從房?jī)r(jià)看經(jīng)濟(jì)課件

從房?jī)r(jià)看經(jīng)濟(jì)

小組成員：提出此研究課題的原因房?jī)r(jià)是關(guān)乎我們切身利益的，房?jī)r(jià)又出現(xiàn)相對(duì)大起大落的形勢(shì)，處于社會(huì)熱點(diǎn)話題，我們就此提出關(guān)于房?jī)r(jià)走勢(shì)分析的研究課題,從而探討經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化資料議房?jī)r(jià)：房市僵局何時(shí)打破？

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局１０日發(fā)布的報(bào)告顯示，７月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)完成投資環(huán)比下降近三成，商品房新開工面積環(huán)比減少近四成的同時(shí)，７０個(gè)大中城市７月份房?jī)r(jià)同比上漲１０．３％，環(huán)比６月份持平。

在成交量下降的同時(shí)，為何房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺？中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)研究中心總經(jīng)理陳嘯天說，雖然降價(jià)趨勢(shì)不明顯，但中央調(diào)控的效果已開始顯現(xiàn)，盡管這與市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)下降的預(yù)期還有一定的差距，但釋放出了積極信號(hào)。武漢大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院教授曾國(guó)安說，近期在國(guó)內(nèi)不少地區(qū)出現(xiàn)了房產(chǎn)開發(fā)商不敢不愿拿地的情況，甚至部分城市出現(xiàn)了“退地潮”，這種現(xiàn)象是宏觀調(diào)控中出現(xiàn)的正常現(xiàn)象。從消費(fèi)者方面看，盡管處在觀望狀態(tài)，但剛性需求依然存在。隨著房地產(chǎn)投資以及商品房新開工面積的下降，等于商品房的供給下降了，所以房?jī)r(jià)不會(huì)下降，商品房仍是一個(gè)賣方市場(chǎng)。雖然房?jī)r(jià)下降的呼聲很高，但中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心常務(wù)副理事長(zhǎng)鄭新立則認(rèn)為，房?jī)r(jià)的大幅下降會(huì)給經(jīng)濟(jì)和社會(huì)穩(wěn)定帶來負(fù)面影響，因此國(guó)家宏觀調(diào)控應(yīng)將防止房?jī)r(jià)的大起大落作為目標(biāo)。他說，把房?jī)r(jià)控制住，尤其是上漲幅度較大的一線城市是控制的重點(diǎn)。曾國(guó)安認(rèn)為，調(diào)控的重點(diǎn)應(yīng)涵蓋所有的大中城市，“不僅一線城市的高房?jī)r(jià)問題突出，現(xiàn)在連二線城市的房?jī)r(jià)都不合理?！彼赋觯瑢?duì)房?jī)r(jià)調(diào)控不是意味著將房地產(chǎn)業(yè)一棍子打死，而恰恰是為了促進(jìn)這一產(chǎn)業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展，“因?yàn)殡S著我國(guó)城鎮(zhèn)化步伐的加快，房地產(chǎn)業(yè)肯定還有很大的發(fā)展空間?！彼f，房地產(chǎn)對(duì)其他產(chǎn)業(yè)以及就業(yè)的帶動(dòng)作用是不容忽視的。

