居間合同第一版2

PAGE頁碼頁碼居間合同第一版220____居間合同有關(guān)居間合同模板集合六篇隨著法律法規(guī)不斷完善，人們更加重視合同，合同的地位越來越不容忽視，它也是實現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶。那么問題來了，究竟應(yīng)如何擬定合同呢？以下是我為大家收集的居間合同6篇，僅供參考，。居間合同篇1買受人(甲方)：居間方(乙方)：依據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，買賣雙方遵循自愿、公允和誠懇信用的原則，經(jīng)協(xié)商一樣就甲方有意向購買房屋事宜，經(jīng)過初步協(xié)商，雙方都認為有接著協(xié)商的必要和實際成交的可能，故起草并簽署該合同，以資共同遵守。第一條居間標風(fēng)險提示：標的物信息買賣合同中應(yīng)依據(jù)標的物的類型，在合同中將其特定化。防止因產(chǎn)品約定不清，而產(chǎn)生____。數(shù)量、價款要明確，包括數(shù)額的計量單位，大多數(shù)事項應(yīng)由雙方協(xié)定，同時須要標出標的物的單價、總價，幣種、支付方式及程序等，各項須明確填寫，不得模糊。乙方將座落于市區(qū)路號室的房屋舉薦給甲方：1、房屋權(quán)利人，房屋性質(zhì)：，結(jié)構(gòu)：。2、房屋建筑面積平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地運用權(quán)(面積、分攤面)積平方米，實際可運用面積平方米，詳細包含。3、該房屋占用范圍內(nèi)的土地全部權(quán)為(國有、集體全部)。國有土地運用權(quán)以(出讓、劃撥)方式獲得。4、隨房屋同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)備(非房屋附屬設(shè)備)及裝飾狀況由乙方在予以列明。5、____人(房屋出售方，下同)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系)由乙方予以列明。6、該房屋內(nèi)的戶口狀況。7、其他：。乙方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾狀況和相關(guān)關(guān)系完全屬實，且沒有遺漏。其次條乙方義務(wù)1、乙方應(yīng)主動仔細地把該房屋的真實狀況及____人的真實意思表示介紹給甲方，并將與該房屋有關(guān)的重要事實如產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)有無爭議、戶口狀況等在本協(xié)議中列明，重要狀況應(yīng)以書面形式告知甲方，若在與____人談判過程中，甲方發(fā)覺乙方供應(yīng)的居間信息中有虛假或不真實的信息時，甲方有權(quán)向乙方索取本合同約定居間服務(wù)費總金額的%作為違約金，并有權(quán)單方終止本合同。2、乙方應(yīng)主動努力的做好居間介紹，協(xié)調(diào)雙方看法，尤其是房屋價格、房款支付方式及日期、登記過戶時間、房屋交付、附屬設(shè)施歸屬等，若因上述事實買賣雙方未達成一樣導(dǎo)致交易未完成，乙方無權(quán)收取任何費用。3、乙方應(yīng)幫助買賣雙方辦理貸款、簽訂買賣合同、登記過戶、產(chǎn)證辦理、房屋交付等相關(guān)工作，待房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方名下，辦理出產(chǎn)權(quán)證書，且完成房屋交付并辦理完交付手續(xù)，即視為乙方居間完成。第三條甲方的義務(wù)自乙方完成全部居間義務(wù)之日起日內(nèi)，甲方向乙方支付其應(yīng)付的全部居間服務(wù)費。第四條居間服務(wù)費及支付在實務(wù)中，有的買賣合同只是簡潔地約定合同款項的金額，對于款項的支付時間和支付方式卻未作出約定。這一漏洞將為支付方無限期不支付或拖延支付找到借口。另外，需方應(yīng)盡量實行銀行轉(zhuǎn)賬方式來履行支付貨款。明確付款的詳細期限及條件，盡量要簡潔、明確易實施，避開催款方因為無法舉證付款條件成就而不能主見貨款的風(fēng)險。設(shè)定明確的逾期付款的違約責任，有效督促或威懾合同付款方。1、買賣雙方確認，雙方達成本次房屋交易是基于乙方所供應(yīng)的居間服務(wù);但該交易是雙方____、自愿做出的確定。2、乙方一次性收取居間服務(wù)費人民幣元，大寫：元，由方擔當。3、該服務(wù)費于本合同簽訂時以現(xiàn)金形式一次性支付給乙方。