡更人員持巡更棒（帶存儲和時間記錄的ID卡讀卡器）在巡更點上讀取巡更鈕信息，回到中控室將巡更數(shù)據(jù)傳輸?shù)焦芾黼娔X，可與巡更計劃進行比對，從而實現(xiàn)巡更的電子化管理。優(yōu)點是：無需敷設線路（包括電源線和信號線），工程施工極為簡單，造價低廉，可靠性高。缺點是：巡更過程中不能及時反應巡更人員的準確位置；相比之下在線巡更系統(tǒng)在巡更過程中可以及時反應巡更人員的準確位置，當巡更人員受到人身傷害是可在監(jiān)控中心立刻有所反應。鑒于住宅小區(qū)不涉及重要物資、保安人員的人身安全有較好的保障，目前住宅小區(qū)大多采用離線式巡更系統(tǒng)。供建設方參考選擇。3.8一卡通 3.6.1系統(tǒng)功能及技術特點 建立在門禁、停車場、巡更子系統(tǒng)基礎上，采用聯(lián)網數(shù)據(jù)共享的集成方式采用SQL大型數(shù)據(jù)庫只需統(tǒng)一發(fā)一次卡，實現(xiàn)“一庫、一網、一卡”系統(tǒng)為C/S和B/S混合結構基于TCP/IP，可支持局域網、專用網、虛擬網、Internet等管理 3.7.2系統(tǒng)結構 系統(tǒng)是建立在相關子系統(tǒng)基礎上的一套計算機軟件，通過與相關系統(tǒng)中IC/ID卡關聯(lián)信息的集成、共享，實現(xiàn)信息資源共享和集中管理。主要包括：發(fā)卡及持卡人基本信息管理、停車場管理、門禁、巡更、會所消費、物業(yè)人員考勤、自助查詢和物業(yè)繳費等?？商峁┘磿r信息、日報表、月報表和年報表等多種查詢與維護功能。一卡通軟件通過數(shù)據(jù)接口模塊與門禁、停車場、巡更/考勤子系統(tǒng)集成，各子系統(tǒng)獨立運行，卡片和人員信息整合統(tǒng)一。適用于MIFARE、TI、EM、TEMIC、LEGIC等感應卡片，適合Windows9x/2000/XP操作系統(tǒng)。3.9中控機房 3.6.1系統(tǒng)功能及技術特點 適合住宅小區(qū)開放、半開放的管理環(huán)境，符合中控所需電子設備正常運行對環(huán)境的要求滿足供電、空調、防靜電、潔凈和管理維護方便等功能需求為關鍵設施（如通訊系統(tǒng)）提供較高的運行保障所有弱電系統(tǒng)統(tǒng)一配置UPS電源 3.7.2系統(tǒng)結構 安防和消防中控機房是開放式的房間，即有保安和物業(yè)管理人員24小時值守，經常有人員出入而無需換鞋更衣。該機房建設包括墻面、地面、天花刷防塵柒，窗戶為平開的雙層真空普通玻璃窗，做防靜電地板和接地系統(tǒng)，安裝民用柜式空調，地板下走線，安放配線機柜、設備機柜、配電柜、UPS電源（UPS電池宜安放在強電配電室）、電視墻、操作琴臺等。電視、網絡、機房是半開放式的房間，即無需24小時人員值守，經常有人員出入而無需換鞋更衣。該機房建設包括墻面、地面、天花刷防塵柒，窗戶為平開的雙層真空鋼化玻璃窗，做防靜電地板和接地系統(tǒng)，安裝民用柜式空調，地板下走線，設置簡易環(huán)境監(jiān)控系統(tǒng)（煙感、溫感、濕度、水浸等探測報警裝置），設置自動氣體滅火系統(tǒng)，安放配線機柜、設備機柜等。其中，UPS配有智能人機界面（大屏幕LCD面板顯示輸入電壓、頻率，輸出電壓、頻率，負載大小，電池可待機時間等運行指標）；配有數(shù)字電路的充電器能自適應各種不同的電池，進行電池溫度補償充電，電池充電時根據(jù)溫度的變化而改變充電特性，從而延長電池使用壽命；監(jiān)控軟件能在各種通用平臺及服務器下檢測和控制UPS，包括系統(tǒng)自動關閉及通過傳真、傳呼、GSM手機發(fā)送報警信息及通過SNMP的遠程網絡（WANS）監(jiān)控；外觀穩(wěn)重大方，尺寸小，低噪音，符合EN50091-1-EMC，EN50091-2LIV.A標準；可自動啟動，手動軟啟動，自檢測，系統(tǒng)關機及實時負載等檢測功能；RS232通迅口，提供UPS與PC之間的連接通訊，通過裝在連接的PC上的UPS監(jiān)控軟件，能實現(xiàn)電源狀態(tài)分析、監(jiān)控UPS即時狀態(tài)、執(zhí)行UPS自我診斷程序、自動儲存文件、SNMP遠程監(jiān)控等功能，支持中文簡繁體和英文。其中簡易環(huán)境監(jiān)控系統(tǒng)采用小型嵌入式報警主機，可本地聲光報警和遠程、短信、Internet聯(lián)網報警，可查詢監(jiān)控歷史數(shù)據(jù)。自動氣體滅火采用七佛丙烷無管網系統(tǒng)，與環(huán)境監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動。四、附加建議4.1外網和綜合布線、部局域網、通信小區(qū)可采用FTTB（FiberToTheBuilding，光纖到樓）的方案，以AON（ActiveOpticalNetwork，有源光網絡）組網，將通信、有線電視或/和部局域網合并傳輸或其中二者合并傳輸，實現(xiàn)局部“三網合一”。小區(qū)管理中心設置中心端OLT，集中接入局端、有線電視和Internet，或其中二者合并，另一者獨立；用單芯或雙芯光纖分別連接管理中心光端口到單元訊井間的ONT/ONU，再經過傳統(tǒng)的線、同軸電纜和八芯雙絞線連接到住戶。這種方式可充分利用線路資源，便于系統(tǒng)的管理和擴展。雖然一次性設備投資較大（主要是中心端OLT設備價格較高），但由于光纜價格低廉，主干網部分可節(jié)省大量銅纜敷設，基本不會增加系統(tǒng)綜合造價。FTTB可平滑過渡到FTTH（FiberToTheHome，光纖到戶）的方案。根據(jù)社會化網絡發(fā)展的趨勢，F(xiàn)TTH將是新一代信息通訊的主要媒介構架。為保護用戶投資、適應信息化發(fā)展的需要，特別建議建設方在通信、有線電視或/和部局域網的構建設計上選擇光纖作為通訊主干，即便不把其中兩種或三種信號做合并，也應該從控制中心到住宅單元星型敷設敷設6芯光纖（除滿足信息通訊外，還應提供電視監(jiān)控路由和冗余）。以上述光纖主干為基礎，還包括廣播線路、周界防控制線路、消防報警控制線路、UPS供電線路等，整個弱電布線應統(tǒng)一設計、統(tǒng)一施工。外網管路（小區(qū)中控機房到各弱電訊井間的外部管道）包括窨井的布局應適合各信息點路由需求，末端線路（訊井間到住戶墻面的、有線電視、可視對講、）符合綜合布線規(guī)。否則，如果各自為政分別設計和施工，不僅因為大量重復建設造成浪費，而且會給運行管理和維護帶來許多麻煩。4.2消防報警嚴格遵循國家有關的設計標準、規(guī)，產品標準、規(guī)（如有新的標準應采納新標準），可通過當?shù)叵罊z測部門的檢測驗