盤點十年順德房地產(chǎn)市場繁榮 企業(yè)品牌和實力很重要

Word盤點十年順德房地產(chǎn)市場繁榮企業(yè)品牌和實力很重要盤點近十年順德房地產(chǎn)市場的大繁榮，不論是購房者或者原來扎根于順德的本地房企相關(guān)負(fù)責(zé)人，必提2021年后，外來大鱷進(jìn)駐順德，給本地市場帶來的巨大變化。，多元化的開發(fā)理念，讓順德樓市空前繁榮，而與之相對應(yīng)，要在順德市場站穩(wěn)腳跟，企業(yè)品牌和實力，也愈發(fā)重要。

過江龍獨占鰲頭

據(jù)行業(yè)調(diào)研了解：現(xiàn)在的順德新城，就像是一個熱火朝天的大工地，嘉信、保利、萬科等發(fā)展商的在建、將建樓盤星羅棋布，可謂是10年來順德房地產(chǎn)市場開發(fā)格局的一個縮影。

在順德新城一家地產(chǎn)中介公司上班的劉先生，回憶起這十年順德新城房地產(chǎn)開發(fā)由冷轉(zhuǎn)熱，感觸頗多：“2021年我剛?cè)胄袝r，新城區(qū)只有嘉信和純水岸兩個樓盤，龍光和萬科第一次進(jìn)入順德，就在新城區(qū)拿地，市場一下子就熱鬧起來。”

時至今日，談到順德房地產(chǎn)市場這幾年由量變引質(zhì)變的發(fā)展過程，絕大部分的本土發(fā)展商都提及了外來品牌房企進(jìn)駐的這個背后“推手”。2021年，龍光和萬科先后進(jìn)駐順德，成為最早兩家進(jìn)駐順德的外來品牌房企，進(jìn)駐地都在順德新城區(qū)。2021年后，深業(yè)、保利、雅居樂、瑞豐等外來發(fā)展商也開始涉足順德市場。

到了2021年、2021年，外來品牌房企再次掀起一股登陸順德的高峰期。2021年，佳兆業(yè)通過公開出讓和收購，一口氣在順德拿下了3塊地塊。在2021到2021年間，萬科、保利、雅居樂等房企也不斷擴大在順德的土地儲備。萬科、雅居樂、保利等房企在涉足禪城、南海市場不久后，就謀劃著進(jìn)入順德市場，通過五六年的打拼，這些房企都在順德市場實現(xiàn)了滾動發(fā)展，以近兩年為例，保利地產(chǎn)在順德的項目，位于順德新城的保利中環(huán)廣場，去年銷售額更是高達(dá)20億元之多。

在順德發(fā)展壯大、收獲真金白銀的大房企，還有在與外來發(fā)展商競爭中進(jìn)步的本地發(fā)展商。以美的、君怡地產(chǎn)、廣域地產(chǎn)為代表，順德本土房企這幾年也有了長足進(jìn)步，這些房企新開發(fā)的項目，布局大良東區(qū)、容桂、陳村等熱門板塊，與外來發(fā)展商分庭抗禮。此外，美的地產(chǎn)、海駿達(dá)集團、東逸灣集團、鉅隆房產(chǎn)等起家于順德的房企，還實現(xiàn)了市外、省外拓展。

對于目前順德樓市的市場格局，業(yè)界的一個普遍判斷，認(rèn)為是外來房企進(jìn)軍順德，帶動部分本地房企發(fā)展壯大，在競爭中共進(jìn)步。

你擅長綜合體，他擅長造豪宅

你擅長綜合體，他擅長造豪宅，各路房企在過去七八年在順德市場“大拓荒”的背景下，帶來了不一樣的開發(fā)理念和服務(wù)理念，實現(xiàn)了多元化開發(fā)。

在順德大良東區(qū)，順峰山牌坊對面就是現(xiàn)在大良東區(qū)最高檔的項目———美的廣場。美的廣場也是美的地產(chǎn)在順德首次嘗試開發(fā)的城市綜合體物業(yè)，整個項目集甲級生態(tài)寫字樓、萬豪國際酒店、時尚商業(yè)中心、高端豪宅于一體，還擁有一線順峰山景，堪稱是一個復(fù)合式的豪宅。

在近兩年，綜合體開發(fā)已經(jīng)成為不少本地和外地發(fā)展商開始進(jìn)軍的領(lǐng)域。在順德新城，嘉信置業(yè)以開發(fā)了10年的小區(qū)和商業(yè)為基礎(chǔ)，大做配套文章，而在容桂東區(qū)，差不多時間開發(fā)的東逸灣，也日益加強小城的商業(yè)、教育等配套建設(shè)。

而在順德房地產(chǎn)市場剛剛起步的2021年前后，這種復(fù)合式、多元化的房地產(chǎn)開發(fā)模式尚未推廣?！澳菚r順德比較優(yōu)質(zhì)的地產(chǎn)項目，清一色都是純住宅，北滘君蘭球場旁邊的別墅，順德新城區(qū)江景項目———純水岸，都是那個階段的代表?！币晃豁樀碌禺a(chǎn)業(yè)界人士評價道。

優(yōu)質(zhì)項目和產(chǎn)品可在順德賣個更好的價格。不少本地發(fā)展商在2021年后都曾戲言，是萬科2021年進(jìn)駐順德市場后，引領(lǐng)了當(dāng)?shù)貎?yōu)質(zhì)樓盤樓價的上漲，以萬科、龍光、保利、雅居樂地產(chǎn)等企業(yè)為代表，有著品牌、經(jīng)驗等綜合優(yōu)勢，所開發(fā)的產(chǎn)品不僅迅速融入本地消費需求，同時還能以高于市場“行情”的價位銷售，實現(xiàn)“優(yōu)質(zhì)又優(yōu)價”。

優(yōu)質(zhì)大地塊多被過江龍競得

諸路房企逐鹿順德，讓順德市場熱鬧非凡的同時，順德的土地價格在2021年后也快步提升。

在順德新城區(qū)面向德勝河的位置，喜來登酒店與純水岸樓盤之間，是目前順德最高端的豪宅———萬科·天傲灣樓盤，其洋房最高售價幾乎是套內(nèi)近30000元/平方米，而與之相對應(yīng)，其2021年1月拿地時，6846元/平方米的樓面地價，迄今仍是順德最高。高成本、高投入與高售價，在天傲灣項目體現(xiàn)得淋漓盡致。南都記者查詢近5年來順德區(qū)商住用地交易記錄就發(fā)現(xiàn)，超10億元成交的商住用地，幾乎清一色被保利、萬科等外來房地產(chǎn)企業(yè)競得。

在本地發(fā)展商看來，以外來發(fā)展商為代表，大房企高成本獲取土地，有著更為穩(wěn)健的資金保障。今年上半年，龍光地產(chǎn)和深圳惠明盛分別在容桂老城區(qū)競得兩宗地塊，折合樓面價分別為3143.68元/平方米和4341.15元/平方米，不少本地發(fā)展商也評價，這意味著兩個項目洋房價格必須要在9000元/平方米甚至更高，對發(fā)展商提出了更高的考驗。

與此同時，位于一些新城區(qū)的優(yōu)質(zhì)地塊，也向大房企傾斜。在順德新城、容桂