工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展

1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。2.有些人錯過了，永遠無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!3.每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。4.方茴說：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的?！?.方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的?！?.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現(xiàn)實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話?！?.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。8.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。2.有些人錯過了，永遠無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!3.每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。4.方茴說：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的?！?.方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的?！?.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現(xiàn)實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話?！?.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。8.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。5.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。5.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。2.有些人錯過了，永遠無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!3.每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。4.方茴說：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的?！?.方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的?！?.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現(xiàn)實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話?！?.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。8.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。5.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展在國家對房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控，住宅、商業(yè)項目受到一定影響的同時，具有工業(yè)地產(chǎn)業(yè)務及背景的上市公司在行業(yè)整合及宏觀調(diào)控中將具備一定投資價值。近年來，國家加大了對工業(yè)用地的宏觀調(diào)控，特別規(guī)定從今年開始工業(yè)土地的出讓必須通過掛牌拍賣的形式進行。相關規(guī)定及通知的出臺將有利于杜絕地方政府變相低價賣地行為，工業(yè)用地的批租環(huán)節(jié)將日益市場化、規(guī)范化，一方面為具有一定實力，想介入工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)創(chuàng)造了條件；另一方面，工業(yè)用地資源的稀缺將促使工業(yè)用地價格的上漲，因此持有大量工業(yè)土地的上市公司，資產(chǎn)增值效應將非常明顯。投資價值顯現(xiàn)在國家對房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控，住宅、商業(yè)項目受到一定影響的同時，工業(yè)地產(chǎn)借助其特有的經(jīng)營模式，在宏觀形式的大背景下，值得我們予以重點關注。與此同時，具有工業(yè)地產(chǎn)業(yè)務及背景的上市公司在行業(yè)整合及宏觀調(diào)控中將具備一定投資價值。一直以來，由于市場的強勁需求，住宅、商業(yè)用地平均價格一直處于上漲態(tài)勢，且漲幅較為明顯，相比之下，由于工業(yè)用地大部分以協(xié)議出讓的方式獲取開發(fā)，因此工業(yè)類土地價格基本趨于穩(wěn)定。在確保工業(yè)土地市場供應穩(wěn)定的同時，有利于工業(yè)項目的開發(fā)建設，對促進區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展起到了重要的作用。但協(xié)議出讓工業(yè)用地的方式及其相對低廉的出讓價格在過程中也產(chǎn)生了一些問題，部分地區(qū)為了拉動地方經(jīng)濟增長，低價轉(zhuǎn)讓土地甚至零地價出讓土地，使各地產(chǎn)生工業(yè)圈地現(xiàn)象，部分開發(fā)商獲得土地之后通過各種方式改變土地用途，變工業(yè)用地為商業(yè)用地，從而獲取較高的轉(zhuǎn)讓及開發(fā)銷售的增值收益?；貓舐氏鄬Ψ€(wěn)定與商業(yè)地產(chǎn)類似，工業(yè)地產(chǎn)回報率相對比較穩(wěn)定，不同的是，其優(yōu)勢在于成本較低，這也促進了其快速發(fā)展。目前，省級和國家級開發(fā)區(qū)一般采用以開發(fā)企業(yè)為損益主體的管理模式。出于開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃和環(huán)境等因素的考慮，開發(fā)區(qū)或者新區(qū)管委會通常與區(qū)域內(nèi)一家開發(fā)企業(yè)簽訂長期合作協(xié)議，該協(xié)議雖然不一定具有排他性，但至少園區(qū)開發(fā)企業(yè)在土地開發(fā)和市政道路建設業(yè)務方面具有一定的優(yōu)先權。因此，園區(qū)開發(fā)業(yè)務具有一定區(qū)域性，進入壁壘相對比較高。因此，考慮到工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)模式及我國房地產(chǎn)上市公司自身的特點，我們主要分析與關注的公司為本身起源于工業(yè)園區(qū)的建立，以園區(qū)開發(fā)為主，從事工業(yè)園區(qū)或高新技術開發(fā)區(qū)內(nèi)的土地一級開發(fā)、房地產(chǎn)開發(fā)、工業(yè)物業(yè)出租、配套設施服務等公司。工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)不受住宅、商業(yè)地產(chǎn)等政策的調(diào)控影響，從經(jīng)營層面看，通過財務數(shù)據(jù)分析比較發(fā)現(xiàn)，與行業(yè)內(nèi)其他地產(chǎn)上市公司相比，工業(yè)地產(chǎn)公司具有存貨及預收賬款較小，且盈利水平一般，但資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率較快，償債能力較強且現(xiàn)金流相對充沛等特點。