福建2016年下半年土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：土地法與土地法律關(guān)系試題

福建省2016年下半年土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：土地法與土地

法律關(guān)系試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）1、下列關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓限制條件，說法正確的是_。A.通過轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)，其土地使剛權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原出讓合同規(guī)定的土地使用權(quán)受讓人的權(quán)利、義務(wù)全部隨之轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，如需改變原出讓合同的規(guī)劃用途，必須事先向土地主筲部門和規(guī)劃部門提出申請，經(jīng)審核批準(zhǔn)，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場價(jià)格的，其他需求者有優(yōu)先購買權(quán)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場價(jià)格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)2、在工業(yè)、建筑業(yè)和交通運(yùn)輸業(yè)中，—發(fā)揮著重要作用。土地的質(zhì)量土地的數(shù)量土地的位置土地的價(jià)格3、土地價(jià)格按（）方式分類，可以分為交易價(jià)格、理論價(jià)格、評估價(jià)格等。土地權(quán)利 土地的存在形態(tài) 土地價(jià)格形成 土地價(jià)格使用目的4、由于地價(jià)是在生產(chǎn)經(jīng)營活動之前優(yōu)先支付的，故土地的貢獻(xiàn)具有_。A.優(yōu)先性和完整性B.顯著性和完整性C.顯著性和特殊性D.優(yōu)先性和特殊性5、教育設(shè)施完備程度主要影響用地宗地價(jià)格。A：商業(yè)B：住宅C：旅游D：工業(yè)E：時間因素6、承租土地使用權(quán)只能按合同租金的—及租期估價(jià)。A.現(xiàn)值B.差值C.終值D.金額7、城鎮(zhèn)范圍內(nèi)新征收的耕地應(yīng)一起開始繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。A.自批準(zhǔn)征收次日B.自批準(zhǔn)征收次月C.自實(shí)際使用土地之D.自批準(zhǔn)征收之日起滿一年8、某企業(yè)出資150萬元購建一廠房，預(yù)計(jì)可使用20年，凈殘值為10萬元，該企業(yè)決定采用雙倍余額遞減法計(jì)提折舊，則月折舊率為（）。0.83%10%4.67%0.39%9、不屬于城市規(guī)劃內(nèi)容的有_。A.確定城市用地發(fā)展方向B.編制城市用地年度計(jì)劃C.擬定城市用地標(biāo)準(zhǔn)D.居住區(qū)的規(guī)模10、對全野外采集數(shù)據(jù)或野外解析測量等方法所測的房地產(chǎn)要素點(diǎn)和地物點(diǎn)，相對于臨近控制點(diǎn)的點(diǎn)位相對誤差不超過。A：±0.05mB：±0.04mC：±0.10mD：±0.01mE：土地11、按生產(chǎn)性質(zhì)分類，下列建筑物中與其他不是同一類的是。A：廠房B：倉庫C：農(nóng)用倉庫D：賓館E：時間因素12、依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由—登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。A.縣級人民政府B.縣級土地管理部門C.鄉(xiāng)級人民政府D.鄉(xiāng)級土地管理部門13、有水源保證的灌溉設(shè)施，在一般年景能正常灌溉、用于種植水生作物的耕地叫做—A.灌溉水田B.望天田C.水澆地D.菜地14、《土地復(fù)墾規(guī)定》規(guī)定，復(fù)墾后的土地用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，依照國家有關(guān)規(guī)定_;用于基本建設(shè)的，依照國家有關(guān)規(guī)定_。A.減免農(nóng)業(yè)稅B.減免耕地占用稅C.減免土地使用稅D.給予優(yōu)惠E.給予處罰15、我國土地價(jià)格是和收益的購買價(jià)格?！?008年考試真題】A：土地價(jià)值B：土地所有權(quán)C：土地使用價(jià)值D：土地權(quán)利E：時間因素16、在以下選項(xiàng)中，不屬于房產(chǎn)現(xiàn)狀變更測量的是。A：房屋的新建與改建B：房屋的損壞與滅失C：地名、門牌號的更改D：房屋的買賣與交換E：土地17、開發(fā)完成后用于出租、營業(yè)的房地產(chǎn)通常采用測算開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值。A：市場法B：收益法C：成本法D：推測法E：時間因素18、如下圖所示，某臨街宗地為正三角形土地，高9m,臨街地深度指數(shù)見下表，里地線為18M,根據(jù)路線價(jià)計(jì)算得該宗地單價(jià)為元/面.A：1000B：1200C：1250D：1300E：時間因素19、土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究對象是土地經(jīng)濟(jì)問題，并以—為核心。A.可持續(xù)發(fā)展B.土地利用C.人地關(guān)系D.土地開發(fā)20、下列屬于商品租金，卻不屬于成本租金的是_。A.折舊費(fèi)B.保險(xiǎn)費(fèi)C.貸款利息D.房產(chǎn)稅21、標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)的功用在于_。