2016年山西房地產(chǎn)估價師制度與政策：房地產(chǎn)面積相關概念的含義考試試卷

2016年山西省房地產(chǎn)估價師制度與政策：房地產(chǎn)面積相關概念的含義考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、某宗面積為3000m2的工業(yè)用地，容積率為0.8,樓面地價為700元/m2?，F(xiàn)按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地，容積率為5.0，樓面地價為960元/m2。理論上應補地價O78萬元882萬元1210萬元1272萬元2、開發(fā)完成后的房地產(chǎn)經(jīng)營方式有等。A：銷售、出租B：出租、營業(yè)C：銷售、營業(yè)D：銷售、出租、營業(yè)E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格3、房地產(chǎn)泡沫形成的促成因素是_。土地的有限性土地的稀缺性C.投機需求膨脹D.金融機構支持4、—的成交日期應與估價時點接近。A.可比實例B.要約案例C.指數(shù)實例D.加權實例5、房地產(chǎn)開發(fā)建設中，滿兩年未動工開發(fā)的可以。A：無償收回土地使用權B：有償收回土地使用權C：無償出租土地使用權D：無償出讓土地使用權E：房地產(chǎn)估價機構必須加蓋公章6、某房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設的商品住宅竣工驗收合格后，持所需文件到房地產(chǎn)管理機關辦理產(chǎn)權登記，須經(jīng)過—五道程序。A.勘丈繪圖、登記收件、產(chǎn)權審查、繪制權證、收費發(fā)證B.登記收件、產(chǎn)權審查、勘丈繪圖、繪制權證、收費發(fā)證C.登記收件、勘丈繪圖、產(chǎn)權審查、繪制權證、收費發(fā)證D.登記收件、勘丈繪圖、產(chǎn)權審查、收費發(fā)證、繪制權證7、獨立存在于某一主體之外、對該主體會產(chǎn)生某些影響的所有客體是指。A：環(huán)境B：生態(tài)C：生態(tài)系統(tǒng)D：景觀E：執(zhí)行層的組織協(xié)調8、市場的客體通常是指。A：買家B：賣家C：交易對象D：交易價格E：借款合同9、根據(jù)《中華人民共和國物權法》，不動產(chǎn)登記費按收取。（2009年試題）A：面積B：套C：成交價格D：件E：執(zhí)行層的組織協(xié)調10、某房地產(chǎn)開發(fā)項目擬有三個投資方案，若對這三個方案的經(jīng)濟合理性進行比較，則比較的基礎是該項目的.（2005年試題）A：損益表B：資金來源與運用表C：資本金現(xiàn)金流量表D：全部投入現(xiàn)金流量表E：借款合同11、房地產(chǎn)估價師延續(xù)注冊的，注冊有效期為年。A：1B：2C：3D：4E：執(zhí)行層的組織協(xié)調12、房地產(chǎn)拍賣業(yè)務主要來自。A：企業(yè)委托B：個人委托C：法院委托D：政府委托E：執(zhí)行層的組織協(xié)調13、路線價法主要適用于_。A.城市市區(qū)房地產(chǎn)估價B.城市商業(yè)街道兩側土地的估價C.區(qū)片土地的估價D.時間要求緊、可以粗略評估的房地產(chǎn)的價格評估14、房地產(chǎn)估價師從某個特定投資者的角度出發(fā)評估出的價值屬于。A：市場價值B：清算價值C：快速變現(xiàn)價值D：投資價值E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格15、拆遷強制執(zhí)行的要求中，房屋拆遷管理部門申請強制拆遷，應當提前日通知被拆遷入，并認真做好宣傳解釋工作，動員被拆遷入自行搬遷。A：7B：10C：15D：30E：房地產(chǎn)估價機構必須加蓋公章16、某高層住宅大樓，房地總價值為8000萬元，其中建筑物價值占40%.某人擁有其中的一套住宅，房地價值為150萬元，該部分的建筑物價值為50萬元，則此人占有的土地份額為.【2003年考題】A：1.9%B：2.1%C：2.3%D：2.5%E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格17、房地產(chǎn)開發(fā)項目自—之日起滿一年未動工開發(fā)的，可以征收土地閑置費。