一直以來，對工業(yè)地產(chǎn)公司的概念主要是以工業(yè)園區(qū)服務為主的公司，隨著園區(qū)開發(fā)的深入，園區(qū)工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商正逐步向服務型、物業(yè)型發(fā)展近日，一組數(shù)據(jù)表明，工業(yè)地產(chǎn)正在成為各方眼中的“香餑餑”。中國不動產(chǎn)研究中心（CRRC）最新研究報告顯示，金融危機之后，大約有12%的傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)投產(chǎn)業(yè)園建設項目。調(diào)控的骰子飛速旋轉(zhuǎn)，曾經(jīng)龍虎紛爭的住宅地產(chǎn)幾乎哀鴻一片。而工業(yè)地產(chǎn)市場卻開始風起云涌，世茂集團、萬通實業(yè)，甚至家電巨頭TCL等，都已迫不及待地殺將進來。一場充滿懸念與預謀的工業(yè)地產(chǎn)新牌局已經(jīng)揭開。低調(diào)進入在上海陸家嘴（600663）時代金融中心33樓，一家“海峽建設投資有限公司”（簡稱海峽公司），已經(jīng)悄然運作了數(shù)月之久。這家公司的第一大股東是世貿(mào)集團。不久前，世茂集團宣布將依托新增的“云端產(chǎn)業(yè)集群”進軍工業(yè)地產(chǎn)。由此，其以住宅、商業(yè)和旅游地產(chǎn)為主體的“三駕馬車”戰(zhàn)略將升級為“四駕馬車”?！霸贫水a(chǎn)業(yè)集群”是指世茂集團計劃在海峽西岸及中西部等區(qū)域建設高端產(chǎn)業(yè)園區(qū)，幫助當?shù)卣M我國臺灣等地區(qū)的先進制造業(yè)及信息軟件產(chǎn)業(yè)。該計劃的運作平臺正是新成立的“海峽建設投資有限公司”。首度進軍工業(yè)地產(chǎn)，世茂集團就選擇了一個定位清晰的細分市場——瞄準臺灣軟件業(yè)及高科技信息產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移機會，在海峽西岸及中西部地區(qū)投資建立臺商經(jīng)濟集中區(qū)，引入先進制造業(yè)。世茂集團的一位內(nèi)部人士談到海峽公司時說：“他們獨立運作，雖成立不久，但發(fā)展迅速。論資產(chǎn)規(guī)模，可能將在短期內(nèi)快速接近甚至超越現(xiàn)有的幾個世茂資產(chǎn)平臺?！?010年4月前后，醞釀中的海峽公司計劃首次被外界曝光，許榮茂聯(lián)手臺資、港資等投資大鱷對內(nèi)地新一輪的圈地運動也隨之一點點浮出水面。而這個“圈地運動”的統(tǒng)一品牌叫做“海峽城”。一年的時間，“海峽城”的足跡遍布多個地方：成都項目總建筑面積約320萬平方米，總投資320億元；福建平潭項目，啟動區(qū)規(guī)劃占地約9800畝，首期投資總額達150億元，擬用3年時間建成；南京項目，總占地面積約為323萬平方米。還有多個類似項目正在推進中。據(jù)了解，海峽建投籌資高達百億美元，股東名單中除世茂集團外，還包括恒基兆業(yè)、新鴻基地產(chǎn)及臺灣遠雄企業(yè)團、東元集團等多個巨頭。高調(diào)宣揚相比世貿(mào)的低調(diào)，最早涉足工業(yè)地產(chǎn)的萬通則一直保持著高調(diào)的姿態(tài)。7月30日，TCL集團（000100）董事長李東生和萬通實業(yè)董事長馮侖簽署《進一步推進工業(yè)地產(chǎn)領域合作之框架協(xié)議》，依協(xié)議約定，TCL將陸續(xù)向雙方合資的萬通新創(chuàng)工業(yè)資源投資公司（簡稱萬通新創(chuàng)）注入旗下優(yōu)質(zhì)工業(yè)物業(yè)，萬通實業(yè)則將提供種子資金發(fā)起基金，為萬通新創(chuàng)進一步整合資產(chǎn)提供充足資金支持。這是繼6月初康佳宣告正式進軍房地產(chǎn)之后，家電巨頭再度聯(lián)手地產(chǎn)商。經(jīng)歷幾年的磨合期后，TCL開始大踏步發(fā)展工業(yè)地產(chǎn)。從2007年起，馮侖便開始籌劃涉足工業(yè)地產(chǎn)，最后選擇了家電制造業(yè)的龍頭企業(yè)TCL。