A.比較兩個或兩個以上不同水平平均值的代表性B.說明同一總體中各標(biāo)志值的平均離散程度C.說明某一標(biāo)志在總體中的最大數(shù)值差D.說明同一總體中各標(biāo)志值的離散程度22、某宗土地面積為3000平方米，城市規(guī)劃限制指標(biāo)為：容積率不高于2.5,建筑密度不高于30%,在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列方案中最佳的、可行的是_。A.總建筑面積7000平方米，首層建筑面積1000平方米B.總建筑面積5000平方米，首層建筑面積900平方米C.總建筑面積7200平方米，首層建筑面積1000平方米D.總建筑面積7200平方米，首層建筑面積900平方米23、由同一專業(yè)的單位組成的聯(lián)合體，按照—的單位確定資質(zhì)等級。A.資質(zhì)等級較低B.資質(zhì)等級較高C.由招標(biāo)單位確定D.資質(zhì)等級為中級24、某工業(yè)用地，其土地年純收益為6萬元，土地還原率為6.0%,則其法定最高年期的土地使用權(quán)價(jià)格為萬元?！?004年考試真題】A：90.3B：94.6C：98.3D：100E：時間因素25、土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位和個人，土地使用權(quán)共有的，共有各方應(yīng)按其實(shí)際分?jǐn)偟睦U納城鎮(zhèn)土地使用稅.【2006年考試真題】A：土地使用面積B：建筑面積C：土地價(jià)格D：土地收益E：土地二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項(xiàng)。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項(xiàng)得0?5分）1、下列選項(xiàng)中，屬于城鎮(zhèn)土地分等中的備選因素的有。A：城鎮(zhèn)區(qū)位B：區(qū)域人口密度C：區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平D：區(qū)域土地供應(yīng)潛力E：城鎮(zhèn)用地投入產(chǎn)出水平2、建筑物折舊是指隨時間的推進(jìn)，因各種原因造成建筑物價(jià)值的損失，估價(jià)時一般從方面考慮建筑物折舊。A：物理B：功能C：成新D：經(jīng)濟(jì)E：化學(xué)3、下列各項(xiàng)中，應(yīng)計(jì)入固定資產(chǎn)成本的有。A：固定資產(chǎn)進(jìn)行日常修理發(fā)生的人工費(fèi)用B：固定資產(chǎn)安裝過程中領(lǐng)用原材料所負(fù)擔(dān)的增值稅C：固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后發(fā)生的專門借款利息D：固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的工程物資盤虧凈損失E：固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的專門借款利息4、“九五”期間，全國城鎮(zhèn)住宅投資累計(jì)完成21000億元，比“八五”時期增加8500億元，則“九五”期間年平均完成住宅投資一億元。17002125420052505、下列—的城市總體規(guī)劃，應(yīng)報(bào)國務(wù)院審批。A.重慶市的城市總體規(guī)劃B.南京市的城市總體規(guī)劃C.廈門市的城市總體規(guī)劃D.山東省臨清市的城市總體規(guī)劃E.北京市的城市總體規(guī)劃6、土地管理的任務(wù)包括等。A：依法維護(hù)土地權(quán)益B：保護(hù)土地資源C：合理利用土地D：規(guī)范土地利用行為E：我國臺灣實(shí)行私有土地面積最高額的限制7、在運(yùn)用剩余法對居住用地土地價(jià)格進(jìn)行評估時，對方法運(yùn)用過程中有關(guān)技術(shù)參數(shù)的確定應(yīng)注意的問題有。A：利用剩余法首先要考慮土地的最佳利用方式B：土地利用方式的確定包括土地的用途、建筑容積率、土地覆蓋率、建筑高度等項(xiàng)內(nèi)容C：利息的計(jì)算必須采用復(fù)利計(jì)息方式D：剩余法理論依據(jù)源于地租原理，即每年的租金剩余E：利潤的計(jì)算應(yīng)考慮開發(fā)期的長短8、搜集內(nèi)容—的交易實(shí)例，是提高估價(jià)精度的一個基本保證。A.充實(shí)和豐富B.豐富和完整C.廣泛和多樣D.完整和真實(shí)9、根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，下列描述正確的是（）。A.影響工業(yè)企業(yè)布局的因素為運(yùn)輸、勞力及集聚 B.遍布性原料的參與程度越大，原料指數(shù)則越大 C.限制性原料的失重程度越大，原料指數(shù)則越大 D.勞動力成本導(dǎo)致工業(yè)區(qū)位模式產(chǎn)生第一次變形 E.社會集聚為一般集聚因素，生產(chǎn)集聚為特殊集聚因素10、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，下列房地產(chǎn)開發(fā)公司預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)具備條件，表述錯誤的是。人：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書B：持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證^按建設(shè)的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付期限D(zhuǎn)：向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明E：35%?50%11、依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，“全民所有，即國家所有的土地所有權(quán)由—代表國家行使。”