公租房租賃合同

九江市公租房租賃住房租賃協議協議編號：

1

九江市住房保障辦公室編制九江市公共租賃住房租賃協議出租人（甲方）九江市保障性住房建設投資中心

通訊地址：

九江市濂溪區(qū)怡廬苑

郵

編：

332500

承租人（乙方）：

審核備案編號：

證件類型：

證件號碼：

移動電話：

固定電話：

工作單位：

工作單位通訊地址：

工作單位郵編：

依據《中華人民共和國協議法》、《九江市人民政府關于加強本市公共租賃住房建設和管理的告知》（贛政發(fā)〔2023〕61號）、《九江市住房和城鄉(xiāng)建設委員會關于印發(fā)〈九江市公共租賃住房申請、審核及配租管理辦法〉的告知》（京建法〔2023〕25號）、《九江市公共租賃住房管理辦法（試行）》（贛建住〔2023〕525號）及有關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就公共租賃住房租賃的有關事宜達成協議如下：第一條

房屋基本情況項目名稱：

公租房項目房屋坐落于九江市

區(qū)

號

號樓

單元

號（以下簡稱該房屋）。建筑面積

平方米。第二條

租賃期限及交付（一）房屋租賃期自

年

月

日至

年

月

日，共計36

個月。（二）甲方應于房屋租賃期起始日3日前，即

年

月

日前將房屋交付給乙方。甲方交付該房屋前，乙方應支付首期租金、押金和其他相關費用。交付房屋時，甲乙雙方應現場交驗，并移交房門鑰匙、購電卡和燃氣卡及詳見《物品交接清單》等相關物品（屬甲方所有），雙方確認無誤后在《入住驗收表》及《家具租賃清單》（見附件三）上簽字蓋章。甲乙雙方簽字蓋章后，視為交付完畢。第三條

租金（一）房屋租金標準：

元/建筑平方米?月。R月季年房屋租金合計：人民幣

元（大寫：

）。R月

季

年房屋租金和家具租金總計：人民幣

元（大寫：

）。公共租賃住房租金按R月季年收取,每個繳租期按

R月季年計算。乙方須在甲方指定的托收銀行辦理公租卡，并通過公租卡繳納租金等。（二）乙方應在每個繳租期最后一個月25日前（假如按月繳納租金，則為每月25日前）將該房屋的下一繳租期租金存入公租卡內。甲方可委托第三方承擔繳期告知及定期催繳工作。乙方退租時，甲方自上一繳租期乙方已繳租金數額中按退租當月實際居住天數核減，剩余租金無息退還乙方。（三）乙方逾期繳納租金的，甲方有權規(guī)定乙方補繳并從逾期之日起每日按月租金（季、年租金應折合為月租金）的萬分之三收取違約金。經甲方確認應繳租金和違約金數額后，乙方應到甲方指定的繳款地點補繳租金和違約金或乙方將租金和違約金直接存入公租卡，由銀行劃扣。乙方逾期繳納租金超過3個月或累計三次逾期繳納租金的，甲方有權解除協議并追繳拖欠的租金和違約金。（四）公共租賃住房租金實行動態(tài)調整。租賃期內，甲方可根據國家和北京市有關公共租賃住房租金標準政策調整一次租金，并與乙方簽訂補充協議，明確租金標準及租金總計，乙方應按調整后的租金數額繳納租金。（五）乙方如符合北京市公共租賃住房租金補貼申請條件，可在入住后按北京市相關規(guī)定申請公共租賃住房房屋租金（不涉及家具租金）補貼，并在足額繳納租金后領取補貼。第四條

