工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房可研報(bào)告

word文檔可自由復(fù)制編輯word文檔可自由復(fù)制編輯word文檔可自由復(fù)制編輯目錄總論............................................1項(xiàng)目概況...........................................1編制依據(jù)...........................................2研究范圍...........................................2技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo).......................................2結(jié)論...............................................4項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性分析.........................6建設(shè)背景...........................................6建設(shè)必要性.........................................9建設(shè)可行性........................................12行業(yè)發(fā)展、市場(chǎng)分析與需求預(yù)測(cè)....................14行業(yè)發(fā)展..........................................14市場(chǎng)分析..........................................15本項(xiàng)目市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)................................15建設(shè)地址、建設(shè)條件和建設(shè)內(nèi)容....................16建設(shè)地址..........................................16建設(shè)條件..........................................16建設(shè)內(nèi)容..........................................17設(shè)計(jì)方案.......................................20設(shè)計(jì)規(guī)范..........................................20設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想及主要原則............................20工程設(shè)計(jì)范圍......................................21總平面布置........................................21建筑..............................................23結(jié)構(gòu)..............................................28給水排水..........................................30電氣..............................................33通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)....................................38節(jié)能及人防設(shè)計(jì)..................................42節(jié)能設(shè)計(jì)..........................................42人防設(shè)計(jì)..........................................46消防設(shè)計(jì)及環(huán)境保護(hù)..............................47消防設(shè)計(jì)..........................................47環(huán)境保護(hù)..........................................51職業(yè)安全衛(wèi)生....................................54影響職業(yè)安全衛(wèi)生的主要因數(shù)........................54職業(yè)安全衛(wèi)生防護(hù)措施..............................54項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度及工程招投標(biāo)方案....................57項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度......................................57工程招投標(biāo)方案....................................57社會(huì)影響評(píng)價(jià)....................................59互適性分析........................................59社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析......................................60投資估算與資金籌措..............................61投資估算..........................................61投資估算說(shuō)明......................................61估算結(jié)果..........................................62資金籌措..........................................63投資進(jìn)度..........................................63財(cái)務(wù)評(píng)價(jià).......................................64評(píng)價(jià)原則、依據(jù)及參數(shù)..............................64評(píng)價(jià)參數(shù)..........................................64營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金及附加估算......................64營(yíng)業(yè)稅金及附加估算................................65經(jīng)營(yíng)費(fèi)用..........................................65盈利能力分析......................................65償債能力分析......................................66敏感性分析........................................66財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論......................................68風(fēng)險(xiǎn)分析.......................................69風(fēng)險(xiǎn)因素分析......................................69風(fēng)險(xiǎn)防范措施......................................69結(jié)論及建議.....................................71研究結(jié)論..........................................7114.2建議..............................................72附表及附圖.............................................73附表1：項(xiàng)目總投資估算表.................................73附表2：投資計(jì)劃與資金籌措表.............................74附表3：借款還本付息計(jì)劃表...............................74附表4：經(jīng)營(yíng)收入及稅金測(cè)算表.............................75附表5：利潤(rùn)測(cè)算表.......................................76附表5-1：固定資產(chǎn)折舊費(fèi)測(cè)算表...........................76附表6：財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表...............................77附表7：項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表（自有資金）...................78附表8：項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表（全部投資）...................78附圖1：項(xiàng)目總平面布置圖.................................79總論1.1 項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱(chēng):*******項(xiàng)目地點(diǎn):本項(xiàng)目位于********內(nèi)項(xiàng)目業(yè)主:主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：本項(xiàng)目為***********地塊標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)項(xiàng)目總占地面積為157505.01㎡，總建筑面積292494.58㎡，包括八棟標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)廠房、兩個(gè)倉(cāng)庫(kù)、一棟配套辦公樓、兩棟配套宿舍樓、一個(gè)車(chē)庫(kù)及食堂。4層和6層標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)廠房建筑高度分別為23.7m和34.5m，為丙類(lèi)工業(yè)廠房；兩棟倉(cāng)庫(kù)，建筑高度分別為10.2m，為丙類(lèi)倉(cāng)庫(kù)；配套辦公樓為11層，建筑最高高度為44.4m；配套宿舍樓建筑為10/-1層，最高高度為38.7m，其中地下車(chē)庫(kù)和食堂在兩棟宿舍樓負(fù)一層，地下車(chē)庫(kù)停車(chē)位為121個(gè)，為III類(lèi)車(chē)庫(kù)，建筑面積為6202.77㎡。項(xiàng)目總投資本項(xiàng)目總投資70320.92萬(wàn)元，其中：工程費(fèi)用47732.56萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用17776.89萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)3275.47萬(wàn)元，建設(shè)期利息1536.00萬(wàn)元。資金籌措項(xiàng)目投資資金由業(yè)主自籌22320.92萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的31.74%；借貸資金48000.00萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的68.26%。word文檔可自由復(fù)制編輯word文檔可自由復(fù)制編輯word文檔可自由復(fù)制編輯項(xiàng)目建設(shè)周期本項(xiàng)目建設(shè)期為1年（2011年1月至2011年12月），工程工期為2011年3月至2011年12月。