社會福利中心委托運營合同

合同編號：委同簽訂地點：市委托經(jīng)營合同甲方：市區(qū)民政局地址：乙方：地址：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)，遵循平等、自愿和誠實守信的原則，甲、乙雙方就市區(qū)綜合社會福利中心委托經(jīng)營管理相關事項，經(jīng)友好協(xié)商，達成合同如下，以資共同遵循。項目基本情況1.1市區(qū)綜合社會福利中心位于市北區(qū)，為綜合性社會福利中心，總建筑面社會福利中心及綜合性社會福利中心附屬樓。合同期限2.1乙方受托經(jīng)營管理市區(qū)綜合社會福利中心的期限為年，自20年月日至20年月日止。若乙方經(jīng)營成績顯著或滿意度較高，可繼續(xù)簽訂續(xù)約合同，若經(jīng)營期間出現(xiàn)違法、違約現(xiàn)象，甲方有權提前天書面通知乙方終止合同。投資結構3.1項目建設前期主要由政府負責，已完成建筑主體投資共計萬元（現(xiàn)資產(chǎn)評估價值約萬元）。3.2正式經(jīng)營前，還需要乙方負責設備設施、內(nèi)部裝修、養(yǎng)老床位、文娛功能區(qū)等所需的居家用品，辦公家具，電子設備，布草，功能設備及消防，軟件系統(tǒng)（經(jīng)營管理、政府監(jiān)管軟件、停車系統(tǒng)、財務軟件、庫房管理、OA管理），車輛購置，社會服務組織注冊資金等的投入共計約萬元，同時，保障經(jīng)營的人員聘用、日常花銷等流動資金共計約萬元。風險保障金及養(yǎng)老服務發(fā)展資金4.1乙方在本合同生效后日內(nèi)，一次性向甲方支付風險保障金萬元，用于乙方因管理不善造成的設施設備異常損壞賠償及乙方異常退出的風險化解等情況。出現(xiàn)上述情況時，乙方未及時支付費用的，由甲方從風險保障金中扣除。4.2風險保障金被扣除后，乙方應于工作日內(nèi)補足金額。合同期滿后不再續(xù)約的，甲方將風險保障金退還乙方。4.3乙方應按期留存養(yǎng)老服務發(fā)展資金：按照每年萬元留存。養(yǎng)老服務發(fā)展資金在乙方正式經(jīng)營的第年開始留存。養(yǎng)老服務發(fā)展資金主要用于福利中心建設發(fā)展、設施設備大修以及區(qū)域內(nèi)養(yǎng)老機構的建設統(tǒng)籌,合同期滿后,剩余不予退還，繼續(xù)用于福利中心的再發(fā)展。4.4乙方交納風險保障金存入甲方設立的專門賬戶中,留存的養(yǎng)老服務發(fā)展資金存入甲方設立的專門賬戶中。服務對象5.1乙方應當接受基本養(yǎng)老服務保障對象和社會養(yǎng)老服務對象。其中，接受基本養(yǎng)老服務保障對象的床位比例為%。國有資產(chǎn)使用6.1乙方享有本合同約定范圍內(nèi)設施設備的使用權，并保證設施設備的完好使用。6.2國有資產(chǎn)保值、增值乙方不得改變合同約定范圍內(nèi)設施設備的使用性質(zhì)、不得以任何方式出售或抵押、融資、貸款。固定資產(chǎn)維護保養(yǎng)7.1乙方負責本合同約定范圍內(nèi)養(yǎng)老服務設施設備的日常管理和定期養(yǎng)護，包括維護和維修，并承擔費用。7.2設施設備在乙方經(jīng)營期間，由乙方自行維修，因乙方管理、使用不當致設施設備未達正常使用年限而發(fā)生大修的，由乙方負責賠償，具體賠償金額由雙方協(xié)商確定。7.3乙方應認真管理和使用固定資產(chǎn)，所用固定資產(chǎn)按照國家有關規(guī)定進行折舊或報廢，正常報廢后的固定資產(chǎn)由乙方自行購置更新，乙方無權處置固定資產(chǎn)（含已報廢）。甲方權利8.1甲方對乙方的管理經(jīng)營實施監(jiān)督檢查，督促乙方全面履行合同。8.2甲方有權委托專業(yè)會計師事務所對乙方的經(jīng)營管理情況實施動態(tài)監(jiān)督檢查，出具年度機構經(jīng)營財務審計報表，保證國有資產(chǎn)安全。