4、居間未完成時預(yù)付款的退還：在簽訂本協(xié)議后若買賣雙方無法對買賣條件達成一樣，或甲方因法律、法規(guī)、部門規(guī)章等規(guī)定不符合購買條件或非因甲方緣由無法完成交易或合同無法履行完畢時，乙方應(yīng)當在接到甲方書面告知后天內(nèi)將預(yù)付款全部返還給甲方，否則根據(jù)日千分之的標準支付違約金。第五條誠信原則自本合同簽訂之日起個月內(nèi)，假如甲方未通過乙方就該房屋而與____人私下自行成交，則甲方仍應(yīng)根據(jù)約定向乙方支付約定數(shù)額的居間服務(wù)費。第六條房屋交易相關(guān)事實1、房屋交付時____人將該房屋固定裝修，修理基金，煤氣初裝費，有線初裝費，隨房附送給甲方。贈送的家具家電詳細如下：。2、買賣雙方于甲方辦妥《市房地產(chǎn)權(quán)證》后個工作日內(nèi)至物業(yè)處辦妥修理基金的更名手續(xù)。并對水、電、煤氣的戶名進行更名。第七條違約責任違約責任要條款化，在出現(xiàn)違約情形時，能有效執(zhí)行，避開____。許多合同對違約責任沒作約定或約定太過模糊，不具可操作性。比如有的合同約定“違反合同約定，支付違約金10萬元”，這個約定就太過籠統(tǒng)，實務(wù)中很難操作。詳細應(yīng)明確，違反合同的哪條約定，應(yīng)擔當何種違約責任，如：質(zhì)量不符、數(shù)量不符、未按時足額付款、未剛好交貨等等，不同違約狀況應(yīng)制定相應(yīng)的違約責任，另外，違約金的數(shù)額要詳細化、數(shù)字化，以便于向違約方主見。1、甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬爭議，債務(wù)____或其他瑕疵。甲方保證有權(quán)出售該房屋，并已得到房屋共有人或其他權(quán)利人的同意，保證全面履行合同義務(wù)。否則，乙方有權(quán)要求甲方支付本合同成交價格%的違約金，并賠償因此受到的其他損失。2、乙方保證所供應(yīng)的資料真實、有效。具備訂立合同的資格，并保證全面履行合同義務(wù)。否則，甲方有權(quán)要求乙方支付本合同成交價格%的違約金，并賠償因此受到的其他損失。3、因甲乙任何一方緣由導(dǎo)致本合同不生效、無效、被解除、被撤銷或任何一方發(fā)生違約等，丙方不擔當任何責任。第八條爭議的處理合同雙方一旦發(fā)生爭議，協(xié)商不成的只能求助于仲裁機構(gòu)或____。那么詳細選擇哪一種方式，則須要當事人雙方約定，假如選擇仲裁機構(gòu)就肯定要明確是哪個仲裁委員會，否則就會因約定不明而致約定條款無效。當然雙方也可以約定管轄的____，而約定____則只能在被告所在地____、原告所在地____、合同履行地____、合同簽訂地____、標的物所在地____中選擇其一，而不能隨意選擇，否則該條款無效。本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向原告方所在地人民____起訴。留意保留和收集合同及附件以及合同履行過程中形成的補充協(xié)議、送貨單、購銷憑證、發(fā)票簽收記錄、雙方的來往函件、備忘錄、會議紀要、傳真件，交通票據(jù)、運輸單、電話記錄、電子郵件等等書面、視頻、錄音資料，一旦發(fā)生____，這些證據(jù)都將有可能成為有力的事實證據(jù)。第九條其他本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，均具有同等效力。甲方：身份證號碼：居處：電話：簽署日期：年月日乙方：居處：聯(lián)系方式：物業(yè)顧問：電話：簽署日期：年月日居間合同篇2甲方（托付人）：乙方（居間人）：鑒于：1、甲方因獲知乙方能夠供應(yīng)股權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)信息并幫助甲方完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓，現(xiàn)托付乙方找尋、介紹股權(quán)轉(zhuǎn)讓出資方，而乙方亦獲知甲方的上述意愿。2、甲乙雙方共同確認：甲方同意托付乙方找尋，介紹出資方，乙方同意接受托付，雙方簽訂正式合同并嚴格履行，以達到雙方目的。雙方本著自愿、同等、互惠互利、誠懇信用的原則，經(jīng)充分友好協(xié)商訂立如下合同條款，以期共同恪守履行。第一條：標的公司的股東組成及資產(chǎn)狀況____有限公司：____有限公司：其次條：托付事項1、甲方托付乙方找尋或介紹出資方，乙方接受甲方托付。2、乙方應(yīng)盡力為甲方找尋或介紹出資方，并盡可能促成出資方與甲方簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，甲方托付乙方幫助股權(quán)轉(zhuǎn)讓的數(shù)額為不低于元人民幣，受讓股權(quán)比例為兩標的公司%的股權(quán)。