1.2 編制依據(jù)《**市城市總體規(guī)劃（2007－2020年）》；《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》國(guó)土資發(fā)〔2008〕24號(hào)；《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)論方法與參數(shù)》（第三版）;本項(xiàng)目適用的國(guó)家和地方的有關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范；項(xiàng)目業(yè)主提供的相關(guān)資料。研究范圍通過(guò)對(duì)本項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性、建設(shè)條件等進(jìn)行研究，提出項(xiàng)目的建設(shè)方案。通過(guò)投資估算，對(duì)可能產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益進(jìn)行分析和評(píng)價(jià)，提出結(jié)論性的意見(jiàn)。技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表1技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)序號(hào)指標(biāo)名稱(chēng)單位數(shù)量備注一主要技術(shù)指標(biāo)1項(xiàng)目總用地面積㎡157505.01236.26畝1.1護(hù)坡用地面積㎡1036.001.2建筑基底面積㎡63567.501.3露天堆場(chǎng)用地面積㎡10286.451.4道路廣場(chǎng)面積㎡58023.031.5綠化面積㎡24592.032總建筑面積㎡292494.5811全部投資1.1全部投資利潤(rùn)率6.26%1.2全部投資利稅率8.35%1.3財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)16.36%所得稅前1.4財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ic=8%）萬(wàn)元27601.61所得稅前1.5投資回收期年6.55所得稅前1.6財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)16.17%所得稅后1.7財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ic=8%）萬(wàn)元26808.40所得稅后1.8投資回收期年6.55所得稅后2自有資金2.1自有資金利潤(rùn)率19.73%2.2自有資金利稅率%26.312.3財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)%26.27所得稅后2.4財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ic=10%）21784.45所得稅后2.5投資回收期年6.05所得稅后結(jié)論本項(xiàng)目位于城市規(guī)劃的市中心及分區(qū)中心，屬于***區(qū)。本項(xiàng)目的建成將實(shí)現(xiàn)集約化節(jié)約化用地；解決周邊農(nóng)民就業(yè)難題，增加當(dāng)?shù)剞r(nóng)民收入，促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展；滿足中小涉農(nóng)企業(yè)的創(chuàng)業(yè)和發(fā)展；有效促進(jìn)**（***）***發(fā)展；推動(dòng)建設(shè)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌綜合配套改革實(shí)驗(yàn)區(qū)，提高人民生活質(zhì)量。本項(xiàng)目的實(shí)施符合**“314”總體部署要求，是建設(shè)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)的需要。因此，項(xiàng)目的建設(shè)是必要的。項(xiàng)目選址符合**市城市發(fā)展規(guī)劃和城市功能定位，選址地滿足了基地建設(shè)依托主城、服務(wù)主城、又不干擾主城的要求，同時(shí)選址范圍內(nèi)地質(zhì)較好，交通方便，公用設(shè)施配套齊全，施工條件較好。從總體word文檔可自由復(fù)制編輯word文檔可自由復(fù)制編輯word文檔可自由復(fù)制編輯上講，本項(xiàng)目征地規(guī)模符合項(xiàng)目建設(shè)的需要，建設(shè)技術(shù)不復(fù)雜，方案合理，資金來(lái)源有保障，項(xiàng)目所在地社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展及交通、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施良好，均可保證項(xiàng)目的建設(shè)。項(xiàng)目建設(shè)方案、技術(shù)、社會(huì)評(píng)價(jià)均可行，本項(xiàng)目的建設(shè)是必要可行的，建議有關(guān)部門(mén)盡快批準(zhǔn)實(shí)施。

項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性分析2.1 建設(shè)背景2.1.1項(xiàng)目位于***區(qū)范圍內(nèi)***區(qū)設(shè)立時(shí)間2009年2月5日，國(guó)務(wù)院發(fā)布關(guān)于推進(jìn)**統(tǒng)籌城鄉(xiāng)改革發(fā)展的若干意見(jiàn)（國(guó)發(fā)3號(hào)文件），在國(guó)家戰(zhàn)略層面正式研究設(shè)立“***區(qū)”，是中國(guó)的第三個(gè)副省級(jí)新區(qū)，前兩個(gè)分別是上海浦東和天津?yàn)I海新區(qū)，并于2010年5月7日獲國(guó)務(wù)院通過(guò)，2010年6月18日正式掛牌成立。***區(qū)地域范圍***區(qū)位置位于**北部新區(qū)和**兩路寸灘保稅港區(qū)，規(guī)劃的范圍包括***區(qū)的***中心區(qū)、江溉片區(qū)、唐家沱-寸灘片區(qū)與魚(yú)嘴-復(fù)盛片區(qū)；***區(qū)的北部新區(qū)、龍溪片區(qū)、兩路地區(qū)、木耳-古路片區(qū)以及龍興-石船片區(qū)；北碚區(qū)的蔡家片區(qū)與水土-復(fù)興片區(qū)。***區(qū)將橫跨“三北”，涵蓋***區(qū)、***區(qū)、北碚區(qū)三個(gè)行政區(qū)部分區(qū)域。規(guī)劃總控制范圍1200平方公里，其中可開(kāi)發(fā)建設(shè)面積550平方公里，水域、不可開(kāi)發(fā)利用的山地及原生態(tài)區(qū)共650平方公里。***區(qū)戰(zhàn)略定位國(guó)務(wù)院要求把***區(qū)建設(shè)成為改革創(chuàng)新之區(qū)、開(kāi)拓開(kāi)放之區(qū)，國(guó)務(wù)院批復(fù)文件明確提出：***區(qū)是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)的先行區(qū)，要著眼于建設(shè)內(nèi)陸開(kāi)放經(jīng)濟(jì)和現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，建設(shè)成為內(nèi)陸重要的先進(jìn)制造業(yè)基地和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地，建設(shè)成為長(zhǎng)江上游金融中心和創(chuàng)新中心，建設(shè)成為內(nèi)陸開(kāi)放的重要門(mén)戶(hù)、科學(xué)發(fā)展的示范窗口。**市對(duì)“***區(qū)”的戰(zhàn)略定位是：立足**市、服務(wù)大西南、依托長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶、面向國(guó)內(nèi)外，形成“一門(mén)戶(hù)兩中心三基地”，即：西部?jī)?nèi)陸地區(qū)對(duì)外開(kāi)放的重要門(mén)戶(hù)、長(zhǎng)江上游地區(qū)現(xiàn)代商貿(mào)物流中心、長(zhǎng)江上游地區(qū)金融中心、國(guó)家重要的現(xiàn)代制造業(yè)和國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地、內(nèi)陸國(guó)際貿(mào)易大通道和出口商品加工基地、長(zhǎng)江上游的科技創(chuàng)新和科研成果產(chǎn)業(yè)化基地。***區(qū)功能及產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃中共中央政治局委員、**市委書(shū)記薄熙來(lái)確立了把**打造為西部開(kāi)放高地的目標(biāo)，其中“***區(qū)”是一個(gè)重要的戰(zhàn)略平臺(tái)。其功能在于：在國(guó)家層面形成一個(gè)政策的洼地，吸引人才、資金和產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢(shì)集聚。***區(qū)的總體規(guī)劃目標(biāo)是到2020年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值6000億元，工業(yè)銷(xiāo)售值10000億元。***區(qū)采取“5＋3”戰(zhàn)略性布局，依托***區(qū)較好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、技術(shù)力量、產(chǎn)業(yè)工人條件，壯大既有汽車(chē)摩托車(chē)、裝備制造、電子信息、儀器儀表等優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，積極爭(zhēng)取國(guó)家支持，實(shí)施“5+3”戰(zhàn)略性布局。即：軌道交通、電力裝備（含核電、風(fēng)電等）、新能源汽車(chē)、國(guó)防軍工、電子信息等五大戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)布局，以及國(guó)家級(jí)研發(fā)總部、重大科研成果轉(zhuǎn)化基地、災(zāi)備及數(shù)據(jù)中心等三大戰(zhàn)略性創(chuàng)新功能布局，加快培育一批高成長(zhǎng)性新興產(chǎn)業(yè)集群。功能布局上構(gòu)建“3”大特色板塊：南部沿江一帶的“現(xiàn)代服務(wù)業(yè)板塊”：包括***中央商務(wù)區(qū)、保稅功能區(qū)及魚(yú)復(fù)現(xiàn)代物流功能區(qū)，沿東西向嘉陵江、長(zhǎng)江橫貫新區(qū)，集中布局金融、商貿(mào)、物流等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。西部、中部區(qū)域的“都市綜合功能板塊”：包括北部新區(qū)、空港新城、蔡家高技術(shù)產(chǎn)業(yè)功能板塊、悅來(lái)會(huì)展城，是高技術(shù)產(chǎn)業(yè)、樓宇工業(yè)和城市綜合服務(wù)區(qū)，是宜居新區(qū)的集中展示區(qū)域。由北向東成帶狀環(huán)繞的“先進(jìn)制造基地板塊”：位于**主城區(qū)外環(huán)（繞城）高速公路一帶，屬于城市的下水方向，包括龍石先進(jìn)制造業(yè)功能區(qū)、木古出口加工功能區(qū)、水復(fù)生態(tài)產(chǎn)業(yè)功能區(qū)，是先進(jìn)制造業(yè)集中連片區(qū)域。圖1***區(qū)特色板塊及功能區(qū)示意圖2.1.2**（***）***總體規(guī)劃**（***）***是經(jīng)**市人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的市級(jí)特色工業(yè)園區(qū)。園區(qū)背靠***區(qū)主城，東臨玉峰山、環(huán)山兩座大型生態(tài)公園，南毗北部新區(qū)，西接長(zhǎng)安福特汽車(chē)城。國(guó)內(nèi)首個(gè)內(nèi)陸保稅港區(qū)的空港、水港功能區(qū)分布于園區(qū)兩側(cè)，園區(qū)到***國(guó)際機(jī)場(chǎng)車(chē)程為五分鐘、寸灘保稅港十五分鐘、**北火車(chē)站二十分鐘。園區(qū)發(fā)展以服裝紡織產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代物流、裝備制造業(yè)、模具工業(yè)等為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，配套發(fā)展商住、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等產(chǎn)業(yè)。園區(qū)現(xiàn)已成功引進(jìn)朝天門(mén)服裝企業(yè)協(xié)會(huì)、**服裝服飾協(xié)會(huì)、廣東**商會(huì)、香港皇洋（成盛）有限公司等服裝企業(yè)150余家。