廣安PPP項(xiàng)目投資方案

廣安PPP項(xiàng)目投資方案目錄第一章、廣安市簡(jiǎn)述------------------------------------03第二章、PPP公司組建及成員職責(zé)----------------------06第四章、項(xiàng)目說明----------------------------------08第五章、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避---------------------------------14第六章、棚戶區(qū)改造方案之一--------------------------15附件------------------------------------------24第七章、棚戶區(qū)改造方案之二--------------------------26第八章、棚戶區(qū)改造方案之三--------------------------32第九章、重要說明--------------------------------------38是四川省轄地級(jí)市，的總設(shè)計(jì)師的故鄉(xiāng)。位于四川省東北部，東、南兩部分與、、、接壤，西部與和、相鄰，北部與南充市和毗連，總面積廣安地處川渝結(jié)合部，是川東方向至重慶和南下東進(jìn)的重要通道，也是全國(guó)“五縱七橫”交通干線上的重要節(jié)點(diǎn)。已經(jīng)融入重慶1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈、成都小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈。隨著構(gòu)建西部綜合交通樞紐戰(zhàn)略的實(shí)施，廣安被確廣安還擁有過境國(guó)道210、212、305、318等四條，過境省道石(柱)——南(充)線、儀(隴)——北(碚)線、溪(口)——石(梯鎮(zhèn))線、廣(安)——遂(寧)線四條，以及縣道岳(池)——武(勝)路、廣(安)——武(勝)路兩條。國(guó)、省、縣道縱橫交錯(cuò)，構(gòu)成了以鐵路、公路為主體的“三橫四縱”交通網(wǎng)絡(luò)格局。2013年廣安市完成地區(qū)生產(chǎn)總值(GDP)億元，增長(zhǎng)%。其中，一二三產(chǎn)業(yè)增加值分別為億元、億元和億元，分別增長(zhǎng)%、%和%，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的元，增長(zhǎng)%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由上年的：：調(diào)整為：：，其中三產(chǎn)業(yè)比上年提高個(gè)百分點(diǎn)，為2005年三產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的比重持續(xù)下降八年后首次反彈回升。廣安市非公有制經(jīng)濟(jì)增加值為億元，增長(zhǎng)%，占GDP的%，對(duì)濟(jì)增加值分別為億元、億元和億元，分別增長(zhǎng)%、%和%。2013年末廣安市戶籍總?cè)丝跒槿f(wàn)人，其中，農(nóng)業(yè)人口萬(wàn)人，非農(nóng)業(yè)人旅游每年接待游客數(shù)百萬(wàn)。鄧小平故居及相關(guān)遺跡，寶箴塞、褒先寺、肖溪古鎮(zhèn)等遺址文化積淀豐厚，嘉陵江、金城山、御臨河小山峽等景色亦是游客探古訪幽、觀光休閑的好去處。廣安市不僅是鄧小平同志的故鄉(xiāng)，這里還孕育了“紅巖魂”，形成了獨(dú)具特色的資源，成為了全國(guó)12個(gè)“重點(diǎn)紅色旅游區(qū)”和30條紅色旅游精品線路之一，是四川紅色旅游的龍頭和全國(guó)紅色旅游的重要目的地。第二章、PPP公司組建及成員職責(zé)股東構(gòu)成央企3、博茂公司4、成都盛世百年房地產(chǎn)開發(fā)有限公司5、金融機(jī)構(gòu)(商業(yè)銀行、信托等)在上述前四家成員出資注冊(cè)資金的同時(shí)，金融機(jī)構(gòu)直接以股權(quán)融第三章、項(xiàng)目鎖定及總投資額第四章、項(xiàng)目說明順序?qū)嵤┤缦拢阂?、各類市政工?、項(xiàng)目名稱：鄧小平大學(xué)城建設(shè)項(xiàng)目2、所屬產(chǎn)業(yè)：教育事業(yè)3、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：各大院校校區(qū)及配套教育設(shè)施、學(xué)生宿舍、教師宿舍、安置房、道路及景觀綠化等。