押金（一）甲方交付該房屋前，乙方應按簽訂協議時的1個月租金（季、年租金應折合為月租金）向甲方繳納押金。實際押金數額與協議第三條第一款中房屋租金和家具租金合計相同。（二）租賃期內，乙方未按照本協議的約定準時向甲方支付相關費用的，甲方有權從押金中扣除乙方應承擔的費用，并及時告知乙方。甲方從乙方押金中扣款后，乙方應自收到甲方書面告知后10日內將押金補足。乙方逾期未補足押金的，每逾期一日按押金的萬分之三向甲方支付違約金，乙方逾期3個月以上仍未補足押金或繳納違約金的，甲方有權解除協議并追繳違約金。（三）租賃期滿或協議解除，押金在抵扣應由乙方承擔的租金、相關費用以及乙方應承擔的違約、補償責任后，剩余部分無息返還乙方。第五條

相關費用租賃期內涉及房屋使用的各項費用中，物業(yè)服務費按照本市相關規(guī)定由甲方承擔；水費、電費、燃氣費、電話費、上網費、電視收視費以及法律法規(guī)規(guī)定由乙方承擔的費用和甲乙雙方約定應由乙方承擔的

х

由乙方承擔。第六條

房屋維護及維修（一）租賃期內，甲方應使房屋及其附屬物品、家具家電、設備設施處在安全和合用的狀態(tài)，履行房屋的維修義務并保證房屋和室內設施設備安全，對于乙方裝修和增設的其他設施設備等甲方不承擔維修義務。由甲方承擔維修義務的房屋及其附屬物品、家具家電、設備設施出現損壞時，乙方應采用適當措施防止損壞擴大，并及時告知甲方維修或更換。因乙方未采用適當措施或未及時告知甲方維修致使損失擴大，損失部分應由乙方承擔。甲方應在接到乙方告知后的合理期限內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。（二）租賃期內，未經甲方書面批準，乙方不得對該房屋進行裝修或改變房屋結構和內部設施，不得添置對房屋結構有影響的設備設施。如乙方擅自拆改、變動或損壞房屋墻體結構，拆改給排水、供電、供暖、燃氣管道和設施，改動墻面、地面、天花板，更換櫥柜、灶具、衛(wèi)浴設備等，甲方有權規(guī)定乙方立即恢復原狀并承擔相應責任，發(fā)生的費用由乙方承擔。乙方拒絕恢復原狀或拆改、損壞情節(jié)嚴重的，甲方有權解除協議、收回房屋，并規(guī)定乙方補償相應損失。（三）甲方或甲方委托機構對房屋及其附屬物品、家具家電、設備設施進行安全檢查或維修時，乙方應予以積極協助，不得拒查、拒修。如因乙方拒查、拒修等因素導致房屋不能及時檢查、維修而導致的損失或發(fā)生安全事故的，由乙方負所有責任。（四）乙方須愛惜使用、保管所承租的房屋及其附屬物品、家具家電、設備設施，在住房設計及建設標準限定的范圍內合理使用。因乙方保管不妥或不合理使用導致房屋及其附屬物品、家具家電、設備設施發(fā)生損壞或故障的，可由甲方負責維修，由乙方承擔維修和材料費用或按照市場價由乙方予以補償。對于該房屋及其附屬設備設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方不承擔責任。乙方拒不承擔相關費用或不予補償的，甲方有權從押金中予以扣除。第七條

