建筑工程質(zhì)量保修制度

建筑工程質(zhì)量保修制度(2023-4-1817:28:48)分類：協(xié)議范本標(biāo)簽：工程質(zhì)量缺陷

工程質(zhì)量問題

質(zhì)量保修制度

協(xié)議范本

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建筑工程質(zhì)量保修制度

依據(jù)《建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》等相關(guān)規(guī)定，建設(shè)單位上海××××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下稱甲方)、施工單位上?！痢痢两ㄔO(shè)工程有限公司(以下稱乙方)及上海××物業(yè)管理有限公司(以下稱丙方)經(jīng)協(xié)商一致制定本制度，以資共同遵守。一、為提高效率，三方批準(zhǔn)，甲方委托丙方負(fù)責(zé)解決××社區(qū)項目內(nèi)由乙方施工工程的質(zhì)量保修事宜。二、質(zhì)量保修責(zé)任乙方確認(rèn)提供質(zhì)量保修服務(wù)，具體保修內(nèi)容如下：1、保修范圍：乙方完畢的所有建筑工程的質(zhì)量保修。2、保修期限：自竣工驗收合格交付并投入使用之日起兩年。3、保修責(zé)任：乙方對保修期內(nèi)發(fā)生的保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。在保修期限內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)當(dāng)自接到甲方或丙方電話保修告知之時或《工程質(zhì)量維修告知單》送達(dá)之時起24小時內(nèi)派員到達(dá)現(xiàn)場，并在接到電話告知之時或《工程質(zhì)量維修告知單》送達(dá)之時起48小時內(nèi)向甲方、丙方提交具體維修方案，并自甲方、丙方認(rèn)可之日起5日內(nèi)將質(zhì)量問題徹底維修完畢。乙方逾期未派員或未提交維修方案或未修復(fù)或二次維修后仍出現(xiàn)問題的，甲方、丙方有權(quán)自行或另行委托別人維修，因此所發(fā)生的費用甲方、丙方有權(quán)從質(zhì)量保修金中雙倍直接扣除。且每出現(xiàn)一處質(zhì)量問題，乙方應(yīng)按5000元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。乙方逾期派員到達(dá)現(xiàn)場或逾期提交維修方案，每逾期一小時，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金人民幣5000元。乙方逾期維修完畢的，每逾期一日，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金人民幣5000元。甲方有權(quán)從質(zhì)量保修金中直接扣除違約金，局限性部分，甲方有權(quán)向乙方追償。保修期滿，質(zhì)量保修金余額(如有)無息返還。4、保修費用，由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。5、乙方的聯(lián)系方式：聯(lián)系人：××