土地使用權出讓合同簽訂土地使用權出讓合同約定的動工開發(fā)土地使用權出讓金繳納土地使用權證書取得18、房地產(chǎn)估價的收益法中，資本化率—報酬率。一定大于一定小于一定等于D.可能沒有明顯嚴格的數(shù)學關系19、下列關于會計要素的表述，錯誤的是。A：會計要素是會計核算對象的基本分類B：會計要素主要包括資產(chǎn)、負債、所有者權益、信息、費用和利潤等六大類C：會計要素是設定會計報表結構和內容的依據(jù)D：會計要素是進行確認和計量的依據(jù)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調20、經(jīng)濟適用住房的土地使用權全部是供給。A：招標出讓B：拍賣出讓C：掛牌出讓D：劃撥E：執(zhí)行層的組織協(xié)調21、房產(chǎn)用地面積測算時，需計入用地面積的是。A：公共使用的排水溝B：市政道路C：權屬不明的巷道D：房屋占地面積E：執(zhí)行層的組織協(xié)調22、某宗土地的規(guī)劃容積率為3,可興建6000m2的商住樓，經(jīng)評估總地價為180萬元，該宗土地的單價為（）元/m2。10030060090023、數(shù)學曲線擬合法中最簡單、最常用的為。A：直線趨勢法B：指數(shù)曲線趨勢法C：二次拋物線趨勢法D：指數(shù)修勻法E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格24、一廠房建成8年后被改造為超級市場，并補辦了土地使用權出讓手續(xù)，土地使用權出讓年限為40年，建筑物的經(jīng)濟壽命為50年，則計算該建筑物折舊的經(jīng)濟壽命為一年。A.40B.42C.48D.5025、已知臨街矩形地塊甲的總價為36萬元，臨街寬度為20ft,臨街深度為75ft?，F(xiàn)有一相鄰矩形地塊乙，臨街寬度為30ft,臨街深度為125ft。運用“四三二一”法則，地塊乙的總地價為一萬元。65.481.8C.87.2D.109.0二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0?5分）1、下列關于價格彈性的表述中，正確的有。（2003年試題）A：供給價格彈性一般為正值B：當供給價格彈性為8時，稱供給完全無彈性C：需求價格彈性永遠為負值D：當需求價格彈性為8時，稱需求有完全彈性E：一般來說，時間越長，需求和供給都越有彈性2、下列屬于《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》中可以不辦理出讓手續(xù)的是。A：部隊營房用地B：私有住宅轉讓后，改變居住性質的C：城市中心廣場用地D：轉讓的房地產(chǎn)能確定土地使用權出讓用途、年限和其他條件的E：同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的3、某企業(yè)2008年12月末，流動資產(chǎn)為540萬元，流動負債為270萬元。則該企業(yè)流動比率是。A：40%B：50%C：200%D：250%E：執(zhí)行層的組織協(xié)調4、下列關于房地產(chǎn)圖的比例尺，表述正確的是。A：城市地籍圖比例尺一般為1：500B：宗地圖要求必須按比例真實繪制，比例尺一般為1：500或大于1：500C：建筑物密集地區(qū)的房產(chǎn)分幅圖一般采用1：1000的比例尺，其他區(qū)域的房產(chǎn)分幅圖可以采用1：500比例尺D：房產(chǎn)分丘圖的比例尺為1：100—1：1000E：房產(chǎn)分戶圖的比例尺一般為1：2005、大型復雜工程詳細可行性研究的研究費用一般占總投資的()。0.2%?0.8%0.2%?1.0%0.25%?1.5%1.0%?3.0%6、權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請登記。A：預告B：變更C：更正D：異議E：執(zhí)行層的組織協(xié)調7、某宗房地產(chǎn)交易中，買方支付給賣方29萬元，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應由賣方和買方繳納的稅費分別為正常成交價格的5%和3%,則該宗房地產(chǎn)交易的正常成交價格為一萬元。27.628.229.029.98、征收集體土地下的土地取得成本中，征地補償安置費用包括。