對于雙方的合作，馮侖開玩笑說：“我追李總追了3年了，眉目傳情1年多他才答應?！?008年初，萬通實業(yè)（持股55%）和TCL集團（持股45%）合資成立了萬通新創(chuàng)，注冊資金2.5億元。2009年7月，萬通收購TCL占地27萬平方米的無錫項目，對其進行再次開發(fā)，打造成廠區(qū)、倉儲、物流、宿舍為一體的綜合性工業(yè)社區(qū)。其實，早在幾年前首次涉足工業(yè)地產(chǎn)時，馮侖便語出驚人：“萬通將有可能在一兩年內(nèi)成為本土最大的工業(yè)地產(chǎn)投資商?！比f通的目標是成為類似新加坡凱德置地一樣的多元化地產(chǎn)投資商。對于最近的計劃，萬通一位經(jīng)理透露：“在長三角我們可能會收購幾個新的工業(yè)地產(chǎn)項目。上海、無錫、蘇州是我們關注的重點城市?！敝型饩揞^爭霸除了萬通，還有不少知名的房企涉足工業(yè)地產(chǎn)。5月13日，綠地集團與鄭州市政府相關部門正式簽約了投資總額高達130億元的綠地濱湖國際總部經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園，這個產(chǎn)業(yè)園占地面積約668畝，除了兩棟超高層寫字樓外，還將有廠房、研發(fā)辦公樓及購物中心等物業(yè)形態(tài)。實際上，綠地集團還在不斷加大對工業(yè)地產(chǎn)的投資。有業(yè)內(nèi)人士透露，綠地集團近期正在上海及長三角周邊尋找新的物流園及研發(fā)辦公樓的投資機會。此外，陸家嘴、復地、鵬欣等開發(fā)商也均涉足了倉儲物流及研發(fā)辦公類的地產(chǎn)。工業(yè)地產(chǎn)不僅僅吸引了國內(nèi)企業(yè)的熱情，同時也再次受到國際巨頭的關注。新加坡騰飛集團近日再度出手，宣布與星橋國際新加坡私人有限公司以及廣州開發(fā)區(qū)簽訂協(xié)議，在廣州知識城共同投資開發(fā)綜合科技園。廣州園區(qū)是繼大連軟件園騰飛園區(qū)、新加坡杭州科技園和騰飛蘇州創(chuàng)新園之后，新加坡騰飛集團在中國開發(fā)的第四個綜合科技園區(qū)項目?！俺酥姆科?，還有很多投資機構今年明顯加大了對工業(yè)地產(chǎn)的投資力度?！贝鞯铝盒泄I(yè)部董事蘇智淵說。上半年普羅斯（GLP）、安博（AMB）、嘉民已在上海圈地70萬平方米。蘇智淵表示，下半年，工業(yè)地產(chǎn)投資會更加活躍，外資與國內(nèi)投資商會進入一輪新的投資熱潮。還有多少空間？“雖然工業(yè)地產(chǎn)受到各方關注，但是目前，在全國各地，工業(yè)地產(chǎn)最大的開發(fā)商就是各個開發(fā)區(qū)?！笔腊钗豪硎斯I(yè)與物流服務部副董事胡曉睿介紹說，在近七八年之內(nèi)，開發(fā)區(qū)基本上拆分成了兩個部分，一個是行政機構，一個是以商業(yè)實體形式出現(xiàn)的開發(fā)公司?！坝捎诋a(chǎn)業(yè)資金的充裕，無論是土地還是建成物業(yè)，工業(yè)地產(chǎn)都呈現(xiàn)供不應求的狀態(tài)?！焙鷷灶＝榻B，與供求情況相一致，工業(yè)用地的銷售與租賃和成交價格都在上升。憑借穩(wěn)定的租金回報、低廉的地價、可觀的商業(yè)配套，工業(yè)地產(chǎn)被業(yè)內(nèi)稱為“還沒有出現(xiàn)泡沫的處女地”。但是，探索工業(yè)地產(chǎn)業(yè)務需要的不僅僅是錢，還要有專業(yè)的團隊?！肮I(yè)地產(chǎn)的需求和形態(tài)千變?nèi)f化，所以在投資、開發(fā)、運營、售后四個環(huán)節(jié)中，工業(yè)地產(chǎn)最重要的是運營環(huán)節(jié)，運營得好，資本價值就高?！比f通新創(chuàng)總經(jīng)理武東偉說道。對于工業(yè)地產(chǎn)商而言，模式和資源的組合，是對中國工業(yè)地產(chǎn)未來的最大挑戰(zhàn)。然而，盡管被開發(fā)商、地方政府、投資客，甚至銀行一致看好，但投資工業(yè)地產(chǎn)不等于買賣廠房，投資標的物的升值前景與當?