物流中心憑借獨(dú)有的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，現(xiàn)已有**商社集團(tuán)、**國(guó)盛、澳大利亞托爾集團(tuán)等物流項(xiàng)目落戶(hù)園區(qū)，具備了市場(chǎng)、三方物流、倉(cāng)儲(chǔ)、配送等多種物流業(yè)態(tài)。同時(shí)，金山科技、深渝電子、金蘭電子等高科技企業(yè)也先后入駐園區(qū)。圖2***位置圖2.2 建設(shè)必要性2.2.1是集約化節(jié)約化用地的的需要土地是保證園區(qū)快速發(fā)展的第一資源，也是不可再生資源。近年來(lái)，經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展與土地資源緊缺的矛盾日益顯現(xiàn)。我國(guó)很多地方因?yàn)橥恋氐壬a(chǎn)資源緊缺，導(dǎo)致投資外流，發(fā)展受阻。而標(biāo)準(zhǔn)化廠房是集約用地的好辦法。建設(shè)多層的標(biāo)準(zhǔn)化廠房，比起以往企業(yè)“各立門(mén)戶(hù)”的建廠方式，標(biāo)準(zhǔn)廠房區(qū)的土地利用率提高了一倍以上，是“向天借地”、集約發(fā)展的基本模式。**（***）***服裝紡織產(chǎn)業(yè)建成了法制化管理土地、市場(chǎng)化配置土地、集約化利用土地體制，提高土地利用效率。因此，大力實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)，一方面提高了土地利用效率，另一方面降低了中小型企業(yè)進(jìn)入園區(qū)的門(mén)檻，有利于壯大園區(qū)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，完善產(chǎn)業(yè)配套。2.2.2是增加當(dāng)?shù)剞r(nóng)民收入，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要結(jié)構(gòu)調(diào)整是當(dāng)前整個(gè)農(nóng)業(yè)發(fā)展最為緊迫的問(wèn)題，在結(jié)構(gòu)調(diào)整中，應(yīng)當(dāng)依據(jù)市場(chǎng)需求，合理優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)；要在穩(wěn)定數(shù)量的基礎(chǔ)上，提高質(zhì)量，調(diào)整布局，擴(kuò)大加工。服裝紡織行業(yè)發(fā)展前景廣闊，只要抓住機(jī)遇，選準(zhǔn)方向，搞好資源的優(yōu)化配置，進(jìn)一步拓寬國(guó)際國(guó)內(nèi)兩個(gè)市場(chǎng)，為服裝紡織行業(yè)創(chuàng)造更為廣闊的發(fā)展空間。本項(xiàng)目建成后將直接解決周邊區(qū)域農(nóng)民就業(yè)，是讓農(nóng)民增收的重要手段。紡織業(yè)在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中處于“前拉后帶”的重要環(huán)節(jié)，搞好了可以促進(jìn)種植業(yè)、帶動(dòng)加工業(yè)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品轉(zhuǎn)化增值，是提高區(qū)域農(nóng)業(yè)、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)整體素質(zhì)和效益的有效途徑。本項(xiàng)目的建設(shè)有助于實(shí)現(xiàn)農(nóng)作物就地轉(zhuǎn)化增值，促進(jìn)種植、畜牧等前置工作和畜產(chǎn)品加工、生物化工等后續(xù)工業(yè)的發(fā)展，對(duì)促進(jìn)***區(qū)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有很強(qiáng)的推動(dòng)作用。2.2.3是滿足相關(guān)中小涉農(nóng)企業(yè)創(chuàng)業(yè)和發(fā)展的需要當(dāng)前，許多中小涉農(nóng)企業(yè)正處于轉(zhuǎn)業(yè)和發(fā)展過(guò)程中，資金實(shí)力不太雄厚，尚不能購(gòu)置成片的生產(chǎn)廠房。**（***）***標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)項(xiàng)目正好可為眾多中小涉農(nóng)企業(yè)提供創(chuàng)業(yè)和發(fā)展的平臺(tái)。中小涉農(nóng)企業(yè)提升競(jìng)爭(zhēng)力的重要途徑之一就是提高集聚度，形成真正的產(chǎn)業(yè)集群。通過(guò)培育產(chǎn)業(yè)集群，既可以保證產(chǎn)業(yè)集群內(nèi)部中小涉農(nóng)企業(yè)的獨(dú)立性，又有集群的整體競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，如利用集群內(nèi)生產(chǎn)的產(chǎn)品成本低于集群外部產(chǎn)品成本的低成本優(yōu)勢(shì)，使其在同等的市場(chǎng)價(jià)格水平下具有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)能力；或利用“區(qū)位品牌”改善營(yíng)銷(xiāo)方式，降低單個(gè)企業(yè)的營(yíng)銷(xiāo)成本，取得協(xié)同效應(yīng)，營(yíng)造市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)等，從而使資金緊張、融資困難的中小涉農(nóng)企業(yè)也能夠和大型企業(yè)一樣實(shí)現(xiàn)階段性的規(guī)模經(jīng)濟(jì)，有利于中小涉農(nóng)企業(yè)的健康發(fā)展。由于組團(tuán)具有基礎(chǔ)設(shè)施配套、綜合功能互補(bǔ)、行政運(yùn)行高效和投資成本低的優(yōu)勢(shì)，已成為加快產(chǎn)業(yè)聚集的重要載體。因此中小涉農(nóng)企業(yè)應(yīng)積極向組團(tuán)靠攏，爭(zhēng)取成為入園企業(yè)，并與組團(tuán)內(nèi)其它企業(yè)建立良好的分工與合作關(guān)系，建立企業(yè)協(xié)作網(wǎng)絡(luò)，從而加速工業(yè)組團(tuán)的集群化，而集群化的不斷增強(qiáng)又提升了中小農(nóng)業(yè)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力，從而形成良性循環(huán)。2.2.4是發(fā)展**（***）***的需要根據(jù)***區(qū)工業(yè)發(fā)展規(guī)劃，優(yōu)化工業(yè)結(jié)構(gòu)和布局，加快工業(yè)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整，構(gòu)建現(xiàn)代工業(yè)產(chǎn)業(yè)體系，支持**（***）***建設(shè)，加快工業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的要求。自2003年起，園區(qū)發(fā)展以紡織服裝產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代物流、模具工業(yè)等為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，大力發(fā)展電子信息產(chǎn)業(yè)、精密機(jī)械制造業(yè)、出口產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代制造加工綜合性工業(yè)，以及行政辦公、文化、商業(yè)和居住業(yè)。園區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)因此而躍上了一個(gè)新的臺(tái)階，建設(shè)現(xiàn)代化的大型服裝紡織基地勢(shì)在必行。根據(jù)政府要求，本項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)要注重與**（***）***開(kāi)發(fā)建設(shè)的互動(dòng)，通過(guò)本項(xiàng)目的順利實(shí)施直接為促進(jìn)園區(qū)服裝紡織產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)，可以有效提高園區(qū)經(jīng)濟(jì)效益，擴(kuò)大園區(qū)影響范圍，提升園區(qū)功能?？梢?jiàn)，本項(xiàng)目的實(shí)施是建設(shè)***區(qū)和**（***）***的需要。2.2.5是建設(shè)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)的需要**是中國(guó)西部唯一的直轄市,全國(guó)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)。胡錦濤總書(shū)記在**“314”總體部署中，明確提出了把**加快建設(shè)成為西部地區(qū)的重要增長(zhǎng)極、長(zhǎng)江上游地區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心，在西部地區(qū)率先實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)的目標(biāo)，以及加大以工促農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)力度，扎實(shí)推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)；切實(shí)轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式，加快老工業(yè)基地調(diào)整改革步伐；著力解決好民生問(wèn)題，積極構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)；全面加強(qiáng)城市建設(shè)，提高城市管理水平等四大任務(wù)。本項(xiàng)目位于城市規(guī)劃的市中心及分區(qū)中心，屬于***區(qū)。本項(xiàng)目的建成將推動(dòng)**（***）***服裝紡織產(chǎn)業(yè)“產(chǎn)業(yè)集群”發(fā)展；實(shí)現(xiàn)集約化節(jié)約化用地；同時(shí)滿足中小涉農(nóng)企業(yè)創(chuàng)業(yè)和發(fā)展；將有效促進(jìn)**市服裝紡織產(chǎn)業(yè)發(fā)展；建設(shè)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌綜合配套改革實(shí)驗(yàn)區(qū)，提高人民生活質(zhì)量。本項(xiàng)目的實(shí)施符合**“314”總體部署要求，是建設(shè)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)的需要。2.3 建設(shè)可行性2.3.1政策可行根據(jù)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)第40號(hào)令《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2005年本）》，本項(xiàng)目屬于國(guó)家鼓勵(lì)類(lèi)項(xiàng)目，符合國(guó)家現(xiàn)行的產(chǎn)業(yè)政策，符合可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。本項(xiàng)目是國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，加快開(kāi)發(fā)可盡早形成**市的服裝紡織產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，并提高城市品位，美化城市形象。2.3.2區(qū)位可行本項(xiàng)目位于**（***）***內(nèi)********地塊，地塊臨近*****機(jī)場(chǎng)，東鄰環(huán)山公園，北部有**現(xiàn)代國(guó)際中心，用地周邊交通便利，區(qū)位優(yōu)越，適合開(kāi)發(fā)。2.3.3效益可行項(xiàng)目建設(shè)有利于處理好城市建設(shè)和地區(qū)發(fā)展的關(guān)系，維護(hù)公共利益，完善城市服務(wù)功能，提高基礎(chǔ)設(shè)施水平。本項(xiàng)目的社會(huì)效益、生態(tài)效益俱佳。2.3.4技術(shù)可行本項(xiàng)目位于**市主城區(qū)，位于總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)，交通設(shè)施及其他基礎(chǔ)設(shè)施完備，施工條件良好。