目前，無論是中央還是地方，保障性住房建設(shè)成為探索解決住房矛盾的一條路徑。鄭新立說，增加保障性住房的供給應(yīng)該是解決高房?jī)r(jià)的出路，如果大量的保障性住房投放市場(chǎng)，對(duì)抑制高房?jī)r(jià)的作用將會(huì)很明顯。他認(rèn)為，只有對(duì)房子的投資、居住等定位加以區(qū)分，并從這個(gè)角度出發(fā)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)予以正確的引導(dǎo)，才是一個(gè)較為合理的路徑。陳嘯天說，樓市的“拐點(diǎn)”向上還是向下取決于調(diào)控政策。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的剛性需求依然存在，加上買賣雙方信息不對(duì)稱，大量的閑置民間資本涌進(jìn)樓市欲分一杯羹，此外地方財(cái)政對(duì)土地的依賴也是推高房?jī)r(jià)的原因之一。下一步政府應(yīng)將防止房?jī)r(jià)反彈作為調(diào)整的重點(diǎn)。曾國(guó)安認(rèn)為，解決目前高房?jī)r(jià)的根本出路在達(dá)到需求和供給的某種平衡。他表示，保障性住房對(duì)于平抑房?jī)r(jià)，增加供給，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性區(qū)間很有幫助。現(xiàn)行的住房保障政策下，廉租房針對(duì)最低收入階層，只租不售；經(jīng)濟(jì)適用房針對(duì)收入較高但又買不起商品房的居民，只售不租。而公共租賃房可以實(shí)現(xiàn)廣泛覆蓋，不屬于廉租房保障對(duì)象，又無力購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房、商品房的“夾心層”也能覆蓋到。關(guān)于房?jī)r(jià)的問題探究現(xiàn)狀及走勢(shì)調(diào)控房?jī)r(jià)為什么壓不下來中國(guó)房?jī)r(jià)問題2341中國(guó)房?jī)r(jià)問題中國(guó)社科院于12月7日在京發(fā)布2011年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》關(guān)注中國(guó)房?jī)r(jià)問題：今年全國(guó)城鎮(zhèn)居民的房?jī)r(jià)收入比是8.76，比去年年上升了0.46，相當(dāng)于普通城鎮(zhèn)居民家庭8.76年不吃不喝可買一套房。諸如北京、上海等大城市要20多年不吃不喝才能買一套房。在城鎮(zhèn)中需要購(gòu)買新住宅的家庭，85%沒有能力購(gòu)買。今年全國(guó)商品房平均銷售價(jià)格較上年同期上漲15%。1~8月，全國(guó)商品房平均銷售價(jià)格為5520元/平方米，2009年同期為4800元/平方米左右，預(yù)計(jì)今年房?jī)r(jià)漲幅為15%。而國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，其中關(guān)于房?jī)r(jià)上漲的數(shù)據(jù)為：10月全國(guó)70個(gè)大中城市房屋價(jià)格同比上漲8.6%，8月同比上漲9.3%，1~10月的平均上漲幅度約為10.5%。對(duì)比統(tǒng)計(jì)局與社科院的數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，2010年全國(guó)房?jī)r(jià)平均漲幅似乎“被低估了近5%”。藍(lán)皮書也對(duì)2011年房?jī)r(jià)走勢(shì)進(jìn)行了預(yù)測(cè)，如果調(diào)控放松，房?jī)r(jià)將會(huì)恢復(fù)性反彈，價(jià)格可能上漲20%-25%，甚至?xí)摺！澳壳爸袊?guó)85%家庭沒有能力購(gòu)買住宅，房?jī)r(jià)上漲速度仍然高于城鄉(xiāng)居民收入增長(zhǎng)速度?！笔裁辞闆r？！98年之前福利分房98—05年穩(wěn)步增長(zhǎng)06—07年快速增長(zhǎng)08—09年呈現(xiàn)相對(duì)大幅波動(dòng)09年之后持續(xù)增長(zhǎng)（展望）房?jī)r(jià)時(shí)間區(qū)分表近十年來威海房?jī)r(jià)基本處于穩(wěn)步上揚(yáng)的走勢(shì)，相對(duì)于一線城市來說，威海的房?jī)r(jià)還是能夠保持穩(wěn)定上漲，并沒有出現(xiàn)大幅度的非理性漲跌現(xiàn)象，這在全國(guó)沿海城市中表現(xiàn)還是不錯(cuò)的。1、2004年統(tǒng)計(jì)的平均房?jī)r(jià)為1700元/平方（威海統(tǒng)計(jì)局），在全國(guó)沿海城市中處于較低水平；2、2005年上漲到1900元/平方，漲幅約11%，與同年威海GDP漲幅基本相符；3、2006年上漲至2200元/平方，漲幅也在10%；4、2007年絕對(duì)漲幅較大，到達(dá)2900元/平方，漲幅為30%；5、2008年價(jià)格為3300元/平方，漲幅為13%；6、2009年中旬曾經(jīng)出現(xiàn)短期下滑，但總體還是上漲，年平均價(jià)格為4200元/平方；7、2010上漲較大，到達(dá)5700元/平方；8、2011年最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為6000元左右，年底估計(jì)會(huì)到達(dá)6200元，受到政策影響，今年漲幅不大。資料調(diào)控房?jī)r(jià)·調(diào)控：中國(guó)房地產(chǎn)深層次矛盾仍待解決

