委托物業(yè)管理合同

拜托物業(yè)管理合同本合同兩方當(dāng)事人拜托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：業(yè)主管理委員會(huì)／房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)受拜托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：物業(yè)管理企業(yè)依據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法入建設(shè)部第33命令《城市新建住所小區(qū)管理方法》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住所區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》及其實(shí)行細(xì)則等國(guó)家、地方相關(guān)物業(yè)管理法律、法例和政策，在同樣、自發(fā)、磋商一致的基礎(chǔ)上，就甲方拜托乙方對(duì)（物業(yè)名稱(chēng)）推行專(zhuān)業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條物業(yè)基本狀況座落地點(diǎn)：市區(qū)路（街道）號(hào)；占地面積：平方米；建筑面積：平方米；此中住所平方米；物業(yè)種類(lèi)：（住所區(qū)或組團(tuán)、寫(xiě)字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其余／低層、高層、超高層或混淆）。第二條拜托管理事項(xiàng)1．房子建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重構(gòu)造部位、外墻面、樓梯問(wèn)、走廊通道、門(mén)廳、設(shè)備機(jī)房、）的維修、保養(yǎng)和管理。2．房子建筑本體共用設(shè)備設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線(xiàn)、中央空調(diào)、暖氣干線(xiàn)、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)備設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等）的維修、保養(yǎng)、管理和運(yùn)轉(zhuǎn)服務(wù)。3．本物業(yè)規(guī)劃紅線(xiàn)內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)備（道路、室外上下水管道、化糞池、水渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車(chē)房棚、泊車(chē)場(chǎng)）的維修、保養(yǎng)和管理。4．本物業(yè)規(guī)劃紅線(xiàn)內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)備（網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、）的維修、保養(yǎng)和管理。5．公共環(huán)境（包含公共場(chǎng)所、房子建筑物共用部位）的潔凈衛(wèi)生、垃圾的采集、清運(yùn)。6．交通、車(chē)輛行駛及?？?。7．配合和輔助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作，（但不含人身、財(cái)富保險(xiǎn)保存責(zé)任）。8．社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。9．物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料；10．法例和政策規(guī)定由物業(yè)管理企業(yè)管理的其余事項(xiàng)；第三條合同限時(shí)本合同限時(shí)為年。自年月日起至年月日止。第四條甲方的權(quán)益和義務(wù)1．與物業(yè)管理企業(yè)議定年度管理計(jì)劃、年度花費(fèi)概估算、決算報(bào)告；2．對(duì)乙方的管理實(shí)行監(jiān)察檢查，每年全面進(jìn)行一次查核評(píng)定，如因乙方管理不善，造成重要經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門(mén)認(rèn)定，有權(quán)停止合同；3．拜托乙方對(duì)違犯物業(yè)管理法例政策及業(yè)主條約的行為進(jìn)行辦理：包含責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對(duì)無(wú)故不繳、交相關(guān)花費(fèi)或拒不更正違章行為的責(zé)任人采納停水、停電、。等催繳催改舉措；4．甲方在合同奏效之日起日內(nèi)按規(guī)定向乙方供給經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房平方米，由乙方按每個(gè)月每平方米元標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)營(yíng)，其收入按法例政策規(guī)定用于補(bǔ)助本物業(yè)維護(hù)管理花費(fèi)。5．甲方在合同奏效之日起日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方供給管理用房平方米（此中辦公用房平方米，職工宿舍平方米，其余用房平方米），由乙方按以下第項(xiàng)使用：①無(wú)償使用。②按每個(gè)月每平方米建筑面積元的標(biāo)準(zhǔn)租用。6．甲方在合同奏效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方供給本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料（工程建設(shè)竣薪資料、住用戶(hù)資料、。），并在乙方管理期滿(mǎn)時(shí)予以回收；7．不得干預(yù)乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；8．負(fù)責(zé)辦理非乙方原由此產(chǎn)生的各樣糾葛；9．輔助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；10．法例政策規(guī)定由甲方擔(dān)當(dāng)?shù)钠溆嘭?zé)任。第五條乙方的權(quán)益和義務(wù)1．依據(jù)相關(guān)法律、法例政策及本合同的規(guī)定，制定該物業(yè)的各項(xiàng)管理方法、規(guī)章制度、實(shí)行細(xì)則，自主展開(kāi)各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得傷害大部分業(yè)主（住用戶(hù)）的合法權(quán)益，獲取不妥利益。2．依照國(guó)家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容。服務(wù)深度，測(cè)算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方供給測(cè)算依照，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得私自漲價(jià)，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)。3．負(fù)責(zé)編制房子及隸屬設(shè)備、設(shè)備年度維涵保養(yǎng)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)兩方議定后由乙方組織實(shí)行。4．有權(quán)依照法例政策、本合同和業(yè)主條約的規(guī)定對(duì)違犯業(yè)主條約和物業(yè)管理法例政策的行為進(jìn)行辦理；5．有權(quán)選聘專(zhuān)營(yíng)企業(yè)擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付花費(fèi)、但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其余人或單位，不得將重要專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人；6．接受物業(yè)管理主管部門(mén)及相關(guān)政府部門(mén)的監(jiān)察、指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)察；7．起碼每3個(gè)月向全體業(yè)主張榜宣布一次管理花費(fèi)進(jìn)出賬民主。8．對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)備不得私自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完美配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和相關(guān)部門(mén)贊同后方可實(shí)行；9．