營改增消息：二手房交易稅負降低 降低幅度較大

Word營改增消息：二手房交易稅負降低降低幅度較大營改增一直是人們非常關(guān)心的話題特別是進入5月份，據(jù)消息稱，營改增首日，北京二手房交易征收增值稅平均每筆下降1885.88元。

5月3日是二手房交易營改增開票繳納工作正式開始的第一天。記者在北京市西城區(qū)地方稅務(wù)局第二稅務(wù)所探訪發(fā)現(xiàn)，多位前來辦理二手房交易繳稅的人員，其實際繳納的稅負并未增加，還略有下降。

昨日，市委常委、常務(wù)副市長李士祥來到該稅務(wù)所視察營改增工作。李士祥表示，全面推開營改增試點工作的第一步在北京順利實施，下一步要抓好現(xiàn)場督導(dǎo)、輿論引導(dǎo)、發(fā)票管理和跟蹤問效四項工作。

西城區(qū)地方稅務(wù)局第二稅務(wù)所緊鄰西城區(qū)房產(chǎn)交易中心，平時二手房交易辦稅業(yè)務(wù)量非常大。據(jù)西城區(qū)地稅局局長施宏介紹，二所提前完成軟硬環(huán)境的改善，受理窗口增加10個。記者昨日在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，18個窗口全部對外開放，幾乎沒有排隊現(xiàn)象。根據(jù)觀察，每位市民的辦稅時間大概為20至30分鐘。

一位辦理繳稅業(yè)務(wù)的中年女士對記者表示，之前一直擔心營改增后，二手房交易的稅負會有所變化，想“五一”之前辦，但手續(xù)一直沒辦齊，于是5月3日來了?！霸缟掀唿c就過來，人不多，辦的也比較順利?！痹撆空f，自己是辦理房屋過戶，房子已經(jīng)滿2年，可以免征增值稅。

據(jù)相關(guān)負責(zé)人介紹，截至昨日15點，二所共受理42筆繳稅業(yè)務(wù)，涉及增值稅32筆，金額總計67.96萬?！澳壳翱纯傮w情況基本比較平穩(wěn)?！?/p>

據(jù)了解，5月1日，北京市18個區(qū)（分）局試運行二手房交易稅收征管工作，當天共開具二手房增值稅發(fā)票85張，征收稅款638.55萬元。據(jù)測算，比營改增前的稅負降低16.03萬元，平均單筆業(yè)務(wù)稅負下降1885.88元。

李士祥指出，目前的改革更多是說減了多少稅，現(xiàn)在管理模式、政策完善和新舊體制銜接方面還有大量的工作要探索研究，不只是簡單降稅負。

9㎡二手房交易稅少五百

營改增之后，二手房交易稅負到底有沒有上漲？昨日在西城區(qū)地方稅務(wù)局第二稅務(wù)所，新京報記者隨機詢問了幾位辦理二手房交易繳稅業(yè)務(wù)的人員，對方均表示，稅費沒上漲。某房產(chǎn)中介門店經(jīng)理告訴記者，其門店所辦理的二手房業(yè)務(wù)中，基本都降低了。

據(jù)一位辦稅人員向新京報記者介紹，自己是中介，來幫客戶辦理繳稅手續(xù)，計算下來，不僅沒漲，還少了幾百塊。“房子面積為9平方米，網(wǎng)簽價為28萬（含稅價），契稅3%，8000元，個稅1%，2666.67元，房子已滿2年不收增值稅，總體稅款比以前少了五百多塊錢。”

該所一位工作人員稱，營改增之后，二手房交易稅負一般會有不同程度的減少，至少是持平，房子的大小與屬性關(guān)系不大?，F(xiàn)在默認的房屋網(wǎng)簽價格為含稅價格，改革之后，網(wǎng)簽價要先換算成不含稅價，即網(wǎng)簽價格／1.05；存量房最低計稅價格5月1日之后也為不含稅價格。兩者相比，哪個高就用哪個計算稅額，在此基礎(chǔ)上，根據(jù)每個房屋的不同情況計算需要繳納的稅額。

二所負責(zé)人表示，昨天是第一天正式辦理二手房交易營改增業(yè)務(wù)，前來繳稅的市民咨詢的問題，主要是稅額是否有變化，計稅依據(jù)是什么。

“比如一位市民咨詢，自己計算應(yīng)交的契稅為24萬，今天實際只交了23萬多?！痹撠撠?zé)人解釋，稅款減少的原因，就是計稅依據(jù)變化，導(dǎo)致其他稅種、稅額都有所變化。

國家稅務(wù)總局副局長汪康此前曾做過測算，如果房子為交易未滿兩年的普通住宅，網(wǎng)簽價格為100萬元，以前是100萬乘5%，交5萬元的營業(yè)稅；現(xiàn)在增值稅為100萬÷（1+5%）×5%=47600元，少交稅2400元。“過去100萬是含稅價，現(xiàn)在增值稅按照不含稅價來征稅，稅基不一樣，所以個人營改增以