第二十章轉移財產權利的合同

第二十章轉移財產權利的協(xié)議't買賣協(xié)議買賣協(xié)議的特點買賣協(xié)議是有償、雙務、諾成、不要式(法律另有規(guī)定的除外)協(xié)議。出賣人的重要義務1.交付標的物。標的物在出賣前就己經被買受人占有的，協(xié)議生效的時間即為交付的時間。2轉移標的物的所有權。這是買賣協(xié)議區(qū)別于其他涉及財產轉移占有協(xié)議的本質特性之3.瑕疵擔保責任:1)標的物權利瑕疵擔保責任。擔保不受別人追索以及不存在未告知權利承擔的義務。(2)物的瑕疵擔保責任承擔標的物欠缺約定或法定品質的責任，如有瑕疵，買受人可以請求減少價款或規(guī)定采用補救措施。致使協(xié)議目的不能實現(xiàn)的，買受人可以拒絕受領或解除協(xié)議。(3)標的物主物有瑕疵而解除協(xié)議時，效力及于從物;反之，從物有瑕疵的，僅能部分解除協(xié)議，效力不及于主物。數(shù)物中一物有瑕疵的，僅可就該物解除協(xié)議;數(shù)物價值不能分離的，可就數(shù)物解除協(xié)議:標的物分批交付的，只能就有瑕疵的該批標的物解除協(xié)議，但各批標的物有關聯(lián)的，則可就該批及以后各批標的物解除協(xié)議。買受人的重要義務支付價款;受領標的物;對標的物檢查告知的義務。標的物所有權的轉移和孽息歸屬1.標的物自交付時起發(fā)生所有權轉移，法律另有規(guī)定或當事人另有約定的除外。2.一般尊息歸屬是依所有權，但在買賣協(xié)議中，擎息歸屬依交付原則:交付前產生的孽息歸出賣人，交付后產生的孽息歸買受人。標的物風險責任承擔1原則規(guī)定:風險責任承擔依交付原則，即標的物交付前由出賣人承擔，交付后由買受人承擔，法律另有規(guī)定或當事人有約定的除外。2對于不動產或船舶、航空器等以登記為權利變動公示的，風險應由所有人承擔。3.交付情形:1)買受人自提標的物的，出賣人將標的物置于約定或法定地點時起，風險由買受人承擔。(2)出賣運送的在途標的物的，自協(xié)議成立時起風險由買受人承擔，另有約定的除外。(3)對于需要運送的標的物，沒有約定交付地點或約定不明的，自出賣人將標的物交付給第一承運人起，風險由買受人承擔。(4)買受人受領遲延，自遲延成立時起承擔標的物風險。特種買賣協(xié)議1.分期付款買賣二所有權自出賣人交付時起轉移給買受人，法律另有規(guī)定或另有約定的除外。分期付款買賣的買受人未支付到期價款的金額達成所有價款的1/5，出賣人可以規(guī)定買受人支付所有價款或者解除協(xié)議。出賣人解除協(xié)議的，可以向買受人規(guī)定支付該標的物的使用費。2樣品買賣。標的物品質依一定樣品模型而定。3.試用買賣。協(xié)議成立時出賣人將標的物交付給買受人試用，買受人在試用期間內決定是否購買。屬于附停止條件的買賣協(xié)議。視為購買:(1)試用買賣的買受人在試用期內已經支付一部分價款的，視為買受人批準購買，但協(xié)議另有約定的除外。(2)在試用期內，買受人對標的物實行了出賣、出租、設定擔保物權等非試用行為的，視為買受人批準購買:(3)試用期滿后買受人未作任何表達的，視為購買。買賣協(xié)議存在下列約定內容之一的，不屬于試用買賣:(1)約定標的物通過試用或者檢查符合一定規(guī)定期，買受人應當購買標的物;(2)約定第三人經實驗對標的物認可時，買受人應當購買標的物;(3)約定買受人在一定期間內可以調換標的物;(4)約定買受人在一定期間內可以退還標的物。試用買賣的當事人沒有約定使用費或者約定不明確，出賣人不能主張買受人支付使用費。4.拍賣。房屋買賣協(xié)議1.房屋買賣協(xié)議需要采用書面形式。2.在城鄉(xiāng)買賣房屋的，所有權須經登記后才發(fā)生轉移。3.出賣共有房屋或出租房屋時，其他共有人或承租人享有同等條件下的優(yōu)先購買權。}2贈與協(xié)議贈與協(xié)議的特點贈與協(xié)議是無償、單務、不要式、諾成協(xié)議。贈與人的權利義務1.交付贈與物。贈與人因故意或重大過失致使贈與財產毀損滅失的，負損害補償責任。所有權的轉移依交付主義。2.瑕疵擔保責任。贈與人故意不告知瑕疵或保證無瑕疵，導致受贈人損失的，應當承擔損害補償責任。受贈人的權利義務1無償取得贈與物的權利。對于具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與協(xié)議，以及通過公證的贈與協(xié)議，受贈人可以請求交付贈與物。2贈與協(xié)議附有義務的，受贈人應在贈與物的價值限度內履行所附義務。贈與協(xié)議的撤消1交付前的任意撤消權:除具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與協(xié)議，以及通過公證的贈與協(xié)議外，贈與人在贈與物交付前可任意撤消協(xié)議。2.已經履行后的撤消權:(1)受贈人對贈與人或其近親屬有故意侵害行為。