房地產行業(yè)并非進入寒冬 有望迎來新的春天_第1頁
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Word房地產行業(yè)并非進入寒冬有望迎來新的春天房地產市場的變化一直以來都是輿論焦點。最新數(shù)據(jù)顯示,一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降,二三線城市漲幅回落。據(jù)此,有一種聲音認為,中國房地產已經步入寒冬。那么,一些城市“環(huán)比下降”和“漲幅回落”就代表房地產市場進入寒冬了嗎?這種聲音是不符合實際的,也是站不住腳的。

一些城市房地產市場穩(wěn)中微降和漲幅回落是因城因地制宜、精準施策調控的結果,也是預料之中的結果。過去相當長一段時間,房地產市場過熱,價格過快上漲,投資投機性需求大規(guī)模進入房地產。樓市的快車從快速到超速,人們熱衷談論房地產,有資金積累的人熱衷投資炒房。一時間,房地產的熱度似乎勝過任何一個其他產業(yè)。

然而,地方政府過度依賴土地財政,資金過度流入房地產,致使房價過快上漲,只會讓泡沫越來越大,甚至大大抑制了資金流向實體經濟,傷及經濟發(fā)展之根本。當前,在“房子是用來住的,不是用來炒的”定位要求下,熱點城市樓市降溫,全國市場總體趨穩(wěn),房地產市場呈現(xiàn)平穩(wěn)健康態(tài)勢,恰恰是調控取得良好成效的體現(xiàn)。

從最近公布的數(shù)據(jù)來看,9月份70座大中城市中,除上海、深圳、金華與上月相比新建商品住宅價格略有下降之外,其余67座城市仍然是持平或是微漲的。前9個月,全國房地產開發(fā)投資增速同比增長9.9%。房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比增長15.7%,增速比前8個月提高0.1個百分點。9月份房地產開發(fā)景氣指數(shù)比8月份提高0.01點。這些數(shù)據(jù)均表明,總體而言,房地產市場無論是當前價格,還是后續(xù)企業(yè)開發(fā)的積極性,都保持總體穩(wěn)定。

當然,我們也注意到個別城市、個別區(qū)域甚至個別樓盤存在的波動,但這不能一葉障目。首先,個別現(xiàn)象不能反映總體情況;其次必須明確的是,房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展是宏觀調控追求的目標。房地產市場對國民經濟的帶動作用明顯,對滿足居民住有所居,提高居住品質的需求等都發(fā)揮著重要作用。我們既不愿看到房價過快上漲,也不希望房地產市場過于冷清。更應該看到,伴隨我國新型城鎮(zhèn)化持續(xù)推進,以及國民經濟持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展,房地產持續(xù)健康發(fā)展的基礎是堅實的。

房地產行業(yè)并不是進入寒冬,而是有望迎來新的春天。在房地產行業(yè)由高速度邁向高質量發(fā)展的新階段,我國正加快建立促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制。房地產不應該是投機客斂財?shù)墓ぞ?,應該朝著改善人們居住品質的方向良性發(fā)展。隨著租賃在解決人們居住需求中發(fā)揮更加重要的作用,住房租賃將成為房地產市場的新增長點。健康養(yǎng)老住宅、智慧

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