(二)、建設(shè)條件及規(guī)模1、建設(shè)條件：該項(xiàng)目借鑒中央黨校、國(guó)家行政學(xué)院和北京師范大學(xué)珠海校區(qū)規(guī)劃建設(shè)理念，科學(xué)合理規(guī)劃，并按照中等偏上標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)鄧小平2、建設(shè)規(guī)模：總占地面積約6000畝，擬將與北師大聯(lián)辦的鄧小平城鄉(xiāng)發(fā)展學(xué)院、四川理工學(xué)院廣安分院、西南大學(xué)獨(dú)立學(xué)院及航空培訓(xùn)基地等四所高校布置于該規(guī)劃范圍內(nèi)。其中城鄉(xiāng)發(fā)展學(xué)院總占地約1000畝，其中一期工程占地300余畝，包括已建成的翰林院子、原協(xié)興職中改建成的農(nóng)村干部學(xué)院、原科技園酒店改建成的國(guó)際交流中心裝飾裝修工程以及體育運(yùn)動(dòng)區(qū)、教學(xué)行政區(qū)、教職工宿舍及附屬設(shè)施等。(三)、項(xiàng)目投資估算項(xiàng)目概算總投資20億人民幣。(四)、建設(shè)年限及地點(diǎn)2、建設(shè)地點(diǎn)：協(xié)興園區(qū)原協(xié)興職中以北，東以廣花路為界，西至棗彭路、鑼鑼山，北止愛國(guó)村。(五)、合作方式合資、合作或獨(dú)資經(jīng)營(yíng)(六)、項(xiàng)目效益1、經(jīng)濟(jì)效益：廣安大學(xué)城定位為集產(chǎn)學(xué)研、校園城市于一體，融合健康、可持續(xù)發(fā)展，通過大學(xué)城的引入，科研孵化的進(jìn)入，促進(jìn)協(xié)興新區(qū)的建設(shè)，增加城市化的活力，增加投資熱點(diǎn)，拉動(dòng)城市進(jìn)程。平家鄉(xiāng)發(fā)展作貢獻(xiàn)”活動(dòng)的一項(xiàng)重要體現(xiàn)，這具有非常重大的現(xiàn)實(shí)意義、經(jīng)濟(jì)意義和深遠(yuǎn)的歷史意義，可以幫助廣安培養(yǎng)急需人才、引進(jìn)高端專家、增加人脈人氣，有利于廣安發(fā)展高端產(chǎn)業(yè)，必將在推動(dòng)城鄉(xiāng)發(fā)展中起到很好的示范作用，也將推動(dòng)全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)健康發(fā)展，人民群眾將會(huì)享受到更多發(fā)展成果。(一)、項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱：廣安市一苑棚戶區(qū)改造項(xiàng)目2、所屬產(chǎn)業(yè)：市政房地產(chǎn)建筑平方米，地下120000平方米，框剪結(jié)構(gòu)；水、電、氣、道路、綠化等配(二)、建設(shè)條件及規(guī)模本項(xiàng)目地理位置較好，兩面臨近西溪河，周邊居住人口密集，周邊商業(yè)繁榮，屬于老舊城區(qū)。本項(xiàng)目擬定以舊城改造，就地拆遷實(shí)物補(bǔ)償方式進(jìn)行。為保證項(xiàng)目拆遷安置順利進(jìn)行和實(shí)際市場(chǎng)情況，項(xiàng)目總體開發(fā)時(shí)間主要為安置拆遷戶的入駐，減少拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，其后根據(jù)市場(chǎng)情況共分3(三)、項(xiàng)目投資估算總投資約為227019萬(wàn)元(四)、計(jì)劃建設(shè)年限及地點(diǎn)2、建設(shè)地點(diǎn)：廣安市五福西路(五)、項(xiàng)目效益隨著廣安市市區(qū)的不斷擴(kuò)大，基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)及其它配套服務(wù)的加強(qiáng)，本項(xiàng)目改造開發(fā)區(qū)域的增值潛力巨大，市場(chǎng)前景廣闊。廣安市一苑棚戶區(qū)改造項(xiàng)目為改善居民生活條件，美化廣安市的市容市貌，完善城市基礎(chǔ)設(shè)施整體功能，提高廣安市的服務(wù)功能，使區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展得到提高，人民生活水平提升，城市建設(shè)加快前進(jìn)步伐。項(xiàng)目的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境等效益顯著，具有良好的開發(fā)前景。