行業(yè)發(fā)展、市場(chǎng)分析與需求預(yù)測(cè)3.1 行業(yè)發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)化廠房是指政府、集體、個(gè)人等社會(huì)各類(lèi)資本投資建設(shè)，用于招商引資過(guò)程中對(duì)外出租（出售）的生產(chǎn)性標(biāo)準(zhǔn)廠房，不包括企業(yè)自建自用的廠房。建設(shè)大量的標(biāo)準(zhǔn)化廠房，通過(guò)出租或出售的方式，能滿足各種類(lèi)型企業(yè)的需求。標(biāo)準(zhǔn)化廠房的建設(shè)是促進(jìn)企業(yè)的發(fā)展，特別是增強(qiáng)組團(tuán)對(duì)中小企業(yè)吸引力的關(guān)鍵措施。首先，標(biāo)準(zhǔn)化廠房是中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)的孵化基地。中小投資者在創(chuàng)業(yè)之初，資金是緊張的，多是首選租用廠房。因此，能提供標(biāo)準(zhǔn)化廠房的工業(yè)集中區(qū)將是他們的首選。其次，標(biāo)準(zhǔn)化廠房是外來(lái)投資的承接平臺(tái)。外來(lái)投資，包括外資或是中心大城市“退二進(jìn)三”撤出的工廠，他們不愿意投資建廠房，更想租用標(biāo)準(zhǔn)化廠房，只要機(jī)器一安裝，就可以很快地投入生產(chǎn)。因此不少投資者到一個(gè)地方，先詢(xún)問(wèn)的就是標(biāo)準(zhǔn)化廠房的情況。有了一大批標(biāo)準(zhǔn)化廠房，就有了招商引資的載體，有了低成本、快回報(bào)的投資優(yōu)勢(shì)，就能快速吸引投資，有效提高招商引資成功率，就能催生大項(xiàng)目、培植大稅源、致富老百姓。其三，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房，可以集約用地。近幾年來(lái)，中央對(duì)土地的政策是越來(lái)越嚴(yán)。一方面，面對(duì)突飛猛進(jìn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度、伴隨城市化進(jìn)程加快城市規(guī)模的擴(kuò)大、各種外資和工業(yè)項(xiàng)目的集聚，都需要充足的土地和資金作保障；另一方面，中央政府緊收“地根”，土地政策越收越緊，形成了發(fā)展當(dāng)中對(duì)土地的供需矛盾。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房是優(yōu)化資源配置，提高土地利用效率，解決中小企業(yè)用地難問(wèn)題的有效手段；是培育優(yōu)勢(shì)行業(yè)，推進(jìn)工業(yè)集聚發(fā)展的一條有效途徑。通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)，可以縮減企業(yè)在創(chuàng)業(yè)期的固定資產(chǎn)投資，緩解企業(yè)資金壓力，縮短項(xiàng)目建設(shè)周期，盡早產(chǎn)生效益。3.2 市場(chǎng)分析根據(jù)規(guī)劃，**（***）***服裝紡織產(chǎn)業(yè)是以發(fā)展服裝紡織制造為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的工業(yè)組團(tuán)，隨著基礎(chǔ)設(shè)施條件的不斷完善，入駐企業(yè)將不斷增多，產(chǎn)業(yè)集群效將逐漸凸顯。同時(shí)，國(guó)家政策鼓勵(lì)建筑鋼結(jié)構(gòu)的使用，鋼結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)化廠房適用于單多層廠房等各類(lèi)大型工業(yè)建筑，具有體輕、高強(qiáng)、美觀、靈活、抗震、施工迅速等特點(diǎn)，在造價(jià)方面與同等條件的常規(guī)建筑比較競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)。因此，本項(xiàng)目市場(chǎng)前景廣闊。3.3本項(xiàng)目市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)**（***）***服裝紡織產(chǎn)業(yè)經(jīng)過(guò)不斷建設(shè)，入駐企業(yè)將不斷增加，根據(jù)近幾年的投資趨勢(shì)，外商及國(guó)內(nèi)大的投資商也要求租賃廠房或先租后買(mǎi)，因此建設(shè)出租標(biāo)準(zhǔn)化廠房在該工業(yè)園區(qū)具有較好的前景。本項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)按照“政府推動(dòng)、業(yè)主開(kāi)發(fā)、市場(chǎng)化運(yùn)作”的方式進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。據(jù)預(yù)測(cè)，5年內(nèi)至少將有數(shù)十家企業(yè)租賃或購(gòu)買(mǎi)工業(yè)組團(tuán)內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)廠房。建設(shè)地址、建設(shè)條件和建設(shè)內(nèi)容4.1 建設(shè)地址本項(xiàng)目位于**（***）***內(nèi)********地塊，地塊臨近*****機(jī)場(chǎng)，東鄰環(huán)山公園，北部有**現(xiàn)代國(guó)際中心，用地周邊交通便利，區(qū)位優(yōu)越。圖3項(xiàng)目位置圖4.2 建設(shè)條件4.2.1場(chǎng)區(qū)條件項(xiàng)目所在規(guī)劃區(qū)西側(cè)、北側(cè)為城市主干道，南側(cè)臨城市次干道，東靠山體。規(guī)劃區(qū)四周城市道路已基本形成，區(qū)域物流主要依托園區(qū)主干道、機(jī)場(chǎng)高速、快速路一橫線，進(jìn)行集散；周邊通勤人流主要依托園區(qū)干道及支路集散。為保證城市主干道的通達(dá)性，減少規(guī)劃區(qū)對(duì)城市干道通行的影響，因此本項(xiàng)目的貨物出入口設(shè)于地塊南面，通勤及行政入口設(shè)置在地塊北側(cè)。地形呈西低東高的階梯狀，最大高差約為35.09m，80%的坡度在2%-15%之間；西地塊大部分用地較陡，東地塊的局部用地較陡。4.2.2氣候條件項(xiàng)目所在區(qū)域年平均溫度18.3℃；極端最高溫度44.0℃；極端最低溫度－1.8℃。降雨量：歷年平均降雨量1081.7mm；最大小時(shí)降雨量65mm。最大積雪厚度：3cm。濕度：歷年平均相對(duì)濕度79％；最熱月平均相對(duì)濕度76％；最冷月平均相對(duì)濕度81.3％。風(fēng)向：全年主導(dǎo)風(fēng)向北風(fēng)；最大風(fēng)速28.4m/s；冬季風(fēng)向C頻率36％，北向頻率15％；夏季風(fēng)向C頻率31％，北向頻率10％。歷年平均風(fēng)速2.2m/s?；撅L(fēng)壓0.4KN/m2。常年平均霧日68.3d常年平均日照對(duì)數(shù)1259.5h。常年平均雷暴日28.3d。4.2.3交通條件本項(xiàng)目位于********內(nèi)，***是經(jīng)**市人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的市級(jí)特色工業(yè)園區(qū);國(guó)內(nèi)首個(gè)內(nèi)陸保稅港區(qū)的空港、水港功能區(qū)分布于園區(qū)兩側(cè)；規(guī)劃區(qū)通過(guò)機(jī)場(chǎng)高速路與快速路一橫線，可快速與**其它特色工業(yè)園與物流樞紐實(shí)現(xiàn)物資交流；規(guī)劃區(qū)到***國(guó)際機(jī)場(chǎng)車(chē)程為五分鐘、寸灘保稅港十五分鐘。4.3 建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目為***********地塊標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)項(xiàng)目總占地面積為157505.01㎡，總建筑面積292494.58㎡，包括八棟標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)廠房、兩個(gè)倉(cāng)庫(kù)、一棟配套辦公樓、兩棟配套宿舍樓、一個(gè)車(chē)庫(kù)及食堂。4層和6層標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)廠房建筑高度分別為23.7m和34.5m，為丙類(lèi)工業(yè)廠房；兩棟倉(cāng)庫(kù)，建筑高度分別為10.2m，為丙類(lèi)倉(cāng)庫(kù)；配套辦公樓為11層，建筑最高高度為44.4m；配套宿舍樓建筑為10/-1層，最高高度為38.7m，其中地下車(chē)庫(kù)和食堂在兩棟宿舍樓負(fù)一層，地下車(chē)庫(kù)停車(chē)位為121個(gè)，為III類(lèi)車(chē)庫(kù)，建筑面積為6202.77㎡。詳見(jiàn)下表：word文檔可自由復(fù)制編輯word文檔可自由復(fù)制編輯word文檔可自由復(fù)制編輯表2建筑面積計(jì)算值明細(xì)表 建筑面積 建筑高序號(hào) 項(xiàng)目建筑分類(lèi) 層數(shù) （m2） 度（m）工程設(shè)計(jì)等級(jí)1號(hào)樓 高層公建 11F 16103.2544.4 2級(jí)2號(hào)樓 高層居住10/-1F 17598.8238.4 2級(jí)3號(hào)樓 高層居住10/-1F 17598.8238.4 2級(jí)4號(hào)廠房多層廠房 4F 16756.1623.7 2級(jí)5號(hào)廠房多層廠房 4F 33968.3923.7 2級(jí)6號(hào)廠房多層廠房 4F 16756.3623.7 2級(jí)7號(hào)廠房多層廠房 4F 13309.8923.7 2級(jí)8號(hào)廠房多層廠房 4F 34510.7923.7 2級(jí)9號(hào)廠房多層廠房 4F 43582.4823.7 1級(jí)10號(hào)廠房高層廠房 6F 37387.0034.5 1級(jí)11號(hào)庫(kù)房多層倉(cāng)庫(kù) 2F 4526.16 10.2 2級(jí)12號(hào)廠房高層廠房 6F 37081.5034.5 1級(jí)13號(hào)庫(kù)房多層倉(cāng)庫(kù) 2F 3314.96 10.2 2級(jí)合計(jì) 292494.58 表3建設(shè)內(nèi)容設(shè)計(jì)指標(biāo)匯總表序號(hào)序號(hào)名稱(chēng)單位數(shù)據(jù)1總用地面積㎡157505.011.1護(hù)坡用地面積㎡1036.001.2建筑基底面積㎡63567.501.3露天堆場(chǎng)用地面積㎡10286.451.4道路廣場(chǎng)面積㎡58023.031.5綠化面積㎡24592.032總建筑面積㎡292494.582.1按功能性質(zhì)劃分292494.58生產(chǎn)用房建筑面積㎡241193.49辦公生活用房建筑面積㎡47183.82其它建筑面積㎡4117.272.2按地上地下部分劃分㎡292494.58地上建筑面積㎡292494.58地下建筑面積㎡0.003停車(chē)泊位輛399.00地面輛278.00地下輛121.004實(shí)際容積率1.86按建設(shè)部要求計(jì)1.86按國(guó)土資源部要求計(jì)按國(guó)土資源部要求計(jì)1.865建筑密度%40.36%6綠地總面積㎡24592.037綠地率%15.61%8圍墻長(zhǎng)度m2100設(shè)計(jì)方案5.1 設(shè)計(jì)規(guī)范《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352-2005；《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ67-2006；《宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ36-2005；《飲食建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ64-89；《汽車(chē)庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ100-98；《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》（2008年版）；國(guó)家和地方與本工程有關(guān)的其它現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、法規(guī)和條例；5.2 設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想及主要原則指導(dǎo)思想根據(jù)對(duì)紡織產(chǎn)業(yè)鏈的分析，提出適合進(jìn)入標(biāo)準(zhǔn)廠房的企業(yè)類(lèi)型，通過(guò)對(duì)此類(lèi)紡織工藝流程的分析，結(jié)合相關(guān)紡織標(biāo)準(zhǔn)廠房的案例，現(xiàn)狀用地情況，總結(jié)出標(biāo)準(zhǔn)廠房的合理尺寸，設(shè)計(jì)布局方案。