成立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)實(shí)時(shí)記錄相關(guān)改正狀況；10．展開(kāi)有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作；11．本合同停止時(shí)，乙方一定向甲方移交原拜托管理的所有物業(yè)及其各種管理檔案、財(cái)務(wù)等資料；移交本物業(yè)的公共財(cái)富，包含用管理費(fèi)、公共收入累積形成的財(cái)富；對(duì)本物業(yè)的管理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，甲方有權(quán)指定專(zhuān)業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)。12．不擔(dān)當(dāng)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財(cái)富的保存保險(xiǎn)義務(wù)（還有，特意合同規(guī)定除外）。第六條管理目標(biāo)乙方依據(jù)甲方的拜托管理事項(xiàng)擬訂出本物業(yè)“管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”（各項(xiàng)維修、保養(yǎng)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和查核標(biāo)準(zhǔn)），與甲方磋商贊同后作為本合同的必備附件。乙方許諾，在本合同奏效后年內(nèi)達(dá)到的管理標(biāo)準(zhǔn)；年內(nèi)達(dá)到管理標(biāo)準(zhǔn)，并獲取政府主管部門(mén)頒發(fā)的證書(shū)。第七條管理服務(wù)花費(fèi)l·本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按以下第項(xiàng)執(zhí)行：①按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（住用戶(hù)）收取，即每個(gè)月每平方米建筑面積元②按兩方磋商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（住用戶(hù)）收取，即每個(gè)月每平方米建筑面積元；③由甲方按一致標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方，即每年（月）每平方米建筑面積元；支付限時(shí)：；方式：；2．管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按以下第項(xiàng)執(zhí)行：①按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整；②按每年％的幅度上??；③按每年％的幅度下調(diào)；④按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r(jià)漲跌幅度調(diào)整；⑤按兩方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整；3．乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房子自用部位、自用設(shè)備的維涵保養(yǎng)，及其余特約服務(wù)，采納成本核算方式，按實(shí)質(zhì)發(fā)生花費(fèi)計(jì)收；但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審查和監(jiān)察。4．房子建筑（本體）的共同部位及共用設(shè)備設(shè)備的維修、保養(yǎng)與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)兩方議定后實(shí)行，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房子本體維修基金中支付。房子本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門(mén)的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)敦促業(yè)主繳交上述基金并配合保護(hù)。5．本物業(yè)的公用設(shè)備專(zhuān)用基金合計(jì)元，由甲方負(fù)責(zé)在時(shí)間內(nèi)按法例政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)備的更新改造及重要保護(hù)花費(fèi)。6．乙方在接收本物業(yè)中發(fā)生的先期管理花費(fèi)元，按以下第項(xiàng)執(zhí)行：①由甲方在本合同奏效之日起日內(nèi)向乙方支付；②由乙方擔(dān)當(dāng)；③在花費(fèi)中支付；7．因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理花費(fèi)，按以下第項(xiàng)執(zhí)行：①由甲方擔(dān)當(dāng)所有空置物業(yè)的管理成本花費(fèi)，即每平方米建筑面積每個(gè)月元；②由甲方擔(dān)當(dāng)上述管理成本花費(fèi)的％；第八條賞罰舉措1．乙方全面達(dá)成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)，甲方分別以下?tīng)顩r，對(duì)乙方進(jìn)行獎(jiǎng)賞；2．乙方未達(dá)成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)，甲方分別以下?tīng)顩r，對(duì)乙方進(jìn)行處罰：3．合同期滿(mǎn)后，乙方可參加甲方的管理招招標(biāo)并在同樣條件下優(yōu)先獲取管理權(quán)，但依據(jù)法例政策或主管部門(mén)規(guī)定被撤消招標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方所有達(dá)成合同責(zé)任并管理成績(jī)優(yōu)異，多半業(yè)主反應(yīng)優(yōu)異，能夠不參加招招標(biāo)而直接續(xù)訂合同。第九條違約責(zé)任1．如因甲方原由，造成乙方未達(dá)成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)賜予乙方相應(yīng)賠償；乙方有官僚求甲方限時(shí)整頓，并有權(quán)停止合同。2．如因乙方原由，造成不可以達(dá)成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賜予甲方相應(yīng)賠償。甲方有官僚求乙方限時(shí)整頓，并有權(quán)停止合同。3．因甲方房子建筑或設(shè)備設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原由，造成重要事故的，由甲方擔(dān)當(dāng)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后辦理。因乙方管理不善或操作不妥等原由造成重要事故的，由乙方擔(dān)當(dāng)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后辦理。（產(chǎn)惹禍故的直接原由，以政府相關(guān)部門(mén)的判定結(jié)論為準(zhǔn)）4．甲、乙兩方若有采納不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而獲得管理權(quán)或以致對(duì)方失掉管理權(quán)，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)該擔(dān)當(dāng)所有責(zé)任。第十條其余事項(xiàng)1．兩方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行訂正改正或增補(bǔ)，以書(shū)面簽署增補(bǔ)協(xié)議，增補(bǔ)協(xié)議與本合同擁有同樣效勞。2．合同規(guī)定的管理期滿(mǎn)，本合同自然停止，兩方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿(mǎn)六個(gè)月前向?qū)Ψ教岢霭婷娼ㄗh。3．本合同執(zhí)行時(shí)期，如遇不行抗力，以致合同沒(méi)法執(zhí)行時(shí)，兩方均不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任并按相關(guān)法例政策規(guī)定實(shí)時(shí)磋商辦理。4．本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭(zhēng)議，兩方應(yīng)磋商解決，磋商不行時(shí)，提請(qǐng)物業(yè)管理主管部門(mén)調(diào)停，調(diào)停不行的，提交深圳市仲裁委員會(huì)依法判決。5