黑龍江房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策：城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施與監(jiān)督模擬試題

黑龍江房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施與監(jiān)督模擬試

題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、某住宅房地產(chǎn)開發(fā)用地，其土地面積為10000近，規(guī)劃容積率為1.2,樓面地價(jià)為1500元/近。后經(jīng)規(guī)劃調(diào)整，其容積率提高到1.6,樓面地價(jià)不變，則該住宅房地產(chǎn)開發(fā)用地因規(guī)劃調(diào)整所需的補(bǔ)地價(jià)為萬(wàn)元。A：375B：450C：500D：600E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格2、投資者對(duì)房地產(chǎn)內(nèi)部使用功能的變動(dòng)（例如在公寓內(nèi)設(shè)置自助洗衣房提供洗衣服務(wù)等），體現(xiàn)了投資者對(duì)房地產(chǎn)投資—的重視。A.各異性B.適應(yīng)性C.相互影響性D.專業(yè)管理依賴性3、申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)師初始注冊(cè)的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向—提交申請(qǐng)資料。A.人事部B.建設(shè)部C.省級(jí)人事行政主管部門D.所在地省級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門4、人防工程的地下室面積—建筑。A.屬不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿蠦.屬應(yīng)分?jǐn)偟墓灿蠧.不屬共有D.屬物業(yè)公司所有的5、—就是在計(jì)算平均數(shù)時(shí)，再考慮每期資料的重要性。A.簡(jiǎn)單平均法B.移動(dòng)平均法C.加權(quán)移動(dòng)平均法D.指數(shù)平滑法6、一般用于評(píng)價(jià)開發(fā)完成后用來(lái)出租經(jīng)營(yíng)或自營(yíng)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，也可用來(lái)評(píng)價(jià)置業(yè)投資項(xiàng)目，但不宜用于評(píng)價(jià)開發(fā)完成后出售情形的盈利能力指標(biāo)是O。A.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值B.靜態(tài)投資回收期C.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率D.動(dòng)態(tài)投資回收期7、有一套建筑面積100m2的住房，每平方米建筑面積標(biāo)價(jià)為3000元，總價(jià)30萬(wàn)元。以抵押貸款方式支付，如首期支付5萬(wàn)元，余款在未來(lái)10年內(nèi)以抵押貸款方式按月等額支付。則實(shí)際單價(jià)為_。3000元/m22850元/m22928元/m22857元/mZ8、下列不屬于房地產(chǎn)的行政法規(guī)的是。A：《城市私有房屋管理暫行條例》B：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》C：《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》D：《住房公積金管理?xiàng)l例》E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章9、在某居住區(qū)規(guī)劃中，住宅建筑基底面積為400,住宅總建筑面積為1400,容積率為1.4,則住宅建筑凈密度為。（2005年試題）A：28.60%B：35.00%C：40.00%D：50.00%E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)10、根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，計(jì)算一半建筑面積的是。A：無(wú)柱的雨篷B：有頂蓋不封閉的永久性架空通廊C：房屋內(nèi)高度在2.20m以上的技術(shù)層D：與室內(nèi)不相通的裝飾性陽(yáng)臺(tái)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)11、某宗可比實(shí)例房地產(chǎn)2007年1月30日的價(jià)格為800美元/m2,該類房地產(chǎn)以人民幣為基準(zhǔn)的價(jià)格變動(dòng)平均每月比上月上漲0.1%。假設(shè)人民幣與美元的市場(chǎng)匯率2007年1月30日為1美元=7.8650元人民幣，2007年6月30日為1美元=7.6835元人民幣。則該可比實(shí)例的價(jià)格調(diào)整到2007年6月30日的結(jié)果是—元人民幣/m2。A.6323.52B.6804.37C.6.657.48D.6650.2512、某宗面積為5000面的房地產(chǎn)開發(fā)用地，市場(chǎng)價(jià)格（按面地價(jià)）為800元/近，容積率為2,受讓人需按照受讓價(jià)格的3%繳納契稅等稅費(fèi)，則土地取得成本為一萬(wàn)元。A.824B.864C.882D.90413、某倉(cāng)庫(kù)房地產(chǎn)，建筑面積為800m2,容積率為0.8,對(duì)應(yīng)的土地單價(jià)為850元/m2,現(xiàn)擬變更為商業(yè)用地，容積率為2.0,并已取得規(guī)劃、國(guó)土等管理部門的許可.假定改為商業(yè)用地后樓面地價(jià)為2000元/m2,則理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)的數(shù)額為.【2000年考題】A：93.75萬(wàn)元B：115萬(wàn)元C：293.75萬(wàn)元D：315萬(wàn)元E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格14、某倉(cāng)庫(kù)房地產(chǎn)土地面積為1000m2,容積率為0.8，對(duì)應(yīng)的土地單價(jià)為850元/m2,現(xiàn)擬變更為商業(yè)用地，容積率為2.0,并已取得規(guī)劃、國(guó)土等管理部門的許可。