商鋪買賣協(xié)議

商鋪買賣協(xié)議甲方（出賣人）：乙方（買受人）：甲方（出賣人）：地址：身份證號碼：聯(lián)系電話：乙方：（買受人）：地址：身份證號碼聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方的商鋪事宜，達成如下協(xié)議：第一條甲方所售商鋪基本情況1、甲方是所售商鋪的所有權(quán)人。商鋪的產(chǎn)權(quán)證號為，共有權(quán)證證號為：，填發(fā)單位為：。2、甲方商鋪（以下簡稱該商鋪，商鋪平面圖見附件1另附）坐落于；位于第層共間，房屋結(jié)構(gòu)為，登記建筑面積平方米（其中實際有效使用面積平方米，公攤面積平方米）；用途為；該商鋪有物業(yè)管理；目前物業(yè)管理公司為，物業(yè)管理服務(wù)費為。3、該商鋪已通過裝修，帶有多種設(shè)施設(shè)備，具體見《房屋設(shè)備裝修裝飾清單》另附（附件2）。該清單中的設(shè)施設(shè)備及裝修費用總折價為，不包含在房價中。4、該商鋪目前已出租給使用，租期自至止。甲方已提前三個月告知租客出售事宜，租客放棄了優(yōu)先購買權(quán)并提供了書面證明作為依據(jù)，放棄優(yōu)先購買權(quán)證明另附。自開始租金由乙方收取，租賃協(xié)議到期后由乙方?jīng)Q定繼續(xù)出租或收回自用。（甲方和承租人的租賃協(xié)議見附件3）?！韭蓭熖嵝选浚旱谝唬榍逶撋啼佂恋赜猛臼亲≌€是商業(yè)綜合用地。目前有些地段的商鋪是通過“居改非”改造而成的，但土地使用證上注明的仍然是“住宅用地”，房東出售時很也許按“商鋪”出售，而假如是私自“居改非”的商鋪存在較大的風險。第二，要查清承租人的“優(yōu)先購買權(quán)”貫徹情況，否則承租人可以主張甲乙雙方的買賣協(xié)議無效。第二條商鋪價格及付款方式1、甲乙雙方協(xié)商一致，甲方所售商鋪總金額為人民幣。該價款不含稅費。2、雙方選擇以下第種付款方式：（1）乙方應于本協(xié)議生效之日向甲方支付定金元整，并于年月日前將房屋所有價款付給甲方。（2）買房向銀行抵押付款：乙方于年月日前向甲方支付首期房款人民幣元。其余房款乙方擬向銀行辦理抵押貸款。假如乙方在年月日前尚未能將銀行貸款辦理好并交付給甲方，則甲方可以單方解除本協(xié)議，并退回乙方之前已付購房款。3、雙方約定的其他付款方式：?！韭蓭熖嵝选浚杭偃缳I二手商鋪時房款不是一次性付清的，那就得簽銀行貸款抵押協(xié)議。這個協(xié)議涉及到賣房人，買房人，賣房人的貸款銀行，買房人的貸款銀行，還可以再加三方，賣房人的貸款銀行指定的保險公司，買房人的貸款銀行指定的保險公司，尚有中介公司，這個貸款行為也許涉及到七方，因此比較復雜。這種情況下，對于購房者來說，要想簽訂一個細致的有針對性的協(xié)議，可以請個律師。第三條交納稅費的約定1、按有關(guān)法律法規(guī)政策的規(guī)定應由賣方承擔的稅費由承擔。2、按有關(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定應由買方承擔的稅費由承擔?！韭蓭熖嵝选浚嘿I賣雙方一定要厘清商鋪買賣需要繳納的稅費。由于，這些稅費所占的比例較高，重要有營業(yè)稅、契稅、印花稅、土地增值稅、個人所得稅等，具體都要在協(xié)議中講清楚。假如是某公司出售的商鋪，有的可以采用股權(quán)轉(zhuǎn)讓形式進行，這樣可以合理規(guī)避部分稅費，由于這兩種轉(zhuǎn)讓方式所繳納的稅費大不相同。第四條商鋪交付1、甲乙雙方于本協(xié)議簽訂后日內(nèi)共同對該商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單及水、電、氣的讀數(shù)等列表記載，雙方現(xiàn)場驗收認可后甲方將商鋪移交給乙方。2、雙方其他約定：。第五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定甲方雙方須在簽訂本協(xié)議內(nèi)，共同向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因甲方的過失導致乙方不能在日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方必須在乙方提出退房規(guī)定之日起日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的%補償乙方損失?！韭蓭熖嵝选浚簷?quán)屬轉(zhuǎn)移登記，也就是房產(chǎn)過戶手續(xù)，重要是什么時間過戶一定要說清楚，并且買方交錢和過戶的時間間隔不宜過長。第六條定金及交房保證金1、甲乙雙方約定乙方在簽訂本協(xié)議之日起日內(nèi)向甲方交納購房定金元。2、為防范交易風險督促賣方按協(xié)議約定交付房地產(chǎn)，甲乙雙方批準從交易總房款中預留元作為交房保證金。此款在甲方實際交付房地產(chǎn)及完畢產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時交付給甲方。3、關(guān)于交房保證金托管的約定：；4、甲乙雙方其他約定：?！韭蓭熖嵝选浚弘p方約定違約方承擔定金責任后，守約方不可進一步追究違約方其他違約責任的，從約定。雙方既約定定金，又約定補償損失的，一方違約時，守約方既可主張定金罰則，又可請求補償損失。