三、文廣新(廣播電視大樓)項(xiàng)目(一)、項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱：市文化商業(yè)城市綜合體項(xiàng)目2、所屬產(chǎn)業(yè)：文化產(chǎn)業(yè)3、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：文化商業(yè)用房及住宅開發(fā)(二)、建設(shè)條件及規(guī)模1、建設(shè)條件：文化商業(yè)城市綜合體對(duì)于發(fā)展壯大文化產(chǎn)業(yè)、完善城廣安市政府高度重視，并將此項(xiàng)目納入2015年全市的重點(diǎn)工程。2、建設(shè)規(guī)模：規(guī)劃建設(shè)用地面積為77309平方米，容積率，建筑密度≤45%、綠地率≥20%，土地出讓價(jià)為35400萬(wàn)元。根據(jù)地塊規(guī)劃要求，本項(xiàng)目文化商業(yè)部分建筑面積為10萬(wàn)平方米，其中文廣新局業(yè)務(wù)用房建筑面積萬(wàn)平方米(廣播電視節(jié)目制作、播控用房約13800平方米，廣安日?qǐng)?bào)社及其他文化產(chǎn)業(yè)用房約8800平方米，四個(gè)演播大廳、電影院線、文化藝術(shù)影視作品交易中心、公共服務(wù)中心、轉(zhuǎn)播車車位、拖車車位和100臺(tái)室內(nèi)車位約10400平方米)；住宅開發(fā)部分建筑面積約為萬(wàn)平方米，地(三)、項(xiàng)目投資估算項(xiàng)目概算總投資15億人民幣。(四)、建設(shè)年限及地點(diǎn)2、建設(shè)地點(diǎn)：廣安市中橋組團(tuán)A-07地塊。(五)、合作方式合資、合作或獨(dú)資經(jīng)營(yíng)(六)、項(xiàng)目效益1、經(jīng)濟(jì)效益：項(xiàng)目建成后可通過擴(kuò)大文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)相關(guān)的衍生和增值業(yè)務(wù)，提高平臺(tái)運(yùn)營(yíng)的整體盈利水平，發(fā)展高端文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)，提升附加值，支持后續(xù)租金的適當(dāng)提高，并有力拉動(dòng)地方其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)收2、社會(huì)效益：文化商業(yè)城市綜合體的建設(shè)將為促進(jìn)廣安市文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到示范樣板的積極作用，成為廣安市文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)成果的展示交流平臺(tái)，提高綜合商業(yè)能力，推動(dòng)全市文化事業(yè)邁上新臺(tái)階。四、鳳凰山森林公園(一)項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱：廣安市鳳凰山森林公園(公墓及烈士陵園)項(xiàng)目2、所屬產(chǎn)業(yè)：社會(huì)公益3、建設(shè)內(nèi)容：廣安鳳凰山森林公園(公墓及烈士陵園)項(xiàng)目修建內(nèi)容主要為公墓、烈士陵園、殯儀館、安樂堂等殯葬服務(wù)設(shè)施，及鳳凰山森林公園景觀和道路。(二)、建設(shè)條件及規(guī)?？傮w規(guī)劃2000畝，采取“整體規(guī)劃、分步實(shí)施、滾動(dòng)發(fā)展”的模式推進(jìn)建設(shè)，其中一期工程420畝，主要為公墓及烈士陵園；二期工程580畝，主要為殯儀館、安樂堂等殯葬服務(wù)設(shè)施；三期工程1000畝，主要為娛樂等多種景觀，將鳳凰山森林公園建成廣安又一重要旅游景點(diǎn)。(三)、項(xiàng)目投資估算項(xiàng)目概算總投資10億人民幣(四)、建設(shè)年限及地點(diǎn)2、建設(shè)地點(diǎn)：廣安市廣安區(qū)官盛鎮(zhèn)三層村(五)、合作方式合資、合作或獨(dú)資經(jīng)營(yíng)(六)、項(xiàng)目效益1、經(jīng)濟(jì)效益：隨著中國(guó)人口逐漸步入老齡化，未來對(duì)公墓的需求及喪葬服務(wù)業(yè)的需求會(huì)日益增加，相應(yīng)的就會(huì)帶動(dòng)殯葬事業(yè)的發(fā)展，根據(jù)目前喪葬事業(yè)的發(fā)展情況，鳳凰山森林公園的修建將會(huì)帶動(dòng)廣安市喪葬事業(yè)的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)效益非?？捎^。