假定改為商業(yè)用地后樓面地價(jià)為2000元/m2,則理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)的數(shù)額為一萬(wàn)元。A.93.75B.115C.293.75D.31515、某商鋪的收益年限為30年，年有效毛收入為6000元/m2。假設(shè)凈收益率為75%,報(bào)酬率為10%,則該商鋪目前的價(jià)值為（）元/m2。A.14140B.42421C.56561D.6000016、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)董事會(huì)要求融資不得稀釋股東控制權(quán)，則可供選擇的融資方式是。A：發(fā)行可轉(zhuǎn)換債券B：發(fā)行普通股股票C：發(fā)行優(yōu)先股股票D：發(fā)行公司債券E：借款合同17、根據(jù)《中華人民共和國(guó)刑法》規(guī)定，違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地、林地等農(nóng)用地，改變被占用土地用途，數(shù)量較大，造成耕地、林地等農(nóng)用地大量毀壞的，處年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。A：一B：aC：五D：七E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章18、某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)向委托人甲出具了估價(jià)報(bào)告，估價(jià)作業(yè)期為2005年5月20日?5月30日，估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期為1年。2006年5月20日，甲利用該估價(jià)報(bào)告向銀行申請(qǐng)辦理了16年抵押貸款，則該估價(jià)報(bào)告的存檔期應(yīng)不少于年。A：15B：16C：17D：20E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格19、某汽車廠在A市市區(qū)內(nèi)，且屬于新設(shè)立單位，按照規(guī)定，該汽車廠應(yīng)當(dāng)自設(shè)立之日起日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記。A：30B：45C：60D：90E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)20、業(yè)主大會(huì)由—組成。A.繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主B.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主C.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主及房屋的租賃人D.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主及物業(yè)管理企業(yè)的代表21、零售商業(yè)物業(yè)的租金是以每一個(gè)獨(dú)立出租單元的（）為基礎(chǔ)計(jì)算的。A.建筑面積B.總出租面積C.可出租面積D.營(yíng)業(yè)面積22、某市上期房屋預(yù)測(cè)銷售面積200000m2,實(shí)際銷售220000^,平滑指數(shù)為0.43,則本期預(yù)測(cè)銷售面積為m2。A：208600B：380600C：211400D：239400E：借款合同23、地租即為土地的。A：凈價(jià)值B：利潤(rùn)C(jī)：凈收益D：價(jià)格E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格24、土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期，或雖申請(qǐng)續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家—收回。A.有償B.補(bǔ)償C.無(wú)償D.根據(jù)情況確定25、某出租的房地產(chǎn)的年租金收入為10萬(wàn)元，年出租總費(fèi)用為1萬(wàn)元.建筑物重置價(jià)格為100萬(wàn)元，成新率為80%.已知土地資本化率為6%,建筑物資本化率8%.假設(shè)該房地產(chǎn)的土地使用年限為無(wú)限年，則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)值為.【2004年考題】一A：43萬(wàn)元B：112.5萬(wàn)元C：123.3萬(wàn)元D：150萬(wàn)元E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、拆遷主管部門收到拆遷申請(qǐng)和規(guī)定提交的批準(zhǔn)文件后，應(yīng)對(duì)申請(qǐng)內(nèi)容進(jìn)行審查。人：申請(qǐng)人提供的批準(zhǔn)文件是否齊全、有效B：拆遷范圍內(nèi)是否有受保護(hù)且不允許拆除的建筑C：拆遷范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)是否明確或有爭(zhēng)議D：對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償安置是否符合政策規(guī)定及拆遷人內(nèi)心滿意情況E：補(bǔ)償安置方案是否可行，拆遷期限是否合理2、與非專業(yè)估價(jià)相比，專業(yè)估價(jià)的特點(diǎn)有（）。A.是一種專業(yè)意見B.估計(jì)價(jià)格或價(jià)值C.實(shí)行有償服務(wù)D.承擔(dān)法律責(zé)任E.估價(jià)作業(yè)日期長(zhǎng)3、折價(jià)處置抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)參照A：原購(gòu)買價(jià)B：重建價(jià)格C：重置價(jià)格D：市場(chǎng)價(jià)格E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)4、—導(dǎo)致我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)與國(guó)外房地產(chǎn)市場(chǎng)有著很大的不同。