(2)對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行的。(3}不履行贈與協(xié)議約定的義務的。(4)對于受贈人違法行為致使贈與人死亡或喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或法定代理人可以撤消贈與。3.前三項撤消權自贈與人知道撤消因素時起l年內有效，第四項撤消權的行使期限為5個月。'3借款協(xié)議貸款人的權利義務1.重要義務是按約定的日期、數(shù)額提供借款。2.貸款人不得運用優(yōu)勢地位預先在本金中扣除利息。3.權利:(1)有權請求返還本金和利息。(2)對借款使用情況的監(jiān)督檢查權。(3)停止發(fā)放借款、提前收回借款和解除協(xié)議權。借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回借款或解除協(xié)議。借款人的權利義務1提供真實情況。2.按照約定收取和使用借款。3按期歸還借款和利息，無償借款不涉及利息。自然人之間的借款協(xié)議1.自然人之間的借款協(xié)議為不要式協(xié)議。2.自然人之間的借款未約定利息的，視為無償借款。3.自然人之間的有償借款，其利率不得高于法定限制，最高不得超過銀行同類貸款利率的4倍，不允許計收復利。'4租賃協(xié)議租賃協(xié)議的種類1.動產租賃和不動產租賃二2.一般租賃和特殊租賃。3.定期租賃和不定期租賃。(1)不定期租賃當事人可隨時解除協(xié)議。(2)租賃期間最長不超過2023。(3)租賃期6個月以下的，當事人可自由選擇協(xié)議形式。租賃期6個月以上的，應當采用書面形式，未采用書面形式的，視為不定期租賃。出租人的義務1.交付出租物。2.保持租賃物在租賃期間內符合約定用途。非因承租人的因素租賃物品質減少的，出租人應予維護、修繕等;因此影響承租人使用收益的，出租人應相應減少租金或延長租期。3瑕疵擔保。承租人的義務1.支付租金。逾期不支付的，出租人可解除協(xié)議。2按約定的方法使用租賃物。3.妥善保管租賃物。4.不得擅自改善和增設他物。5.瑕疵告知。承租人怠于告知致出租人損害的，承租人負補償責任。6返還租賃物。經出租人批準對租賃物進行改善和增設他物的，承租人可以請求出租人償還增值部分的費用。承租人的轉租權承租人轉租租賃物須經出租人批準。買賣不破租賃租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃協(xié)議的效力。房屋租賃協(xié)議1.違法建筑的租賃協(xié)議無效。2.當事人以租賃協(xié)議未依法辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認協(xié)議無效的，不予支持。3一房數(shù)租:協(xié)議有效情況下，按以下順序擬定履行協(xié)議的承租人:(1)己經合法占有租賃房屋的。(2)已經辦理登記備案手續(xù)的。(3)協(xié)議成立在先的。4.轉租;出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在6個月內未提出異議，其以承租人未經批準為由請求解除協(xié)議或者認定轉租協(xié)議無效的，法院不予支持。5.“買賣不破租賃”的例外:(1)房屋出租前已經設立抵押權，因抵押人實現(xiàn)抵押權發(fā)生所有權變更的。(2)房屋出租前已經被法院依法查封的。租賃房屋的優(yōu)先購買權出租人出賣租賃房屋的，承租人有優(yōu)先購買權，但承租人請求確認房屋買賣協(xié)議無效的，法院不予支持。下列情況下承租人的優(yōu)先購買權例外:1.房屋共有人行使優(yōu)先購買權的。2.出租人將房屋出賣給近親屬的。3.出租人履行告知義務后，承租人在15日內未明確表達購買的。4.第三人善意購買租賃房屋并已經辦理登記手續(xù)的。'5融資租賃協(xié)議融資租賃協(xié)議的特性融資租賃協(xié)議是指出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供應承租人使用，承租人交付租金的協(xié)議。其特性如下:1.融資協(xié)議的出賣人向承租人履行交付標的物和瑕疵擔保義務。2.融資租賃協(xié)議的出租人不承擔租賃物的維修與瑕疵擔保義務，但承租人須向出租人交付租金。3.根據(jù)約定以及支付的價金數(shù)額，融資租賃協(xié)議的承租人有取得租賃物的所有權或返還租賃物的選擇權。當事人的權利和義務1.出賣人的義務:(1向承租人交付租賃物。(2)承租標的物瑕疵擔保義務和損害補償義務。2.出租人的義務:(1)向出賣人支付標的物的價金:(2)在承租人向出賣人行使索賠權時，負有協(xié)助義務，(3)不變更買賣協(xié)議中與承租人有關條款的不作為義務。3.承租人的義務:{1)根據(jù)約定，向出租人支付租金。(2)妥善保管和使用租賃物并擔負租賃物維修義務。(3)約定支付租金的，于租賃期間屆