3方面的矛盾：一是實(shí)現(xiàn)居民買得起房的目標(biāo)與猛烈推高房?jī)r(jià)的土地買賣制度之間的沖突；二是中央要求控制房?jī)r(jià)和中央與地方之間財(cái)政稅收關(guān)系不順的沖突；三是土地是用來吃飯，還是用來居住的矛盾。房?jī)r(jià)為什么壓不下來

一、被高房?jī)r(jià)盜用的城市化進(jìn)程拉動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)中國(guó)的城市化進(jìn)程有別于全球其他國(guó)家的城市化進(jìn)程，著名市場(chǎng)評(píng)論家牛刀認(rèn)為：被高房?jī)r(jià)盜用的城市化正在走向歧途陷入了幾大誤區(qū)：誤區(qū)之一：無法實(shí)現(xiàn)土地增值的全民共享。誤區(qū)之二：農(nóng)村向城市的單項(xiàng)流動(dòng)是中國(guó)式的城市化。誤區(qū)之三：失地農(nóng)民在城市買房的少而又少。我總結(jié)為快速城市化導(dǎo)致城鎮(zhèn)用地緊張，推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格上漲。

二、中國(guó)城市正處于大拆大建的高速發(fā)展期每隔一段日子就會(huì)出現(xiàn)的強(qiáng)拆事件正是該問題的一個(gè)縮影，兩博士寫信反應(yīng)強(qiáng)拆問題值得我們思考。黨國(guó)英說：沒有強(qiáng)拆，中國(guó)會(huì)更美好。人民日?qǐng)?bào)：一些地方干部的“強(qiáng)拆論”值得警思。韓寒：我有一個(gè)房子

面向大海

卻被強(qiáng)拆。

三、經(jīng)濟(jì)發(fā)展離不開房地產(chǎn)，其支柱產(chǎn)業(yè)地位仍無法動(dòng)搖

大城市的事件自不用說，我們可以摘取其中一個(gè)報(bào)道：在華北人煙稀少的內(nèi)蒙古地區(qū)，在鄂爾多斯，4.5億美元重金打造的康巴什新區(qū)金融區(qū)上，在激進(jìn)的開發(fā)商的支持下，鄂爾多斯的市領(lǐng)導(dǎo)希望將鄂爾多斯變成中國(guó)的迪拜——但是這座明日之城卻幾近空寂無人。【紐約時(shí)報(bào)】中國(guó)新城，萬事俱備只差人。天津?qū)氎鎱^(qū)的京津新城也一樣很空。中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞?dòng)浾呃顣?huì)：經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇離不開房地產(chǎn)理性發(fā)展。房?jī)r(jià)為什么壓不下來

七、通貨膨脹預(yù)期加大，帶動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)

八、地價(jià)猛漲，圈地不止，催高房?jī)r(jià)九、建材價(jià)格攀升，成高房?jī)r(jià)的幕后推手

十、在通脹期房子是保值增值的最佳投資十一、“有房才有家”的傳統(tǒng)守舊思想趕著房?jī)r(jià)上漲

十二、女人的現(xiàn)實(shí)要求是房?jī)r(jià)上漲的幫兇十三、媒體一定程度上的捕風(fēng)捉影、大肆宣楊房?jī)r(jià)為什么壓不下來十六、國(guó)內(nèi)的官員腐敗性需求拉高房?jī)r(jià)