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)規(guī)劃關系密切。如果一個項目無法得到當?shù)卣蛘弋a(chǎn)業(yè)界的青睞，砸進去的錢無疑就是泡沫。拋開其他問題，還一個最大的疑問是，隨著投資資金的大量進入，工業(yè)地產(chǎn)能否有足夠的炒作空間呢？招商通指出，根據(jù)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)上半年，主城區(qū)工業(yè)用地量價齊增，其中成交均價同比翻番，環(huán)比增長超過九成；成交面積同比增長246%，環(huán)比增長78.07%。，目前主城區(qū)的工業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)得熱火朝天。專家提醒，此時謹防投資客攪局，影響中小企業(yè)拿地修廠房。工業(yè)用地面積同比漲兩倍今年來，主城區(qū)的工業(yè)地產(chǎn)成交面積和成交價格，都創(chuàng)下了2007年以來的新高。一位不愿意透露姓名的食品企業(yè)董事長告訴記者，他3年前在渝北區(qū)買地修建廠房，今年因為產(chǎn)能擴張受限，把新廠搬遷到區(qū)縣，在轉(zhuǎn)讓土地的時候，他發(fā)現(xiàn)賣土地賺的錢比他這3年來辦廠的利潤還高。當初18萬元一畝的工業(yè)用地，現(xiàn)在價值80多萬元一畝。多家中介機構根據(jù)市國土房管局公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計后發(fā)現(xiàn)，今年上半年，工業(yè)用地成交均價為71.78萬元/畝，同比增長100.37%，環(huán)比增長93.94%。另外，上半年工業(yè)用地共成交50宗，成交面積9655.16畝，同比增長246.42%，環(huán)比增長78.07%。中原（重慶）地產(chǎn)公司的一份報告顯示，自2007年以來，以半年為單位，重慶工業(yè)地產(chǎn)的成交面積只在金融危機期間出現(xiàn)過反復，其他時候面積都在增加。尤其是今年上半年，成交面積創(chuàng)新高，超過去年全年的成交面積。渝北區(qū)工業(yè)用地價格最高分區(qū)來看，上半年成交面積排名前三的區(qū)域是渝北、沙坪壩和南岸。據(jù)中介機構的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，渝北區(qū)工業(yè)用地成交量最大，共成交3995.58畝，主要集中在兩路組團。沙坪壩區(qū)受西永綜合保稅區(qū)影響，工業(yè)用地成交量也較大，共成交了2437.92畝。南岸區(qū)工業(yè)用地成交量為1081.92畝。在價格方面，從2011年上半年招拍掛工業(yè)用地區(qū)域成交均價來看，受兩路寸灘保稅港區(qū)工業(yè)用地價格較高影響，渝北區(qū)工業(yè)用地價格最高，達到了119.88萬元/畝；其次是大渡口區(qū)，為85.69萬元/畝；江北區(qū)工業(yè)用地成交價為43.84萬元/畝。保稅港區(qū)用地拉高均價兩路寸灘保稅港區(qū)工業(yè)用地價格較高，拉高了整體均價。中國指數(shù)研究院西南分院研究副總監(jiān)吳曉桃說，上半年，重慶保稅港區(qū)開發(fā)管理有限公司取得的5宗土地成交均價達到了萬元/畝，大大超過了目前的成交均價。其余區(qū)域工業(yè)用地相對便宜，約70%的土地在50萬元/畝以下。成交面積猛增主要來自兩大板塊，第一個板塊是兩江新區(qū)。吳曉桃說，根據(jù)規(guī)劃，未來十年兩江新區(qū)工業(yè)地產(chǎn)的需求將超過1.85億平方米，這意味著這十年內(nèi)重慶每年平均廠房需求面積為近2000萬平方米，但是去年主城區(qū)的工業(yè)用地成交面積不到500萬平方米。另一個板塊是西永微電園。吳曉桃說，自惠普、富士康投產(chǎn)，英業(yè)達、廣達進駐，宏碁開始生產(chǎn)筆記本電腦，眾多的配套廠商進入，對工業(yè)用地需求巨大。