主要設(shè)計(jì)原則各專(zhuān)業(yè)在符合國(guó)家和地區(qū)現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范、規(guī)定和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的前提下，盡量忠實(shí)于原方案設(shè)計(jì)和滿足顧客提出的要求，并完善建設(shè)各項(xiàng)配套設(shè)施。同時(shí)，應(yīng)針對(duì)該項(xiàng)目的特點(diǎn)對(duì)方案進(jìn)一步深化。根據(jù)顧客提供的工藝布置和生產(chǎn)規(guī)模要求以及產(chǎn)品特點(diǎn)，合理設(shè)計(jì)物流流程和車(chē)間內(nèi)區(qū)域規(guī)劃，提高車(chē)間面積綜合利用率，并適當(dāng)考慮擴(kuò)展空間。word文檔可自由復(fù)制編輯word文檔可自由復(fù)制編輯word文檔可自由復(fù)制編輯充分體現(xiàn)“效率優(yōu)先、以人為本”的現(xiàn)代設(shè)計(jì)思想，處理好生產(chǎn)與生活、工藝與建筑、設(shè)備與人、人與交通、近期與遠(yuǎn)期之間的關(guān)系。設(shè)計(jì)總體上統(tǒng)籌考慮工藝、建筑、設(shè)備、設(shè)施、交通、物流之間的和諧。堅(jiān)持適用、安全、經(jīng)濟(jì)、美觀的原則，積極采用新技術(shù)、新材料、新工藝、新設(shè)備，做到技術(shù)先進(jìn)，經(jīng)濟(jì)合理，形象美觀。堅(jiān)持社會(huì)效益、環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益統(tǒng)一的原則，設(shè)計(jì)應(yīng)滿足有關(guān)主管部門(mén)和國(guó)家法律、法規(guī)對(duì)規(guī)劃、用地、抗震、消防、防雷、環(huán)保、勞動(dòng)安全、衛(wèi)生、綠化、節(jié)能等方面的規(guī)定，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)性發(fā)展的戰(zhàn)略要求。5.3 工程設(shè)計(jì)范圍本項(xiàng)目設(shè)計(jì)范圍為該工程規(guī)劃道路紅線及用地界線范圍內(nèi)廠房工藝、建筑物和總平面方案設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)內(nèi)容包括總圖及物流、建筑、結(jié)構(gòu)、給水排水、電氣、采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)，消防、節(jié)能、環(huán)境保護(hù)、職業(yè)安全衛(wèi)生及投資估算等。景觀綠化設(shè)計(jì)本次僅考慮綠地布置。5.4 總平面布置5.4.1功能布局根據(jù)工藝和物流分析并結(jié)合四周環(huán)境分析，將廠區(qū)分為辦公、生產(chǎn)、生活三大功能板塊。通過(guò)交通整合將三大板塊有機(jī)地聯(lián)系起來(lái)，使整個(gè)總平面布局緊湊，活潑。同時(shí)考慮到場(chǎng)地內(nèi)的自然高差大這一因素，結(jié)合工業(yè)生產(chǎn)的特點(diǎn)，又將生產(chǎn)區(qū)跌臺(tái)布置，在各自的臺(tái)地上組織生產(chǎn)活動(dòng)?？傮w布置滿足工藝、地形、地質(zhì)、日照、通風(fēng)、消防、交通、節(jié)能及環(huán)境保護(hù)等要求，體現(xiàn)了安全、適用、經(jīng)濟(jì)、美觀、先進(jìn)、發(fā)展和靈活的設(shè)計(jì)理念。5.4.2建筑物布置標(biāo)準(zhǔn)廠房的建筑設(shè)計(jì)以擬入住的企業(yè)點(diǎn)為基礎(chǔ)，廠房單元靈活劃分、結(jié)合**特有的地形地貌、環(huán)保、經(jīng)濟(jì)、美觀的設(shè)計(jì)指導(dǎo)原則。運(yùn)用現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)處理手法，以先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念，在滿足各個(gè)建筑物功能要求的基礎(chǔ)上，力圖將建筑設(shè)計(jì)成具有時(shí)代感、以人為本的現(xiàn)代化建筑。5.4.3建筑間距日照間距：園區(qū)內(nèi)各建筑物之間的間距均滿足《**市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》。防火間距：園區(qū)內(nèi)各建筑物之間的間距均滿足《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》或《高層建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的要求。5.4.4豎向布置以尊重原始地形為原則，合理利用場(chǎng)地豎向，依據(jù)規(guī)劃區(qū)局部地塊較陡的特性，因地制宜布局不同性質(zhì)的建筑，考慮最適合的建筑方向，提高場(chǎng)地利用率，減少挖填方量。5.4.5交通組織及道路系統(tǒng)交通組織項(xiàng)目設(shè)計(jì)以客貨分流，方便快捷為原則，結(jié)合功能分區(qū)，分別設(shè)置廠區(qū)貨運(yùn)入口和小車(chē)入口；布局”U”形廠區(qū)主干道，在標(biāo)準(zhǔn)廠房四周形成環(huán)路，提升廠區(qū)的通暢性及適用性。規(guī)劃區(qū)采取地面停車(chē)形式，貨車(chē)沿廠區(qū)道路停放；小車(chē)集中停放在標(biāo)準(zhǔn)廠房中庭及辦公樓周邊。道路系統(tǒng)道路系統(tǒng)垂直網(wǎng)狀結(jié)構(gòu)。道路為城市型雙坡立道牙混凝土路面，砼面層22cm厚，手?jǐn)[片石30cm厚，粗砂找平層5cm厚，路基夯實(shí)。主要道路寬度為8m，8建筑物室內(nèi)外地坪高差為0.15~0.45m，車(chē)間引道及入戶(hù)道路寬度與大門(mén)及樓梯間相適應(yīng)。建筑物四周均設(shè)留可供消防車(chē)通過(guò)空間，并設(shè)相應(yīng)停車(chē)場(chǎng)與其配套，以滿足規(guī)劃，消防和運(yùn)輸?shù)囊蟆?.4.6物流根據(jù)區(qū)域物流流向及廠區(qū)貨物的工藝流程，設(shè)計(jì)原料物流、成品物流、通勤流線、行政流線等四種流線，避免流線交叉干擾，實(shí)現(xiàn)“高效生產(chǎn)”。5.5 建筑方案設(shè)計(jì)構(gòu)思和特點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)廠房的建筑設(shè)計(jì)以擬入住的企業(yè)點(diǎn)為基礎(chǔ)，廠房單元靈活劃分、結(jié)合**特有的地形地貌、環(huán)保、經(jīng)濟(jì)、美觀的設(shè)計(jì)指導(dǎo)原則。運(yùn)用現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)處理手法，以先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念，在滿足各個(gè)建筑物功能要求的基礎(chǔ)上，力圖將建筑設(shè)計(jì)成具有時(shí)代感、以人為本的現(xiàn)代化建筑。word文檔可自由復(fù)制編輯word文檔可自由復(fù)制編輯word文檔可自由復(fù)制編輯圖4項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰圖主要建筑物廠房主要廠房為四至六層混凝土框架結(jié)構(gòu)廠房，短邊3跨共36m和45m兩種，長(zhǎng)邊為110.8m。圖5廠房效果圖辦公樓該辦公樓為地上11層的框架結(jié)構(gòu)建筑，平面采用矩形布局。一層使用功能為門(mén)廳、餐廳、接待，一層設(shè)置三個(gè)對(duì)外出入口；二層為各類(lèi)管理辦公用房，及多功能廳，三至九層類(lèi)為各類(lèi)管理辦公用房；十、十一層為高層管理辦公；設(shè)2部樓梯和3部電梯通向頂層，其中2部樓梯直通屋頂，滿足疏散要求。一層層高4.2m；二至十層層高3.9m；十二層層高3.9m，局部層高4.8m。建筑高度45.9m，消防計(jì)算高度44.4m。圖6辦公樓效果圖倒班樓該項(xiàng)目為地上11層的框架結(jié)構(gòu)建筑，平面采用對(duì)稱(chēng)丁字形布局。負(fù)一層為食堂車(chē)庫(kù)，劃分為廚房、食堂，車(chē)庫(kù)，設(shè)備用房三大功能。廚房設(shè)置2出入口，食堂設(shè)置4出入口。一層使用功能為門(mén)廳、管理用房及宿舍，二至十層為倒班用的帶衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)的標(biāo)準(zhǔn)寢室，共有750余間，每間2至6床。在一層設(shè)有管理間；每層設(shè)有活動(dòng)室。倒班樓設(shè)2個(gè)安全出入口；每層設(shè)2個(gè)疏散出口。設(shè)2部樓梯（均通向屋頂）。倒班樓負(fù)一層層高4.8m；一層層高3.6m；其余層高3.3m，建筑高度39.9m；消防計(jì)算高度38.4m。圖7倒班樓效果圖5.5.3交通組織及物流廠房出入口位置及總體布局充分考慮了工藝流程的銜接與人物分流的使用要求。圖8交通流量分析圖5.5.4與廠區(qū)的聯(lián)系項(xiàng)目設(shè)計(jì)以客貨分流，方便快捷為原則，結(jié)合功能分區(qū)，分別設(shè)置廠區(qū)貨運(yùn)入口和小車(chē)入口；布局”U”形廠區(qū)主干道，在標(biāo)準(zhǔn)廠房四周形成環(huán)路，提升廠區(qū)的通暢性及適用性。規(guī)劃區(qū)采取地面停車(chē)形式，貨車(chē)沿廠區(qū)道路停放；小車(chē)集中停放在標(biāo)準(zhǔn)廠房中庭及辦公樓周邊。餐廳設(shè)對(duì)外出口4個(gè)，廚房2個(gè)。宿舍設(shè)主入口一個(gè)，次入口一個(gè)。辦公樓設(shè)主入口二個(gè)，次入口一個(gè)。5.5.5立面設(shè)計(jì)建筑造型根據(jù)總體布置、建筑規(guī)模、平面形式、使用功能、采用現(xiàn)代設(shè)計(jì)的表現(xiàn)形式，給人以豐富、完整、統(tǒng)一中又略顯個(gè)性的視覺(jué)感觀。廠房外立面處理豐富，用材新穎，體現(xiàn)科技感。辦公樓樓結(jié)合平面功能的要求，主采光面上百葉豎向延伸，有序排列中映襯出主樓的挺拔聳立；外凸的門(mén)廳，內(nèi)凹的玻璃幕墻，對(duì)比之下顯示出辦公樓特有的張力和親和力；3m高的入口飾墻外挑寬大雨蓬，穩(wěn)健挺拔，氣勢(shì)宏大；建筑形成三段式題量，中間體量高兩側(cè)稍低，體現(xiàn)出宏偉的建筑感。整個(gè)建筑，剛與柔的結(jié)合，虛與實(shí)的對(duì)比，加之弧型門(mén)廳的靈活運(yùn)用，充分展現(xiàn)服裝引領(lǐng)潮流，時(shí)尚被喻為時(shí)代先鋒的必然趨勢(shì)。建筑內(nèi)部功能合理，與外部形態(tài)相互輝映，相得益彰。建筑主色調(diào)以灰白為主，加以深咖啡色和深灰色的局部點(diǎn)綴，屋頂白色的襯，突顯了一種張揚(yáng)而不失穩(wěn)重的建筑個(gè)性色彩，結(jié)合環(huán)境的映襯，處處生機(jī)盎然。倒班樓主立面采用點(diǎn)窗的靈活組合，加以百葉與金屬線框的襯托，在滿足空調(diào)機(jī)位的同時(shí)，豐富了外立面，并使點(diǎn)窗與陽(yáng)臺(tái)得以有機(jī)的統(tǒng)一。靈活的平面造型，豐富的體量關(guān)系，從而增強(qiáng)了各個(gè)方向的視覺(jué)感官。5.5.6剖面設(shè)計(jì)剖面設(shè)計(jì)根據(jù)使用功能、建筑造型、結(jié)構(gòu)尺度、并結(jié)合地形高差綜合考慮。具體為：廠房層高：，一層層高設(shè)計(jì)為為6.6m，二層及以上層高設(shè)計(jì)為為5.4m；辦公樓層高3.9m；宿舍樓層高為3.3m。5.6 結(jié)構(gòu)5.6.1工程概況本工程建設(shè)地址位于**市***區(qū)***，進(jìn)行的標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)，為入駐園區(qū)的服裝紡織、IT、現(xiàn)代物流等企業(yè)提供入駐廠房。