十七、開發(fā)商不可能降價(jià)，房?jī)r(jià)只會(huì)走高不會(huì)下跌十八、有房的老百姓支持房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲房?jī)r(jià)持續(xù)上漲產(chǎn)生的后果1.虛假購(gòu)買力，透支未來中國(guó)經(jīng)濟(jì)

中國(guó)住房問題的嚴(yán)重性在于：住房市場(chǎng)化一開始馬上就引進(jìn)西方的按揭購(gòu)房方式，使得住房需求和購(gòu)買力在同一時(shí)間突然放大，供需矛盾惡化。同時(shí)投機(jī)商和房地產(chǎn)商控制房源，捂盤惜售，煽風(fēng)點(diǎn)火進(jìn)一步加劇供需矛盾，使價(jià)格直線上升。住房的需求很大是肯定的，住本身就是生活必須品，那么多的人口進(jìn)城，那么多的大學(xué)畢業(yè)生，那么多的婚齡青年需要成立家庭，需求量是很大，那么我們來談?wù)勝?gòu)買力，按揭貸款購(gòu)房方式一出現(xiàn)好像價(jià)格不在是問題，再貴的房子都有人買得起，這才是推動(dòng)房?jī)r(jià)虛高的根源。實(shí)際情況不要說全額現(xiàn)款購(gòu)房，就是30%的首付很多人都是七借八借才拼湊到的，買完后20年每個(gè)月要拿一半以上的家庭收入來支付房貸，這樣形成的購(gòu)買力是虛假的，而這卻是房地產(chǎn)商所看重的，有了虛假的購(gòu)買力就可以定出虛高的價(jià)格，定價(jià)高點(diǎn)沒關(guān)系反正總有人會(huì)買，他要的并不只是你現(xiàn)在口袋里的錢，他要掏空的是你未來20的收入?。?！對(duì)于一個(gè)貸款買房按揭了20年，每月用差不多一半收入還貸的家庭，未來20年這個(gè)家庭的消費(fèi)能力可想而知，這樣的家庭多了，那未來20年中國(guó)的消費(fèi)靠什么來拉動(dòng)？中國(guó)經(jīng)濟(jì)將嚴(yán)重透支。2.貧富差距拉大，財(cái)富過于集中，影響社會(huì)穩(wěn)定超高的利潤(rùn)一方面使財(cái)富迅速向房地產(chǎn)商集中，另一方面使買房和買不起房的普通民眾付出高昂代價(jià)產(chǎn)生埋怨心理，兩個(gè)階層迅速對(duì)立。最新一期的中國(guó)福布斯一公布相信很多人都會(huì)嚇了一跳，首富身家1300億從事房地產(chǎn)，我們假設(shè)每套房子給她賺13萬，那么就需要100萬個(gè)家庭以極高的代價(jià)為這100萬套房子買單，100萬個(gè)家庭平均以3口之家來計(jì)算那就是300萬人口，也就是說用300萬人的痛苦才能成就一個(gè)中國(guó)的1300億首富（當(dāng)然這里只算買房的，那些買不起房子的人的痛苦在這里我們就不做計(jì)算了）。1300億的首富對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的有多大的貢獻(xiàn)？實(shí)際的貢獻(xiàn)是有限，如果硬要說有最大的貢獻(xiàn)的話，那可能是這些新形成的經(jīng)濟(jì)寡頭會(huì)用他們手中的巨額金錢來干涉國(guó)家的政治和經(jīng)濟(jì)策略！