A.各級人民政府B.所在地城市人民政府C.國務(wù)院D.省級人民政府12、在下列選項(xiàng)中，—是目前國內(nèi)編制施工圖預(yù)算的主要方法。A.單價(jià)法B.實(shí)物法C.分部分項(xiàng)法D.實(shí)際費(fèi)用法13、下列關(guān)于土地使用權(quán)抵押的表述，正確的是。［2008年考試真題】A：通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)可以抵押B：土地使用權(quán)抵押設(shè)定本身發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移C：土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押D：土地使用權(quán)人將土地抵押后，喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)E：土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定14、經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)占用基本農(nóng)田的，當(dāng)?shù)卣畱?yīng)當(dāng)按照國務(wù)院批準(zhǔn)文件修改土地利用總體規(guī)劃，并補(bǔ)充劃入—相當(dāng)?shù)幕巨r(nóng)田。A.數(shù)量和規(guī)模B.規(guī)模和質(zhì)量C.數(shù)量和質(zhì)量D.規(guī)模和性質(zhì)15、已知某商業(yè)路段的樣點(diǎn)地價(jià)分別為1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元/，則該區(qū)段地價(jià)水平可利用求得。A：中位數(shù)B：算術(shù)平均數(shù)C：眾數(shù)D：幾何平均數(shù)E：加權(quán)平均數(shù)16、標(biāo)準(zhǔn)深度的連線成為里地線，里地線兩側(cè)的宗地成為_。A.里地和表地B.臨街地和非臨街地C.里地和非臨街地D.表地和臨街地17、國務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》要求制訂并公布各市縣征地的統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)或區(qū)片綜合地價(jià)，主要是為解決當(dāng)前征地工作中存在的—問題。A.安置措施不落實(shí)B.征地補(bǔ)償同地不同價(jià)C.征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)偏低D.征地費(fèi)用分配不合理E.征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)隨意性較大18、對于—等均需要對不動產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。A.企業(yè)兼并B.投資C.參股D.企業(yè)解體E.企業(yè)重組19、貨幣的具體形態(tài)隨著商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展不斷演變，最初的形態(tài)是一種（）。A.實(shí)物貨幣B.信用貨幣C.金屬貨幣D.銀行券20、下列關(guān)于對建設(shè)工程投標(biāo)的管理，說法錯誤的是。A：中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書B：中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目，但可將中標(biāo)項(xiàng)目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓C：中標(biāo)人按照合同約定或者經(jīng)招標(biāo)人同意，可以將中標(biāo)項(xiàng)目的部分非主體、非關(guān)鍵性工作分包給他人完成D：中標(biāo)人按照合同約定或者經(jīng)招標(biāo)人同意，可以將中標(biāo)項(xiàng)目的部分主體、關(guān)鍵性工作分包給他人完成E：受分包的人應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資格條件，并不得再次分包21、房地產(chǎn)開發(fā)中，所謂的“看地”屬于開發(fā)程序的一階段。A.投資機(jī)會選擇B.決策分析C.前期工作D.獲取土地使用權(quán)22、利用樣點(diǎn)地價(jià)資料評估基準(zhǔn)地價(jià)的常用模型主要有。A：指數(shù)模型B：多元線性模型C：算術(shù)平均數(shù)模型D：生產(chǎn)函數(shù)模型E：土地23、下列有關(guān)土地估價(jià)業(yè)務(wù)受理的正確做法是（）。A.經(jīng)核實(shí)，委托方提供的土地產(chǎn)權(quán)資料來源合法、產(chǎn)權(quán)清楚、面積準(zhǔn)確，可以接受委托B.對委托方提出的任何目的的土地估價(jià)，土地評估機(jī)構(gòu)都應(yīng)該接受委托C.土地使用證登記面積與所附宗地圖面積不一致，估價(jià)機(jī)構(gòu)因此未受理該項(xiàng)估價(jià)業(yè)務(wù)D.估價(jià)機(jī)構(gòu)拒絕接受一宗2003年出讓至今無合法理由仍未開發(fā)建設(shè)的住宅用地評估業(yè)務(wù)E.就清產(chǎn)核資和轉(zhuǎn)讓兩種目的，估價(jià)機(jī)構(gòu)接受委托并將估價(jià)結(jié)果反映在同一份估價(jià)報(bào)告中24、《土地登記辦法》規(guī)定，土地權(quán)利證書包括_。A.國有土地使用征B.國有土地所有證C.集體土地所有證D.集體土地使用證土地他項(xiàng)權(quán)利證明書25、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位包括—等。A