第三條：居間人的權(quán)利和義務(wù)1、乙方接受托付時甲方應(yīng)出示營業(yè)執(zhí)照等合法資格證明。2、乙方在履行本合同的過程中，可以向第三方表明其為甲方的居間人，并可以向第三方介紹甲方控股標的公司的相關(guān)狀況。3、乙方仔細完成甲方的托付事項，即根據(jù)合同第一條規(guī)定的內(nèi)容為甲方尋求機會，并為甲方與相關(guān)對方當事人簽署合同或協(xié)議供應(yīng)聯(lián)絡(luò)、幫助、撮合等服務(wù)。4、乙方在____甲方的托付事項過程中，因甲方過錯造成損失時，乙方有權(quán)要求甲方擔當賠償責任。5、甲方應(yīng)協(xié)作乙方與意向公司的談判；6、甲方應(yīng)按協(xié)議要求向乙方支付相應(yīng)服務(wù)費用。第四條：居間酬勞、費用及支付方式1、若乙方促成有出資意向的第三方與甲方簽署符合股權(quán)轉(zhuǎn)讓的金額及受讓股權(quán)比例的股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，甲方應(yīng)向乙方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓金額的%作為乙方傭金，此傭金的有關(guān)稅款及居間費用由乙方自行擔當。甲方應(yīng)在股權(quán)轉(zhuǎn)讓款全部到位之日起五個工作日內(nèi)支付傭金。除本條規(guī)定的傭金外，乙方不得向甲方索取任何形式的酬勞。2、若乙方未能促成第三方與甲方簽署出資合同，乙方無權(quán)要求甲方支付傭金或任何形式的居間費用。第五條：違約責任若甲方未能按時支付傭金，則自應(yīng)支付之日起，每逾期一天，按未支付金額的萬分之三向乙方支付逾期付款違約金。第六條：保密甲乙雙方保證在對探討、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料預(yù)以保密。未經(jīng)該資料和文件的原供應(yīng)方同意，另一方不得向任何第三方泄露商業(yè)隱私的全部和部分內(nèi)容，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。否則須要擔當對方因此而造成的一切干脆損失以及間接損失（包括律師費等訴訟相關(guān)費用）。第七條：合同的生效、解除及管轄____1、本合同經(jīng)甲方乙方簽字、蓋章后生效。2、發(fā)生下列情形之一，甲方或乙方須要通過書面形式通知對方解除本合同。1）本合同有效期為，期限屆滿，甲乙雙方不再續(xù)簽的。2）甲乙雙方通過書面協(xié)議解除本合同的；3）因不行抗力致使合同目的不能實現(xiàn)的；4）國家政策法規(guī)調(diào)整致使本合同履行可能違法的；5）在托付期限屆滿之前，當事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行合同主要義務(wù)的；6）當事人一方拖延履行合同主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；7）當事人有其他違約或違法行為致使合同目的不能實現(xiàn)的；3、因本合同履行發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商，協(xié)商不成的，應(yīng)當向方所在地人民____提起訴訟。第八條：雙方承諾1、乙方應(yīng)本著誠信、專業(yè)、高效的職業(yè)精神為甲方供應(yīng)優(yōu)質(zhì)的服務(wù)；2、甲方為所供應(yīng)的一切資料負責，并保證其真實性、完整性和合法性；3、甲方不應(yīng)要求乙方做出有違強國家和行業(yè)法律、法規(guī)的事情。第九條：本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。甲方：法定代表人：或托付____人：年月日乙方：法定代表人：或托付____人：年月日居間合同篇3托付方(買方)：（以下簡稱甲方）居間方：(以下簡稱乙方）居間方受托付方托付，雙方就居間方向托付方供應(yīng)有關(guān)居間服務(wù)、顧問服務(wù)等事項，經(jīng)協(xié)商一樣，簽訂本合同。第一條：合同標的物面積：)的轉(zhuǎn)讓居間服務(wù)。其次條：居間方義務(wù)1、居間方應(yīng)主動仔細地把托付方介紹給項目業(yè)主，并剛好溝通狀況。2、居間方應(yīng)主動努力做好居間介紹，協(xié)調(diào)有關(guān)沖突，促成托付方與土地業(yè)主方簽訂合資或轉(zhuǎn)讓合同，促使交易勝利。第三條：托付方義務(wù)托付方承諾一旦交易勝利后，托付方即應(yīng)擔當向居間方支付服務(wù)費的義務(wù)。第四條：居間服務(wù)費1、居間服務(wù)費的標準：托付方與土地業(yè)主簽訂的針對本項目整體合資或轉(zhuǎn)讓合同總金額的百分之(%)。