那么這300萬人的不滿和其購(gòu)房后其他物品消費(fèi)能力的下降對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的穩(wěn)定卻會(huì)帶來極大的破壞。3.拉高物價(jià)水平，提高了勞動(dòng)力成本，降低了制造業(yè)的國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱，導(dǎo)致鋼鐵建材等系列資源性基礎(chǔ)材料的價(jià)格上漲，進(jìn)而拉動(dòng)整個(gè)社會(huì)的生產(chǎn)成本，生產(chǎn)成本高了那生活用品的價(jià)格也就提高了；房?jī)r(jià)上漲了伴隨而來的就是房租的上漲，生活成本高了那工資也就得提高，1000塊的工資漲到1300塊，房租漲了200塊，生活用品漲了100塊，住的還是原來的房子，吃用還是原來的東西，生活沒有任何的改變，但企業(yè)的雇傭工人的工資漲了，購(gòu)買生產(chǎn)材料的價(jià)格高了，生產(chǎn)成本高了，產(chǎn)品貴了，國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力下降了。那有人會(huì)問錢都跑到哪里去了？跑房地產(chǎn)商那去了，財(cái)富重新分配了！有些地方政府可能巴不得房?jī)r(jià)高漲地價(jià)高漲好賣地多收些財(cái)政收入，但其實(shí)政府的財(cái)政收入主要還是得依靠稅收，不應(yīng)該在地價(jià)上打主意，畢竟土地是有限的，這種收入也是不可持續(xù)的，這種收入是以犧牲某一特定群體的利益為代價(jià)的，是不合理的，而且最后政府還是要為高房?jī)r(jià)帶來的勞動(dòng)力成本上漲和公務(wù)員工資上漲買單綜上所述，房地產(chǎn)虛高的購(gòu)買力所形成的虛高價(jià)格必須得到解決不然對(duì)中國(guó)的社會(huì)后患無窮。正因?yàn)榉績(jī)r(jià)已經(jīng)挾持了中國(guó)經(jīng)濟(jì)，政府部門可能怕房?jī)r(jià)下降給整體經(jīng)濟(jì)和銀行系統(tǒng)造成影響而不敢采取措施，但如果現(xiàn)在不采取行動(dòng)，價(jià)格持續(xù)往上漲，可能會(huì)應(yīng)了那句話：爬得越高跌得越慘，等市場(chǎng)自身真正見頂回調(diào)的時(shí)候，政府就算想保什么也無能為力了，這里隨帶提下，十分佩服政府在5.30時(shí)對(duì)股市的調(diào)節(jié)政策，要是沒有那次調(diào)整現(xiàn)在的股市是什么樣子估計(jì)沒有人敢想像。解決方法根本問題還是在于解決供需矛盾，有了需求用堵是堵不住的，衣食住行，住房也是生活的必須品之一，安居才能樂業(yè)，人民生活中的合理的要求應(yīng)該得到滿足，這也符合國(guó)家建設(shè)小康社會(huì)的戰(zhàn)略目標(biāo)。那么主要就只好在供的方面下點(diǎn)功夫1.提高市場(chǎng)供應(yīng)量加大住房用土地供應(yīng)，打擊囤地而不建.，囤房而不售2.分散需求優(yōu)先供應(yīng)