5.6.2設(shè)計(jì)依據(jù)建筑主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限：50年。自然條件基本風(fēng)壓：0.4KN/m2；地面粗糙度：B類(lèi)?？拐鹪O(shè)防烈度為6度；設(shè)計(jì)基本地震加速度為0.05g；設(shè)計(jì)地震分組為第一組。活荷載標(biāo)準(zhǔn)值。見(jiàn)下表：表4活荷載標(biāo)準(zhǔn)值序號(hào)序號(hào)荷載類(lèi)別標(biāo)準(zhǔn)值(KN/m2)1上人屋面2.02不上人屋面0.53辦公室,宿舍2.04會(huì)議室、休息室2.05生產(chǎn)車(chē)間輔房3.5車(chē)間10.06樓梯、走道、電梯間2.57消防疏散樓梯3.58衛(wèi)生間2.59設(shè)備間電梯機(jī)房7.01010變配電間水箱房10.05.6.3本專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)所執(zhí)行的主要規(guī)范和所采用的主要標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50068-2001；《建筑工程抗震設(shè)防分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)》GB50223-2008；《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2001（2006年版）；《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011-2010；《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50010-2002；《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50003-2001；《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50007-2002；《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》JGJ94-2008；5.6.4建筑分類(lèi)等級(jí)建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)：二級(jí)。建筑抗震設(shè)防類(lèi)別：標(biāo)準(zhǔn)類(lèi)建筑。地下室防水等級(jí)：P6。5.6.5上部結(jié)構(gòu)方案5.6.6結(jié)構(gòu)選型本工程各子項(xiàng)結(jié)構(gòu)型式及特征見(jiàn)下表：表5項(xiàng)目結(jié)構(gòu)選型及特征一覽表項(xiàng)目名稱(chēng)4項(xiàng)目名稱(chēng)4,5,6,7,8#標(biāo)準(zhǔn)廠房9#標(biāo)準(zhǔn)廠房10#廠房庫(kù)房辦公樓2,3#宿舍樓層數(shù)地上44621110地下000001層高（m）地上6.6,5.4x36.6,5.4x36.6,5.4x56.6,5.44.2,3.9x9,4.83.6,3.3x9地下00004.8建筑高度（m）22.822.833.61244.133.3主樓最大平面尺寸（m）36.2×110.845.2×110.845.2×110.824.2×72.638.8×78.218.2×67.6結(jié)構(gòu)型式框架結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)抗震設(shè)防類(lèi)別標(biāo)準(zhǔn)類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)類(lèi)建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)二級(jí)二級(jí)二級(jí)二級(jí)二級(jí)二級(jí)地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)丙級(jí)丙級(jí)丙級(jí)丙級(jí)乙級(jí)乙級(jí)抗震等級(jí)框架四級(jí)四級(jí)三級(jí)四級(jí)三級(jí)三級(jí)5.6.7主要結(jié)構(gòu)材料混凝土強(qiáng)度等級(jí)：C25-C45。主鋼構(gòu)采用Q345鋼材，次鋼構(gòu)采用Q235鋼材。鋼筋選用熱軋HPB235級(jí)鋼筋、HRB335級(jí)鋼筋、HRB400、CRB550級(jí)鋼筋。砌體等級(jí)：MU5-MU10；砂漿強(qiáng)度等級(jí)：M5-M7.5。5.7 給水排水5.7.1給水給水水源本工程給水采用市政自來(lái)水，在該工程北面及南面有現(xiàn)狀市政環(huán)狀給水管網(wǎng)，給水管徑為DN200~400mm。用水量估算該地塊總用水量：本工程最高日用水量為：1500m3/d，最大時(shí)用水量為：187.5m3/h。消防用水量：本工程最大消防用水建筑物為10#廠房，其室word文檔可自由復(fù)制編輯word文檔可自由復(fù)制編輯word文檔可自由復(fù)制編輯內(nèi)外消防用水總量為：65L/s，其中，室內(nèi)消火栓用水為：25L/s，室外消火栓用水為：40L/s，自動(dòng)噴淋用水量為30L/S；一次滅火用水量為：810m3。給水系統(tǒng)本工程給水由北面及南面的市政環(huán)狀給水管網(wǎng)上引入兩條進(jìn)水管（現(xiàn)狀市政環(huán)狀給水管網(wǎng)管徑均為DN200~400mm），其給水引入管管徑為DN200mm；給水采用生產(chǎn)，生活，消防合一制，給水主管呈環(huán)狀敷設(shè)，管徑為DN150mm；根據(jù)市政供水壓力情況采取分區(qū)供水，城市供水壓力以下用水采用市政壓力直接供水，辦公樓及宿舍樓城市供水壓力以上部分采取加壓供水。在地下車(chē)庫(kù)設(shè)2套無(wú)負(fù)壓供水設(shè)備,保證城市供水壓力以上正常用水。消防系統(tǒng)本工程共設(shè)置室外消火栓系統(tǒng)，室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，自動(dòng)噴淋系統(tǒng)共三種消防給水系統(tǒng)；采用生產(chǎn)，生活，消防合一制；1#辦公樓、2#、3#宿舍樓及10#、12#廠房室內(nèi)消火栓系統(tǒng)及整個(gè)廠區(qū)的自動(dòng)噴淋系統(tǒng)由消防水池提供，采用消防水泵加壓供給。消防水池容積為378m3。其他廠房及地下車(chē)庫(kù)室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)采用市政水壓直接供給。5.7.2排水排水體制本工程室、內(nèi)外排水均采用生活污水，生產(chǎn)廢水及雨水分流制。生活污水經(jīng)廠區(qū)排水管道單獨(dú)收集后，匯流入廠區(qū)生化池，污水經(jīng)綜合處理后達(dá)標(biāo)排放。污、廢水排水量，雨水量及重現(xiàn)期參數(shù)本工程污水排水量按其相應(yīng)給水量的90%計(jì)，該地塊污水排水量為1350m3/d；雨水量按當(dāng)?shù)乇┯陱?qiáng)度公式計(jì)算確定。當(dāng)?shù)乇┯陱?qiáng)度公式：q=2509（1+0.845lgp）/（t+14.095）0.753(L/s.hm2)（**市）設(shè)計(jì)重現(xiàn)期：P=5年。地面綜合徑流系數(shù)：取Ψ=0.55。匯水面積：F=157505m2。雨水量Q=2978.3L/s;降雨歷時(shí)t=10min。排水系統(tǒng)說(shuō)明及綜合利用本工程室、內(nèi)外排水均采用生活污水及雨水分流制；生活污水經(jīng)生化池處理達(dá)標(biāo)后排入廠區(qū)污水系統(tǒng)，其排放出路為該工程西面低洼處的市政污水管網(wǎng)。管材及接口污水管d≤500排水管道采用UPVC雙壁波紋管,承插連接；d>500采用大口徑高密度聚乙烯螺旋纏繞管，用套管進(jìn)行螺紋連接，再用聚胺脂密封膠密封。5.7.3需用說(shuō)明的其他問(wèn)題。在下階段設(shè)計(jì)以前甲方需要提供工程周?chē)鷾?zhǔn)確市政給水壓力。如果不滿足廠區(qū)內(nèi)消防和生活用水要求，需要及時(shí)調(diào)整消防和生活供水方案。5.8 電氣5.8.1設(shè)計(jì)依據(jù)企業(yè)提供的有關(guān)資料及其要求；公用各相關(guān)專(zhuān)業(yè)提供的資料；現(xiàn)行的國(guó)家規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。5.8.2設(shè)計(jì)范圍和設(shè)計(jì)內(nèi)容設(shè)計(jì)紅線范圍內(nèi)：供配電。照明。防雷接地和電氣安全。弱電。廠區(qū)電氣線路。消防系統(tǒng)。5.8.3電力負(fù)荷估算本工程配套辦公樓屬于二類(lèi)高層建筑。其中應(yīng)急、疏散照明，智能化系統(tǒng)用電設(shè)備為二級(jí)負(fù)荷，其余均為三級(jí)負(fù)荷。標(biāo)準(zhǔn)廠房為丙類(lèi)工業(yè)廠房，消防用電設(shè)備為二級(jí)負(fù)荷，其余均為三級(jí)負(fù)荷。用電設(shè)備額定電壓均按220/380V考慮。負(fù)荷估算指標(biāo)：倒班宿舍：50W/㎡；辦公樓：110W/㎡；標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)廠房：80W/㎡，倉(cāng)庫(kù)、車(chē)庫(kù)：10W/㎡。負(fù)荷估算采用需要系數(shù)法。估算結(jié)果如下：電力安裝容量:Pe=23541kW，其中：二級(jí)負(fù)荷1230kW；三級(jí)負(fù)荷22311kW。有功計(jì)算負(fù)荷:Pjs=14745.97kW（消防負(fù)荷未列入計(jì)算）；無(wú)功計(jì)算負(fù)荷:Qjs=5653.61kvar(補(bǔ)償以后)；視在計(jì)算負(fù)荷:Sjs=14425.42kVA；變壓器安裝容量:Sb=19450kVA無(wú)功補(bǔ)償容量:Qc=4740kvar；補(bǔ)償前/后功率因數(shù):COSφ1/COSφ2=0.787/0.92；表6負(fù)荷計(jì)算及變壓器選擇表注：電力系統(tǒng)短路計(jì)算，因不具備相關(guān)部門(mén)提供的相應(yīng)參數(shù)，待后續(xù)施工圖紙補(bǔ)充完善。5.8.4電源和電壓工作電源各采用兩路市電10kV電源，從廠區(qū)東北側(cè)道路采用10kV電纜穿管引入設(shè)在車(chē)庫(kù)的10kV開(kāi)閉所，10kV開(kāi)閉所由當(dāng)?shù)仉娏Σ糠重?fù)責(zé)設(shè)計(jì)施工。由于10kV進(jìn)線引自?xún)陕肥须?，變壓器之間可互為備用電源。應(yīng)急照明均采用燈具自帶蓄電池作應(yīng)急電源。5.8.5供配電在地下車(chē)庫(kù)負(fù)一層布置10kV開(kāi)閉所和一個(gè)10/0.4kV變電所，10/0.4kV變電所內(nèi)置3x1250kVA干式變壓器，負(fù)責(zé)1號(hào)配套辦公樓、2號(hào)-3號(hào)宿舍樓、7號(hào)標(biāo)準(zhǔn)廠房、車(chē)庫(kù)及食堂和廠區(qū)照明的供電。在4號(hào)-6號(hào)、7號(hào)-10號(hào)、12號(hào)標(biāo)準(zhǔn)廠房一層分別設(shè)置10/0.4kV變電所，內(nèi)置干式變壓器負(fù)責(zé)其標(biāo)準(zhǔn)廠房?jī)?nèi)各類(lèi)生產(chǎn)設(shè)備照明消防等供電。變壓器容量及臺(tái)數(shù)分別是：4號(hào)、6號(hào)標(biāo)準(zhǔn)廠房一層設(shè)1x1250kVA干式變壓器；5號(hào)標(biāo)準(zhǔn)廠房一層設(shè)2x1250kVA干式變壓器；8號(hào)標(biāo)準(zhǔn)廠房一層設(shè)2x1250kVA干式變壓器；9號(hào)標(biāo)準(zhǔn)廠房一層設(shè)2x1600kVA干式變壓器；10號(hào)標(biāo)準(zhǔn)廠房一層設(shè)2x1250kVA干式變壓器；12號(hào)標(biāo)準(zhǔn)廠房一層設(shè)2x1250kVA干式變壓器，負(fù)責(zé)標(biāo)準(zhǔn)廠房和11、13號(hào)樓倉(cāng)庫(kù)供電。10kV配電裝置系統(tǒng)采用單母線分段主結(jié)線，以電纜放射式出線向各變壓器供電。變電所采用單母線主結(jié)線，以電纜出線向各建筑樓層供電。10kV配電裝置預(yù)留兩路出線，以備入駐企業(yè)中的用電大戶(hù)自設(shè)變電所之用。配套辦公樓采用樹(shù)干式配電，配電干線采用單芯電纜，在每層電氣井內(nèi)安裝樓層配電箱。配套辦公樓、標(biāo)準(zhǔn)廠房等生產(chǎn)用房均設(shè)動(dòng)力配電箱，輔助用房設(shè)專(zhuān)用照明配電箱。變電所以電纜出線放射式向相關(guān)配電箱供電。