重慶市社科院企業(yè)研究所所長王秀模告訴記者，今年來，東部沿海地區(qū)產(chǎn)業(yè)向中西部地區(qū)轉(zhuǎn)移步伐加快，特別是勞動力價格的提升，逼迫沿海勞動密集型產(chǎn)業(yè)向內(nèi)地發(fā)展，而兩江新區(qū)、西永綜合保稅區(qū)的成立，吸引了大量工業(yè)、物流企業(yè)進入。要防投資客“攪局”“工業(yè)地產(chǎn)增長迅速，要防止投資者放大效應，否則工業(yè)地產(chǎn)將產(chǎn)生泡沫?！笨稻S投資公司常務副總經(jīng)理陳華睿說，從全國看，商品住宅市場的調(diào)控并沒有松動的跡象，在銀行限貸從嚴的政策下，限購政策有進一步擴大的趨勢，這讓住宅市場的投資客基本沒有利潤空間，如果這些投資客持有的資金涌進工業(yè)地產(chǎn)，勢必“火上澆油”，讓工業(yè)地產(chǎn)的價格繼續(xù)大增，這將加大中小企業(yè)擴張的成本，不利于其發(fā)展。億房研究中心主任鄭軍華說，由于住宅地產(chǎn)遇冷，目前不少開發(fā)商將工業(yè)地產(chǎn)看作一個突圍口，不僅是西部城市，在全國已掀起“工業(yè)地產(chǎn)熱”。但值得注意的是，這些開發(fā)商涌入工業(yè)地產(chǎn)，短期生產(chǎn)出過量的廠房，將導致大量工業(yè)地產(chǎn)用地被閑置，形成泡沫。最近，從事服裝生意的溫州商人劉裕，正在廣東洽談收購一處廠房。這是一處占地面積約300畝的廠房，連同土地價值大約在1個億左右，是一個香港人在2000年投資的。由于經(jīng)營不善，原投資人決定出售。收購完成后，劉裕打算將廠房出租劉裕說，這些廠房建立較早，周邊配套較為完善，如再投入一部分資金整理改造，就可以投入使用?！叭绻甙盐盏脺?，投資舊廠房是個不錯的選擇?！逼鋵?，涉足工業(yè)地產(chǎn)，并不是他最近才有的想法。早在去年調(diào)控襲來之時，劉裕就已經(jīng)在南方沿海投資3000多萬元收購了一個占地110多畝的鞋模具工業(yè)園。劉裕透露，最近他與幾位老鄉(xiāng)還在東莞、佛山等地看中了幾個工業(yè)廠房?！霸偕郎亍?、“低投入、高回報”、“新業(yè)務增長點”，在地產(chǎn)調(diào)控此起彼伏的今天，圍繞著工業(yè)地產(chǎn)的聲音越來越多，沉寂多時的工業(yè)地產(chǎn)量價齊升，眼見即將成為新的寵兒。不過，開發(fā)商、投資客對工業(yè)地產(chǎn)的一哄而上，也令業(yè)界不無擔心。除了偽工業(yè)地產(chǎn)，機會主義、投機泡沫相繼開始出現(xiàn)；而從住宅市場轉(zhuǎn)型做工業(yè)地產(chǎn)的投資人心態(tài)難免過于浮躁。種種跡象表明，工業(yè)地產(chǎn)亟待行業(yè)和政策層面的梳理，以避免重蹈住宅行業(yè)的覆轍。資本轉(zhuǎn)向劉裕并不是特例，在住宅市場被不斷打壓的時候許多資金開始向工業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)移。劉裕說，像他這樣做實業(yè)出身的投資客，最初投資工業(yè)地產(chǎn)一般是通過委托代理完成的。隨著經(jīng)驗的累積，一些做實業(yè)的老板發(fā)現(xiàn)囤積工業(yè)地皮掙錢更快，于是“圈子”里的人也越來越多。有現(xiàn)象表明，從去年開始，浙江資金開始重新炒賣工業(yè)園區(qū)的地皮；山西人開始在重慶兩江新區(qū)投資工業(yè)地產(chǎn)。另外，還有一些溫州人選擇與當?shù)卣献?，打造全新的“溫州工業(yè)園”。于是，涌現(xiàn)了新疆溫州工業(yè)園、湖北十堰溫州汽配工業(yè)園、廈門溫州工業(yè)園等一些帶有溫州標簽的工業(yè)園區(qū)??“之前圈子里很多投資住宅的人已經(jīng)放慢了節(jié)奏，開始從普通住宅市場轉(zhuǎn)向高檔住宅和別墅等非限購領域，還有一部分轉(zhuǎn)做工業(yè)地產(chǎn)?！闭憬虝睍L、“浙江投資團”帶頭人陳俊表示。與商品房投資領域相比，工業(yè)地產(chǎn)沒有各種“懲罰性”稅費的麻煩，幾乎沒有管制投機的措施。因此，當重拳調(diào)控使住宅市場風險開始釋放時，關注工業(yè)地產(chǎn)的不僅僅是熱衷固定資產(chǎn)投資的溫州資本，更多的人涌向了這一避風港。工業(yè)地塊出讓首超住宅