2、居間服務(wù)費的支付方法：托付方與土地業(yè)主簽訂合資或項目轉(zhuǎn)讓合同，并實際支付土地款項后(包括定金)，居間費按該合同簽訂的詳細價格和付款進度同比例支付。第五條：誠信原則1、假如托付方與投資方在本合同托付期內(nèi)，未能達成合作協(xié)議，沒有征得居間方的書面同意，托付方不應(yīng)再與該土地業(yè)主進行協(xié)商并簽訂合作協(xié)議，否則居間方有權(quán)懇求托付方按本合同第四條支付服務(wù)居間方向托付方供應(yīng)土地(位置：2、假如托付方以相關(guān)企業(yè)或子公司及一切轉(zhuǎn)投資公司的名義與土地業(yè)主簽訂本合同標的物的轉(zhuǎn)讓合同，居間方有權(quán)懇求托付方按本合同第四條支付服務(wù)費。3、本合同的有效期(托付期)為180天(自本合同簽字生效之日起計算)。居間方在此期間必需主動推動土地業(yè)主與托付方進行實質(zhì)性洽談，并幫助托付方和本項目業(yè)主達成實質(zhì)性成交合同。4、托付期內(nèi)托付方未能與土地業(yè)主方達成協(xié)議時，托付方將不支付居間方任何費用。第六條：合同成立及修改本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自修改本合同。第七條：違約責任違約責任按《中華人民共和國合同法》有關(guān)條款執(zhí)行。本協(xié)議共貳頁，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。甲方(公章)：乙方(公章)：法定代表人(簽字)：法定代表人(簽字)：年月日年月日居間合同篇4甲方（托付人）：乙方（居間人）：甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，乙方同意將________xx實業(yè)發(fā)展有限公司（組織機構(gòu)代碼：xx，下稱該公司）的股東居間介紹給甲方，以使甲方與該公司股東就股權(quán)轉(zhuǎn)讓達成協(xié)議，現(xiàn)甲、乙雙方商定以下居間協(xié)議條款，以資共同遵守。一、甲方義務(wù)甲方或（及）其關(guān)系人與該公司股東就股權(quán)轉(zhuǎn)讓達成協(xié)議后3日內(nèi)，向乙方支付居間費人民幣xx圓整（￥xx元正）。二、乙方義務(wù)本協(xié)議生效后，乙方將該公司股東介紹給甲方，主動撮合甲方與該公司股東就股權(quán)轉(zhuǎn)讓達成協(xié)議。三、甲方權(quán)利本合同生效后，甲方有權(quán)要求乙方披露該公司股東，甲方或（及）其關(guān)系人與該公司股東就受讓該公司100%股權(quán)達成協(xié)議。四、乙方權(quán)利4.1乙方有依照本合同收取居間費的權(quán)利。4.2非因乙方緣由，甲方與該公司股東發(fā)生爭議或（及）造成一方或雙方損失的，乙方有豁免權(quán)。五、名詞說明甲方“關(guān)系人”是指包括但不限于與甲方具有以下關(guān)系的個人或組織：①甲方直系或旁系血親、姻親；②甲方任職或擁有股份、份額的公司、企業(yè)或其他組織；③甲方通過關(guān)聯(lián)交易、合同等實際限制的個人、公司、企業(yè)或其他組織；④其他由甲方實際限制的個人、公司、企業(yè)或其他組織。六、違約責任、____處理6.1甲方違反本合同第1條約定的，乙方有權(quán)要求甲方支付雙倍的居間費。6.2乙方違反本合同第2條約定的，甲方有權(quán)不予支付居間費。6.3因本合同發(fā)生____的，甲方、乙方應(yīng)提交____仲裁委裁決。因仲裁發(fā)生的仲裁費、調(diào)查取證費、鑒定費、律師費等均由違約方擔當。七、生效要件、合同文本本合同經(jīng)甲方、乙方陳建波簽字后即具法律效力。本合同壹式叁份，甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)貳份。（以下無正文）甲方（正楷簽名）：身份證號碼：日期：乙方（正楷簽名）：身份證號碼：日期：居間合同篇5居間合同、中介收費第四百二十四條居間合同是居間人向托付人報告訂立合同的機會或者供應(yīng)訂立合同的媒介服務(wù)，托付人支付酬勞的合同。第四百二十五條居間人應(yīng)當就有關(guān)訂立合同的事項向托付人照實報告。居間人有意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者供應(yīng)虛假狀況，損害托付人利益的，不得要求支付酬勞并應(yīng)當擔當損害賠償責任。第四百二十六條居間人促成合同成立的，托付人應(yīng)當根據(jù)約定支付酬勞。