平常管理（一）甲方應保證房屋的建筑結構和設備設施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全。乙方應執(zhí)行本地公安消防、市政市容及綜合治理等有關規(guī)定，并配合甲方或甲方委托機構的監(jiān)督檢查。乙方對所承租房屋內的消防安全負責，不得存放易燃易爆或有毒物品，如乙方承租房屋內發(fā)生火災，由引起火災責任方承擔相應的法律責任，并補償受害人因此遭受的所有損失。（二）租賃期內，乙方應愛惜社區(qū)內的共用設施設備。乙方損壞共用設施設備的，應按同類物品的市場價格補償，乙方拒不補償的，甲方有權從押金中予以扣除。（三）租賃期內，乙方應愛惜社區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，嚴禁亂拋垃圾、雜物，不得私自占用或使用樓梯間、走廊通道、大堂、公共門廳、屋頂等共用部位。乙方占用上述共用部位的，甲方或甲方委托機構可向乙方下發(fā)限期整改告知單，整改期限屆滿乙方仍未改正的，甲方有權自行處置。（四）租賃期內，乙方應積極配合甲方或甲方委托機構的入戶核查、租戶信息登記、平常監(jiān)督管理等工作。假如乙方故意遲延、拒絕接受核查的，甲方有權解除協議，收回房屋。（五）租賃期內，乙方承租房屋只能用于本人及家庭成員自住，不得運用房屋從事經營活動，不得改變房屋居住用途、規(guī)劃設計用途，不得將房屋分租、轉租、轉借別人。（六）租賃期內，乙方不得運用房屋從事違法活動以及其他損害公共利益或者妨礙別人正常工作、生活的行為，并保證遵守國家、北京市的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在社區(qū)的管理規(guī)約。違反相關規(guī)定和約定的，乙方承擔所有責任。（七）乙方以家庭為單位申請公共租賃住房的，租賃期內其承租家庭成員發(fā)生變化的，應在10日內書面告知甲方。（八）租賃期內，乙方家庭人口、收入、住房及資產等情況發(fā)生變化的，乙方應根據本市相關規(guī)定如實向申請所在地的區(qū)縣住房保障管理部門申報。第八條

房屋騰退（一）租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)承租，應在租賃期滿前3個月向區(qū)縣住房保障管理部門提出書面申請。經住房保障部門復核，仍符合公共租賃住房承租條件的，甲方與乙方按新的租金標準等條件約定重新簽訂租賃協議。乙方不符合承租條件的，應當在協議約定的租賃期滿時退出公共租賃住房。暫時不能騰退的，經甲方批準，可給予乙方2個月的過渡期。過渡期內，甲方有權按照市住房城鄉(xiāng)建設主管部門測定的同區(qū)域市場租金收取租金。過渡期屆滿后乙方仍不騰退該房屋的，按本協議約定租金的2倍收取房屋使用費。甲乙雙方其他權利義務仍按本協議執(zhí)行。（二）租賃期滿或協議解除后10日內，乙方應按照原狀返還房屋及其附屬物品、家具家電、設備設施并騰退。甲乙雙方應對房屋和附屬物品、家具家電、設備設施及水電使用等情況進行現場交驗，結清租金、押金、其他費用及違約金和補償金，同時乙方向甲方移交房門鑰匙、購電卡和燃氣卡等相關物品，雙方確認無誤后在《退房驗收表》及《家具租賃清單》上簽字蓋章。甲乙雙方在《退房驗收表》及《家具租賃清單》上簽字蓋章后，視為乙方騰退其承租房屋，如該房屋內有未經甲方批準而遺留的物品，視為乙方放棄所有權，甲方有權自行處置，并且不承擔任何責任。第九條

協議解除（一）經甲乙雙方協商一致，可以解除本協議。（二）因不可抗力導致本協議無法繼續(xù)履行的，本協議自行解除。（三）租賃期內，乙方可自愿退出公共租賃住房，解除租賃協議，但應提前2個月告知甲方。乙方退房后，如再需承租公共租賃住房，應重新按公共租賃住房申請程序辦理。（四）乙方在租賃期間死亡的，本協議自行解除。共同申請家庭成員經復核仍符合公共租賃住房申請標準的，可在重新簽訂公共租賃住房協議后，繼續(xù)承租該房屋。（五）乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除協議，收回房屋：1.擅自改變房屋居住用途或規(guī)劃設計用途的；2.將房屋分租、轉租、轉借別人的；3.運用房屋從事經營活動的；4.運用房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙別人正常工作、生活的；5.違法存放爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性等危險物品的；6.連續(xù)3個月以上（含3個月）在承租住房內居住不滿30天的；7.家庭成員在本市獲得其他形式保障性住房或購買、受贈、繼承、租賃其他住房，不再符合公共租賃住房申請條件的；8.被住房保障管理部門取消公共租賃住房資格的；9.本協議規(guī)定的其他情形；10.