2、社會(huì)效益：本項(xiàng)目屬公益性項(xiàng)目，是政府履行社會(huì)管理的一項(xiàng)基項(xiàng)目建設(shè)將進(jìn)一步滿足當(dāng)?shù)貧浽岱?wù)質(zhì)量及水平，符合廣安市殯葬事業(yè)發(fā)展的需要，將極大地推動(dòng)廣安市文明程度的提高，有利于促進(jìn)社會(huì)文明進(jìn)第五章、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避1、平臺(tái)公司擔(dān)保2、政府對(duì)安置房回購(gòu)3、政府用一、二級(jí)整理后土地收益還款4、投資方優(yōu)先選擇整理后的土地聯(lián)動(dòng)開發(fā)。1、平臺(tái)公司擔(dān)保2、政府回購(gòu)3、市財(cái)政局納入還款計(jì)劃第六章、棚戶區(qū)改造項(xiàng)目之一《“一苑”小區(qū)整體改造項(xiàng)目投資分析書》前言[項(xiàng)目：廣安一苑小區(qū)改造項(xiàng)目]：本項(xiàng)目位于四川省廣安市五福西路(市委辦公地對(duì)面)，兩面臨近西溪河，地理位置較好，屬于廣安市老城區(qū)，周邊居住人口密集，周邊商業(yè)繁榮，屬于老舊城區(qū)。本項(xiàng)目屬于舊城改造項(xiàng)目，由于該地塊上建筑物多為10—20年以上的老舊房屋十分破舊，居住環(huán)境較差，商業(yè)環(huán)境落后嘈雜，建筑物低矮破舊，嚴(yán)重影響城市形象和居住環(huán)境。本項(xiàng)目擬定以舊城改造，就地拆遷實(shí)物補(bǔ)償方式進(jìn)行。3、水景名座一、項(xiàng)目周邊市場(chǎng)簡(jiǎn)況1、廣安國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)2、水景美地三、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)3、建筑密度：≤35%(按照一般項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)計(jì)算)其中：商業(yè)面積：78750㎡(按照三層商業(yè)計(jì)算)的地面車位)。以上經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)為現(xiàn)有材料測(cè)算，實(shí)際規(guī)劃時(shí)有一定出入，本測(cè)算為計(jì)算項(xiàng)目可行性之用。四、項(xiàng)目投資回報(bào)分析XX年=萬(wàn)元合計(jì)：萬(wàn)元2、項(xiàng)目總投資計(jì)計(jì)算總造價(jià)量備注(㎡)(萬(wàn)元)3049土地出讓金未計(jì)540000004800序號(hào)費(fèi)用名稱一拆遷補(bǔ)償費(fèi)二建筑工程費(fèi)用(一)地基基礎(chǔ)處理1地勘2土石方單位造價(jià)(元/80003基坑處理(二)設(shè)計(jì)費(fèi)(三)(四)(五)修1地下室2商業(yè)裙樓建安4住宅(六)安裝費(fèi)用1給排水及消防2人防工程3強(qiáng)弱電工程26006900400004000008750341250540000540000540003120021184665442860964807006480住宅外裝修74燃?xì)夤こ?980元/戶2149預(yù)測(cè)約5400戶5400056三1室外工程(含景維修基金1000005400054000420000420000考慮商用自動(dòng)扶梯商業(yè)廣場(chǎng)硬質(zhì)鋪裝開發(fā)商繳納部分23456四1420008526852600雷0建筑節(jié)能費(fèi)額、環(huán)評(píng)面積預(yù)測(cè)費(fèi)項(xiàng)目營(yíng)銷成本廣告推廣費(fèi)87%540004320540000540000347265209按總銷售收入的%343472697347264167273472697453759600236619營(yíng)銷代理費(fèi)稅費(fèi)辦公及管理費(fèi)不可預(yù)見費(fèi)用財(cái)務(wù)成本(股金按總銷售收入的%按銷售總收入的%按總銷售收入的%工程建設(shè)變動(dòng)、政2五六七八合計(jì)%%%程費(fèi)的3、項(xiàng)目總收入可可售面積均價(jià)銷售額序號(hào)名稱備注1商業(yè)鋪面7395017867194242246508000936702465022800620224650443702住宅2772503庫(kù)合計(jì)4800014400萬(wàn)元/個(gè)3472674、項(xiàng)目投資回報(bào)說明：本項(xiàng)目未計(jì)算土地出讓費(fèi)，計(jì)算數(shù)據(jù)為項(xiàng)目可售物業(yè)全部銷售情況表3：項(xiàng)目投資回報(bào)情況分析項(xiàng)目利潤(rùn)率單位：萬(wàn)元注稅后利潤(rùn)110648萬(