對居間人的酬勞沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，依據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人供應(yīng)訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔居間人的酬勞。居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負擔。第四百二十七條居間人未促成合同成立的，不得要求支付酬勞，但可以要求托付人支付從事居間活動支出的必要費用。材料一：買賣雙方未完成房產(chǎn)過戶中介仍收中介費受質(zhì)疑目前的格式合同，買賣雙方一簽約，即便沒完成過戶也不影響中介收費。買賣雙方由于各種緣由未能最終完成房產(chǎn)過戶，在許多人看來，這種狀況下中介是不應(yīng)當收取中介費的。而在實際交易過程中，假如是由于中介的緣由造成最終未能完成過戶，則無需交中介費；假如是由于買賣雙方的緣由造成最終未能完成過戶，則要支付部分甚至全部中介費。目前買房人與中介簽訂的居間合同，中介只負責到買賣雙方簽完合同，而不是以完成過戶才能收取中介費。中介承諾未兌現(xiàn)應(yīng)退還中介費在____版國五條政策落地前，為了避開交納20%的個人所得稅，____的二手房市場曾掀起過一波購房高潮。王先生就搶在國五條政策執(zhí)行之前買了一套二手房，當時中介承諾可以在政策執(zhí)行之前為王先生完成過戶手續(xù)，并將這一承諾寫進了居間合同之中，因此王先生就與業(yè)主簽訂了二手房買賣合同并交付了中介費以及定金。但是由于各種緣由，最終未能在政策執(zhí)行前完成該套房屋的過戶手續(xù)。新政策執(zhí)行后，由于該套房屋不滿五年需交納差額的20%的個人所得稅。算下來，個人所得稅要交20萬元。面對這筆高額的個人所得稅，王先生表示無力擔當。業(yè)主也表示不會為個稅買單，在該套房屋買賣無法進行下去的狀況下，王先生提出解除買賣合同，并要求中介退還中介費，理由是中介在買房前曾承諾過可以在政策執(zhí)行前完成過戶，但最終并未兌現(xiàn)承諾。但中介卻以未能在新政策執(zhí)行前完成過戶是由于王先生的緣由造成，拒不退還中介費。在這種狀況下，王先生的中介費還能要得回來嗎？大成律師事務(wù)所合伙人王力博律師認為，在上述案例中，房地產(chǎn)中介在居間活動中為促成雙方成交，承諾在“新政”執(zhí)行前辦理完畢房地產(chǎn)過戶手續(xù)，而房地產(chǎn)中介又未兌現(xiàn)這一承諾，這一承諾有證據(jù)證明的確存在，那么，中介機構(gòu)應(yīng)當退還中介費。買房人緣由造成房產(chǎn)不能過戶中介費不退石先生在前不久通過一中介公司在望京購買了一套二手房，在簽訂二手房買賣合同以及與中介的服務(wù)合同之前，中介公司要求石先生先簽一個聲明：表示自己確認有購房資格，如購房資格出現(xiàn)問題導(dǎo)致無法過戶責任由買方自負。石先生當時非常自信購房資格沒問題，沒有去確認自己的.個稅和社保是否滿五年。但是當簽訂了二手房買賣合同后并交納了中介費和定金后，在辦理房屋過戶時卻發(fā)覺自己的社保曾經(jīng)因為工作變動斷過，因此他不具備購房資格，他要買的二手房無法過戶到其名下。在買賣無法接著的狀況下，石先生要求解除合同并要求中介退還中介費，但遭到了中介的拒絕。中介的理由是房屋無法過戶的責任在石先生自己，中介沒有任何過失。大成律師事務(wù)所合伙人王力博律師認為，在這個案例中，買賣合同雙方的交易已經(jīng)達成，中介機構(gòu)已經(jīng)完成了“居間”服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行的緣由系石先生自己造成的，他應(yīng)當對此擔當全部責任：向賣方擔當違約責任（如賣方?jīng)]收定金），向中介機構(gòu)支付中介費用。業(yè)主違約致交易失敗，買房仍要支付部分中介費20xx年9月17日，郭女士與業(yè)主何先生在中介公司的居間服務(wù)下簽訂了二手房買賣合同。同日，郭女士支付了2萬元購房意向金，并在《中介費確認書》上簽字確認中介費為2萬元。而后，因業(yè)主何先生一方違約，未能接著履行該合同，郭女士的購房安排也宣告“破產(chǎn)”。何先生返還郭女士已支付的2萬元意向金，并補償違約金2萬元。因房子未買成，郭女士認為不應(yīng)向中介支付，雙方經(jīng)協(xié)商未果，中介公司于20xx年1月將郭女士訴至____，要求其支付傭金2萬元。一審____審理認為，郭女士通過居間方購房的合同目的并未實現(xiàn)，但中介公司已供應(yīng)了肯定的居間服務(wù)，可收取相應(yīng)傭金，判決郭女士向中介公司支付6000元。郭女士不服，提起上訴。____二審認為，依據(jù)法律規(guī)定，居間人促成合同成立的，托付人應(yīng)當根據(jù)約定支付酬勞。該案中，郭女士經(jīng)中介公司居間介紹與案外人簽訂房地產(chǎn)買賣合同，中介公司有權(quán)依據(jù)上述規(guī)定要求郭女士支付居間酬勞。