х

。（七）其他法定的協議解除情形。第十條

違約責任解決（一）甲方不承擔約定的維修義務，致使乙方無法正常使用該房屋的，乙方有權規(guī)定甲方從無法正常使用該房屋之日起至甲方履行維修義務后每日按月租金（季、年租金應折合為月租金）的萬分之三向乙方支付違約金。（二）甲方交付的房屋嚴重影響乙方安全、健康或不承擔約定的維修義務導致乙方人身、財產損失的，甲方應承擔相應法律責任，并補償乙方相應損失。（三）甲方有權采用下列措施追繳乙方拖欠租金、押金、違約金及其他費用：1.通報乙方及其共同承租家庭成員所在單位，從乙方或其共同承租家庭成員的工資收入中直接劃扣；2.通報住房公積金管理中心，從乙方或其共同承租家庭成員的住房公積金賬戶、住房補貼賬戶中直接劃扣；（四）乙方在三年租房期滿，可以通過我公司一次性夠買，每平方按壹仟伍計算，房租可以低房款。第十一條

協議爭議的解決辦法本協議項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。第十二條

其他約定事項抽油煙機、灶具在租期內的清潔維護由承租人自行負責。燕?！ぞ┰覉@項目采暖是采用燃氣壁掛爐采暖；燕?！で嘈慵覉@項目采用的是集中供暖。本協議經雙方簽字蓋章后生效。本協議（及附件一、二、三）一式

2

份，其中甲方執(zhí)

1

份，乙方執(zhí)

1

份。本協議生效后，雙方對協議內容的變更或補充應采用書面形式，作為本協議的附件。附件與本協議具有同等法律效力。乙方通訊地址發(fā)生變更的，應自變更之日起10日內書面告知甲方，因乙方因素致使相關文獻不能郵寄送達的，文獻退回之日視為該文獻已經送達。

出租人（甲方）簽章：

承租人（乙方）簽章：

協議簽訂日期：

年

月

日

附件一：承諾書承諾書一本人及共同承租家庭成員承諾：保證在租賃期間按照《九江市公共租賃住房租賃協議》約定期限支付租金及其他費用。如逾期支付：1.

甲方通報乙方及其共同承租家庭成員所在單位后，乙方本人及其共同承租家庭成員批準從其工資收入中直接劃扣應繳的租金、違約金等各種費用。2.

甲方通報住房公積金中心后，乙方本人及共同承租家庭成員批準從其公積金賬戶和住房補貼賬戶中扣除應繳的租金、違約金等各種費用。本人及共同承租家庭成員樂意嚴格遵守以上承諾，并承擔違反承諾的責任和后果。

承諾書二

乙方本人承諾：

租賃期滿、協議解除或過渡期滿后，乙方及時騰退房屋，乙方拒不騰退房屋的，甲方有權告知電力公司、燃氣公司，暫停購電卡、燃氣卡的有效期。

承諾人簽章：

年

月

日

附件二：銀行扣收協議公共租賃住房租戶委托扣收協議為滿足公共租賃住房承租戶繳納租金的需求，同時明確雙方的權利和義務，規(guī)范雙方業(yè)務行為，甲乙雙方基于簽訂的本公共租賃住房租賃協議，基于平等互利的原則，就公共租賃住房租金代扣相關事宜達成本協議。第一條

乙方應提供甲方指定的銀行借記卡作為租金代扣的銀行介質。乙方提供的個人賬戶，應為個人銀行結算賬戶，并應遵守關于個人銀行結算賬戶的相關管理規(guī)定。乙方提供的銀行卡賬戶戶名應與公共租賃住房租賃協議的承租人戶名保持一致。乙方持有的銀行卡受銀行相應的銀行卡的管理制度的約束。第二條

乙方批準甲方采用銀行代扣的方式扣收公共租賃住房租金等款項?？凼盏目铐?/p>