甲方有權派人員參與乙方經(jīng)營過程中的重大決策，認真履行監(jiān)督監(jiān)管職責。甲方有權對乙方的養(yǎng)老服務質(zhì)量進行評估。本合同期滿后福利中心內(nèi)所有設施設備歸甲方所有。8.6福利中心經(jīng)營過程中因乙方原因出現(xiàn)重大安全事故以及嚴重違約情形的，甲方有權解除合同并要求乙方賠償由此發(fā)生的經(jīng)濟損失。8.7福利中心在經(jīng)營過程中，甲方將協(xié)助參與設施設備維護、安全檢查，以及《養(yǎng)老機構管理暫行辦法》中規(guī)定的其他權利。甲方義務9.1甲方在約定的時間內(nèi)移交設施設備（具體明細見本合同附件）及相關證明文件。9.2在本合同有效期限內(nèi)甲方不得對乙方日常的經(jīng)營活動進行干涉。9.3在本合同有效期限內(nèi)甲方應積極協(xié)助乙方辦理經(jīng)營所需的相關手續(xù)，協(xié)調(diào)相關部門落實所享受的優(yōu)惠政策及相關事項。9.4在本合同有效期限內(nèi)甲方不得無故終止本合同或?qū)⒔?jīng)營權授予第三人。乙方權利在本合同有效期限內(nèi)，乙方對本合同范圍內(nèi)的設施設備擁有使用權、自主經(jīng)營管理權及收益權。乙方享受與社會辦養(yǎng)老機構相同的優(yōu)惠政策，依據(jù)規(guī)定申請經(jīng)營補貼、星級評定獎勵補貼、養(yǎng)老機構綜合責任保險補貼、水電氣暖價格優(yōu)惠和相應稅費減免等。乙方有權拒絕甲方提出的違反法律、法規(guī)的要求，并向甲方做出解釋。乙方義務11.1在本合同有效期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將經(jīng)營權授予第三人。11.2乙方有責任和義務進行養(yǎng)老服務設施的維護管理和設備購置。乙方應該按照約定，按時足額交納風險保障金，按時足額留存養(yǎng)老服務發(fā)展資金。乙方需優(yōu)先接收基本養(yǎng)老服務保障對象。乙方不得改變本合同項下項目場地和設施的用途。乙方有義務接受甲方和民政部門的日常監(jiān)督和監(jiān)管。11.7其他需要約定事由1、乙方正式經(jīng)營前，向相關部門申辦非營利性法人資質(zhì)。嚴格按照非營利性組織財務制度要求建立規(guī)范的財務管理制度，財務信息向社會公開，管理規(guī)范、收支有據(jù)、賬目清楚。經(jīng)營收益主要用于福利中心日常設施設備維護、擴大建設和管理服務能力的改進。2、經(jīng)營期間，福利中心如遇拆遷或其他改造政策，乙方需妥善安置福利中心所有老人，由甲方負責協(xié)調(diào)。房屋移交20年月日為房屋移交的基準日（以實際移交的日期為準）。雙方在移交基準日辦理移交手續(xù)，乙方應向甲方出具接收函。12.3移交的具體內(nèi)容詳見本合同附件。連帶責任13.1如乙方針對本項目需成立新的經(jīng)營管理機構，新成立的經(jīng)營管理機構等同于乙方，即新成立的經(jīng)營管理機構享有乙方的權利，同時承擔乙方的義務，乙方對新成立的經(jīng)營管理機構應承擔連帶責任。監(jiān)管機制14.1乙方與入住老年人簽訂《入住養(yǎng)老服務協(xié)議》，該協(xié)議簽訂后七個工作日內(nèi)乙方交甲方備案，并提供管理和服務，承擔經(jīng)營管理活動產(chǎn)生的全部責任。14.2乙方在經(jīng)營管理過程中，若有服務分包項目應提前通知甲方，分包合同簽訂后七個工作日內(nèi)送甲方備案。乙方應當建立財務會計制度，?？顚Ｓ?，定期制作財務會計報告，接受甲方的監(jiān)督檢查。乙方對外宣傳必須事先征得甲方同意。土地、房屋、設備、經(jīng)營權等不能設定抵押。乙方應建立和完善管理風險預警系統(tǒng)，制定管理風險預警系統(tǒng)實施細則，確立妥善處理管理風險的預案。