須要說明的是，依據(jù)居間合同，中介公司在促成郭女士與案外人買賣合同成立后，尚須幫助辦理相關(guān)抵押注銷、合同____、見證、評估、產(chǎn)權(quán)過戶、貸款、領(lǐng)取產(chǎn)證、交房等相關(guān)手續(xù)，在郭女士與案外人簽訂的買賣合同并未實際履行的狀況下，中介公司客觀上無需再履行該等義務(wù)，其有權(quán)主見的居間酬勞相較于交易全部完成的狀況，應(yīng)當予以部分減免。因此，一審____結(jié)合該案詳細狀況，將居間酬勞酌情確定為6000元并無不當。故上二審判決駁回上訴，維持原判。目前的格式合同買賣雙方一簽約即便沒完成過戶也不影響中介收費當前的二手房市場上運用的居間合同,對于中介責任的完成不以網(wǎng)簽或過戶為準，而是以買賣雙方簽訂二手房買賣合同為準。也就是說，只要雙方簽訂了二手房買賣合同，中介的職責就已經(jīng)完成，按目前的格式合同規(guī)定，中介就可以收取中介費了。這也就造成了在上述案例中，有的買房人最終沒能買到房子但還是得交納中介費。這對于許多買房人來說是難接受和理解的。因此，有人建議對市場上運用的二手房買賣的居間合同進行修改，明確規(guī)定只有當完成過戶后中介方可收取費用，如未能完成過戶，中介不得收取任何費用。對此，中介方面提出異議，對于中介已經(jīng)做了大量工作，但因買賣雙方緣由導(dǎo)致的未能完成過戶的狀況，如不收取任何費用也有失公允。在當前二手房市場上運用的居間合同都是以雙方簽訂二手房買賣合同為準的狀況下，建議買房人在買房前要先與中介公司協(xié)商簽訂補充協(xié)議，盡量把雙方的責任和義務(wù)約定得越具體越好。甚至可以與中介協(xié)商約定在完成過戶后方可收取是中介費，在未完成過戶前不得收取任何費用。材料二：居間合同是居間人向托付人報告訂立合同的機會或者供應(yīng)訂立合同的媒介服務(wù)，托付人支付酬勞的合同。居間人未促成合同成立的，不得要求支付酬勞，但可以要求托付人支付從事居間活動支付的必要費用。本案中，房屋的交易并未勝利，同時買賣雙方對中介費用作了明確的約定由違約方擔當。同時依據(jù)《民事訴訟法》、《最高人民____關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》相關(guān)規(guī)定，當事人對自己提出的訴訟懇求所依據(jù)的事實或者反對對方訴訟懇求所依據(jù)的事實有責任供應(yīng)證據(jù)加以證明。沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當事人的事實主見的，由負有舉證責任的當事人擔當不利后果。材料三：脫離中介、自行交易，仍需支付中介費--____________通過中介公司，李先生和陳先生簽訂了房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同?？墒菫榱硕惚苤Ц斗慨a(chǎn)詢問服務(wù)費，兩人竟背著中介公司進行房產(chǎn)過戶。為此，中介公司將李先生和陳先生告上法庭。日前，________開庭審理此案，判決李先生和陳先生各支付中介公司服務(wù)酬勞1.5萬元。住在農(nóng)村的李先生想在青浦____買一套二手房，于是他找到位于浦倉路的一家房產(chǎn)中介代為找房。去年5月23日，中介帶著李先生來到賣房方陳先生家看房。李先生對房屋各方面都比較滿足，雙方以179萬余元的價格成交。當晚，李先生與陳先生就在中介公司簽訂了房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。當月28日，李先生到中介公司支付購房款38萬元首付款。可是由于貸款遲遲沒有辦下，李先生與陳先生協(xié)商后確定要放棄買賣房屋，并由陳先生到中介公司取回房產(chǎn)證辦理退稅手續(xù)。中介公司覺得事有蹊蹺，通過對該房屋房產(chǎn)登記狀況查詢得知兩人已辦理了房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，于是向____提起訴訟。法庭上，陳先生辯稱：當時的確取消了買賣交易，但是后來李先生又通過其他中介湊足了房款后找到自己的，所以雙方就以現(xiàn)金購買的方式達成了買賣協(xié)議。李先生則辯稱：因為貸款辦不下來，所以三方都同意終止交易。后來遇上了開中介的摯友表示可以幫忙解決房款事宜，而陳先生也在這家中介掛牌出售該房屋，所以又重新達成交易。____審理后認為，陳先生和李先生都確認是從中介公司獲得對方的聯(lián)系方式以及帶領(lǐng)看房、簽約、見證支付部分房款等過程，據(jù)此可解除兩人從其他中介獲得交易信息的可能；其次，從兩人后續(xù)簽訂的買賣合同內(nèi)容看，其吸納了從前合同的主要條款，并對該合同的履行予以確認；再次，雖然陳先生陳述從中介公司取回房產(chǎn)證時告知中介不再進行交易，然各方均確認取回房產(chǎn)證是為辦理退稅事宜，僅此并不足以證明該居間協(xié)議已解除；最終，所涉房產(chǎn)確已完成交易并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。