配電線路采用絕緣導(dǎo)線在橋架內(nèi)敷設(shè)。因用電設(shè)備不詳，配套辦公樓、標(biāo)word文檔可自由復(fù)制編輯word文檔可自由復(fù)制編輯word文檔可自由復(fù)制編輯準(zhǔn)廠房等配電設(shè)計(jì)作到各層動(dòng)力配電箱。消防設(shè)施均采用引自不同市電的變壓器低壓屏出線，兩路電源供電，在末級(jí)配電箱處自動(dòng)切換。配電線路采用阻燃絕緣導(dǎo)線穿鋼管敷設(shè)。5.8.6照明辦公樓、宿舍、食堂、管理用房和標(biāo)準(zhǔn)廠房及輔房公共照明光源以日光燈為主，輔以節(jié)能燈，采用蹺板開(kāi)關(guān)就地控制。照明線路采用絕緣導(dǎo)線穿PVC電線管暗敷，有吊頂處在吊頂內(nèi)敷設(shè)。照度標(biāo)準(zhǔn)：辦公樓等服務(wù)用房200-300Lx，走道和樓梯間50-75Lx，標(biāo)準(zhǔn)廠房200~300Lx。標(biāo)準(zhǔn)廠房輔房和需作二次裝修的服務(wù)用房其照明設(shè)計(jì)作到末級(jí)配電箱。辦公樓、宿舍、食堂、管理用房和各廠房設(shè)應(yīng)急照明和疏散指示燈具，采用自帶蓄電池作備用電源的燈具，停電后自動(dòng)點(diǎn)亮。應(yīng)急照明照度>0.5Lx,應(yīng)急時(shí)間大于60min。5.8.7電能管理及無(wú)功補(bǔ)償10kV配電系統(tǒng)設(shè)專(zhuān)用計(jì)量柜，計(jì)量10kV市電電源的有功，無(wú)功電能。變電所低壓出線安裝有功電能表，以滿足不同電力用戶(hù)的計(jì)費(fèi)要求。無(wú)功補(bǔ)償采用與低壓配電屏配套的電力電容器自動(dòng)補(bǔ)償成套裝置，在各變電所內(nèi)集中安裝，補(bǔ)償后10kV側(cè)功率因數(shù)達(dá)0.92以上。5.8.8弱電系統(tǒng)電話估算指標(biāo)：辦公用房1部/50m2，宿舍1部/300m2，標(biāo)準(zhǔn)廠房1部/1000m2，考慮適當(dāng)裕量，本工程約需電話800部。電話接入城市公眾電話網(wǎng)。電視：配套辦公樓按照每層兩個(gè)電視接口，宿舍按照每間一個(gè)電視接口，該區(qū)域約需電視用戶(hù)點(diǎn)600個(gè)，電視系統(tǒng)采用城市有線電視網(wǎng)，有線電視電纜由城市弱電干線引入。各建筑參照電話指標(biāo)布置信息插座，接入城市寬帶數(shù)字網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。弱電電纜均由區(qū)域西側(cè)的市政道路的市政弱電管網(wǎng)引入，弱電前端設(shè)備設(shè)于配套辦公樓一層弱電機(jī)房?jī)?nèi)，各弱電中間設(shè)備在相關(guān)建筑內(nèi)安裝。電氣井內(nèi)弱電線路采用橋架敷設(shè)，電氣井外的弱電線路采用橋架在吊頂內(nèi)敷設(shè)或穿PVC電線管暗敷。本設(shè)計(jì)配合土建預(yù)埋弱電線路管線，預(yù)留弱電設(shè)備安裝位置。各弱電系統(tǒng)形式和設(shè)備，線路選擇由相關(guān)弱電集成公司確定。5.8.9防雷接地和電氣安全低壓配電系統(tǒng)接地型式為T(mén)N-S(TN-C-S)系統(tǒng)，所有用電、配電設(shè)備正常不帶電的外露可導(dǎo)電部分均接PE線。按二類(lèi)防雷建筑物設(shè)置防雷裝置，利用建筑物基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋網(wǎng)作防雷接地裝置，其接地電阻不大于1歐姆，否則應(yīng)增設(shè)人工接地體。5.8.10廠區(qū)電氣線路和道路照明本工程供電電纜采取YJV電纜穿鍍鋅鋼管敷設(shè)的方式，弱電電纜穿電信管埋地敷設(shè)方式，廠區(qū)路燈照明采用單側(cè)排列，線路埋地敷設(shè)。所有直埋線纜過(guò)道路時(shí)穿鍍鋅鋼管保護(hù)。5.9 通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)5.9.1工程概況與室外氣象參數(shù)工程概況**（***）臺(tái)商園標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目位于**市***區(qū)，占地面積共157505平方米。建筑物包括6棟多層廠房（建筑高度23.7米，4層），2棟高層廠房（建筑高度34.5米，6層），2棟多層倉(cāng)庫(kù)（建筑高度10.4米，2層），1棟綜合辦公樓（建筑高度44.4米，11層），2棟宿舍樓（建筑高度33.6米，10層）及車(chē)庫(kù)與食堂。總建筑面積為292494.58平方米，建筑物均采用混凝土框架結(jié)構(gòu)。所在地區(qū)自然氣象條件表7室外氣象參數(shù)（**市）序號(hào)序號(hào)名稱(chēng)單位數(shù)量1本地區(qū)氣象臺(tái)位置北緯(o)o3529’東經(jīng)(o)106o28’海拔m505.92室外計(jì)算干球溫度采暖℃5通風(fēng)冬季5.2夏季32.4空調(diào)冬季3.5夏季36.33夏季空調(diào)室外計(jì)算濕球溫度℃27.34室外計(jì)算相對(duì)濕冬季最冷月月平均%82夏季最熱月月平均585室外計(jì)算風(fēng)速冬季平均m/s0.8夏季平均2.16主導(dǎo)風(fēng)向及頻率冬季C46%NNE12%夏季C42%N7%word文檔可自由復(fù)制編輯word文檔可自由復(fù)制編輯word文檔可自由復(fù)制編輯77大氣平均壓力冬季hPa993.6夏季973.15.9.2設(shè)計(jì)范圍建筑的通風(fēng)及防排煙設(shè)計(jì)；綜合辦公樓舒適性空調(diào)設(shè)計(jì)。5.9.3空調(diào)系統(tǒng)室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)見(jiàn)下表：表8空調(diào)室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)房間名房間名稱(chēng)夏季冬季新風(fēng)量標(biāo)準(zhǔn)m3/h·P溫度℃相對(duì)濕度%溫度℃相對(duì)濕度%一般辦公室26-28<6518-20－30高級(jí)辦公室24-2760-4020-2255-4030會(huì)議室25-27<6516-18－30標(biāo)準(zhǔn)廠房集中空調(diào)由業(yè)主另行委托設(shè)計(jì)，宿舍樓空調(diào)采用家用分體空調(diào)器，由土建專(zhuān)業(yè)預(yù)留室外機(jī)安裝位置，電氣專(zhuān)業(yè)預(yù)留電量，本專(zhuān)業(yè)不做具體設(shè)計(jì)。綜合辦公樓空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)為全年使用，夏供冷、冬供熱。根據(jù)建筑物的特征及使用情況，本工程采用VRV多聯(lián)機(jī)中央空調(diào)系統(tǒng)，室外主機(jī)集中放置于屋頂。空調(diào)負(fù)荷估算：夏季冷負(fù)荷1800kW，冬季熱負(fù)荷1000kW。5.9.4通風(fēng)系統(tǒng)負(fù)一層地下車(chē)庫(kù)以大于500mm的梁作為擋煙垂壁，劃分為小于2000m2的防煙分區(qū)，防煙分區(qū)不跨越防火分區(qū)。平時(shí)通風(fēng)考慮5次/小時(shí)換氣次數(shù)；排煙按不小于6次/小時(shí)換氣次數(shù)計(jì)算；通風(fēng)與排煙共用一套系統(tǒng)，采用消防高溫排煙雙速風(fēng)機(jī)。風(fēng)機(jī)低速運(yùn)行平時(shí)通風(fēng)，失火時(shí)高速運(yùn)行排煙，不滿足自然進(jìn)風(fēng)區(qū)域同時(shí)設(shè)置機(jī)械補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)。各類(lèi)房間通風(fēng)量換氣次數(shù)見(jiàn)下表：表9各類(lèi)房間通風(fēng)換氣次數(shù)表房間類(lèi)型房間類(lèi)型換氣次數(shù)變配電室8次/小時(shí)水泵房、弱電機(jī)房6次/小時(shí)餐廳20m3/h.p廚房35次/小時(shí)（本專(zhuān)業(yè)僅考慮30%通風(fēng)量）辦公室、會(huì)議室30m3/人公共衛(wèi)生間10次/小時(shí)電梯機(jī)房8次/小時(shí)柴油發(fā)電機(jī)房排風(fēng)系統(tǒng)由設(shè)備自帶，土建預(yù)留排風(fēng)豎井，換氣次數(shù)不小于15次/小時(shí)。儲(chǔ)油間設(shè)獨(dú)立的防爆風(fēng)機(jī)考慮事故通風(fēng)兼平時(shí)排風(fēng)，設(shè)計(jì)換氣次數(shù)12次/小時(shí)。儲(chǔ)油間的密閉儲(chǔ)油箱設(shè)置直通室外的通氣管，通氣管設(shè)置帶阻火器的呼吸閥。電氣設(shè)備用房使用氣體滅火系統(tǒng)，排風(fēng)系統(tǒng)要求電氣專(zhuān)業(yè)于室外設(shè)置風(fēng)機(jī)開(kāi)關(guān)，僅考慮平時(shí)通風(fēng)，失火時(shí)關(guān)閉，待火災(zāi)撲滅后再啟動(dòng)通風(fēng)系統(tǒng)。電氣用房排風(fēng)井道直通室外。廚房產(chǎn)生的廢氣和余熱通過(guò)機(jī)械通風(fēng)排至室外。廚房灶臺(tái)排煙設(shè)自動(dòng)清洗式除油裝置，將高溫?zé)煔膺^(guò)濾凈化后由風(fēng)機(jī)排入土建豎井至高空排放。排油煙管道與垂直排風(fēng)井連接處設(shè)150℃關(guān)閉的防火閥。廚房設(shè)局部排風(fēng)與全室排風(fēng)相結(jié)合的通風(fēng)方式，其中總排風(fēng)量的70％由局部排風(fēng)罩排出，由專(zhuān)業(yè)廚房通風(fēng)公司設(shè)計(jì)制作，本專(zhuān)業(yè)考慮剩余30%全室通風(fēng)。廚房設(shè)計(jì)總換氣次數(shù)35次/h，門(mén)窗自然補(bǔ)風(fēng)。多層倉(cāng)庫(kù)采用側(cè)墻風(fēng)機(jī)機(jī)械通風(fēng)，門(mén)窗自然補(bǔ)風(fēng)。word文檔可自由復(fù)制編輯word文檔可自由復(fù)制編輯word文檔可自由復(fù)制編輯節(jié)能及人防設(shè)計(jì)6.1 節(jié)能設(shè)計(jì)6.1.1設(shè)計(jì)依據(jù)《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50176-93；《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50033-2001；《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50189-2005；《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034-2004；《節(jié)水型生活用水器具》CJ164－2002。6.1.2項(xiàng)目所在地的氣候分區(qū)本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)********，其氣候分區(qū)為夏熱冬冷地區(qū)。6.1.3節(jié)能措施（1）總平面節(jié)能根據(jù)規(guī)劃條件、要求嚴(yán)格控制建筑密度，盡量減少硬化地面，（混凝土、石材、板材）保持足夠的綠地和水域。依照地形特征，盡量將每棟建筑布置為最佳朝向。建筑群體和建筑單體的布置有利于天然采光和自然通風(fēng)。充分利用太陽(yáng)能、地?zé)岬瓤稍偕茉?。?）建筑節(jié)能1）建筑主體將主要活動(dòng)房間布置在南向（南偏東或南偏西），使房間夏天可減少室外熱量侵入，冬天可獲得較多的日照；門(mén)窗洞口的開(kāi)啟位置有利于自然采光，也有利于自然通風(fēng)；減少建筑物外表面積。宿舍建筑體形系數(shù)滿足《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定；廚房和衛(wèi)生間排風(fēng)口的設(shè)置，避免強(qiáng)風(fēng)時(shí)的倒灌現(xiàn)象和油煙等對(duì)周?chē)h(huán)境的污染；單面采光房間的進(jìn)深不宜過(guò)大；屋面、外墻表面采用淺色處理；樓梯間采用可開(kāi)啟式外窗;空調(diào)機(jī)組室外機(jī)位置合理，滿足通風(fēng)要求，不易受陽(yáng)光直射。建筑物外圍護(hù)墻除結(jié)構(gòu)性鋼筋混凝土外，填充墻采用保溫隔熱性能好的墻體材料，如采用保溫隔熱性能好的墻體材料，如燒結(jié)巖空心（多孔）磚、加氣混凝土砌塊、陶粒混凝土砌塊、加保溫層的復(fù)合墻板等。擬采用外墻外保溫體系（如無(wú)機(jī)保溫砂漿、復(fù)合硅酸鹽保溫板等）。外墻的組合厚度具有一定的熱惰性指標(biāo)和較小的傳熱系數(shù)，以滿足相應(yīng)建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定。