聯(lián)系電話：×××聯(lián)系地址：×××

郵政編碼：×××如有變更，乙方應(yīng)當(dāng)在變更前的24小時內(nèi)提前將新的有效聯(lián)系方式書面告知甲方及丙方，否則，因無法進(jìn)行保修告知導(dǎo)致的損失由乙方承擔(dān)。三、乙方無償提供下列服務(wù)1、乙方應(yīng)當(dāng)每3月定期對建設(shè)工程進(jìn)行檢查、回訪，建立回訪制度，查找質(zhì)量問題和隱患，并負(fù)責(zé)徹底維修。2、維修施工過程中，乙方應(yīng)對房屋門窗、電器、設(shè)備、家居飾品、防水等房屋內(nèi)的一切設(shè)施以及其他一切也許在施工過程中帶來破壞的部位進(jìn)行保護(hù)，并負(fù)責(zé)維修工作面內(nèi)污染的清潔工作以及上述設(shè)施損壞的修復(fù)及補償責(zé)任。清潔工作應(yīng)作到隨產(chǎn)隨清并放置于甲方、丙方指定地點。如甲方或丙方發(fā)現(xiàn)乙方清潔不及時或不符合甲方、丙方規(guī)定的，甲方、丙方有權(quán)規(guī)定乙方在限定期限內(nèi)整改完畢，且每發(fā)現(xiàn)一次，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣5000元，甲方有權(quán)從質(zhì)量保修金中直接扣除，局限性部分，有權(quán)向乙方追償。因上述服務(wù)產(chǎn)生的費用均由乙方自行承擔(dān)。四、告知在報修人報告維修后，甲方或丙方應(yīng)當(dāng)向乙方發(fā)出保修告知，甲方或丙方可以采用電話告知方式或發(fā)出《工程質(zhì)量維修告知單》等書面告知方式向乙方發(fā)出保修告知，甲方也可以采用傳真、信函或郵政快件等方式發(fā)出保修告知。乙方接到告知后應(yīng)當(dāng)立即派員到達(dá)現(xiàn)場。乙方如明示或以其行為表達(dá)拒絕派員或拒絕進(jìn)行維修，視為乙方對質(zhì)量問題的性質(zhì)、產(chǎn)生因素、另行委托維修、補償及承擔(dān)違約金等均無異議。甲方有權(quán)從質(zhì)量保修金中直接扣除上述費用，局限性部分，有權(quán)向乙方追償。五、保修維修記錄1、乙方接到甲方、丙方保修告知后，應(yīng)當(dāng)在本制度規(guī)定的時間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，核查情況，提交維修方案，并在規(guī)定的時間內(nèi)予以徹底修復(fù)。發(fā)生設(shè)計結(jié)構(gòu)安全或者嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故，乙方接到報修告知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)現(xiàn)場搶修。發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，由原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出保修方案，乙方實行保修。2、乙方到達(dá)現(xiàn)場履行保修義務(wù)，應(yīng)先到甲方客服部領(lǐng)取《施工單位工程維修聯(lián)絡(luò)單》，至報修人處進(jìn)行維修。維修完畢后，由報修人與甲方工程部共同進(jìn)行驗收，經(jīng)驗收合格的，在《施工單位工程維修聯(lián)絡(luò)單》上簽字，并將《施工單位工程維修聯(lián)絡(luò)單》交由甲方或丙方存檔備案，否則，視為乙方未完畢維修義務(wù)，應(yīng)按本制定約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！妒┕挝还こ叹S修聯(lián)絡(luò)單》，乙方應(yīng)當(dāng)同甲方或丙方、報修人共同簽寫維修內(nèi)容、維修方案、維修結(jié)果及報修人意見等內(nèi)容。六、施工組織計劃及維修方案乙方在維修前，應(yīng)向甲方、丙方提供施工組織計劃及維修方案，經(jīng)審核合格后，乙方應(yīng)按甲方、丙方認(rèn)可的施工組織計劃及施工方案進(jìn)行施工。但甲方、丙方的審核，并不能免去乙方應(yīng)承擔(dān)的任何責(zé)任。七、維修方案乙方的維修方案、工藝應(yīng)當(dāng)科學(xué)、合理，并以主線性維修為目的。如甲方、丙方認(rèn)為乙方的維修方案屬于僅滿足保修期內(nèi)使用規(guī)定的臨時措施，不滿足工程合理使用年限內(nèi)正常使用的長遠(yuǎn)規(guī)定，有權(quán)委托具有資格的設(shè)計單位或?qū)I(yè)工程施工公司另行設(shè)計維修方案及實行維修，費用由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)從質(zhì)量保修金中直接扣除，局限性部分，甲方有權(quán)向乙方追償。如因乙方的維修方案出具的不及時或不可實行或?qū)嵭行Ч患?，甲方、丙方有?quán)委托他方進(jìn)行維修，發(fā)生的費用由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)從質(zhì)量保修金中直接扣除。乙方在維修施工過程中，甲方、丙方有權(quán)對維修方案進(jìn)行調(diào)整，乙方應(yīng)積極配合甲方、丙方完畢方案的調(diào)整工作。

八、施工工藝及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

乙方的施工工藝應(yīng)滿足國家相關(guān)規(guī)范、法律法規(guī)的規(guī)定，工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)成甲方及具體業(yè)主滿意，且不低于原施工協(xié)議約定的質(zhì)量規(guī)定。