綜上，____認定兩人理應(yīng)向中介公司支付相應(yīng)酬勞。居間合同篇6一、本合同文本為示范文本，供當事人約定采納。二、本合同所稱的托付人甲是指托付受托人丙出售房屋的當事人；本合同所稱的萎托人乙是指托付受托人丙買入房屋的當事人；本合同所稱的受托人丙是指為托付人供應(yīng)居間服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。三、托付人在托付有關(guān)房地產(chǎn)事務(wù)前，應(yīng)查驗接受托付業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人（受托人丙）的營業(yè)執(zhí)照，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)予以協(xié)作。四、訂立本合同時，托付人甲、乙雙方應(yīng)當明確托付事項，具體了解與核對合同的條款，履行合同的時間與付傭金的方式和數(shù)額，發(fā)生違約的退賠與補償，發(fā)生爭議的解決方法等。對受托人丙供應(yīng)的詢問以及協(xié)商訂立合同時發(fā)生疑問，可以向所在地房屋管理部門和工商行政管理部門征詢或核查。本合同約定時或履行中，三方未盡事宜可通過本合同的“其它約定事項”予以補充約定。五、本合同由____工商行政管理局、____國土資源和房屋局監(jiān)制。托付人甲（出售方以下簡稱甲方）：托付人乙（買入方以下簡稱乙方）：受托人丙（居間方以下簡稱丙方）：依據(jù)《中華人民共和國合同法》和有關(guān)行政法規(guī)，結(jié)合本市實際狀況，三方在自愿、同等和協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上，就丙方接受甲、乙雙方的托付，并完成托付事項達成一樣，訂立本合同。第一條托付事項甲方將其位于市區(qū)路（街）巷（里）號（樓）單元（門洞）層號權(quán)房屋，證號，房屋結(jié)構(gòu)，建筑面積平方米的權(quán)轉(zhuǎn)讓乙方，乙方對上述房屋充分了解并情愿購買（房屋面積與地址以產(chǎn)權(quán)證為準）。為保障甲乙雙方已達成的轉(zhuǎn)讓協(xié)議正常履行，托付人共同托付丙方供應(yīng)以下居間服務(wù)：1、幫助甲乙雙方與銀行簽訂履約保證合同（資金托管協(xié)議）；2、代收、代轉(zhuǎn)房款及定金（預(yù)付款）等；3、代辦房屋權(quán)過戶手續(xù)；4、代辦房屋貸款手續(xù)；5、代收、代繳過戶稅費及貸款費用；6、代取產(chǎn)權(quán)證；7、代辦贖產(chǎn)權(quán)證、注銷抵押；8、其次條托付期限本合同托付期限為：自托付雙方所供應(yīng)的相關(guān)文件資料、款項（含資金托管）齊備并置于丙方處之日起個工作日內(nèi)，丙方將托付事項辦理完畢（代辦贖產(chǎn)權(quán)證、注銷抵押除外）。第三條托付酬勞1、甲方應(yīng)擔當?shù)耐懈冻陝跒槿嗣駧牛ù髮懀┰ǎぃ?，支付方?2、乙方應(yīng)擔當?shù)耐懈冻陝跒槿嗣駧牛ù髮懀┰ǎぃ?，支付方?3、甲方托付丙方代辦贖產(chǎn)權(quán)證及注銷抵押手續(xù)酬勞為人民幣（大寫）元（￥），支付方式.第四條結(jié)算方式1、甲乙雙方協(xié)商同意，房屋售價為人民幣（大寫）元（￥）。2、甲乙雙方協(xié)商同意，房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需的稅、費擔當，選擇下列第項：①甲、乙雙方各自擔當；②全部稅、費由方擔當。3、甲乙雙方簽訂的《房地產(chǎn)買賣契約》，如須要____，費用由方擔當。4、甲乙雙方協(xié)商同意，在本合同簽訂之日起，乙方將購房定金人民幣（大寫）（￥）____由丙方代為保管口存入履約保證銀行。5、甲乙雙方協(xié)商同意，在本合同簽訂之日起日內(nèi)，方將房屋過戶費用約人民幣（大寫）元（￥），方將貸款所需費用約人民幣（大寫）元（￥）交由丙方代為保管（詳細金額以有關(guān)部門開據(jù)的票據(jù)為準，（多退少補）。6、甲乙雙方協(xié)商同意乙方實行以下第項付款方式。（1）現(xiàn)金一次性付款在本合同簽訂之日起日內(nèi)，乙方須將購房款扣除已交定金后的購房余款人民幣（大寫）元（￥），口交由丙方代為保管口存入履約保證銀行。（2）現(xiàn)金分期付款在本合同簽訂之日起日內(nèi)，乙方將首付購房款人民幣（大寫）元（￥）支付給甲方。