城市居住區(qū)規(guī)劃原理 王世福居住區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

城市居住區(qū)規(guī)劃原理王世福居住區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)第1頁/共19頁1規(guī)劃用地平衡表2技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)第2頁/共19頁1規(guī)劃用地平衡表

項(xiàng)目數(shù)值(ha)比重(%)人均面積(m2/人)居住區(qū)用地其中住宅用地公建用地道路用地

公共綠地其他用地注：其他用地是指在居住區(qū)范圍內(nèi)不屬于居住區(qū)的用地，如市級(jí)以上的公共建筑、工廠、單位等用地，以及不適于建筑的用地，包括住宅區(qū)工業(yè)用地。一規(guī)劃用地平衡表第3頁/共19頁

規(guī)劃用地平衡表的作用1）用數(shù)量表明住宅區(qū)的用地狀況；2）初步審核各項(xiàng)用地分配比例是否科學(xué)合理；3）初步評(píng)價(jià)住宅區(qū)的環(huán)境質(zhì)量；4）方案評(píng)定和管理機(jī)構(gòu)審定方案的重要依據(jù)。

第4頁/共19頁2住宅區(qū)各項(xiàng)用地平衡控制指標(biāo)用地構(gòu)成居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)住宅用地50-6055-6570-80公建用地15-2512-226-12道路用地10-189-177-15公共綠地7.5-185-153-6居住區(qū)用地100100100第5頁/共19頁用地平衡表的計(jì)算技巧——居住區(qū)用地、公建用地、道路用地、公共綠地的用地范圍相對(duì)明確，計(jì)算簡(jiǎn)單；而住宅用地地塊較多，形狀各異，計(jì)算復(fù)雜?！≌玫?居住區(qū)用地-（公建用地+道路用地+公共綠地）第6頁/共19頁3住宅區(qū)各類用地的劃分（1）住宅區(qū)用地界限——以道路為界限；——以用地邊界為界；——以天然或人工障礙物邊線為界；——住宅區(qū)內(nèi)非居住用地或居住區(qū)級(jí)以上公建用地應(yīng)扣除。第7頁/共19頁（2）住宅用地范圍——以住宅區(qū)內(nèi)部道路紅線為界，宅前宅后小路屬住宅用地——住宅鄰近公共綠地等無明確界限時(shí)，通常以1.5~3米計(jì)算——與公共建筑相鄰時(shí)，以公建用地為界第8頁/共19頁（3）道路廣場(chǎng)用地——用地外圍為城市支路或居住（?。﹨^(qū)級(jí)道路，道路面積按紅線寬的一半計(jì)算——規(guī)劃用地內(nèi)的居住（小）區(qū)道路按紅線寬度計(jì)算——組團(tuán)級(jí)（與沒有人行道的小區(qū)級(jí)）道路按實(shí)際寬度計(jì)算——回車場(chǎng)、停車場(chǎng)應(yīng)包括在道路用地內(nèi)注意：宅間路計(jì)入住宅用地公建用地內(nèi)的車行道計(jì)入公建用地公共綠地內(nèi)的人行道計(jì)入公共綠地第9頁/共19頁（4）公共綠地包括居住區(qū)公園、小游園、街心綠地、林蔭道與活動(dòng)場(chǎng)地第10頁/共19頁二技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50180-93）（2002年版）（1）居住戶數(shù)（戶、套）（2）居住人數(shù)（人）（3）總建筑面積（萬平方米）（4）住宅平均層數(shù)=住宅總建筑面積/住宅基底總面積（層）（5）人口密度=規(guī)劃人口數(shù)量/居住用地面積（人/ha）第11頁/共19頁（6）建筑面積密度（毛密度、凈密度）

=建筑面積/（居?。┯玫孛娣e（7）建筑密度（毛密度、凈密度）=建筑基底面積/（居?。┯玫孛娣e（%）（8）停車泊位（停車率、地面停車率）（個(gè)）（9）綠地率=各類綠地面積的總和占與居住用地總面積的比例（%）第12頁/共19頁以住宅建筑凈密度為例在一定的住宅用地內(nèi)，若住宅建筑凈密度越高，宅旁綠地面積也相應(yīng)降低，日照通風(fēng)等環(huán)境也受到影響。決定居住區(qū)居住密度和居住環(huán)境質(zhì)量的重要因素。為確保居住生活環(huán)境質(zhì)量，對(duì)不同地區(qū)、不同層數(shù)的住宅建筑凈密度最大值作了控制。注：混合層取兩者的指標(biāo)值作為控制指標(biāo)的上、下限值。第13頁/共19頁第14頁/共19頁其他相關(guān)名詞含義——戶室比.

戶室比又叫戶型比，它是指各種戶型在總戶數(shù)中所占的百分比，反映到住宅設(shè)計(jì)上，就是體現(xiàn)在一定數(shù)量住宅建筑中，各種不同套型住宅總套數(shù)的比重，如一小區(qū)中，小套（或一室戶）占25％，中套（二室戶）占47％，大套（三室和四室戶）占28％?！?0/70規(guī)定。90平方米以下住宅建筑面積占住宅建筑面積不小于70%。第15頁/共19頁

四、習(xí)題2、某Ⅲ類建筑氣候區(qū)內(nèi)，某居住小區(qū)用地為10公頃，其住宅用地占50%，擬建住宅層數(shù)為6層，試問允許建設(shè)的最大住宅總建筑面積是多少？1、某居住小區(qū)用地為5公頃，其建筑密度為30%，假設(shè)所有建筑平均層數(shù)為4.5層，試問該小區(qū)的容積率是多少？解:Ⅲ號(hào)建筑氣候區(qū)內(nèi)，多層住宅的住宅建筑凈密度最大為30%(最大控制值).第16頁/共19頁END第17頁/共19頁——院落式組團(tuán)綠地面積計(jì)算起止界應(yīng)符合規(guī)范附錄A第A.0.3條的規(guī)定：綠地邊界距宅間路、組團(tuán)路和小區(qū)路路邊1m；當(dāng)小區(qū)路有人行便道時(shí)，算到人行便道邊；臨城市道路、居住區(qū)級(jí)道路時(shí)算到道路紅線；距房屋墻腳1.5m；——開敞型院落組團(tuán)綠地，應(yīng)符合本規(guī)范要求；至少有一個(gè)面面向小區(qū)路，或向建筑控制線寬度不小于10m的組團(tuán)級(jí)主路敞開，并向其開設(shè)綠地的主要出入口和滿足附錄A第A.0.4條的規(guī)定；——其它塊狀、帶狀公共綠地面積計(jì)算的起止界同院落式組團(tuán)綠地。沿居住區(qū)(級(jí))道路、城市道路