加大經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)，分流對(duì)商品房的需求，加大2級(jí)城市建設(shè)，緩解大城市遷入人口壓力，加大社會(huì)宣傳，改變結(jié)婚買房的觀念，同時(shí)在經(jīng)濟(jì)適用房的基礎(chǔ)上是否也該增加個(gè)結(jié)婚適用房的概念，優(yōu)先供應(yīng)晚婚青年

3.嚴(yán)控房產(chǎn)業(yè)利潤(rùn)，擠掉虛高房?jī)r(jià)

虛高的利潤(rùn)可能會(huì)造就一小部分巨富，但是卻犧牲了普通大眾利益，社會(huì)財(cái)富不應(yīng)該以這種不合理的方式進(jìn)行重新分配本來按照市場(chǎng)自身的規(guī)律，一但某個(gè)行業(yè)的利潤(rùn)過高就會(huì)有很多的社會(huì)資金跟進(jìn)，提高產(chǎn)能，拉低價(jià)格，最終該行業(yè)利潤(rùn)會(huì)與社會(huì)平均利潤(rùn)持平，但在動(dòng)輒幾億幾十億拿地情況下，一般小的投資商已經(jīng)無法進(jìn)入市場(chǎng)，形成了事實(shí)上的大戶壟斷。幾個(gè)大戶事先拿下大片土地，拿出其中一小塊地進(jìn)行社會(huì)拍賣，大戶們?cè)俾?lián)合把價(jià)格拍到天價(jià)，然后把事先拿到的大片土地參照這一天價(jià)地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)的土地成本，這樣算計(jì)出來房屋的價(jià)格能不虛高嗎？再加上虛報(bào)的公司開支，運(yùn)行成本，工資成本等，以這些需高的成本定出來的房?jī)r(jià)想不“虛”都難了！中醫(yī)講究“虛則實(shí)之”才能回復(fù)身體的健康，那么政府是不是也該還房?jī)r(jià)一個(gè)真實(shí)的面孔來回復(fù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的健康？我國(guó)的通貨膨脹我國(guó)通貨膨脹現(xiàn)狀通貨膨脹引起的后果通貨膨脹的治理對(duì)策123我國(guó)通貨膨脹的現(xiàn)狀首先，自然災(zāi)害多發(fā)，這些自然災(zāi)害引發(fā)食品供應(yīng)緊張，導(dǎo)致物價(jià)上漲進(jìn)而引起通貨膨脹。第二，由于2007年前中國(guó)經(jīng)濟(jì)一直過熱、流動(dòng)性過剩，由于美國(guó)華爾街金融海嘯后中國(guó)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)刺激政策，貨幣量發(fā)行太多，理論上超過GDP兩倍，市場(chǎng)流動(dòng)的貨幣偏大，當(dāng)貨幣供應(yīng)偏多的時(shí)候物價(jià)自然要上漲。

第三，2010年中國(guó)進(jìn)行了價(jià)格調(diào)整，電、水、天然氣價(jià)格都上漲，從而更加劇了通貨膨脹。第四，中國(guó)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不太規(guī)范，中央政府調(diào)控房地產(chǎn)后，社會(huì)上的很多游資從樓市退出后對(duì)農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)行嚴(yán)重炒作。在當(dāng)前流動(dòng)性過大的情況下，資本的保值增值投資性需求造成了通貨膨脹。

第五，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)要素價(jià)格的上升，結(jié)合原材料、燃料、動(dòng)力購(gòu)進(jìn)價(jià)格的上漲，成本因素導(dǎo)致物價(jià)上漲推動(dòng)通貨膨脹。

第六，部分國(guó)家2010年遭遇干旱和洪災(zāi)造成糧食減產(chǎn)，因而國(guó)際農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格上漲對(duì)中國(guó)國(guó)內(nèi)價(jià)格產(chǎn)生了很大影響。

第七，2010年11月初，美國(guó)宣布采取新一輪量化寬松政策后，釋放的流動(dòng)性使得中國(guó)國(guó)外農(nóng)產(chǎn)品、大宗商品及原材料（如原油）價(jià)格上漲，并傳到中國(guó)國(guó)內(nèi)，使2010年10月CPI增速超預(yù)期。

第八，發(fā)達(dá)國(guó)家物質(zhì)產(chǎn)業(yè)的比較優(yōu)勢(shì)在長(zhǎng)期內(nèi)喪失，物質(zhì)產(chǎn)業(yè)不斷向發(fā)展中國(guó)家轉(zhuǎn)移，并且持續(xù)拉大對(duì)發(fā)展中國(guó)家的貿(mào)易逆差；全球化發(fā)展進(jìn)入21世紀(jì)以來物質(zhì)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移出現(xiàn)了加快趨勢(shì)，隨著發(fā)達(dá)國(guó)家制造業(yè)的主體轉(zhuǎn)移的加速，發(fā)達(dá)國(guó)家對(duì)主要發(fā)展中國(guó)家的物質(zhì)產(chǎn)品需求越來越強(qiáng)烈，對(duì)發(fā)展中國(guó)家的商品與生產(chǎn)要素價(jià)格形成越來越大的拉動(dòng)作用，對(duì)中國(guó)的商品與生產(chǎn)要素價(jià)格形成越來越大的拉動(dòng)作用，從而形成由外部需求拉動(dòng)導(dǎo)致抬高商品價(jià)格水平和生產(chǎn)要素價(jià)格水平的通貨膨脹