在本合同簽訂之日起日內(nèi)，乙方將扣除已交定金及首付款以外的購房余款人民幣（大寫）元（￥），____由丙方代為保管口存入履約保證銀行。（3）商業(yè)貸款乙方申請商業(yè)貸款，擬貸款金額為人民幣（大寫）元（￥），貸款年限為年。在本合同簽訂之日起日內(nèi)，乙方須將購房總款扣除已交定金及擬貸款金額以外的購房余款人民幣（大寫）（￥）____由丙方代為保管口存入履約保證銀行（詳細的貸款額度、貸款年限，按有關(guān)規(guī)定最終審核為準，首付房款多退少補）。（4）公積金貸款乙方申請公積金貸款，擬貸款金額為人民幣（大寫）元（￥），貸款年限為年。在本合同簽訂之日起日內(nèi)，乙方需將購房總款扣除已交定金及擬貸款金額以外的購房余款人民幣（大寫）元（￥）口交由丙方代為保管口存入履約保證銀行（詳細的貸款額度、貸款年限，按有關(guān)規(guī)定最終審核為準，首付房款多退少補）。（5）組合貸款乙方申請組合貸款，其中商業(yè)擬貸款金額為人民幣（大寫）元（￥），貸款年限為年；公積金擬貸款金額為人民幣（大寫）元（￥），貸款年限為年。在本合同簽定之日起日內(nèi)，乙方須將購房總款扣除已交定金及擬貸款金額以外的購房余款人民幣（大寫）元（￥）口交由丙方代為保管口存入履約保證銀行（詳細貸款額度、貸款年限，按有關(guān)規(guī)定最終審核為準，首付房款多退少補）。如乙方擬定上述某項貸款遇到困難，甲乙雙方協(xié)商同意乙方變更以下第項付款方式：（1）現(xiàn)金一次性付款（2）現(xiàn)金分期付款（3）公積金貸款（4）組合貸款第五條贖產(chǎn)權(quán)證l、口甲方以貸款方式購買其托付出售的房屋，現(xiàn)甲方尚欠銀行購房貸款，甲方自愿出資贖產(chǎn)權(quán)證?？诩追揭再J款方式購買其托付出售的房屋，現(xiàn)甲方尚欠銀行購房貸款，經(jīng)協(xié)商由乙方出資人民幣（大寫）元（￥），為甲方贖產(chǎn)權(quán)證還清貸款（贖產(chǎn)權(quán)證金額以甲方貸款銀行結(jié)算為準），贖產(chǎn)權(quán)證款沖抵房款。贖產(chǎn)權(quán)證后甲方需保證其房屋可以辦理過戶，否則由甲方退還乙方已付銀行貸款，甲方按合同約定另行擔當違約責任。2、待甲方還清貸款、房屋抵押注銷后，甲乙雙方辦理過戶（貸款）事宜。3、甲方托付丙方辦理還貸款、撤抵押、房屋過戶手續(xù)，并與丙方辦理上述事項的托付____，____費由方擔當。第六條甲方權(quán)利和義務(wù)1、甲方承諾：（1）該房屋權(quán)屬清晰，不存在查封、抵押、出租、債權(quán)債務(wù)____等影響轉(zhuǎn)讓的因素；（2）向丙方出具的個人身份證明、營業(yè)執(zhí)照、房屋權(quán)屬證明及辦理過戶及貸款所需的相關(guān)文件資料真實、合法、有效；（3）配偶、家庭成員和共居人同意出售該房屋，且不得隱瞞婚姻狀況；（4）如該房屋正在出租，甲方必需出具承租人放棄購買該房屋的聲明書和同意搬遷保證書；（5）甲方于房屋交付之前將房屋的水、電、煤氣、采暖費、物業(yè)費、電話費、有線電視收視費等有關(guān)費用全部結(jié)清（不包括安裝費，僅指運用費）。假如不能剛好繳清有關(guān)欠費，甲方情愿在取得全額房款時，將與欠費相等的保證金存放于丙方處，待甲方將欠費繳清后憑繳費發(fā)票取回保證金，若無法繳清欠費，甲方將以保證金沖抵欠費并授權(quán)丙方將保證金轉(zhuǎn)付乙方（保證金不足沖抵欠費的，由甲方按實補足金額）。（6）甲方應(yīng)于房屋交付乙方前將戶口遷出。若有困難，乙方同意甲方自即日起日內(nèi)將戶口遷出，并且在甲方領(lǐng)取房款時，將戶口押金人民幣（大寫）元（￥）元，交由丙方代為保管，待戶口遷出后，由甲方到丙方處領(lǐng)取押金，若甲乙雙方另有約定除外。2、甲方已繳納的煤氣氣源費、修理基金在該房屋出售后不再退給甲方，并將票據(jù)交付乙方，若甲方票據(jù)丟失需調(diào)檔供應(yīng)相關(guān)證明，因調(diào)檔產(chǎn)生的費用由方擔當。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，未曾繳納的煤氣氣源費由方擔當，未曾繳納的修理基金由方擔當。3、在簽訂本合同日內(nèi)將辦理該房屋過戶及貸款所需的相關(guān)文件資料打算齊全。4、甲方取得全部房款當日，甲方向乙方交付房屋并辦理房屋交接手續(xù)。甲方將房屋交付乙方后，甲方不再擔當對該房屋的修理責任。5、甲方應(yīng)根據(jù)房屋管理部門的規(guī)定和丙方通知的時間親自到現(xiàn)場核驗身份及有關(guān)法律證件。6、甲方應(yīng)對丙方的居間活動供應(yīng)必要的幫助與協(xié)作。第七條乙方權(quán)利和義務(wù)1、乙方保證其向丙方出具的辦理房屋權(quán)屬過戶及申請貸款所需的相關(guān)文件資料真實、合法、有效；并于簽訂本合同