樓市分化格局日益顯現 2021年成交量或將小幅收窄

Word樓市分化格局日益顯現2021年成交量或將小幅收窄百城房價“十九漲”樓市分化格局日益顯現

盡管步伐不算大，但結合最新數據，2021年我國房價環(huán)比呈現逐月上漲態(tài)勢。

根據中指院前天發(fā)布的最新數據，2021年12月，全國100個城市新建住宅平均價格為10833元/平方米，環(huán)比11月上漲0.7%，自2021年6月以來連續(xù)第19個月環(huán)比上漲，2021年全年均處于上漲態(tài)勢。

中原地產市場研究總監(jiān)張大偉告訴記者，從目前全國樓市看，一、二線城市因為集聚了過多資源，使房價易漲難跌。

分化格局日益明晰

100個城市中，有68個城市環(huán)比上漲，32個城市環(huán)比下跌。2021年12月環(huán)比上漲的城市減少1個，其中漲幅在1%以上的有19個，較11月減少9個;價格環(huán)比下跌的城市個數增加1個，其中跌幅在1%以上的有15個，較11月增加5個。

中指院常務副院長黃瑜告訴記者，2021年12月100個城市住宅平均價格繼續(xù)上漲，漲幅與11月基本持平，但房價上漲和環(huán)比漲幅在1%以上的城市進一步減少，房價下跌和環(huán)比跌幅在1%以上的城市有所增加，表明房價走勢更趨平穩(wěn)。

更受人關注的大城市漲幅依然高于總體漲幅，2021年12月十大城市住宅均價為18994元/平方米，環(huán)比上漲1.31%，比11月擴大0.15個百分點。

“前11個月全國新房累計成交面積、銷售金額等多項指標已經超過2021年全年。毫無疑問，2021年全國新房成交面積及同比漲幅將全面超越過去3年，創(chuàng)下2021年宏觀調控以來的年度漲幅新高?！睆埓髠フf。

多家研究機構都在提示，目前樓市調控、價格和供需格局可能分化地更加明顯。

在政策面上，黃瑜說：“在一線城市和部分熱點二線城市密集收緊房產調控政策后，2021年12月南昌、廈門相繼出臺政策，通過實行差別化住房信貸政策、規(guī)范商品房預售管理等方式加碼調控，并提出逐步取消‘購房入戶’，市場預期漸趨平穩(wěn)。”

從房價和供需的市場基本面來看，中國人的住房難題距離解決恐怕還尚需時日，樓市火爆的信號之一是“日光盤”。

2021年內最后一個周末，北京全市共有4個項目開盤，全部于當天售罄?！罢w市場依然非?；馃?，一、二線城市‘日光盤’迭出?！睆埓髠フf，“一、二線城市因為集聚了過多的資源，房價易漲難跌?！?/p>

中指院報告稱，展望2021年，在“政府保障和市場配置結合，城市分類指導”的總基調下，不同城市分化或將進一步加劇。

黃瑜解釋說，少數熱點城市供不應求矛盾依然明顯，房價上漲壓力繼續(xù)存在，武漢、重慶等多數二、三線城市供需基本均衡，房價總體平穩(wěn);少數三、四線城市供應持續(xù)高于需求，若貨幣政策進一步趨緊，需求不足和房價下跌風險可能顯現。

閱讀行業(yè)調研發(fā)布的《2021-2021年房地產行業(yè)市場發(fā)展格局及投資前景調查分析報告》

2021年成交量或將小幅收窄

2021年12月24日召開的全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議強調，要更加注重分類指導，房價上漲壓力大的城市要從嚴落實各項房地產市場調控政策和措施，增加住房用地和住房有效供應;庫存較多的城市要注重消化存量，控制新開發(fā)總量。

上海易居房地產研究院預計，2021年全國房地產市場將是“高位震蕩、逐步降溫”態(tài)勢。其中，2021年上半年將延續(xù)2021年下半年的態(tài)勢，多數供應指標繼續(xù)增長，甚至增幅還將有所擴大，但成交類指標增幅繼續(xù)回落;下半年行業(yè)整體溫度有所降低，成交量和價格將趨弱。

我愛我家報告稱，2021年一線城市和少數發(fā)達的二線城市交易量將呈現0~15%的負增長。偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉告訴記者，大城市及特大城市人口規(guī)模將受到限制，潛在需求總量變少，嚴厲的限購、限貸政策限制之下，潛在購房需求