wàn)元項(xiàng)目總支出總銷售收入利潤(rùn)33%工程利潤(rùn)單位：萬(wàn)元工程標(biāo)的利潤(rùn)率注股金直接收益(單位：萬(wàn)元)實(shí)際資本投入40000利率周期9800結(jié)論：項(xiàng)目收益+工程利潤(rùn)+股金直接收益=135248萬(wàn)元五、項(xiàng)目投資開發(fā)思路1、項(xiàng)目運(yùn)作開發(fā)總則為保證項(xiàng)目拆遷安置順利進(jìn)行和實(shí)際市場(chǎng)情況，項(xiàng)目總體開發(fā)時(shí)間5年，進(jìn)行分期開發(fā)建設(shè)，保證項(xiàng)目建設(shè)開發(fā)資金不必過多的融資以免增加成本，第一期3年建設(shè)完成，主要為安置拆遷戶的入駐，減少拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，并出售部分樓盤，用以補(bǔ)充二期資金，其后根據(jù)市場(chǎng)情況共分二期實(shí)、項(xiàng)目啟動(dòng)投資款：過渡費(fèi)：萬(wàn)元(支付第一年過渡費(fèi))，裝修補(bǔ)償：824萬(wàn)元，合計(jì)：萬(wàn)元。投資商支付以上款項(xiàng)后進(jìn)行拆遷，項(xiàng)目正式啟動(dòng)開、項(xiàng)目施工建設(shè)：按照現(xiàn)行規(guī)定地下室出正負(fù)零后可預(yù)售，施工建設(shè)費(fèi)為0㎡地上建筑X2800元/㎡=2800萬(wàn)元萬(wàn)元，根據(jù)上述測(cè)算總表以及目前市場(chǎng)銷售情況看完全可以支付項(xiàng)目售樓部、景觀綠化、廣告推廣、管理費(fèi)等用售樓回款費(fèi)用支付、可根據(jù)銷售回款和公司現(xiàn)金流進(jìn)行控制開工建設(shè)時(shí)間。投入資金同第二期，但第二期沒有拆遷安置，全部可售，可將第二期盈余的銷售資金作為第三期的資金投資。通過以上測(cè)算和綜合分析，根據(jù)目前掌握資料，項(xiàng)目是可行的?，F(xiàn)總目的利潤(rùn)最大貢獻(xiàn)也來自商業(yè)部分，因此該項(xiàng)目商業(yè)部分是核心，可采用商場(chǎng)定制式方法展開，即先招商后建設(shè)。(說明：該項(xiàng)目原先審批單位為四川宏凌公司，后該公司因重大變故不能新文件需替換)。第七章、棚戶區(qū)改造項(xiàng)目之二《橡樹溝小區(qū)整體改造項(xiàng)目投資分析書》一、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)3、建筑密度：≤35%(按照一般項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)計(jì)算)其中：商業(yè)面積：100000㎡(按照臨街心花園全棟商業(yè)計(jì)算)地下：150000㎡(根據(jù)1:1車位配比計(jì)算，地下兩層另加購(gòu)物臨停車位，不配置地面車位)。以上經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)為現(xiàn)有材料測(cè)算，實(shí)際規(guī)劃時(shí)有一定出入，本測(cè)算為計(jì)算項(xiàng)目可行性之用。二、項(xiàng)目投資回報(bào)分析2、項(xiàng)目總投資序號(hào)費(fèi)用名稱一拆遷補(bǔ)償費(fèi)二建筑工程費(fèi)用(一)地基基礎(chǔ)處理1地勘2土石方3基坑處理(二)設(shè)計(jì)費(fèi)(三)(四)施工用臨時(shí)水、單位造價(jià)(元/800計(jì)算總造價(jià)量備注(㎡)(萬(wàn)元)3108土地出讓金未計(jì)55000000005500005500050(五)修1地下室00390002層地下室02商業(yè)裙樓建安2690269003層，商業(yè)外裝修0300004住宅(六)安裝費(fèi)用58500住宅外裝修028609550001給排水及消防12066000550002人防工程5027500540003456三6480648002149預(yù)測(cè)約5400戶室外工程(含景10055000055000040000005500考慮商用自動(dòng)扶梯商業(yè)廣場(chǎng)硬質(zhì)鋪裝3123456四12五六維修基金報(bào)建綜合費(fèi)雷建筑節(jié)能費(fèi)額、環(huán)評(píng)面積預(yù)測(cè)費(fèi)項(xiàng)目營(yíng)銷成本廣告推廣費(fèi)營(yíng)銷代理費(fèi)稅費(fèi)辦公及管理費(fèi)0400001088開發(fā)商繳納部分087%%%%40000812000550004400550000550000340025