A：土地補償費B：安置補助費C：地上附著物和青苗的補償費D：土地使用權出讓金等土地有償使用費用E：安排被征地農(nóng)民的社會保障費用9、基準收益率是凈現(xiàn)值計算中反映資金時間價值的基準參數(shù)，是導致投資行為發(fā)生所要求的最低投資回報率，稱為最低要求收益率(MARR).決定基準收益率大小的因素主要是。A：資金來源B：資金成本^項目風險D：預期利潤E：機會成本10、所有者權益包括四個項目。A：實收資本B：資本公積C：盈余公積口：已分配利潤E：未分配利潤11、下列關于抵押的說法不正確的是_。A.以具有土地使用年限的房地產(chǎn)抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限B.以共有的房地產(chǎn)抵押時，抵押人應當事先征得其他共有人的書面同意C.預購商品房貸款抵押時，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉讓條件并取得商品房預售許可證D.訂立合同時，可以在合同中約定在債務履行期屆滿抵押權人尚未受清償時，抵押物的所有權轉移為抵押權人所有的內容12、價值工程中，提高價值的方法包括等。A：功能提高，費用不變B：功能不變，費用降低C：功能提高，費用下降D：功能提高小于費用提高E：功能下降小于費用下降13、下列有關城市規(guī)劃區(qū)表述正確的是（）。A.城市規(guī)劃區(qū)的土地均為國有土地B.城市規(guī)劃區(qū)范圍內用地必須遵守《城市房地產(chǎn)管理法》C.城市規(guī)劃區(qū)就是城市市區(qū)D.城市規(guī)劃區(qū)包括城市市區(qū)、近郊區(qū)及城市行政區(qū)域內因城市建設和發(fā)展需要進行規(guī)劃控制的區(qū)域E.城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍由城市人民政府在編制城市總體規(guī)劃中劃定14、下列關于房地產(chǎn)權屬登記管理原則的敘述中，有誤的一項是_。A.屬地管理原則B.房屋所有權與該房屋所占用的土地使用權實行權利主體一致的原則C.房地產(chǎn)權利人只能到房屋所在地的市（縣）房，地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權登記D.房屋的所有權人和使用人為兩個人15、下面不屬于不可控制因素的調查的是（）。A.市場需求容量調查B.市場營銷因素調查C競爭情況調查D.消費者調查16、下列關于估價上的建筑物折舊的說法中，正確的有_。A.估價上的折舊與會計上的折舊有本質區(qū)別B.建筑物的折舊就是建筑物的原始建造價格與賬面價值的差額C.建筑物的折舊就是各種原因所造成的價值損失D.建筑物的折舊就是建筑物在估價時點時的重新構建價格與市場價值之間的差額E.建筑物的折舊包括物質折舊、功能折舊和經(jīng)濟折舊17、根據(jù)工程量清單計價法，下列應計入建筑安裝工程費用稅費的包括。A：營業(yè)稅B：教育費附加稅C：城鄉(xiāng)維護建設稅D：企業(yè)所得稅E：個人所得稅18、某房地產(chǎn)價格評估機構對北京一處房屋進行評估，評估價格為300萬元。按國家規(guī)定，該評估機構收取評估費最高為—元。900010000120001500019、在房地產(chǎn)周期循環(huán)周期過程中，控制率持續(xù)下降到合理的控制率以下的階段為房地產(chǎn)市場自然周期中的。A：第一階段8：第二階段^第三階段D：第四階段E：借款合同20、某基金允許持有人申購或贖回所持有的基金單位或股份，若依據(jù)基金證券能否贖回劃分，這種基金屬于—基金。A.契約型B.公司型C.封閉型D.開放型21、下列房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價基礎參數(shù)中，屬于收益相關指標的是.（2009年試題）A：出租率B：基準收益率C：成本利潤率D：財務杠桿比率E：借款合同22、下列關于可比實例的說法中，正確的有.【2003年考題】A：可比實例一定是交易實例B：可比實例不一定是交易實例C：交易實例一定是可比實例D：交易實例不一定是可比實例E：可比實例可以是交易實例，也可以不是交易實例23、在下列房地產(chǎn)投資行為中，體現(xiàn)房地產(chǎn)置業(yè)投資特點的有。A：買地-建房-賣房B：買房-經(jīng)營C：買房-出租-轉售D：買房-出租E：買地-開發(fā)-轉讓24、關于房地產(chǎn)項目融資的說法