通貨膨脹引起的后果對(duì)于通貨膨脹的后果我們應(yīng)該用一部分的觀點(diǎn)去看待，它既有利的同時(shí)也存在弊端.（一）通貨膨脹與就業(yè)，產(chǎn)出的關(guān)系，對(duì)于通貨膨脹，幾乎沒有人持歡迎的態(tài)度，但通貨膨脹常常與經(jīng)濟(jì)繁榮、失業(yè)率降低相伴而生，因此，對(duì)一定程度的通貨膨脹似乎加以容忍。要刺激投資經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)就要增加財(cái)政支出，增加貨幣供應(yīng)量，實(shí)行擴(kuò)張性政策，刺激投資與消費(fèi)，增加有效需求。其主要理由是：1、通貨膨脹的表現(xiàn)的貨幣供給過多，貨幣是由政府強(qiáng)制發(fā)行的，多發(fā)行的那一部分直接表現(xiàn)為政府的收入，可以用于增加投資。2、通貨膨脹具有一種有利于高收入階層的收入再分配效應(yīng)。3、在通貨膨脹初期，全社會(huì)都存在著幻覺，將名義工資、名義收入的上漲看成實(shí)際的上漲。勞動(dòng)者將名義工資的增加看成是實(shí)際收入的增加，因而他們?cè)敢馓峁└嗟膭趧?dòng)。4、通貨膨脹增加了持有現(xiàn)金的機(jī)會(huì)成本。5、通貨膨脹有利于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，與此相反，另一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為通貨膨脹不僅不能促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，反而會(huì)降低市場(chǎng)效率，阻礙經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，其主要理由是1、在通貨膨脹時(shí)期，價(jià)格上升和工資真加在時(shí)間和幅度上都是不對(duì)應(yīng)的工資的增加若過分滯后與物價(jià)上漲,工人可能會(huì)通過罷工等方式向政府向政府和雇主施加壓力.2、在通貨膨脹時(shí)期,貨幣貶值,存貸款風(fēng)險(xiǎn)增大,嚴(yán)重的通貨膨脹會(huì)導(dǎo)致金融活動(dòng)的癱瘓.3、較高的通貨膨脹回錯(cuò)誤的引導(dǎo)資金流向，使一部分資金從生產(chǎn)部門轉(zhuǎn)向非生產(chǎn)部門，對(duì)長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)不利。4、通貨膨脹會(huì)降低儲(chǔ)蓄。5、反復(fù)無常的通貨膨脹打亂了正常的生產(chǎn)次序,市場(chǎng)不確定因素加大,價(jià)格信號(hào)的可靠性將低.增大了生產(chǎn)性投資的風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn),打擊了投資信心，導(dǎo)致生產(chǎn)萎縮。（二）、通貨膨脹的收入再分配效應(yīng)1、固定收入者吃虧，浮動(dòng)收入者得利。2、債務(wù)人得利，債權(quán)人吃虧。3、實(shí)際財(cái)富持有者得利，貨幣財(cái)富持有者受損。綜合上以上內(nèi)容，通貨膨脹對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活造成的不良后果可以歸納為以下幾點(diǎn)：（一）、通貨膨脹導(dǎo)致不公平的收入分配和財(cái)富分配。（二）、通貨膨脹意味著貨幣購(gòu)買力的減小，因此，個(gè)人和家庭都不愿積蓄現(xiàn)金和存款，以免將來受到損失。（三）、通貨膨脹率超過某一限度，便會(huì)產(chǎn)生預(yù)期作用，造成物價(jià)與成本的螺旋式上漲。（四）、在持續(xù)高速通貨膨脹過程中，由于物價(jià)劇烈波動(dòng)和無從預(yù)測(cè)，常常容易導(dǎo)致資源的分配不當(dāng)和浪費(fèi)，降低生產(chǎn)效率，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成長(zhǎng)期損害。（五）、就對(duì)外經(jīng)濟(jì)關(guān)系而言，