100按總銷售收入的%3340025100按總銷售收入的%33400242842按銷售總收入的%3340025100按總銷售收入的%程費(fèi)七不可預(yù)見費(fèi)用的0工程建設(shè)變動(dòng)、政4620財(cái)務(wù)成本(股金八合計(jì)96002400883、項(xiàng)目總收入銷銷售額備注199623962655775945599126000340023名稱商業(yè)鋪面住宅車庫(kù)合計(jì)可售面積76000253332533325333252000均價(jià)3800022800500048000序號(hào)123萬(wàn)元/個(gè)4、項(xiàng)目投資回報(bào)說明：本項(xiàng)目未計(jì)算土地出讓費(fèi)，計(jì)算數(shù)據(jù)為項(xiàng)目可售物業(yè)全部銷售情況表3：項(xiàng)目投資回報(bào)情況分析項(xiàng)目利潤(rùn)率單位：萬(wàn)元注稅后利潤(rùn)項(xiàng)目總支出總銷售收入利潤(rùn)%工程利潤(rùn)工程標(biāo)的股金直接收益利潤(rùn)率單位：萬(wàn)元注實(shí)實(shí)際資本投入400009800周期利率結(jié)論：項(xiàng)目收益+工程利潤(rùn)+股金直接收益=124735萬(wàn)元第八章、棚戶區(qū)改造項(xiàng)目之三《濱江小區(qū)整體改造項(xiàng)目投資分析書》一、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)3、建筑密度：≤35%(按照一般項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)計(jì)算)其中：商業(yè)面積：44822㎡(按照臨街心花園全棟商業(yè)計(jì)算)不配置地面車位)。以上經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)為現(xiàn)有材料測(cè)算，實(shí)際規(guī)劃時(shí)有一定出入，本測(cè)算為計(jì)算項(xiàng)目可行性之用。二、項(xiàng)目投資回報(bào)分析2、項(xiàng)目總投資序號(hào)一二(一)123(二)(三)(四)(五)124費(fèi)用名稱拆遷補(bǔ)償費(fèi)建筑工程費(fèi)用地基基礎(chǔ)處理地勘土石方基坑處理設(shè)計(jì)費(fèi)施工監(jiān)理及審圖費(fèi)土建及裝飾裝修地下室商業(yè)裙樓建安住宅單位造價(jià)(元/800600690計(jì)算量(㎡)299112500050005000299112299112500044822總造價(jià)備注(萬(wàn)元)1154土地出讓金未計(jì)8375174495946434961住宅外裝修(六)123456三123456四1安裝費(fèi)用給排水及消防人防工程強(qiáng)弱電工程燃?xì)夤こ淌彝夤こ?含景政府部門管理費(fèi)用維修基金報(bào)建綜合費(fèi)放線、抗震、防雷建筑節(jié)能費(fèi)環(huán)評(píng)面積預(yù)測(cè)費(fèi)項(xiàng)目營(yíng)銷成本廣告推廣費(fèi)1202991125029911212029911287%2991122991122241122241122241122991122991122991122991129929919916454992565考慮商用自動(dòng)扶梯商業(yè)廣場(chǎng)硬質(zhì)鋪裝開發(fā)商繳納部分按總銷售收入按總銷售收入2565按銷售總收入21552按總銷售收入56546204800129477營(yíng)銷代理費(fèi)稅費(fèi)辦公及管理費(fèi)不可預(yù)見費(fèi)用%%%工程總財(cái)務(wù)成本(股金2五六七八合計(jì)837513、項(xiàng)目總收入銷銷售額備注862074157224943可售面積32822名稱商業(yè)鋪面均價(jià)3800022800序號(hào)123住宅庫(kù)合計(jì)48000644萬(wàn)元/個(gè)4、項(xiàng)目投資回報(bào)說明：本項(xiàng)目未計(jì)算土地出讓費(fèi)，計(jì)算數(shù)據(jù)為項(xiàng)目可售物業(yè)全部銷售情況表3：項(xiàng)目投資回報(bào)情況分析項(xiàng)目利潤(rùn)率單位：萬(wàn)元注稅后利潤(rùn)總銷售收入項(xiàng)目總支出利潤(rùn)25%工程利潤(rùn)工程標(biāo)的股金直接收益利潤(rùn)率8000單位：萬(wàn)元注實(shí)實(shí)際資本投入200004900周期利率結(jié)論：項(xiàng)目收益+工程利潤(rùn)+股金直接收益=54474萬(wàn)元第九章、重要說明案為