土地出讓制度土地轉(zhuǎn)讓制度C.房地產(chǎn)登記制度D.土地儲(chǔ)備制度5、先近似匡算工程量，再配上相應(yīng)的概預(yù)算定額單價(jià)和取費(fèi)，近似計(jì)算項(xiàng)目投資，這種估算的方法叫作（）。A.單元估算法B.單位指標(biāo)估算法C.工程量近似匡算法D.概算指標(biāo)估算法6、下列職能中，屬于保險(xiǎn)基本職能的是_。A.分散危險(xiǎn)B.融通資金C.防災(zāi)防損D.分配資金7、長(zhǎng)期趨勢(shì)法除了用于推測(cè)、判斷房地產(chǎn)的未來(lái)價(jià)格外，還可用于等。A：收益法中預(yù)測(cè)未來(lái)的租金B(yǎng)：市場(chǎng)法中對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行交易情況調(diào)整C：填補(bǔ)某些房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料的缺乏D：比較、分析兩宗（或兩類）以上房地產(chǎn)價(jià)格的潛力E：成本法中確定房地產(chǎn)的重新購(gòu)建價(jià)格8、已知某筆貸款的年利率為15%,借貸雙方約定按季度計(jì)息，該筆貸款的實(shí)際利率是一。3.75%7.5%15%15.87%9、房屋的開工一般應(yīng)以日期為準(zhǔn)。A：施工隊(duì)進(jìn)場(chǎng)B：地基處理C：房屋正式開始破土刨槽D：打永久樁E：取得施工許可證10、下列屬于房地產(chǎn)登記類型的有。A：初始土地登記B：房屋所有權(quán)暫時(shí)登記C：房屋所有權(quán)臨時(shí)登記D：房屋所有權(quán)初始登記E：房屋抵押權(quán)登記11、新建房地產(chǎn)項(xiàng)目的出租和銷售，屬于房地產(chǎn)的。A：一級(jí)市場(chǎng)B：二級(jí)市場(chǎng)c：m級(jí)市場(chǎng)D：存量市場(chǎng)E：借款合同12、依法取得建設(shè)用地使用權(quán)的途徑有方式。（2001年試題）A：劃撥B：出讓C：轉(zhuǎn)讓D：抵押E：租賃13、—是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，競(jìng)爭(zhēng)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本特征。A.物業(yè)管理B.房地產(chǎn)C.中介機(jī)構(gòu)D.商品房14、實(shí)行物業(yè)服務(wù)收費(fèi)酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括。A：物業(yè)服務(wù)成本B：法定稅費(fèi)C：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)D：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金E：物業(yè)服務(wù)支出15、下列關(guān)于直接融資的特點(diǎn)，表述正確的是。A：直接融資是指資金供給者與資金需求者運(yùn)用一定的金融工具直接形成債權(quán)債務(wù)關(guān)系的行為B：直接融資有利于籌集長(zhǎng)期投資資金C：直接融資雙方在資金數(shù)量、期限、利率等方面受到的限制比間接融資少D：對(duì)資金供給者來(lái)說(shuō)，直接融資比間接融資的風(fēng)險(xiǎn)大E：直接融資債務(wù)人面對(duì)直接的債權(quán)人，在資金使用上會(huì)講求效益，經(jīng)營(yíng)上也會(huì)有較大壓力從而促進(jìn)資金使用效益的提高16、動(dòng)態(tài)分析與靜態(tài)分析的本質(zhì)區(qū)別是_。A.動(dòng)態(tài)分析復(fù)雜B.靜態(tài)分析簡(jiǎn)單C.是否考慮資金的時(shí)間價(jià)值D.國(guó)家規(guī)定17、以下可以適用收益法估價(jià)的對(duì)象是。A：游樂(lè)場(chǎng)B：倉(cāng)庫(kù)C：廉租住宅D：標(biāo)準(zhǔn)廠房E：寫字樓18、原建設(shè)部令第97號(hào)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)是指等活動(dòng)的總稱。A：房地產(chǎn)咨詢B：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)D：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓E：房地產(chǎn)抵押19、某宗房地產(chǎn)的收益期限為35年，通過(guò)市場(chǎng)預(yù)測(cè)其未來(lái)5年的凈收益分別為20萬(wàn)元、22萬(wàn)元、24萬(wàn)元、26萬(wàn)元、28萬(wàn)元，從未來(lái)第六年到第35年每年的凈收益大約為35萬(wàn)元左右，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10%左右，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為一萬(wàn)元。294.41295.54293.16315.2220、當(dāng)可供比較的互斥方案壽命期相同，其效益也基本相同時(shí)，宜采用的比選方法是。（2008年試題）A：凈現(xiàn)值法B：差額部收益率法C：費(fèi)用現(xiàn)值法D：內(nèi)部收益率法E：借款合同21、獲取房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的措施可以有_。A.突破專業(yè)能力限制，接受各種估價(jià)要求B.提高服務(wù)質(zhì)量C.恰當(dāng)?shù)男麄鱀.低收費(fèi)E.最大限度壓縮估價(jià)作業(yè)期22、下列關(guān)于信用形式，表述正確的是。A：商業(yè)信用是指企業(yè)之間相互提供的、與商品交易直接聯(lián)系的信用形式B：銀行信用是指銀行以貨幣形式向企業(yè)或個(gè)人提供的信用C：銀行信用是目前主要的信用形式D：民間信用是指企業(yè)或金融機(jī)構(gòu)對(duì)消費(fèi)者個(gè)人提供的信用，一般直接用于生活消費(fèi)E