九、材料、工具乙方進(jìn)行維修所需材料、工具等均由乙方自行負(fù)責(zé)，與甲方、丙方無關(guān)。乙方應(yīng)保證在維修中所使用材料的質(zhì)量均符合優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方、丙方提供材料合格證明、生產(chǎn)許可證、質(zhì)量證明等相關(guān)資料。否則，甲方有權(quán)拒絕驗收，規(guī)定乙方予以更換、重新維修，由此產(chǎn)生的所有責(zé)任及費用均由乙方承擔(dān)。如因乙方使用的材料存在質(zhì)量問題需要更換時，乙方必須與甲方協(xié)商擬定更換時間及期限，并應(yīng)嚴(yán)格遵守。乙方違反本條任何一項義務(wù)，每發(fā)生一次，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣5000元。甲方有權(quán)從質(zhì)量保修金中直接扣除，局限性部分，有權(quán)向乙方追償。因更換導(dǎo)致維修期限逾期的，乙方應(yīng)按本制度第二條第3款規(guī)定向甲方承擔(dān)違約責(zé)任。十、乙方工作人員管理1、乙方進(jìn)行維修前應(yīng)當(dāng)自行至丙方處為準(zhǔn)備派至現(xiàn)場的工作人員辦理臨時出入證，乙方工作人員應(yīng)當(dāng)佩帶此證進(jìn)出現(xiàn)場，否則，甲方、丙方有權(quán)拒絕未攜帶出入證的人員進(jìn)入現(xiàn)場，因此導(dǎo)致維修延誤的，由乙方自行承擔(dān)并應(yīng)按本制度承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2、乙方派至現(xiàn)場的人員必須按照甲方相關(guān)規(guī)定進(jìn)行平常維修作業(yè)。乙方所有現(xiàn)場工作人員均需戴牌施工。在施工過程中均須統(tǒng)一著裝，如需進(jìn)入室內(nèi)施工應(yīng)帶鞋套，對室內(nèi)所有物品、墻面做好保護(hù)工作，當(dāng)天施工完畢后應(yīng)將現(xiàn)場清理干凈后方可離開現(xiàn)場，做到業(yè)主滿意。3、乙方的維修作業(yè)時間需根據(jù)情況由甲方擬定，乙方不得對此提出異議并保證在本制度規(guī)定的維修期限內(nèi)徹底維修完畢。在施工過程中乙方應(yīng)采用一切盡也許的措施來減少對業(yè)主生活的影響。4、乙方在維修施工期間，工作人員的食宿場合由乙方自行解決，甲方、丙方不負(fù)責(zé)提供，乙方不得在社區(qū)內(nèi)設(shè)立工作人員食宿場合。5、乙方及乙方工作人員有義務(wù)維護(hù)甲方及丙方的公司形象，不得對社區(qū)內(nèi)外周邊環(huán)境導(dǎo)致任何影響。十一、監(jiān)督檢查在維修過程中，甲方、丙方在不妨礙乙方正常施工的前提下，有權(quán)隨時對乙方工作進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行檢查。如發(fā)現(xiàn)乙方未按經(jīng)批準(zhǔn)的施工方案、方法進(jìn)行施工的，甲方、丙方有權(quán)對不符合規(guī)定的部位責(zé)令乙方返工整改，費用由乙方承擔(dān)。整改后，經(jīng)檢查仍不合格的，乙方應(yīng)按每處每次5000元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。甲方有權(quán)從質(zhì)量保修金中直接扣除，局限性部分，有權(quán)向乙方追償。同時，甲方、丙方有權(quán)規(guī)定乙方立即撤換現(xiàn)場技術(shù)負(fù)責(zé)人、項目經(jīng)理，直至更換施工隊伍，由此產(chǎn)生的返工費用等所有由乙方承擔(dān)。導(dǎo)致維修期限逾期的，乙方應(yīng)按本制度規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。十二、安全、文明施工1、乙方應(yīng)對施工現(xiàn)場的安全負(fù)責(zé)。乙方在施工過程中導(dǎo)致任何人員傷亡或財產(chǎn)毀損的，責(zé)任及費用均由乙方承擔(dān)，與甲方、丙方無關(guān)。2、乙方人員在施工過程中應(yīng)做到遵紀(jì)守法，文明施工。全體施工人員必須尊敬業(yè)主、文明禮貌，與業(yè)主解決好協(xié)作關(guān)系。如業(yè)主以乙方工作人員服務(wù)態(tài)度等為由向甲方或丙方投訴的，經(jīng)查證屬實，每發(fā)生一次，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣5000元。甲方有權(quán)從質(zhì)量保修金中直接扣除，局限性部分，有權(quán)向乙方追償。十三、保修期的重新計算乙方維修過的工程項目，該維修工程的質(zhì)量保修期限自維修竣工之日重新計算；連續(xù)維修的，從最后一次維修竣工之日起重新計算。十四、索賠期限乙方施工過程中導(dǎo)致的質(zhì)量瑕疵，涉及但不限于提供內(nèi)容不完整、不真實的材料合格證書、檢查單、使用說明等因素導(dǎo)致建筑工程質(zhì)量缺陷，甲方向乙方的索賠期自甲方知道工程質(zhì)量缺陷之日開始計算兩年。十五、補償責(zé)任1、在保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷導(dǎo)致房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方向甲方提出補償規(guī)定的，甲方可以向?qū)е路课萁ㄖこ藤|(zhì)量缺陷的責(zé)任方追償。因保修不及時導(dǎo)致新的人身、財產(chǎn)損害，由乙方承擔(dān)補償責(zé)任。2、如乙方未履行維修義務(wù)，甲方或丙方與房屋所有人、使用人或者第三方協(xié)商補償、補償并簽訂協(xié)議的，該補償、補償款由乙方承擔(dān)，具體金額以相應(yīng)的協(xié)議金額為準(zhǔn)。3、由于乙方因素對保修范圍外的任何設(shè)施導(dǎo)致?lián)p壞，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)維修費用及補償責(zé)任，如乙方不履行，甲方有權(quán)從質(zhì)量保修金中直接扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)費用。局限性部分，甲方有權(quán)向乙方追償。十六、責(zé)