外墻外表面擬采用淺色《建筑反射隔熱涂料外墻外保溫系統(tǒng)》，減少夏季室外熱量侵入。屋面利用屋頂植草、栽花、種植灌木、形成生態(tài)屋面；采用陶?；炷?、擠塑聚苯板或現(xiàn)場(chǎng)噴涂的硬泡聚氨酯等作為保溫層；保溫層設(shè)置在防水層上，形成倒置式屋面；在屋面上貯水，形成蓄水屋面。門(mén)窗宿舍寢室的外窗窗地比應(yīng)不小于1/7。每間寢室的通風(fēng)開(kāi)口面積不應(yīng)小于地面面積的5%。按標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定控制各朝向的窗墻面積比，并從以下及各方面來(lái)降低門(mén)窗的傳熱系數(shù)，以滿足相應(yīng)建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定：選用塑料（斷熱鋁合金、玻璃鋼、鋁木復(fù)合材料或鋁塑復(fù)合材料等）窗框型材；采用傳熱系數(shù)低的外門(mén)窗玻璃（密閉雙層中空玻璃、中空玻璃、鍍膜中空玻璃、低輻射中空玻璃、Low-E玻璃或貼膜等）材料；門(mén)窗應(yīng)具有良好的密封性能。住宅外窗氣密性七層以下不低于《建筑外門(mén)窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能分級(jí)及檢測(cè)方法》規(guī)定的3級(jí)，七層及以上不低于4級(jí)。公建外窗氣密性不低于《建筑外門(mén)窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能分級(jí)及檢測(cè)方法》規(guī)定的4級(jí)。透明幕墻的氣密性不低于《建筑幕墻》GB/T21086-2007規(guī)定的3級(jí)。底層接觸室外空氣的架空或外挑樓板采用聚氨酯泡沫塑料板或膠粉聚苯顆粒保溫漿料作外保溫。建筑遮陽(yáng)南向外窗設(shè)置水平挑檐板、活動(dòng)蓬罩等設(shè)施。東西向外窗設(shè)置便于操作的卷簾、活動(dòng)百葉窗等設(shè)施。（3）給排水節(jié)能選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具及配水件。按用水部門(mén)設(shè)置水表進(jìn)行計(jì)量收費(fèi)?？照{(diào)冷卻用水經(jīng)冷卻塔冷卻后，循環(huán)使用，可循環(huán)利用率達(dá)98%。游泳池用水經(jīng)處理后，循環(huán)使用，可循環(huán)利用率達(dá)85-90%。水池（箱）設(shè)報(bào)警溢流水位，防止長(zhǎng)時(shí)間溢流排水。（4）電氣節(jié)能選用SCB10型節(jié)能變壓器，變配電所應(yīng)盡量靠近負(fù)荷中心；合理選擇變壓器的容量和臺(tái)數(shù)，以適應(yīng)由于季節(jié)性造成的負(fù)荷變化時(shí)能夠靈活投切變壓器，合理分配負(fù)荷，控制變壓器負(fù)載率在75%--85%之間，盡量使變壓器工作在高效低耗區(qū)內(nèi)。選用電阻率ρ較小的導(dǎo)線；盡可能減少導(dǎo)線長(zhǎng)度；對(duì)于較長(zhǎng)的線路，在滿足載流量、熱穩(wěn)定、保護(hù)配合及電壓降要求的前提下，在選定線截面時(shí)加大一級(jí)線截面。可能采用功率因數(shù)高的用電設(shè)備；電感性用電設(shè)備可選用有補(bǔ)償電容器的用電設(shè)備(如配有電容補(bǔ)償?shù)臒晒鉄舻?；采用分散就地補(bǔ)償和高、低壓柜集中補(bǔ)償相結(jié)合的方式以提高功率因數(shù)。在保證不降低作業(yè)面視覺(jué)要求、不降低照明質(zhì)量的前提下，力求減少照明系統(tǒng)中光能的損失，從而最大限度的利用光能。6.1.4通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)節(jié)能設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)中執(zhí)行有關(guān)節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的強(qiáng)制性條文，具體體現(xiàn)為：制冷機(jī)組為VRV多聯(lián)機(jī)組，其額定制冷工況下的性能系數(shù)（COP）符合GB50189-2005第5.4.5條的規(guī)定。系統(tǒng)冷熱源結(jié)合建筑規(guī)模及使用特征，空調(diào)系統(tǒng)設(shè)置充分考慮使用時(shí)間、使用人員密度變化、溫度、濕度等因素。空調(diào)系統(tǒng)新風(fēng)獨(dú)立設(shè)置，過(guò)渡季節(jié)可僅運(yùn)行新風(fēng)機(jī)組。對(duì)于各個(gè)空調(diào)系統(tǒng)按照分區(qū)分別設(shè)置空調(diào)系統(tǒng)，合理劃分。設(shè)計(jì)中所選用風(fēng)機(jī)均為高效率低噪音風(fēng)機(jī)。由業(yè)主自行采購(gòu)的分體式空調(diào)器應(yīng)具有節(jié)能認(rèn)證標(biāo)志的產(chǎn)品，其EER按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房間空氣調(diào)節(jié)器能源效率限定值及節(jié)能評(píng)價(jià)值》（GB12021.3-2010）執(zhí)行，不低于2級(jí)。6.2 人防設(shè)計(jì)本工程采用異地人防設(shè)置，具體事宜由建設(shè)方到人防辦辦理。word文檔可自由復(fù)制編輯word文檔可自由復(fù)制編輯word文檔可自由復(fù)制編輯消防設(shè)計(jì)及環(huán)境保護(hù)7.1 消防設(shè)計(jì)本工程是標(biāo)準(zhǔn)工廠。本工程共有子項(xiàng)目11個(gè)，各子項(xiàng)建筑物的消防特征見(jiàn)下表：表10項(xiàng)目建筑物消防特征一覽表注：建筑高度為消防計(jì)算高度，即建筑物主要出入口處的室外地坪到主要使用房間屋面板板面或檐口的高度；以上內(nèi)容由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人根據(jù)實(shí)際工程修改填寫(xiě)。7.1.1總圖消防（1）建筑物的防火間距總圖布局按規(guī)范留足建、構(gòu)筑物之間的防火間距，消防通道滿足總圖消防的要求。標(biāo)準(zhǔn)廠房的道路呈環(huán)狀布置，其余建筑物三面均根據(jù)消防設(shè)計(jì)規(guī)范要求設(shè)置通道，能滿足消防車(chē)順利通行和施救的要求。（2）廠區(qū)道路出入口廠區(qū)道路路面寬度為8m～12m，道路轉(zhuǎn)彎半徑不小于12m。為了保證安全，避免人流和物流交叉帶來(lái)安全隱患，廠區(qū)設(shè)兩處出入口，使人流和物流分開(kāi)，互不干擾。7.1.2建筑防火（1）建筑物的防火分隔及分區(qū)本項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)廠房為丙類(lèi)生產(chǎn)性質(zhì)，主體為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，為二級(jí)耐火等級(jí)，一個(gè)防火分區(qū)，平面上每2個(gè)疏散出口之間的疏散距離均滿足規(guī)范要求。本項(xiàng)目辦公樓為一類(lèi)高層，主題為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，為一級(jí)耐火等級(jí)，每層一個(gè)防火分區(qū)，平面上每2個(gè)疏散出口之間的疏散距離均滿足規(guī)范要求。本項(xiàng)目倒班樓為一類(lèi)高層，主要為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，為二級(jí)耐火等級(jí)，每層一個(gè)防火分區(qū)，平面上每2個(gè)疏散出口之間的疏散距離均滿足規(guī)范要求。本項(xiàng)目車(chē)庫(kù)及食堂主要為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，為二級(jí)耐火等級(jí)，4個(gè)防火分區(qū)，平面上每2個(gè)疏散出口之間的疏散距離均滿足規(guī)范要求。（2）建筑物的安全疏散建筑物設(shè)置安全疏散設(shè)施（包括安全通道、疏散走道、樓梯間和通行門(mén)等）。建筑物的安全通道、疏散走道、樓梯問(wèn)和疏散外門(mén)等疏散設(shè)施都設(shè)置安全疏散標(biāo)志牌，一旦發(fā)生火災(zāi)，便于尋找疏散路線，離開(kāi)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)。7.1.3消防給排水消防水源據(jù)甲方提供，市政給水為環(huán)狀管網(wǎng)，能滿足廠區(qū)室外消防需求，室外消706B栓系統(tǒng)采用生產(chǎn)，生活，消防合一制；1#辦公樓、2#、3#宿舍樓及10#、12#廠房室內(nèi)消火栓系統(tǒng)及整個(gè)廠區(qū)的自動(dòng)噴淋系統(tǒng)由消防水池提供，采用消防水泵加壓供給。消防水池容積為378m3，在辦公樓屋頂設(shè)置高位水箱一座，消防水容積V=18m3；其他廠房及地下車(chē)庫(kù)采用市政水壓直接供給。用水量及水壓用水量：本工程最大消防用水建筑物為10#廠房，為小于50m的高層丙類(lèi)廠房，建筑面積為37387m2。其室內(nèi)外消防用水總量為：65L/s，其中，室內(nèi)消火栓用水為：25L/s，室外消火栓用水為：40L/s，自動(dòng)噴淋用水量為30L/S；一次滅火用水量為：810m3。水壓：本工程最不利點(diǎn)消防用水在辦公樓第11層，因市政供水壓力為0.40MP，不能夠滿足辦公樓及宿舍樓消防用水要求，需設(shè)置消防加壓水泵。（3）室外消防給水系統(tǒng)本工程室外消防給水采用生活，生產(chǎn)和消防合一制供水，由北，南面的市政環(huán)狀給水管網(wǎng)上分二處引入，其給水引入管管徑均為DN200mm。合一制給水管網(wǎng)呈環(huán)狀形敷設(shè)，該工程給水干管管徑為150mm。3）區(qū)室外消火栓設(shè)置間距不大于120m。（4）室內(nèi)消防給水系統(tǒng)因市政供水壓力為0.40MP，不能夠滿足1#辦公樓、2#、3#宿舍樓及10#、12#廠房室內(nèi)消防用水要求，其室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)及整個(gè)廠區(qū)的噴淋系統(tǒng)均采用臨時(shí)高壓制，由消防水泵加壓供給，在地下車(chē)庫(kù)內(nèi)設(shè)置消防水池，容積為378m3，儲(chǔ)存1#辦公樓、2#、3#宿舍樓及10#、12#廠房室內(nèi)消火栓系統(tǒng)及全廠區(qū)自動(dòng)噴淋系統(tǒng)消防用水，室內(nèi)消火栓管道、噴淋管均由泵房引出兩根出水管，在室外形成環(huán)狀管網(wǎng)；其他廠房及地下車(chē)庫(kù)室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)采用市政水壓直接供給。消火栓設(shè)置間距應(yīng)保證2股水柱同時(shí)到達(dá)室內(nèi)任一點(diǎn)，消火栓設(shè)置于辦公樓及車(chē)間各處?；瘜W(xué)消防根據(jù)建筑滅火器配置場(chǎng)所的危險(xiǎn)等級(jí)，配置相應(yīng)數(shù)量、類(lèi)型的化學(xué)滅火器，并定期更換化學(xué)滅火器。管材及接口消火栓系統(tǒng)和自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)采用內(nèi)外壁熱浸鍍鋅鋼管，螺紋連接或卡箍連接。7.1.4防煙與排煙標(biāo)準(zhǔn)廠房負(fù)一層設(shè)機(jī)械排煙系統(tǒng)，層高5.4m，應(yīng)劃分防煙分區(qū)，最大分區(qū)面積不大于500m2。標(biāo)準(zhǔn)廠房及倉(cāng)庫(kù)地上部分均采用自然排煙，土建于外墻設(shè)可開(kāi)啟外窗及高側(cè)電動(dòng)百葉窗。排煙口凈面積不小于房間建筑面積的2%。標(biāo)準(zhǔn)廠房?jī)?nèi)走道，綜合辦公樓及宿舍樓長(zhǎng)度超過(guò)60m的走道均設(shè)機(jī)械排煙系統(tǒng)。負(fù)一層地下車(chē)庫(kù)劃分為小于2000m2的防煙分區(qū)，半地下食堂劃分為小于500m2的防煙分區(qū)，均設(shè)置機(jī)械排煙系統(tǒng)。防煙樓梯間、前室以及其余需排煙房間均采用自然排煙，防煙樓梯間每5層可開(kāi)啟外窗凈面積不小于2m2，走道及房間排煙窗凈面積不小于走道或房間建筑面積的2%。所有排煙口距離最不利排煙點(diǎn)小于30m。7.1.5電氣消防本工程室外消防用水量為40L/S，配套辦公樓、宿舍消防保護(hù)等級(jí)確定為一級(jí)，標(biāo)準(zhǔn)廠房消防保護(hù)等級(jí)確定為二級(jí)