第七條違約責任的約定1、乙方逾期付款的違約責任(（1）和（2）不作累加)：（1）如乙方未按約定期間付款，則乙方應按逾期付款額的萬分之向甲方按日支付逾期付款違約金，同時甲方有權(quán)規(guī)定協(xié)議繼續(xù)履行。（2）如乙方逾期付款時間超過天后，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議并規(guī)定乙方按購房款總額的百分之支付違約金；甲方也有權(quán)選擇還是按本條上述第（1）項執(zhí)行。2、甲方逾期交房的違約責任(（1）和（2）不作累加)：（1）如甲方未按協(xié)議約定的時間交付房屋，則甲方應按乙方已付購房款的總額的萬分之向乙方按日支付逾期交房違約金，同時乙方有權(quán)規(guī)定繼續(xù)履行協(xié)議。（2）如甲方逾期交房超過天后，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議并規(guī)定甲方按購房款總額的百分之支付違約金；乙方也有權(quán)選擇還是按本條上述第（1）項規(guī)定甲方承擔違約責任并繼續(xù)履行協(xié)議。3、任何一方不按約定繳納相關(guān)稅費，導致交易不能繼續(xù)進行的，應向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價款的百分之作為違約金。4、任何一方不履行本協(xié)議約定義務(wù)致協(xié)議目的不能實現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或規(guī)定對方支付該房地產(chǎn)總價款百分之作為違約金?！韭蓭熖嵝选浚焊鶕?jù)《協(xié)議法》第一百一十三條第一款的規(guī)定，在因違約方過錯導致房屋買賣協(xié)議無法履行的情況下，守約方可以請求補償房屋差價損失。如雙方對房屋差價有約定或事后達成一致的，尊重當事人的意思自治，從約定。如當事人沒有約定房屋差價，則可請求法院委托評估機構(gòu)對訟爭房產(chǎn)的市場價進行評估，評估時點為起訴之日，通過評估價與約定價的比較，擬定房屋差價損失。第八條甲乙雙方的承諾和保證1、甲方承諾和保證：（1）甲方有權(quán)簽署并有能力履行本協(xié)議；該商鋪沒有設(shè)定抵押也未被查封，甲方對該商鋪享有完全的處分權(quán)。（2）甲方保證在交易時該商鋪沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項等，甲方均在交易前辦妥。（3）水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用均已按規(guī)定交納，單據(jù)交買房確認。（4）該商鋪所附著的戶口，甲方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款之日起日內(nèi)遷出。2、乙方承諾和保證：乙方有權(quán)簽署并有能力履行本協(xié)議?！韭蓭熖嵝选浚阂怂銋f(xié)議簽訂人員身份的真實性以及授權(quán)委托書的內(nèi)容，保證協(xié)議不因主體不適當而導致協(xié)議無效。第九條協(xié)議的變更本協(xié)議履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本協(xié)議的，規(guī)定變更一方應及時書面告知對方，征得對方批準后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)（書面告知發(fā)出天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為協(xié)議不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文獻，任何一方無權(quán)變更本協(xié)議，否則，由此導致對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。第十條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本協(xié)議的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或所有免去責任，但因不可抗力不能按照約定履行協(xié)議的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方當事人提供證明。上述房屋風險責任自該房屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給買受人。第十一條協(xié)議的效力1、本協(xié)議自甲乙雙方簽字（蓋章）之日起生效。2、本協(xié)議一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。第十二條法律合用及爭議的解決1．本協(xié)議受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。2．本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第種方式解決：（1）提交裁委員會仲裁；（2）依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十三條雙方其他約定1、；2、