保險雙方同意向中國境內(nèi)具有承保資格的保險公司及其分公司投保雙方都認為必須的險項，養(yǎng)老設施設備一旦遭受損失可在所投保的險項范圍內(nèi)獲得應有的賠償。經(jīng)營過程中保險費及辦理保險的相關費用，均由乙方支付，作為項目管理費用開支。乙方負責投保老人的人身意外傷害險。違約及違約責任16.1在本合同有效期限內(nèi)，雙方中的任何一方不履行或履行不符合本合同規(guī)定之條款的，視為違約。違約方因違約給守約方造成損失的，應承擔違約賠償責任。16.2由于一方過失造成本合同不能履行或不能完全履行時，有過失的一方應被視為違約。16.3一方違約，守約方應將違約情況書面通知違約方。16.4因乙方管理不善或失誤發(fā)生重大責任事故給甲方造成重大經(jīng)濟損失的，甲方有權解除本合同并要求乙方賠償因此發(fā)生的經(jīng)濟損失。16.5乙方未留存養(yǎng)老服務發(fā)展資金達個月或拒不留存的，經(jīng)甲方次催告并給予合理寬限期后仍不執(zhí)行的，甲方有權解除本合同并要求乙方賠償因此發(fā)生的經(jīng)濟損失。16.6乙方違反相關法律法規(guī)規(guī)定及《市養(yǎng)老機構管理暫行辦法》規(guī)定的，按相關規(guī)定執(zhí)行。合同變更或解除17.1本合同任一方不得擅自變更本合同。如須對合同條款進行變更的，雙方需共同簽署書面文件，作為本合同的重要組成部分，與本合同具有同等法律效力。合同終止發(fā)生本合同18.4、18.5條款情形時，甲方有權解除本合同。違約方在收到違約情況書面通知后日內(nèi)拒不糾正違約行為的，守約方有權解除本合同，解除合同通知送達違約方，合同即時解除。本合同有效期屆滿雙方未續(xù)約。乙方無法履行本合同。乙方嚴重違反本合同約定的其他情形的。資產(chǎn)處置經(jīng)營期間，由于乙方原因提前報廢的設施設備，由乙方按照報廢時的實際價值予以賠償。乙方退出福利中心經(jīng)營的，應將固定資產(chǎn)及經(jīng)營期間購置更換的設施設備列出明細表并無償向甲方移交，其所有權歸甲方。不可抗力20.1由于地震、臺風、水災、戰(zhàn)爭及其他不可預見并且對其發(fā)生后果不能防止或避免的不可抗力，致使直接影響合同的履行或不能按約定條件履行時。遇有上述不可抗力的一方，應立即將不可抗力的情況以書面形式通知另一方，并應在20天內(nèi)，提供不可抗力的詳情及合同不能履行、或者部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件。此項證明文件應由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機關出具，按其對履行合同的影響程序，由雙方協(xié)商決定，或者部分免除履行合同的責任、或者延期履行合同、或者解除合同。爭議解決22.1雙方因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議的，先行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，向甲方所在地人民法院提起訴訟。其他事項22.1本合同自雙方法定代表人或授權代表簽字并加蓋公章之日起生效實施。本合同未盡事宜，甲乙雙方應另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。本合同附件作為本合同的重要組成部分，與本合同具有同等法律效力。本合同附件：附件一、《房屋及設備設施移交清單》本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）： 法定代表人 法定代表人 或委托代理人：或委托代理人：簽字地點： 簽字地點： 經(jīng)辦人： 經(jīng)辦人： 開戶名： 開戶名： 開戶銀行： 開戶銀行： 銀行帳號： 銀行帳號： 日期：年月日 日